物業(yè)管理基本制度與政策 模擬題1

《物業(yè)管理基本制度與政策 模擬題1》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《物業(yè)管理基本制度與政策 模擬題1（17頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、物業(yè)管理師培訓物業(yè)管理基本制度與政策模擬題1一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)1關于物業(yè)管理的說法，正確的是（ ）。A物業(yè)管理的直接責任主體是物業(yè)服務企業(yè)B物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護、管理C物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地D物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務活動22003年9月1日，（ ）的實施，標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化的新階段。A物業(yè)管理條例B物權法C業(yè)主大會規(guī)程D城市新建住宅小區(qū)管理辦法3業(yè)主大會設立后，新聘的物業(yè)服務企業(yè)應當與（ ）辦理承接驗收手續(xù)。A居民委員會B業(yè)主委員會C建設單位D原物業(yè)服務企業(yè)4物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供

2、電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關費用時，（ ）向業(yè)主收取額外費用。A可以B不得C協(xié)商D約定5業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系是（ ）的關系。A管理與被管B領導與被領導C服務與被服務D上級與下級6物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（ ）。A約束性B獨立性C自愿性D合法性7從物業(yè)服務合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務事項具有（ ）特點。A臨時性B長期性C專項性D綜合性8，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（ ）。A物業(yè)服務收費B物業(yè)服務標準C公共性物業(yè)服務D物業(yè)管理區(qū)域9關于“物業(yè)服務合

3、同約定以外的服務”的說法，錯誤的是（ ）。A物業(yè)服務合同約定以外的服務通常來自于單個業(yè)主的特殊需求B物業(yè)服務合同約定以外的服務并不是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務C物業(yè)服務合同約定以外的服務通常是一種有償服務D單個業(yè)主可與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，將特約服務作為物業(yè)服務合同的補充條款10普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)中的二級標準規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應當達到（ ）以上。A75B80C85D9011，實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企業(yè)，應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并不少于每（ ）一次。A季度B半年C年D二年12下列費用中，不屬于物業(yè)服務定價成本構成中人員費用的是（ ）

4、。A管理服務人員工資B按規(guī)定提取的工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費C管理服務人員的獎金D由物業(yè)服務企業(yè)繳納的各類社會保險費用和住房公積金13下列費用中，不得計入物業(yè)服務成本的是（ ）。A物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用B物業(yè)共用設施設備的大、中修費用C物業(yè)服務企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊D業(yè)主同意的其它費用14業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用的，（ ）應當督促其限期交納。A業(yè)主大會B房產(chǎn)行政管理部門C社區(qū)居民委員會D業(yè)主委員會15商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是（ ）。A房地產(chǎn)行政主管部門B物業(yè)建設單位C當?shù)亟值擂k事處D建筑施工單位16關于前期物業(yè)服務合同的說法，正確的是（ ）。A

5、前期物業(yè)服務合同可以不約定期限B前期物業(yè)服務合同是單務合同C前期物業(yè)服務合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同D前期物業(yè)服務合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，則前期物業(yè)服務合同終止17關于物業(yè)使用與維護的說法，錯誤的是（ ）。A供水、供電、供氣等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任B業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)C業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，可以擴大承重墻上原有的門窗尺寸D物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修，有關業(yè)主應當給予配合18住

6、宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，欲搭建建筑物、構筑物的，應當經(jīng)過城市（ ）行政主管部門的批準。A房產(chǎn)B規(guī)劃C建設D城管19關于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是（ ）。A業(yè)主應當遵守管理規(guī)約B業(yè)主應當監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C業(yè)主應當接受物業(yè)服務企業(yè)依約提供的服務D業(yè)主應當制定業(yè)主大會議事規(guī)則20業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）組成。A多數(shù)業(yè)主B全體業(yè)主C業(yè)主和使用人D全體居民21在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權益的是（ ）。A業(yè)主委員會B業(yè)主大會C街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D物業(yè)管理行政主管部門22業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域

7、內(nèi)（ ）的業(yè)主參加。A專有部分占建筑物總面積12以上且占總人數(shù)12以上B專有部分占建筑物總面積23以上且占總人數(shù)23以上C專有部分占建筑物總面積34以上且占總人數(shù)34以上D專有部分占建筑物總面積45以上且占總人數(shù)45以上23業(yè)主大會會議分為（ ）。A書面征求意見和集體討論B定期會議和書面征求意見C定期會議和臨時會議D臨時會議和集體討論24當提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到（ ）以上時，業(yè)主委員會應及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A10B20C30D4025下列事項中，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總人數(shù)23以上的業(yè)主同意的是（ ）。A制定業(yè)主大會議事規(guī)則B制定管理規(guī)約C改建、重建

8、建筑物及其附屬設施D選聘物業(yè)服務企業(yè)26下列事項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積12以上的業(yè)主且占總人數(shù)12以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（ ）。A籌集電梯大修資金B(yǎng)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)C改建樓頂水箱D監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同27下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責的是（ ）。A保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關印章、財物等B修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則C更換業(yè)主委員會成員D決定使用專項維修資金28管理規(guī)約由（ ）制定。A開發(fā)商B政府C全體業(yè)主D物業(yè)服務企業(yè)29關于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（ ）。A管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力B管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力C管理規(guī)

9、約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束力D管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設單位具有約束力30物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以（ ）。A表示同意B補充完善C另行約定D書面承諾31前期物業(yè)管理招投標活動應當遵循的原則是公開、公平、公正和（ ）。A質(zhì)價相符B資信相符C誠實信用D協(xié)商一致32新建現(xiàn)售商品住房項目的前期物業(yè)管理招標投標工作應在現(xiàn)售前（ ）日完成。A15B30C60D9033某小區(qū)前期物業(yè)管理招標時，評標委員會的組成人員中，招標人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（ ）人。A2B3C4D534在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評分結果按規(guī)定向招標

10、人推薦了合格的中標候選人。招標人確定中標人的辦法是（ ）。A任選其中一個為中標人B按照中標候選人的排序確定中標人C報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人D將其中報價最低的確定為中標人35新建物業(yè)承接查驗時，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是（ ）。A業(yè)主B建設單位C施工單位D監(jiān)理單位36新建房屋的質(zhì)量保修，由（ ）負責。A建設單位B物業(yè)服務企業(yè)C業(yè)主D施工單位37物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當現(xiàn)場查驗的對象是（ ）。A物業(yè)專有部分和專用設施設備B物業(yè)專有部分和共用部位C物業(yè)共用部位和共用設施設備D物業(yè)專有部分和共用設施設備38某物業(yè)服務企業(yè)管理多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商

11、業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達到物業(yè)服務企業(yè)（ ）資質(zhì)等級要求。A一級B二級C三級D三級暫定39參加物業(yè)管理師資格考試全部4個科目考試的人員，必須在（ ）考試年度內(nèi)通過全部科目。A一個B連續(xù)兩個C連續(xù)三個D連續(xù)四個40物業(yè)管理師資格注冊有效期為（ ）年。A1B2C3D441注冊物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于（ ）學時。A30B40C50D6042住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、?？顚Ｓ?、（ ）。A政府決策、統(tǒng)一管理B所有權人決策、政府監(jiān)督C政府決策、所有權人監(jiān)督D所有權人決策、政府管理43住宅專項維修資金的使用，應當遵循的原則是方便快捷、公開透明、（ ）。A全體分

12、攤B平均分攤C受益人與負擔人相一致D自愿分攤44公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（ ）提取。A10B20C30D4045物權法關于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”的有關規(guī)定，主要意義在于奠定了物業(yè)管理的（ ）法律基礎。A民事B行政C經(jīng)濟D專業(yè)46物權法關于業(yè)主的權利與義務關系的說法，正確的是（ ）。A可以放棄權利不履行義務B不得以放棄權利不履行義務C可以通過合同約定其享有權利而不履行義務D可以不放棄權利也可不履行義務47業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)（ ）同意。A全體業(yè)主B有利害關系的業(yè)主C物業(yè)服務企業(yè)D業(yè)主委員

13、會48業(yè)主對共有部分行使權利、承擔義務，除應當遵守物權法及相關法律、法規(guī)外，還應當依據(jù)（ ）。A管理規(guī)約B業(yè)主大會議事規(guī)則C專項委托合同D業(yè)主委員會決議49關于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權利的說法，正確的是（ ）。A業(yè)主享有權利、承擔義務，不履行義務的前提是放棄權利B業(yè)主依據(jù)相關法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權利C業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局D業(yè)主專有部分出租時，可以一并轉讓共有權和共同管理權50關于物業(yè)管理用房的說法，錯誤的是（ ）。A物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有B物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務辦公等用房和業(yè)主委員會議事活動用

14、房C經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途D雖經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途51建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設施，應當通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬的是（ ）。A公建配套設施B共用設備使用的房屋C小區(qū)公共道路和綠地D規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫52建筑物及其附屬設施的專項維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于（ ）。A物業(yè)共有部分的養(yǎng)護B物業(yè)共有部分的能源費支出C業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支D物業(yè)共有部分的維修53業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權的首要途徑是（ ）。A參加業(yè)主大會，參與重大事項的決策B監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范運作C監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行服務合同D配

15、合政府主管部門加強行政監(jiān)管54關于管理建筑物及其附屬設施的說法，錯誤的是（ ）。A業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施。B業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理C對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會設立后業(yè)主才有權依法更換D物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督55城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，具體是（ ）。A審定項目規(guī)劃設計和實施監(jiān)督檢查B核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C組織工程竣工驗收D核發(fā)施工許可證56房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要是有關行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設項目選址（ ）書。

16、A建議B意見C確認D通知57下列經(jīng)營活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務活動的是房地產(chǎn)（ ）。A，價格評估B咨詢C開發(fā)D經(jīng)紀58集體土地轉為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍的應進行房屋（ ）登記。A初始B轉移C變更D原始59關于房屋權屬登記的說法，錯誤的是（ ）。A房屋權屬登記制度基本采用權證登記制度B申請人應當按照國家規(guī)定交納登記費和權屬證書工本費C無人主張權利的房屋不予登記D申報不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書60、經(jīng)登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，在受理登記后的（ ）日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。A15B30C60

17、D90二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得05分)61我國物業(yè)管理的基本特征有（ ）。A社會化B市場化C統(tǒng)一化D專業(yè)化E現(xiàn)代化62業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（ ）的機制。A質(zhì)價相符B民主協(xié)商C自我管理D平衡利益E公平競爭63業(yè)主行使專有部分所有權，不得發(fā)生的行為有（ ）。A危及建筑物安全B出租非經(jīng)營性用房C損害其他業(yè)主合法權利D自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房E進行二次裝修64業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對損害他人合法權益的行為，有權要求行為人（ ）。A停止侵害B消除危險C排除妨害D限期搬離E賠償

18、損失65下列事項中，屬于物業(yè)服務內(nèi)容的有（ ）。A房屋共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理B物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護D全面負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理E物業(yè)檔案資料管理66在物業(yè)服務定價成本審核中，屬于按國家統(tǒng)一規(guī)定比例計提費用的有（ ）。A工會經(jīng)費B職工教育經(jīng)費C住房公積金D失業(yè)保險費E養(yǎng)老保險費67物業(yè)服務收費應當遵循的原則有（ ）。A與業(yè)主承受能力相適應原則B合理原則C公開原則D費用與服務水平相適應原則E微利原則68實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括（ ）。A物業(yè)服務成本B法定稅費C物業(yè)服務支出D物業(yè)服務企業(yè)的利潤E物業(yè)服務企業(yè)的酬金69根據(jù)

19、物業(yè)管理條例，當物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當履行的義務有（ ）。A采取應急措施B及時向有關行政管理部門報告C協(xié)助做好救助及善后工作D負責查明安全事故發(fā)生原因并破案E追究肇事者責任70業(yè)主委員會委員有下列（ ）情形的，可經(jīng)業(yè)主大會會議通過，終止其委員資格。A無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上B因疾病等原因喪失履行職責能力C以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈D拒不履行業(yè)主義務E工作單位調(diào)動71、下列事項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積12以上的業(yè)主且占總人數(shù)12以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（ ）。A籌集專項維修資金B(yǎng)解聘物業(yè)服務企業(yè)C制定業(yè)主大會議事規(guī)則D監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)E改建、重建

20、建筑物及其附屬設施72根據(jù)物業(yè)管理條例，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)項目，與物業(yè)服務企業(yè)辦理驗收手續(xù)和資料移交的主體有（ ）。A建設單位B社區(qū)居委會C區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門D建筑施工單位E業(yè)主委員會73關于物業(yè)服務企業(yè)的說法，正確的有（ ）。A物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本不得低于50萬元B新設立的物業(yè)服務企業(yè)的暫定期為二年C各等級的物業(yè)服務企業(yè)均應建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)D一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)E二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)74物業(yè)服務企業(yè)在申請資質(zhì)等級核定之日前一年內(nèi)有下列（ ）情形的，其資質(zhì)不予批準。A聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動B物業(yè)服務合同

21、終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)服務用房和有關資料C超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務D發(fā)生重大責任事故E有業(yè)主投訴75根據(jù)物業(yè)管理條例，下列情形中，屬于應當?shù)蹁N物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的有（ ）。A以欺騙手段取得資質(zhì)證書的B物業(yè)服務企業(yè)法人變更的C挪用專項維修資金且情節(jié)嚴重的D將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴重的E聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的76物業(yè)管理師注冊機構可以注銷物業(yè)管理師注冊的情形有（ ）。A不具有完全民事行為能力的B申請注銷注冊的C脫離物業(yè)管理工作崗位一年的D造成物業(yè)管理項目重大責任事故的E，嚴重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的77關于住宅專項維修資金的說法，正確的有（

22、 ）。A業(yè)主大會設立后，應當建立住宅專項維修資金管理制度B從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金是一次性提取D業(yè)主應在入住后交存住宅專項維修資金E住宅專項維修資金的使用權在物業(yè)服務企業(yè)78住宅專項維修資金可用于（ ）。A彌補物業(yè)服務費的不足B共用部位、共用設施設備的大、中修C共用部位、共用設施設備的更新D共用部位、共用設施設備的改造E共用部位、共用設施設備的日常養(yǎng)護79下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉讓的有（ ）。A在司法機關依法裁定查封期間的B依法收回土地使用權的C經(jīng)共有人書面同意的D權屬有爭議的E未依法登記領取權屬證書的80下列情形，應當

23、辦理房屋轉移登記的有（ ）。A部分房屋拆除B法人名稱改變C劃撥房屋D繼承房屋E分割房屋模擬題1參考答案一、單項選擇題1C2A3B4B5C6C7D8C9D10A11C12C13B14D15B16D17C18B19A20B21B22A23C24B25C26B27A28C29D30D31C32B33D34B35B36A37C38A39B40C41B42B43C44C45A46B47B48A49B50D51D52D53A54C55A56B57C58A59C60B二、多項選擇題61ABD62BCD63ACD64ABCE65ABCE66AB67BCD68ABD69ABC70ABCD71BC72AE73ACDE74ABCD75ACD76ABDE77AC78，BCD79ABDE80CDE17頁