【建筑監(jiān)理大綱】高層住宅工程監(jiān)理大綱（流程圖）_工程監(jiān)理大綱

【建筑監(jiān)理大綱】高層住宅工程監(jiān)理大綱（流程圖）_工程監(jiān)理大綱X XX 地塊監(jiān)理大綱 目 錄 1、監(jiān)理項(xiàng)目概況 2、項(xiàng)目監(jiān)理階段、范圍及目標(biāo) 3、項(xiàng)目監(jiān)理工作內(nèi)容 4、質(zhì)量控制目標(biāo)及控制措施 5、進(jìn)度控制措施 6、投資控制措施 7、合同管理措施 8、信息管理措施 9、安全文明施工 10、監(jiān)理組織協(xié)調(diào)措施 11、監(jiān)理工作流程 12、監(jiān)理工作制度第一章工程項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：XXxx 項(xiàng)目（B6、B7 地塊）2.建設(shè)單位：XXxx 置地有限公司 3.建筑面積：B6 地塊 97240 平方米，B7 地塊 54435 平方米 4.建設(shè)地點(diǎn):XX市嶗山區(qū)松嶺路 第二章項(xiàng)目監(jiān)理階段、范圍及目標(biāo) 在工程施工階段、竣工驗(yàn)收階段以及保修階段進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制，進(jìn)行合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)合同項(xiàng)內(nèi)工程各方的關(guān)系。一、項(xiàng)目監(jiān)理階段：1.工程施工階段：協(xié)助業(yè)主審定承包單位提交的開工報(bào)告； 協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)單位和承包單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、圖紙會審； 依據(jù)工程建設(shè)總體進(jìn)度計(jì)劃，審定承包單位的施工進(jìn)度計(jì)劃，督促承包單位嚴(yán)格執(zhí)行、及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，執(zhí)行建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范5.6 節(jié)的規(guī)定，對進(jìn)度控制負(fù)責(zé)； 按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范6.1 節(jié)的規(guī)定及業(yè)主規(guī)定的程序處理工程暫停、復(fù)工及工程延期； 按業(yè)主規(guī)定的程序?qū)徍撕炚J(rèn)承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)（方案）； 審查確認(rèn)承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，督促承包單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同、設(shè)計(jì)文件、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī)范，主持工程質(zhì)量事故的調(diào)查，執(zhí)行建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范5.4節(jié)的規(guī)定，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)； 按業(yè)主規(guī)定的程序，審核批準(zhǔn)承包單位編制的設(shè)備材料供應(yīng)計(jì)劃，核查簽認(rèn)所有工程使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備材料的貨源組織和詢價(jià)工作，建立一套完善的設(shè)備材料控制體系，確保物資供應(yīng)滿足工程進(jìn)度，質(zhì)量、費(fèi)用控制要求； 督促檢查現(xiàn)場和施工過程中的安全、健康、環(huán)保工作與文明施工，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，保證施工過程滿足安全和文明施工要求； 協(xié)助業(yè)主對工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防范性對策； 按業(yè)主規(guī)定的程序?qū)彶楹凸芾碓O(shè)計(jì)變更單、材料代用單、工程聯(lián)絡(luò)單，依據(jù)施工承包合同規(guī)定對其引起的工程量變化和預(yù)算費(fèi)用進(jìn)行預(yù)審，提出審核意見； 對重大設(shè)計(jì)修改和技術(shù)洽商，提出監(jiān)理意見； 依據(jù)施工合同及業(yè)主規(guī)定的程序，做好隱蔽工程量和臨時(shí)工程量簽證工作； 依據(jù)施工合同及業(yè)主規(guī)定的程序，做好工程量計(jì)量、審核、簽證工作； 協(xié)助業(yè)主處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜； 主持召開工地例會及與工程有關(guān)的各類協(xié)調(diào)會議，協(xié)調(diào)好各相關(guān)單位間的工作關(guān)系； 督促承包單位加強(qiáng)對分包商的管理和特種作業(yè)人員的培訓(xùn)取證工作； 做好隱蔽工程和分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收工作； 2.竣工驗(yàn)收階段：按業(yè)主規(guī)定的程序?qū)徍撕炇鸪邪鼏挝坏纳暾堉Ц蹲C書和竣工驗(yàn)收證明書； 協(xié)助業(yè)主審核工程結(jié)算書； 審核簽認(rèn)分部分項(xiàng)工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，參與工程的質(zhì)量評定； 督促承包單位整理技術(shù)檔案資料，審核竣工文件并及時(shí)組織移交； 按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范5.7 節(jié)的規(guī)定組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，參加并協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗(yàn)收，簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告； 按業(yè)主檔案管理要求組織、收集、整理施工過程中的全部工程資料交業(yè)主存檔；協(xié)助業(yè)主通過省級建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。3.工程保修階段 協(xié)助業(yè)主同承包單位簽訂工程保修合同； 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行保修期間工程狀況的檢查，鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，督促施工單位進(jìn)行保修；二、監(jiān)理工作范圍及目標(biāo)：工期目標(biāo)：工期目標(biāo)：2013 年 7 月 1 日開工，201 年 月 日竣工。（截止編制前總包單位未正式提交并經(jīng)建設(shè)單位及我單位審核通過的施工總進(jìn)度計(jì)劃）質(zhì)量目標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)：合格 安全目標(biāo): 安全目標(biāo)：合格，工程進(jìn)行安全文明施工，無重大安全質(zhì)量事故； 安全、文明施工：1.目的：為了貫徹安全第一、預(yù)防為主的安全生產(chǎn)方針，提高工程建設(shè)安全施工管理水平，保障職工在勞動過程中的安全和健康，促進(jìn)工程順利進(jìn)行，特制定本制度。2.適用范圍：本制度適用于公司所有監(jiān)理項(xiàng)目的安全施工管理。3.安全監(jiān)理工作內(nèi)容：3.1 貫徹執(zhí)行安全第一、預(yù)防為主的方針，國家現(xiàn)行的生產(chǎn)安全的法律、法規(guī)、建設(shè)行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。3.2 督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)的組織體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。3.3 督促施工單位對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及分部分項(xiàng)工程的安全技術(shù)交底。3.4 審查施工方案及安全技術(shù)措施。3.5 檢查并督促施工單位按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，落實(shí)分部、分項(xiàng)工程或各工序，關(guān)鍵部位的安全保護(hù)措施。3.6 監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的消防工作，冬季防寒，夏季防暑，文明施工，衛(wèi)生防疫等工作。3.7 不定期的組織安全綜合檢查，可按建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評價(jià)，提高處理意見并限期整改。3.8 發(fā)現(xiàn)違章冒險(xiǎn)作業(yè)的要責(zé)令其停工作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患的要責(zé)令其停工整改。4.施工準(zhǔn)備階段的安全監(jiān)理 4.1 制定安全監(jiān)理工程師 4.2 調(diào)查不能導(dǎo)致意外傷害事故的其它原因。4.3 掌握新技術(shù)、新材料的工藝和標(biāo)準(zhǔn)。4.4 審查施工單位的安全技術(shù)措施。4.5 施工單位開工時(shí)所必須施工機(jī)械，材料和主要人員已達(dá)現(xiàn)場，并處于安全狀態(tài)，施工現(xiàn)場的安全設(shè)施已經(jīng)到位。4.6 審查單位的安全設(shè)施和準(zhǔn)備在進(jìn)入現(xiàn)場前應(yīng)行安全檢查。5.施工階段的安全監(jiān)理 5.1 審查各類有關(guān)安全生產(chǎn)文件。5.2 審核進(jìn)入施工現(xiàn)場各分包單位的安全資質(zhì)和證明文件。5.3 審核施工單位提交的施工方案和施工組織身機(jī)中安全技術(shù)措施。5.4 工地的安全組織體系和安全人員配備。5.5 審核新工藝、新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)的使用安全技術(shù)方案及安全措施。5.6 審核施工單位提交的關(guān)于工序交接、分部、分項(xiàng)工程安全檢查報(bào)告。5.7 審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)安全技術(shù)簽證文件。5.8 現(xiàn)場監(jiān)督與檢查。5.9 施工中遇到下列情況，安全監(jiān)理可下達(dá)暫時(shí)停工指令 5.9.1 施工中出現(xiàn)安全異常，經(jīng)提出后，施工單位未采取改進(jìn)措施或改進(jìn)措施不合乎要求時(shí)； 5.9.2 對已發(fā)生的工程事故未進(jìn)行有效處理而繼續(xù)作業(yè)時(shí)； 5.9.3 安全措施未經(jīng)自檢而擅自使用時(shí)； 5.9.4 擅自變更設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工時(shí)； 5.9.5 使用沒有合格證明的材料或擅自替換，變更工程材料時(shí)； 5.9.6 未經(jīng)安全資質(zhì)審查的分包單位的施工人員進(jìn)入現(xiàn)場時(shí)； 6.總監(jiān)理工程師對工程項(xiàng)目的安全監(jiān)理負(fù)總責(zé)，工程項(xiàng)目監(jiān)理人員按照規(guī)定，對所承擔(dān)的安全監(jiān)理工作負(fù)責(zé)。6.1 監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求采取旁站巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對施工單位執(zhí)行安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，施工單位措施等情況進(jìn)行監(jiān)理，并對施工現(xiàn)場易發(fā)生事故的危險(xiǎn)和薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。6.2 監(jiān)理工程師在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在重大事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位停工整改，對重大事故隱患不及時(shí)整改的，應(yīng)當(dāng)立即向建設(shè)行政主管部門報(bào)告。投資控制目標(biāo)：項(xiàng)目總投資控制在審定的概預(yù)算范圍之內(nèi)。三、監(jiān)理工作依據(jù)：1.合同文件：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建筑安裝工程承包合同 工程質(zhì)量監(jiān)督委托合同 工程材料、設(shè)備采購合同 其它與工程有關(guān)的合同 2.設(shè)計(jì)文件：工程施工設(shè)計(jì)圖紙 工程設(shè)計(jì)概（預(yù)）算書 3.國家、地方和企業(yè)有關(guān)法規(guī)、條例和標(biāo)準(zhǔn) 中華人民共和國建筑法； 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例； 中華人民共和國合同法； 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定； 建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定； 中華人民共和國消防法； 山東省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法 山東省建設(shè)市場管理?xiàng)l例 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn) 勝利石油管理局工程建設(shè)監(jiān)理管理規(guī)定 4.國家、地方和企業(yè)有關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 砌體工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50300-2001 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 第三章監(jiān)理工作內(nèi)容 施工過程的建設(shè)監(jiān)理。 根據(jù)監(jiān)理大綱、監(jiān)理合同和監(jiān)理規(guī)劃對本工程的質(zhì)量、進(jìn)度及投資實(shí)施控制；對合同及信息進(jìn)行管理；對建設(shè)單位與承包單位之間的糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)。第四章質(zhì)量控制目標(biāo)及控制措施：一、全局性的措施 1.嚴(yán)格按程序和規(guī)定辦事 如工程項(xiàng)目的各種依法取得的證件必須齊全，必須驗(yàn)證，承包單位和加工廠家的資質(zhì)、營業(yè)證必須齊全必須驗(yàn)證，堪勘單位、設(shè)計(jì)單位的的資質(zhì)必須驗(yàn)證，工程項(xiàng)目的開工建設(shè)、實(shí)施過程、竣工驗(yàn)收必須按基本建設(shè)程序辦事。監(jiān)理的工作階段和監(jiān)理工作范圍必須按監(jiān)理合同進(jìn)行等。2.要有超前意識，要做好監(jiān)理準(zhǔn)備工作 根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定要超前進(jìn)駐現(xiàn)場了解和熟悉與項(xiàng)目有關(guān)的各種情況；超前學(xué)習(xí)審查圖紙、超前編制工程預(yù)算；超前預(yù)料和分析工程建設(shè)中可能發(fā)生的問題及遇到的困難；超前對工程中采用的新技術(shù)、新材料進(jìn)行學(xué)習(xí)，研究、掌握，超前預(yù)計(jì)工程施工重要部位可能發(fā)生的問題等。3.要做到廉政服務(wù)，公平、科學(xué)、權(quán)威、公正 監(jiān)理人員嚴(yán)禁參加工程承包方、設(shè)備材料、半成品、構(gòu)件加工等廠家的任何形式、任何方式、任何場合的吃請、饋送，既不能沾，更不能貪。 要做到服務(wù)熱情、周到。 做到公平、公正處理各種問題，不能偏袒任何一方。 處理和解決問題要有科學(xué)態(tài)度、科學(xué)依據(jù)，不能以權(quán)以勢壓人。 根據(jù)業(yè)主和工程要求該講的講，不該講的不能講。4.重大設(shè)計(jì)變更，包括結(jié)構(gòu)造型、裝修、系統(tǒng)位置、大的長寬尺寸高度變更，增加投資的變更等都要向指揮部匯報(bào)取得同意后方可進(jìn)行。5.工程進(jìn)行中發(fā)生重大事故或嚴(yán)重質(zhì)量事故需要工程停工，要及時(shí)向指揮部報(bào)告，時(shí)間最多不能超過小時(shí)，質(zhì)量事故處理方案一定要設(shè)計(jì)部門提出。6.認(rèn)真組織學(xué)習(xí)施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、技檢標(biāo)準(zhǔn)，并要對施工隊(duì)提出書面執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.要制訂嚴(yán)格的紀(jì)律和獎(jiǎng)罰措施。要嚴(yán)格上下班制度，嚴(yán)格值班制度，嚴(yán)格崗位制度，嚴(yán)格交接班制度，嚴(yán)格重要工程部位的現(xiàn)場跟蹤檢查監(jiān)督制度。二、質(zhì)量控制措施：1.組織監(jiān)理人員及施工管理人員學(xué)習(xí)和掌握以下基本內(nèi)容：項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃等監(jiān)理文件； 施工設(shè)計(jì)圖、說明書及施工工藝流程； 該工程項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范； 施工安全操作規(guī)程。2.預(yù)前控制 三通一平工作是否滿足施工要求； 審查施工隊(duì)伍資質(zhì)、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案，確保工程質(zhì)量有可行的技術(shù)和組織措施； 檢查施工機(jī)械技術(shù)性能是否符合施工組織設(shè)計(jì)要求，查驗(yàn)施工中各類計(jì)量器具是否合法校驗(yàn)； 審查工程所用材料、半成品和設(shè)備的出廠合格證或質(zhì)量保證書，并隨機(jī)抽檢和試驗(yàn)，保證工程所有材料符合設(shè)計(jì)要求。編出主要設(shè)備、材料監(jiān)控監(jiān)造計(jì)劃文件，交付建設(shè)單位審批，許可后進(jìn)行實(shí)施； 確定本工程項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，實(shí)施目標(biāo)分解，組織各專業(yè)的監(jiān)理人員制定本專業(yè)的具體實(shí)施細(xì)則； 根據(jù)本專業(yè)施工過程中工藝安裝特點(diǎn)由專業(yè)監(jiān)理工程師編制下列文件：a.主要工程項(xiàng)目隱患及預(yù)控措施 b.主要工程工藝、工序流程、控制措施及要求 3.事中控制 根據(jù)具體工藝過程，設(shè)置質(zhì)控要點(diǎn)，重要監(jiān)理部位采取旁站、目測、抽檢、測量的控制手段。隱蔽工程的驗(yàn)收，凡隱蔽工程經(jīng)施工單位自檢、互檢、專檢三檢合格后，提交報(bào)驗(yàn)單，由現(xiàn)場監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收，簽證后方可進(jìn)入下道工序； 嚴(yán)格工序交接檢查，施工過程實(shí)行三檢制，堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序的原則； 建立質(zhì)量監(jiān)理日記，現(xiàn)場監(jiān)理人員及時(shí)記錄有關(guān)工程質(zhì)量影響因素及錄取技術(shù)數(shù)據(jù)；工序交接檢驗(yàn)程序圖詳見附圖 5； 在工程施工中，工程質(zhì)量出現(xiàn)的問題或需要檢驗(yàn)、測試，監(jiān)理人員以書面形式提出建議或整改意見通知各方； 實(shí)行質(zhì)量否決權(quán)，建立現(xiàn)場監(jiān)理人員不經(jīng)質(zhì)量認(rèn)可簽證不能進(jìn)行計(jì)量支付款的約束機(jī)制； 定期組織工地質(zhì)量講評會，做好會議記錄，落實(shí)本階段質(zhì)量控制措施和任務(wù)的執(zhí)行情況； 定期向總監(jiān)、建設(shè)單位報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況，及時(shí)向總監(jiān)、建設(shè)單位提出施工中存在的質(zhì)量缺陷和重大技術(shù)問題需處理的報(bào)告。建立信息流通、反饋網(wǎng)絡(luò)； 出現(xiàn)下列情況之一，現(xiàn)場監(jiān)理人員有權(quán)指令施工單位停工整改：a.未經(jīng)檢驗(yàn)進(jìn)行下道工序施工者； b.施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常現(xiàn)象，經(jīng)提出仍未整改或采取措施不當(dāng)者； c.隱蔽作業(yè)未經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員查驗(yàn)自行封閉掩蓋者； d.擅自變更設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工者； e.使用沒有技術(shù)合格證的工程材料或者擅自替換，變更工程材料者； f.未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員進(jìn)入現(xiàn)場施工者； 4.事后控制 執(zhí)行分項(xiàng)、分部工程約束程序：做好項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織工作；對驗(yàn)收不合格，及時(shí)發(fā)出通知限期整改； 審核施工單位的竣工圖及其他技術(shù)文件、資料，是否符合施工現(xiàn)場實(shí)際情況； 整理工程技術(shù)文件、資料，并編制歸檔； 協(xié)助建設(shè)單位與施工單位明確工程保修階段的雙方責(zé)任和回訪日期； 制定工程保修期的回訪整改措施； 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序圖詳見附圖； 總結(jié)整個(gè)監(jiān)理階段的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)。向監(jiān)理公司和建設(shè)單位呈交總結(jié)材料。5. 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作 施工準(zhǔn)備階段是指承包單位進(jìn)駐施工現(xiàn)場開展各項(xiàng)施工前的準(zhǔn)備工作的階段。項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)駐現(xiàn)場后到工程正式動工前這一階段的監(jiān)理工作即是施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作。（1）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容 1、參與設(shè)計(jì)交底。2、審核施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）3、查驗(yàn)施工測量放線成果。4、參加第一次工地會議。5、施工監(jiān)理交底。6、審核開工條件，批準(zhǔn)動工申請。（2）參與設(shè)計(jì)交底 1、設(shè)計(jì)交底由建設(shè)單位主持，設(shè)計(jì)單位、承包單位、監(jiān)理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員參與。2、項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)在設(shè)計(jì)交底前按要求熟悉施工圖紙。3、在設(shè)計(jì)交底時(shí)設(shè)計(jì)單位對監(jiān)理單位和承包單位提出的施工圖紙中的問題進(jìn)行答復(fù)。4、設(shè)計(jì)交底時(shí)由承包單位負(fù)責(zé)記錄，會后形成紀(jì)要，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包單位各方簽認(rèn)后正式發(fā)送各方，作為簽訂工程變更的依據(jù)。（3） 審核施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）1、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）的審核應(yīng)符合規(guī)程4.3 節(jié)（見附錄）的要求。2、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）由總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審核，由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)同意，批準(zhǔn)實(shí)施。施工組織設(shè)計(jì)的審核一般不超過 14 天。施工方案的審核一般不超過 7 天。需要承包單位修改時(shí)，應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽發(fā)書面意見退回承包單位修改，修改后再報(bào)，重新審核。（4） 施工準(zhǔn)備階段的測量驗(yàn)線工作 1、準(zhǔn)備工作。（1）參加建設(shè)單位組織的平面、高程控制點(diǎn)的交接工作。（2）檢查承包單位的專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書。（3）督促核查承包單位對平面、高程控制點(diǎn)的校核。（4）承包單位應(yīng)將施工測量方案、紅線樁的校核成果、水準(zhǔn)點(diǎn)的引測成果填寫施工測量放線報(bào)驗(yàn)表并附工程定位測量記錄報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部查驗(yàn)。（5）對建設(shè)單位提供的平面、高程控制點(diǎn)進(jìn)行必要的計(jì)算和實(shí)測校核。（6）督促、查驗(yàn)承包單位對施工現(xiàn)場現(xiàn)狀地面標(biāo)高的測量，以便為土方填、挖方量計(jì)量提供依據(jù)。（7）熟悉、核查設(shè)計(jì)圖： 1）總平面圖上建設(shè)用地紅線樁的坐標(biāo)與角度、距離是否對應(yīng)；建筑物定位依據(jù)和定位條件是否明確合理；建筑物的幾何關(guān)系是否正確；首層室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)高程、室外設(shè)計(jì)高程及有關(guān)坡度是否合理對應(yīng)；2）各專業(yè)圖紙中的軸線關(guān)系、幾何尺寸和高程是否正確，相關(guān)位置是否對應(yīng)。2、查驗(yàn)承包單位測設(shè)的施工平面控制網(wǎng)和標(biāo)高控制網(wǎng)。（1）審核施工控制網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)。（2）現(xiàn)場校測承包單位布置的平面和標(biāo)高控制網(wǎng)，必須滿足精度要求。3、查驗(yàn)建筑物定位線。（1）查驗(yàn)承包單位計(jì)算的放線數(shù)據(jù)。（2）查驗(yàn)定位依據(jù)樁是否有誤或碰動。（3）根據(jù)定位依據(jù)樁校測建筑物的定位樁和軸線控制樁。（4）校測精度合格后，簽認(rèn)表工程定位測量記錄，并要求承包單位保護(hù)好軸線控制樁。（5）參加第一次工地會議第一次工地會議由建設(shè)單位主持，在工程正式動工前召開。其參加人員、會議內(nèi)容詳見規(guī)程4.5 節(jié)（見附錄）。第一次工地會議前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)按本書第 3-1-2 條的規(guī)定開好監(jiān)理工作準(zhǔn)備會。（6）施工監(jiān)理交底 施工監(jiān)理交底由總監(jiān)理工程師主持，中心內(nèi)容為貫徹執(zhí)行項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃；施工監(jiān)理交底會也可與第一次工地會議合并舉行。1、施工監(jiān)理交底會的參加人員有：（1）總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)職能人員，分包單位主要管理和技術(shù)負(fù)責(zé)人； （2）總監(jiān)理工程師及有關(guān)監(jiān)理人員。2、監(jiān)理交底會的主要內(nèi)容：（1）介紹國家及本市適用的有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的政策、法令、法規(guī)； （2）介紹監(jiān)理合同約定的建設(shè)單位、監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任； （3）介紹本工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃、確定的控制目標(biāo)（進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)）； （4）介紹監(jiān)理工作基本程序和方法； （5）介紹有關(guān)監(jiān)理報(bào)表的填報(bào)和報(bào)審要求；明確簽字人及審批程序；提出工程資料的管理要求； （6）監(jiān)理與承包雙方認(rèn)為需要商討的其他事項(xiàng)，如工程質(zhì)量驗(yàn)收中檢驗(yàn)批的劃分等； （7）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)編寫監(jiān)理交底會議紀(jì)要，發(fā)承包單位及有關(guān)單位。（8）核查開工條件，批準(zhǔn)工程動工 1、承包單位認(rèn)為施工現(xiàn)場已具備開工條件時(shí)，可向項(xiàng)目監(jiān)理部提交申請動工的工程動工報(bào)審表及相關(guān)文件。2、監(jiān)理工程師應(yīng)核查下列條件：（1）政府主管部門已簽發(fā)的建筑工程施工許可證。（2）已向政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理的質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)。（3）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）已由總監(jiān)理工程師審核同意。（4）現(xiàn)場測量控制樁已查驗(yàn)合格。（5）承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部管理人員已到位，施工人員已按計(jì)劃進(jìn)場。（6）施工機(jī)具設(shè)備已按計(jì)劃進(jìn)場；主要建材供應(yīng)已落實(shí)。（7）施工現(xiàn)場道路、水、電、通訊等已達(dá)到開工條件。（8）建設(shè)單位已對場區(qū)的地下管線進(jìn)行交底，且其保護(hù)方案已審查通過。（9）用于施工的設(shè)計(jì)文件和圖紙滿足施工需要。3、監(jiān)理工程師經(jīng)審核認(rèn)為具備開工條件時(shí)，在工程動工報(bào)審表上簽署審查意見，由總監(jiān)理工程師簽署審批結(jié)論，準(zhǔn)予動工。施工工期即應(yīng)從批準(zhǔn)動工日起算。監(jiān)理工程師在審查承包單位報(bào)審的工程動工報(bào)審表及施工現(xiàn)場情況后，若認(rèn)為尚不具備開工條件時(shí)，一方面應(yīng)督促承包單位限期改正；另一方面應(yīng)向總監(jiān)理工程師申報(bào)簽署相應(yīng)審查意見，最后由總監(jiān)理工程師簽署審批結(jié)論。6.工地會議 （1）監(jiān)理例會 1、監(jiān)理例會是建設(shè)單位、承包單位（含分包單位）、監(jiān)理單位等各方之間溝通情況、交流信息、協(xié)調(diào)處理、研究決定合同履行中存在的各方面問題，以使工程能按預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行的例行工作會議。2、監(jiān)理例會由總監(jiān)理工程師組織并主持。3、監(jiān)理例會應(yīng)定期召開，一般宜每周一次。4、監(jiān)理例會的參加單位及人員：（1）總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表和有關(guān)的監(jiān)理工程師； （2）總包單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人及有關(guān)專業(yè)人員； （3）建設(shè)單位駐現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人及有關(guān)專業(yè)人員。（4）根據(jù)會議內(nèi)容可邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位的相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)人員、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，以及相關(guān)單位的人員參加。5、監(jiān)理例會的主要內(nèi)容：（1）檢查上次例會決議執(zhí)行情況，檢查未完事項(xiàng)及其原因； （2）一周工程情況研討：1）檢查工程進(jìn)展情況，包括計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度情況，分析原因；勞動力與機(jī)械設(shè)備、材料的供應(yīng)等； 2）確定下一階段進(jìn)度目標(biāo)并研究實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的措施，包括隊(duì)伍、設(shè)備、資金、技術(shù)等方面； 3）材料、構(gòu)配件和設(shè)備的供應(yīng)情況及存在的質(zhì)量問題和改進(jìn)措施； 4）工程質(zhì)量和技術(shù)方面的問題，明確主要的改進(jìn)措施； 5）分包單位的管理及協(xié)調(diào)問題； 6）工程變更的主要問題； 7）工程款的核定及支付情況 8）違約、工期、費(fèi)用索賠的意向及處理情況； 9）其他事項(xiàng)。（3）本次例會決議事項(xiàng)，包括決議執(zhí)行人及完成時(shí)限。6、項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)及時(shí)收集、調(diào)查有關(guān)情況，為開好會議作好準(zhǔn)備：（1）會前應(yīng)了解上次例會決議執(zhí)行情況及尚存在的問題； （2）收集、調(diào)查工程的有關(guān)情況并向總監(jiān)理工程師匯報(bào)； （3）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)事先確定有關(guān)事項(xiàng)的處理原則；準(zhǔn)備好所需的資料； （4）與有關(guān)方面通報(bào)情況、交換意見，盡量使問題在會前統(tǒng)一認(rèn)識； （5）對重大問題，宜在會前將有關(guān)內(nèi)容通知各有關(guān)方面并要求做好準(zhǔn)備。7、會議紀(jì)要：會議紀(jì)要的編寫、打印、發(fā)放詳見本手冊第六章的詳細(xì)規(guī)定。（2）專題工地會議 1、為解決某一專門問題，總監(jiān)理工程師可召集有關(guān)各方召開專題工作會議。2、專題會議由總監(jiān)理工程師或授權(quán)專業(yè)監(jiān)理工程師主持。3、專題會議應(yīng)認(rèn)真做好準(zhǔn)備并事先將會議內(nèi)容通知有關(guān)各方，要求做好準(zhǔn)備。4、專題會議由項(xiàng)目監(jiān)理部做好會議記錄，并整理成會議紀(jì)要，對議決事項(xiàng)應(yīng)落實(shí)負(fù)責(zé)單位、負(fù)責(zé)人和時(shí)限要求。5、專題會議紀(jì)要由與會各方代表會簽后印發(fā)有關(guān)各方，并應(yīng)有簽收手續(xù)。7.施工工藝過程質(zhì)量的控制 序號 分部/分項(xiàng)工程 質(zhì) 量 控 制 要 點(diǎn) 控制手段 1.錨桿、支護(hù)樁、灌注樁、預(yù)制樁工程成孔質(zhì)量樁孔：定位、直徑、深度、傾斜度 成樁質(zhì)量：砼樁：密實(shí)度、標(biāo)高、砼配合比塌落度、漿料配合比 錨桿：密實(shí)度、灌漿料配合比、強(qiáng)度 鋼筋籠：直徑、數(shù)量、長度、間距、規(guī)格鋼梁：截面尺寸、長度、制作質(zhì)量 錨桿張拉：張拉荷載 測量與量測 測量、取樣試驗(yàn)現(xiàn)場觀察取樣試驗(yàn)現(xiàn)場檢查檢查 施工記錄觀察 2.土石方工程 開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)量測）高程 測量 測量 3.基礎(chǔ)工程 位置（軸線及高度）外形尺寸 與柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量 混凝土強(qiáng)度 地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋 測量 測量 現(xiàn)場檢查 審核配合比 現(xiàn)場檢查、量測 4.現(xiàn)澆鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)工程 軸線、高程及垂直度 斷面尺寸 鋼筋：數(shù)量、位置、直徑、接頭 測量 量測 現(xiàn)場檢查、量測 施工縫處理 混凝土強(qiáng)度：配合比、塌落度、強(qiáng)度預(yù)埋件:型號、位置、數(shù)量、錨固 旁站 現(xiàn)場制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告 現(xiàn)場檢查、量測 5.砌磚工程 砌承重墻的砂漿強(qiáng)度等級（配合比）灰縫、錯(cuò)縫 門窗孔位置 預(yù)埋件及埋設(shè)管線 砂漿配合比試驗(yàn) 旁站 量測 現(xiàn)場檢查、量測 6.室內(nèi)初裝修 材料配合比 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 室內(nèi)地坪厚度、平整度 試驗(yàn) 要求作樣板間 要求作樣板間 7.門窗工程 木門窗：位置、尺寸 鋁合金門窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān) 檢查 量測 8.屋面防水工程 找平層：厚度、平整度、防裂紋 保溫層：厚度、平整度 防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整 水落管：安裝、接頭、排水 觀察、量測 觀察、量測 觀察 觀察 9.室內(nèi)給排 安裝位置及坡度、接頭 觀察、量測 水管道安裝工程 管閥連接位置、接頭 水壓試驗(yàn) 水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件 自動噴灑、水幕、位置、間距、方向水泵安裝位置、標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承溫升 排水系統(tǒng)通水試驗(yàn) 觀察、量測 水壓試驗(yàn) 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測通水試驗(yàn) 10.室內(nèi)電氣線路安裝工程 變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接 屏柜、附件及線中安裝 絕緣、接地 觀察、量測觀察、量測 觀察、量測 8.重點(diǎn)控制部位：結(jié)合本工程實(shí)際，確定如下重點(diǎn)控制部位： 嚴(yán)格依據(jù)施工單位在施工承包合同和投標(biāo)文件中做出的技術(shù)管理人員和機(jī)械設(shè)備配備計(jì)劃以及其他承諾，檢查其到位情況，對沒有履行的承諾要與建設(shè)單位一起督促執(zhí)行，確保本工程有足夠的技術(shù)管理力量；對分包單位，要嚴(yán)格審查施工隊(duì)伍資質(zhì)，嚴(yán)禁非法轉(zhuǎn)包和分包；對主要技術(shù)管理人員及特種作業(yè)人員要審查其資質(zhì)，做到持證上崗； 督促施工單位結(jié)合本工程實(shí)際建立完善的質(zhì)量保證體系，并重點(diǎn)監(jiān)督其嚴(yán)格遵照執(zhí)行； 嚴(yán)格審查施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案，要求施工單位必須緊密結(jié) 合本工程實(shí)際進(jìn)行編制，防止不切實(shí)際的照抄、照搬，確保本工程有切實(shí)可行的組織和施工方案； 根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，制定詳細(xì)的材料、設(shè)備、構(gòu)配件的檢驗(yàn)控制計(jì)劃，明確各種材料應(yīng)該檢查的質(zhì)量證明文件以及應(yīng)該進(jìn)行試化驗(yàn)的批次、數(shù)量和項(xiàng)目，確保工程所用的所有材料、設(shè)備構(gòu)配件質(zhì)量保證資料齊全，產(chǎn)品全部合格； 嚴(yán)格控制施工測量放線的精度：每層都要用經(jīng)緯儀有固定標(biāo)準(zhǔn)樁引線，不得借用下層軸線或用線墜往上引線； 認(rèn)真做好樁基礎(chǔ)工程的質(zhì)量控制工作:對預(yù)制樁要防止因震動與擠壓而發(fā)生坍孔，造成沉樁困難，因此盡量采用雙導(dǎo)向鉆機(jī)鉆一眼，打一根；樁入孔后應(yīng)進(jìn)行雙向矯正，充分保證垂制度（控制 1%）；嚴(yán)格控制樁尖進(jìn)入持力層的深度；對灌注樁要嚴(yán)格控制拔管深度，嚴(yán)禁因拔管過長，泥漿進(jìn)入導(dǎo)管而出現(xiàn)斷樁； 嚴(yán)格控制模板工程的支設(shè)和拆除，要求施工單位必須有切實(shí)可行的模板施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)檢查模板的定位，軸線嚴(yán)密性以及牢固性；在拆模時(shí)堅(jiān)決制止因搶工期而過早拆模的情況發(fā)生；特別是冬季施工期間，必須以同條件養(yǎng)護(hù)的砼試件強(qiáng)度為參考； 嚴(yán)格控制框架剪力墻砼的澆筑質(zhì)量，嚴(yán)格控制砼的塌落度和配合比以及原材料的質(zhì)量，對砼震搗工人進(jìn)行崗前專門培訓(xùn)，確保砼震搗密實(shí)；對需要連續(xù)施工的部位要組織好夜間施工，監(jiān)理人員必須旁站，確保砼的施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良； 控制好施工縫的留設(shè)，要根據(jù)設(shè)計(jì)的伸縮縫、沉降縫、變形縫以及現(xiàn)場施工的進(jìn)度安排以及規(guī)范要求的施工縫留設(shè)位置等綜合考慮，合理留設(shè)施工縫，杜絕無組織、無計(jì)劃的隨意留設(shè)施工縫。二次澆筑前必須要處理好施工縫，作為一項(xiàng)隱蔽工程進(jìn)行檢查； 抓好防水工程的質(zhì)量：對地下室的防水重點(diǎn)控制防水砼的配合比和澆筑質(zhì)量以及穿墻穿地面的管線孔洞的細(xì)部防水處理；對屋面要注意控制施工卷材防水層的時(shí)間，防止屋面沒有干透而過早鋪設(shè)卷材，引起起鼓破壞，另外要注意卷材的搭接長度，陰陽角處理方法和鋪貼順序； 7.制定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 結(jié)合監(jiān)理規(guī)劃、施工組織設(shè)計(jì)以及現(xiàn)場實(shí)際情況，監(jiān)理部將制定如下工序的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則： 料管理監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 建工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 電氣安裝工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 裝工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 其他特殊工藝和重要分項(xiàng)工程的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（包括 10.3.6 中的重點(diǎn)控制部位的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則）9.重要分部分項(xiàng)工程監(jiān)理細(xì)則土建工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 序號 控制環(huán)節(jié) 監(jiān)理操作要點(diǎn) 控制手段 1 土方工程 1.開挖范圍及邊坡 2.開挖深度 3.土質(zhì)情況 測量 測量 設(shè)計(jì)監(jiān)定、取樣試驗(yàn) 基礎(chǔ)工程 1.砂石墊層密實(shí)度 2.位置準(zhǔn)確,軸線及高程 3.模板:截面尺寸,標(biāo)高,拼裝質(zhì)量 4.鋼筋:鋼種、直徑、根數(shù)、長度、間距、錨長 5.鋼筋接頭質(zhì)量 6.砼:配合比、塌落度、強(qiáng)度、密實(shí)度、抗?jié)B7.予埋及予留孔洞 取樣試驗(yàn) 測量 現(xiàn)場檢查、測量 現(xiàn)場檢查 測量 取樣試驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告 現(xiàn)場檢查 3 砌體結(jié)構(gòu) 1.材料:磚、砂質(zhì)量、砂漿配合比及強(qiáng)度、磚強(qiáng)度 2.灰縫：砂漿飽滿度、有無通縫、灰縫厚度，水平灰縫平直度3.拉結(jié)筋：根數(shù)、直徑、長度、間距 4.砼:配合比,塌落度、強(qiáng)度，密實(shí)度 出廠合格證、準(zhǔn)用證及試驗(yàn)報(bào)告 試驗(yàn)報(bào)告 百格網(wǎng)、觀察 尺量、拉線 取樣試驗(yàn) 5. 鋼筋:鋼種、直徑、根數(shù)、長度、間距、錨長、鋼筋分邦扎接頭質(zhì)量 6.門窗洞口,及預(yù)留孔洞 7.樓板:樓板型號、樓板座漿、樓板強(qiáng)度、樓板底平、標(biāo)高，板縫寬度，堵孔 現(xiàn)場檢查測量 現(xiàn)場檢查測量 出廠合格證試驗(yàn)報(bào)告 觀察、現(xiàn)場試壓 2靠尺及塞尺尺量觀察 4 墻面裝飾 1.抹灰面牢固：層間粘結(jié)牢固、有無脫層空鼓 2.抹灰面質(zhì)量：表面光潔、平滑角線須直清晰表面平整垂直度角線垂直方正 3.面層觀感：飾面板品種、規(guī)格、色澤 4.粘貼質(zhì)量：粘結(jié)牢固、空鼓 5.飾面質(zhì)量：缺棱少角、有無歪斜、表面潔凈、色澤一致、接縫密實(shí)、平直、寬窄均勻、垂直度、平整度 檢查排列、平整、粘結(jié)、色澤、空鼓 觀察及小錘輕擊 觀察及手摸 觀察 m 靠尺及塞尺 m 找線板 m 托線板拐尺 觀察 小錘輕擊 觀察 線尺量 觀察、尺檢、錘擊 5 樓地面 工程 .水泥地面:材料及配合比 牢固度、起鼓壓實(shí)、脫皮、起砂、平整度 2.板塊地面:粘貼牢固、空鼓板塊無裂縫、缺角掉邊、 色澤均勻、縫格平直、接 縫高差、平整度 試驗(yàn)報(bào)告 觀察及小錘輕擊 觀察、靠尺、塞尺觀察及小錘輕擊尺量 m 靠尺及塞尺 6 門窗工程 1.鋁合金門窗:框、扇、料合格 框固定牢固、填縫密實(shí) 窗框水平度 窗框正側(cè)面垂直度 窗口的方正度、啟閉滑順 表面潔凈，無劃痕碰傷 涂膠，表面光滑平整 2.安裝：門窗框安裝牢固 門窗框的正側(cè)面垂直度 門窗框的規(guī)方 門窗扇閉合縫大小、平滑 準(zhǔn)用證、合格證 觀察、手扳 m 水平尺塞尺 m 托線板 測力器檢查 觀察觀察及手推拉 m 靠尺、對角線尺、觀察、手摸塞尺 7 屋面工程1.找平層:材料及配合比 粘結(jié)牢固、無起鼓、起皮 找坡正確 2.保溫層:保溫材料性能 鋪墊壓實(shí)適當(dāng)、表面平整 找坡正確 厚度 3.防水層:防水材料、材質(zhì)、涂刷結(jié)合牢固、無起鼓動、涂刷厚度平整度 合格證 配合比、試驗(yàn)報(bào)告、觀察及小錘擊、坡度尺檢查 觀察試驗(yàn) 坡度尺尺量 合格證、準(zhǔn)用證 試驗(yàn)報(bào)告 觀察 試驗(yàn)報(bào)告水暖衛(wèi)專業(yè)施工階段監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、建筑給水、排水、采暖、衛(wèi)生工程監(jiān)理細(xì)則：序號 控制環(huán)節(jié) 監(jiān)理操作要點(diǎn) 給水管道安裝 1.鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺絲連接,被破壞的鍍鋅層表面及管螺紋露出部分,應(yīng)做防腐處理 2.給水橫管宜有 0.002-0.005 的坡度坡向泄水裝置 3.給水立管和裝有 3 個(gè)以上配水點(diǎn)的支管始端均應(yīng)安裝可拆裝的連接件. 2 給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝 1.水表應(yīng)安裝在便于檢修,不受曝曬、污染、凍結(jié)的地方 2.安裝螺翼式水表、表前與閥門應(yīng)有 8-10 倍水表直徑的直線管段，其它水表的前后應(yīng)有不小于 300mm 的直管 3.明裝在室內(nèi)的分戶水表,表外殼距墻表面不得大于30mm,表前后直線管段長度大于 300mm 時(shí),其超出管段應(yīng)微彎沿墻敷設(shè) 4.洗手盆水龍頭中心距地面高度 1000mm 5.坐式便器低水箱上平距地面高度 700mm 6.落地污水盆(池)水龍頭中心距地面高度 800mmm 3 排水管道安裝 1.排水管道的橫管與縱管,橫管與立管的連接應(yīng)采用 45 。三通，或 45 。四通、和 90 。斜三通或 90 。斜四通。立管排出管端部的連接宜采用兩個(gè) 45 。彎頭或彎曲半徑不大于 4 倍管徑的 90 。彎頭 2.排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上,固定件間距,橫管不得大于 2m,立管不得大于 3m,層高小于或等于 4m,立管可安一個(gè)固定件,立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩 4 采暖管道安裝及采暖散熱器安裝 1.采暖管道的安裝:管徑小于或等于 32mm,宜采用螺紋連接,管徑大于 32mm 宜采用焊接法連接 2.散熱器立管和支管相交,立管應(yīng)微彎繞過支管 3.散熱器支管,長度大于 1.5m,應(yīng)在中間安裝管卡或角鋼托架 4.散熱器與管道連接，必須安裝可拆裝的連接件 5.采暖管理主干管的坡度 i=0.000 支干管的坡度i=0.003 電氣施工階段監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 序號 控制環(huán)節(jié) 監(jiān)理操作要點(diǎn) 金屬配管敷設(shè) 1.非鍍鋅金屬管敷設(shè)：敷設(shè)在砼內(nèi)管外應(yīng)做防腐。2.暗配鋼管：采用套接，套管長度為管外徑 1.5-3 倍, 管口對準(zhǔn)中心。3.成排管路之間跨接線：按大的管徑選擇跨接線彎曲成與管路狀接近的。4.引到室外或潮濕場所應(yīng)加防水彎頭。5.箱盒預(yù)留:隨工程預(yù)埋,預(yù)留位置尺寸符合圖紙或規(guī)范。6.電纜在進(jìn)戶處零線進(jìn)行重復(fù)按地,接地電阻 R≤10Ω PVC 管敷設(shè) 1.PVC 管敷設(shè):阻燃符合防火要求, 不準(zhǔn)用波紋管。2.管連接：套管連接:為管外徑 1.5-3 倍(或用成品套管)。套在管口處，套在管口中心。 接口處涂專業(yè)膠合劑，接口應(yīng)牢固密封塑料管設(shè)于墻內(nèi)，應(yīng)采用防止塑料管發(fā)生機(jī)械損傷和變形。3 管內(nèi)穿線 1.管內(nèi)穿線：應(yīng)在抹灰及地面工程結(jié)束后進(jìn)行，若滿足下列條件，管內(nèi)穿線可提前進(jìn)行。商品房必須裝飾抹灰完成后，鋼筋砼工程質(zhì)檢站驗(yàn)收合格后。各種箱盒必須安裝就位，嚴(yán)禁穿線后裝箱盒。箱盒內(nèi)部導(dǎo)線保證不受抹灰污染。線管內(nèi)無積水及潮氣，確保符合規(guī)范要求。2.管內(nèi)穿線的數(shù)量：按設(shè)計(jì)圖紙說明管內(nèi)導(dǎo)線總面積小于內(nèi)截面 40%，滿足日后維修更換，杜絕死線。管不允許有接頭和扭結(jié)，也不準(zhǔn)將導(dǎo)線接頭埋在箱后和箱中，接頭應(yīng)在箱盒中。3.導(dǎo)線分色：穿入管內(nèi)干線均應(yīng)分色，但管口至配電箱盤總開關(guān)一般干線回路及支路應(yīng)按色標(biāo)出，L1 相為黃色, L2 相為綠色, L3 相為紅色, N(中性線)為淺蘭色, PE 保護(hù)線為綠/黃雙色或蘭色。4.導(dǎo)線連接：銅芯線連接必須用錫焊，焊錫飽滿，不應(yīng)用酸性焊劑。絕緣導(dǎo)線連接應(yīng)用絕緣帶包纏均勻，嚴(yán)密接頭處絕緣強(qiáng)度不低原絕緣強(qiáng)度。 4 開關(guān)插座安裝 1 安裝位置及高度：符合設(shè)計(jì)要求，但也要從整體出發(fā)做到橫平豎直,美觀實(shí)用,不允許在門、管道，散熱器后面。翹板開關(guān)，吊扇調(diào)速開關(guān)中心距地 1.4 米，插座及通訊出線座，有線電視出線座中心距地 0.3 米。2 安裝方法： 開關(guān)應(yīng)切斷電源，翹板開關(guān)向上為合向下為斷。 開關(guān)距門框?yàn)?0.150.2m，并在門開啟邊。 單相插座應(yīng)接線在面對插座的方向，右端為相線，左端為零線，上方為地線。 配電回路中各導(dǎo)線連接均不得在開關(guān)插座的連接線端處以套壓接線方式，連接其它支路。 同一房間(或同一工程)安裝開關(guān)插座高低差不大于 3-5mm，插座的 PE 保護(hù)線應(yīng)單敷設(shè) PE 線，必須從配電箱接地排接入，不得利用鋼管，金屬箱盒外殼引入。5 照明燈安裝 1 燈具重超過 3kg 要預(yù)埋吊鉤或螺栓并防腐。2 固定燈具木臺應(yīng)刷油漆，保證燈具底座不露光。3 吊燈具其吊桿應(yīng)垂直，雙桿應(yīng)平行，不許呈上或下八字，燈具線不得受力。4 吊桿日光燈兩端高低差不大于 5mm。5 成排燈具安裝中心偏差不大于 5mm。壁燈和吸頂燈安裝要合理,美觀一致。6 低壓配電箱 1 N 線與 PE 線端子排的設(shè)置： 公用部分照明配電箱設(shè) N、PE 端子排。 商品房內(nèi)照明設(shè) N、PE 端子排。2低壓配電箱安裝： 箱體寬度大于 250cm 時(shí)，箱體頂部應(yīng)做鋼筋過梁。 配電箱內(nèi)，電器部件齊全，配線正確，整齊并綁扎成束，引出、引入導(dǎo)線留余量。 導(dǎo)線穿孔用頂標(biāo)壓接，多股應(yīng)搪錫后再壓接。 導(dǎo)線壓頭應(yīng)牢固，多股導(dǎo)線應(yīng)加壓線端子。箱柜內(nèi)外清潔整齊，油染完善，不得出現(xiàn)銹蝕、污染、啟閉靈活。7 照明系統(tǒng) 試運(yùn)行 插座檢查 1 電氣照明器具應(yīng)通電安全檢查，符合要求后，可投入試運(yùn)行。2 試運(yùn)行必須按設(shè)計(jì)容量全部燈具同時(shí)開戶運(yùn)行24 小時(shí)，運(yùn)行結(jié)果填檢查表。3 插座采用相位檢測儀進(jìn)行檢查插座按線是否正確，漏電保護(hù)器是否靈敏或失靈。 第五章進(jìn)度控制措施 1. 編制該工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際完成情況對照表（繪圖），要求上墻； 2. 畫出該工程項(xiàng)目施工工藝流程圖（標(biāo)出各階段目標(biāo)管理控制的主要措施），要求上墻； 3. 列出該工程分部分項(xiàng)主要工程量； 4. 編制各階段各分部工程進(jìn)度計(jì)劃（橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖繪制），作為各分部工程控制階段的依據(jù)，并按月向監(jiān)理公司提交各種進(jìn)度報(bào)表； 5. 審核各分包單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃是否符合總工期目標(biāo)和要求； 6. 審核施工單位提交的施工方案是否滿足施工的技術(shù)組織措施和要求； 7. 建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日記； 8. 審核施工單位每月提交的工程進(jìn)度報(bào)表，其審核要點(diǎn)：A 計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異； B 形象進(jìn)度、實(shí)物量與工作量指標(biāo)完成情況。9. 按合同要求，依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收、簽證，支付工程進(jìn)度款。10. 組織好現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，理順諸方關(guān)系，檢查上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行結(jié)果，討論現(xiàn)場有關(guān)重大事宜，制定下步工程實(shí)施措施，并整理會議紀(jì)要分發(fā)各方。11. 編制監(jiān)理月報(bào)。定期向監(jiān)理單位、建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度情況。12. 發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃偏差較大，立即組織現(xiàn)場分析會，協(xié)助建設(shè)單位、施工單位采取糾偏對策進(jìn)行調(diào)整。13. 如發(fā)生工期拖延時(shí)，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，制定補(bǔ)救措施。14.工程進(jìn)度程序圖 施工進(jìn)度控制程序圖偏離計(jì)劃嚴(yán)重偏離計(jì)劃正常不接受根據(jù)初步進(jìn)度計(jì)劃（投標(biāo)文件）承包商提交施工進(jìn)度計(jì)劃 勞動力、機(jī)械設(shè)備、 材料使用計(jì)劃 監(jiān)理工程師審批 承包商編制年、季、月度實(shí)施計(jì)劃 修（檢查執(zhí)行情況 工程師警告 正常施工 業(yè)主終止合同 工程師頒發(fā)移交證書 竣 工 報(bào)第六章投資控制措施 1.熟悉工程概預(yù)算書或工程標(biāo)底、標(biāo)書，掌握施工組織設(shè)計(jì)包含的工程費(fèi)用，分析、預(yù)測工程費(fèi)用易突破的因素與環(huán)節(jié)，進(jìn)行重點(diǎn)控制。2.定期進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際工程費(fèi)用值的對比分析，及時(shí)提出控制意見。特別是預(yù)算未包括部分，應(yīng)事先進(jìn)行調(diào)查研究，費(fèi)用預(yù)測。3.預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生的索賠原因，制定對策，搞好施工內(nèi)外協(xié)調(diào)。4.嚴(yán)格工程經(jīng)費(fèi)支出簽證。凡涉及經(jīng)費(fèi)支出的窩工、停工、用工、使用機(jī)械、材料代用。材料和設(shè)備的調(diào)價(jià)，現(xiàn)場監(jiān)理人員須在原始憑證上簽字，經(jīng)總監(jiān)理工程師核簽后報(bào)業(yè)主審批。5.嚴(yán)格工程計(jì)量驗(yàn)收，審核各種工程付款單，其符合現(xiàn)場實(shí)際支出，簽發(fā)付款憑證。6.審核施工單位提交的工程結(jié)算書，避免不必要的費(fèi)用發(fā)生。第七章合同管理措施 施工階段監(jiān)理，合同管理，是一項(xiàng)重要的監(jiān)理內(nèi)容，所有參與工程建設(shè)的施工單位、分包單位、材料、設(shè)備、供應(yīng)單位與業(yè)主簽訂的合同都是監(jiān)理的重要依據(jù)，在合同管理方面要求監(jiān)理人員嚴(yán)格執(zhí)行下述要求：搜集、整理業(yè)主與各有關(guān)方面依法簽訂的有關(guān)本工程的施工合同、供貨合同、分包合同及其它有關(guān)合同整理、建檔、編號。了解和熟悉及掌握所有合同的主要條款，并根據(jù)合同相應(yīng)條款，制定和控制監(jiān)理的三大目標(biāo)。以合同為依據(jù)，法律為準(zhǔn)繩，站在公正的立場處理及調(diào)解業(yè)主與各方的爭議。合同以外的工作，必須商簽相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或增加附加條款，嚴(yán)格控制無合同根據(jù)的任何工作。第八章信息管理措施 按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB 503192000）中第章施工階段監(jiān)理資料的管理和第章中8.3 設(shè)備采購監(jiān)理與設(shè)備監(jiān)造的監(jiān)理資料的要求進(jìn)行工程文件的管理，但由于對設(shè)計(jì)監(jiān)理沒有相關(guān)的文件規(guī)范工程資料管理工作，可參照各地相關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。(1).應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)監(jiān)理資料的收集、整理和歸檔工作，在項(xiàng)目監(jiān)理部，監(jiān)理資料的管理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，并指定專人具體實(shí)施，監(jiān)理資料應(yīng)在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后及時(shí)整理歸檔。(2).監(jiān)理資料必須及時(shí)整理、真實(shí)完整、分類有序。在設(shè)計(jì)階段，對勘察、測繪、設(shè)計(jì)單位的工程文件的形成、積累和立卷歸檔進(jìn)行監(jiān)督、檢查；在施工階段，對施工單位的工程文件的形成、積累、立卷歸檔進(jìn)行監(jiān)督、檢查。(3).可以按照委托監(jiān)理合同的約定，接受建設(shè)單位的委托，監(jiān)督、檢查工程文件的形成積累和立卷歸檔工作。(4).編制的監(jiān)理文件的套數(shù)、提交內(nèi)容、提交時(shí)間，應(yīng)按照現(xiàn)行建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 （GB/503282001）和各地城建檔案管理部門的要求，編制移交清單，雙方簽字、蓋章后，及時(shí)移交建設(shè)單位，由建設(shè)單位收集和匯總。監(jiān)理公司檔案部門需要的監(jiān)理檔案，按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB 503192000）的要求，及時(shí)由項(xiàng)目監(jiān)理部提供。第九章監(jiān)理安全管理 1 1 、 安全監(jiān)理內(nèi)容1審核承包單位安全資質(zhì) 2監(jiān)督安全生產(chǎn)協(xié)議書的簽訂與實(shí)施 3審核承包商編制安全技術(shù)措施并監(jiān)督實(shí)施 4監(jiān)督承包按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)搭設(shè)安全設(shè)施 5監(jiān)督施工過程中的人、機(jī)、環(huán)境的安全狀態(tài)，督促承包及時(shí)消除事故隱患。6定期開例會與安全檢查，收集施工單位自檢報(bào)告。7編寫安全監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理日記，反映動態(tài)安全狀態(tài)與處理意見。8參與工程事故調(diào)查督促安全技術(shù)防范措施的實(shí)施。 2 2 、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)1.安全管理 1)監(jiān)督施工單位建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，包括生產(chǎn)指標(biāo)、各工種安全技術(shù)操作規(guī)程等，并要求其配備專（兼）職安全員，各級各部門要嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制。2)監(jiān)督施工單位建立明確的管理目標(biāo)（傷亡控制指標(biāo)和安全達(dá)標(biāo)、文明施工目標(biāo)），包括安全責(zé)任目標(biāo)的分解、責(zé)任目標(biāo)考核制度的完善和落實(shí)等。3)要求施工單位在施工組織設(shè)計(jì)中必須要有安全措施，并上報(bào)審批后方可實(shí)行。針對專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目要單獨(dú)編寫專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，安全措施要全面并作好落實(shí)工作。4)檢查施工單位的分部（分項(xiàng)）工程技術(shù)資料，要有針對性強(qiáng)的、全面的書面安全技術(shù)交底，并履行簽字手續(xù)。5)要求施工單位項(xiàng)目部要制訂定期安全檢查制度，并作好落實(shí)工作。安全檢查要有記錄，檢查出事故隱患要做到專人負(fù)責(zé)限期整改，要有一定的可行性較強(qiáng)的整改措施。對重大事故隱患整改通知書所列項(xiàng)目要如期完成。6)監(jiān)督施工單位必須建立一套完善的安全教育制度，對新入廠的工人要進(jìn)行三級安全教育，變換工種時(shí)要進(jìn)行安全教育，要做到每一個(gè)工人都懂得本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程。施工管理人員要按照規(guī)定進(jìn)行年度培訓(xùn)，專職安全員要按規(guī)定進(jìn)行年度培訓(xùn)或考核。7)檢查施工單位特種作業(yè)操作人員是否經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，通過后允許上崗。8)檢查施工單位現(xiàn)場安全標(biāo)志布置總平面圖，要求其按圖布置現(xiàn)場，做到與實(shí)際相符。2.文明施工管理 1)要求施工單位在本工程工地周圍設(shè)置高于1.8m的圍擋，圍擋材料要堅(jiān)固、穩(wěn)定、整潔、美觀，沿工地四周連續(xù)設(shè)置。2)施工現(xiàn)場進(jìn)出口必須設(shè)置大門，并要求檢查施工單位是否配備門衛(wèi)及一整套完善的門衛(wèi)制度。進(jìn)入施工現(xiàn)場必須佩戴工作卡及安全帽，門頭要設(shè)置企業(yè)標(biāo)志。3)工地地面要做硬化處理，保證道路暢通。檢查現(xiàn)場要有完善的排水設(shè)施，保證排水暢通，工地?zé)o積水。要求施工單位設(shè)置防止泥漿、污水、廢水外流或堵塞下水道和排水河道設(shè)施。施工現(xiàn)場溫度季節(jié)要做好綠化布置，現(xiàn)場要設(shè)置吸煙處，禁止隨意吸煙。4)作好材料的檢查工作，檢查施工單位建筑材料、構(gòu)件、料具要嚴(yán)格按照總平面布局堆放，料堆要掛好名稱、品種、規(guī)格等標(biāo)牌，并堆放整齊。施工現(xiàn)場要清理干凈，建筑垃圾堆放要標(biāo)出名稱、品種。易燃易爆物品要分類存放。5)每天現(xiàn)場巡視，加強(qiáng)對施工單位辦公及生活區(qū)域的管理，堅(jiān)決禁止在建工程用作住宿等，施工作業(yè)區(qū)與辦公、生活區(qū)要?jiǎng)澐智宄嬍乙O(shè)置保暖和防煤氣中毒措施、消暑和防蚊蟲叮咬措施，床鋪、生活用品放置整齊。要保證宿舍周圍環(huán)境的衛(wèi)生和安全。6)定期對施工單位進(jìn)行檢查，保證現(xiàn)場有完善的消防措施、制度或滅火器材，滅火器材配置合理。要有消防水源或滿足消防要求，有完善的動火審批手續(xù)和動火監(jiān)護(hù)。7)要求施工單位在生活區(qū)要為工人設(shè)置學(xué)習(xí)和娛樂場所，并建立治安保衛(wèi)制度，責(zé)任分解到人。做好治安防范措施，避免經(jīng)常發(fā).