關于房地產(chǎn)問題課件

土管一班土管一班 崔濤崔濤 關于房價的問題流程：流程： 1.分析天津走勢； 2.分別從多個領域來分析房價； 3.政府如何控制房價； 4.兩會中關于房價的討論； 5.結束語。 人們總會討論下面主人翁的問題：房價真像這樣嗎？?相關人士認為：由于天津以前房價很低與北京 上海等一線城市相差甚遠，造成很多人來天津炒房。而且天津近幾年的拆遷很多造成有很大的剛性需求。隨著天津北方經(jīng)濟中心的定位與濱海新區(qū)的建設，天津未來的發(fā)展勢頭很好，所以天津的房價大降的可能性并不大，只會有些波動。 預測：未來房價多重變化天津房價走勢：天津房價走勢： 第一名：天津 天津作為整個中國經(jīng)濟的第三極的話，未來發(fā)展是應該樂觀的。因為從中國80年代初改革開放中國經(jīng)濟改革開放，當時的第一極是珠三角以深圳為代表的，那時候中國是從文革后期經(jīng)濟從崩潰走出來的時候建立的珠三角的開發(fā)開放，以深圳為代表的從窮山村發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)是接近1300萬人口的大都市了。 在21世紀初開發(fā)天津濱海未來作為中國第三極的可能性相當大，目前看天津整個產(chǎn)業(yè)，包括天津原有的基礎應該是不錯的。五礦置業(yè)(天津)濱海新區(qū)有限公司總經(jīng)理楊大同還預言，“天津未來發(fā)展空間會超過浦東的”。未來天津的房價肯定也將一路飆升。天津房價還將大幅上漲。 前幾年：和平區(qū)就進入了全國房價前十的名單：1、北京市西城區(qū) 33725元/m22、上海市靜安區(qū) 32200元/m23、深圳市羅湖區(qū) 31996元/m24、溫州市甌海區(qū) 31000元/m25、杭州市西湖區(qū) 26820元/m26、南京市玄武區(qū) 21000元/m27、天津市和平區(qū) 18741元/m28、廣州市天河區(qū) 18408元/m29、海南三亞市區(qū) 18000元/m210、廈門市思明區(qū) 17860元/m2天津房價何去何從？！ 樓市新政 天津房價何去何從.flv房價真的是高呀？ 購房者就是這樣被房價“追著跑”，什么時候才能改變這樣的局面呢？ 每天圍著“房價” 更悲慘的是現(xiàn)在在外打工的人們卻遇到這種情況，不僅房子買不起，連在外遮風擋雨的地方都很難租的起。 政府工作報告提及房產(chǎn)調(diào)政府工作報告提及房產(chǎn)調(diào)(34%)(34%) 網(wǎng)友“幸福De承諾”：房價關系到我國大多數(shù)人民群眾的生活，能解決房價過高的問題，我國的人民生活得會更美好，總理的話代表了國家的決心，我們將支持政府工作使祖國更加繁榮富強。 網(wǎng)友“西南大漢”： 看到總理提出的穩(wěn)定物價，控制房價等，真的是很感動。 第一，還是要控制貨幣的流動性。我想補充一點，對于物價這一點也是重要的，也就是說消除房價物價上漲的貨幣基礎。 第二，運用財政、稅收和金融的手段來調(diào)節(jié)市場的需求； 第三，加強地方政府的責任，無論是物價和房價，地方都要切實負起責任來。 也就是說“米袋子”省長負責制，“菜籃子”市長負責制，房價也由地方來負主要責任。 前總理溫家寶答記者問：至于房價前總理溫家寶答記者問：至于房價 我們也是三管齊我們也是三管齊下下 房價問題是本次人大、政協(xié)會議熱烈討論的問題。我們知道引發(fā)房價高企的原因之一是政府炒地，為了得到更多地地方財政收入，地方政府炒地。但是，我們看到很多的委員忌諱談論這個問題，而對策還是進一步向老百姓要錢。比如物業(yè)稅，比如說房地產(chǎn)商暴利等等。當然也談到很多的對策，如經(jīng)濟適用房，廉租房等，但這些的資金來源大頭還是來自地方財政。地方財政就真的那么沒有錢嗎？ 那么政府又是如何控制房價的：所以，真要解決社會民生問題，我們的官員就要從自己做起，在那里高談闊論，不著邊際，說什么自己也買不起房，在老百姓看來就是作秀，是一種政治行為和表態(tài)而已。而通過向老百姓要錢的方法只能夠造成更大的不公平。 一項調(diào)查顯示，抑制房價、“讓百姓居者有其屋”成為“兩會”期間百姓最為關注的話題之一。據(jù)人民網(wǎng)輿情監(jiān)測室統(tǒng)計，網(wǎng)上與“房價”及“房產(chǎn)調(diào)控”相關的新聞刊發(fā)、轉載量超過9萬篇，論壇、博客數(shù)量超過18萬條。,李克強總理在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調(diào),要加快保障性安居工程建設步伐,改善中低收入群眾基本住房條件,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,為人民群眾安居樂業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境。 說李克強的講話像燈塔照耀中國迷茫樓市的前進方向,好像吹的有點肉麻。其實不是。如果對當前的中國樓市有個清醒的認識,有個事實求是的態(tài)度,就會領會到李克強的這個講話,在這個時候確實有著極其非凡的方向性意義。熱點話題輿情分析：房產(chǎn)調(diào)控熱點話題輿情分析：房產(chǎn)調(diào)控解密國研中心提交十八屆三中全會解密國研中心提交十八屆三中全會報告報告 “383”383”改革方案可平抑房價改革方案可平抑房價 業(yè)內(nèi)專家認為，“383”方案一旦成真，房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生根本性改變，對增加供給、平抑房價起到積極作用。 10月28日，國務院發(fā)展研究中心向社會公開了其為十八屆三中全會提交的“383”改革方案總報告全文。 所謂“383”方案，由中心主任李偉李偉與發(fā)展改革委副主任劉鶴擔綱領銜，國研中心多位資深專家參與寫作，是指包含“三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯(lián)性改革組合”的中國新一輪改革路線圖。 該報告提及到小產(chǎn)權小產(chǎn)權房、土地制度、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅等改革，一旦推行，對一直處在輿論漩渦的中國房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生重大影響。 東地產(chǎn)財經(jīng)周刊(以下簡稱“東地產(chǎn)”)在方案公開后第一時間采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，詳細解讀“383”方案中的房地產(chǎn)改革舉措。 “從中期看，對平抑房價有好處。一旦綜合性的改革出臺，對房地產(chǎn)市場會帶來根本性的改變?！?中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春對東地產(chǎn)如是表示。結束語：結束語： 如果房價只是不漲價的房價，只對支持漲價的人漲價，那就不算房價。所謂房價，總是指漲價的房價。之所以這樣說到并不是出于盲目崇拜抽象的公正，而是出于這樣一個殘酷的事實：如果房價失去某種專有的漲價權利，它就失去了房價的意義。 -漢莎.盧森堡