20XX年物管師--《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷

20XX年物管師-物業(yè)管理基本制度與政策模擬試卷 20XX年物管師-物業(yè)管理基本制度與政策模擬試卷 一、單項選擇題（共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1、（）必需通過招標方式來選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A全部物業(yè)B住宅物業(yè)C規(guī)模較大的住宅物業(yè)D前期管理的住宅物業(yè) 2、幾十年來，我國一直采取福利型的行政管理模式，符合（）制度的要求。 A鄉(xiāng)村住房B城鎮(zhèn)住房C國家企業(yè)化D政府政策 3、下列說法錯誤的是（）。 A物業(yè)管理企業(yè)名稱、法定代表人等發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，至資質(zhì)管理部門辦理變更手續(xù)B因其他原因終止業(yè)務塵埃的，辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后的10日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)C資質(zhì)審批部門應當將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結果向社會公布D物業(yè)管理企業(yè)不根據(jù)本方法規(guī)定準時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，可處2萬元以下的罰款 4、前期物業(yè)服務合同是一種（）的合同。57 A無期限B附終止條件C服務性D有限期 5、確立為主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中權利義務的法律依據(jù)是（）。 A物業(yè)服務合同B物業(yè)管理合同C國家法律D物業(yè)管理法規(guī)政策 6、二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能擔當建設面積（）的開發(fā)建設項目。 A30萬m2以下B30萬m2以上C25萬m2以下D25萬m2以上 7、供應物業(yè)服務合同以外的服務，（）。 A是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務B不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務 C是業(yè)主的法定義務D是業(yè)主額外的要求 8、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（）日以前通知全體業(yè)主。 A5B7C10D15 9、依據(jù)物業(yè)服務收費管理方法，物業(yè)服務成本包括（）。 A辦公費用B物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 C物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D物業(yè)共用部位的大修費用 10、從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)首先主要內(nèi)容包括（）。 1守法經(jīng)營；2誠信經(jīng)營；3盡職盡責勝任本職工作；4努力學習、把握專業(yè)技能； 5奮勉努力、堅忍不拔 A1234B2345C345D45 11、鑒定機構進行安全鑒定，必需有（）名以上易寶人員參與。 A3B2C4D5 12、在處理行政懲罰和擔當民事責任關系方面，物業(yè)管理條例設定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護（）的有規(guī)則。 A全體業(yè)主利益B業(yè)主弱者地位C單個業(yè)主利益D業(yè)主的財產(chǎn)權利 13、下列（）屬于業(yè)主對房屋等建筑物的管理方式。 A業(yè)主將不同的服務內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司B業(yè)主行使對建筑物的占有權 C業(yè)主行使對建筑物的使用權D業(yè)主行使對建筑物的收益權 14、在城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的基礎上，對城市近期區(qū)域內(nèi)各項建設作出詳細規(guī)劃，稱為（）。 A總體規(guī)劃B分區(qū)規(guī)劃C具體規(guī)劃D詳細規(guī)劃 15、物業(yè)管理師資格注冊審批機構為（）。 A政府房地產(chǎn)主管部門B省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C建設部D人事部和建設部 16、每個業(yè)主都是獨立的民事主體，但依據(jù)物業(yè)服務合同享受的服務應是（）。 A個體的B不同的C因人而異的D統(tǒng)一的 17、依據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（）。128 A有100萬元以上的注冊資本B有5000萬元發(fā)上的注冊資本 C有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員D有1名以上持有資格證書的專職會計人員 18、轉(zhuǎn)租合同的終止日期，（）原租賃合同規(guī)定的終止日期。 A可超過B可超過2天C可D不可超過 19、（）轉(zhuǎn)變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設施扔規(guī)劃用途。 A業(yè)主大會可以B業(yè)主委員會可以C物業(yè)公司可以D以上人員都不可以 20、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單位。其中，招標人多于成員總數(shù)的（）。 A1/2B2/3C1/3D1/4 21、下列說法中不正確的是（）。 A物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同義務的，應當根據(jù)合同商定來擔當責任 B物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利、義務和責任來處物業(yè)管理條例的規(guī)定 C物業(yè)管理改善了居住環(huán)境，提高了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的生活質(zhì)量，有籃球物業(yè)的保值增值 D物業(yè)保安人員的主要職責是維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，為業(yè)主供應良好的生活環(huán)境 22、物業(yè)管理條例實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用（）。 A物業(yè)管理制度B業(yè)主自己管理制度C無人管理制度D業(yè)主委員會制度 23、物業(yè)管理師應接受連續(xù)教育，每年接受連續(xù)教育時間應當（）。 A多于40學時B少于40學時C不少于40學時D不多于40學時 24、下列說法正確的是（）。 A質(zhì)押人對抵抽財產(chǎn)臉享有占有權B質(zhì)押人對抵押財產(chǎn)享有使用權 C質(zhì)押人 對抵押財產(chǎn)享有經(jīng)營權D抵押人對抵押財產(chǎn)仍享有占有權、使用權和經(jīng)營權 25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。 A無償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓B有償轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓 C繼承轉(zhuǎn)讓和合同轉(zhuǎn)讓D有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 26、住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，賜予警告，可以并處（）以下的罰款。 A5萬元B10萬元C20萬元D50萬元 27、城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售的規(guī)定條件之一是，按供應預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（）以上，并已經(jīng)確定了施工進度和施工交付日期。 A10%B15%C20%D25% 28、取得建設用地批準文件以后（），政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下地土地閑置費。 A超過1年未動工開發(fā)的B超過半年未動工開發(fā)的 C超過2年未動工開發(fā)的D超過3年未動工開發(fā)的 29、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門對白日做夢的有關文件進行審查，并在（）日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復。 A3B7C10D14 30、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以（）形式訂立。 A口頭B書面C通知D備案 31、通過學歷認定或考試均可取得的職業(yè)資格是（），這是政府規(guī)定專業(yè)技術人員從事某種專業(yè)技術性工作的學識、技術和能力的起點標準。 A執(zhí)業(yè)資格B從業(yè)資格C注冊資格D職稱資格 32、業(yè)主大會作出的一般打算，必需經(jīng)（）以上通過。 A與會業(yè)主所持投票權1/2B持投票權2/3以上業(yè)主 C1/2以上業(yè)主D全體業(yè)主人數(shù)的1/2 33、招標投標應當遵循的原則是（）。 A公開、公正、公正的最低價B自愿、公正、公正的等價交換 C公開、公正、公正和誠懇信用D自愿、公正、等價交換和誠懇信用 34、物業(yè)管理招標代理機構是依法設立的、從事物業(yè)管理招標代理業(yè)務并供應相應服務的（）。 A物業(yè)管理咨詢公司B房地產(chǎn)主管部門的派出機構 C社會中介組織D物管協(xié)會的派出機構 35、在物業(yè)管理條例出臺前，一般將物業(yè)服務合同稱之為（）。 A物業(yè)管理合同B物業(yè)管理委托合同C物業(yè)服務合同D物業(yè)委托服務合同 36、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的（），除了物業(yè)管理條例和其他法律規(guī)定外，還來自于物業(yè)服務合同的商定。64 A權利B義務C責任D以上三者都是 37、契證登記制度注意當事人訂立的和約，房地產(chǎn)權屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間（）。 A債權成立B債權先成立，物權后成立C物權先成立，債權后成立D債權和物權同時成立 38、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書，默寫資質(zhì)的條件不低于（）級資質(zhì)的條件。 A一B二C三D四 39、下列（）狀況下，不可以中止處分抵押房地產(chǎn)。 A抵押權人沒有提出中止懇求B訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) C發(fā)覺被拍賣抵押物有權屬爭議的D抵押權人懇求中止的 40、在平凡住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準中，保潔服務共同標準是（）。 A共用雨、污水管道每年疏通1次B共用雨、污水管道每2年疏通1次 C共用雨、污水管道每年疏通3次D雨、污水井每年檢查1次 二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1、法律責任不同于其他責任，其特點為（）。 A它是與違法行為相聯(lián)系的B它的內(nèi)容是法律明確而又詳細規(guī)定的 C它具有國家強制性D它是由國家法令機關依法實施的 E體現(xiàn)自我管理、自我約束 2、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（）。 A住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B住房安排采取實物安排 C住房安排采取貨幣安排D住房消費采取福利低租金制 E房屋由國家包修包養(yǎng) 3、將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（）。 A強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權B強調(diào)物業(yè)管理塵埃必需接受業(yè)主委員的領導 C強調(diào)業(yè)主在日常生活中的民主、自由和團結D強調(diào)物業(yè)管理活動必需納入社區(qū)管理范疇 E強調(diào)物業(yè)管理活動必需納入市場秩序 4、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，規(guī)定的程序有（）。 A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人訂立口頭轉(zhuǎn)讓合同B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人根據(jù)規(guī)定繳納有關稅費 C房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記，核發(fā)地產(chǎn)權屬證書 D房地產(chǎn)管理部門可依據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估 E房地產(chǎn)管理部門對供應的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復 5、城市新建住宅小區(qū)管理方法規(guī)定的作用有（）。 A確定了物業(yè)管理活動的主管部門B確定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容 C明確了業(yè)主的權利和義務D明確了社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式 E確定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會制度 6、業(yè) 主與物業(yè)管理企業(yè)合同商定，實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括（）。 A物業(yè)服務成本B法定稅費C物業(yè)配套設施的建設費用 D物業(yè)管理企業(yè)的利潤E物業(yè)配套設施的經(jīng)營費用 7、業(yè)主委員會的性質(zhì)是（）。 A業(yè)主大會的執(zhí)行機構B對業(yè)主大會負責C制定業(yè)主大會議事規(guī)則 D業(yè)主大會的常設機構E負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項 8、有以下狀況之一的，業(yè)主委員會應當準時組織召開業(yè)主在會臨時會議我（）。 A10%以上業(yè)主提議的B20%以上業(yè)主提議的C發(fā)生重大事故的 D業(yè)主委員會主任認為有必要的E業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的狀況 9、前期物業(yè)服務服務合同的特征包括（）。 A具有過渡性B由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C是要式合同D可商定期限E是一種附終止條件的合同 10、物業(yè)服務合同應包括（）等內(nèi)容。 A物業(yè)服務質(zhì)量B物業(yè)服務費用C雙方的權利和義務 D合同期限E賠償范圍 11、物業(yè)管理條例在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下，突出了（）的立法理念。 A改革為重B發(fā)展為重C講究政治D平衡利益E保護弱者 12、物業(yè)管理條例法律制度的內(nèi)涵是（）。 A敬重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權利B建立業(yè)主民主協(xié)商機制C建立自我管理機制 D建立平衡利益機制E建立物管人員的首先規(guī)范機制 13、物業(yè)管理從業(yè)人員培訓合格上崗制度為（）。 A關于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗實施方法 B物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范C物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范 D培訓教育計劃的制定規(guī)范E崗位必備學問和能力提升的規(guī)范 14、禁止租賃的房屋類型包括（）。 A符合安全標準的B權屬無爭議的C屬于違法建筑的房屋 D未依法取得房屋全部權證的房屋E共有房屋未取得共有人同意的房屋 15、鑒定機構鑒定房屋為危急房屋的，分為（）等四種狀況進行處理。 A觀看使用B處理使用C停止使用D部分拆除E整體拆除 16、不得設定房地產(chǎn)抵押權的狀況為（）。 A沒被查封的房地產(chǎn)B沒被扣押的房地產(chǎn)C用于教育的房地產(chǎn) D用于醫(yī)療的房地產(chǎn)E權屬有爭議的房地產(chǎn) 17、政府定價方式管理物業(yè)服務收費，存在的弊端為（）。 A不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務技能B制約了業(yè)主對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督權 C剝奪了業(yè)主對物業(yè)服務質(zhì)量的選擇權D因定價標準不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 E政府核定物業(yè)服務收費標準，阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展 18、物業(yè)管理項目投標的規(guī)則包括（）。 A投標人應具有相應的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標文件要求的其它條件 B投標人可以以他人的名義投標C招標人可對投標人的資質(zhì)提出不同的要求 D投標人必需在到政策或招標文件要求的企業(yè)資質(zhì)等級 E物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)不符合條件的，投標文件可能被視為廢標 19、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內(nèi)容包括（）。 A自信自強、積極向上B奮勉努力、堅忍不拔C懇切待人、服務熱忱 D文明禮貌、著裝干凈E水平專業(yè)、技術嫻熟 20、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收內(nèi)容包括（）。 A檢查溝、井是否完整B臨時設施及臨時用房是否拆除清理潔凈 C物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處D綠化草坪是否長勢良好E停車場是否符合交通管理部門要求 21、下列關于房地開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)的條件，正確的是（）。 A注冊資本不低于2000萬元B從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上 C建筑工程質(zhì)量合格率達100%D未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 E工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱 22、中國物業(yè)管理協(xié)會制定的平凡住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行），從（）等方面界定了物業(yè)管理服務的內(nèi)容，制定了三個等級的服務標準。 A物業(yè)管理服務的基本要求B房屋管理、共用設施設備修理養(yǎng)護 C協(xié)助維護公共秩序D供應必要的物業(yè)管理用房E保潔服務、綠化養(yǎng)護管理 23、物業(yè)管理服務的主要內(nèi)容為（）。 A房屋共用部位的修理、養(yǎng)護與管理B房屋共用設施設備的修理、養(yǎng)護與管理 C專項修理資金的代管服務D物業(yè)檔案資料的管理E佩戴標志，行為規(guī)范 24、物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定明確規(guī)定，物業(yè)服務收費應當明碼標價，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。 A物業(yè)管理企業(yè)名稱B物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準C物業(yè)管理企業(yè)員工工資安排方案 D收費項目E收費計價方式和收費標準 25、房地產(chǎn)企業(yè)甲級資質(zhì)要求（）。 A未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故B從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上 C注冊資本不低于100萬元D已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100% E財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱 26、物業(yè)管理條例確立的基本法律關系為（）。 A業(yè)主相互之間的關系B物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系 C員工和物業(yè)管理企業(yè)的關系D開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系 E供水、供電單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系 27、從20世紀90年月初到物業(yè)管理條例頒布前，這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括（）。 A配套性B借鑒性C過渡性D針對性E經(jīng)驗性 28、以下（）不得從住宅專項修理資金中列支。 A依法應由建設單位擔當?shù)淖》抗灿貌课?、共用設施設備修理、更新和履行費用 B用于全體業(yè)主共同全部的共用部位、共用設施設備的修理費用 C人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用 D依法應由相關單位擔當?shù)墓┧⒐╇?、供氣、供熱等費用E依據(jù)物業(yè)服務合同規(guī)定，由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金中列支住房共用部位、共用設施設備的修理養(yǎng)護費用 29、下列關于全國性政策法規(guī)敘述，正確的是（）。 A20XX年6月，建設部發(fā)布業(yè)主大會規(guī)程 B20XX年9月，建設部發(fā)布前期物業(yè)管理招標投標管理暫行方法 C20XX年11月，國家發(fā)展改革委員會、建設部發(fā)布物業(yè)服務收費管理方法 D20XX年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會制訂平凡住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準 E20XX年3月，建設部發(fā)布物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定 30、危急房屋是指（）的房屋。 A結構嚴重損壞B承重構件已屬危急構件C隨時可能丟失穩(wěn)定和承載能力 D不能保證居住和使用安全E尚可處理使用 答案： 一、單項選擇題 1（D）2（B）3（B）4（B）5（A）6（C）7（B）8（D）9（D）10（A） 11（B）12（A）13（A）14（C）15（C）16（D）17（A）18（D）19（D）20（C） 21（B）22（D）23（C）24（D）25（D）26（B）27（D）28（A）29（B）30（B） 31（B）32（A）33（C）34（C）35（A）36（D）37（D）38（D）39（A）40（A） 二、多項選擇題 1（ABCD）2（ABDE）3（AE）4（BCDE）5（ABDE）6（ABD）7（ABDE）8（BCD）9（ABC）10（ABCD） 11（BDE）12（ABCD）13（ABC）14（CDE）15（ABCE）16（CDE）17（BCDE）18（ACDE）19（ABCD）20（BCDE）21（ACDE）22（ABCE）23（ABCD）24（ABDE）25（ACDE）26（ABDE）27（BCD） 28（ACDE）29（ABCD）30（ABCD） - 15 -