五星級酒店建設(shè)項(xiàng)目建議書

核準(zhǔn)通過，歸檔資料。 未經(jīng)允許，請勿外傳！ 目 錄 第一章 總論 1 1.1 項(xiàng)目簡介 .1 1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 .2 1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 .3 1.4 研究的主要結(jié)論與建議 .5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 6 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 .6 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .9 第三章 市場分析與預(yù)測 .12 3.1 蕪湖市旅游市場簡析 12 3.2 蕪湖市星級酒店市場簡析 14 3.3 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 15 3.4 本章小結(jié) 16 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 .17 4.1 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 17 4.2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 18 4.3 發(fā)展優(yōu)勢 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .20 5.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 20 5.2 經(jīng)營內(nèi)容 22 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 .25 6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 25 6.2 工程概況 25 6.3 建筑設(shè)計(jì) 25 6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 27 6.5 輔助工程 29 第七章 環(huán)境影響分析 .34 7.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 34 7.2 環(huán)境影響分析 34 7.3 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 35 第八章 節(jié) 能 .37 8.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 37 8.2 節(jié)能措施 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 .39 9.1 消防 39 9.2 勞動安全 40 9.3 衛(wèi)生防護(hù) 41 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 .44 10.1 組織機(jī)構(gòu) .44 10.2 部門職能 .44 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 .51 11.1 經(jīng)營方式 .51 11.2 營銷策略 .51 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .55 12.1 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 .55 12.2 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 .55 第十三章 投資估算 .57 13.1 估算編制依據(jù) .57 13.2 估算編制范圍 .57 13.3 估算編制方法 .57 13.4 投資估算 .58 13.5 資金籌措及還貸 .59 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) .60 14.1 成本核算 .60 14.2 利潤估算 .60 14.3 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .62 第十五章 結(jié)論與建議 .64 第 1 頁 第一章 總論 1.1 項(xiàng)目簡介 1.項(xiàng)目名稱：*建設(shè)項(xiàng)目 2.項(xiàng)目建設(shè)單位：* 3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 4.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南 面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45 畝。 5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模： *按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，貴賓 房 5 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面 積 1270m2。 6.投資估算及籌措資金 總投資 18300 萬元，其中：建設(shè)投資 17900 萬元，鋪底流動資 金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。 本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 項(xiàng)目單位自籌 8300 萬元； 融資 10000 萬元。 7.可行性研究報(bào)告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司 第 2 頁 1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 1.2.1 編制依據(jù) 1.中華人民共和國城市規(guī)劃法 2.城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ137-90） 3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 4.蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃 5.蕪湖縣城市總體規(guī)劃 （20042020 年） 6.國家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定 7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃 8.*建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 1.2.2 指導(dǎo)思想 1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)， 突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。 2.項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游 資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交 流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 3.項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項(xiàng)目建設(shè)， 進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造 良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng) 濟(jì)效益和社會效益。 4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、 商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社 第 3 頁 會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。 1.2.3 可行性研究報(bào)告編制的范圍 1.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 2.項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 4.工程技術(shù)方案 5.公用工程和輔助設(shè)施 6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防 7.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 9.投資估算和資金籌措 10.效益分析 11.結(jié)論與建議 1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 *由實(shí)力浙商投資，公司成立于 2006 年，注冊資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2007 年投資成立控股公司蕪湖 天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2000 萬元。公司在蕪湖縣投資在 建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項(xiàng)目有皖南汽車交 易市場（暫定名） ，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專 業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展“ 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)“三大板塊。 第 4 頁 “日出江花紅勝火” ，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖 大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng) 新、務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以 項(xiàng)目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活 配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑“百年大計(jì)“的重?fù)?dān)，致 力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu) 秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營商之一。 第 5 頁 1.4 研究的主要結(jié)論與建議 1.4.1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱 數(shù)量 備注 總投資 18300 萬元 其中：1、固定資產(chǎn)投資 18250 萬元 建設(shè)期利息 350 萬 元 2、鋪底流動資金 50 萬元 正常年份銷售收入 5340.7 萬元 正常年 正常年份總成本 3005.8 萬元 正常年 利潤總額 2326.4 萬元 正常年 所得稅 581.6 萬元 正常年 稅后利潤 1744.8 萬元 正常年 內(nèi)部收益率（） 11.6% 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 1299.6 稅后 靜態(tài)投資回收期（年） 7.9 含建設(shè)期 1 年 動態(tài)投資回收期（年） 10.7 含建設(shè)期 1 年 投資利潤率（） 10.8% 投資利稅率（） 11.0% 盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量） 70.5% 第 6 頁 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 2.1.1 蕪湖縣簡介 蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢 元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。縣境東 南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市， 處于安徽省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略 的結(jié)合點(diǎn)。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前， 這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。春秋時(shí)，作為聚落邑地見于史冊， 名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽 郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚” ， “切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險(xiǎn)” ，歷來為兵家必爭之地。境 內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶 塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游 區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.3 萬人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 6 年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣” 行列。2007 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財(cái)政收 入 5.33 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.552.228.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 第 7 頁 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基 地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn) 品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)蕪湖機(jī)械工業(yè)開 發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對 外開放的窗口、招商引資的平臺。 蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)” 。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人， 物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、 茶、蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博 覽會金獎(jiǎng)；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空 有南京碌口機(jī)場、合肥駱崗機(jī)場、蕪湖機(jī)場、黃山機(jī)場,縣城灣沚距 合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時(shí)車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。 104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖宣城） 、蕪 馬高速（蕪湖馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵南陵 宣城） 、蕪雁高速（蕪湖高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東 西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū) 的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。 近年來，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心 城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公 園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改 造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。在蕪湖縣“十一五” 規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、 第 8 頁 以蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn) 的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。 為此，*擬開發(fā)建設(shè) *項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、 娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。 2.1.2 本項(xiàng)目建設(shè)背景 旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。 五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 9.3%以上的速度遞增，大大超過 同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國 內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè) 已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家， 雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè) 收入 3237.21 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.3%，1995-1998 年年均增 長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì) 發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展， 人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言， 旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)， 它的發(fā)展，對拉動整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓 館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷 提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部， 腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中 西部的戰(zhàn)略實(shí)施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿 第 9 頁 海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì) 走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級自然保 護(hù)區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個(gè)，省級歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國 家和省級森林公園 22 個(gè)，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省 級文物保護(hù)單位和省級重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特 色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完 好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì) 的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。 結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖 縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位 審時(shí)度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點(diǎn)， 決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會 效益和經(jīng)濟(jì)效益。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 2.2.1 建設(shè)*是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要 求 發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì) 增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比 重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推 進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離 第 10 頁 不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分 天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在 中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng) 產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)， 形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，2000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已 經(jīng)下降到 39.2%，開始邁入小康水平的門檻。2003 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “假日經(jīng)濟(jì)” 就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn) 向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位， 經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。*的建設(shè)，不僅完 善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整 個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往 風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理 開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的 經(jīng)濟(jì)增長極功能。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地 方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*具有客觀必要性。 2.2.2 本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要 蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計(jì) 完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 6.2 億元，建成“六通一平”面積 24.86 平 方公里。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形 第 11 頁 成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45 平方公里的蕪湖機(jī) 械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 35 萬人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展， 對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物 中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng) 了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪 湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好 的硬件條件。 2.2.3 本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要 “十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到 2010 年，地區(qū) 生產(chǎn)總值達(dá)到 106 億元，年均增長 24；工業(yè)銷售收入 150 億元， 年均增長 19；財(cái)政總收入 10 億元，年均增長 20；固定資產(chǎn)投 資 71 億元，年均增長 26。 蕪湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五” 規(guī)劃綱要提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求， 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里，人口 15 萬人。縣城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴(kuò)大 到 15 平方公里。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形 復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通 很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。 *位于蕪湖縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣 工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心 發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。 第 12 頁 第三章 市場分析與預(yù)測 3.1 蕪湖市旅游市場簡析 蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖 南的門戶” 。蕪湖歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始 于公元前 109 年，距今已有 2000 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐 人類活動遺址“人字洞” 、全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位-中國青銅文化發(fā) 祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國重點(diǎn)寺廟“廣濟(jì)寺” 、中國第一座 城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開 放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出 口加工區(qū)。 蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為“長江巨埠、皖之中 堅(jiān)” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市 之首，晚清時(shí)被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā) 祥地之一。 蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、 長江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長 江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美， 鳩茲廣場現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼 粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。 第 13 頁 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名 特產(chǎn)品 40 多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕” ；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子” ， 富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián) 合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游 局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易 會自 2000 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2003 年獲得“中國旅 游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、 市、自治區(qū)，20 多個(gè)國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展 中心平均人流量達(dá) 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次 最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游 投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接 待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各 類游客 549.82 萬人次，比上年增長 9.6%，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 9.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35.65 億元，比上年增 長 15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 11.8%。目前， 全市公交運(yùn)營線路長度 761.5 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租 車。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA 級及以上旅游 景區(qū) 5 處。 第 14 頁 3.2 蕪湖市星級酒店市場簡析 3.2.1 蕪湖市酒店一覽表 蕪湖市星級酒店一覽表 序號 酒店名稱 星級 客房平均價(jià)格 （元/間/天） 出租率（） 年平均接待 人數(shù)(萬人次) 1 海螺國際大酒店 四星 580 90 20.8 2 漢爵陽明 四星 580 90 19.2 3 鐵山賓館 四星 580 80 16.5 4 蕪湖國信大酒店 四星 580 70 15.8 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 12.2 6 花園酒店 三星 480 50 8.4 7 希亞德大酒店 三星 480 60 6.2 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 5.8 9 新南港大酒店 三星 480 50 6.5 10 奧頓酒店 三星 480 60 5.6 11 東湖大酒店 三星 480 50 6.2 12 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 4.8 13 海員樓賓館 二星 280 40 5.2 14 東亞大酒店 二星 280 40 3.4 16 金山賓館 二星 280 40 3.8 17 金傻子大廈 二星 280 50 4.6 18 繁陽賓館 二星 280 40 3.7 19 天源賓館 二星 280 50 3.6 20 龍津賓館 二星 280 40 2.5 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 2.2 合 計(jì) 137.1 3.2.2 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利 潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 第 15 頁 三是高星級酒店入住率高。 四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響， 他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方 面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒 店業(yè)。 3.3 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 3.3.1 區(qū)域特點(diǎn) 1. 本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔 濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻” 被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游 示范點(diǎn)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地 杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù) 量的一個(gè)保障。 3.3.2 市場分析 1.通過對蕪湖市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽 明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項(xiàng)目影響不大，蕪 湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅 游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。 2.隨著蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善， 大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對外開放的進(jìn) 第 16 頁 一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、 會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 3.蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，累計(jì) 引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，預(yù)計(jì)到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 35 萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨 著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增 加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的 商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商 務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種 趨勢。 3.4 本章小結(jié) 1.由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛 等造成了極大的高星級酒店市場機(jī)會，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè) 結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 2.目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項(xiàng)目憑借其 優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店 中的“明星和龍頭“企業(yè)。 3.項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間。 客源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集 團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 第 17 頁 4.伴隨著蕪湖融入長三角，蕪湖縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必 將加強(qiáng)，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè) 的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第 18 頁 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 4.1 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 4.1.1 縣域概述 蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢 元豐二年（公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵 縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊” （沿 浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。現(xiàn)轄灣沚、六 郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.2 萬人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。 4.1.2 縣域自然條件 1.氣候條件。 蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng) 涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風(fēng) 氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 15-16 攝氏度， 無霜期每年達(dá) 243 天。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。 日照時(shí)數(shù) 2000 小時(shí)左右，8 月份最多，1、2 月份最少。年平均風(fēng)速 3.3 米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。 2.地質(zhì)條件。 蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo) 高 5.825 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且 第 19 頁 多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價(jià)中屬二類建設(shè)用地，此類 用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地 由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市 建設(shè)用地評價(jià)中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。 4.2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 2007 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財(cái)政收入 5.33 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.552.228.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基 地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn) 品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)蕪湖機(jī)械工業(yè)開 發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對 外開放的窗口、招商引資的平臺。 安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引 資的平臺。 境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩 瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài) 旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 4.3 發(fā)展優(yōu)勢 1.區(qū)位優(yōu)勢 第 20 頁 蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬蕪宣經(jīng)濟(jì) 核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市 之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能 的加強(qiáng)，蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。 2.交通優(yōu)勢 蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿 越縣城，104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖 宣城） 、蕪馬高速（蕪湖馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 南陵宣城） 、蕪雁高速（蕪湖高淳）即將開工建設(shè)，四條高速 在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到 江浙地區(qū)的 2 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京 祿口機(jī)場僅兩小時(shí)車程。 3.其他資源優(yōu)勢 蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑 材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度 高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。 第 21 頁 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 5.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南 面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平 方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓， 地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地面積：30000m 2 總建筑面積：地上：36006 m 2 地下：1270 m 2 其中酒店：地上：31683 m 2 地下：1270 m 2 貴賓樓：2160 m 2（每幢 432 m2共 5 幢） 商務(wù)樓：2208 m 2 建筑密度： 24% 容積率：1.2 綠地率： 30% 機(jī)動車停車數(shù)： 100 輛 詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)： 序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積(m 2) 備注 一 地上建筑面積 31638 1 底層 5354 1.1 酒店大堂 780 1.2 大堂吧 257 1.3 自助餐廳 452 廚房 173m2 第 22 頁 1.4 商店 36 1.5 風(fēng)味餐廳 354 廚房 75m2 1.6 KTV 477 1.7 棋牌室 11 間(面積 1629m 2) 1.8 行李房 18 1.9 電話機(jī)房 32 1.10 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 38 1.11 前臺辦公 31 1.12 商務(wù)中心 18 1.13 辦公 64 2 間 1.14 變配電間 212 1.15 消防中心及安保 BA 69 1.16 冷庫 191 3 間 1.17 采購部 25 1.18 收貨 27 1.19 營銷部 46 1.20 公關(guān)部美工室 37 2 夾層 2437 2.1 KTV 包房 1083 18 間(面積 22151m 2) 2.2 辦公室 162 4 間 2.3 培訓(xùn)中心 86 2.4 職工餐廳 113 廚房 98m2 2.5 男更衣室 146 300 人 2.6 女更衣室 172 300 人 2.7 布草間 126 2.8 瓷器銀器庫 67 2.9 干貨庫 42 2.10 面包房 45 2.11 花房 11 2.12 ARTS 工作室 21 2.13 總庫房 158 2.14 庫房 89 2.15 工程部 116 3 二層 4377 3.1 帶洗手間餐廳包房 3217 31 間(面積 19162m 2) 3.2 宴會廳 548 3.3 廚房 547 3.4 備餐 65 4 三層 2868 4.1 會議間 992 14 間(面積 第 23 頁 32235m 2) 4.2 總經(jīng)理辦公室 134 4.3 財(cái)務(wù)室 148 4.4 酒店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 5.1 游泳池 511 5.2 健身房 336 6 五層 1267 6.1 男子 SPA 會所 534 6.2 女子 SPA 會所 396 7 六至十五層 12670 1267m2/層 7.1 標(biāo)準(zhǔn)間 220 間 7.2 套間 10 套 8 十六層 1180 8.1 商務(wù)客房 8 套 8.2 行政酒廊 178 8.3 會議室 42 小計(jì) 36006 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機(jī)組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機(jī)房 218 5 熱交換機(jī)房 96 合計(jì) 37276 (一+二) 5.2 經(jīng)營內(nèi)容 1.客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服 務(wù)） 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） 。 第 24 頁 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） 。 為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間） 。 2.會議、展覽與展示服務(wù) 為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、 全過程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 為商務(wù)會議服務(wù)。 為技術(shù)會議服務(wù)。 為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。 為政務(wù)會議服務(wù)。 為新聞發(fā)展會服務(wù)。 為展覽與展示服務(wù)。 3、商業(yè)服務(wù) 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活 用品、文化用品、辦公用品等。 4.餐飲服務(wù) 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 5.娛樂服務(wù) 第 25 頁 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健 身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。 根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健 身服務(wù)。 6.其他服務(wù) 美容、美發(fā)服務(wù)。 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨 詢） 。 停車服務(wù) 郵政服務(wù) 金融服務(wù) 交通服務(wù) 旅游代理 第 26 頁 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.原有總體布置和蕪湖國際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。 2.規(guī)劃用地紅線圖。 3.國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。 6.2 工程概況 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南 面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平 方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓， 地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 6.3 建筑設(shè)計(jì) 6.3.1 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì) 南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔 湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的 公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整 個(gè)項(xiàng)目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層 商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠 基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將 第 27 頁 來發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入 車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地 （靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店 入口空間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是 圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣 場的精美風(fēng)格。5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景 色?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布 置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車 場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地 圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店 形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。 6.3.2 單體設(shè)計(jì) 1.酒店 酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布 置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會 議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA 會所、KIV、棋牌室 等休閑設(shè)施。 酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯 （1.35 噸） ，另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯） ，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個(gè)單間和 1 個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還 有 8 個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南 湖風(fēng)光。 2.貴賓樓 第 28 頁 貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的 客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個(gè)帶南北大露臺的活動 室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個(gè)車位。 3.商務(wù)樓 商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公 共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對酒 店入口空間的遮擋。 6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 6.4.1 設(shè)計(jì)荷載 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 1.使用荷載： 上人屋面 2.0KN/m 2 非上人屋面 0.5KN/m 2 辦公室及客房 2.0 KN/m 2 商場 3.5 KN/m 2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 4.0 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 2.5 KN/m 2 消防疏散樓梯 2.5 KN/m 2 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。 2.風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓值為 0.4 KN/m2 ，基本雪壓值為 0.4 KN/m2。 第 29 頁 地面粗糙度類別B 類 3.地震作用 丙類建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征 周期：0.35s累場地土。 水平地震加速度 0.05g。 4.抗震等級：主樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級 為四級、剪力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級為四級。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級為四 級。 6.4.2 上部結(jié)構(gòu) 1.據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在主樓與 裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受 力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。 2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架剪力墻結(jié) 構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 6.4.3 材料 混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C30。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。 鋼筋：HPB235、HRB335。 鋼材：Q235B 第 30 頁 墻體：所有墻體材料見建筑說明。 6.5 輔助工程 6.5.1 給排水工程 1.水源 由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程 室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。在總體上設(shè) 置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。 2.用水量表 序號 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人·日 2 職工 100L/人·次 3 SPA、健身 150L/人·次 4 冷卻塔補(bǔ)充水 按冷卻循環(huán)水量 1.5% 5 車庫沖洗 3L/m3·日 6 鍋爐補(bǔ)充水 7 綠化澆灑 2L/m3·日 8 餐飲 100L/人·次 9 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。 3.給水系統(tǒng) 酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供 水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置 在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高， 低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水 區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變 第 31 頁 頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 4.排水 （1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 （2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水 系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客 房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消 防排水泵。 （3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總 體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨 水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用 P=3 年。 6.5.2 電氣工程 1.負(fù)荷等級與供電電源 本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級負(fù)荷要 求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。 本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電 所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂 設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯 等為一級負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為 二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)?區(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心 第 32 頁 和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電 源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。 2.負(fù)荷估算 酒店地上部分按 100W/m2計(jì)算電容量，地下部分按 35W/m2計(jì)算 電容量，考慮需要系數(shù) 0.68，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到 0.9 等因素。商務(wù) 中心電安裝容量按 160KW 計(jì)，需要系數(shù)按 0.7 考慮；每幢貴賓樓電 安裝容量按 20KW 計(jì)，需要系數(shù)按 0.7 考慮。 酒店計(jì)算有功功率：2181KW 商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW 貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW 總計(jì)算有功功率：2363KW 總計(jì)算視在功率：2626KVA 選用變壓器 2×1600KVA，容量為 3200KVA，負(fù)荷率 82.1%。 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800KW 設(shè)置。 3.防雷接地 本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心 和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引 下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底 板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地， 保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地 裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。 第 33 頁 4.保安及接地措施 低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN- S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè) 置漏電保護(hù)開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈 具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器， 以減少無功損耗。 5.電信工程 酒店建立 800 門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主 機(jī)房內(nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電 源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2 個(gè) 2 兆 口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線， 系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。 商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置 100 門容量的程控用戶交換機(jī)。 酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng) 供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。 6.5.3 暖通工程 1.按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)： 室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度 35，夏季濕球溫度 28.2，夏 季風(fēng)速 2.3M/S，冬季干球溫度-5。 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度 26- 28，相對濕度30%，新風(fēng) 2050M 3/PH。 第 34 頁 2.通風(fēng)換氣次數(shù) 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、 制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系 統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 6 次/h，送風(fēng)為 5 次/h，晚 上送、排風(fēng)量各減半，廚房 40 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、 垃圾處理間為 10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等 場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 6 次 /h，送風(fēng)為 5 次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次/h，廚房 35 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制 冷機(jī)房、熱交換站、庫房等為 5 次/h。對餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)， 為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 3.空調(diào)冷熱源 冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng) 設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908 平方米，空調(diào) 建筑面積約為 31638 平方米。 總冷負(fù)荷約為 4200KW，冷指標(biāo)為 133W/m2。 總熱負(fù)荷約為 2050KW，熱指標(biāo)為 65W/m2。 4.冷、熱源 根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工 程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺，大小機(jī)組搭配。其 中一臺 850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺 350（1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷 4220KW。 第 35 頁 第七章 環(huán)境影響分析 7.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南 面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，地塊優(yōu)勢明顯。地 塊近似正方形，地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。 由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周 邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建 筑垃圾。 7.2 環(huán)境影響分析 7.2.1 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題 1.空氣環(huán)境 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材 料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 2.廢水 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖 掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 3.固體廢物 項(xiàng)目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的 第 36 頁 建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對環(huán)境影響很小。 4.噪聲 項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛 在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。 7.2.2 項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要環(huán)境問題 1.空氣環(huán)境 項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚 房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 2.廢水 項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污 水。 3.固體廢物 項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活 垃圾。 4.噪聲 項(xiàng)目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪 聲等。 7.3 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 7.3.1 施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 第 37 頁 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚(yáng)塵、汽車 尾氣等 (1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 （2）采用商品水泥，盡量少用干水 泥。 （3）運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。 （4）每日定期灑水，防止浮沉。 （5）減少車輛在場區(qū)的停留時(shí)間 （6）安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾 氣對環(huán)境空氣的 污染 水污染物 生活污水、地下 水、澆注混泥土 沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理 廠集中處理 污水經(jīng)處理后達(dá) 標(biāo)排放，對受納 水體伊通河環(huán) 境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填 埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定 垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 減少二次污染 噪聲 運(yùn)輸車輛、機(jī)械 設(shè)備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備 同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做 減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 7.3.2 運(yùn)營期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣 污染物 車輛、廚房 汽車尾氣， 主要成分： SO2、NOx、C mHn 廚房油煙 (1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加 大氣環(huán)境的自凈能力。 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置， 以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。 (3)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用 高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少 汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。 （4）排油煙機(jī) 對大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水、雨 水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污 水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后水質(zhì) 達(dá)到城市污水三級 標(biāo)準(zhǔn)后排放，對受 納水體伊通河環(huán) 境影響較小 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、 生活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn) 防止二次污染 噪聲 來往車輛、供 水設(shè)備等 噪聲（80-90dB） 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè) 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 第 38 頁 第八章 節(jié) 能 8.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 2.夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 3.民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 4.旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 8.2 節(jié)能措施 8.2.1 建筑專業(yè) 1.屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材， 傳熱系數(shù)為 Km0.7； 2.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系