小區(qū)業(yè)主委員會成立方案.doc

.XXXXXXX 首期業(yè)主委員會籌備方案XXXXX首期業(yè)委會籌備工作組XXXXX物業(yè)管理有限公司二0一二年九月二十三日XXXX首期業(yè)主委員會籌組方案目 錄1、關(guān)于成立景江苑業(yè)主管理委員會的申請；2、景江苑首期業(yè)主代表大會及時(shí)業(yè)主委員會籌組方案；3、景江苑首期業(yè)主委員會籌組工作計(jì)劃及進(jìn)度控制表（附件1）；4、景江苑業(yè)主管理委員會籌組意見調(diào)查通知（附件2）；5、景江苑首期業(yè)主委員會籌備工作組成員名單（附件3）；6、景江苑首期業(yè)主委員會籌組宣傳工作實(shí)施方案（附件4）；7、景江苑首期業(yè)主委員會籌組宣傳標(biāo)語、橫幅內(nèi)容（附件5）；8、景江苑首期業(yè)主委員會籌組宣傳意見調(diào)查結(jié)果公布（附件6）；9、基本概況（附件7）；10、景江苑各住宅組團(tuán)投票權(quán)及業(yè)主委員席位分配辦法（附件8）；11、景江苑首期業(yè)主委員會選舉辦法（附件9）；12、景江苑首期業(yè)委會自薦候選人登記表（附件10）；13、景江苑首期業(yè)主委員會章程（附件11）；14、業(yè)主公約（附件12）;15、首期業(yè)主委員會參選登記表（附件13）16、景江苑首期臨時(shí)業(yè)委會候選人登記表（附件14）17、關(guān)于業(yè)主委員會籌備組名單的公示（附件15） 開發(fā)商：海成集團(tuán)海成物業(yè)公司景江苑管理處2011年5月18日關(guān)于成立XXXXX主管理委員會的申 請XXXX國土房管局物管科：景江苑位于奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)少陵路1號，小區(qū)規(guī)化、銷售開發(fā)單棟住宅總數(shù)129套，已售出129套，入住率已達(dá)95%左右。為進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)管理，通過成立業(yè)主委員會（以下稱：業(yè)委會），加強(qiáng)物業(yè)管理公司與業(yè)戶間的相互交流與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理決策，監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營管理的作用，增強(qiáng)小區(qū)管理的透明度，全面提升小區(qū)綜合管理質(zhì)量，使小區(qū)管理更能滿足業(yè)戶的實(shí)際需求，為順利和穩(wěn)定推行各項(xiàng)管理制度及開展各項(xiàng)管理工作奠定基礎(chǔ)，我司已于2012年10月中旬，全面開展首期業(yè)委會的籌備工作，并按有關(guān)程序，分別采取問卷及電話訪問之形式，對已收樓之單元的業(yè)主進(jìn)行了業(yè)委會成立意見征詢調(diào)查，超過50%業(yè)主提出贊成意見，已超過重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例所規(guī)定50%的基本比例。目前，我司正積極組織廣大業(yè)戶進(jìn)行首期業(yè)委會籌備委員會的推選工作，并于近期在業(yè)戶中推選出籌委會成員。根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)業(yè)戶及管理公司的實(shí)際需求，我司特向貴科申請成立景江苑首期業(yè)委會，并在貴科的指導(dǎo)下，完成業(yè)委會的各項(xiàng)選舉工作，請貴科給予審批。 順祝 商祺！ XXXXX物業(yè)管理有限公司XXX管理處 2012年9月23日關(guān)于業(yè)主委員會籌備組名單的公示尊敬的業(yè)主： 你們好！景江苑現(xiàn)已具備成立業(yè)主委員會的條件，經(jīng)過奉節(jié)縣房管局物業(yè)科批準(zhǔn)，成立籌備組，現(xiàn)將籌備組人員名單公示如下： 籌備組組長： (物業(yè)科領(lǐng)導(dǎo)或者社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)) 籌備組組員： （社區(qū)代表） （開發(fā)商代表） （業(yè)主代表）XXX業(yè)主委員會籌備組 2012年 月 日景江苑首次業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會籌備組工作方案為進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)管理，結(jié)合重慶市物業(yè)管理辦法、重慶市業(yè)主大會實(shí)施辦法和建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，通過成立業(yè)主委員會（以下稱：業(yè)委會），加強(qiáng)物業(yè)管理公司與業(yè)戶間的相互交流與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理決策，監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營管理的作用，增強(qiáng)小區(qū)管理的透明度，全面提升小區(qū)綜合管理質(zhì)量，使小區(qū)管理更能滿足業(yè)戶的實(shí)際需求，為順利和穩(wěn)定推行各項(xiàng)管理制度及開展各項(xiàng)管理工作奠定基礎(chǔ)。為此我司將自2012年9月下旬起，按有關(guān)程序全面開展景江苑首期業(yè)委會的籌備工作。為確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，特制定如下籌組方案：一、籌組原則： 1、嚴(yán)格遵照重慶市物業(yè)管理辦法、重慶市業(yè)主大會實(shí)施辦法和建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程有關(guān)法規(guī)完成籌組工作。 2、結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)及客戶的實(shí)際需求，不斷完善社區(qū)綜合服務(wù)； 3、實(shí)行公平、公開、公正的選舉方式進(jìn)行； 4、在政府主管部門的專業(yè)指導(dǎo)及監(jiān)督下，按規(guī)范程序完成籌組。二、工作步驟： 1、2012年9月下旬，完成籌備工作小組的組建，并通過電話或問卷調(diào)查形式，完成業(yè)委會成立意見征詢工作。 2、2012年10月上旬，向奉節(jié)縣房管所物管科申請成立業(yè)委會。 3、2012年10月中旬，完成小區(qū)總體客戶回訪工作，征詢客戶對目前管理運(yùn)作之相關(guān)意見，并實(shí)施整改完善。 4、2012年10月下旬，收集參選或自薦參選梯代表的業(yè)主名單，并提交工作組審議。 5、2012年11月上旬，研究、確定業(yè)委會候選人名單。 6、2012年11月中旬，確定首期業(yè)主大會召開事宜及業(yè)委會選舉辦法，并將景江苑業(yè)委會章程討論稿、景江苑業(yè)主規(guī)約修訂及討論稿提交籌備工作組審議。 7、2012年11月下旬，組織召開首期業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)委會并通過景江苑業(yè)委會章程及景江苑業(yè)主規(guī)約。 8、2012年12月，組織召開業(yè)委會首次委員會議，選舉產(chǎn)生業(yè)委會主任等職能架構(gòu)。三、籌備工作組： 1、全稱：景江苑業(yè)主委員會籌備工作組。 2、成員：共 9人（其中開發(fā)商代表 1 人，業(yè)主代表 3人，管理公司工作人員 2人。） 3、籌備工作組之業(yè)主代表由發(fā)展商、管理公司推薦，經(jīng)公布于小區(qū)各公示欄5天后根據(jù)客戶反饋意見確定。 4、負(fù)責(zé)制定業(yè)委會籌組工作計(jì)劃及進(jìn)度控制工作。 5、擬定并公布業(yè)委會選舉方式及審議參選業(yè)委會成員資格。 6、負(fù)責(zé)草擬景江苑業(yè)委會章程討論稿及景江苑業(yè)主規(guī)約修訂討論稿。擬定景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案） 7、邀請政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)籌組工作。 8、確定業(yè)委會之辦公地點(diǎn)為：景江苑會議室。 9、擬定首期業(yè)主代表大會召開之相關(guān)事宜及業(yè)委會選舉辦法。 10、借用景江苑物業(yè)管理處公章開展籌備組工作。四、業(yè)主大會議程： 1、業(yè)委會籌備工作組之大會主持人致開幕詞； 2、業(yè)主選舉業(yè)委會成員； 3、公證處進(jìn)行公證確認(rèn)； 4、宣讀業(yè)委會章程、景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）討論稿及業(yè)主規(guī)約修訂討論稿并進(jìn)行表決； 5、大會主持人致閉幕詞。五、大會出席辦法 1、憑業(yè)委會籌備工作組發(fā)出的出席證出席業(yè)主大會。未能出席之業(yè)主，需書面委托他人出席。被委托人需持委托書與出席證出席大會。 2、出席證每位業(yè)主代表一張，業(yè)權(quán)出現(xiàn)聯(lián)名者，只允許任意一方出席。 3、未能到會又無合適委托之業(yè)主，可提前投票或?qū)⑦x票連同出席證提前于會議召開前2天郵寄至“重慶市奉節(jié)縣少陵路1號景江苑物業(yè)管理處”。信封上需注明“選票”二字。為保障選票能順利在有效期內(nèi)寄達(dá)，建議提前5-10天通過特快專遞或掛號信等形式投遞景江苑內(nèi)常住業(yè)主可預(yù)約上門回收選票。聯(lián)系電話：85966000 4、選票及會議議程將由籌備工作組統(tǒng)一郵寄或?qū)Ｈ伺伤椭粮鳂I(yè)戶。 5、大會投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員、開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點(diǎn)算票數(shù)。開箱后回收之選票視為無效選票。 6、列席代表由籌備工作組另行發(fā)函邀請。 7、大會召開之具體時(shí)間及地點(diǎn)另行通知。六、業(yè)委會候選人參選資格： 1、必須為業(yè)權(quán)登記人；（以合同簽確人為準(zhǔn)，多人簽署則只能選出其中1人作為本單元之代表） 2、遵紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無任何違法犯罪記錄； 3、熱心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)； 4、積極為小區(qū)管理出謀獻(xiàn)策； 5、按時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，無欠交費(fèi)用之相關(guān)記錄。 6、模范遵守物業(yè)管理制度。七、選舉辦法： 1、業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)的相當(dāng)比例以梯為單位推選業(yè)主代表，程序如下：A、登記參選樓棟代表。B、物業(yè)公司將參選名單公布各樓棟公共宣傳欄內(nèi)。C、由物業(yè)公司組織派發(fā)選票，由本樓棟人員選舉出樓棟代表1人。D、在2012、10/30前逾期未能產(chǎn)生梯代表則由物業(yè)公司推薦并公布于公共宣傳欄內(nèi)，3天后無異議則視為通過。E、匯總公布樓棟代表選舉結(jié)果。F、各梯代表之投票權(quán)按每單元1票計(jì)算，已出售的單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)所有人，未出售的單元投票權(quán)歸發(fā)展商所有。 2、首期業(yè)委會成員全部由業(yè)主自薦或推薦，按1所定方案產(chǎn)生梯代表后，由籌備工作組于業(yè)主代表大會召開前15天經(jīng)公證審核候選業(yè)主委員資格后予以公布，按以下316項(xiàng)程序并通過業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生首期業(yè)主委員會。 3、為使選舉工作有序、公平、公正、公開進(jìn)行，業(yè)主自薦參選業(yè)委會者須持有30名以上（含30名）樓棟代表聯(lián)名推薦方有效，否則無效。 4、首期業(yè)委會正式委員3人，候補(bǔ)委員2人。 5、業(yè)委會委員由業(yè)主代表采用差額選舉之辦法，產(chǎn)生正式委員及候補(bǔ)委員。 6、每張選票最低不能少于1人，最多不能超過本期業(yè)委會委員席位限制。少選、多選或選票上不作記號則選票無效，并按廢票處理。 7、如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時(shí)，應(yīng)向籌委會工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。 8、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進(jìn)行。投票結(jié)束后選取出得票最高者之相應(yīng)候選人，正式成為景江苑業(yè)委會當(dāng)選委員或候補(bǔ)委員。 9、若未能達(dá)到半數(shù)則組織全民投票，原候選人成為自薦參選之最終候選人。 10、選票回收方式： A. 直接投送管理景江苑處投票箱；景江苑常住客戶可預(yù)約上門回收選票B在限定期間寄達(dá) “重慶市奉節(jié)縣景江苑物業(yè)管理處”（信封需注明選票字樣），郵政編碼：404600 。 11、使選舉公平、公正、公開，各戶選票請以信封封裝之方式投送。 12、投票之選票投達(dá)期限為：2011年6月30日前每天上午8：30下午6:00。（郵寄選票以郵局之寄達(dá)日之郵戳為準(zhǔn)） 13、凡逾期未寄達(dá)或投達(dá)的選票，將視為贊成票，并由籌備工作組統(tǒng)一計(jì)算入當(dāng)選人之得票率內(nèi)。 14、選舉時(shí)，參加投票數(shù)應(yīng)達(dá)到該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如不足半數(shù)，則選舉無效，將按第9項(xiàng)所述方案重新選舉。 15、候選人得票應(yīng)超過投票數(shù)的半數(shù)，并以得票多少為先后次序。如最后出現(xiàn)有票數(shù)相同而無法定選時(shí)，應(yīng)將相同票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為當(dāng)選人。 16、投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點(diǎn)算票數(shù)，并公布選舉結(jié)果。 八、章程及公約之表決方式： 1、業(yè)委會章程及業(yè)主公約由籌備工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會召開前7天給予公布。 2、業(yè)委會章程及業(yè)主公約于業(yè)主代表大會召開之同時(shí)，由與會業(yè)主代表表決通過。 XX物業(yè)管理有限公司 XXX管理處 2012年 月 日附件一 景江苑 首期業(yè)主委員會籌組計(jì)劃及進(jìn)度控制表序號工 作 內(nèi) 容預(yù)計(jì)完成時(shí)間跟進(jìn)部門完成情況1初選籌備工作組之業(yè)主代表名單，并給予公開意見征詢。10月中下旬開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)景江苑管理處2正式成立籌備工作組10月中下旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)景江苑理處3擬定及公布業(yè)委會籌組宣傳工作實(shí)施方案（附件2）10月中下旬籌備工作組4向奉節(jié)縣房管所管物業(yè)科申請成立巴蜀花園A區(qū)業(yè)委會10月下旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)5業(yè)委會宣傳標(biāo)語、橫幅之現(xiàn)場氣氛布置10月下旬籌備工作組6擬訂及向業(yè)戶派發(fā)社區(qū)服務(wù)指南及業(yè)委會籌組意見征詢工作開展通知10月上旬籌備工作組7公布業(yè)戶投訴、監(jiān)督意見箱增設(shè)通知，并完成意見箱之增設(shè)工作。10月下旬景江苑管理處8擬定及向業(yè)戶派發(fā)小區(qū)服務(wù)及規(guī)范管理問卷調(diào)查表10月上旬景江苑管理處9對業(yè)戶進(jìn)行首期業(yè)委會成立意見問卷調(diào)查及服務(wù)問卷調(diào)查表回收10月中旬籌備工作組10公布問卷調(diào)查結(jié)果及業(yè)委會籌組通知11月上旬籌備工作組11公布業(yè)委會參選登記通知，并開始接受客戶參選登記。11月中旬景江苑管理處籌備工作組12收集客戶參選業(yè)委會之相關(guān)意見，并開始落實(shí)參選人員基本資料登記工作。11月中旬景江苑管理處籌備工作組13組織大規(guī)模業(yè)戶回訪，征詢業(yè)戶對小區(qū)管理及業(yè)委會籌組等方面工作的意見。11月上旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)籌備工作組14公布業(yè)戶回訪結(jié)果，并就存在問題組織落實(shí)整改。11月下旬物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)籌備工作組15聘請專業(yè)人員完成物業(yè)經(jīng)營成本核算帳目之審核工作。11月上旬物業(yè)公司籌備工作組16組織籌備工作會議，審議帳目審核情況并擬定公布時(shí)間。推選及確定首期業(yè)委會候選人名單、選舉辦法、業(yè)主代表大會召開事宜；審議業(yè)委會章程討論稿。11月上旬開發(fā)商物業(yè)公司籌備工作組17公布業(yè)委會候選人名單、選舉辦法。11月上旬籌備工作組18與國土房管部門、公證處、街道居委等部門聯(lián)系，確定政府部門監(jiān)督代表名單。選舉時(shí)物業(yè)公司籌備工作組17公布業(yè)主代表大會召開時(shí)間、地點(diǎn)、議程等相關(guān)事宜，并派發(fā)選票及出席證。11月中旬籌備工作組19在管理處設(shè)立投票箱接受非常住業(yè)主投票。11月中旬籌備工作組20組織業(yè)主代表大會，進(jìn)行業(yè)委會選舉及業(yè)委會章程、業(yè)主公約之表決。11月下旬開發(fā)商物業(yè)公司籌備工作組21公告業(yè)委會選舉結(jié)果及業(yè)委會章程、業(yè)主公約之表決結(jié)果。11月下旬業(yè)委會22組織首次業(yè)委會會議，選舉業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)成員及組織架構(gòu)。 11月下旬業(yè)委會23公布首屆業(yè)委會組織結(jié)構(gòu)及業(yè)委會章程、業(yè)主公約。11月下旬業(yè)委會24將選舉結(jié)果及確定后的相關(guān)資料提交政府主管部門登記備案。11月中旬業(yè)委會物業(yè)公司 景江苑 業(yè)主管理委員會籌備工作組 2012年9月23日附件二：景江苑管理委員會籌備組意見調(diào)查通知應(yīng)景江苑首期業(yè)主之要求，結(jié)合景江苑之入住情況，為規(guī)范及完善小區(qū)管理，物業(yè)公司將在政府部門的具體指導(dǎo)下，于近期全面開展景江苑首期業(yè)主委員會（以下稱：業(yè)委會）之籌組工作。根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例第三章（業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會）第十一條致三十七條的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，海成物業(yè)公司將自5月20日起，通過致電各業(yè)戶或上門回訪與派發(fā)業(yè)主意見征詢單的方式，征詢業(yè)戶對成立小區(qū)業(yè)委會之相關(guān)意見。該項(xiàng)工作的開展，是為了加強(qiáng)物業(yè)公司與業(yè)戶間的相互交流溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理監(jiān)督物管企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的作用。如各業(yè)戶接到管理處派發(fā)之業(yè)主意見征詢單后，請如實(shí)填寫意見，并于9月25日前將征詢單交回景江苑客戶服務(wù)中心（或區(qū)內(nèi)當(dāng)值管理人員），或通過致電、預(yù)約面談、書函投遞的方式將閣下的意見反饋我司，以便我處順利開展工作。謝謝合作！如有疑問，請致電景江苑24小時(shí)服務(wù)熱線：85966000上班時(shí)間：上午8：3012：00 下午14：3017：30 海成物業(yè)管理有限公司 二0一二年九月二十三日附件三：景江苑花園首期業(yè)主委員會籌備工作組成員名單根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例及重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范社區(qū)管理，增強(qiáng)與業(yè)戶間的相互交流及溝通，及時(shí)掌握客戶之實(shí)質(zhì)需求，并通過不斷完善社區(qū)的服務(wù)及管理機(jī)制，共同促進(jìn)社區(qū)綜合管理素質(zhì)的全面提升，海成物業(yè)分公司根據(jù)廣大業(yè)戶的有關(guān)意見，于2012年9月20日起，正式開展景江苑首期業(yè)主委員會的籌組工作。為使各項(xiàng)籌組工作得以順利進(jìn)行，特成立景江苑業(yè)主委員會籌備工作組。具體名單如下：1組 長： （海成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營總監(jiān)）2副組長： （海成物業(yè)公司經(jīng)理）3組 員： （ )4業(yè)主代表： 5政府代表： （奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、縣房管所所長） （永安派出所所長） （朝陽社區(qū)居委會）請上述組員按籌組工作計(jì)劃認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)工作，歡迎各業(yè)主代表給予配合及監(jiān)督。海成物業(yè)管理有限公司 景江苑管理處 2012年9月23日附件四：景江苑首期業(yè)主委員會籌組宣傳工作實(shí)施方案為配合景江苑首期業(yè)委會籌組工作之順利開展，通過大力宣傳，增強(qiáng)業(yè)戶參與管理、配合管理的意識，海成物業(yè)管理有限公司根據(jù)廣大業(yè)戶的有關(guān)意見，擬于近期通過張貼、派發(fā)宣傳單張及懸掛標(biāo)語、橫幅等形式，全面開展業(yè)委會的籌組宣傳工作。具體由業(yè)委會籌備工作組負(fù)責(zé)完成。實(shí)施方案如下： 12012年9月25日前，由物業(yè)公司和社區(qū)擬定標(biāo)語、橫幅內(nèi)容； 22012年9月27日前，擬定懸掛位置及數(shù)量（2條），由工程部量度懸掛位置之實(shí)際尺寸，并由客服部負(fù)責(zé)聯(lián)系訂做。 32012年10月30日前，由物業(yè)公司保安部、工程部負(fù)責(zé)完成各類宣傳標(biāo)語、橫幅之安裝工作。海成物業(yè)管理有限公司景江苑管理處2012年9月23日附件五：景江苑首期業(yè)主委員會籌備組宣傳標(biāo)語、橫幅內(nèi)容（初稿）1、 綠色的家園讓您盡享生活；2、 金色的事業(yè)激我開創(chuàng)未來；3、為我們的孩子營造美好的家園；4、健康的環(huán)境屬于您；5、珍惜今天，展望未來，明天會更好；6、離家久了，您不想家嗎？7、高質(zhì)量的服務(wù)，智能化、人性化的管理；8、景江苑永遠(yuǎn)是您的家；9、您不想為家做點(diǎn)什么嗎？10、建立民主管理機(jī)制，提升小區(qū)管理成效；11、您的建議，我的鞭策；12、你我齊參與，共創(chuàng)美好新家園；13、民主管理，以您為本；14、小區(qū)管理有賴您的參與和支持；15、小區(qū)管理你我他，齊來參與為大家。 海成物業(yè)管理有限公司 景江苑管理處 2012年9月23日附件六:景江苑首期業(yè)主委員會籌備組意見調(diào)查結(jié)果公告尊敬的各單元業(yè)主：2012年10月12日10月25日，景江苑管理處就小區(qū)首期業(yè)主委員會之成立意見，對小區(qū)129套住戶業(yè)主作了電話訪問（訪問率占小區(qū)總戶數(shù)的N%），其中套住戶業(yè)主提出贊成意見（占被訪問數(shù)的%，占小區(qū)總戶數(shù)的N%）。根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例及重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上述訪問結(jié)果，物業(yè)公司及籌備工作組將在政府主管部門的指導(dǎo)下，近期將繼續(xù)完成首期業(yè)委會的各項(xiàng)籌組工作，敬請各業(yè)戶密切留意近期各類通告。對閣下的支持與配合深表感謝，并希望閣下能繼續(xù)為小區(qū)管理及建設(shè)出謀獻(xiàn)策，共同促進(jìn)小區(qū)管理與服務(wù)的不斷提升。不到之處，敬請?jiān)彛?如有疑問，歡迎垂詢景江苑管理處熱線：85966000。 海成物業(yè)管理有限公司 景江苑物業(yè)管理處 業(yè)委會籌備工作組 2012年10月20日附件七:景江苑基本概況項(xiàng) 目具 體 資 料備 注地理位置總用地面積 （萬M2）總建筑面積 （萬M2）單元總數(shù) （套）初始交樓時(shí)間已交付使用面積 （萬M2）占總面積的銷售戶數(shù) （戶）占單元總數(shù)的共交付使用戶數(shù) （戶）占單元總數(shù)的已入住戶數(shù) （戶）入住率景江苑首期業(yè)主委員會籌組意見征詢結(jié)果統(tǒng)計(jì)調(diào)查時(shí)間：2012年10月20日10月30日 調(diào)查對象：景江苑業(yè)主調(diào)查單位：景江苑管理處 調(diào)查方式：電話及書面調(diào)查單元總數(shù)被訪問單元總數(shù)贊成成立戶數(shù)不贊成成立戶數(shù)棄權(quán)戶數(shù)被訪問率 （ %）贊成率占被訪問戶數(shù)百分比 （ %）贊成率占總戶數(shù)百分比 （ %）籌組方式贊成管理處協(xié)助召集 （戶）占被訪問戶數(shù)百分比 （ %）贊成政府機(jī)關(guān)指導(dǎo)召集 （戶）贊成業(yè)主自組召集 （戶）景江苑首期業(yè)委會籌備工作組 2012年10月20日附件八:景江苑各住宅組團(tuán)投票權(quán)及業(yè)主委員席位分配辦法根據(jù)重慶市物業(yè)管理辦法及重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定所頒布的有關(guān)“業(yè)委會”實(shí)施辦法和組建程序，特制定以下分配方案：名 稱單元總數(shù)（戶）已售總數(shù)（戶）未售總數(shù)（戶）投票權(quán)數(shù)（戶）正式委員席位候補(bǔ)委員席位景江苑首期臨時(shí)業(yè)委會籌備工作組 2012年10月20日附件九： 景江苑 首期業(yè)主委員會選舉辦法根據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例及重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合景江苑的實(shí)際情況，制訂本選舉辦法：1、首期業(yè)委會全部由業(yè)主自薦或推薦，由臨時(shí)籌備工作組于大會召開前15天予以公布，并通過業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。2、為使選舉工作有序、公平、公正、公開進(jìn)行，業(yè)主自薦者須持有30名以上（含30名）業(yè)主聯(lián)名推薦方有效，否則無效。3、首期業(yè)委會正式委員N人，候補(bǔ)委員人。 、首期業(yè)委會之投票權(quán)按每單元1票計(jì)算。已出售的單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，未出售的單元投票權(quán)歸發(fā)展商所有。、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進(jìn)行。投票結(jié)束后選取出得票最高者之相應(yīng)候選人，正式成為x花園業(yè)委會當(dāng)選委員或候補(bǔ)委員。、業(yè)委會委員由業(yè)主代表采用差額選舉之辦法，產(chǎn)生正式委員及候補(bǔ)委員。每張選票最低不能少于1人，最多不能超過本期業(yè)委會委員席位限制。少選、多選或選票上、不作記號則選票無效，并按廢票處理。、如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時(shí)，應(yīng)向籌委會工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。、選票回收方式： A. 直接投送景江苑管理處投票箱；景江苑常住客戶可預(yù)約上門回收選票 B在限定期間寄達(dá) “景江苑管理處”（信封需注明選票字樣），郵政編碼： 。、使選舉公平、公正、公開，各戶選票請以信封封裝之方式投送。、投票之選票投達(dá)期限為：2012年9月30日前，每天上午8：30下午6:00。（郵寄選票以郵局之寄達(dá)日之郵戳為準(zhǔn)）、凡逾期未寄達(dá)或投達(dá)的選票，將視為贊成票，并由籌備工作組統(tǒng)一計(jì)算入當(dāng)選人之得票率內(nèi)。、選舉時(shí)，參加投票數(shù)應(yīng)達(dá)到該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如不足半數(shù)，則選舉無效。、候選人得票應(yīng)超過投票數(shù)的半數(shù)，并以得票多少為先后次序。如最后出現(xiàn)有票數(shù)相同而無法定選時(shí)，應(yīng)將相同票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為當(dāng)選人。、投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點(diǎn)算票數(shù)，并公布選舉結(jié)果。、章程及規(guī)約之表決方式： 、景江苑業(yè)委會章程及景江苑業(yè)主規(guī)約景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）由籌備工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會召開前7天給予公布。 、景江苑業(yè)委會章程及景江苑業(yè)主規(guī)約、景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、景江苑物業(yè)管理規(guī)約（草案）于業(yè)主代表大會召開之同時(shí)，由與會業(yè)主代表表決通過。 景江苑首期業(yè)委會籌備工作組 2012年10月18日附件十： 景江苑首期業(yè)委會自(推)薦候選人登記表自（推）薦候選人單元地址學(xué) 歷專 業(yè)職 業(yè)聯(lián)系電話推薦業(yè)主資料姓 名單元地址聯(lián)系電話備注：1必須為業(yè)權(quán)登記人；（以合約簽確人為準(zhǔn)，多人簽署則只能選出其中1人作為本單元之代表）2紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無任何違法犯罪記錄；3心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)；4極為小區(qū)管理出謀獻(xiàn)策；5欠交費(fèi)用之相關(guān)記錄。 景江苑首期業(yè)主委員會籌備工作組 2012年10月18日附件：十一景江苑業(yè)主委員會章程（示范文本）第一章 總則第一條組織名稱、地址。名稱：景江苑業(yè)主委員會（以下簡稱“委員會”）。 地址：奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)永安鎮(zhèn)少陵路1號。所轄區(qū)域范圍：按奉節(jié)縣國土局規(guī)化占地紅線為準(zhǔn)。第二條本委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。 本會由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。本會自所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立。第三條 本會接受房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人第五條 本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維 護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第六條 本會不從事除與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同以外的任何具體經(jīng)營活動(dòng)。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第七條本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。第八條本委員會的權(quán)利：（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；（七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第九條本委員會的義務(wù)：（一）向業(yè)主大會報(bào)告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第十條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。 第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第十一條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十二條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十三條委員應(yīng)符合下列條件：（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為能力；（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。第十四條委員的職責(zé)：（一）參加委員會召開的會議和組織的活動(dòng)；（二）審議會議的議案和報(bào)告；（三）參與委員會的決策；（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；（五）向委員會提出議案、建議和意見；（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十五條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十六條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十七條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財(cái)物等移交給本委員會。第十八條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召開委員會會議；（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。第十九條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。第二十條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：1、主任： 元月2、副主任、執(zhí)行秘書 元月第四章會議 第二十一條委員會每個(gè)季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。 第二十二條會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。 第二十三條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。 第二十四條委員會討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。 第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場所第二十五條本委員會經(jīng)費(fèi)從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偅┝兄А?第二十六條本委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會報(bào)告。 第二十七條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。 物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按物業(yè)管理委托合同約定使用。 第6章 附則 第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。 第二十九條解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。 第三條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門 景江苑業(yè)委會2012-10-16附件：十二 景江苑業(yè)主規(guī)約為加強(qiáng)景江苑 (以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本規(guī)約，并共同遵守。第一條目的與依據(jù)為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。第二條公約效力本公約對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_ ;座落位置：_ ;總建筑面積：_ ;國有土地使用證明文件政府批文號：_;土地用途：_。第四條管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。第五條共有部分所有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_等;2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第六條專有部分所有權(quán)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條相鄰業(yè)主業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)及時(shí)對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第八條物業(yè)用途1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定2、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：(1)空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝;(2)陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品;(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：1、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。4、_。第十條裝飾裝修1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_，其他時(shí)間不得施工。5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條共用設(shè)施的使用管理1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。4、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第十二條公共秩序維護(hù)1、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒;3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。第十三條禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);8、_;9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十四條動(dòng)物的飼養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、_;2、_。第十五條機(jī)動(dòng)車管理1、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;2、車輛出入應(yīng)按要求出示證件;3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放;4、車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;5、夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第_種。(1)留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配;(2)輪換分配;(3)以抽簽的方式分配。第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過;2、由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。3、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。4、其他條款_。第十八條業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi)1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)籌集