《物業(yè)管理基本制度與政策》各章備考題.doc

物業(yè)管理師試題：2011年物業(yè)管理基本制度與政策備考題第二章 物業(yè)管理服務(wù)一、單項選擇題：1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是( B )。A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)管理服務(wù) C、特約服務(wù) D、專項服務(wù)2、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的( A )服務(wù)。主要包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。A、公共性 B、私密性 C、義務(wù)性 D、程序性3、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了( C )。A、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) B、城市新建住宅小區(qū)管理辦法C、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) D、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法4、根據(jù)價格法和物業(yè)管理條例，國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部于( D )聯(lián)合頒布了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。A、2002年11月 B、2003年1月 C、2004年8月 D、2005年8月5、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“包干制是指業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由( A )A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、主管部門請 訪 問xuhueu.cm6、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( C )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。”A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè)學(xué)*慧|論&壇XuEuiedu.Com7、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由( C )自主約定。A、物業(yè)公司 B、單方 C、雙方當(dāng)事人 D、業(yè)主委員會請 訪 問xuhueu.cm8、由( A )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。A、建設(shè)單位 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會 D、行業(yè)主管部門9、條例強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理物業(yè)管理企業(yè)的報告。如果物業(yè)管理企業(yè)報告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于( A )，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、行政不作為 B、侵權(quán)行為 C、正常行為 D、違約行為XueHuiedu.Com10、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照( C )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A、合同法 B、刑法 C、民法通則 D、物業(yè)管理條例學(xué)/慧/論壇/XuEuiedu.Com11、中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)，制定了( A )個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、3 B、2 C、4 D、512、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和( D )的活動。A、安全防范 B、社會治安 C、精神文明建設(shè) D、公共秩序13、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的( C )，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。A、特殊性 B、永久性 C、廣泛性和差異性 D、廣泛性和一致性14、為維護(hù)物業(yè)管理活動的交易秩序，條例和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法均明確規(guī)定：對于欠費(fèi)業(yè)主，( C )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、建設(shè)單位15、2004年10月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布( D )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于價格法調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、收費(fèi)計價方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。A、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) B、物業(yè)管理條例 C、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定16、實行( C )的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅旨和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制17、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時，( B )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)公司18、物業(yè)管理條例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( D )交納。A、物業(yè)買受人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、建設(shè)單位19、條例第二十六條對此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同( B )?！盇、在半年內(nèi)終止 B、終止 C、繼續(xù)同時生效 D、作廢20、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照民法通則關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)( D )。A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任21、條例明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)( C )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A、公共部位 B、私人住宅內(nèi) C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D、社區(qū)范圍內(nèi)22、條例規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到( D )。A、警告作用 B、威嚇作用 C、勸告作用 D、預(yù)防作用23、條例明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給( C )。A、建設(shè)單位B、街道辦事處或居民委員會C、業(yè)主委員會D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門24、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充( D )。A、房屋維修資金 B、設(shè)備維修資金 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D、住房專項維修資金二、多項選擇題：1、物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點?( ABC )A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性C、物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性2、下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容?( BCD )A、全方位的家庭保姆式服務(wù) B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)3、條例第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( ABD )原則。”A、合理原則 B、物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則 C、全體業(yè)主滿意原則 D、公開原則4、我國目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價形式的種類有：( BC )。A、業(yè)主定價 B、市場調(diào)節(jié)價 C、政府指導(dǎo)價 D、政府定價5、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項目中，下列( BCD )屬于它的組成部分。A、地下獨(dú)立核算停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用6、前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征?( BCD )A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性7、為維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，條例規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下( ABD )義務(wù)。A、告知義務(wù) B、制止義務(wù) C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D、報告義務(wù)8、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行( ABC )義務(wù)。A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故C、協(xié)助做好救助工作 D、盡一切辦法，避免媒體曝光9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有( ABC )。A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)定程序B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)C、收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù)D、住房專項維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交。10、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)( ABD )的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。A、業(yè)主員 B、業(yè)主大會 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè)學(xué)_慧 教 育 xehedu.co 11、根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行( BC )義務(wù)。A、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)C、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計D、業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告12、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：( AC )。A、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償B、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝修裝修企業(yè)追償XueHuiedu.ComC、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款學(xué)|慧.論_壇/XuEuiedu.Com13、對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得( AD )同意的情況下才可實施。A、業(yè)主委員會 B、城管部門 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè)14、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：( ABC )。A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提B、為了維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)C、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負(fù)責(zé)第三章 物業(yè)管理的基本制度一、單項選擇題：1、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是( C )。A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益2、業(yè)主大會的代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( D )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。A、物業(yè)管理條例 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、民法通則 D、業(yè)主臨時公約3、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立( A )業(yè)主大會。A、一個 B、兩個 C、兩個以上 D、三個以下4、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于( C )學(xué)時。A、20 B、30 C、40 D、60xehedu.co5、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( D )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A、10 B、15 C、20 D、306、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( B )中的合法權(quán)益。A、物業(yè)維權(quán)活動 B、物業(yè)管理活動 C、日常工作生活 D、房地產(chǎn)投資7、條例將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( D )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。A、居民委員會 B、業(yè)主 C、籌委員 D、業(yè)主大會8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇到特殊情況，經(jīng)( B )以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、4/59、物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由( C )責(zé)令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下罰款。A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門B、司法行政機(jī)關(guān)C、資質(zhì)審批部門D、縣級以上人民法院10、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書，并依法注冊取得中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證，從事物業(yè)管理工作的( C )。A、高層管理人員 B、專業(yè)技術(shù)人員 C、專業(yè)管理人員 D、工程管理人員11、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( B )和5萬m以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。學(xué)慧_教%育&.xueHuiEd.ComA、25萬m以下住宅項目 B、20萬m以下住宅項目 C、30萬m以下住宅項目 D、40萬m以下住宅項目12、條例第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處( D )元以下罰款。A、5萬 B、6萬 C、8萬 D、10萬13、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和( A )兩個方面。A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B、房屋安全驗收 C、物業(yè)項目質(zhì)量驗收 D、項目圖紙資料驗收14、物業(yè)保修責(zé)任是指( A )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、項目施工單位 D、主要廠家15、商品住宅的保修期限不得( D )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、長于 B、等于 C、高于 D、低于16、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由( C )承擔(dān)維修責(zé)任。A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、用戶 D、業(yè)主委員會17、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( D )日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A、10 B、15 C、20 D、3018、業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過。A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/419、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為( C )。A、30個工作日 B、3個星期 C、20個工作日 D、2個星期20、( B )應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)?。A、物業(yè)管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、建設(shè)部 D、評標(biāo)委員會21、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( D )日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、1 B、5 B、10 D、1522、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( D )所規(guī)定的保修范圍和修期限。A、建筑工程質(zhì)量管理條例 B、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 C、住宅使用說明書 D、住宅質(zhì)量保證書23、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提高投標(biāo)文件截止時間至少( A )日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A、15 B、20 C、30 D、6024、評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取( D )的方式確定。A、領(lǐng)導(dǎo)推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機(jī)抽取請 訪 問xuhueu.cm25、招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與( B )有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。A、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人 C、業(yè)主委員會 D、招標(biāo)項目學(xué)慧_教育|/xueHuiEd.Com26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( C )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、15 B、20 C、30 D、6027、取得( B )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、物業(yè)管理師合格證書 B、物業(yè)管理師資格證書 C、物業(yè)管理師注冊證 D、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書28、物業(yè)管理師資格注冊有效期為( B )年。A、2 B、3 C、4 D、529、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項維修資金的，由( D )(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A、建設(shè)單位 B、下級建設(shè) C、同級建設(shè) D、上級建設(shè)30、實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由( A )提出資金使用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設(shè)單位 C、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 D、業(yè)主大會31、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買( D )，A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn) B、A股股票 C、國有企業(yè)債券 D、一級市場國債32、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由( A )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表33、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( A )手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。A、住房權(quán)屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納34、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還( D )。A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會 C、當(dāng)?shù)卣鞴?D、業(yè)主35、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，( B )應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位36、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的( D )，并認(rèn)真聽取其建議。A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、居民委員會37、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( B )。A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B、法律責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任學(xué)_慧 教 育 學(xué)*慧_教|育&網(wǎng) 38、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由( C )交納。A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會39、根據(jù)物業(yè)管理條例第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( B )工作。A、社會治安 B、安全防范 C、財產(chǎn)保管 D、車輛保管40、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，( B )應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會二、多項選擇題：1、下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：( AB )。A、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過C、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過2、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( ACD )。A、房屋所有權(quán)證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人3、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：( BCD )。A、及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由( BD )組成業(yè)主大會籌備組。A、房地行政主管部門 B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位5、業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：( ACD )。A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的學(xué)|慧&教$育網(wǎng)&C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況6、下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)?( ABD )A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施C、業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé) D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同7、下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：( ABC )。A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的8、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( ABD )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要求 D、社區(qū)建設(shè)9、下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則?( ABC ) A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇C、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有別的原則10、投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?( ACD )A、投標(biāo)報價 B、物業(yè)管理崗位制度 C、物業(yè)管理方案 D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料11、在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( ABC )。A、竣工驗收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 C、相關(guān)的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會所必需的其他資料12、按照民法通則的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：( ABC )。A、依法成立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任13、對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：( ABC )。A、針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān)B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度14、下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：( AC )。A、注冊資本人民幣500萬元以上B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于80%15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：( CD )。A、注冊資本人民幣100萬元以上B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：( ABC )。A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動17、業(yè)主委員會委員如果有( BCD )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的 B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D、有犯罪行為的18、關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：(ABD)。A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立19、理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：( AB )。學(xué).慧$論壇XuEuiedu.ComA、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力 B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力 D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力20、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：( AB )。A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D、投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)21、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作?( ABD )A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成 B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成22、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)( BC )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A、一級 B、二級 C、三級 D、四級23、關(guān)于中標(biāo)、以下說法正確的是：( AD )。A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30前確定中標(biāo)人B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同24、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( ACD )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、30萬m以下住宅項目 B、20萬m以下非住宅項目 C、8萬m以下非住宅項目 D、20萬m以下住宅項目25、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：( AB )。A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正 B、處1萬元以上3萬元以下罰款C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正 D、吊銷其資質(zhì)等級證書26、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按( BD )種方式從住房專項維修資金中列支。A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)侭、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)侰、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侱、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?7、關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：( ABC )A、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債D、代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券28、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：( ABC )。A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 B、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算 D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗29、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)( ABD )工作。A、組織專家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實施考試工作30、在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金，( AB )從售房款中一次性提取。A、多層住宅按照售房款的20% B、高層住宅按照售房款的30% C、多層住宅按照售房款的30% D、高層住宅按照售房款的20%31、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( ACD )的原則，任何單位和個人不得挪作它用A、公開透明 B、資金使用量小 C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D、方便快捷32、下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費(fèi)用有：( ABC )。A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C、人為抽壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用33、物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有：( AC )。A、由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得B、可以并處挪用金額3倍以下的罰款C、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照34、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( B )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。A、公安部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、城管部門 D、居民委員會35、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主在首資業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( BD )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、業(yè)主人數(shù) B、建筑面積 C、使用面積 D、住宅套數(shù)36、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有：( ABC )。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施 D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動37、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( ABD )擔(dān)任。A、責(zé)任心強(qiáng) B、具有一定組織能力的 C、業(yè)主或使用人 D、業(yè)主38、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)( ABD )等事項依法作出約定。A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任39、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就( ABC )等事項作出約定。A、業(yè)主大會的議事方式、表決程序 B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法 C、業(yè)主委員會的組成和委員任期D、委員會委員的權(quán)利和義務(wù)40、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)( AC )。A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定 B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定41、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)( ABC )。A、責(zé)令限期改正 B、撤銷其決定 C、撤消該業(yè)主委員會 D、通告全體業(yè)主42、根據(jù)物業(yè)管理條例第二十條的規(guī)定，( AD )應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會43、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對( AB )進(jìn)行查驗。A、物業(yè)共用部位 B、共用設(shè)施設(shè)備 C、業(yè)主自用部位 D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備44、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，( ACD )的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。A、住宅物業(yè) B、非住宅物業(yè) C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)45、如違反物業(yè)管理條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( ABC )。A、責(zé)令限期改正，給予警告 B、沒收違法所得 C、并處10萬元以上罰款 D、100萬元以下罰款46、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財務(wù)或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，( BC )。A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任 B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策一、單項選擇題：1、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過( C )年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A、1 B、半 C、2 D、32、商品住宅的保修期限不得( A )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于3、承租人如有下列( C )的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A、拖欠租金累計十二個月以上的B、拖欠租金累計八個月以上的C、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的D、公用住宅用房載波正當(dāng)理由閑置八個月以上的4、建設(shè)部制定并頒布了( B )針對中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。A、城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定 B、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定C、城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定 D、城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定5、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值( D )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于6、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照( C )、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。A、謙虛謹(jǐn)慎 B、誠實守信 C、有利使用 D、實事求是7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不低于( C )。來源%于: A、10% B、15% C、20% D、30%8、房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由( B )承擔(dān)。A、申請人 B、所有人 C、使用人 D、房屋管理部門9、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由( D )承擔(dān)民事責(zé)任。A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋使用人 D、房屋所有人10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由( A )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A、住宅所有人 B、住宅使用人 C、房屋管理部門 D、物業(yè)管理企業(yè)11、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知( D )。A、抵押人或抵押權(quán)人 B、債務(wù)人 C、抵押人 D、抵押權(quán)人12、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( D )針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A、房屋管理部門 B、城市規(guī)劃部門 C、房地產(chǎn)中介部門 D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門13、房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯的一項是：( A )。A、房屋使用權(quán)證 B、房屋共有權(quán)證 C、房屋所有權(quán)證 D、房屋他項權(quán)證14、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的( B )以上。A、50% B、25% C、40% D、30%15、在地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( D )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。A、4 B、5 C、6 D、716、住宅商品房的保修期從( C )之日起計算。A、竣工 B、驗收合格 C、交付用戶使用 D、承接查驗合格17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( C )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、移轉(zhuǎn)占有 B、動產(chǎn)質(zhì)押 C、不移轉(zhuǎn)占有 D、不動產(chǎn)抵押18、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的( D )。A、物業(yè)管理師 B、房地產(chǎn)策劃師 C、房地產(chǎn)建造師 D、房地產(chǎn)估價師19、以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的( B )。A、月還款計劃 B、預(yù)購房屋合同 C、土地使用證明 D、項目詳細(xì)規(guī)劃20、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為( C )。A、在建工程抵押 B、現(xiàn)售商品房抵押 C、預(yù)購商品房貸款抵押 D、待建工程抵押21、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( A )。A、總登記 B、原始登記 C、初始登記 D、轉(zhuǎn)移登記22、契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取( B )。A、行為要件制度 B、對抗要件制度 C、效力要件制度 D、成立要件制度23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( C )。A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé) B、物業(yè)管理公司 C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān) D、建設(shè)單位24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當(dāng)( C )。A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人25、根據(jù)公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由( C )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 D、住宅所有人二、多項選擇題1、國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( ACD )。A、城市規(guī)劃法 B、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法 C、土地管理法 D、城市房地產(chǎn)管理法2、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、( BCD )幾個階段。A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B、投資機(jī)會選擇與決策分析階段 C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為( CD )、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個方面。A、物業(yè)管理 B、房屋安全鑒定 C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 D、房地產(chǎn)管理4、項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)( BD )的原則實施。A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上5、為加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)建筑法對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出( BC )制度。A、工程質(zhì)量報告 B、施工許可證 C、工程報建 D、工程裝修6、辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列( ABD )文件。A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B、工程竣工驗收備案表 C、工程竣工驗收許可證 D、工程竣工驗收報告7、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為( ABCD )階段。A、投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段 C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段8、依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：( BD )。A、依法收回土地使用權(quán)的 B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn) C、權(quán)屬有爭議的 D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的9、在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括( ABCD )幾個方面的內(nèi)容。A、取得建設(shè)用地 B、取得建設(shè)項目的立項批復(fù) C、完成房屋拆遷 D、審定項目規(guī)劃設(shè)計10、城市房地產(chǎn)管理法對商品房預(yù)售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：( ABD )。A、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證C、已取得工程竣工驗收合格證 D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶( BD )。A、住宅裝修說明書 B、住宅使用說明書 C、住宅面積保證書 D、住宅質(zhì)量保證書12、住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：( ABCD )。A、裝修、裝飾注意事項 B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說明的問題 D、配電負(fù)荷13、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：( ABC )。A、違約責(zé)任 B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 C、房屋修繕責(zé)任 D、不能變更和解除合同14、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場秩序，以下( BC )情況不得進(jìn)行房屋租賃。A、符合安全標(biāo)準(zhǔn) B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的C、共有房屋未取得共有人同意的 D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意15、房屋租賃登記備案包括：( CD )。A、城市規(guī)劃部門登記備案 B、房地產(chǎn)中介部門登記備案 C、公安部門登記備案 D、房屋行政主管部門登記備案16、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括：( ACD )。A、房地產(chǎn)價格評估 B、房地產(chǎn)中介服務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動 D、房地產(chǎn)咨詢17、在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：( ABD )。A、在施工前委托原設(shè)計單位給出設(shè)計方案 B、在施工前聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案C、在施工后請設(shè)計單位給出設(shè)計方案作為補(bǔ)救 D、沒有設(shè)計方案的，不得施工18、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：( AD )。A、法律、法規(guī)禁止的其他行為 B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C、只在一個中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益19、抵押是擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有：( ABD )。A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán)20、下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件：( BC )。A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%，未取得土地使用權(quán)證書B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的21、房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明( ABC )內(nèi)容A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號 B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號 C、國有土地使用權(quán)證編號D、竣工驗收許可證編號22、房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：( ABC )。A、轉(zhuǎn)移登記 B、注銷登記 C、他項權(quán)利登記 D、過戶登記23、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：( AB )。A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 B、門窗翹裂、五金件損壞1年C、管道堵塞6個月 D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期或供冷期24、貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險的措施有：( ACD )。A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進(jìn)行公證25、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：( CD )。A、抵押登記制度 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度 C、權(quán)證登記制度 D、契證登記制度26、在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有( CD )。A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋C、有險不查或損壞不修 D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施27、在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：( ABC )。A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋C、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施 D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施28、在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：( ABD )。A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失 B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故C、有險不查或損壞不修 D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失