湖南湘水投湘水郡體育公園建設項目可行性研究報告.doc

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1、湖南湘水投湘水郡體育公園建設項目可行性研究報告湖南湘水投湘水郡體育公園建設項目可行性研究報告 目 錄第1章 總論11.1 項目概況11.1.1項目名稱11.1.2 建設性質11.1.3建設單位11.1.4建設地點11.1.5可行性研究編制單位21.2 編制原則與依據(jù)21.2.1編制原則21.2.2編制依據(jù)21.3 主要技術經(jīng)濟指標31.4 項目規(guī)模及內容41.5 項目投資及資金來源41.6 研究范圍51.7 研究結論5第2章 項目建設的背景與必要性72.1 項目建設背景72.1.1長株潭兩型社會建設背景72.1.2雨花區(qū)基本情況72.1.3湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園基本情況82.1.4建設單位基本情況

2、92.1.5“湘水郡”項目基本情況92.1.6 與長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的銜接102.2 項目建設的必要性102.2.1推進長株潭“兩型”社會建設的需要102.2.2提升城市品味的需要112.2.3改善周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境的需要122.2.4滿足周邊居民對休閑活動場地的需求132.2.5湘水郡項目的配套需要13第3章 項目選址與建設條件153.1 項目選址153.2 項目規(guī)模163.2.1用地規(guī)模163.2.2游人容量173.2 項目建設條件173.2.1氣候條件173.2.2 水文條件173.2.3地形地貌183.3 交通條件193.4 原材料供應條件19第4章 工程方案204.1 設計依據(jù)20

3、4.2 總空間布置204.2.1總空間布置原則與理念204.2.2入口空間設計224.2.3運動空間設計224.2.4登山休閑空間設計224.2.5園務管理區(qū)設計234.3 建筑工程234.3.1單體功能布置及立面設計234.3.2交通與停車設計254.3.3裝飾裝修設計254.3.4無障礙設計264.3.5節(jié)能設計274.3.6環(huán)境保護274.4 結構274.4.1設計依據(jù)274.4.2設計標準284.4.3結構選型284.4.4結構材料284.5 給排水工程294.5.1設計依據(jù)294.5.2設計范圍294.5.3給水294.5.4室內外排水系統(tǒng)314.6 電氣工程324.6.1設計依據(jù)3

4、24.6.2強電設計324.6.3電纜、導線的選型334.6.4 弱電設計334.6.5設備選型344.7 消防工程344.7.1設計依據(jù)344.7.2總平面消防設計344.7.3建筑消防設計354.7.4結構消防設計354.7.5給排水消防設計354.7.6電氣消防設計354.8 建筑方案比選364.8.1主要可能方案364.8.2傳統(tǒng)工藝和遠大住工工藝優(yōu)劣勢分析364.9 道路工程374.9.1道路網(wǎng)系統(tǒng)374.9.2道路豎向設計384.9.3路面設計384.10 景觀綠化工程424.10.1設計目標424.10.2景觀亭434.10.3景觀照明454.10.4綠化49第5章 環(huán)境影響評價

5、535.1 編制依據(jù)及選用標準535.1.1編制依據(jù)535.1.2環(huán)境質量標準535.1.3污染物排放標準545.2 項目區(qū)環(huán)境質量現(xiàn)狀545.2.1水環(huán)境555.2.2大氣環(huán)境565.2.3聲環(huán)境565.3 項目建設期環(huán)境影響分析及防治措施575.3.1地表水環(huán)境影響分析及防治措施575.3.2聲環(huán)境影響分析及防治措施585.3.3固體廢物環(huán)境影響分析及防治措施585.3.4大氣環(huán)境影響分析及防治措施595.3.5施工期生態(tài)環(huán)境防治措施595.4 項目運營期環(huán)境影響分析及防治措施605.4.1水環(huán)境影響分析防治措施605.4.2聲環(huán)境影響分析防治措施605.4.3固廢環(huán)境影響分析防治措施60

6、5.4.4大氣環(huán)境影響分析防治措施605.5 環(huán)保管理61第6章 節(jié)能評價626.1 編制依據(jù)626.2 項目用能種類及供應條件636.3 項目能耗計算636.4 節(jié)能措施及效果分析64第7章 工程進度計劃與招標方案667.1 工程進度計劃667.2 招標方案687.2.1招投標依據(jù)687.2.2招投標原則687.2.3招標范圍及方式68第8章 投資估算與資金來源708.1 投資估算依據(jù)708.2 投資估算708.3 資金來源73第9章 效益分析749.1 經(jīng)濟效益749.2生態(tài)效益分析749.2.1增加植被，凈化大氣和水質749.2.2保護生態(tài)資源，防止水土流失749.2.3保護生態(tài)環(huán)境，促

7、進可持續(xù)發(fā)展749.3社會效益分析759.3.1改善當?shù)厣詈凸ぷ鳝h(huán)境759.3.2提升暮云鎮(zhèn)的城市形象759.3.3解決當?shù)夭糠志用窬蜆I(yè)問題759.3.4滿足當?shù)鼐用窦坝慰途徒蓍e的需要75第10章 風險分析7610.1 風險分析7610.1.1資金風險7610.1.2市場風險7710.1.3管理風險7710.2 風險控制7710.2.1資金風險控制7710.2.2管理風險控制7810.3 風險評價結論78第11章 結論與建議7911.1 結論7911.2 建議79湘水郡體育公園可行性研究報告第1章 總論1.1 項目概況1.1.1項目名稱湖南湘水投湘水郡體育公園建設項目1.1.2 建設性質新

8、建工程1.1.3建設單位建設單位為湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注冊成立，是由湖南水利廳下屬的湖南水利投資有限公司控股的股份制企業(yè)。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關業(yè)務，注冊資金3000萬元。1.1.4建設地點項目用地位于湖南省省會長沙市的東南部雨花區(qū)，正處在長沙、株洲、湘潭這個湖南省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥旱闹行牡貛?。?guī)劃用地范圍：東與同升路接壤，西至城際高速公路，南臨湘水郡二期，北靠湘水郡住宅區(qū)。地塊東西長約394米，南北長約192米。1.1.5可行性研究編制單位 單位名稱：資質編號：發(fā)證單位：1.2 編制原則與依據(jù)1.2.1編制原則（1）保護原生態(tài)原則：方案設

9、計要遵從自然，整體以保護原生態(tài)為目標，在保持原有地形地貌基礎上局部改造為主。（2）地方性原則：充分結合本地的特色，本地的風格，與周邊環(huán)境協(xié)調一致進行設計。 （3）經(jīng)濟性原則：強調經(jīng)濟實用，節(jié)約原則，即充分利用本地苗木，場地現(xiàn)有綠化，構筑情切宜人的空間。（4）可持續(xù)發(fā)展原則：運用設計的手段，充分結合自然環(huán)境，將項目區(qū)的山體資源充分挖掘，對環(huán)境和生態(tài)起到強化作用，充分利用可再生能源，節(jié)約不可再生資源的消耗。 1.2.2編制依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；（2）中華人民共和國土地管理法；（3）中華人民共和國環(huán)境保護法；（4）中華人民共和國節(jié)約能源法（2008年4月1日施行）；（5）中華人民共和國

10、循環(huán)經(jīng)濟促進法（2009年1月1日施行）；（6）中華人民共和國建筑法（2011修正版）；（7）投資項目可行性研究指南（計辦投資200215號）；（8）建設項目經(jīng)濟評價與參數(shù)（第三版）；（9）國家計委建設項目可行性研究報告內容及深度的規(guī)定；（10）公園設計規(guī)范（CJJ48-92)；（11）湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（2011年1月）；（12）湖南省人民政府關于支持長株潭城市群兩型社會示范區(qū)改革建設的若干意見；（13）長沙市城市總體規(guī)劃（20102020）；（14)長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（20032020）；（15）國家和地方有關法律、規(guī)范、及有效的政府指導性文件；（16）項目建

11、設單位提供的有關基礎資料。1.3 主要技術經(jīng)濟指標湘水郡體育公園建設項目主要技術經(jīng)濟指標如下表1-1。表1-1 主要技術經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)值比例備注一占地面積m268591100%1園路鋪裝m26807.39.9%不含球場2球場面積m22056.93%3管理用房m23200.5%4公用建筑m213502%5綠化m258056.884.6%二建筑面積m21760三綠化率%84.61.4 項目規(guī)模及內容湘水郡體育公園建設項目，按照相關要求確定項目規(guī)模與內容如下： （1）建筑工程：景區(qū)內園務管理區(qū)分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為1760平方米。 （2）給排水工程：主要

12、包括室內外生活給水系統(tǒng)、室內外生活排水系統(tǒng)、室外雨水排水系統(tǒng)、消火給水系統(tǒng)、氣體滅火裝置； （3）電氣工程：主要包括強電設計、電纜和導線的選擇、弱電設計和設備選型； （4）消防工程：消火給水系統(tǒng)、氣體滅火裝置、電器消防等； （5）道路工程：公園內道路網(wǎng)系統(tǒng)共分為一級園路、二級園路、三級園路。一級園路為雙向2車道，考慮公園車輛逐年增加的因素，一級園路寬度為8m；其下為2.5米二級園路和1米三級園路。 （6）景觀綠化工程；主要包括景觀亭設計、景觀照明設計、綠化設計、植物選擇及其他園林小品等。1.5 項目投資及資金來源 本項目建設期為1年，項目建設總投資2455.71萬元，其中工程費用2058.79

13、萬元，工程建設其他費215.02萬元，預備費181.90萬元。全部為建設單位自籌資金，無銀行貸款。1.6 研究范圍（1） 建設項目背景及必要性。（2） 項目建設條件：主要有項目所在地的自然和經(jīng)濟條件、基礎設施條件、原材料供應條件。（3）項目工程方案：包括建筑工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、道路工程、景觀綠化工程和生態(tài)工程等方案。（4）環(huán)境影響評價：包括環(huán)境現(xiàn)狀分析、環(huán)境治理、環(huán)境監(jiān)測方案等內容。（5）節(jié)能評價：對項目運營后能耗計算并分析。（6）組織機構與保障措施：建立一個強有力的組織機構和保障措施促進項目有序、高效的實施，確保項目正常運營及后期公園維護。（7）工程進度計劃與招標方案：制定

14、工程總工期及施工要求，確定招標方案等。（8）投資估算及資金來源：估算工程費用、工程建設其他費用和預備費等及資源來源情況。（9）效益分析：分析項目的社會效益和環(huán)境效益。（10）結論與建議：項目可行性研究結論及提出相應的建議。1.7 研究結論（1） 項目的建設很有必要，為附近當?shù)鼐用窦坝慰吞峁┬蓍e、娛樂、運動空間，豐富人們的精神生活。（2） 保護生態(tài)資源，美化周邊環(huán)境，符合長株潭兩型社會建設的需要。（2）項目建設條件已經(jīng)具備。建設資金已經(jīng)落實，建設單位經(jīng)營狀況良好。（3）建設方案經(jīng)濟可行，景觀和綠化設計符合生態(tài)公園的建設理念。（4）組織機構和保障措施完善，施工進度計劃合理，招標方案符合國家和地方法

15、律法規(guī)要求。 （5）該項目總投資2455.71萬元，其中工程費用2058.79萬元，工程建設其他費215.02萬元，預備費181.90萬元。資金來源：建設單位自籌。（6）項目社會效益顯著，環(huán)境效益良好。（7）湘水郡體育公園建設項目可行。第2章 項目建設的背景與必要性2.1 項目建設背景2.1.1長株潭兩型社會建設背景 2007年12月14日，國家批準長株潭城市群成為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設綜合配套改革試驗區(qū)。作為城市群核心的長株潭三市，沿湘江呈品字形分布，兩兩之間半小時車程，總面積2.8萬平方公里，人口1325萬，分別占全省13.3%和19.2%。 兩型社會指的是“資源節(jié)約型、環(huán)境友

16、好型社會”。資源節(jié)約型社會是指整個社會經(jīng)濟建立在節(jié)約資源的基礎上，建設節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費等各領域各環(huán)節(jié)，通過采取技術和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價滿足人們日益增長的物質文化需求的發(fā)展模式。環(huán)境友好型社會是一種人與自然和諧共生的社會形態(tài)，其核心內涵是人類的生產(chǎn)和消費活動與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。 項目所在地位于長沙市東南部雨花區(qū)，正處在長沙、株洲、湘潭這個湖南省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥旱闹行牡貛В舷嫠断嫠んw育公園的建設將是推進長株潭發(fā)展兩型社會的代表項目。2.1.2雨花區(qū)基本情況 雨花地理位置優(yōu)越，區(qū)位獨特，

17、正處在湖南經(jīng)濟新的“增長極”長株潭“兩型社會”示范區(qū)的中心地帶，是湖南推進“長株潭一體化”的核心之區(qū)，也是湖南參與“泛珠三角”區(qū)域經(jīng)濟合作的前沿陣地。區(qū)內交通十分發(fā)達，“六縱七橫”的城市道路交織成網(wǎng)，東有已經(jīng)建成的武廣高鐵長沙南站、長株潭客運總站及正在興建的城市地鐵黎托站，南有汽車南站，是省會現(xiàn)代交通樞紐的核心區(qū)域。這里風景秀麗，教育資源豐富，擁有被喻為“天然氧吧”、占地3000多畝的湖南省森林植物園，區(qū)內森林覆蓋率達36.03%，人均公共綠地面積18平方米，空氣質量優(yōu)良率達92%。長沙市雨花區(qū)地處長沙市的東南方向，下轄7個街道辦事處、1個鄉(xiāng)、1個鎮(zhèn)，總面積115.2平方公里，人口50萬。 2

18、012年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）727.67億元（含長煙），同比增長11.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2.27億元，同比下降15.7%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值288.65億元，同比增長9.9%，其中工業(yè)實現(xiàn)增加值210.84億元，同比增長10.4%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值436.75億元，同比增長12.3%。2012年含中煙的地區(qū)生產(chǎn)總值為1168.84億元，同比增長13.0%。全年實現(xiàn)財政總收入920458萬元，同比增長20.0%（剔除上年調整期數(shù)據(jù)），其中地方公共財政預算收入325146萬元，同比增長26.6%（剔除上年調整期數(shù)據(jù)）。地方公共財政預算支出423670萬元，同比增長18.2%

19、。地方公共財政預算收入總量連續(xù)11年保持全市內五區(qū)第一。 2012年旅游總收入106.58億元，同比增長8.2%，其中國內旅游收入100.57億元，同比增長9.2%。國內旅游人數(shù)1073.9萬人次，同比增長13.0%；境外入境人數(shù)14.26萬人次，同比增長27.4%。2.1.3湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園基本情況 湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園是經(jīng)湖南省人民政府批準成立的省級開發(fā)區(qū)，由雨花區(qū)人民政府投資興建，規(guī)劃面積15平方公里。湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園于2003年元月才正式啟動建設，是長沙市“兩區(qū)九園”中最年輕的園區(qū)，同時也是當前長沙市最具潛力和后勁的園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃總面積15.2平方公里，顯要的地理位置，廣闊的發(fā)展空間

20、，科學合理的布局是園區(qū)的優(yōu)勢所在。園區(qū)由雨花區(qū)人民政府投資建設，實行“一次性規(guī)劃，分期實施，滾動發(fā)展”的建設方針，以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主體，以高新技術產(chǎn)業(yè)為龍頭，規(guī)劃總投資120億元，首期開發(fā)投資30億元。目前園區(qū)已投入建設資金近5億元，已引進企業(yè)7家，項目總投資額近10億元，預期可形成工業(yè)產(chǎn)值100億元。 園區(qū)已納入長沙市“二區(qū)六園”規(guī)劃，為湖南省的重點建設項目之一，享受國家支持環(huán)保產(chǎn)業(yè)的所有優(yōu)惠政策，園區(qū)視項目情況實行特殊的優(yōu)惠政策。2.1.4建設單位基本情況建設單位為湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注冊成立，是由湖南水利廳下屬的湖南水利投資有限公司控股的股份制企

21、業(yè)。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關業(yè)務，注冊資金3000萬元?，F(xiàn)有員工22人，其中高管3人、中層管理人員5人、員工14人。專業(yè)技術人員占公司總人數(shù)68%，其中工程管理人員6人，中級職稱專業(yè)技術人員9人。2.1.5“湘水郡”項目基本情況目前公司在長沙開發(fā)有“湘水郡”項目，項目用地面積約120畝，總建筑面積約20萬平方米，其中包含16萬平方米的住宅與4萬平方米的商業(yè)，項目容積率2.5。根據(jù)公司的戰(zhàn)略方針，后續(xù)將繼續(xù)在長沙、衡陽、湘潭、岳陽等地開發(fā)新項目與開展合作業(yè)務。2.1.6 與長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的銜接根據(jù)長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（20032020）目標為把長沙建設成為融山、水、洲、城于一體，特

22、色鮮明，環(huán)境優(yōu)美，可持續(xù)發(fā)展，全國一流的現(xiàn)代化生態(tài)園林城市。實現(xiàn)“森林進城，園林下鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)綠化一體”的總體目標，形成“綠地公園化、庭院園林化、鄉(xiāng)村生態(tài)化”的城市生態(tài)格局和以森林為主體、生物多樣化、多功能、立體化的綠色生態(tài)系統(tǒng)。本項目是處于總體規(guī)劃確定的12個片區(qū)之一暮云片區(qū)，暮云片區(qū)規(guī)劃公園個數(shù)為25個，規(guī)劃公園綠地總面積為1120.14公頃，規(guī)劃人均公園綠地面積為33.94平方米/人?，F(xiàn)暮云片區(qū)公園較少，公園面積嚴重不足，人均公園綠地不足，不能滿足城市休閑功能的需要和市民對公園綠地的迫切需求。同時由于公園綠地缺乏，必然導致其分布的不均衡。這種現(xiàn)狀不但使居民找不到戶外休閑活動的適宜場所，而且使

23、城市熱島效應有增強的趨勢。所以建設湘水郡體育公園項目既符合長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的目標，也為長沙市更早實現(xiàn)“森林進城，園林下鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)綠化一體”的總體目標奠定了基礎。2.2 項目建設的必要性2.2.1推進長株潭“兩型”社會建設的需要長株潭城市群是“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設綜合配套改革試驗區(qū)”，吸引了全國乃至世界的目光，同時也帶來了無限的發(fā)展?jié)撃??！皟尚汀鄙鐣ㄔO的推進激情和動力，關鍵在于惠民宗旨的不斷深入?？茖W發(fā)展至少應該包含三個主題詞：生態(tài)、節(jié)約和惠民，“兩型”社會建設同樣如此。能源、環(huán)境,是經(jīng)濟社會賴以發(fā)展的兩大基礎性要件，而這一切歸結為人民和諧幸福的生活?，F(xiàn)實告訴我們，以大量消耗

24、有限的能源資源和自然環(huán)境的破壞為代價換取經(jīng)濟發(fā)展是得不償失的，也是人民群眾所不愿意看到的，只有將“兩型”社會建設和人民群眾的現(xiàn)實需求有機地結合起來，實現(xiàn)人與自然和諧相處,才是構建和諧社會的內在要求。也只有將“兩型”社會建設和切實解決群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題結合起來，讓長株潭改革發(fā)展的成果惠及全三市人民甚至全省人民，才是“兩型”社會建設的終極追求?！皟尚汀?社會即資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的建設,以“兩型”產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調整為核心推動經(jīng)濟建設，以改善民生、促進和諧為重點推動社會建設，以加強環(huán)境保護、打造生態(tài)宜居城市為核心推動生態(tài)建設。通過經(jīng)濟建設、社會建設和生態(tài)建設，形成空間布局

25、合理、承載功能健全、“兩型”產(chǎn)業(yè)優(yōu)強、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的全新格局。項目的建設正是以資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的建設為目標，推進長株潭“兩型”社會建設更快更好的發(fā)展。2.2.2提升城市品味的需要建設品位高、生態(tài)環(huán)境好的秀美城鄉(xiāng)，是“兩型”社會建設的重要理念。近年來長沙市建設改造了一批濕地公園、社區(qū)公園和生態(tài)公園綠化項目，供居民和游客休閑。并通過建設城鎮(zhèn)綠色廊道等形式，增加綠地面積。綠草如茵、樹木成行、令人仿佛置身南國水鄉(xiāng)。為提升城市品位，改善人居環(huán)境起到了積極作用。湘水郡體育公園項目運用山地空間把各個運動場地節(jié)點進行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個網(wǎng)絡系統(tǒng)。把不同年齡層次的人們可以各自

26、尋找自己喜好的運動，從而擁有各自在這個公園的獨特體驗和享受自然的親近感。打造出極具城市品位的生活休閑公園。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，雨花區(qū)集聚了大量的人口，為了緩解壓力，提高當?shù)鼐用癯鞘猩钇焚|，建設湘水郡體育公園很有必要。2.2.3改善周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境的需要近幾年，政府大力支持雨花區(qū)的開發(fā)建設，每年都有很多工程陸續(xù)開工，對雨花區(qū)的原始生態(tài)環(huán)境造成了不同程度的影響：水體收到污染，植被遭到破壞，水體流失嚴重等等，導致周邊居民生活環(huán)境遭到破壞，環(huán)境質量嚴重下降，城市可持續(xù)發(fā)展受到影響。同升街道地處大長沙新南城建設的重要板塊，截至2012底，片區(qū)項目總數(shù)達270個，共完成規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值近140億元。由于工業(yè)

27、項目建設給當?shù)丨h(huán)境帶來了一些破壞，尤其是植被破壞及水土流失比較嚴重，部分地段長期裸露，綠化面積縮小，植物物種減少，周邊水體受到不同程度的污染，空氣質量下降。人們的生活環(huán)境質量下降。湘水郡體育公園的建設將對改善周邊生態(tài)環(huán)境的起到積極地作用，將會提高當?shù)厝司迎h(huán)境，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，為當?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展做出貢獻。2.2.4滿足周邊居民對休閑活動場地的需求隨著長沙市現(xiàn)代化建設進程快速前進的步伐，人民群眾的生活水平日益提高，人們已不僅僅要求滿足物質方面的需要，還開始追求精神方面的享受與愉悅。因而，將人們放逐于大自然、盡情休憩身心的生態(tài)公園已逐漸成為城鄉(xiāng)人民精神生活的重要組成部分。湘水郡體育公園利用山體、植被

28、等優(yōu)越條件，以自然山體為依托，構筑以體育運動、休閑、健身為一體的生態(tài)體育公園。通過整個山體的自然形態(tài)，把我們得設計融入其中，形成一個立體三維的休閑健身場所。項目地處長沙市雨花區(qū)內，2012年，常住人口和流動人口合計達50萬余人。作為長沙市經(jīng)濟第一區(qū)的雨花區(qū)，大量建設項目在當?shù)亻_始開工建設，未來人口也會急劇增長 ，而目前湘水郡體育公園項目及相關的娛樂設施，將會為周邊居民提供一個原生態(tài)的休閑場所。2.2.5湘水郡項目的配套需要“湘水郡”項目，項目用地面積約120畝，總建筑面積約20萬平方米，其中包含16萬平方米的住宅與4萬平方米的商業(yè)，項目容積率2.5。建筑主要為高層住宅，最高33層，最低15層，

29、總戶數(shù)為1041人，住宅服務人數(shù)達3388人，“湘水郡”項目綠化用地面積僅31313.03m2，景觀水面面積為3374.18m2，休閑活動鋪地面積為2424.23m2，人均公共綠地面積僅為10.22m2，人均公用綠地面積、休閑活動面積、景觀面積的嚴重不足將制約著“湘水郡”項目打造成為具有國際水準的高檔住宅小區(qū)的目標。湘水郡體育公園以生態(tài)山體為依托，營造高端人居環(huán)境；以山、海、石為基本元素、最大限度的保護原始生態(tài)，以高品質的草坪和球場造型為住宅小區(qū)及周邊居民服務，湘水郡體育公園總面積68591m2，綠化面積達到58056.8m2，將大大提升“湘水郡”項目住宅小區(qū)人均公用綠地面積、景觀休閑活動區(qū)域

30、。所以湘水郡體育公園項目的建設，將完善“湘水郡”項目人均公用綠地面積、休閑活動面積、景觀面積不足的缺陷，為“湘水郡”項目提供良好的自然生態(tài)環(huán)境、休閑娛樂場所，將成為“湘水郡”項目的重要配套設施。第3章 項目選址與建設條件3.1 項目選址 湖南湘水投湘水郡體育公園位于北臨水鄉(xiāng)路，南面對城市公園，西側為城際高速公路，交通十分便利，占地面積102.88畝，地塊程長方形，地形起伏，植被覆蓋。具體位置如下圖3-1。圖3-1 項目區(qū)位圖目前同升湖片區(qū)正處于跨越式發(fā)展時期，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，外來人口不斷增加，片區(qū)附近基本沒有能夠提供休閑娛樂的公園及休閑場所。項目所在地為有大面積的綠地和樹木，項目建設在保持

31、原有的綠地的基礎上，還起到保護環(huán)境，保持原生態(tài)的作用。該項目建設選址比較合理。項目選址符合長沙市城市總體規(guī)劃以及土地總體利用規(guī)劃，符合長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（20032020），符合當?shù)鼐用駥π蓍e娛樂設施的需求，地方政府堅決支持公園的選址方案。 項目選址充分考慮了現(xiàn)有環(huán)境狀態(tài)、沒有拆遷和青苗補償?shù)纫蛩?。公園雖然鄰近各交通要道，但又保持一定距離，項目所在地基本為原生態(tài)的山林，無基本農(nóng)田，開發(fā)成本低，能盡量不占或少占農(nóng)田，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響，較好地保護了自然環(huán)境及附近居民的生活環(huán)境。該項目的選址，是在建設單位調查研究了多個場址并多次與當?shù)卣跋嚓P部門溝通協(xié)調后、進行科學分析和比選而確定的，得

32、到了當?shù)卣拇罅χС趾拖嚓P職能部門的積極配合。3.2 項目規(guī)模根據(jù)項目功能定位，確定地上建設內容包括：綠化、造景、照明、給排水、供電設施、服務設施、交通設施等。3.2.1用地規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積為68591平方米。3.2.2游人容量 根據(jù)公園設計規(guī)范CJJ4892標準，公園游人容量按下式計算：CA/Am 式中C公園游人容量（人）A公園總面積（）Am公園游人人均占有面積（/人） 居住區(qū)公園游人人均占有公園面積以30平方米為宜，本項目總用地面積為68591平方米，因此游人的容量為2286人。3.2 項目建設條件3.2.1氣候條件 雨花區(qū)位于中國中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強

33、、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點。鎮(zhèn)內年平均氣溫在1617.3之間，氣溫年較差24.6，歷年平均最低氣溫4.4（一月中旬），最高氣溫29.8（7月中旬），歷年極端最高氣溫40.6，最低氣溫零下11.3，年平均無霜期275天（2月27日11月28日）。日照在全省屬中等偏上，年均日照總時數(shù)為1677.1小時，日照率38%。歷年平均降水為13001500mm，年平均降水量1389.8毫米，降水年際幅度在8002300毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量50毫米）日數(shù)3.7天，最大日降水量192.5毫米；歷年平均相對濕度為80%。該區(qū)冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風。3.2.2 水文條件 本項目所在區(qū)域地表水

34、主要為瀏陽河和圭塘河。 瀏陽河為長沙地區(qū)最大的湘江支流，源于羅霄山脈西麓的瀏陽市境內大圍山，流經(jīng)瀏陽市、長沙縣，最后于長沙城北的開福區(qū)匯入湘江。全長234km，流域面積4665 km2。瀏陽河長沙斷面寬約200-400m，平均水位30.29m，平均流量約為95.7m3/s，枯水期瀏陽河黑石渡至湘江河口流量為31.9m3/s，流速為0.28m/s。 本項目位于圭塘河自然集水區(qū)，圭塘河為瀏陽河的一級支流，發(fā)源于長沙縣跳馬鄉(xiāng)石門村的鴨巢沖，河流長度28.265km，流域面積125km2，平均坡降2.7，多年平均徑流量1.0億m3，平均流量為1.8m3/s，枯水期流量（90%保證率）為1.05m3/s

35、。3.2.3地形地貌 雨花區(qū)處于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原發(fā)展的過渡地帶，屬濱江河床沖擊后的地質結構，地勢南高北低，屬丘陵地形，大地構造為湘江河瀏陽河谷地，西向部分為沖積土，部分為山地土壤，出露地層較簡單。地質屬于元古冷家溪群大托組地質年代，成土母質為四世紀的網(wǎng)紋狀粘土，下層以砂礫為主，土壤滲水能力強，底層厚度中等，負重強度較大，位層穩(wěn)定。場地地貌單元屬于湘江沖擊階地，覆蓋層為第四紀新近沉積和沖積、殘積層，表層為人工填土。項目用地現(xiàn)狀呈不規(guī)則長方形，用地范圍內有一定地勢高差，基本呈東低西高、南低北高的態(tài)勢。 本工程場地土的類型為中硬土，建筑場地類別為II類。長沙地區(qū)抗震設防烈度為6度，地震分

36、組為第一組，設計基本地震加速度為0.05g，場地特征周期為0.35s。3.3 交通條件區(qū)內有京廣高鐵長沙南站，長沙汽車南站、火車貨運南站和“五縱五橫”的道路交通網(wǎng)絡，交通十分便利。區(qū)中心地帶距長沙火車站、黃花國際機場僅十多分鐘車距，距株洲、湘潭兩市均只有半小時車程。3.4 原材料供應條件項目建設所需的主要材料有水泥、砂礫、鋼材、木材等。項目所在地雨花區(qū)內現(xiàn)有29家專業(yè)市場，14家大集貿市場。水泥可在附近水泥廠購買，距離都很近；砂礫可在項目附近的湘江流域砂石場購買；鋼材用量不大，可就近在鋼材貿易公司或者長沙市大托鋼材市場購買；木材主要是建設景觀亭用的防腐木材，在長沙、株洲或者湘潭的專業(yè)生產(chǎn)廠家可

37、購買。該項目所需電力消耗量不大，項目附近有高壓線路通過，能滿足項目施工和運營用電需求。目前城市自來水管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋湘水郡體育公園，通過DN200的城市給水管網(wǎng)接入公園，提供生活用水，確保用水水質。生態(tài)公園通過收集公園內的雨水提供灌溉用水和公共衛(wèi)生間的用水。雨花區(qū)電信、網(wǎng)絡等已經(jīng)開通，可就近接入。第4章 工程方案4.1 設計依據(jù)（1）公園設計規(guī)范（CJJ48-92)；（2）民用建筑設計通則（GB503252005）；（3）建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）；（4）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（JGJ501892001）；（5）公共建筑節(jié)能設計標準（GB501892005）；（6）長沙市城

38、市規(guī)劃管理技術規(guī)定長政發(fā)200246號；（7）國家及省市其他有關設計規(guī)范與規(guī)定。4.2 總空間布置4.2.1總空間布置原則與理念 4.2.1.1總空間布置原則（1）因地制宜、合理利用土地，盡量保持原有地貌及植被，以局部改造為主。一方面改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境，另一方面可以滿足人們休閑娛樂的需要。 （2）以人為本是公園規(guī)劃建設的出發(fā)點、根本原則和理念。充分考慮使用者的時代、社會和文化因素以及生活習慣，加強綠色空間的親和性、開放性與可達性，提高開放空間利用程度，提升交往空間的人本品質，從而營造和諧的公園空間。 （3)立足于國情、注意節(jié)能和運行的經(jīng)濟性。管理用房與園林景觀協(xié)調一致，建構筑物布局相對密集布局，

39、以利于多保留綠化用地。 (4)將現(xiàn)代建筑設計與傳統(tǒng)園林藝術融為一體、生態(tài)保護和公園景觀相結合，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。4.2.1.2總空間布置理念本項目依山而建，山是一種精神空間，可以實現(xiàn)都市人苦苦尋求的親密世界，可以實現(xiàn)“人類詩意地棲息在大地上”這一人生真諦。“生態(tài)自然”的主題思想將一直貫穿整個體育公園的設計。體育公園利用山體、植被等優(yōu)越條件，以自然山體為依托，構筑以體育運動、休閑、健身為一體的生態(tài)體育公園。通過整個山體的自然形態(tài)，把我們得設計融入其中，形成一個立體三維的休閑健身場所。同時特滿足了人們對大自然親近的渴望。本項目地塊內地勢為山體空間，整個山體高度達到20多米。山體北側因居住區(qū)項目

40、施工，山體已經(jīng)開挖出斜坡。坡度較為陡峭。公園項目依山而建，周邊為居住區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，為打造生態(tài)型體育公園目標提供了有利的條件。本方案根據(jù)項目場地本身的特點和場地現(xiàn)狀，通過山體的高差豐富山地景觀的空間層次變化。運用臺地空間把各個運動場地節(jié)點進行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個網(wǎng)絡系統(tǒng)。這樣不同年齡層次的人們可以各自尋找自己喜好的運動，從而擁有各自在這個公園的獨特體驗和享受自然的親近感。在整體空間布局上整個體育公園從功能劃分了三大區(qū)域體育健身區(qū)、登山休閑區(qū)、園務管理區(qū)。通過各級園路的網(wǎng)絡規(guī)劃把整個公園形成一個空間層次變化豐富、運動休閑體驗感強烈的山體體育公園。4.2.2入口空間設計

41、體育公園的主入口與北面小區(qū)景觀主軸線相呼應，入口園路主要以現(xiàn)有施工便道為雛形直通體育健身區(qū)，園路兩側配以石燈等景觀小品。同時對兩側被破壞的植物進行更換。主要以竹景為主題沿園路兩側開展。在接近體育健身區(qū)轉彎處保留一顆大香樟。公園山體南面由于現(xiàn)狀已經(jīng)被挖成陡坡，根據(jù)現(xiàn)狀把陡坡分三級處理，我們盡可能保留山體原生態(tài)的環(huán)境。地塊的主入口設在湘水郡南側，次入口1處，設于地塊西側（規(guī)劃道路）。4.2.3運動空間設計從入口園路上來緊接著就是體育運動區(qū)，首先進入眼界的是休閑健身場地，健身場地包含成人健身場、兒童嬉戲沙坑和適合老年人休憩的花架等元素組合?！皣@著健身場地四周展開門球場、籃球場、網(wǎng)球場等常規(guī)運動場地

42、，這些運動場地分別在不同的標高場地，錯落有致，各類型相互分開可以保持相對安靜，可在運動過程中融入大自然的環(huán)抱。4.2.4登山休閑空間設計公園的休閑空間圍繞公園的登山步道，慢步道展開，整個休閑區(qū)供人們登山健身和休閑散步，通過原生態(tài)的植被密林和修飾補充使整個區(qū)域的綠化猶如森林氧吧。不斷給人們提供新鮮的能量。在每隔一定距離設計了若干休閑空間，在這些空間里我們設計了一些眺望平臺和路亭供人們運動健身過程中可作休息之用，整個步道嵌入在茂密的森林中，以幽靜、深邃、野趣為主要特色讓人們感受在鳥語花香的大自然氣息之中。4.2.5園務管理區(qū)設計園務管理區(qū)分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為1

43、760平方米。道路由公園東向西修建。管理服務區(qū)以服務整個公園的日常維護，便民商業(yè)為主。4.3 建筑工程4.3.1單體功能布置及立面設計景區(qū)內園務管理區(qū)分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為1760平方米。公園管理設施及廁所等建筑物的位置隱蔽又方便使用。管理用房立面設計中主要采用現(xiàn)代表現(xiàn)手法，與景區(qū)環(huán)境協(xié)調，淺黃色的結構柱突出墻面，由底到頂表現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的骨感，同時通過長的豎向線條表達出多層建筑的挺拔。暖色調的外墻面與變化的立面開窗表達出公共建筑的特性。同時通過外墻塊面的交錯與連接，各細部豐富的表達與展現(xiàn)，體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的風采。具體見下圖4-1、4-2、4-3。根據(jù)長沙地區(qū)的

44、常年風向，以及其物資運輸?shù)谋憷?，將管理用房布置在用地的南側，減少了其對用地內及整個景區(qū)內其他核心功能的影響和干擾。能為整個園區(qū)提供多種服務；設計能讓有效的資源得到充分的利用，使其功能更加完善。圖4-1 管理用房1圖4-2管理用房2圖4-3管理用房34.3.2交通與停車設計一是出入口，地塊的主入口設在湘水郡住宅區(qū)南側，次入口1處，設于地塊西側（規(guī)劃道路）。共有園路、鋪裝場地面積為8864.2平方米（含球場）。消防設計通過區(qū)內交通組織的重復利用，對穿插于各建筑物之間的道路盡量沿建筑物長邊布置，做到消防與交通并存。各消防車道通過小區(qū)內交通的組織形成行車回路，車道的寬大于或等于4m；轉彎半徑大于或等于

45、9m；盡端式消防車道盡端設有12m12m的回車場。該項目次出入口設有停車位，設置機動車位5個，全部設置在地面，同時利用區(qū)內道路對面空地設部分生態(tài)停車位來滿足停車要求。4.3.3裝飾裝修設計建筑裝修應遵循綠色環(huán)保，簡樸莊重，經(jīng)濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。裝修材料選擇應因地制宜，就地取材。管理用房的外部裝修，采用普通裝修，主樓可適當采用中級裝修，外門窗應按有關規(guī)定的節(jié)能指標要求采用密封、保溫、隔熱性能好的產(chǎn)品。管理用房的內部裝修，門廳、接待室、會議室、領導人員辦公室等重要部位宜采用中級裝修，一般工作人員辦公室以及其他房間和部位采用普通裝修。根據(jù)公園設計規(guī)范（CJJ48-92)，公園面積小于10

46、h者，廁所蹲位（包括小便斗位數(shù)）按游人容量的1.5%設置，廁所蹲位為34位，在兒童游戲場附近，應設置方便兒童使用的廁所；公園宜設方便殘疾人使用的廁所。公用的條凳、坐椅、美人靠（包括一切游覽建筑和構筑物中的在內）等,其數(shù)量應按游人容量的20%設置，條凳、座椅為457個。4.3.4無障礙設計近幾年來，隨著人們的生活水平和文化程度的提高，“以人為本，關愛生命”的觀念逐漸滲透到社會的各個層面，應努力為各種殘疾類型的特點和需求，建立一套全面系統(tǒng)的無障礙設計，設計從如下幾個方面進行無障礙設計。（1）殘疾人專用車位在停車庫最靠近車庫出入口位置，設置殘疾人專用車位，其它車輛不得合用，并在兩停車位之間留出1.5

47、m的輪椅通道。（2）殘疾人專業(yè)衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間均設殘疾人專用的衛(wèi)生間，內設有帶扶手的坐式便器，門隔斷為外開式，大小確保輪椅進出。4.3.5節(jié)能設計根據(jù)國家現(xiàn)行公共建筑節(jié)能設計標準進行設計。從建筑形態(tài)，空間組成，以及太陽能板屋頂?shù)阮愃乒?jié)能材料的應用來達到建筑節(jié)能的效果和使用舒適度。4.3.6環(huán)境保護管理用房及公共衛(wèi)生間產(chǎn)生的污水為生活污水，其中包括生活廢水和糞便污水。生活污水和糞便污水經(jīng)過鋼筋混凝土化糞池處理后達到三級標準，然后排入城市下水道。4.4 結構4.4.1設計依據(jù)（1）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）；（2）建筑結構荷載規(guī)范（GB 50009-2001）（2006

48、年版）；（3）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002）；（4）建筑設計防火規(guī)范（GBJ50016-2006）；（5）混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2002）；（6）砌體結構設計規(guī)范（GB50003-2011）；（7）建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）；（8）其它現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)程。4.4.2設計標準（1）設計基準期50年，結構正常使用年限50年，結構安全等級二級。 （2）使用活荷載地面: 10.0kN/，上人屋面：2.0kN/，不上人屋面：0.5kN/，基本風壓：0.35kN/，基本雪壓：0.45kN/。（3）抗震設防本工程抗震設防烈度6度，抗震設防區(qū)劃為D區(qū)，基本地震加

49、速度0.05g。4.4.3結構選型管理用房：框架結構輔助用房：混合結構公共衛(wèi)生間：混合結構4.4.4結構材料（1） 砼構件強度等級：梁、板、柱C25，砼墊層C15。（2）砌體材料：外墻采用采用KPI型燒結多孔磚墻與新型保溫材料的復合墻體；衛(wèi)生間, MU5混合砂漿；其它內墻內墻采用KPI型頁巖多孔磚墻。（3）鋼筋：梁、柱主鋼筋HRB400，箍筋及構造鋼筋HPB235，板鋼筋HRB400。4.5 給排水工程4.5.1設計依據(jù)本項目主要依據(jù)以下規(guī)范、規(guī)定進行給排水設計。（1）建筑給排水設計規(guī)范GB50015-2003；（2）室外給水設計規(guī)范GB500132006；（3）室外排水設計規(guī)范GB50014

50、2006；（5）污水綜合排放標準GB8978-1996；（6）建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006；（7）建筑滅火器配置規(guī)范GB501402005；（8）其他行政和行業(yè)規(guī)范規(guī)定等。4.5.2設計范圍包括紅線內的下列項目:室內外給水系統(tǒng)、室內外排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、氣體滅火裝置。4.5.3給水（1）水源水源為城市自來水，分別從用地北側水鄉(xiāng)路，東側市政道路各引一根DN200的給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在園區(qū)內以DN50的管道構成環(huán)狀供水管網(wǎng)，提供生活用水，確保用水水質。市政水壓為0.25Mpa。（2）用水量計算管理用房用水定額按80 L/人.d計算用水量，公共衛(wèi)生間（游客）用水定額按5

51、 L/人.d、用水單位按游人最大容量計，綠化澆灑用水定額按1L/m2d，道路澆灑用水2L/m2d計算，該項目總用水量計算見表4-1。表4-1 生活用水計算表分類用水單位最高日用水量標準使用時間（h）時變化系數(shù)最高日用水量m3/d最大時用水量（m3/h）管理用房2080(L/人.d)81.51.60.3公共衛(wèi)生間（游客）22865(L/人.d)31.311.434.95不可預見用水以上的10%1.30.53合計14.335.78表4-2 綠化及道路澆灑用水計算表分類用水單位最高日用水量標準使用時間（h）時變化系數(shù)最高日用水量m3/d最大時用水量（m3/h）綠化澆灑用水58056.81(L/ m2

52、.d)2次/天1116.1158.06道路澆灑用水6807.32(L/ m2.d)2次/天127.2313.62不可預見用水以上的10%14.337.17合計157.6778.85 （3）給水系統(tǒng) 生活用水給水采用市政管網(wǎng)直接供水，本工程室外給水系統(tǒng)采用生活與消防分開的系統(tǒng),公園內生活給水干管網(wǎng)布置成環(huán)狀，管徑DN50。 消防給水系統(tǒng)采用管徑DN100的鍍鋅鋼管給水管，室外每100米設置1個消防栓。室外埋地給水管采用鋼塑復合管，電熱熔連接。室內生活給水管采用聚丙烯（PP-R）管，熱熔連接。室內消火栓給水管采用鍍鋅鋼管，卡箍連接或法蘭連接。4.5.4室內外排水系統(tǒng) （1）生活排水量 最高日排水量

53、按生活用水量的90%計，為14.330.9=12.89m3。 （2）排水系統(tǒng) 本工程室外排水采用雨、污分流制；室內除雨水外其它生產(chǎn)生活污水采用合流制；食堂污水經(jīng)隔油池預處理后排到室外污水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至污水市政管網(wǎng)。（3）雨水排水系統(tǒng)：雨水量：暴雨強度按長沙市暴雨強度公式計算：q= 3920（1+0.681LgP） ， Q=q.F(t+17)0.68q-設計暴雨強度（L/S.ha） Q-雨水流量 （L/S） -徑流系數(shù) 0.7 F-匯水面積 haP-重現(xiàn)期 （年）（本設計取P=2）t-降雨歷時 （分鐘） （4）管材室外排水管采用PVCU雙壁波紋管，彈性密封橡膠圈連接。室內雨水管

54、、排水管均采用UPVC管，溶接濟粘接。 （5）其他措施本工程所有給排水管道設計時均考慮降低水流噪音和共振，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具，地漏采用帶水封的地漏。4.6 電氣工程4.6.1設計依據(jù)（1）民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ16-2008）；（2）10KV及以下變電所設計規(guī)范（GB50053-94）；（3）低壓配電設計規(guī)范（GB5004-95）；（4）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-2009）；（5）建筑物防雷設計規(guī)范（GB50057-94）(2000版)；（6）建筑照明設計標準（GB50034-2004）；（7）全國民用建筑工程設計技術措施電氣分冊 （2009版）；（8） 建設部頒建筑工程設

55、計文件編制深度的規(guī)定（2008年版）；（9）其他專業(yè)及甲方提供的有關資料。4.6.2強電設計（1）負荷等級：湘水郡體育公園均為三級負荷。（2）供電電源本區(qū)由電力部門提供兩路10KV高壓電源給湘水郡整體項目供電，高壓電源采用電力電纜引入，引入線路由電力部門統(tǒng)籌規(guī)劃。變壓器可以采用湘水郡項目變壓器。4.6.3電纜、導線的選型（1）高壓電纜采用 YJV-10kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護套銅芯電。（2）低壓采力電纜。用YJV-1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護套銅芯電力電纜。（3）一般動力、照明配電導線采用BV-500V，應急照明配電導線采用ZR-BV-500V穿鍍鋅鋼管暗敷。4.6.4 弱電設計

56、（1）電話系統(tǒng)電話信號取自市電話信號網(wǎng)，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預留電話信號插座。（2）有線電視系統(tǒng)電視信號取自市電話信號網(wǎng)，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預留電視信號插座。（3）寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)寬帶信號取自市電話信號網(wǎng)，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預留寬帶信號插座。4.6.5設備選型管理用房照明應采用節(jié)能燈具，門廳、會議室可根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。管理用房采用分體式空調。管理用房的通訊與計算機網(wǎng)絡設施應能滿足辦公自動化的要求，并應根據(jù)辦公自動化及安全、保密、消防管理等要求綜合布線、預留接口。管理用房使用的所有采暖設備、空調設備、衛(wèi)生設備均應采用國產(chǎn)設備。4.7 消防工程4.7.1設計依

57、據(jù)（1）建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006；（2）建筑滅火器配置設計規(guī)范GBJ501402005；（3）高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95 (2005年版)；（4）建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB5022295 (2001年版)；（5）采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB500192003（2012版）。4.7.2總平面消防設計（1）總平面設計中的道路寬度、坡度及轉彎半徑均滿足消防車人的通行要求。（2）機動車道路采用城市型水泥混凝土路面，植草磚鋪地與機動車道相接處采用平道，步行小路采用植草磚或廣場磚鋪砌，可滿足消防和大型車輛交通要求。道路邊與建筑四周軸線間距均滿足消防要求，并可方便車輛進

58、出。4.7.3建筑消防設計本項目建筑結構耐火等級為二級，所有建筑物的防火分區(qū)滿足消防要求。4.7.4結構消防設計該工程大部分建筑均采用框架結構，設計中，梁、板、柱中鋼筋的混凝土保護層厚度均滿足防火設計要求。4.7.5給排水消防設計（1）場地干管成環(huán)狀布置，沿室外生活給水管網(wǎng)設置地上式消火栓，間距為100m，保護半徑不大于150m。室內消火栓給水系統(tǒng)均滿足消防需要。（2）各建筑物內按建筑滅火器配置設計規(guī)范配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器以用于撲救初期火災。4.7.6電氣消防設計所有消防配電用的導線均采用ER-YJV-1KV交聯(lián)塑乙烯絕緣阻燃電纜，并穿金屬設備敷設。4.8 建筑方案比選4.8

59、.1主要可能方案結合項目特征，分析過程中提出了傳統(tǒng)工藝和遠大住工工藝兩種建筑方案進行比選，各方案的基本數(shù)據(jù)如下。表4-3 傳統(tǒng)工藝和遠大住工工藝主要指標對比傳統(tǒng)工藝遠大住工工藝造價約2000元/平方左右，包含建筑成本及工程其它費用約2300元/平方，僅為建筑成本，不含工程其它費用安全7度抗震7度抗震工期12個月4個月，約為傳統(tǒng)工藝的1/3能耗大多數(shù)建筑的能耗超過每年每平米250kWh/能耗平均約50kWh/，相當于傳統(tǒng)建筑五分之一環(huán)保有常規(guī)的建筑垃圾99工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場組裝，材料使用率達到98%以上，現(xiàn)場裝配只有相當于常規(guī)建筑1的垃圾建筑范圍本項目涉及的辦公樓僅限于本項目的宿舍樓建設4.8.2

60、傳統(tǒng)工藝和遠大住工工藝優(yōu)劣勢分析由表4-3我們可以看出，作為住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化的領軍企業(yè)，遠大住工工藝與傳統(tǒng)工藝相比，無論是在在工期、安全還是節(jié)能、環(huán)保等方面都具備一定的優(yōu)勢，這是住宅建設從粗放型向集約型轉變的內在要求，也是實現(xiàn)住宅建設可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢。然而，針對本項目的具體情況，劣勢也是比較突出的。主要體現(xiàn)在以下兩點：一是造價較高。相對于傳統(tǒng)工藝，遠大住工工藝造價要高出300-500元/平方，按總建筑面積1760計算，項目需在傳統(tǒng)工藝基礎上增加70.4萬元的資金投入。二是因缺乏辦公樓建設的相關工藝模塊，遠大住工尚不能接手本項目的辦公樓建設。大大降低施工可靠性，因此不適合采用裝配式遠大住工的工藝。由以上分析可知，鑒于工程造價和建筑范圍方面的實際情況，主推住宅產(chǎn)業(yè)化的遠大住工工藝本將很難在本項目中獲得預期的效果。傳統(tǒng)工藝雖然在節(jié)能、環(huán)保及安全等方面有所欠缺，但也基本能滿足要求。因此本項目推薦傳統(tǒng)工藝建筑方案。4.9 道路工程4.9.1道路網(wǎng)系統(tǒng)采取人車分流管理模式，對外銜接城市道路，內部形成多層次通道，一級園路8米寬度，直接與外部聯(lián)系。將交通、游覽、服務、消防等功能與各層次交通體系