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1、從房市與CPI的關(guān)系看我國的通貨緊縮 摘 要：我國房地產(chǎn)市場從2013年11月開始出現(xiàn)降溫，伴隨著房地產(chǎn)市場成交量的大幅下降，工業(yè)生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)至2014年11月已連續(xù)33個(gè)月同比出現(xiàn)負(fù)增長，沿海規(guī)模以上港口貨物吞吐量增長也出現(xiàn)明顯下降趨勢，國家的財(cái)政收入增長也出現(xiàn)明顯下降，國內(nèi)生產(chǎn)總值、第一產(chǎn)業(yè)增加值、第二產(chǎn)業(yè)增加值、工業(yè)增加值累計(jì)增長也出現(xiàn)明顯下降，我國已出現(xiàn)通貨緊縮苗頭。房市的變動(dòng)與通貨緊縮的關(guān)系到底如何？值得我們深入探討。通過協(xié)整分析房市變動(dòng)與CPI的關(guān)系，得出房市與CPI存在長期協(xié)整關(guān)系，從我國房產(chǎn)市場現(xiàn)行運(yùn)行趨勢上看，要謹(jǐn)防通貨緊縮。 下載論文網(wǎng)關(guān)鍵詞：房市；CPI；通貨緊縮；協(xié)整分
2、析中圖分類號：F830 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2015）11-0192-04引言從2013年11月全國樓市的成交量表現(xiàn)來看，我國房產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2013年11月1日至11月26日，54個(gè)城市總成交量為22萬套，同比下降10.7%。2014年111月份，從商品房銷售上來看，銷售了101 717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比110月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降9.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.1%。商品房銷售額64 481億元，下降7.8%，降幅比110月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住
3、宅銷售額下降9.7%，辦公樓銷售額下降20.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.2%。2014年16月我國的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)溫和上浮，從2014年7月102.3，2014年8月102，2014年9月101.6，已出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下跌；工業(yè)生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)從2012年3月開始到2014年11月，已連續(xù)33個(gè)月同比出現(xiàn)負(fù)增長。房市的變動(dòng)與CPI兩者之間的關(guān)系是怎樣的呢？本文主要通過分析房市變動(dòng)與CPI之間的關(guān)系來看通貨緊縮，以便提前采取相應(yīng)預(yù)防措施。一、理論上分析房市變動(dòng)與通貨緊縮的關(guān)系（一）通貨緊縮及房市衡量指標(biāo)的選取1.通貨緊縮衡量指標(biāo)的選取物價(jià)指數(shù)一方面從零售情況，一方面從批發(fā)情況，或者從經(jīng)濟(jì)總體情況
4、來反映在不同時(shí)間段內(nèi)商品的價(jià)格水平變動(dòng)情況?，F(xiàn)實(shí)中常用商品的零售價(jià)格指數(shù)、居民的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、批發(fā)價(jià)格指數(shù)或者國內(nèi)生產(chǎn)總值平減指數(shù)來衡量經(jīng)濟(jì)的通貨緊縮或者通貨膨脹。商品零售價(jià)格指數(shù)雖把零售的商品涵蓋在內(nèi)，但越來越重要的服務(wù)項(xiàng)目沒有涵蓋，用其反映總物價(jià)的變動(dòng)有些片面，因而不適合作為衡量通貨緊縮的指標(biāo)。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)既涵蓋了大多數(shù)商品，又涵蓋了服務(wù)項(xiàng)目，一方面可以把我國居民日常的消費(fèi)的價(jià)格狀況反映出來，同時(shí)也可以反映消費(fèi)價(jià)格對居民現(xiàn)實(shí)生活中的消費(fèi)支出有什么樣的影響。再加上國家統(tǒng)計(jì)局每月都會(huì)公布其數(shù)據(jù)，獲得數(shù)據(jù)比較方便快捷，社會(huì)大眾對其也很熟悉，其能夠直接反映居民的價(jià)格負(fù)擔(dān)情況，可以將其作為測度通
5、貨緊縮的一個(gè)全面指標(biāo)；批發(fā)價(jià)格指數(shù)代表規(guī)格品的范圍雖較廣，但在具體應(yīng)用中我國目前官方公布的數(shù)據(jù)中比較容易獲得的就是工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，這一個(gè)指數(shù)用來整體反映批發(fā)價(jià)格指數(shù)有些片面了，所以其只能用作參考指標(biāo)，一般情況不作為衡量指標(biāo)；國內(nèi)生產(chǎn)總值平減指數(shù)包括范圍雖廣，但對家庭而言，國內(nèi)生產(chǎn)總值平減指數(shù)中包含的投資以及進(jìn)口產(chǎn)品大多數(shù)與家庭沒有直接關(guān)系，社會(huì)大眾關(guān)注度較低。同時(shí)這一指數(shù)涉獵面太廣，統(tǒng)計(jì)工作相當(dāng)大，不能做到及時(shí)公布，一般都是年度數(shù)據(jù)，而且公布的較晚，滯后性明顯。綜合而言，本文用居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）作為衡量通貨緊縮的指標(biāo)，數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局。2.房市變動(dòng)衡量指標(biāo)的選取根據(jù)數(shù)據(jù)可得性，
6、現(xiàn)實(shí)中房市變動(dòng)可以用房價(jià)的變動(dòng)、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增長的變動(dòng)情況來進(jìn)行衡量。但現(xiàn)實(shí)中房價(jià)的變動(dòng)一定程度上不能說明真實(shí)問題。因?yàn)榉績r(jià)不僅與市場需求有關(guān)，還與成本密切相關(guān)。2014年與2013年比我國的房價(jià)降價(jià)趨勢不是很明顯，主要因?yàn)?013年我國建的房子各項(xiàng)成本（建房原料成本、人工成本等）均較高，建房成本高使開發(fā)商不可能降太多價(jià)，因此，我國2014年房市交易量下降很多，但房價(jià)下降趨勢不是太明顯。房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢與現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行趨勢走勢基本一致，因此，本文用房地產(chǎn)開發(fā)投資的變動(dòng)情況來衡量房市變動(dòng)更合適些。（二）CPI與房市變動(dòng)理論上的關(guān)系房地產(chǎn)在一國經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位，房市的變動(dòng)會(huì)影響到各
7、行各業(yè)（詳見圖6）。房市的變動(dòng)（房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增長情況）會(huì)影響房產(chǎn)交易量，這又會(huì)直接影響到建材市場、日常用的生活電器、裝修行業(yè)、家居用品行業(yè)等領(lǐng)域的投資和需求情況。這些領(lǐng)域的運(yùn)行又會(huì)影響到政府財(cái)政和銀行吸收存款及發(fā)放貸款；房地產(chǎn)開發(fā)投資不足會(huì)直接影響建筑工人的工作，很容易造成這部分群體的失業(yè)，失業(yè)后直接影響到他們的生活及需求；房市本身也會(huì)直接影響到政府財(cái)政，開發(fā)商獲得土地時(shí)要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，銷售房子時(shí)要繳納相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)銷售量下降會(huì)直接導(dǎo)致政府財(cái)政收入的大幅度減少；房地產(chǎn)開發(fā)商大多在銀行有貸款，房地產(chǎn)貸款占銀行貸款的20%左右，現(xiàn)房產(chǎn)交易量出現(xiàn)問題會(huì)直接影響到貸款的歸還，進(jìn)而很容易面臨金融
8、風(fēng)險(xiǎn)。上面的綜合運(yùn)行會(huì)直接影響到居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)及CPI。理論上，房市的變動(dòng)與CPI呈現(xiàn)正比關(guān)系，房市的變動(dòng)與現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中的各個(gè)方面息息相關(guān)。房市走勢的下跌會(huì)直接導(dǎo)致我國需求不足、加大產(chǎn)能過剩及金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致通貨緊縮。房市與CPI的關(guān)系可以詳見圖1。圖1 CPI與房市變動(dòng)的關(guān)系二、實(shí)證上分析房市變動(dòng)與通貨緊縮的關(guān)系（一）模型構(gòu)建理論上我們已經(jīng)分析房市的變動(dòng)對CPI有明顯的影響，現(xiàn)在我們通過回歸分析從實(shí)證上來分析房市的變動(dòng)與CPI的關(guān)系?；貧w分析的目的是反映出解釋變量對被解釋變量到底有沒有影響，如果有影響，影響程度多大？本文想考察房市變動(dòng)對CPI的影響，因此，本文以CPI作為被解釋變量（模型中
9、用CPI表示），解釋變量為房市的變動(dòng)（模型中用FSH來表示），因CPI與其前期也相關(guān)，模型中的解釋變量也包括CPI的滯后。當(dāng)解釋變量與被解釋變量同時(shí)取對數(shù)時(shí)，解釋變量前的系數(shù)可以表示彈性，同時(shí)還可以降低異方差性，因此，模型中對CPI（用lcpi表示）與fsh（用lfsh表示）做取對數(shù)處理。數(shù)據(jù)選取從2011年2月至2014年11月，由于房市1月份的數(shù)據(jù)沒有，因此，共計(jì)43個(gè)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局。 （二）協(xié)整分析1.單位根檢驗(yàn)現(xiàn)實(shí)中有些數(shù)據(jù)如果是非平穩(wěn)的，即使是變量之間沒有任何關(guān)系，對他們進(jìn)行回歸分析時(shí)也可能得出較好的結(jié)果，這就成了虛假回歸。為了避免虛假回歸的出現(xiàn)，我們首先對數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性進(jìn)
10、行檢驗(yàn)，主要采用ADF單位根檢驗(yàn)方法。具體結(jié)果見表1。變量本身雖不平穩(wěn)，但他們的線性組合可能存在協(xié)整關(guān)系1。只有當(dāng)變量之間是同階平穩(wěn)時(shí)，才可能存在協(xié)整關(guān)系。表1 變量的單位根檢驗(yàn)結(jié)果注：（c，t，*）c表示是否帶截距，t表示是否帶趨勢，*表示滯后階數(shù)從表1中我們可以看出cpi與fsh水平上是不平穩(wěn)的，因?yàn)樗麄兯缴螦DF統(tǒng)計(jì)量對應(yīng)的P值均非常高。P值表示拒絕原假設(shè)所犯錯(cuò)誤的概率，P值如果比較高，我們便不能拒絕原假設(shè)，只能接受原假設(shè)，原假設(shè)是序列存在單位根，是非平穩(wěn)。但二者經(jīng)過一階差分后，ADF統(tǒng)計(jì)量對應(yīng)的P值非常小，接近于零，我們完全可以拒絕原假設(shè)，即序列均為平穩(wěn)序列。2.協(xié)整檢驗(yàn)cpi與fs
11、h為同階平穩(wěn)序列，可能存在協(xié)整關(guān)系，下面我們進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。協(xié)整檢驗(yàn)最常見的檢驗(yàn)方法為EngleGranger檢驗(yàn)。檢驗(yàn)步驟首先是進(jìn)行回歸分析，得到殘差；然后對殘差進(jìn)行水平的單位根檢驗(yàn)。模型中包含了被解釋變量的滯后，到底選取滯后幾階呢？通過分析，我們發(fā)現(xiàn)被解釋變量的滯后2階對應(yīng)的t統(tǒng)計(jì)量很小（詳見表2），并不顯著，說明其對被解釋變量沒有顯著影響，因此我們選取被解釋變量的一階滯后進(jìn)行協(xié)整回歸分析，回歸分析結(jié)果見表3。表2 回歸分析結(jié)果表3 協(xié)整分析的回歸分析結(jié)果從表3的回歸分析結(jié)果中我們可以看出解釋變量對應(yīng)的t統(tǒng)計(jì)量均較高，t統(tǒng)計(jì)量對應(yīng)的P值較小，基本為零，我們完全可以拒絕解釋變量前系數(shù)為零的原假
12、設(shè)，解釋變量均對被解釋變量有顯著的影響；R平方是反映解釋變量對被解釋變量整體擬合程度的一個(gè)指標(biāo)，該指標(biāo)越高說明解釋變量對被解釋變量擬合的越好，本結(jié)果中的R平方為0.883 571，非常高，說明解釋變量對被解釋變量擬合的非常好；F統(tǒng)計(jì)量是檢驗(yàn)?zāi)Ｐ椭薪忉屪兞繉Ρ唤忉屪兞康穆?lián)合顯著影響是否顯著的指標(biāo)，其對應(yīng)的P值為零，說明兩個(gè)解釋變量對cpi的影響顯著；DW統(tǒng)計(jì)量用來分析檢測模型是否存在序列相關(guān)的指標(biāo)，模型中如果存在序列相關(guān)會(huì)導(dǎo)致參數(shù)估計(jì)量非有效、變量的顯著性檢驗(yàn)失去意義、模型的預(yù)測失效。本結(jié)果中的DW統(tǒng)計(jì)量為1.697 624，其對應(yīng)的檢測下限是1.39，檢測上限是1.60，DW統(tǒng)計(jì)量的值大于檢測
13、上限，小于4減檢測上限，在該區(qū)間內(nèi)，根據(jù)DW檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)判斷模型中不存在序列相關(guān)2。綜上可以看出，cpi與房市之間的回歸分析結(jié)果較好。下面通過檢測殘差是否是一個(gè)水平平穩(wěn)序列來進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果見表4。從檢驗(yàn)結(jié)果中我們看出殘差單位根檢驗(yàn)中的t統(tǒng)計(jì)量對應(yīng)的P值非常小，說明殘差水平便是平穩(wěn)序列。說明解釋變量房市（fsh）與被解釋變量CPI之間確實(shí)存在協(xié)整關(guān)系?；貧w方程為lcpi=4.516557+0.039559lfsh+0.605406AR （1）CPI與房市變動(dòng)成正相關(guān)，我國房市目前呈現(xiàn)什么樣的趨勢呢？表4 殘差的單位根檢驗(yàn)結(jié)果三、我國目前房市變動(dòng)及通貨緊縮情況分析（一）我國房市目前的走勢情況從
14、上面的實(shí)證分析中我們可以看出，CPI與房市變動(dòng)存在長期均衡關(guān)系，房市的變動(dòng)對CPI為正影響。我們可以從房市變動(dòng)的衡量指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)投資變動(dòng)情況（圖2）、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速（圖3）、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（圖4）、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速（圖5）、全國商品房銷售面積及銷售額增速（圖6）、房地產(chǎn)累計(jì)投資增長（圖7）來看。上述幾個(gè)指標(biāo)均出現(xiàn)明顯增速下降趨勢。同時(shí)2014年第一季度，重點(diǎn)城市樓市成交面積同比2013年第一季度明顯大幅下降（詳見表5）。圖2 房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增長情況圖3 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速圖4 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速圖5 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年
15、到位資金增速圖6 全國商品房銷售面積及銷售額增速圖7 房地產(chǎn)累計(jì)投資增長情況表5 重點(diǎn)城市樓市成交面積情況數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院（二）我國目前已出現(xiàn)通貨緊縮苗頭CPI編制時(shí)選取比較有代表性的商品及勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)作為衡量指標(biāo)，涵蓋范圍較廣，能及時(shí)反映影響社會(huì)大眾生活費(fèi)用的物價(jià)趨勢。CPI持續(xù)過低甚至為負(fù)，代表有通貨緊縮的可能。我國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)2014年7月102.3，2014年8月102，2014年9月101.6，已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月下跌。CPI變化雖不是非常明顯，但PPI變化非常明顯。PPI可以用其來衡量制造商生產(chǎn)產(chǎn)品的出廠價(jià)的平均變化情況。PPI從2012年3月同比開始出現(xiàn)負(fù)增長，到201
16、4年11月，已出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比出現(xiàn)負(fù)增長（詳見圖8、圖9）。圖8 PPI從2011年1月至2014年11月走勢圖9 PPI從2012年3月至2014年11月同比增長情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)，我國沿海規(guī)模以上港口貨物吞吐量增長也出現(xiàn)明顯下降趨勢（詳見圖10）、國家的財(cái)政收入增長也出現(xiàn)明顯下降（詳見圖11）、國內(nèi)生產(chǎn)總值、第一產(chǎn)業(yè)增加值、第二產(chǎn)業(yè)增加值、工業(yè)增加值累計(jì)增長也出現(xiàn)明顯下降（詳見圖12）。從上面的分析中，我們可以看出房市的變動(dòng)與CPI是息息相關(guān)的，房市走勢現(xiàn)下降趨勢明顯，CPI也出現(xiàn)連續(xù)下跌狀況，我們需提前采取措施謹(jǐn)防通貨緊縮。數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局。圖10 沿海規(guī)模以上港口貨物
17、吞吐量增長情況圖11 國家財(cái)政收入同比及累計(jì)增長情況 圖12 國內(nèi)生產(chǎn)總值、第一產(chǎn)業(yè)增加值、第二產(chǎn)業(yè)增加值、工業(yè)增加值累計(jì)增長情況四、謹(jǐn)防通貨緊縮的對策建議通貨緊縮對整個(gè)經(jīng)濟(jì)、銀行業(yè)以及企業(yè)均會(huì)帶來較大影響，嚴(yán)重還可能會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)全面衰退。通貨緊縮物價(jià)下跌消費(fèi)者推遲購買個(gè)人消費(fèi)支出受到抑制企業(yè)產(chǎn)能過剩失業(yè)增加人們有效購買力下降市場銷售疲軟物價(jià)進(jìn)一步下跌經(jīng)濟(jì)可能全面衰退。通貨緊縮對銀行業(yè)及企業(yè)影響也比較明顯。通貨緊縮下物價(jià)的持續(xù)下跌一定程度上會(huì)提高實(shí)際利率水平。表面上名義利率下降，但資金成本還是比較高，加重了借款人真實(shí)的負(fù)擔(dān)，再加上產(chǎn)品價(jià)格的下跌，企業(yè)產(chǎn)品的收益率在下降，還有的企業(yè)產(chǎn)能過剩，產(chǎn)品銷
18、售不出去，這些因素最終都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)歸還貸款的能力在下降。這時(shí)銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制角度，會(huì)進(jìn)一步讓企業(yè)盡快還款，企業(yè)的負(fù)擔(dān)會(huì)更重，加快企業(yè)破產(chǎn)的速度。企業(yè)破產(chǎn)后貸款基本歸還不上，致使銀行不良貸款上升，銀行會(huì)進(jìn)一步惜貸。在通貨緊縮下企業(yè)進(jìn)行投資的欲望本身就不足，在加上銀行惜貸，籌集資金渠道減少，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)投資會(huì)進(jìn)一步不足。因此，我們需要謹(jǐn)防通貨緊縮，具體建議如下。（一）擴(kuò)大其他內(nèi)需，農(nóng)民工市民化繼續(xù)加強(qiáng)從我國現(xiàn)行房產(chǎn)走勢中可以看出，我國房產(chǎn)交易量同比出現(xiàn)負(fù)增長，銷售起來比較困難。主要是因?yàn)榻?jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)的剛需動(dòng)力不足。在房市比較低的時(shí)候，做房產(chǎn)投資的人囤積了大量的房。部分農(nóng)民想市民化，特
19、別想買房子，但由于現(xiàn)在的房市依就較貴，按照他們的購買力還是買不起房，再加上城鎮(zhèn)化的建設(shè)，城鎮(zhèn)中也建設(shè)了大量的房，這部分群體往往在城鎮(zhèn)上買房了。我國目前城鎮(zhèn)人口中基本上一家一個(gè)孩子，多數(shù)為獨(dú)生子女，每家最少一套房，兩個(gè)獨(dú)生子女結(jié)婚后至少兩套房，這部分群體的剛需也基本滿足了，因此我們需要開發(fā)其他消費(fèi)群體，開發(fā)其他消費(fèi)。拉動(dòng)內(nèi)需需要廣大人民有真實(shí)的購買力，在我國廣大的農(nóng)村人口很多，大部分農(nóng)村人口家庭收入不是很高。我國目前至少有兩個(gè)億的農(nóng)民工，這部分農(nóng)民工的消費(fèi)力也較弱，他們辛苦工作可以掙到錢，但這部分錢往往用于投向孩子的教育、家庭的醫(yī)療，剩余的消費(fèi)力很小。但是，這部分農(nóng)民工的消費(fèi)潛力還是具備的，我們
20、可以通過將這部分農(nóng)民工市民化來提升他們的消費(fèi)增長潛力。農(nóng)民工市民化一方面可以將部分主要在城里工作并不依賴土地的這部分群體轉(zhuǎn)移，政策上支持這部分群體市民化，挖掘他們的消費(fèi)潛力；另外農(nóng)民市民化并不一定非要將農(nóng)民進(jìn)行轉(zhuǎn)移，對于依賴土地的這部分市民可以讓他們在農(nóng)村就地市民化，這樣既可以提高他們的生活水平，又可以繼續(xù)經(jīng)營土地，生活起來也比較方便。對于這部分農(nóng)民的市民化主要是提高其生活質(zhì)量水平，對其現(xiàn)有的教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、金融服務(wù)等環(huán)境進(jìn)行改善，進(jìn)一步培育信息、環(huán)保以及社區(qū)等方面新的消費(fèi)增長點(diǎn)。（二）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的有效轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)與各行各業(yè)密切相關(guān)，雖一定程度上弱化其內(nèi)需占比，但仍需發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。我國房地
21、產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展的同時(shí)存在著消耗高、科技含量低、產(chǎn)業(yè)化程度低等問題?，F(xiàn)其應(yīng)與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，加快自身轉(zhuǎn)型發(fā)展，提高質(zhì)量3。我國之前有些房子質(zhì)量差、不環(huán)保。今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)以開發(fā)壽命長、品質(zhì)高、環(huán)保節(jié)能為導(dǎo)向，提高房子的技術(shù)含量。我們可以開展“空中花園”計(jì)劃，在新開發(fā)的房地產(chǎn)頂層搞一層綠化，加大整體綠化環(huán)境。這樣做可以大大加大小區(qū)整體綠化環(huán)境，提高大家買房子的積極性。對于開發(fā)商來說，成本并沒有加大太多，只需要在建房時(shí)把頂層做的牢固些，鋪上一層土，搞一點(diǎn)綠化，每個(gè)樓層等層都這樣做后，綠化環(huán)境大大加大，非常有利于改善小區(qū)整體環(huán)境，進(jìn)一步提高人民購房并居住的積極性。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)還可以向村鎮(zhèn)觀光農(nóng)業(yè)旅
22、游方向發(fā)展，觀光農(nóng)業(yè)旅游把農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品特色加工、農(nóng)村自然風(fēng)光及人的休閑娛樂融合在一起，既可以拉動(dòng)內(nèi)需，又可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、旅游及房地產(chǎn)業(yè)多方“共贏”的局面4。（三）繼續(xù)加大重點(diǎn)領(lǐng)域的投資投資對促進(jìn)增長發(fā)展具有非常強(qiáng)的推動(dòng)作用，在進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的基礎(chǔ)上，也應(yīng)繼續(xù)加大投資。我國現(xiàn)仍有部分地區(qū)鐵路、公路、市政建設(shè)不是很完善，一方面為改善民生，另一方面為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長帶動(dòng)就業(yè)，繼續(xù)加大這些重點(diǎn)領(lǐng)域的投資。近年來，能源需求加大，我們需要繼續(xù)加大對能源的勘探及開采。盡可能地尋找具有吸引力的項(xiàng)目，充分發(fā)揮投資對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用5。（四）人民幣對外貶值，擴(kuò)大出口2014年我國很多行業(yè)面臨產(chǎn)能過
23、剩問題，像屬于高耗能的電解鋁及鋼鐵制造，還有造船和鋼鐵領(lǐng)域中高端產(chǎn)品的硅鋼，以及新興的光伏太陽能、風(fēng)電均被業(yè)界公認(rèn)為“產(chǎn)能過?！?。這些行業(yè)是比較突出的行業(yè)，還有一些領(lǐng)域雖沒有這些行業(yè)這么突出，但也出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩，產(chǎn)品賣不出去，企業(yè)被迫裁員，勉強(qiáng)維持的情況。從相關(guān)部門了解到2014年我國的勞資糾紛案例非常多，主要問題就是企業(yè)由于產(chǎn)品銷售不出去，從而提前終止合同進(jìn)行裁員，或者讓生產(chǎn)工人每周只上3天班，發(fā)工資時(shí)只能發(fā)最低基本工資。而這樣做后生產(chǎn)工人也承受不了，這部分工人基本處于上有老人需照顧，下有小孩要撫養(yǎng)，他們需要長期工作，否則難以維持生活。要想解決這些問題需要積極想辦法把產(chǎn)品賣出去，而在我國目前
24、已出現(xiàn)通貨緊縮苗頭，內(nèi)需不足的情況就需要想辦法把產(chǎn)品賣到國外去。拉動(dòng)國外消費(fèi)者來買我國的商品，我們可以讓人民幣適度貶值，這樣同樣的商品，國外消費(fèi)者購買的實(shí)際價(jià)格降低了，可以刺激他們的消費(fèi)，從而解決產(chǎn)品產(chǎn)能過剩問題。在出口產(chǎn)品時(shí)也要不斷提高研發(fā)型產(chǎn)品、服務(wù)型產(chǎn)品等的附加值。同時(shí)為了鼓勵(lì)我國商品出口，大型商業(yè)銀行可以發(fā)揮積極的作用，積極為出口商或外國進(jìn)口商提供融資。可以多開展出口押匯、打包放款、賣方信貸、買方信貸、福費(fèi)廷、保理等國際業(yè)務(wù)，盡可能鼓勵(lì)我國商品出口。另外，腐敗也會(huì)使某部分群體積累了大量的財(cái)富，而這部分大量的財(cái)富往往沒有用于拉動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長上。他們有的將這部分財(cái)富長期放置在家里，不進(jìn)行流
25、通，還有的存在國外，還有的在國外進(jìn)行揮霍，導(dǎo)致大部分資金未能投到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，未能起到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。因此繼續(xù)嚴(yán)格治理腐敗可以使貪污的資金回歸到社會(huì)中來，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。參考文獻(xiàn)：1 姜麗麗.我國貨幣政策下資產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)途徑的順暢性分析J.商業(yè)時(shí)代，2012，（5）.2 李子奈，潘文卿.計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)M.高等教育出版社，2010.3 劉志峰.探索機(jī)制改革 提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 為新型城鎮(zhèn)化服務(wù)J.住宅產(chǎn)業(yè)，2013，（8）.4 王義高.開發(fā)鄉(xiāng)村旅游休閑實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型J.中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，2013，（2）.5 張前榮.從物價(jià)形勢看通貨緊縮可能情景J.上海證券報(bào)，2014，（4）.責(zé)任編輯 柯 黎
從房市與CPI的關(guān)系看我國的通貨緊縮
