《場(chǎng)地租賃合同》

場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)： 出租人 （甲方）： 承租人 （乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就 側(cè)外墻租賃而從事廣告經(jīng)營(yíng)的事宜協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條 租賃場(chǎng)地乙方承租甲方位于杭州市秋濤路18號(hào)中國(guó)針織城大樓西側(cè)外墻體約 平方米僅作為與乙方有直接關(guān)聯(lián)的廣告發(fā)布（特別說明：乙方不得發(fā)布與本企業(yè)品牌、企業(yè)產(chǎn)品等無(wú)關(guān)的廣告內(nèi)容；否則，視為乙方違約，乙方表示理解并愿意承擔(dān)違約責(zé)任）。第二條 租賃期限場(chǎng)地租賃有效期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）。特別申明：如甲方失去對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)權(quán)，則甲方不再履行本合同約定的物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，對(duì)后續(xù)發(fā)生的事項(xiàng)也不再承擔(dān)責(zé)任。第三條 場(chǎng)地使用費(fèi)、專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)的支付方式場(chǎng)地使用費(fèi)、專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)：每年度 萬(wàn)元整（人民幣），其中，場(chǎng)地使用費(fèi)每年度為 萬(wàn)元整；專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)每年度為 萬(wàn)元整。支付時(shí)間及支付方式： 年 月 日前乙方以轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方人民幣 萬(wàn)元整；其余 年的租賃期限內(nèi)，乙方必須于每年的 月 日前以轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方人民幣 萬(wàn)元整（即提前支付下一年度的場(chǎng)地使用費(fèi)及專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)）。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4、同意乙方在開始實(shí)際經(jīng)營(yíng)租賃場(chǎng)地的同時(shí)安裝電表一個(gè)（但其他配套電器附件由乙方自理），每半年向乙方收取一次電費(fèi)。5、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6、向乙方出具稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)發(fā)票。7、保證雙方合同關(guān)系的唯一性，不得擅自將租賃場(chǎng)地租賃給其他單位或個(gè)人。第五條 乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)。3、在租賃場(chǎng)地上從事的行為應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。4、在設(shè)備設(shè)施安裝施工及日常運(yùn)行中，如發(fā)生任何安全事故或造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損害等，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)涉。5、應(yīng)按約定期限向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)及專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。6、應(yīng)每半年向甲方支付電費(fèi)一次，電價(jià)按杭州市供電局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7、應(yīng)愛護(hù)并合理使用場(chǎng)地，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方書面同意。否則所造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。8、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借該租賃場(chǎng)地。第六條 合同的解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照年租金30的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方。1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證照的。2、未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。3、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。4、逾期15日未按約定支付租金或支付電費(fèi)的。5、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。（二）甲方擅自將租賃場(chǎng)地租賃給其他單位或個(gè)人，甲方應(yīng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給乙方。（三）甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照 標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金。第七條 免責(zé)條款因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。第八條 續(xù)租租賃期滿，乙方享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)，并在租賃期滿前60日內(nèi)書面向甲方申請(qǐng)續(xù)租；如乙方無(wú)意續(xù)約的，也應(yīng)在租賃期滿前60日內(nèi)書面通知甲方。 第九條 租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后30日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地恢復(fù)原狀并將甲方提供的配套設(shè)施設(shè)備以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)并保留依法追究的權(quán)利。第十條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向租賃場(chǎng)地所在地人民法院起訴。第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條 本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字蓋章） 乙方（簽字蓋章）代表人： 代表人：簽約日期： 簽約日期：6