新樓盤分銷 銷售代理合同..

銷售代理合同甲方：投資注冊(cè)地址：通訊地址： ： ： 乙方： 法定代表人或負(fù)責(zé)人： 通訊地址： ： ： ： 郵箱： 為共同開辟銷售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著互惠互利、老實(shí)信用原那么，根據(jù)?中華人民共和國合同法?有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售“昌茂.中潤溫泉水城工程以下簡稱本工程事宜達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條 代理區(qū)域甲方工程位于xx省xxxx大道東側(cè)，工程名稱為xxxxx，總占地面積xxxx,總建筑面積：xxx，以上面積最終以政府批準(zhǔn)和實(shí)測(cè)的文件為準(zhǔn)?，F(xiàn)委托乙方在如下區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)營銷籌劃及代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋汉Ｄ鲜〉貐^(qū)以下簡稱“該區(qū)域，乙方是該地區(qū)非獨(dú)家代理。第二條 合作期限本合同合作期限為10個(gè)月，自2012年 月 日至2012年10月30日止。合作期滿后，雙方另行協(xié)商合作事宜。第三條 代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及成交確認(rèn)1、代理費(fèi)用甲方提取乙方客戶成交總額的2%作為乙方代理費(fèi)包括代理傭金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用。成交總額為乙方客戶與甲方簽訂的?商品房買賣合同?約定的總房款。2、成交確認(rèn) 2.1 銀行按揭付款客戶：客戶與甲方簽訂?商品房買賣合同?備案，足額交納首期房款，且客戶按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn)，并發(fā)放貸款至甲方，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。2.2 一次性付款客戶成交確認(rèn)：客戶與甲方簽訂?商品房買賣合同?備案，并交納100%的購房款，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。2.3分期付款客戶成交確認(rèn)：客戶與甲方簽訂?商品房買賣合同?備案，并付清各期購房款，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。 2.4成交確認(rèn)后，客戶退房的，已支付的代理費(fèi)應(yīng)退還，甲方可直接從下一筆代理費(fèi)中直接扣除。2.5在本合同合作期限內(nèi)，乙方客戶與甲方簽訂了?認(rèn)購書?并支付定金，但于合作期限屆滿后確認(rèn)成交的，甲方應(yīng)按合同約定支付代理費(fèi)。第四條 結(jié)算方式根據(jù)乙方的銷售情況，按照雙方約定比例，待客戶購房材料及手續(xù)準(zhǔn)備齊全后，乙方按結(jié)算額及費(fèi)用名稱開具正式合法的發(fā)票，甲方收到發(fā)票后于10日內(nèi)支付乙方銷售代理費(fèi)。甲方除向乙方支付代理費(fèi)用外，其他一切費(fèi)用全部由乙方單獨(dú)承當(dāng)。第五條 代理銷售房源和價(jià)格1、代理銷售房源由甲方指定提供指定量根據(jù)銷售情況的變化進(jìn)行調(diào)整，在客戶認(rèn)購前，乙方要對(duì)認(rèn)購房源與甲方進(jìn)行確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的房源不予銷售。2、乙方銷售價(jià)格和甲方現(xiàn)場(chǎng)銷售報(bào)價(jià)相同，以甲方提供的銷售價(jià)目表、付款方式、折扣為準(zhǔn)。第六條 甲方的責(zé)任1、甲方保證該工程的合法性和真實(shí)性，假設(shè)客戶購置的房產(chǎn)存在權(quán)屬不清晰或不合法因素，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。3、合同委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)向乙方提供銷售資料的電子版。4、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認(rèn)等工作。5、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6、甲方不干預(yù)乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)監(jiān)督，以保證工程及企業(yè)的品牌形象。7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，應(yīng)防止一切可能損害乙方利益的事宜。第七條 乙方的責(zé)任1、成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)制定本工程營銷方案和客戶推廣。2、完成購房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作，并于購房團(tuán)到達(dá)甲方工程看房之前，由乙方提前以 的方式確認(rèn)購房團(tuán)名單和人數(shù)。看房人與購房人如非同一人，在簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)明確為乙方客戶，以便結(jié)算代理費(fèi)用。3、在委托期內(nèi)，利用各種形式開展多渠道的營銷推廣活動(dòng)，并承當(dāng)日常的推廣費(fèi)用。4、在代理期間，乙方推廣本工程時(shí)統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料，不能在網(wǎng)絡(luò)等其他銷售渠道發(fā)布與本工程不相符的價(jià)格及工程內(nèi)容，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并協(xié)助甲方做好看房后的跟進(jìn)成交工作。6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理費(fèi)用。7、乙方不得串通現(xiàn)場(chǎng)銷售人員舞弊，損害公司利益，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，不支付剩余的銷售傭金，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金。第八條 銷售業(yè)績歸屬界定1、甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原那么，業(yè)績歸屬在有效期限內(nèi)以首次來電、來訪接待登記購房人或購房委托人并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時(shí)間 客戶名單相互確定為核定依據(jù)。有效期限指：經(jīng)甲方簽字認(rèn)可的乙方第一次介紹購房客戶或購房團(tuán)名單、人數(shù)之日起三十日內(nèi)視為有效期。只有在有效期內(nèi)成交的，業(yè)績歸屬為乙方。假設(shè)已簽定認(rèn)購書的客戶在簽訂商品房買賣合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認(rèn)定。2、誠意登記期間，假設(shè)乙方客戶更名，那么視為無效介紹客戶。第九條 銷售合作流程 1、乙方在安排客戶至案場(chǎng)看房前，需 發(fā)?客戶看房確認(rèn)函?詳見附件1至甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)。以確定客戶的歸屬及甲方落實(shí)客戶現(xiàn)場(chǎng)的接待安排。2、乙方客戶成功簽訂認(rèn)購書后，由甲方發(fā)?客戶成交確認(rèn)單?詳見附件2給乙方確認(rèn)。3、乙方客戶與甲方簽訂?商品房買賣合同?并支付相關(guān)房款后，由乙方發(fā)?代理費(fèi)用結(jié)算清單?詳見附件3給甲方確認(rèn)。第十條 合同的終止和變更1、雙方合同到期，合同自然終止。雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。2、假設(shè)乙方連續(xù)3個(gè)月沒有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有權(quán)單方終止合同。第十一條 違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、違反合同約定，成心隱瞞、延滯行為的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。3、甲方假設(shè)逾期支付乙方本合同約定費(fèi)用，每逾期一天應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。4、如果乙方在銷售接待中，對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其他虛假介紹，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失。5、乙方不得私自將代理權(quán)再轉(zhuǎn)授給其他分銷機(jī)構(gòu)，一旦查實(shí)，甲方有權(quán)終止合同，不支付剩余的銷售傭金，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 其他事項(xiàng)1、未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。2、本合同所有附件均為本合同有效組成局部。3、在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。4、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。以下無正文，僅為簽約局部甲方蓋章： 乙方蓋章：簽約代表： 法定代表人：簽約日期： 簽約代表： 簽約日期： 開戶行： 賬號(hào)： 編號(hào)：客戶看房確認(rèn)函開發(fā)商： ： ： 分銷商： ： ：發(fā)件人： 發(fā)件人 ： ： 發(fā)件日期： 年 月 日 分銷商置業(yè)參謀： ：序號(hào)看房日期客戶姓名客戶人數(shù)客戶 預(yù)計(jì)到達(dá)時(shí)間第幾次現(xiàn)場(chǎng)看房備注注：以上客戶姓名及 要確保真實(shí)有效。分銷商負(fù)責(zé)人簽名： 置業(yè)參謀簽名：銷售主管簽名：營銷副總監(jiān)簽名：確認(rèn)時(shí)間： 年 月 日(甲方對(duì)以上信息確實(shí)認(rèn)以甲方加蓋銷售業(yè)務(wù)專用章為準(zhǔn)) 接待情況反應(yīng)： 。編號(hào)NO： 客戶成交確認(rèn)單成交日期： 年 月 日 客戶姓名性 別出生年月身份證護(hù)照通訊地址 聯(lián)系方式所屬分銷商所購房號(hào)建筑面積認(rèn)購總價(jià)置業(yè)參謀簽名： 銷售主管簽名： 營銷副總監(jiān)簽名： 公司蓋章：編號(hào)NO： 代理費(fèi)結(jié)算清單結(jié)算日期： 年 月 日 客戶姓名性 別出生年月身份證護(hù)照通訊地址 聯(lián)系方式所屬分銷商所購房號(hào)建筑面積認(rèn)購總價(jià)已付房款代理費(fèi)總額分銷商確認(rèn)： 公司蓋章：