商業(yè)地產 -- 商鋪租賃合同

房 屋 租 賃 合 同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例及其有關法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，達成如下條款，以資共同遵守：第一條：租賃物概況1.1 甲方將位于 租賃房屋建筑面積為 平方米，房屋結構為鋼結構、框架結構等，該租賃房屋的平面圖見本合同附件（一）。1.2 甲方向乙方保證，租賃房屋具備實現(xiàn)上述租賃用途的國家法律法規(guī)要求的所有各級政府批準文件、資質證明、許可證明、消防驗收證明等等法律文件。第二條：租賃期限2.1 租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 甲、乙雙方在本合同期限屆滿前2個月均可向對方發(fā)出書面通知，協(xié)商續(xù)租事宜。屆時同等出租條件下，乙方將享有優(yōu)先續(xù)租權。第三條：租賃物的交付及驗收3.1甲方位于 物業(yè)管理工作由 進行日常管理。乙方須與 物業(yè)簽訂物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定。3.2 租賃合同及物業(yè)守則簽訂并支付了租賃保證金及第一期租金后，甲方即協(xié)同指定物業(yè)將房屋交付給乙方，乙方收到房屋鑰匙之日起即可開始裝修使用。3.3 甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。甲方交付的租賃房屋不符合法律規(guī)定或本合同約定的條件，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，乙方可以解除本合同。3.4 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應當在合理期限內向對方提出。3.5本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日起5日內將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方，除自然損耗以外，乙方須按房屋原樣歸還甲方，但經甲方同意，在租賃房屋內進行的裝修及添置的設備，期滿后乙方可將自行添置的可拆動的動產部分拆運，不能拆卸的，則乙方對房屋改裝、裝修的部位可以按照交付時的現(xiàn)狀向甲方交付。如甲方需要，可折價歸甲方所有；如甲方不需要的，不向乙方支付任何補償。3.6 乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，未經甲方允許不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。 3.7未經甲方同意，乙方逾期不搬出或不返還租賃房屋的，經過甲方催告后仍不搬出的，甲方有權收回租賃房屋，并有權按照每日 元/平方米的價格，追收租賃房屋占用期間的使用費。3.8甲方交付的租賃房屋不符合法律規(guī)定或本合同約定的條件，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，乙方可以解除本合同。第四條：租賃費用4.1雙方約定租賃物為每天每平方米建筑面積租金為人民幣 元,租金合計每月租金為人民幣 元（大寫： ）。該租賃房屋的租金計算標準自乙方實際使用租賃房屋時起三年內維持不變。4.2 乙方需要對租賃房屋進行裝修，以及安裝設施、設備，經雙方協(xié)商一致，免租金期間為三個月，即自 年 月 日起至 年 月 日止，若甲方實際交付乙方租賃房屋的時間與上述時間不一致，則按照甲方實際交付租賃房屋的時間起算免租金期間。在上述免租金期間，租賃房屋交付乙方使用，甲方不向乙方收取租金，但在該期間內乙方應支付因使用而產生的公共事業(yè)費用及相應物業(yè)管理費用。在本合同履行期間，若乙方無故單方面提前終止合同，則乙方已享有的60日的免租期的租金應當向甲方償還。第五條：租賃保證金5.1 乙方應于 年 月 日向甲方交納相當于 個月租金的租賃保證金（即租賃押金）人民幣： 元。租賃期限屆滿，若雙方不再續(xù)約的，在乙方已向甲方交清了全部應付租金，向相關部門付清水、電等費用及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規(guī)定的要求，向甲方歸還租賃房屋后五日內，甲方將向乙方無條件全額退還租賃保證金。甲方收取租賃保證金后應向乙方開具收款憑證。5.2 租賃期滿后，若雙方同意續(xù)簽合同，則租賃保證金繼續(xù)有效。新簽訂的合同若對租金進行了調整，則租賃保證金按照新的租金數(shù)額進行相應調整。5.3 租賃期滿后或雙方因故（本合同條款所列定之原因）同意解除合同，乙方應在對該房屋不破壞質量和原有結構及不影響其正常租賃使用的前提下，將承租房屋內的物品搬空并恢復租賃物原狀交還甲方。同時需將相關營業(yè)執(zhí)照等在工商局變更注銷，非注冊在本園區(qū)內的企業(yè)除外。5.4 如遇下列情況之一，甲方有權按乙方實際需付給甲方的金額在租賃保證金中如數(shù)抵扣，并應事先書面告知乙方抵扣的原因及金額，乙方有權在收到書面通知后 日內向甲方提出書面異議，若逾期則視為乙方認可該抵扣： 5.4.1 未能按時如數(shù)繳付租金而由此產生的滯納金及違約金（不包括應付租金在內）。 5.4.2 根據(jù)本合同規(guī)定應付而未付清給甲方的任何費用及由此產生的滯納金。 5.4.3 因違反本合同項下任何條款，而應支付給甲方違約金及由此導致甲方的經濟損失。5.5 若租賃保證金不足以抵償乙方因上述情況而欠付甲方的任何款項，甲方有權繼續(xù)向乙方追討；在本合同的履行期內，租賃保證金被因上述原因抵付之后，甲方將有權要求乙方及時補足 個月的租賃保證金。乙方必須在接到甲方的付款通知書后10天內補足，逾期未補足的，甲方有權提前終止本合同。第六條 租賃費用及租賃保證金的支付6.1 租金按貳個月為壹期支付，乙方須于收到房屋鑰匙或房屋交付使用之日支付自租賃期始至當期期底的第一期租金，其后須于每期的十日之前向甲方繳付當期的租金；6.2 乙方可以采用現(xiàn)金或支票、本票、劃帳形式，或按雙方書面同意的其他方式支付。用劃帳方式付款的，以銀行帳面劃帳款項所到之日作為乙方的實際付款日；用支票形式付款的，以乙方開具的正確的可使用的支票（以銀行鑒定為準）當天作為乙方實際付款之日，如因乙方帳上款項不足而導致銀行給予罰款的，由乙方自行全額承擔罰款，并應立即補足付清應付給甲方的款項。甲方在乙方每筆付款后立即開具合法有效之稅務發(fā)票給乙方。乙方應按照甲方指定的下列帳號匯款：甲方帳戶號：甲方開戶行： 第七條 租賃房屋的轉租、轉讓71 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意方可將該租賃房屋部分或全部轉租給他人。72 在租賃期內，乙方將該租賃房屋的承租權轉讓給他人，必須事先征得甲方書面同意。轉讓后，該租賃房屋承租權的受讓人應與甲方簽訂有關合同主體變更協(xié)議，并由相關方承諾繼續(xù)履行本合同。73在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前 個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。乙方收到甲方通知后 個工作日內給予甲方書面回復，否則將視作放棄優(yōu)先購買權。第八條：雙方責任及義務8.1 甲方還應承擔如下責任和義務：8.1.1 租賃期間，甲方負責租賃房屋及附屬物的日常維修和保養(yǎng)，甲方保證租賃房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，同時具備本合同約定的功能，滿足乙方的使用要求。8.1.2 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該租賃房屋及附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方予以修復；甲方應在接到乙方通知后 日內進行修理或同意可由乙方代為維修，費用由甲方承擔。甲方在維護或維修房屋時，應當采取措施減少對承租人使用租賃房屋的影響，乙方應當配合甲方的維護和維修。如因甲方延期修理造成乙方實際損失的，由甲方承擔賠償責任。8.1.2 甲方承諾出租的租賃房屋通過消防驗收合格。8.2 除本合同規(guī)定的有關責任外，乙方還應承擔如下責任： 8.2.1 乙方獨立經營，自負盈虧，自行承擔經營風險；遵守國家法律、法規(guī)，合法經營并承擔相應法律責任。 8.2.2 乙方如需要改建、改造、裝修或增設附屬設施、設備的，須事先向甲方提交裝修、改建、改造的設計方案，并經甲方書面同意乙方未經同意不得擅自拆改、破壞房屋建筑結構及其附屬設施。乙方應對裝修工程人員的操作行為予以監(jiān)督管理。（詳細條款參見物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定）。 8.2.3 乙方在室外增設或安裝任何器具設備（包括空調外機、廣告牌等），都應事先書面征求甲方意見，要以不影響整個廣場氛圍、環(huán)境及其它業(yè)戶權益為先決條件，并在指定位置安裝，并小心管理使用。廣告牌需安裝在甲方指定位置，尺寸大小位置不能遮擋其它業(yè)戶的門面或其廣告的視野，廣告牌或發(fā)布的廣告及擬在廣場舉行產品發(fā)布促銷活動，需事先告知甲方，如有涉及地方性法規(guī)內容的，乙方亦應報有關部門備案批準。 8.2.4乙方應合法、合理使用承租的房屋、不得在房屋內存放危險易燃易爆品及違禁物品，不得在房屋內內舉行違反法律法規(guī)的活動，并應積極維護公共環(huán)境設施的整潔與完好，妥善處理生活及經營產生的垃圾，垃圾應正確地放置在指定位置或指定垃圾回收箱內，不得占用公共部位或綠化地帶堆放物件或垃圾，不得在室外進行一切有損環(huán)境及形象的活動。 8.2.5 乙方在經營過程中，不得干擾影響住戶居民或其它租主之權益，如噪音、油煙、廣告牌、不正當競爭等，并應做好防火防盜工作。應對本公司工作人員進行教育監(jiān)督管理，積極配合甲方和物業(yè)工作人員做好一切日常維護與治安工作。如因乙方原因造成房屋或公共環(huán)境設施的破壞及缺損或是直接、間接影響到甲方、物業(yè)管理處或其它租戶等的權益，乙方應承擔相應的法律責任并支付與之相關的一切費用及損失賠償。 8.2.6乙方有責任促使其相關人員，遵守及履行本合同項下有關乙方承租使 用該房屋的全部條款（包括其補充協(xié)議及物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定）。其中對乙方作出的禁止或限制，對乙方相關人員同樣適用；而乙方應履行遵守的事宜，對乙方相關人員亦應履行遵守；乙方相關人員的任何故意、過失的行為亦被視為乙方本身的故意、過失行為，而由乙方向甲方負責；乙方并須就該等行為引起甲方承擔的第三方的費用、開支、損失向甲方作出全額賠償。 8.2.7為保證有關信息及通知能及時準確的送達給乙方，乙方應保證向甲方 提供可確保信件或郵件及時收到的準確通信（郵）地址、郵編及電話，并確保乙方在上述聯(lián)絡方式發(fā)生變化后能及時告知甲方。如因乙方提供錯誤或不詳?shù)刂返脑蛩斐傻囊磺泻蠊梢曳阶孕谐袚?8.2.8乙方在層高允許的情況下，在租賃房屋內搭建隔層，則應事先提供相應位置圖紙，經甲方書面同意后方可執(zhí)行。2.8 乙方在租賃期間必須嚴格遵守中華人民共和國消防條例積極配合甲方做好消防工作，嚴禁將消防設施用作其他用途，否則，由此產生的一切責任及損失由責任方承擔。8.2.9 租賃期間，乙方應嚴格遵守甲方所指定的物業(yè)管理方之物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定。8.3 電話與寬帶配套說明：8.3.1 本園區(qū)將為每戶租戶提供 門電話線路、 根寬帶線路到戶（每增加貳百個平方將再增加上述線路數(shù)量，所有線路不包含相關開通費用），費用由租戶自行支付。租戶應合理安排使用，盡可能不超過所可提供的總用量。乙方確需再擴大用量，可到物業(yè)管理辦公室處填寫書面申請報告。第九條：違約責任9.1 在雙方簽訂本合同并乙方已交納租賃保證金后，任何一方在本合同第八條規(guī)定情況外擅自解除合同的，構成違約。違約方應提前壹個月通知對方并支付對對方相當于二個月租金的違約金,若支付的違約金不足彌補另一方損失的，則還應負責賠償損失。9.2 甲方應當按合同約定時間交付租賃房屋，如未按時交付，則每逾期一日，甲方應當減少收取逾期交付期間的租金，逾期交付超過15天，乙方可以單方解除租賃合同并要求甲方支付相當于2個月租金的違約金。該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起3日內修復，逾期不修復且對乙方的租賃使用造成實際影響的，甲方予以賠償。 9.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責任，致使達不到租賃目的的，造成乙方或第三人財產損失或人身傷害的，乙方可以單方解除本合同，并且承擔賠償責任。9.4 租賃期間，乙方逾期支付租金的，自應交而未交之日的第15日天起，每逾期一日，則乙方需按應付而未付租金的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金直至實際付款日；乙方逾期不支付租金累計超過三個月的，甲方可以解除本合同，乙方應當給予甲方相當于2個月的租金作為違約金。9.5乙方未按規(guī)定及時交付相關費用的，經甲方指定物業(yè)書面催討未果后，甲方有權委托物業(yè)管理方中斷對乙方的水、電提供或采取其他合法措施、行動，直至乙方全額付清楚所發(fā)生之費用止，因此產生的損失由乙方自行承擔。9.9.6未經甲方同意乙方擅自改建、擴建房屋及附屬設施的，甲方有權自行或委派人員恢復房屋原樣，由此產生的費用由乙方承擔。若乙方執(zhí)意予以阻撓，甲方有權據(jù)此單方面解除合同。第十條：免責條款10.1 在本合同租賃期內，非歸咎于甲乙任何一方的不可抗力事件或情事變更（應經政府有關部門認定，如戰(zhàn)爭、地震、水災、政策變更等）致使本合同不能履行或不能完全履行的，就不能履行部分，甲乙雙方均不向對方承擔違約責任。10.2 本合同租賃期滿并不再續(xù)租的，甲乙雙方只需提前2個月書面通知對方確認，無須向對方承擔任何違約責任。第十一條：爭議及其解決11.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方應本著互諒互讓、和平友好的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2 本合同的附件包括：附圖、裝修須知、客戶物業(yè)須知等，本合同附件是本合同不可缺少之組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同生效本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，一份交報房屋行政管理部門備案，經雙方簽字并蓋章后即生效，如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：其它（如有文字內容以蓋章為有效，無內容則為以下空白）本合同未涉及的相關事宜，應以甲方指定物業(yè)管理方之物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定為準。第十三條：特別條款 附 件該房屋的平面圖-(粘貼處) (騎縫章加蓋處) 甲方： 乙方： 代表（委托）人： 代表（委托）人： （簽章） （簽章）通信地址： 通信地址：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽定日期： 簽定日期：9