《業(yè)主公約》

精品文檔，僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除小區(qū)業(yè)主公約為加強(qiáng)小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱小區(qū)）的管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障業(yè)主的安全與合理使用，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制訂本公約，全體業(yè)主均須自覺遵守。一、 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。二、 遵守物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。三、 積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。四、 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）提出；與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。五、 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，積極參加社會(huì)保險(xiǎn)，確保自我財(cái)產(chǎn)和人身安全。六、 裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并按相關(guān)管理規(guī)定辦理手續(xù)，自覺接受物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)提示的禁止行為和注意事項(xiàng)應(yīng)自覺遵守。違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成物業(yè)或他人損失的，應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、 自覺做好單元房屋自用部位、自用設(shè)備的修繕更新，費(fèi)用自理。委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位、自用設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。八、 因物業(yè)自用部位、設(shè)施設(shè)備損壞，已經(jīng)或可能危害公共利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時(shí)，應(yīng)按規(guī)定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)；業(yè)主拒不進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，或由物業(yè)管理行政主管部門指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)?。九?維修房屋共用部位，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。凡屬人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由行為人承擔(dān)。十、 房屋出租時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面告知物業(yè)管理企業(yè)，同時(shí)要求承租人遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。十一、 本小區(qū)管理區(qū)域禁止下列行為：1、 擅自改變建筑的結(jié)構(gòu)，例如承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變小區(qū)外墻原有色彩，不得在小區(qū)外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、燈箱或其他任何伸出物；2、 占用、損壞公用部位，共用設(shè)施設(shè)備。3、 堵塞、切割、損壞、更改、干擾小區(qū)任何公用部分的水、電、空調(diào)等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜固定裝置等設(shè)施；4、 擅自將其名下物業(yè)作非法或不道德用途，或在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙、侵?jǐn)_小區(qū)其他用戶的事項(xiàng)；5、 飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物；6、 進(jìn)行任何足以引致小區(qū)投保全部或部分失效，或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；7、 排放或存放有毒有害危險(xiǎn)品，發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；8、 妨礙他人使用公共范圍及公共設(shè)施；9、 未經(jīng)管理人批準(zhǔn)在小區(qū)公共范圍舉行或舉辦任何宣傳或商業(yè)性的活動(dòng)，如記者招待會(huì)，展銷或展覽會(huì)等；10、 未經(jīng)管理人批準(zhǔn)，擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和負(fù)荷；十二、 按前期物業(yè)服務(wù)委托合同的約定或有關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)交納各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。十三、 使用本小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂、體育設(shè)施和地下停車場(chǎng)等公共設(shè)施場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。十四、 自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。十五、 積極支持和參與社區(qū)組織的公益活動(dòng)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。十六、 因違反本公約或不遵守業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定、決議而造成其他業(yè)主人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十七、 業(yè)主不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定或有關(guān)規(guī)定追繳，也可向人民法院提起訴訟。十八、 本公約對(duì)本小區(qū)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主具有同等效力。業(yè)主變更時(shí)，本公約繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主有效?！揪肺臋n】第 3 頁(yè)