物業(yè)管理合同 —修改

物 業(yè) 管 理 合 同 本合同雙方當事人物業(yè)部（以下簡稱甲方）： 上海燈具城物業(yè)部 租戶（以下簡稱乙方）： 根據中華人民共和國合同法、建設部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在自愿、平等、互利、協(xié)商一致的基礎上，乙方租賃甲方上海燈具城場地用于經營事宜，甲方為乙方提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，甲、乙雙方訂立本物業(yè)管理合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： 上海市 虹口區(qū) 柳營路（街道）125 號；占地面積： 17447.9方米；建筑面積： 76528平方米；其中商業(yè)面積36229平方米，寫字樓 16432 平方米；物業(yè)類型：寫字樓、商業(yè)樓（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商業(yè)樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合）。第二條 委托管理事項1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。2房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3本物業(yè)規(guī)劃內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4本物業(yè)規(guī)劃內的屬配套服務設施（商業(yè)網點等）的維修、養(yǎng)護和管理。5公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6交通、車輛行駛及停泊。7配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。8物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。9法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四條 甲方的權利和義務1甲方有權對租戶違反業(yè)主公約、規(guī)定和制度的行為進行處理；2對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，如因乙方管理不善或嚴重違反相關制度或條例等，造成重大經濟損失，乙方負全部責任，同時甲方有權終止乙方合同；3乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)、政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取停水、停電、催繳、催改措施；4甲方在合同生效之日起 三日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由乙方每月按每平方米 元標準出租經營，其收入按法規(guī)、政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;5甲方在合同生效之日起 三日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 項使用：無償使用。按每月每平方米建筑面積 元的標準租用。6甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料等相關資料和咨詢）;7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；8負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理、宣傳教育、文化活動工作；10法律法規(guī)、政策的規(guī)定由甲方承擔。法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，享受業(yè)主（住用戶）的合法權益；3負責所租賃房屋及附屬設施、設備年度維護與保養(yǎng)計劃和大、中修理方案；4有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行投訴；5接受燈具城物業(yè)、相關部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方監(jiān)督；6對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；7. 乙方使用人再次裝修時，在裝修前告知甲方，甲方負責監(jiān)督;8本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料，移交本物業(yè)的公共財產。第六條 管理服務費用l本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元；按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元。2管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準調整；按每年 的幅度上調；按每年 的幅度下調；按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；按雙方議定的標準調整。3房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由甲方提出方案，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取與執(zhí)行按照市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促租戶繳交上述基金并配合維護。4因甲方責任而造成的物業(yè)管理費用，按下列第 項執(zhí)行：由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元； 由甲方承擔上述管理成本費用的 。第七條 違約責任1甲、乙雙方同意在合同執(zhí)行期內，因不可抗力導致房屋毀損等，合同終止，雙方互不承擔責任。2甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止：該房屋占用范圍內的土地使用權被政府提前收回的;該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的。3甲、乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第八條 附則1甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任必須清楚明白，本著自愿的原則按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。2甲、乙雙方就履行本合同及協(xié)議發(fā)生糾紛時，首先應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，可依法向當地人民法院起訴。3本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準,之后所簽訂的補充協(xié)議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)貳份甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：