土地租賃協(xié)議 范文

土地租賃協(xié)議 范文出租方甲方鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道村組承租方乙方為了充離開發(fā)利用土地資源，調(diào)劑農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構，增進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，甲方受戶等承包農(nóng)戶的委托自愿將承包土地租賃給乙方經(jīng)營；根據(jù)中華國民共和國農(nóng)村土地承包法、中華國民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理措施、合同法、物權法等相干法律法網(wǎng)規(guī)的規(guī)定，在平等自愿的根底上，經(jīng)甲、乙雙方充沛協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，訂立本合同。一、租賃土地用處出租的土地用于高效農(nóng)業(yè)種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或標準化的農(nóng)業(yè)園區(qū)建設，不得挪作非農(nóng)建設。二、土地出租面積及方位土地面積以林業(yè)局勾劃的面積或按實際丈量的面積為準，甲、乙雙方認可的面積共畝，其中：田畝，地畝。座落在萬州區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道村組，小班號為、號，其中：號小班號面積畝，號小班號畝，號小班號畝，號小班號畝；四周邊界：東至，南至，西至，北至具體方位詳見土地平面圖三、土地租賃期限土地租期為年，從二年月日至年月日止。土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇國家征占土地，甲、乙雙方按照國家規(guī)定，協(xié)商終止合同，其征占土地的從屬物補償履行誰投資誰享受，土地補償費歸土地所有者。四、土地租賃遵守的原那么一雙方遵守"平等、自愿、協(xié)商、互惠互利"的原那么。要充沛尊重承包農(nóng)戶的意愿，不得采用行政干預或訛詐脅迫等伎倆逼迫租賃。二租賃期滿土地復耕。由于租賃可能導致土地耕種條件受損的，乙方應當參照復耕所需費用10672元/畝繳納復耕保證金。復耕保證金由萬州區(qū)農(nóng)村土地承包主管部門區(qū)農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)站代為收取，履行專戶管理。租賃期限屆滿，未造成耕種條件侵害或者乙方已經(jīng)自行恢復土地耕種條件的，復耕保證金應當如數(shù)返還。乙方未自行復耕的，按規(guī)定收取土地復耕費。復耕保證金可以抵作土地復耕費。三土地租賃后的土地所有權和承包關系不變；乙方只有利用權。乙方在租用期間，未經(jīng)甲方批準，不得擅自將租用的土地自行轉(zhuǎn)讓給第三者。四租賃的土地不得轉(zhuǎn)變承包土地的農(nóng)業(yè)用處，不得修建永久性的建筑物。租賃期限不得超過承包期的殘余期限。租賃土地上的水利設施、道路等公益事業(yè)由乙方掩護和維修，并保證水系和道路的暢通。五、土地租金及結(jié)算1、土地流轉(zhuǎn)租金：1租金：每畝每年按大春稻谷公斤，小春小麥公斤盤算實物量；價格按當?shù)厥袌鲋械葍r或按當年國家最低掩護價格盤算土地租金或直接以每畝*元現(xiàn)金支付。2收益分成：乙方在甲方柑桔盛產(chǎn)期大批上市收獲收購后，乙方一是按照國家退耕還林的補貼政策每年225元支付給甲方，二是按照收入利潤總額的開，將%的利潤支付給甲方。2、租金支付措施及時間：乙方每年分二次以支付現(xiàn)金的辦法補給農(nóng)民。采用先交后租措施，大春在每年1月1日前一次性付清，小春在每年7月1日前一次性付清。3、甲方小班面積畝土地已實行退耕還林，由乙方享受退耕還林政策補貼，由于國家對退耕還林的補貼采用直補農(nóng)戶的措施，農(nóng)戶直接享受退耕還林政策補貼應沖減乙方的租金。六、土地附著物的補償租賃土地上的附著物，應由甲、乙雙方當面盤點核實，由乙方按國家有關政策或土地法或當?shù)卣畢^(qū)政府文件規(guī)定的有關補償規(guī)范，一次性用現(xiàn)金補償給農(nóng)民。七、雙方的權利責任1、在租用期內(nèi)，乙方在國家政策領域內(nèi)，根據(jù)自身發(fā)展需要，經(jīng)上級批準，并按國家規(guī)定辦理必備的手續(xù)后，可在租用土地內(nèi)修建道路和排灌等水利設施，修建必須的生產(chǎn)及管理用房，所占用土地，甲方應無條件答應。甲方經(jīng)上級批準，需新建公路或其他公益設施，所需乙方已租用土地，乙方應無條件撐持，甲方根據(jù)實際占用量協(xié)商調(diào)減租地面積，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)劑土地租金。2、甲方農(nóng)戶在政策規(guī)定領域內(nèi)，經(jīng)批準，需在乙方租地內(nèi)新建農(nóng)用生活用房，經(jīng)乙方答應后，建房所占土地面積，乙方不再支付土地租金。但農(nóng)戶必須酌情補償乙方的丟失協(xié)商。3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關農(nóng)業(yè)開發(fā)的各種優(yōu)惠政策。乙方享有自主經(jīng)營權，甲方不得以任何理由干預乙方正常用工、購物、施工等。同等條件下，乙方普通用工應優(yōu)先考慮甲方。4、乙方在租用期間，其用電、取水、排水應享受當?shù)厣鐔T同等候遇。5、乙方在經(jīng)營期間，甲方應協(xié)助乙方搞好社會治安及其平安，未經(jīng)乙方答應，人畜不得進入租界，造成丟失由甲方當事人承當。八、在租地期間，因人力不可抗拒的自然災害，造成甲方土地損毀，乙方不承當賠償責任。但因乙方固定建筑用地到合同期滿后由乙方按國家土地管理法規(guī)定負責復耕規(guī)范見前面四條二款九、乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間不得違背國家的法律、法規(guī)及相干政策。十、違約責任：本合同一經(jīng)簽字，雙方必須共同遵守。1、土地租賃期內(nèi)，任何一方均不得單方終止合同，假設甲方終止合同，賠償乙方投資開發(fā)的全部費用；假設乙方終止合同，投資的建設設施、設備在該土地上的一切，一律歸甲方所有，同時負責土地的復耕。2、乙方必須在本合同規(guī)定的時間內(nèi)交清土地租金。1假設乙方到期不支付租金給甲方，超期由乙方按租金額年息5%支付利息，直到付清全部租金；2乙方交納租金超期不得超過一個月，否那么甲方將收回土地，并由乙方賠償甲方全部丟失；3假設甲方違約，造成乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的丟失，乙方退回租金或不付租金，丟失由甲方賠償。十一、本合同期滿，乙方是否租用應在期滿前三個月書面通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權。十二、合同清償，假設乙方不再續(xù)租或無法履行合同時，應提前三個月通知甲方，雙方達成協(xié)議解除合同。乙方投入的根底設施：1退耕還林的土地租賃按退耕還林政策處理，林權證歸甲方所有；2固定的建筑物不含公益設施如房屋等固定資產(chǎn)經(jīng)相干部門專業(yè)人員評估其價值后，拍賣或抵償局部復耕費，差額局部由乙方用現(xiàn)金找補給甲方。十三、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂的補充協(xié)議具有同等法律效率。十四、本合同一式六份。甲、乙雙方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村各一份，農(nóng)村承包合同主管部門和鑒證機關各一份。十五、本合同一經(jīng)社員大會討論通過形成決定，乙方就要交納復耕保證金。交了復耕保證金才由雙方當事人正式簽訂合同；交了租金才由甲方在約定的時間交出租賃土地，本合同才正式生效。以前凡與本合同相抵觸的一律破除。附件：1、農(nóng)戶授權委托書2、土地租賃戶花名冊3、土地勾劃圖。甲方：代表：身份證乙方：代表：身份證村委會：代表：簽訂時間：年月日土地租賃協(xié)議范文