南昌江旅國際大廈推廣方案

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1、南昌江旅國際大廈推廣方案一、南昌市寫字樓發(fā)展概況1 消費(fèi)主體為行政事業(yè)單位，私營民營企業(yè)消費(fèi)增長較快在南昌市場，私營民營企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段所限，大多仍不足以負(fù)擔(dān)高額的辦公費(fèi)用。因此目前消費(fèi)的主體仍集中于行政事業(yè)單位或其下屬機(jī)構(gòu)，其次才是一些發(fā)展較快的私企，如商貿(mào)公司、律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所及評估機(jī)構(gòu)，但從增長率和可挖掘市場潛力而言，私營企業(yè)的潛力巨大。2 高檔寫字間租賃市場仍不成熟，整體市場有待啟動(dòng)南昌市租賃市場仍不成熟，主要表現(xiàn)在租賃價(jià)比較低，投資回報(bào)年限過長，并缺乏專業(yè)的物業(yè)租賃公司或投資公司，市場對高檔寫字間租賃需求增長有限，上述種種不成熟現(xiàn)象都使高檔寫字間的租賃市場發(fā)展緩慢，針對商務(wù)寫字間的投

2、資市場也受到了很大的制約。3 市場需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，高檔辦公物業(yè)發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿薮竽喜壳稗k公物業(yè)需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，行政事業(yè)單位或企業(yè)單位以自建的老舊辦公樓為主，私營企業(yè)則主要集中于居民區(qū)的住宅樓，但一些實(shí)力雄厚、注重社會(huì)形象的企業(yè)如金融、保險(xiǎn)、電信系統(tǒng)正在全力提升辦公形象，部分有實(shí)力的私營企業(yè)、智力行業(yè)也正在注重提升自己的辦公形象，可見發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿^大。其次，從宏觀經(jīng)濟(jì)而言，南昌市二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度及所占比例較高，國家對南昌的大力支持也將刺激二、三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步快速發(fā)展，對高檔寫字間的需求刺激將會(huì)相當(dāng)明顯。4 供應(yīng)量及需求量均較小南昌寫字間市場處于起步階段，由于

3、支撐高檔寫字間發(fā)展的商貿(mào)公司、智囊機(jī)構(gòu)及高科技公司相對有限，且經(jīng)營水平較低，因此整個(gè)市場增長緩慢，市場潛力有待開發(fā)和挖掘。其次從開發(fā)商考慮 ,由于開發(fā)數(shù)量小，開發(fā)理念不成熟，致使開發(fā)成本較高 ,缺乏市場競爭、缺乏消費(fèi)引導(dǎo)及較高的價(jià)格也限制了市場的發(fā)展。5 寫字樓正處于升級(jí)時(shí)代房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，而寫字樓最能反映區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。近幾年，伴隨著南昌經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?，南昌市的基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境日益改善，吸引了國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛涌進(jìn)。他們的進(jìn)駐對南昌高檔寫字樓的需求與日俱增，需求催生了市場，南昌的寫字樓市場迎來了一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。相比以往，呈現(xiàn)出專業(yè)化、商圈化的特點(diǎn)。（ 1）

4、逐步走向?qū)I(yè)化在 1993 年華財(cái)大廈出現(xiàn)以前，嚴(yán)格來講，南昌還沒有寫字樓的概念。公司、企業(yè)對辦公條件要求不高，一般租用民宅或是沿街店鋪，政府的一些樓院也被相中，少數(shù)外來機(jī)構(gòu)租住酒店、賓館。 1993 年，華財(cái)大廈以近百米的高度面市，是當(dāng)年南昌的標(biāo)志建筑。大廈有各項(xiàng)基本配套，有自己的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，但其中參雜了客房，商、住在一起，還不是真正意義上的寫字樓產(chǎn)品。 1996 年江信國際大廈的出現(xiàn)改寫了南昌沒有寫字樓的歷史，江信國際大廈按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓要求建造。到了2000 年后，南昌的商住樓嶄露頭角，以太平洋商務(wù)大廈、中環(huán)廣場、洪城廣場、三星大廈為代表，它們以優(yōu)越的地理位置，宜商、宜住的靈活變通的物業(yè)

5、功能受到一些中、小成長型企業(yè)的追捧。但商住樓和寫字樓是兩種不同的產(chǎn)品。首先，商住型物業(yè)立項(xiàng)為住宅，立項(xiàng)是住宅，屬于土地創(chuàng)業(yè)，比商業(yè)創(chuàng)業(yè)便宜50 ；其次，二者的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)差距更大，比如消防系統(tǒng)，國家規(guī)定住宅可以不上消防系統(tǒng)，但是寫字樓一定得有。商就是商，住就是住，因?yàn)樯淌情_放的，而住是私密的，二者格格不入，不能融合在一起。但市場經(jīng)濟(jì)，存在就是合理。估計(jì)商住樓會(huì)在相當(dāng)一段時(shí)間存在，因?yàn)楝F(xiàn)階段不斷有人創(chuàng)業(yè)，而這些創(chuàng)業(yè)者還沒有能力在寫字樓辦公，這是一個(gè)很實(shí)際的問題。商住和純寫字樓的區(qū)分，將來肯定是一個(gè)靠市場自然淘汰的過程。一些公司離開了創(chuàng)業(yè)階段以后要追求更好的形象，自然會(huì)搬入純寫字樓，而不會(huì)再在商住混雜

6、的住宅呆下去。南昌迎來專業(yè)寫字樓是在2001 年，2001 年國貿(mào)廣場問世引領(lǐng)南昌寫字樓升級(jí)換代。以國貿(mào)廣場、財(cái)富廣場、地王廣場、華龍國際大廈、南昌世貿(mào)為代表，它們的專業(yè)性體現(xiàn)在以人為本上，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，提倡人性化的溝通與交流，引導(dǎo)智能化向國際水準(zhǔn)看齊，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，提供更多舒適共享空間。（ 2）融入商業(yè)圈縱觀前面提及的幾個(gè)專業(yè)寫字樓，與最早的江信國際大廈不同的是，它們都不是作為單體存在，而是融于各商業(yè)圈中。財(cái)富廣場自不必說，座擁八一廣場成熟商圈。整棟大廈造型簡潔挺拔，以后現(xiàn)代建筑風(fēng)格成為南昌一道亮麗的景觀。地王廣場所在的中山路商圈是南昌市數(shù)百年的城市發(fā)展的歷史沉淀，人氣聚集，

7、品牌匯集。項(xiàng)目本身由娛樂購物、國際公寓、商務(wù)辦公三大組成部分互動(dòng)經(jīng)營，三者之間就是互為需求的“商業(yè)鏈” ，能夠形成一種良性循環(huán)。國貿(mào)廣場是個(gè)組團(tuán)式高層建筑群，分商務(wù)、公寓、酒店三大區(qū)，既獨(dú)立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全面需求，自成為城市的商務(wù)中心。南昌世貿(mào)中心則是未來紅谷灘商圈的重要組成部分。紅谷灘的商業(yè)發(fā)展擬初步確立按“一個(gè)核心區(qū)，兩條輻射帶，三個(gè)功能區(qū)，四條商業(yè)街”的模式來構(gòu)造紅谷灘新區(qū)未來的商業(yè)平臺(tái)。而其中紅谷大道是以南昌世界貿(mào)易中心建設(shè)為龍頭，建設(shè)總建筑面積超過30 萬m2 的集會(huì)展中心、大型購物中心（ShoppingMall）、寫字樓、五星級(jí)酒店和銀行為一體的多功能購物功能

8、區(qū)。對寫字樓融入商圈的現(xiàn)象，單一的寫字樓已不能適應(yīng)時(shí)代需要，高檔寫字樓的消費(fèi)主力是外來人員，他們的工作、生活需要在一個(gè)商業(yè)復(fù)合體內(nèi)高效運(yùn)行。從投資角度看，“商圈”格局決定增值已被決大數(shù)投資者所認(rèn)同。不論是投資租用型業(yè)主或自用型業(yè)主，都是想買一個(gè)好的增值的前景， 而現(xiàn)在南昌的寫字樓， 正以各大商圈為中心形成不同的 “圈地”格局，所以選擇何種商圈，正是鎖定區(qū)域作出絕佳選擇的上策。二、南昌市寫字樓租售情況1 寫字樓銷售情況項(xiàng)目名稱地理位置規(guī)模面積均價(jià)客戶群竣工時(shí)間配套新田金世紀(jì)朝陽洲孺子路西路 18 層共 72 套 153.5 3548 元/ 廣告、律師、設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)、裝飾等智慧型中小企業(yè) 2004

9、年底 5 樓有 600 商務(wù)會(huì)所，有商務(wù)配套服務(wù)，文具中心、大小會(huì)議室、閱讀咖啡屋、按摩館、網(wǎng)吧、迷你影院、健身中心等設(shè)施。8 位白領(lǐng)麗人保姆。國貿(mào)廣場洪城路一棟20 多層（層高 3.3 米）141.99 3900 元/ 商務(wù)辦公用戶 2003.12樓宇自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、保安自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化、消防自動(dòng)化（五A ）南方大廈民德路339 號(hào)一棟 19 層 108.0 3200 元/ 附近居民、醫(yī)院2004.4 處于鬧市區(qū)，下面兩層商用地王廣場中山路百花洲一棟（地下2 層，地上 28 層） 64.2 5800 元 / 商業(yè)人士2004.12.31寬帶接入系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，地下停車場管理系統(tǒng)，衛(wèi)

10、星及有線系統(tǒng)，移動(dòng)電話無縫覆蓋系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)。財(cái)富廣場八一大道357 號(hào)二層地下室裙樓五層塔樓 30 層 198.8 5000 元 / 投資、置業(yè)人士及個(gè)體戶品牌經(jīng)銷商2004 年 8 月 1 日六、七層為高級(jí)商務(wù)會(huì)所，擁有4000 的屋頂花園，商務(wù)配套：屋頂游泳池、健身中心、網(wǎng)球場院、咖啡廳、多功能廳、網(wǎng)絡(luò)會(huì)議室、電話電話會(huì)議。寫字樓名稱地理位置租價(jià)（月）出租率客戶群配套設(shè)施長運(yùn)大廈八一大道199 號(hào) 28 元 /m280% 電子通迅、美容、貿(mào)易、醫(yī)藥、維修衛(wèi)生間（一層一間）、電梯 2 部、停車場三星大廈站前西路25 元 /m295% 銀行、廣告、裝飾、房產(chǎn)、餐飲、貿(mào)易地下

11、停車位、康樂室賓館、衛(wèi)生間、電梯偉業(yè)大廈高新火炬大街16 元 /m298% 從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)或事業(yè)單位電梯1 部強(qiáng)威大廈中山路65 號(hào) 31 元 /m290% 廣告、裝飾、保險(xiǎn)咖啡廳、健身房、餐飲、停車場奧林匹克大廈福州路16 元 /m298% 個(gè)體及私營企業(yè)商場、體育用品、匯仁堂大藥房賓招大樓省府大院北二路26 元 /m295% 廣告、媒體、婚介停車場龍式大廈省府大院東四路26 元 /m295% 廣告、媒體、企事業(yè)單位電梯2 部金源大廈海關(guān)對面32 元 /m280% 投資人士郵件箱、 24 小時(shí)監(jiān)控匯盛大廈井岡山大道1128 號(hào)約 30 元 /m2100% 個(gè)體戶、私營企業(yè)豪華會(huì)所、健

12、身房、監(jiān)控系統(tǒng)、咖啡廳證券大廈勝利路46 元 /m2100% 證券公司、私企、房產(chǎn)、事業(yè)單位會(huì)所、停車場銀湖大廈湖濱南路2 號(hào) 25 元 /m2100% 商業(yè)人士銀行、 24 小時(shí)監(jiān)控江鈴大廈蘇圍路30 元 /m299% 飲食、財(cái)務(wù)、保險(xiǎn)證券、美容電梯 2 部、寬帶、消防設(shè)施、換氣江信大廈北京西路88 號(hào) 68 元 /m290% 辦事處、廣告、媒體江信證券、房產(chǎn)會(huì)議中心、多功能簽字廳、談判廳、咖啡廳福利大廈廣場北路166 號(hào) 500 元/ 間 100% 廣告、電信、旅游、律師所、彩票中心停車場、管理值班室華財(cái)大廈沿江北路30 元 /m280% 廣告、美容、賓館貿(mào)易、科技、代理3 部電梯、消防器

13、材、停車位中環(huán)廣場井岡山大道928 號(hào)無 100% 裝飾、銀行、花卉、電子科技地下停車場、攝像監(jiān)控、電梯中山城中山路 177 號(hào) 35 元/m 295% 房產(chǎn)、美容、廣告商場、商務(wù)中心、停車場、餐飲物資大樓八一大道432 號(hào) 18 元 /m295% 旅行社、證券、物資機(jī)械制造、電腦設(shè)備電梯2部商儲(chǔ)大廈洛陽路18 元/M2 備注：水電費(fèi)另計(jì)金陽光南京西路18 元/M2 備注：水電另計(jì)建設(shè)大廈省政府北路40 元 /M2 備注：租金含物業(yè)管理費(fèi)航空大廈彭家橋14 元/M2 備注：水電費(fèi)另計(jì)21 世紀(jì)出版社孺子橋頭2 萬 / 月2 寫字樓出租情況3 主要寫字樓詳細(xì)情況項(xiàng)目名稱：華財(cái)大廈項(xiàng)目地址：沿江中

14、路物業(yè)類型：商業(yè)服務(wù)和寫字辦公綜合型習(xí)字樓總建筑面積：戶型面積： 56 ， 70 ， 100 ，140m2樓層布局和功能： 1-20 層為寫字辦公， 21-25 為賓館、客房配套設(shè)施：停車場面積小，車位不足租金 30 元/m2/ 月（含：水、電，物業(yè)費(fèi)） ；32 元/m2/ 月（含：水、電、空調(diào)、物業(yè)）售價(jià)不賣物業(yè)管理費(fèi)（含在租金里）付款方式：租金：一個(gè)季度一交壓一個(gè)月押金（壓一付三）客戶對象及特征：各行各業(yè)，其中食品，副食品居多。入駐公司包括：太太樂、金龍魚、LG、理光等項(xiàng)目名稱：江西國際信托大廈項(xiàng)目地址：北京西路物業(yè)類型：純寫字樓、高檔智能化寫字樓戶型：三種 50M2100M2150M2（

15、 138-158M2）樓層布局和功能： 1-25 層為寫字辦公、 26-27 層為各類會(huì)儀場所特色：入口大堂氣派豪華，全大理石。配套設(shè)施：現(xiàn)代化配套設(shè)施齊全（寬帶網(wǎng)）；中央空調(diào)；美國進(jìn)口OTIS 電梯；CCTV 電視監(jiān)控； 24 小時(shí)保安價(jià)格：租金： 68 元/ 平米（水電空調(diào)物業(yè)管理費(fèi)）售價(jià)：不售付款方式：壓三付一（交三個(gè)月押金，一個(gè)月租金）優(yōu)惠措施：時(shí)間優(yōu)惠；租一年按11-11.5個(gè)月算?？蛻魧ο蠹疤卣鳎褐?，專業(yè)性金融、證券公司。如：聯(lián)想，北大方正，清華同方，誠志股份，海虹控股， KODAK 等。榮譽(yù)：建設(shè)部頒發(fā)的江西省寫字樓優(yōu)秀物業(yè)管理示范單位出租率： 80% 以上項(xiàng)目名稱：太平洋

16、購物廣場商務(wù)大廈項(xiàng)目地址：中山路與象山路交匯處物業(yè)類型：商務(wù)公寓、寫字兩用。物業(yè)檔次：中高檔， 27 層總面積： 25000-3000M2戶型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成80M2 ，300M2 ，500M2 不同面積辦公區(qū)。樓層布局和功能： 1-4 層北京華聯(lián)超市、 5-27 層為公寓、寫字樓。配套設(shè)施：高級(jí)電梯、智能消防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)售價(jià)： 4800-5000元 /M2 （5-27 層）付款方式：現(xiàn)款；按揭（8 成 30 年）客戶對象及特征：各類公司，商務(wù)人士，投資者。營銷缺陷： 1.寫字樓宣傳定位普通，無個(gè)性。2 宣傳推廣力度不夠。項(xiàng)目名稱：地王廣場項(xiàng)目地址：中山路占

17、地面積： 7826M2發(fā)展商：江西福泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：泛華（廣東）工程有限公司物業(yè)類型：商場，休閑，酒店式公寓，寫字辦公。物業(yè)檔次：中高檔，地下兩層，地上29 層。戶型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成60M2-300M2不同面積的辦公區(qū)。樓層布局和功能： 1-7 層商場整體招租做商業(yè)。8-29 層為公寓、寫字樓。售價(jià)： 45000-46000元/M2 （1-5 層）、 4950 元/M2 （均價(jià)）（8-29 層）付款方式：現(xiàn)款；按揭（8 成 30 年）客戶對象及特征：各類公司，商務(wù)人士，投資者。三、項(xiàng)目價(jià)格定位我們認(rèn)為，江旅大廈的價(jià)格定位最基本的三個(gè)原則是：一要考慮項(xiàng)目成本和盈利目標(biāo)，二

18、要分析競爭對手的成本、價(jià)格和產(chǎn)品，三要考慮客戶需求和目標(biāo)客戶的預(yù)期價(jià)值。1 南昌寫字樓價(jià)格走勢南昌的寫字樓價(jià)格以江信國際大廈為標(biāo)志，形成南昌寫字樓最高租價(jià) 68 元 / 月。但由于南昌真正意義上的寫字樓出現(xiàn)較晚且少之又少；另外，南昌大部分企業(yè)都處于創(chuàng)業(yè)階段，他們對寫字樓要求并不高，甚至在住宅樓里辦公；因此，南昌近幾年的寫字樓出租價(jià)格總體來說并不高，高中低大概在70 、 30 40 、 20 元 / 月，且比較平穩(wěn)，但總體來說，穩(wěn)中有升。2 租金定價(jià)依據(jù)項(xiàng)目定價(jià)以市場比較定價(jià)法為主。市場比較法的重點(diǎn)是比較實(shí)例的選取，即兩宗物業(yè)之間具有可比性，為了使比較實(shí)例的選取科學(xué)、準(zhǔn)確，我們根據(jù)江旅國際大廈的

19、特點(diǎn)，選取了南昌目前寫字樓典范江信國際大廈、 南昌早期寫字樓華財(cái)大廈、 南昌寫字樓換代產(chǎn)品國貿(mào)廣場。為了使江旅國際大廈的價(jià)格定位更加科學(xué)和準(zhǔn)確，我們選擇了如下幾個(gè)修正因素：（ 1）地段因素北京西路由于省政府的坐落，商業(yè)辦公氛圍濃厚，且道路交通十分暢通，同時(shí)江信國際大廈臨近廣場，屬于廣場商業(yè)核心區(qū)；華財(cái)大廈利用沿江路的出行方便，另外還有撫河景觀帶；國貿(mào)廣場位于四向交通的壇子口，交通位置較優(yōu)越，同時(shí)與紅谷灘新區(qū)聯(lián)系較近；相比較，本項(xiàng)目在地段方面并無明顯優(yōu)勢。（ 2）周邊配套本項(xiàng)目周邊配套相對較完善，賓館、酒店、公園、娛樂等等。（ 3）規(guī)劃因素江信國際大廈規(guī)劃上僅為單純的寫字樓；華財(cái)大廈則為商、住一

20、體；國貿(mào)廣場是個(gè)組團(tuán)式高層建筑群，分商務(wù)、公寓、酒店三大區(qū)，既獨(dú)立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全面需求，自成為城市的商務(wù)中心；本項(xiàng)目基本上為純寫字樓，但仍有首層為商業(yè)；因此項(xiàng)目規(guī)劃上，本項(xiàng)目不如江信國際大廈單純、不如國貿(mào)廣場全面。（ 4）品質(zhì)因素江旅國際大廈國際標(biāo)準(zhǔn)5A 級(jí)的品質(zhì)顯然優(yōu)于華財(cái)大廈等，與江信國際大廈相當(dāng)。3 項(xiàng)目定價(jià)綜合考慮項(xiàng)目自身因素及南昌寫字樓市場因素，建議項(xiàng)目租金定價(jià)：40 50 元 / 月，水電及物業(yè)費(fèi)另計(jì)。四、項(xiàng)目推廣策略（一）客戶定位目前本項(xiàng)目基本定位于江西首家旅游超市，因此基本目標(biāo)客戶為：省內(nèi)（南昌市）各旅行社及相關(guān)行業(yè)，包括票務(wù)代辦機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)?/p>

21、關(guān)聯(lián)行業(yè)。南昌本土有實(shí)力的公司以及處于發(fā)展快速上升期的成長型公司。鑒于本項(xiàng)目綜合品質(zhì)，國際5A 級(jí)品質(zhì)，因此不排除有實(shí)力的大中型公司整層辦公。（二）推廣策略1 項(xiàng)目優(yōu)勢點(diǎn)省旅游局各部門進(jìn)駐現(xiàn)場辦公，全面提升商務(wù)形象標(biāo)準(zhǔn) 5A 級(jí)的甲級(jí)商務(wù)辦公大廈優(yōu)越自然人文環(huán)境，南昌高端生態(tài)型辦公樓江西首家特色主題寫字樓 - 旅游服務(wù)超市成熟的商業(yè)配套，南昌市主要餐飲、休閑、旅游住宿中心南昌首創(chuàng)觀光電梯寫字樓 - 身份和地位得以彰顯板式寫字摟，自然采光、通風(fēng)俱佳 - 健康保證現(xiàn)代新穎外立面 - 南昌標(biāo)志性建筑物業(yè)增值服務(wù) - 北京萬通物業(yè)管理公司提供定制服務(wù)2 總體推廣策略定制營銷以客戶需求為市場導(dǎo)向的營銷方

22、式所謂定制營銷，是市場細(xì)分的極限程度。它的理論依據(jù)是：因?yàn)槊课豢蛻舳加凶约禾赜械男枨蠛陀悦课豢蛻舳伎沙蔀橐粋€(gè)潛在的獨(dú)立市場。賣方可以針對每位客戶來設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)品，制定相應(yīng)的營銷計(jì)劃。定制營銷的基礎(chǔ)：客戶期望自己購買的產(chǎn)品能反映出自己的個(gè)性可以讓客戶參與制造完全符合自己需要的產(chǎn)品可以對銷售條件（如付款方式）進(jìn)行定制通過萬通集團(tuán)的加盟引入對江旅國際大廈進(jìn)行全面的定制服務(wù)：第一，萬通集團(tuán)成熟的國際型建筑專業(yè)定制服務(wù)，為定制營銷的運(yùn)用創(chuàng)造了條件；第二，江旅國際大廈進(jìn)行主體改造，工程設(shè)計(jì)及設(shè)備、功能均具有一定的修改空間，從而形成了一定市場的競爭優(yōu)勢；第三，主要客 人群已 定，特定行 特定客 的特

23、定需求可知，使定制 的運(yùn)用成 可能。3 宣 策略概念定位在江旅國 大廈 播推廣中，建 用概念 播，加大概念炒作核心概念定位南昌高端生 商 空 分概念定位1 形象概念 品牌， 跑商 未來2 區(qū)位概念位置 越，同步國 商 速度3 境概念自然 色商 空 4 推廣概念南昌首 光 梯商 大廈5 價(jià) 概念高人一籌，科技 先（ 高 3.6 米）國 化 5A ，智能化系 6 配套概念成熟的社區(qū)完善的配套餐 、酒店、百 、醫(yī)院、 行、公園造就了福州路的璀璨、繁 。4 媒體 合報(bào)紙媒體：南昌晚報(bào)、江南都市報(bào)、江西商報(bào)宣傳資料：三折頁、 DM 單電視廣告網(wǎng)絡(luò)商務(wù)平臺(tái)戶外廣告：工地圍墻、廣告牌、戶外指示牌自辦媒體：旅

24、游信息快報(bào)自辦媒體旅游信息快報(bào)依托江西省旅游局資源優(yōu)勢，建議自辦媒體，針對目標(biāo)客戶專門派送，并配合夾報(bào)擴(kuò)大傳播。自辦媒體命名為旅游信息快報(bào)，突出商務(wù)特征，每月發(fā)行一期。具體內(nèi)容包括旅游經(jīng)濟(jì)綜述、發(fā)展前景展望、專家學(xué)者點(diǎn)評、消費(fèi)者心聲、萬通商務(wù)快遞，期間穿插軟文及硬廣告。未來可在旅游公司及商務(wù)寫字樓中派發(fā)，并借此全面提升江旅國際大廈的品牌形象。5 系列報(bào)廣系列一主題：江旅國際大廈南昌高端生態(tài)商務(wù)空間隨文：身居高處，方感天地之博大，生命尊貴；襟懷萬象，方可洞察世間真理，包容天下；自然調(diào)節(jié)綠色商務(wù)空間江旅國際大廈，成就您事業(yè)的顛峰，實(shí)力與氣概、尊貴與從容在此彰顯。商務(wù)坐標(biāo)江旅國際大廈，位于福州路人民

25、公園正對面;商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度，是時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新坐標(biāo)。商務(wù)環(huán)境依托周邊大型酒店、商業(yè)賣場、金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)及通訊運(yùn)營商，全力推出高檔商務(wù)寫字間。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價(jià)值非凡的CBD 辦公環(huán)境。商務(wù)規(guī)劃敞開式辦公樓層，根據(jù)需要自由組合隔斷，為更多客戶提供靈活多變的個(gè)性辦公空間。商務(wù)配套n 層高 36 米，天然高度，空氣清新流通；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。n 外墻全部采用鍍膜中空玻璃，能有效阻隔室內(nèi)外熱量的交換，保持恒定室溫，提高室內(nèi)舒適度。n 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風(fēng)供應(yīng)，帶來24 小時(shí)清醒頭腦及清新感受。n 國際化 5A 級(jí)，智能化系統(tǒng)：

26、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、保安自動(dòng)化系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及閉路電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系列二主題：南昌高端生態(tài)商務(wù)空間，城市形象、您的形象隨文：今天，形象力已成為企業(yè)成功的保障，暢游商海的風(fēng)帆。 江旅國際大廈 CBD 區(qū)位、綠色空間，定使您的企業(yè)形象魅力大增，財(cái)富升值無可估量。商務(wù)坐標(biāo)江旅國際大廈，位于福州路人民公園正對面;商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度，是時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新坐標(biāo)。商務(wù)環(huán)境依托周邊大型酒店、商業(yè)賣場、金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)及通訊運(yùn)營商，全力推出高檔商務(wù)寫字間。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價(jià)值非凡的CBD 辦公環(huán)境。商務(wù)規(guī)劃敞開式辦公樓層，根據(jù)需要自由組合隔斷，為更多客戶提供靈活多變的個(gè)性辦公空間。商務(wù)配套n 層高 36 米，天然高度，空氣清新流通；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。n 外墻全部采用鍍膜中空玻璃，能有效阻隔室內(nèi)外熱量的交換，保持恒定室溫，提高室內(nèi)舒適度。n 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風(fēng)供應(yīng)，帶來24 小時(shí)清醒頭腦及清新感受。n 國際化 5A 級(jí)，智能化系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、保安自動(dòng)化系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及閉路電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)