廠房租賃合同——舊改廠房租賃合同模板

廠房租賃合同 出租方以下簡稱甲方： ： ： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼： / ： 承租方以下簡稱乙方： ：_ ： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼： / ： 經甲乙友好協(xié)商就乙方承租甲方廠房事宜達成如下協(xié)議。一、甲方將位于_的廠房出租給乙方使用。建筑面積為_平方米，甲方負責提供每層配電盤容量為50KVA,為保證用電平安，乙方使用大功率設備,需征得甲方及供電部門同意前方可進行，保證符合國家有關消防平安規(guī)定,并自行承當由此造成的直接或間接損失。二、乙方租用廠房的期限自公歷_年_月_日起至_年_月_日止。三、乙方租賃廠房只能作為與本公司生產有關的業(yè)務用途使用。乙方在承租廠房兩個月內辦理該廠房的生產經營場所工商注冊登記，并向甲方提供有效的?營業(yè)執(zhí)照?復印件。其他相關如：環(huán)保審批、消防申報驗收等有關事項須按政府規(guī)定辦理，并提供辦理后的相關事項復印件及其他證照復印件各一份留存甲方備案。乙方應保證在租賃廠房使用過程中的行為符合國家、深圳市有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。四、甲方按租賃廠房建筑面積向乙方收取廠房綜合租金包括治安費、衛(wèi)生費等管理費標準為￥_元/m2, 月租金額為人民幣 元大寫： ，租金單價不含開具增值稅發(fā)票稅金。五、租賃期間，甲方負責支付房產稅、房屋租賃管理費、土地使用稅、租金營業(yè)稅不包括增值稅；乙方負責支付廠房租金、水電費含分攤公共局部電費、電梯維修保養(yǎng)費和電梯操作員工資等，其中電梯維修保養(yǎng)費用和電梯管理員工資標準按乙方使用樓層數(shù)分擔，乙方每月承當電梯保養(yǎng)費人民幣80元，電梯管理員工資人民幣300元；因乙方工作需要，需在非正常工作時間使用電梯時，按每小時工資人民幣9.8元標準的150%、200%、300%工作日、公休日、節(jié)假日計收電梯操作員加班工資，并隨政府規(guī)定工資標準調整加班工資。甲方提供單獨的電表供乙方廠房使用，乙方自行向供電部門繳納廠房電費，甲方不另行收取管理費。廠房的公共用電按乙方使用樓層數(shù)分擔電費。水費按水表計量，乙方向甲方繳納。每噸水費4.67元水費3.35元/噸,污水處理費1.05元/噸,垃圾處理費0.27元/噸,今后政府物價部門假設對水費及其他費用調價,甲方收取乙方的水費標準及其他費用標準隨之進行調整。政府收取的其他費用由乙方自行承當。六、乙方應于每月八日或之前向甲方交付本合同第四、五條規(guī)定的費用，甲方向乙方開具相應稅務發(fā)票。乙方未按期交費，甲方有權進行催促。乙方欠繳費用滿一個月的，甲方有權停止其有關設施的使用并采取相關措施保障甲方權益，包括但不限于停止乙方水電,并追繳其欠繳費用和滯納金。滯納金按每日欠繳金額的3計收，計算公式為：滯納金金額=欠繳金額×3×拖欠日。七、乙方的租賃保證金不變。即租賃保證金人民幣_元和水電押金_元，共計人民幣￥_(大寫：_)。以實際繳納押金收據(jù)為準八、廠房租賃期間，甲方可根據(jù)乙方需要出租配套宿舍，并另行簽訂宿舍租賃合同，乙方負責承租宿舍及住宿人員管理，但不屬于必需租賃配套，宿舍配置需據(jù)園區(qū)具體情況而定。九、乙方對承租廠房進行裝修改造時，需按甲方提供的?裝修須知?，見附件，經甲、乙雙方協(xié)商達成一致并報政府有關部門批準前方可施工，同時需將一份裝修改造圖紙交甲方備案。假設乙方未經甲方同意擅自進行裝修改造，乙方負責賠償由此給甲方造成的損失，甲方不予退還租賃保證金。十、乙方工廠內防火、防盜、危險品、人員等各項平安事宜由乙方自行負責。甲方負責為廠房提供消防栓等根本消防設施。乙方根據(jù)生產需要新增消防設施和廠房內的消防器材自行負責。因乙方責任發(fā)生火災或其他事故，給甲方或第三方造成損失，由乙方承當賠償責任。十一、合同終止時，乙方應按時交回廠房，并保證廠房及廠房內部配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等附屬設施完好，同時結清應由乙方承當?shù)母黜椯M用；假設因乙方責任造成損壞，由乙方負責修復或賠償。乙方裝修局部原那么上由乙方負責撤除并恢復原樣?？鄢龖梢曳匠挟?shù)母黜椯M用后，甲方向乙方返還剩余保證金。十二、乙方在承租廠房使用過程中，如廠房主體結構發(fā)生阻礙平安、正常使用致使主體結構和重大設備的損壞或故障及水電管網的老化不包括照明燈具、開關、水龍頭、閥門等消耗品及乙方裝修增加的設施，應及時通知甲方，同時應采取積極有效的措施；甲方應在十日內進行維修，維修費用由甲方承當。十三、在租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使廠房及其內部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償，維修費用由乙方承當。乙方裝修增加的設施由乙方負責維修并承當費用。十四、本合同有效期內，發(fā)生以下情形之一的，本合同自動解除，雙方免責：（一） 發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；（二） 政府決定征用出租房屋所在土地而需撤除出租房屋;（三） 甲、乙雙方協(xié)商一致；（四） 政府及上級主管部門批準對出租房屋所處地塊重新規(guī)劃建設或改建、擴建。十五、因以下情形之一的，甲方有權解除本合同，乙方賠償由此給甲方造成的損失：一乙方拖欠綜合租金壹個月以上。二未經甲方書面同意，乙方擅自改變出租房屋用途的。三未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方擅自對承租廠房進行影響結構裝修的。四未經甲方書面同意，乙方將承租廠房轉租。五乙方有違法經營行為的。甲方依據(jù)上述情形解除合同時，應書面通知乙方搬出并交回租賃廠房，保證金作為違約金不予退還。十六、乙方廠車在工業(yè)區(qū)內停泊過夜，必須經甲方批準并按規(guī)定繳費。十七、乙方員工出入甲方工業(yè)區(qū)均需辦理和佩戴工作證廠牌，并遵守甲方相關管理制度。十八、在合同期內，依據(jù)?深圳市城市更新方法?將租賃物納入城市更新方案的或甲方提前對承租物業(yè)片區(qū)進行舊改，甲方可提前解除合同而不視為甲方違約，但甲方需提前貳個月以書面/ /郵件的方式告知乙方，乙方需配合甲方的舊改工作，租金、物管、水電等其他費用需繳納至廠房搬遷完畢并移交甲方之日，雙方互不承當違約責任。鑒于雙方簽訂本合同時已經考慮到可能會出現(xiàn)因為城市更新而提前解除本合同的情形，因此甲方給予乙方的租金標準較低，乙方承諾如因上述原因解除合同，乙方不得向甲方主張搬遷補償、裝修損失等。如因任何一方通知解除合同或者依據(jù)合同第十四條之約定合同自動解除或者合同到期終止的，乙方拒不搬離且繼續(xù)占有該租賃物的，甲方可以自行清理該房屋，其物品、設備等視為乙方拋棄物處理，且該占用期間乙方需要按雙倍租金的標準承當占用費直至租賃物清理完畢之日止。十九、除本合同約定合同解除條款外，如甲方提前解約，那么需返還乙方已繳納保證金并支付乙方相當于一個月租金的賠償金，而不再承當其他費用；乙方提前解約的，保證金不予退還，乙方還須支付甲方一個月的租金作為賠償金。十九、本合同有效期屆滿時，如乙方需繼續(xù)租用廠房，應于租賃期屆滿前貳個月以書面形式向甲方提出續(xù)租要求；甲方如將廠房繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方對廠房有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，重新訂立租賃合同。二十、如甲、乙雙方任何一方本合同約定的聯(lián)系信息發(fā)生變化，應于聯(lián)系信息變化三日前書面通知對方。否那么，對方據(jù)本合同約定的聯(lián)系信息發(fā)出的書面文件視為履行了本合同約定的通知義務并發(fā)生相應的法律效力。 二十一、本合同經雙方簽字蓋章后生效，合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽定補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。二十二、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調解或向廠房所在地人民法院起訴。 二十三、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。均具有同等法律效應。甲方蓋章： 乙方蓋章：代表人： 代表人：聯(lián)系 ： 聯(lián)系 ：簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日安 全 生 產 協(xié) 議 書甲 方： 乙 方： 為了加強平安生產管理，根據(jù)國家?平安生產法?的規(guī)定，甲乙雙方本著平安第一，預防為主的方針和誰主管誰負責的原那么，經協(xié)商就平安生產達成如下協(xié)議：一、 甲方將位于_層及房內的消防設備交給乙方，由乙方在租賃該廠房期間使用、保管、維修，租賃期滿后，應完好的交給甲方，如因乙方原因造成損壞由乙方負責修復或賠償。 二、乙方在租賃期間，必須認真執(zhí)行?平安生產法?和地方有關平安生產規(guī)定，并對本公司的平安生產和員工平安工作全面負責。 三、乙方應加強員工的平安生產法規(guī)、操作規(guī)程、平安自救常識教育。同時教育員工嚴格遵守工區(qū)宿舍管理規(guī)定，教育員工和其他有關人員不要乘坐貨梯電梯。 四、甲方平安生產檢查組有權對乙方平安生產進行監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常生產經營活動。乙方應配合甲方對平安生產監(jiān)督檢查。 五、乙方應嚴格履行租賃合同，不準超負荷用電，否那么產生一切后果由乙方負責。六、其他事項協(xié)商解決。七、本協(xié)議自簽訂廠房租賃合同之日起實行。協(xié)議正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲 方： 乙 方：代表人： 代表人： 簽字日期：2015.9.1 簽字日期：