《業(yè)主公約》示范文本(共3頁)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上業(yè)主公約示范文本為加強 的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主。使用人的合法權(quán)益。維護公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主和使用人均須自覺遵守。一、業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。參加本住宅區(qū)業(yè)主大會或代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會），推選業(yè)主委員會委員，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)。二、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定。三、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定。四、委托物業(yè)管理企業(yè)負責本住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生。公共秩序、安全、綠化等管理。全體業(yè)主和使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作的批評、意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會提出，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同。發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度做好防火、防盜工作，確保家庭財產(chǎn)和人身安全。七、業(yè)主或使用人裝修房屋，應遵守物業(yè)裝修的有關(guān)規(guī)定，涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或明顯加大荷載的，應按規(guī)定向有關(guān)部門申請批準。業(yè)主或使用人裝修房屋，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并做出書面承諾，負責裝修垃圾的清運。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并江注意事項和禁止行為告知業(yè)主和使用人。業(yè)主或使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。八、業(yè)主承擔分戶門以內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修責任，費用自理。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，應向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用。九、因房屋自用部位和自用設(shè)備損壞、已經(jīng)或可能危害毗鄰物業(yè)，危害公共利益或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修。養(yǎng)護。拒不進行維修、養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修、養(yǎng)護，或由物業(yè)管理行政主管部門指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定承擔或分攤。十、物業(yè)管理企業(yè)維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應積極支持配合，不得無理阻撓，因阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔相應責任。人為造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋、自用設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償損失。十一、業(yè)主、使用人將房屋出租時，應及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)，同時要求承租人遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔有關(guān)責任和義務。十二、在本住宅區(qū)不得有下列行為：1、擅自改變房屋及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)d途、功能和布局等；2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、 建；3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；4、擅自拆除改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；5、不按規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，隨意停放車輛；6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等；7、踐踏、占用綠地，損壞。涂劃園林建筑小品；8、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、亂設(shè)立廣告牌；9。聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；10、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十三、按規(guī)定繳交房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和物業(yè)管理服務費等其他應交費用。十四、使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等共用設(shè)施設(shè)備時，應按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。十六、弘揚社會主義道德風尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。十七、因違反本公約或不遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定、決議，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔相關(guān)責任。十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務費即規(guī)定應交納的其他費用，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定或有關(guān)規(guī)定，可以加收滯納金，也可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十九、本業(yè)主公約對本住宅區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、使用人具有同等效力，業(yè)主、使用人更換時，本業(yè)主公約繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。二十、本業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會審議通過，自年月日起生效。 業(yè)主委員會 年月日專心-專注-專業(yè)