商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告

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1、商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告一調(diào)研時(shí)間：_年_月_日；二調(diào)研地點(diǎn)：天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、；三調(diào)研方式：實(shí)地考察；四調(diào)研目的。通過(guò)調(diào)研萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)來(lái)對(duì)商業(yè)環(huán)境空間的設(shè)計(jì)原理進(jìn)一步的了解，以及感悟設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置，學(xué)習(xí)分析商業(yè)空間的一些案例，思考和借鑒設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)和不足之處，為今后接手的設(shè)計(jì)案例打下基礎(chǔ)。五前言：眾所周知商業(yè)歸根結(jié)底就是交換。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，商業(yè)活動(dòng)也由非定期到定期，由趕集成為集貿(mào)，由流動(dòng)的時(shí)空進(jìn)至特定的時(shí)空。而商業(yè)空間也就應(yīng)該理解為上述活動(dòng)過(guò)程中所需的各類空間形式，而商場(chǎng)是商業(yè)活動(dòng)的主要集中場(chǎng)所，在從一個(gè)側(cè)面反映一個(gè)國(guó)家，一個(gè)城市的物質(zhì)經(jīng)濟(jì)狀況和生活風(fēng)貌。今天的商場(chǎng)功能正

2、向多元化，多層次方向發(fā)展，并形成新的消費(fèi)行為和心理需求，對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)師而言，商場(chǎng)室內(nèi)環(huán)境的塑造，就是為顧客創(chuàng)造與時(shí)代特征相統(tǒng)一，符合顧客心理行為充分體現(xiàn)舒適感，安全感和品味感的消費(fèi)場(chǎng)所。六調(diào)研內(nèi)容：天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于合肥市政務(wù)區(qū)中心絕版地段，延續(xù)包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輝煌，將在業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)布局、商鋪產(chǎn)品類型、建造品質(zhì)等多方面進(jìn)一步升級(jí)，力求創(chuàng)造萬(wàn)達(dá)在合肥的又一個(gè)巔峰。七商場(chǎng)功能區(qū)域展示區(qū)域：商業(yè)環(huán)境中，一般都會(huì)設(shè)置一個(gè)大區(qū)域用來(lái)作為展示區(qū)，將展示品放在顯眼區(qū)域里，有序的分類和擺放，展示最新的產(chǎn)品的性能、功能特點(diǎn)等，這樣做的目的是一般商業(yè)空間里面作為對(duì)一件商品的促銷銷售的一種方式，讓大眾近距離去體驗(yàn)，才

3、能夠更好的將物品推銷出去。服務(wù)區(qū)域：商場(chǎng)內(nèi)的服務(wù)性場(chǎng)所主要用來(lái)供人們?cè)儐?wèn)商場(chǎng)內(nèi)相關(guān)功能區(qū)域問(wèn)題，是來(lái)銷售、洽談、維修、示范的。上面兩張照片都顯示出服務(wù)區(qū)域的設(shè)置一般要安放在商場(chǎng)走道的中間，既明顯又可避免人員較多的情況下導(dǎo)致場(chǎng)所雜亂的場(chǎng)面出現(xiàn)。休閑區(qū)域：休閑區(qū)域的布置，是讓每一位來(lái)到這個(gè)商業(yè)空間的人更加盡心盡意的感受這個(gè)環(huán)境所帶來(lái)的感官享受的方式。當(dāng)一個(gè)逛了一整天街的消費(fèi)者，進(jìn)入一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)的時(shí)候，最需要的就是有一個(gè)區(qū)域能夠休息。因此，將這些設(shè)施按照一定的形式進(jìn)行組合，就會(huì)營(yíng)造出很有價(jià)值的營(yíng)業(yè)空間，既達(dá)到了供消費(fèi)者休息的功能，又取得了一定的空間設(shè)計(jì)美感。八商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)綜合性調(diào)查；照明設(shè)計(jì)：展示區(qū)：

4、交通區(qū)：就餐區(qū)：商業(yè)街照明展示區(qū)以射燈為主，突出主體物，為了更好的表現(xiàn)主題，增加亮度和視覺沖擊感，一般都是以白暖色為主要光色。交通區(qū)域的光線要求充足，主要以頂棚照明為主，燈具投射的光線與大理石地面交相輝映，讓整個(gè)的商業(yè)環(huán)境更加絢麗。周邊燈帶明顯，冷暖色互補(bǔ)，時(shí)尚感更加強(qiáng)烈。就餐區(qū)主要以暖色為主，可以促進(jìn)客人的食欲，放松人的身心，店面大面積為玻璃，更好的襯托出店內(nèi)的氣氛。店面和櫥窗設(shè)計(jì)：商場(chǎng)內(nèi)的大多數(shù)店面都是以玻璃作為墻面設(shè)計(jì)，這樣可以讓每一位進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者對(duì)店內(nèi)的環(huán)境清晰了解，也更好的將店內(nèi)的商品展示給每一位消費(fèi)者，吸引眼球。同時(shí)玻璃墻面將店內(nèi)空間也變的寬闊，色彩變的鮮明，可以引導(dǎo)人們即使

5、不消費(fèi)也可以前來(lái)參觀，這種店面的整體布局主要就是為了營(yíng)造店內(nèi)氣氛，從而提高消費(fèi)者的購(gòu)買情緒。另外，店面的布置最好留有依季節(jié)變化而進(jìn)行調(diào)整的余地，使顧客不斷產(chǎn)生新鮮和新奇的感覺，激發(fā)他們不斷來(lái)消費(fèi)的愿望。一般來(lái)說(shuō)，專賣商店的格局只能延續(xù)個(gè)月時(shí)間，每月變化已成為許多專賣店經(jīng)營(yíng)者的促銷手段之一櫥窗的設(shè)計(jì)主要是為了向消費(fèi)者展現(xiàn)本店獨(dú)特的理念以及與眾不同的物品，吸引顧客，指導(dǎo)購(gòu)物、以及對(duì)一個(gè)藝術(shù)形象充分展示。櫥窗設(shè)計(jì)在本質(zhì)上就是為了營(yíng)造一種空間氣氛，讓消費(fèi)者能夠真實(shí)的體會(huì)到這件商品所給他帶來(lái)的感受。它運(yùn)用一系列的色彩、形體、肌理、燈光等方式去表現(xiàn)所陳列的商品中蘊(yùn)含的主題與精神，強(qiáng)化了商品的品牌形象也是一

6、種廣告方式。上左圖中運(yùn)用新穎的背景加上模特展示的表現(xiàn)方法將店內(nèi)服裝風(fēng)格體現(xiàn)到位，時(shí)尚而又簡(jiǎn)潔的表達(dá)是對(duì)現(xiàn)代社會(huì)的縮影；右圖利用射燈直射的方法將物品的肌理與光澤表現(xiàn)出來(lái)，顯得沉穩(wěn)、典雅和高貴。大小不一的背景框，錯(cuò)落有致的排放都使物品變的形象生動(dòng)。通道設(shè)計(jì)：通道的設(shè)計(jì)首先注意地面應(yīng)考慮防滑、耐磨、易清潔等要求，并減少無(wú)謂的高差，保持地面通暢、簡(jiǎn)潔。并且針對(duì)耐磨要求，常以同質(zhì)地磚或花崗石等地面材料鋪砌。通道設(shè)計(jì)上要盡可能的寬敞、筆直，減少拐彎的次數(shù)，以免太狹窄而導(dǎo)致人流不暢。上左圖中的地面采用不同顏色的貼面在一定程度上引導(dǎo)顧客進(jìn)行游覽，同時(shí)這種材料反光性強(qiáng)，可以增加室內(nèi)的照明。右圖兩張照片在通道設(shè)計(jì)

7、中可以酌情添加這種具有指示性作用的標(biāo)志。頂棚設(shè)計(jì)：頂棚的作用是1、改善室內(nèi)環(huán)境滿足使用要求、頂棚的要求、空間的舒適要求、安全要求、衛(wèi)生要求、建筑物理要求、防火要求、經(jīng)濟(jì)要求；2、裝飾室內(nèi)空間。商業(yè)空間中頂棚是用來(lái)通風(fēng)、消防、照明、監(jiān)視等方面作適當(dāng)呼應(yīng)處理的，而且也讓消費(fèi)者在通行時(shí)候更有方向感。而且由于防火要求，頂棚常采用輕鋼龍骨，水泥石膏板、礦棉板等材料，同時(shí)為了方便檢修和管理，商場(chǎng)頂棚采用立式、井格式金屬片的半開敞式構(gòu)造。上左圖照片中的頂棚以簡(jiǎn)潔為主。位置相對(duì)較為固定，在造型、照明等方面也作適當(dāng)呼應(yīng)，右圖的頂棚用玻璃材料，在白天可以利用自然光對(duì)室內(nèi)進(jìn)行照明，節(jié)能環(huán)保。九調(diào)研總結(jié)：通過(guò)對(duì)萬(wàn)達(dá)廣

8、場(chǎng)的調(diào)研，我對(duì)商業(yè)環(huán)境空間的設(shè)計(jì)原理以及現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置有了更加深入的了解和更加清晰的認(rèn)識(shí)，學(xué)習(xí)分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)空間這個(gè)案例的同時(shí)思考和借鑒設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)并彌補(bǔ)不足之處，為今后接手的設(shè)計(jì)案例中發(fā)揚(yáng)其設(shè)計(jì)的想法，并在這個(gè)基礎(chǔ)上加上自己的創(chuàng)新和改進(jìn)，對(duì)于其不足之處，在今后的設(shè)計(jì)中，進(jìn)行重新改善，在彌補(bǔ)不足的同時(shí)創(chuàng)造新的亮點(diǎn)。第二篇：商業(yè)調(diào)研報(bào)告_商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告（附件）一、區(qū)域概述：陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農(nóng)壇。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南

9、至南二環(huán)濱河路，全長(zhǎng)3.2公里，道路規(guī)劃寬度為70米，東西縱深開發(fā)寬度為100米至200米，與新建成的廣安大街交叉。國(guó)際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號(hào)線、地鐵二號(hào)線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到50米，位于陶然亭北門目前只能過(guò)兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號(hào)線目前正在建設(shè)之中。（地鐵四號(hào)線通車路線：）區(qū)域內(nèi)院校有：宣武區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京小學(xué)、實(shí)驗(yàn)一小、北京十四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會(huì)職業(yè)大學(xué)、工會(huì)干部學(xué)院。（其

10、中工會(huì)職業(yè)大學(xué)和工會(huì)干部學(xué)院在項(xiàng)目的斜對(duì)面）。二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計(jì)：1、區(qū)域固定居民情況：區(qū)域包含四個(gè)街道行政管轄區(qū)，其人口結(jié)構(gòu)如下：2、區(qū)域在售住宅項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)：總結(jié)。目前陶然亭區(qū)域住宅主要以20世紀(jì)七八十年代建成的板樓為主，居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工）。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價(jià)9000元/平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項(xiàng)目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項(xiàng)目售價(jià)較高且以大戶型為主，目標(biāo)人群直接針對(duì)區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。同時(shí)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施也在不斷完善、舊城區(qū)的改造工程也在進(jìn)行、房地產(chǎn)開發(fā)的力度日

11、益加大，本區(qū)域內(nèi)的固定居民總數(shù)將會(huì)逐步攀升，群體消費(fèi)水平也在日益提升，消費(fèi)潛力巨大。三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結(jié)：1、區(qū)域整體商業(yè)情況概況：陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。各街道商業(yè)情況如下：2、區(qū)域重點(diǎn)商業(yè)市場(chǎng)情況：備注。區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模46700平方米，地下兩層，地面5層，為以服裝為主的綜合市場(chǎng)，商戶入住經(jīng)營(yíng)不交租金，只交15000元押金。該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，大部分鋪位空置，目前市場(chǎng)正在催商戶撤攤擬整改市場(chǎng)，具體整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場(chǎng)，地下一層（華潤(rùn)萬(wàn)家超市），地面四層（服裝為主的綜合百貨），單層2000平方米，總規(guī)模1萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)情況良好。商場(chǎng)方面由

12、于該區(qū)域距sogo商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費(fèi)習(xí)慣傾向于去往這兩個(gè)商圈消費(fèi)。3、區(qū)域在售商業(yè)項(xiàng)目情況：總結(jié)。區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。而區(qū)域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問(wèn)題。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，不能滿足區(qū)域消費(fèi)群體的日常消費(fèi)需求。第三篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告薌城區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報(bào)告薌城區(qū)位于福建省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積264.59平方公里，人口44.48萬(wàn)人，轄區(qū)4個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)街道辦事處和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是漳州市的中心城區(qū)，也是漳州市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。薌城區(qū)在緊緊圍繞做大做強(qiáng)中心城區(qū)，大力實(shí)

13、施“工業(yè)興區(qū)、開放強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū)”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展的同時(shí)，充分發(fā)揮城區(qū)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進(jìn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)工作的發(fā)展。截止_年_月份，全區(qū)三產(chǎn)營(yíng)銷額達(dá)到139.81億元，三產(chǎn)增加值27.66億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、新城綜合大市場(chǎng)、新城茶葉大市場(chǎng)、東南摩托車市場(chǎng)、東南藝術(shù)古玩市場(chǎng)等大大小小13個(gè)專業(yè)、綜合商品市場(chǎng)，年貿(mào)易額達(dá)12.1億元。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內(nèi)價(jià)超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購(gòu)物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位日益突顯。一、現(xiàn)狀分析近年來(lái)，隨著薌城區(qū)舊城改造

14、、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù)功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。從調(diào)查看，目前，薌城區(qū)共有社區(qū)69個(gè)；各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近1000個(gè)，經(jīng)營(yíng)方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速，“雙進(jìn)工程”服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心城區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對(duì)象也不斷拓展，服務(wù)對(duì)象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢(shì)群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的

15、提供再就業(yè)服務(wù)。2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)。社區(qū)商業(yè)過(guò)去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來(lái)，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。3、新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，加速了新社區(qū)的建設(shè)，新社區(qū)的建設(shè)又帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品結(jié)構(gòu)與服務(wù)功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。4、傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。近年來(lái)，流

16、通領(lǐng)域的市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場(chǎng)需求得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。同時(shí)，社區(qū)沿街各類小型商品市場(chǎng)得到發(fā)展，有蔬菜市場(chǎng)、干果市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)等，為社區(qū)居民消費(fèi)購(gòu)物提供了便利。二、存在的主要問(wèn)題1、社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，并造成安全隱患和環(huán)境污染。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。2、社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展

17、慢、基礎(chǔ)差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開辦的。這些小店小鋪以經(jīng)營(yíng)副食為主，商品單一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購(gòu)物不便，許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建設(shè)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)差距較大。3、社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。隨著人們生活水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費(fèi)特點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改善。在調(diào)查中，有的反應(yīng)社區(qū)沒有停車場(chǎng)，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán)重；有的反應(yīng)社區(qū)沒

18、有蔬菜市場(chǎng)，居民買菜不方便；有的反應(yīng)家政服務(wù)業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務(wù)很不方便；有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務(wù)，要提高檔次，保證質(zhì)量等等。從反應(yīng)的情況看，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費(fèi)需求。因此，加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。三、推進(jìn)措施和發(fā)展方向設(shè)想1、應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應(yīng)由政府牽頭，會(huì)同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，研究制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。如：對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小

19、型超市、菜市場(chǎng)、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務(wù)、書籍音像店、藥店等。2、應(yīng)采用公開招標(biāo)等形式，確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。一是選擇、培育有實(shí)力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店）進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實(shí)施包括“早餐工程”在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐；二是鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無(wú)公害蔬菜瓜果連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費(fèi)不放心、不安全的問(wèn)題；三是支持連鎖企業(yè)進(jìn)入社區(qū)新建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，搭載各類便民、利民服務(wù)項(xiàng)目，讓社區(qū)

20、居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要；四是支持和引導(dǎo)再生資源回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場(chǎng)為載體，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學(xué)的再生資源回收體系；五是采取切實(shí)可行措施，通過(guò)資金、網(wǎng)點(diǎn)等一系列支持政策，鼓勵(lì)企業(yè)采取收購(gòu)、兼并、特許加盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實(shí)現(xiàn)資源共享，綜合利用。3、應(yīng)鼓勵(lì)和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。積極建設(shè)面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社區(qū)便民服務(wù)，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足；鼓勵(lì)有條件的企業(yè)建立客戶

21、需求信息系統(tǒng)，及時(shí)采集、分析、儲(chǔ)存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務(wù)，延伸服務(wù)功能，提高服務(wù)水平。提倡和鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小分隊(duì)入戶服務(wù)，同社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。4、加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)配套設(shè)施，在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)時(shí)就進(jìn)行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務(wù)的建設(shè)，特別是對(duì)居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應(yīng)規(guī)劃餐飲一條街，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所統(tǒng)一設(shè)計(jì)環(huán)保設(shè)施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設(shè)施，解決餐飲、住宅混雜擾民問(wèn)題。根據(jù)便民利民原則，在小區(qū)建成后可以通過(guò)招商

22、引資，引導(dǎo)多業(yè)態(tài)，服務(wù)功能齊全的商業(yè)、服務(wù)業(yè)進(jìn)駐設(shè)點(diǎn)開店，建立齊全的社區(qū)商貿(mào)配套。_年_月_日第四篇：商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告此次主要針對(duì)裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項(xiàng)目、沿街商鋪進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研情況如下：項(xiàng)目一：金正締景城物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域物業(yè)概況。項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工農(nóng)路沿街，為2層底商。面積段為30平米200平米。一層、二層完全分隔，為獨(dú)立空間。其中一樓挑高達(dá)6.9米。商鋪價(jià)格及銷售概況。一樓價(jià)格在28000元/39000元/之間；二樓價(jià)格為8000元/1

23、5000元/。全款支付可優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)；分期優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)；貸款優(yōu)惠為3個(gè)點(diǎn)，首付60%。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對(duì)不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。項(xiàng)目二：優(yōu)盤物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉(cāng)安路物業(yè)概況：1棟28層住宅，一、二層為商業(yè)。商鋪面積段為100平米300平米，一、二層相通，整體銷售。商鋪價(jià)格及銷售概況。單價(jià)40000元/（有下調(diào)余地）。付款方式全款、分期、貸款均可，具體優(yōu)惠幅度需與經(jīng)理商談。項(xiàng)目三：中國(guó)盒子物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口物業(yè)概況。寫字樓，沿街（休門街）有2層底商。一、

24、二層整體銷售。拐角商鋪面積為500平米，原售樓部所在位置為300多平米，其余面積均為208平米。商鋪價(jià)格及銷售概況：?jiǎn)蝺r(jià)13500元/（_年時(shí)銷售價(jià)格）；總價(jià)350萬(wàn)/套（208）；月租金為20000元/月。已于_年售完，現(xiàn)都在使用中。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多為餐飲類。項(xiàng)目四：萬(wàn)隆國(guó)際中心物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南物業(yè)概況。集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街）2層底商。商鋪?zhàn)钚∶娣e為300平米，一、二層整體銷售。商鋪價(jià)格及銷售概況：均價(jià)26000元/；租金為56元/天。項(xiàng)目五：旺角物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動(dòng)中心對(duì)面）物業(yè)概況：2層商鋪，一、二層分隔出售。一層8個(gè)商鋪，面積

25、在47平米245平米之間；二層為兩個(gè)大賣場(chǎng)，面積分別為632平米、588平米。商鋪價(jià)格及銷售概況。目前以銷售為主，最小面積商鋪單價(jià)為34823元/，其余單價(jià)在28000元/左右；二層單價(jià)為66006700元/。貸款首付50%。目前已售出三間，做為銀行使用。此外對(duì)個(gè)別沿街門臉也進(jìn)行了調(diào)研。裕華路冶金大廈附近門臉16平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為15000元。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商60平米左右的月租金為6000元/月，年租金為30萬(wàn)元/年。中山路與青園街交口東北角，東尚mall三層14平米年租金35000元/年；9平米商鋪月租金1500元/月；19平米商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)為8萬(wàn)。第五篇：

26、商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告（精選多篇）蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目一：微商財(cái)富廣場(chǎng)該項(xiàng)目位于中山北路與長(zhǎng)江南路交匯處，與嘉興貿(mào)廣場(chǎng)、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢(shì)，位置較好。項(xiàng)目用地性質(zhì)為商辦，占地9145平方米，總建筑面積約40000平方米，由一幢19層主樓及四層商業(yè)裙房組成。開發(fā)商不自持物業(yè)。辦公部分：辦公部分位于主樓5-19層，標(biāo)準(zhǔn)層呈三角形，分別為北、東、東南向，每層14戶，總戶數(shù)300戶；單間建筑面積為33.75、36、38.88、36.72及44平方不等，公攤比達(dá)34%。該部分建筑特色為純loft創(chuàng)意辦公，層高4米8，格力中央空調(diào)vivi分層計(jì)費(fèi)，房?jī)?nèi)上下水已設(shè)計(jì)并預(yù)留。寫字樓內(nèi)

27、設(shè)日立電梯四部，其中客梯三部、消防電梯一部。在售寫字樓按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為白坯，大堂、衛(wèi)生間等公共部分精裝修。售價(jià)方面：均價(jià)1_元/平方米，其中五層11000元/平方米，層差價(jià)40元/平方米；現(xiàn)行的寫字樓銷售政策為：一次性付款減500元/平方，按揭減350元/平方。商業(yè)部分出售價(jià)格及方式暫未確定。物業(yè)管理。由開發(fā)商指定春天物業(yè)實(shí)施，物業(yè)費(fèi)3.8元/平方米。項(xiàng)目二：星隆國(guó)際城星隆國(guó)際城位于銀湖南路與赭山西路交匯處，項(xiàng)目用地物業(yè)性質(zhì)為商辦，首期交房時(shí)間為_年底。項(xiàng)目占地5.2萬(wàn)平米左右，總建筑面積近30萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積約18萬(wàn)平米，五星級(jí)酒店4萬(wàn)平米，辦公5萬(wàn)平米左右。開發(fā)商自持6

28、5%，自持部分主要引進(jìn)9000平米星美影城、45000平方百盛旗艦店、1_平米華潤(rùn)蘇果旗艦店、50000平米萬(wàn)豪酒店等主力店。商業(yè)。商業(yè)位于地下負(fù)一層至地上三層部分，其中地下商業(yè)以下沉式廣場(chǎng)的形式存在，設(shè)置了水游街和星舞臺(tái)兩種主題商業(yè)標(biāo)志。星舞臺(tái)是一種類似古羅馬斗獸場(chǎng)的敞開式球體建筑，其探入地下部分即是地下商業(yè)。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，并給予的更多的情趣元素，使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外，獨(dú)立成街的優(yōu)勢(shì)。地上商業(yè)部分地面一層層高5米，二、三層以上層高4.5米。一層商鋪面積最小31平方，最大147平方，其中以七八十平的商鋪較多，面寬4.5米，進(jìn)深九到十米之間。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方面：地

29、下負(fù)一層主營(yíng)餐飲，地上部分以高端品牌商業(yè)為主。商鋪部分帶租約銷售，包租_年，每年返利8%，前兩年返利可在房屋總款中直接扣減；_年之后，購(gòu)房戶可享受150%的溢價(jià)回購(gòu)。銷售價(jià)格：一層商鋪價(jià)格在55000-70000元/平方之間不等。二層商鋪價(jià)格在33000-35000元/平方之間不等。三層商鋪價(jià)格在23000-25000元/平方之間不等。地下負(fù)一層價(jià)格在28000元/平方料左右?，F(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠985折，一次性付款975折。辦公部分。星隆國(guó)際cbd大廈，三幢5a甲級(jí)寫字樓，總建筑面積50000平方米，6-16層為辦公部分，裙樓部分設(shè)置商業(yè)。對(duì)外宣傳口徑為第五代商務(wù)寫字樓集群示范體，即將居

30、住、商務(wù)、辦公、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩等都市功能高度集約的空間。中央空調(diào)vivi分層計(jì)費(fèi)，每幢樓3部電梯，其中客梯兩部、消防電梯一部。標(biāo)準(zhǔn)層每層分隔為七間，面積分別為三間225.47平方，一間80.64平方，一間218.4平方，一間222.02平方，一間185.38平方，除80平方的外，其余每間開間基本為9米，公攤比為35%。售價(jià)為第六層8400元/平方，層差價(jià)為100元/平方?，F(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠985折，一次性付款975折。項(xiàng)目三：赭山購(gòu)物公園赭山購(gòu)物公園位于銀湖南路近赭山公園，用地性質(zhì)純商業(yè)，總建筑面積為118741。以下沉式設(shè)計(jì)手法建設(shè)山體式購(gòu)物公園，提出“時(shí)間型消費(fèi)”商

31、業(yè)中心的概念。整個(gè)項(xiàng)目共劃分為個(gè)五個(gè)區(qū)域，其中openplaza區(qū)位于設(shè)施主入口的開放廣場(chǎng)，體現(xiàn)設(shè)施的公共性夜間能獨(dú)立營(yíng)業(yè)，店鋪規(guī)格15平方米；國(guó)際名品區(qū)區(qū)位于設(shè)施入口主通道處的時(shí)尚區(qū)，以品牌服飾為主，店鋪規(guī)格90-110平米。潮流時(shí)尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域，常年有舞臺(tái)演出，業(yè)態(tài)組合豐富，趣味性強(qiáng)。店鋪規(guī)格是休閑服飾80-90平方米，雜貨店鋪60平方米；兒童體驗(yàn)館，有微型劇院、醫(yī)院、電影院、面包房、書店等體驗(yàn)設(shè)施，店鋪規(guī)格40-50平方米。時(shí)尚用品廣場(chǎng)，店鋪劃分規(guī)格80平方。開發(fā)商自持60%物業(yè)，dtc商業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作。整體建筑為地下負(fù)三層，單間建筑面積。商鋪?zhàn)钚?0平方，最大500平方。該項(xiàng)目為

32、產(chǎn)權(quán)式商鋪，_年內(nèi)承諾每年8%的投資回報(bào)率，_年后承諾溢價(jià)180%回購(gòu)；100平方以上也可自營(yíng)。目前銷售單價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方到4.2萬(wàn)/平方之間，按揭九九折，一次性付款九八折，另春節(jié)期間購(gòu)房另享受總價(jià)優(yōu)惠10000的政策。項(xiàng)目四：蕪湖偉星時(shí)代金融中心該項(xiàng)目位于北京中路與九華山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為純寫字樓。項(xiàng)目占地1.3萬(wàn)平方米，總建筑面積8.1萬(wàn)平方米，建筑總高度為99.6米層數(shù)，共26層，其中1-4為商業(yè)裙房，5-26層為寫字樓。寫字樓內(nèi)設(shè)電梯7部。標(biāo)準(zhǔn)層每層12戶，基本為80.64平方及220平方的大戶型。南北雙大堂設(shè)計(jì)，全精裝公共空間、純鋼寫字樓;電梯分區(qū)換乘，總計(jì)配備500多個(gè)地下停

33、車位。本項(xiàng)目定位為金融主題寫字樓，銷售均價(jià)9000/平方左右，層差價(jià)100元/平方米。按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為白坯，公共部分精裝修，項(xiàng)目已基本售罄。偉星總部入駐?，F(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折；商業(yè)未推出。項(xiàng)目五：僑鴻濱江世紀(jì)廣場(chǎng)本項(xiàng)目位于濱江大道以東、中山南路以西，物業(yè)性質(zhì)為辦公、住宅及商業(yè)，總建筑高度318米，建筑總面積41萬(wàn)平米，包括一幢69層高、定位在超五星級(jí)酒店和國(guó)際5a寫字樓的主樓；兩幢49層、面積在187-576平方米的超高層精裝江景大宅及11萬(wàn)平方米的裙樓高端商業(yè)。全玻璃幕墻，360度江景景觀。建筑群臨江50米。商業(yè)部分開發(fā)商全部自持。商業(yè)部分：11萬(wàn)平方米的高端商業(yè)

34、配套，包括蕪湖首家3d影院、3000平方米精品超市、3000平方米精品書城及眾多精品餐飲店。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級(jí)酒店洲際酒店入駐。項(xiàng)目設(shè)空中網(wǎng)球場(chǎng)，五星級(jí)精裝雙大堂，分層中央空調(diào)系統(tǒng)；辦公部分：主建筑10-47層為辦公，挑高6米雙大堂入口，面積約900平方米。標(biāo)準(zhǔn)層呈正方形，每層12戶，面積為236平方和136平方兩種；9層及48層為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，不對(duì)外銷售。公攤比：33%。地下三層車庫(kù)，2100個(gè)機(jī)動(dòng)車位。按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為毛坯，公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚，進(jìn)口高檔大理石墻面等精裝修。10部客梯高低樓層科學(xué)分區(qū)。市場(chǎng)定位高舉高打，城市地標(biāo)建筑，優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制。銷售

35、價(jià)格，在售12/15/16/20/26/32六個(gè)樓層，12層9500元/平方，層差價(jià)100元/平方。12層9500元/平方米；20層10300元/平方米。現(xiàn)行促銷政策是：辦公：按揭付款九八折.一次性付款九六折。項(xiàng)目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)11.8元/平方項(xiàng)目六：華強(qiáng)廣場(chǎng)該項(xiàng)目位于蕪紡廠原址，是標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體項(xiàng)目，總面積53萬(wàn)平方米，集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。商業(yè)未公開，但住宅均價(jià)達(dá)9500元/平方。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級(jí)豪宅。項(xiàng)目七：潤(rùn)地商業(yè)廣場(chǎng)該項(xiàng)目位于九華南路與紅花山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為辦公、商業(yè)，總建筑面積15萬(wàn)方，在售寫字樓共

36、22層，每層12戶。每幢寫字樓配六部電梯，標(biāo)準(zhǔn)屋呈矩形，單間建筑面積：185及124.55兩種，其中四間面積為185平方的分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比：27.4%。公共部位裝修，無(wú)中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達(dá)8.4米，外觀無(wú)建筑特色。600多個(gè)地下車位。大型超市部分開發(fā)商自持，但未確定哪家超市入駐。目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓，售價(jià)四層6150元/平方，六層6300元/平方，22層7970元/平方，.均價(jià)7600元/平方，層差30-100元/平方不等。目前銷售政策為大戶型總價(jià)讓22萬(wàn);小戶型總價(jià)讓15萬(wàn)，即406大戶型折后價(jià)6100元/平方米，六層6300元/平方米。項(xiàng)目后期物業(yè)由潤(rùn)地物業(yè)承擔(dān)，3元/平方。項(xiàng)目八：江北尚品該項(xiàng)目位于沈巷人民路兩側(cè)，物業(yè)性質(zhì)為商住，住宅六層，底商5米層高底商部分南北兩區(qū)，沿街商鋪，單間建筑面積：最小21.31，最大55.97;進(jìn)深6米，10米不等，開間4米2至5米4不等，拐角處開間可達(dá)近8米。住宅售價(jià)一層5309，二層5612，三層5642，四層5612；商業(yè)1560019800元/平方米。商鋪為底商，每幢樓12到17戶不等。現(xiàn)行促銷政策。120平的大戶型總價(jià)減10000，86平的小戶型總價(jià)減6000。底商無(wú)優(yōu)惠。第 19 頁(yè) 共 19 頁(yè)