國際工程承包 第四章

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1、莆 田 學(xué) 院 土 建 系國際工程承包 主 講 ： 吳 智 明Email: Tel:15880341969 第四章 投 標(biāo) 報 價v第一節(jié) 投標(biāo)報價的步驟v第二節(jié) 投標(biāo)報價的各項費(fèi)用計算v第三節(jié) 單價分析v附件一 投標(biāo)報價計算案例一v附件一 投標(biāo)報價計算案例二 【目的要求】1.掌握投標(biāo)報價的步驟。2.掌握投標(biāo)報價的費(fèi)用組成及計算?！局攸c難點】1.重點、難點：投標(biāo)報價的步驟及費(fèi)用組成 第一節(jié) 投標(biāo)報價的步驟 國際工程承包招標(biāo)可以采用多種合同形式，對不同的合同形式，計算報價方式是有差別的。具有代表性且比較常見的是單價合同形式，其投標(biāo)報價主要分以下幾個步驟：現(xiàn)場考察；研究招標(biāo)文件；復(fù)核工程量；制定總

2、體施工規(guī)劃；計算單價；確定投標(biāo)價格；編制投標(biāo)文件。 現(xiàn)場考察的一般程序和做法是：現(xiàn)場考察組應(yīng)由報價人員、準(zhǔn)備在中標(biāo)后實施工程的項目經(jīng)理和公司決策人員組成，根據(jù)對招標(biāo)文件的研究和投標(biāo)報價的需要，制定考察提綱，考察后應(yīng)提供實事求是和包含比較準(zhǔn)確可靠數(shù)據(jù)的考察報告，以供投標(biāo)報價使用。 一. 現(xiàn)場考察 現(xiàn)場考察時注意收集的資料和信息包括以下內(nèi)容：(一)自然地理條件 1. 氣象資料：年平均氣溫，年最高氣溫；風(fēng)玫瑰圖，最大風(fēng)速，風(fēng)壓值；年平均濕度，最高、最低濕度；室內(nèi)計算溫度、濕度。 2. 水文資料：流域面積、年降水量、河流流量等。對于港口工程，還應(yīng)調(diào)查潮汐、風(fēng)浪、臺風(fēng)等。 3. 地質(zhì)情況：地質(zhì)構(gòu)造及特征

3、；承載能力，地基是否是大孔土、膨脹土(需用鉆孔或探坑等手段查明)；地震及其設(shè)防等級。 4. 上述問題對施工的影響。 (二) 施工材料 1. 地方材料的供應(yīng)品種，如水泥、鋼材、木材、磚、砂、石料及商品混凝土的生產(chǎn)和供應(yīng)。 2. 裝修材料的品種和供應(yīng)，如瓷磚、水磨石、大理石、墻紙、木板材、吊頂噴涂材料、各類門窗材料、水電器材、空調(diào)等的產(chǎn)地和質(zhì)量，各種材料器材的價格、樣本。 3. 第三者采購的渠道及當(dāng)?shù)匚镔Y采購代理情況。 4. 當(dāng)?shù)毓?yīng)商的供貨效率和誠信程度。 5. 實地參觀訪問當(dāng)?shù)夭牧系某善芳鞍氤善返鹊纳a(chǎn)廠、加工廠及制作場地。 (三)施工機(jī)具 1. 該國施工設(shè)備和機(jī)具的生產(chǎn)、購置和租賃；轉(zhuǎn)口機(jī)具

4、和設(shè)備、材料的供應(yīng)及價格；有關(guān)設(shè)備、機(jī)具的維修和配件供應(yīng)。 2. 當(dāng)?shù)氐臋C(jī)具維修和加工能力。 (四)交通運(yùn)輸 1. 空運(yùn)、海運(yùn)、河運(yùn)和陸地運(yùn)輸情況。 2. 運(yùn)輸價格，包括主要運(yùn)輸工具購置和租賃價格。 (五)商務(wù)問題 1. 所在國國家對承包商征稅的有關(guān)費(fèi)率。 2. 所在國近幾年通貨膨脹和貨幣貶值情況。 3. 進(jìn)出口材料和設(shè)備的關(guān)稅費(fèi)率。 4. 銀行保函手續(xù)費(fèi)，貸款利率，保險公司有關(guān)工程保險費(fèi)率。 5. 所在國代理人的有關(guān)規(guī)定，一般收費(fèi)費(fèi)率。 6. 人工工資及附加費(fèi)，當(dāng)?shù)毓と斯ばб约巴覈と说墓ばП?，招募?dāng)?shù)毓と耸掷m(xù)。 7. 臨建工程的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)。 8. 當(dāng)?shù)丶皣H市場材料、機(jī)械設(shè)備價格的變動；

5、運(yùn)輸費(fèi)和稅率的變動。 (六)規(guī)劃設(shè)計和施工現(xiàn)場 1工程的地形、地物、地貌。 2. 市政給排水設(shè)施。 3. 當(dāng)?shù)毓╇姺绞?、電壓、供電方位、距離。 4. 電視和通訊線路的鋪設(shè)。 5. 政府有關(guān)部門對現(xiàn)場管理的一般要求，特殊要求及規(guī)定。 6. 施工現(xiàn)場的三通一平(通水、通電、通路和場地平整)情況。 7. 當(dāng)?shù)厥┕し椒白⒁馐马棥?8. 當(dāng)?shù)亟ㄖ锏慕Y(jié)構(gòu)特征和習(xí)慣做法。 9. 重點參觀了解當(dāng)?shù)赜写硇缘闹ㄖ锖同F(xiàn)代化建筑。 (七)業(yè)主和競爭對手情況 1. 業(yè)主情況。 2. 工程資金來源。 3. 競爭對手情況。(八)工程所在國的政治、經(jīng)濟(jì)情況，有關(guān)法規(guī)、條例及市場開拓前景。 在動手計算投標(biāo)價格之前，

6、首先要弄清楚招標(biāo)文件的要求和報價內(nèi)容： （1）承包商的投標(biāo)范圍，以避免在報價中發(fā)生任何遺漏。 （2）各項技術(shù)要求，以便確定經(jīng)濟(jì)適用而又可能縮短工期的施工方案。 （3）工程中需使用的特殊材料和設(shè)備，以便在計算報價之前調(diào)查了解價格，避免因盲目估價而失誤。 為進(jìn)一步制定施工方案、進(jìn)度計劃，計算投標(biāo)價，投標(biāo)人還應(yīng)該從以下幾個主要方面研究招標(biāo)文件：二. 研究招標(biāo)文件 (一)投標(biāo)人須知與合同條件 (二)技術(shù)規(guī)范 注意招標(biāo)文件中所附的施工技術(shù)規(guī)范。 (三)報價要求 (四)承包商風(fēng)險 國際工程招標(biāo)文件中，一般都有工程量清單，報價之前，要對工程數(shù)量進(jìn)行校核。校核要領(lǐng)與國內(nèi)招標(biāo)工程相同。需注意的是，校核之前首先要

7、明確工程量的計算方法。通常，工程星清單中都說明了是按什么方法計算的。國際上通用的工程量計算方法有建筑工程量計算原則(國際通用)和建筑工程量標(biāo)準(zhǔn)計算方法。招標(biāo)文件中如沒有工程量清單，則須根據(jù)圖紙計算全部工程量。如對計算方法有規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定的方法計算；如無規(guī)定，亦可用國內(nèi)慣用的方法計算。三. 復(fù)核工程量 施工方案不僅關(guān)系到工期，而且對工程成本和報價也有密切關(guān)系。施工方案應(yīng)包括下列基本內(nèi)容： 1. 施工的總體部署和場地總平面布置； 2. 施工總進(jìn)度和單項(單位)工程進(jìn)度； 3. 主要施工方法； 4. 主要施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量及其配置； 5. 勞動力數(shù)量、來源及其配置； 6. 主要材料需用量、來源及分批進(jìn)

8、場的時間安排； 7. 自采砂石和自制構(gòu)配件的生產(chǎn)工藝及機(jī)械設(shè)備； 8. 大宗材料和大型機(jī)械設(shè)備的運(yùn)輸方式； 9. 現(xiàn)場水、電需用量和來源及供水、供電設(shè)施； 10. 臨時設(shè)施數(shù)量和標(biāo)淮。四. 制定總體施工規(guī)劃 在投標(biāo)報價中，要按照招標(biāo)文件工程量表中的格式填寫報價價格，一般是按分項工程中每一個子項的內(nèi)容填寫單價和總價。業(yè)主付款，是按此單價乘以承包商完成的實際工程量進(jìn)行支付，而不管其中有多少用于人工費(fèi)，多少用于材料和工程設(shè)備費(fèi)，多少用于承包商的施工機(jī)械以及間接費(fèi)和利潤。 按照國際工程的這種報價方式，我們可以分解每一個工程項目的單價，其組成為：人工費(fèi)；材料費(fèi)；施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)；各種管理費(fèi)和其他一切間接費(fèi)

9、用；風(fēng)險費(fèi)和利潤。五. 計算單價 因此工程單價要從基本價格、確定定額和間接費(fèi)、風(fēng)險費(fèi)和利潤攤?cè)胂禂?shù)三個方面入手。 1. 基本價格，即人工、材料、施工機(jī)具價格。 2. 工程定額的選用。 3. 間接費(fèi)。 有了前面所述的人工、材料和機(jī)械設(shè)備的基礎(chǔ)價格，選定了工程定額，就可計算出工程直接費(fèi)。再計算出各項間接費(fèi)，確定間接費(fèi)與直接費(fèi)比率，以及上級單位管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險費(fèi)，就可對工程量表中每個單個項目做出單價分析，從而得出每個分項工程的單價。 前面計算出的工程單價，是包括人、材、機(jī)單價和除合同工程量表單列項目以外的上級單位管理費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、風(fēng)險費(fèi)等的工程分項單價，乘上工程量，再加上工程量表中單列的子項包

10、干項目費(fèi)用，即可得出工程總價。六. 確定投標(biāo)價格七. 編制投標(biāo)文件 第二節(jié) 投標(biāo)報價的各項費(fèi)用計算 承包商在投標(biāo)前研究了招標(biāo)文件，對現(xiàn)場做了考察，開始進(jìn)入編制投標(biāo)報價階段，其基本內(nèi)容包括計算人工、材料、機(jī)械的基本單價，選定適當(dāng)?shù)亩~，計算分項工程直接費(fèi)，再計算間接費(fèi)，并確定比率系數(shù)，最后通過單價分析確定分項工程中各個分項的單價，填寫工程量表，合計工程總報價。 工程總成本暫定金額上級管理費(fèi)盈余直接費(fèi)間接費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)、工程設(shè)備費(fèi)施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)分包費(fèi)投標(biāo)費(fèi)保函手續(xù)費(fèi)保險費(fèi)稅金業(yè)務(wù)費(fèi)臨時設(shè)施工程費(fèi)貸款利息施工管理費(fèi)其他利潤風(fēng)險費(fèi)工程報價國際工程報價項目的基本組成： 這里講的人工單價是指國內(nèi)派出工人和

11、當(dāng)?shù)毓蛡蚬と耍ò椖克趪耐饧と撕彤?dāng)?shù)毓と耍┢骄べY單價的計算。一、人工單價的計算 平均工資單價=國內(nèi)派出工人工資單價國內(nèi)派出工人工日占總工日的百分比+當(dāng)?shù)毓蛡蚬と斯べY單價當(dāng)?shù)毓と斯と照伎偣と盏陌俜直?考慮工效的平均工資單價=國內(nèi)派出工人工資單價國內(nèi)派出工人工日占總工日的百分比+當(dāng)?shù)毓蛡蚬と斯べY單價當(dāng)?shù)毓と斯と照伎偣と盏陌俜直?工效比 國內(nèi)派出工人工資單價和當(dāng)?shù)毓と斯べY單價計算如下： 1.國內(nèi)派出工人工資單價=一個工人出國期間的費(fèi)用/出國工作天數(shù) 出國及在國外期間的費(fèi)用一般包括以下內(nèi)容：出國前期費(fèi)。往返機(jī)票費(fèi)。人身意外保險費(fèi)。醫(yī)療保險費(fèi)。住宿費(fèi)。上下班交通費(fèi)。稅費(fèi)。工資。其他費(fèi)用。指根據(jù)

12、具體情況而必須發(fā)生的費(fèi)用，如艱苦地區(qū)補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)貼等費(fèi)用。 2.當(dāng)?shù)毓蛡蚬と斯べY單價。 根據(jù)我國國營對外承包企業(yè)財務(wù)管理試行辦法中關(guān)于成本項目劃分的規(guī)定，在工程所在國雇傭工人的工資，應(yīng)包括基本工資、加班費(fèi)、各種津貼(通常有房租津貼、交通費(fèi)津貼等)以及招募、解雇費(fèi)等，應(yīng)按當(dāng)?shù)貏趧硬块T的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本企業(yè)的具體情況而定。工期在1年以上時，也需考慮工資上漲的因素，適當(dāng)預(yù)計上漲率。 此外，如招標(biāo)文件或當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，雇主需支付個人所得稅、社會安全稅等個人應(yīng)納稅金，則也應(yīng)計人工資單價之中。 出國工人工資及其他費(fèi)用國外雇傭工人工資出國前期費(fèi)往返機(jī)票費(fèi)人身意外保險費(fèi)醫(yī)療保險（社會保險）國外工資勞保用品費(fèi)臥具炊

13、具費(fèi)工資預(yù)測費(fèi)上下班交通工資招募、解雇費(fèi)人工費(fèi)住宿費(fèi)勞工稅及其他相關(guān)稅費(fèi)加班費(fèi)津貼預(yù)漲工資（%）人工費(fèi)的組成：稅金、保險費(fèi) 二、材料、工程設(shè)備單價的計算 國際工程承包中材料、設(shè)備的來源有三條渠道，即當(dāng)?shù)夭少?、國?nèi)采購和第三國采購。分別介紹如下： 1.當(dāng)?shù)夭少彽牟牧?、工程設(shè)備的單價計算。如果由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)商供貨到現(xiàn)場，可直接用材料商的報價加上現(xiàn)場保管費(fèi)作為材料或工程設(shè)備單價；如果自行采購，可用下列公式計算：材料(或工程設(shè)備)單價=市場價+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸保管損耗的費(fèi)用 2.國內(nèi)和第三國采購材料、設(shè)備單價，可用以下公式計算：材料（或工程設(shè)備）單價=到岸價+海關(guān)稅+港口費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+保管費(fèi)+運(yùn)輸保管損耗的

14、費(fèi)用+其他費(fèi)用 三、施工機(jī)械臺班單價的計算 施工機(jī)械使用費(fèi)由基本折舊費(fèi)、安裝拆卸費(fèi)、燃料動力費(fèi)、機(jī)上人工費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及保險費(fèi)組成。其計算方法分別說明如下： (1)基本折舊費(fèi)。如果是新購設(shè)備，則應(yīng)考慮擬在本工程中攤銷的折舊率。對于大型施工機(jī)具，通?？砂?年攤銷完，如果本工程工期為兩至三年，則可從直線折舊法，余值遞減折舊法等多種折舊方法中選擇一種計算。對于一般的中小型機(jī)具，或價值折舊較低而又易損的設(shè)備、二手設(shè)備以及在工程上使用臺班較多的機(jī)具或車輛等，可以在本項目一次性折舊完?；菊叟f費(fèi)=（機(jī)械原值余值）折舊率 (2)安裝拆卸費(fèi)，可以根據(jù)施工方案的安排分別計算各種需拆裝的機(jī)械設(shè)備在施工期間的拆裝

15、次數(shù)和每次拆裝費(fèi)用的總和。 (3)燃料動力費(fèi)，按消耗定額乘以當(dāng)?shù)厝剂蟿恿r格計算。 (4)機(jī)上人工費(fèi)，按每一臺機(jī)械上應(yīng)配備的工人數(shù)乘以工資單價來確定。 (5)維修保養(yǎng)費(fèi)。 (6)保險費(fèi)。 自有機(jī)械租用機(jī)械施工機(jī)械費(fèi)基本折舊費(fèi)安裝拆卸費(fèi)燃料動力費(fèi)機(jī)上工人工資保險費(fèi)維修保養(yǎng)費(fèi)進(jìn)出場費(fèi)租費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)的組成： 四、分項工程的直接費(fèi) 有了人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺班的基本單價，根據(jù)施工技術(shù)方案，人工、施工機(jī)械的工效水平和材料消耗水平，可確定單位分項工程中工、料、機(jī)的消耗定額，即可計算出分項工程的直接費(fèi)。臺班單價的計算方法如下： 臺班單價=（基本折舊費(fèi)安裝拆卸費(fèi)維修費(fèi)機(jī)械保險費(fèi)機(jī)上人工費(fèi)燃料動力費(fèi) ）/總臺

16、班數(shù) 計算分項工程的直接費(fèi)，還需注意以下幾點：（1）要注意把業(yè)主在工程量表中未列出的工作內(nèi)容及其單價考慮進(jìn)去，不可漏算。有些招標(biāo)文件的工程量表允許承包商列出工程量表中未包含的子項，但如果承包商不想增列該子項，則應(yīng)將該項費(fèi)用分?jǐn)偟狡渌禹椫?。?）有的國外規(guī)范規(guī)定，只考慮建筑物邊界垂直向上的土方體積，不考慮挖方時施工所需工作面增加的挖方。（3）分項工程單價常受市場價格波動影響，并隨不同的施工工藝而變化。因此，分項工程單價必須在每次報價時進(jìn)行分析和調(diào)整，不能一成不變。 指直接費(fèi)用以外的其它經(jīng)常性費(fèi)用。由于國際工程承包市場的不斷變化，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定對間接費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行增刪，通常有以下的內(nèi)容：(

17、一)投標(biāo)期間的開支和費(fèi)用 包括購買招標(biāo)文件，投標(biāo)期間差旅費(fèi)，編制標(biāo)書的費(fèi)用，咨詢費(fèi)，禮品費(fèi)等。(二)保函手續(xù)費(fèi) 包括投標(biāo)保函、履約保函、預(yù)付款保函、維修保函等，一般銀行要以保函金額的0.20.5按年收取手續(xù)費(fèi)。按招標(biāo)文件要求的保函金額和保函有效期，可計算出保函手續(xù)費(fèi)。五、間接費(fèi) (三)保險費(fèi) 國際承包工程是強(qiáng)制性保險，一般有承包工程一切險、第三方責(zé)任險、人身意外險、運(yùn)輸險、施工機(jī)械險等，其中后三項保險的費(fèi)用應(yīng)計入工、料、機(jī)費(fèi)用中。 (四)稅金 不同的國家對外國承包企業(yè)課稅的項目和稅率有很大差別，常見的課稅項目有：合同稅、利潤所得稅、營業(yè)稅、買賣稅、產(chǎn)業(yè)稅、地方政府開征的特種稅、社會福利稅、社會

18、安全稅、養(yǎng)路和車輛牌照稅等。其中以利潤所得稅、營業(yè)稅的稅率較高，有的國家分別達(dá)到30%和10%以上。 (五)業(yè)務(wù)費(fèi) 監(jiān)理工程師費(fèi)(為監(jiān)理工程師創(chuàng)造現(xiàn)場工作和生活條件的支出)、代理人的傭金、法律顧問金、培訓(xùn)費(fèi)等。 (六)臨時設(shè)施費(fèi) (七)貸款利息(八)施工管理費(fèi)(九)上級單位的管理費(fèi) 指上級管理部門或公司總部對現(xiàn)場施工單位收取的管理費(fèi)，但不包括工地現(xiàn)場管理費(fèi)。由于各公司管理體制不同，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，通常約為工程總成本3%5%。六、分包費(fèi)七、利潤和風(fēng)險八、暫定金額 九、確定工程單價 有了各個分項工程的直接費(fèi)，然后相加匯總即得出整個工程項目的直接費(fèi)。前面也已計算出整個工程項目的間接費(fèi)總額，從而可以確定

19、該項目間接費(fèi)與直接費(fèi)的比率。間接費(fèi)和直接費(fèi)比率確定后，再進(jìn)行單價分析，把間接管理費(fèi)按分項工程攤?cè)?。最后就可確定每個分項工程單價，填入工程量表，再計算出每個分部工程價格和整個工程項目總價。 背景：某工業(yè)廠房項目的業(yè)主經(jīng)過多方了解，邀請了A、B、C等3家技術(shù)實力和資信俱佳的承包商參加該項目的投標(biāo)。 在招標(biāo)文件中規(guī)定：評標(biāo)時采用最低綜合報價（相當(dāng)于經(jīng)評審的最低投標(biāo)價）中標(biāo)的原則，但最低投標(biāo)價低于次低投標(biāo)價10%的報價將不予考慮。工期不得長于18個月，若投標(biāo)人自報工期少于18個月，在評標(biāo)時將考慮其給業(yè)主帶來的收益，折算成綜合報價后進(jìn)行評標(biāo)。若實際工期短于自報工期，每提前1天獎勵1萬元；若實際工期超過自

20、報工期，每拖延1天罰款2萬元。 A、B、C等3家承包商投標(biāo)書中與報價和工期有關(guān)的數(shù)據(jù)匯總于表1。 假定：貸款月利率為1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在評標(biāo)時考慮工期提前給業(yè)主帶來的收益為每月40萬元。案 例 分 析 投標(biāo)人基礎(chǔ)工程上部結(jié)構(gòu)工程安裝工程安裝工程與上部結(jié)構(gòu)工程搭接時間(月)報價(萬元)工期(月)報價(萬元)工期(月)報價(萬元)工期(月)A 400 4 1000 10 1020 6 2B 420 3 1080 9 960 6 2C 420 3 1100 10 1000 5 3表1投標(biāo)參數(shù)匯總表n 2 3 4 6 7 8 9 10 12 13 14 15 16(P/A， 1%,

21、n) 1.970 2.941 3.902 5.795 6.728 7.625 8.566 9.471 (P/F，1%,n) 0.980 0.971 0.961 0.942 0.933 0.923 0.914 0.905 0.887 0.879 0.870 0.861 0.853表2現(xiàn)值系數(shù)表 問題1：我國招標(biāo)投標(biāo)法對中標(biāo)人投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合的條件是如何規(guī)定的？問題2：若不考慮資金的時間價值，應(yīng)選擇哪家承包商作為中標(biāo)人？問題3：若考慮資金的時間價值，應(yīng)選擇哪家承包商作為中標(biāo)人？ v問題1： 答：我國招標(biāo)投標(biāo)法第四十一條規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項

22、綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；（2）能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，但是投標(biāo)價格低于成本的除外。v問題2： 解： 1.承包商A的總報價為：400100010202420萬元 總工期為：4106218月 相應(yīng)的綜合報價P A2420萬元 2.承包商B的總報價為：42010809602460萬元 總工期為：396216月 相應(yīng)的綜合報價PB246040(1816)2380萬元 【 答 案 】 3.承包商C的總報價為：420110010002520萬元 總工期為：3105315月 相應(yīng)的綜合報價PC252040(1815)2400萬元 因此，若不考慮資金的時間價值，承包商B的綜合報價最低，應(yīng)

23、選擇其作為中標(biāo)人。問題3：解： 1.計算承包商A綜合報價的現(xiàn)值 基礎(chǔ)工程每月工程款A(yù)1A4004100萬元 上部結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù) 2A100010100萬元 安裝工程每月工程款A(yù)3A10206170萬元 【 答 案 】 則承包商A的綜合報價的現(xiàn)值為： PVAA1A（P/A，1%，4） A2A（P/A，1%，10）（P/F，1%，4）A3A（P/A，1%，6）（P/F，1%，12） 1003.9021009.4710.9611705.7950.887 2174.20萬元 2.計算承包商B綜合報價的現(xiàn)值 基礎(chǔ)工程每月工程款A(yù)1B4203140萬元 上部結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2B10809120萬

24、元 安裝工程每月工程款A(yù)3B9606160萬元 工期提前每月收益A 4B40萬元 則承包商B的綜合報價的現(xiàn)值為： PVBA1B（P/A，1%，3）A2B（P/A，1%，9）（P/F，1%，3）A3B（P/A，1%，6）（P/F，1%，10）A4B（P/A，1%，2）（P/F，1%，16）1402.9411208.5660.9711605.7950.905401.9700.8532181.75萬元 【 答 案 】 3.計算承包商C綜合報價的現(xiàn)值 基礎(chǔ)工程每月工程款A(yù)1C4203140萬元 上部結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2C110010110萬元 安裝工程每月工程款A(yù)3C10005200萬元 工期提前每

25、月收益A4C40萬元 則承包商C的綜合報價的現(xiàn)值為： PVCA1C（P/A，1%，3）A2C（P/A，1%，10）（P/F，1%，3）A3C（P/A，1%，5）（P/F，1%，10）A4C（P/A，1%，3）（P/F，1%，15）1402.9411109.4710.9712004.8530.905402.9410.8612200.50萬元 因此，若考慮資金的時間價值，承包商A的綜合報價最低，應(yīng)選擇其作為中標(biāo)人?！?答 案 】 第三節(jié) 單 價 分 析一、單價分析方法 單價分析也可稱為單價分解，就是對工程量表上所列分項工程的單價進(jìn)行分析、計算和確定，或者說是研究如何計算不同分項工程的直接費(fèi)和分?jǐn)偲?/p>

26、間接費(fèi)、利潤和風(fēng)險費(fèi)等之后得出每個分項工程的單價。(一)單價分析的步驟和方法1.直接費(fèi)A，包括： (1)人工費(fèi)a1。根據(jù)人工定額即可求出完成此分項工程所需總的工時數(shù)，乘以每工時的單價即可得到人工費(fèi)總計，每工時人工費(fèi)單價的詳細(xì)分項計算如前所述。(2)材料費(fèi)a2。根據(jù)技術(shù)規(guī)范和施工要求，可以確定所需材料品種及材料消耗定額，再根據(jù)每一種材料的單價即可求出每種材料的總價及全部材料的總價。(3)工程設(shè)備費(fèi)a3。根據(jù)招標(biāo)文件中對有關(guān)工程設(shè)備的套數(shù)、規(guī)格等要求，同時要計入運(yùn)輸、安裝、調(diào)試以及備件等費(fèi)用。 (4)施工機(jī)械費(fèi)a4。列出所需的各種施工機(jī)械，并參照本公司的施工機(jī)械使用定額即可求出總的機(jī)械臺時數(shù)，再分

27、別乘以機(jī)械臺時單價，即可得到每種施工機(jī)械的總價和全部施工機(jī)械的總價。 直接費(fèi)A=a1+a2+a3+a4 2.間接費(fèi)B 間接費(fèi)的詳細(xì)計算應(yīng)該按照工程項目全部間接管理費(fèi)的總和B，與該工程項目所有分項工程的直接費(fèi)總和A相比，先得出間接費(fèi)比率系數(shù)b。 b= B/ A 對于有經(jīng)驗的公司，也可根據(jù)經(jīng)驗直接確定一個間接費(fèi)比率系數(shù)b。然后用b乘以直接費(fèi)來求出每個分項工程的間接費(fèi)B。 B=Ab 3.每個分項工程的總成本W(wǎng) W= A+B4.利潤、風(fēng)險費(fèi)和上級管理費(fèi)之和M 設(shè)利潤、風(fēng)險費(fèi)以及上級管理費(fèi)三者之和是工程總成本W(wǎng)的一個百分?jǐn)?shù)m，則： M=Wm m的變化范圍很大。利潤和風(fēng)險是根據(jù)公司本身的管理水平、承包市場

28、戰(zhàn)略、地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)形式、競爭對手、工程難易程度等許多因素來確定的，利潤、風(fēng)險費(fèi)再加上上級管理費(fèi)三者之和，大體上可在工程總成本的10%18%間考慮。5.每個分項工程的單價U U=(WM)/該分項工程的工程量 本案例系東南亞某國一高級住宅工程施工承包的投標(biāo)報價全過程，僅為介紹投標(biāo)報價而編制，并無實際引用價值，其內(nèi)含各主要項目的做法僅供讀者參考。 一、工程概況及報價要求 本工程系東南亞某國一棟二層高級住宅樓，總建筑面積為307m2，施工技術(shù)要求不高，無須采取特殊施工技術(shù)措施，報價要求考慮稅收及各項必需費(fèi)用，利潤按該國允許的最高利潤標(biāo)準(zhǔn)計算。 本報價僅計算土建部分，水電及裝修已列出具體數(shù)字，無須逐項計

29、算。投標(biāo)依據(jù)為工程招標(biāo)圖紙及相關(guān)資料(本例從略)，并參考北京市現(xiàn)行預(yù)算定額，工資參照當(dāng)?shù)毓べY標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)報價實例 二、人工工資計算 近年來各承包公司在外派工人的工資計算方面做法差異甚大，有些公司依然沿用20世紀(jì)80年代的做法，即公司包攬全部開支，收取全部收入，只發(fā)給個人國外零用費(fèi)、獎金、加班費(fèi)及出國前置裝費(fèi)等。這種做法已經(jīng)不適應(yīng)國際工程承包的經(jīng)營，多數(shù)中國對外承包公司已采取了一種新的做法，即讓工人合理承擔(dān)出國前的開支和收取國外的合理報酬，這種做法與國際工程承包的做法已經(jīng)接軌。為承包公司的人工工資計算定下了基礎(chǔ)。表5-1系按這種做法而編制。 三、材料價格的確定根據(jù)市場調(diào)查以及計算得出各種材料預(yù)算價

30、，匯總于表5-2。 附運(yùn)雜費(fèi)計算資料： 根據(jù)“材料價格確定表”中的材料名稱，按下列各項計算資料，逐項計算運(yùn)雜費(fèi)并計算出材料預(yù)算價。 1我國外貿(mào)CIF價：系當(dāng)?shù)馗劭诮回泝r，須另加港口費(fèi)：8美元/t，海關(guān)稅：水泥30.02 (其中包括國防稅等基本稅7.02)；預(yù)制水磨石30.02均按CIF價征計；當(dāng)?shù)剡\(yùn)雜費(fèi)汽車運(yùn)距58km，每噸公里運(yùn)費(fèi)0.80美元，裝卸費(fèi)7美元/t，采保費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)貙崪y按總計的5考慮。 2當(dāng)?shù)厥袌霾少弮r：稅金均已包括，不另計算， 一般須自運(yùn)，其運(yùn)雜費(fèi)及采保費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)貙崪y可綜合按占交貨價10計算。 3砂子、石子價：每車裝8t計算，須汽車自運(yùn)，運(yùn)距40km，運(yùn)費(fèi)0.1美元/t.km，裝

31、車費(fèi)及稅金由廠方負(fù)責(zé)，汽車自卸砂子須過篩，過篩用工0.10工日/t，過篩消耗15，采保費(fèi)按總計的5考慮。 4當(dāng)?shù)厮拓浀浆F(xiàn)場價：采保費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)貙崪y按2計算。 5當(dāng)?shù)亓闶蹆r：一般自己提貨，運(yùn)雜費(fèi)及采保費(fèi)按5計算。 6. 由制造商現(xiàn)場安裝到位者，可作為分包情況考慮，在工程單價中處理，即預(yù)算價交貨價。 7第46項稅金均已包括不另增加。 8預(yù)制水磨石毛重每立方米按3t計算。注：計算數(shù)據(jù)見“本章第七條計算書”。四、管理費(fèi)測算作為測算管理費(fèi)用的依據(jù)，見表5-3。 五、工程單價分析 根據(jù)“工程報價單”中的工程項目按下列各項技術(shù)數(shù)據(jù)逐項確定工料消耗量。 (一)統(tǒng)一規(guī)定 1. 工料消耗量以北京市現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)

32、，結(jié)合具體項目作必要的調(diào)整換算，所有人工均增加15的工效差系數(shù)；換算的材料(如砌塊、塊料面層等)損耗率按不同定額考慮。 2管理費(fèi)(包括臨設(shè))按測算結(jié)果計算，利潤按15計算，二者合并后與工料價合計列入工程單價內(nèi)考慮。 3分包工程單價在分包報價上另加總包管理費(fèi)及利潤10計算。 4施工機(jī)械費(fèi)。本工程只使用中小型機(jī)械，其費(fèi)用可按土建總價的2.5計算，以一筆總價列入標(biāo)價(下同)。 5施工用水電費(fèi)按土建總價1計算。 6腳手架費(fèi)按土建總價0.5計算。 (二)土方工程 1. 平整場地、回填土、室內(nèi)填土夯實均采用人工。 2. 挖基礎(chǔ)土方采用當(dāng)?shù)貙I(yè)承包商分包，其單價為2.5美元m3。 3. 缺土挖運(yùn)采用當(dāng)?shù)貙I(yè)

33、承包商分包，其單價為5.0美元m3，送到現(xiàn)場。 (三)鋼筋混凝土工程 1混凝土體積配合比的材料用量可套用定額中接近的強(qiáng)度等級計算(如1：4：8可套用C10混凝土等)。地面、屋面用混凝土同樣處理。 2混凝土、模板、鋼筋定額不分構(gòu)件，綜合考慮，現(xiàn)參照北京市定額確定如下(工效差系數(shù)照加)； (1)混凝土定額(m3)：人工1.8工日，混凝土1.01m3(配合比如“(1)”條)，零星材料占主材的5計算。 (2)模板定額(m3)：人工0.25工日，木材0.02 m3 ，鐵釘0.15kg，其他材料費(fèi)按占主材的3計算。 (3)鋼筋定額(t)：人工11.2工日，鋼筋1.05t，鐵絲7kg。 （四)墻體工程 1.

34、 砌體灰縫為1cm，砂漿配合比處理方法與混凝土相同。 2. 31 cm厚預(yù)制混凝土砌塊外墻可采用20cm+10cm實心砌塊平砌組合，中間灰縫1cm。 3. 所有砌塊均須編補(bǔ)充分析，人工可套用類似定額，用料計算公式如下(每平方米)： 砌塊量=1/（砌塊長+灰縫）/ （砌塊厚+灰縫） 砂漿量1m2砌體(折成m3)砌塊數(shù)(實)砌塊體積(31cm厚外墻分別算出20 cm及10cm砌體用量后，尚須另加中間灰縫1cm所需砂漿量。砌塊與砂漿損耗率均按1計算)。 (五)鋁制品工程 均系由制造商供貨到現(xiàn)場并安裝到位(包括零件玻璃)可作為分包工程處理。 (六)地面、墻面工程 面料凡以“塊”計算者，其用量應(yīng)根據(jù)具體

35、規(guī)格進(jìn)行換算(損耗另加)，砂漿及用工量可套用類似定額計算(工效差系數(shù)照加)。 (七)其他 1. 木門油漆。由專業(yè)承包商分包，其單價為4美元m 2(單面面積)； 2散水。套用幾個單項定額合并計算(如平整場地、夯實墊層、一次抹光等)； 3屋面找平層。工料按厚度不同換算； 4預(yù)制水磨石踢腳線。材料由預(yù)制水磨石鋸成，加工費(fèi)按預(yù)制水磨石價增加10后再折算成每米價計算； 5定額中的其他材料費(fèi)(包括一些材料單價中缺項的零星材料可并入考慮)確定如下： (1)一般按主材(不包括工資)合計的1計算； (2)第30、32、36、37項按主材合計的5計算； (3)第38項按主材合計的10計算； (4)第39項按主材合

36、計的3計算； 6瓷磚損耗率為3； 7木門安裝不需鋼護(hù)口板； 8瀝青不摻摻合料，冷底子油按純?yōu)r青計算； 9細(xì)石墻面：不需鋼筋、鐵件及白灰，細(xì)石不考慮損耗，也不扣灰縫。 六、工程單價分析表工程單價分析表見表5-4。 根據(jù)上述確定的工資及材料價格，并參考北京市現(xiàn)行預(yù)算定額確定的工料消耗量以及上述單價分析技術(shù)數(shù)據(jù)”，逐項確定工程單價。 七、計算書 根據(jù)巳知的材料交貨條件、運(yùn)雜費(fèi)的數(shù)據(jù)以及工程單價分析得出各項技術(shù)數(shù)據(jù)，分別計算出各項材料預(yù)算價格和各工程項目實際工料消耗數(shù)量。 八、工程報價單 工程報價單為最終對外投標(biāo)報價的成果，表中第4欄為已給出的工程量，根據(jù)單價分析表計算出的單價填入各項目的第5欄內(nèi)，即可計算出各工程項目的合價并累計出全部工程的總價，即對外報價數(shù)，表5-6為x x住宅價格表。