業(yè)主委員會的職責和義務.doc

.業(yè)主委員會的職責和義務 業(yè)主委員會的職責和義務一、業(yè)主委員會的職責及權利有：1、召集和主持業(yè)主大會。2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。4、審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內容和標準。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準實施。6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。二、 業(yè)主委員會的義務有：1、向業(yè)主大會報告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。5、接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。(一) 召集和主持業(yè)主大會;(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算;(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;(六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(七) 履行物業(yè)管理服務合同;(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(九) 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持;(十) 業(yè)主大會賦予的其他職權。前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經(jīng)業(yè)主大會批準。 業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;3、設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。1.召集和主持業(yè)主大會;2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議;3.向業(yè)主大會提出修改業(yè)主大會公約、業(yè)主委員會章程的議案或其他議案;4.占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益;5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;6.收取和支配物業(yè)管理費;7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任; 精選word范本！