(完整word版)《業(yè)主公約》(示范文本)

1 業(yè)主公約（示范文本） （說明：1、本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用“X”表示；2、本示范文本中的中內(nèi) 容，據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中；3、可根據(jù)實(shí)際情況對本文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào) 整、補(bǔ)充；4、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房、 倉庫、其他用房。） 第一條 （本物業(yè)的基本情況） 物業(yè)名稱： _ , 物業(yè)類 型： _ ，物業(yè)業(yè)主總戶數(shù) _ 戶，總建筑面積（m m2） _ ; 物業(yè)座落位置： _ ; 公共場所及公用設(shè)施狀況： _ 。 第二條 （訂立公約的目的） 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法 權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并 營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān) 法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。 第三條 本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照成都市物業(yè)管理 業(yè)主大會規(guī)則的規(guī)定。 第四條 （本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利） 1 1、 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。 2 2、 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)、 物業(yè)管理公 司提出投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見 和批評。 3 3、 有權(quán)依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實(shí)施民主管理。 具 體是： （1 1） 參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及在業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、 表決權(quán)； （2 2） 業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； （3 3） 對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報(bào)告等的審議權(quán)； （4 4） 請求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利； 2 （5 5）監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公 司履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況。 4 4、 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、 質(zhì)量 缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。 5 5、 。 第五條 （本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)） 1 1、 本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。 2 2、 業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時， 還應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé) 任； 在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本 公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。 3 3、 執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會的決議、決定。 4 4、 維護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的 良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定。 5 5、 遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動。 6 6、 依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法 規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 7 7、 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定；在工程開工前，向物業(yè)管理 公司申報(bào)登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和 注意事項(xiàng)，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知 自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝 修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗 鄰房屋的使用安全。 8 8 因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損 失的，給予賠償 9 9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的， 應(yīng)自行3 支付相應(yīng)費(fèi)用。 1010、當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他 人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單 獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的， 由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主 按規(guī)定或約定分擔(dān)。 1111、當(dāng)物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相 關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主 房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 1212、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害及時進(jìn)行有效的處理，業(yè) 主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè) 主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險(xiǎn)措施。 1313、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： （1 1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、 陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格） 、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； （2 2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、 建； （3 3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車 場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地） ； （4 4）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、 排水、排污、消防等共用設(shè)施； （5 5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物； （6 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有 害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等； （7 7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品； （8 8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等； （9 9） 隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （1010） 擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、 遮蓬、 花架等其他結(jié)構(gòu), 不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理； （1111） 使用電梯時超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或 損4 傷內(nèi)壁； （1212） 進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為； （1313） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 1414、 _ 第六條（本物業(yè)業(yè)主大會） 本物業(yè)業(yè)主大會應(yīng)按 成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則 的規(guī)定予以設(shè) 立和運(yùn)作。 本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項(xiàng)作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損 失的，其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。 涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān) 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)等重大事項(xiàng)的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上 投票權(quán)數(shù)通過決定。 第七條（本物業(yè)業(yè)主委員會） 在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個業(yè)主委員會。 本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運(yùn)作，遵循成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī) 則的規(guī)定。 第八條 （業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)） 本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，在業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主 _ _ 按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)按 _ 分擔(dān)。 第九條 （本物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立） 本物業(yè)由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)以合同形式委托一個物業(yè)管理 公司實(shí)施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標(biāo)或 其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變 更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。 第十條 （本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)分擔(dān)） 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共 同分擔(dān)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務(wù)、特約服務(wù)由 業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。 5 第十一條 （本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金） 本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，其歸集、 管理、使用執(zhí)行成都市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的規(guī)定。 第十二條 （本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)） 本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán) 屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代 行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。 第十三條 （物業(yè)管理訴訟） 物業(yè)管理訴訟的責(zé)任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會 授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實(shí)施；物業(yè)管理訴訟費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。 第十四條 （違約責(zé)任） 因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè) 主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的， 當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納 的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收， 以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟； 物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓 和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。 業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項(xiàng)維修資金， 致使本物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民 法院提起訴訟。 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義， 從事違反法律、法規(guī)的活動， 觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處 罰責(zé)任。 第十五條 （本公約的修改補(bǔ)充） 本物業(yè)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的 實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充 條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 第十六條 （本公約糾紛的處理） 業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由 本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也 可依法申請仲裁或6 向人民法院提起訴訟。 第十七條（本物業(yè)的使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)） 本 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得 違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制 度。 第十八條 （本公約的執(zhí)有及備案） 本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各 執(zhí)一份，并在通過之日起 7 7 日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。 業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型 _ ；建筑面積： _ m m2 ； 房屋座落： _ 幢 _ 座單元 號 業(yè)主的聯(lián)系電話： 業(yè)主的身份證號碼： 業(yè)主（簽章）： 年 月曰