《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬測試(參考)

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1、2019年度青宇機(jī)構(gòu)物業(yè)管理師資格測試試卷物業(yè)管理基本制度與政策測試試卷（一）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意）1 .物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（）的方式來實(shí)現(xiàn)的活動。A.物業(yè)管理人員B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.物業(yè)管理分包單位D.物業(yè)管理師2 .業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于 19世紀(jì)60年代的（）。A.法國 B.日本 C.美國 D.英國3 . 1994年，建設(shè)部頒布了（），明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化 的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。A .物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法B .全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)C.城市新建住宅小區(qū)管理辦法D .住宅

2、小區(qū)管理辦法4 .（）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè) 管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。A .城市新建住宅小區(qū)管理辦法B.物業(yè)管理?xiàng)l例C.深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例D .全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)5 .商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由 （）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實(shí)施。A .業(yè)主 B.政府主管部門C.業(yè)主大會D.建設(shè)單位6 .業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)， 實(shí)際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的： 一個是建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個是（）oA.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B.政

3、府主管部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C.業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同D .業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同7 .物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托 合同的一個顯著特點(diǎn)。A.特殊性 B.永久性C.廣泛性和差異性D.廣泛性和一致性8 . 2004年10月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布（）明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬 于價格法調(diào)整范圍，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示 物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。A .物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B .物業(yè)管理?xiàng)l例C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法D

4、.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定9 .當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時，（）負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。A.物業(yè)使用人B.業(yè)主 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)公司10 .條例第二十六條對此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但 是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合 同（）?！盇.在半年內(nèi)終止 B.終止 C.繼續(xù)同時生效D .作廢11 .條例明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還 給（）。A.建設(shè)單位B.街道辦事處或居民委員會C.業(yè)主委員會D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門12 .關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)

5、備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）。A.房屋維修資金 B.設(shè)備維修資金C,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D .住房專項(xiàng)維修資金13 .對于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯誤的是 （）。A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C.有利于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益14 .根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立 （）業(yè)主大會。A .一個 B.兩個C.兩個以上 D.三個以下15 .物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時。A. 20B. 30 C. 40 D. 6016 .條例將業(yè)主

6、委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通 過（）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大 會交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。A.居民委員會B.業(yè)主 C.籌委會 D.業(yè)主大會17 .業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事 宜。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要 召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。A. 1/2B. 1/3 C. 2/3D. 4/518 .根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定， 三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接（）和5萬褶以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A. 25萬nf以

7、下住宅項(xiàng)目B. 20萬nf以下住宅項(xiàng)目C. 30萬褶以下住宅項(xiàng)目D . 40萬褶以下住宅項(xiàng)目19 .條例第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo) 的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級 以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）元以下的罰款。A. 5 萬 B. 6 萬 C. 8 萬 D. 10 萬20 .商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約 定保修期的存續(xù)期。A .長于B.等于 C.高于 D .低于21 .用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由 （）承擔(dān)維修責(zé)任。

8、A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.用戶 D.業(yè)主委員會22 .招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人 民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A. 1 B. 5 C. 10 D. 1523 .建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。A.建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例B.房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法C.住宅使用說明書D.住宅質(zhì)量保證書24 .取得（）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A.物業(yè)管理師合格證書B .物業(yè)管理師資格證書C .物業(yè)管理師注冊證D .物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書25 .物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。A. 2 B.

9、 3 C. 4 D. 526 .只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大 會的，由（）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。A .業(yè)主 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.大業(yè)主 D.業(yè)主代表27 .專項(xiàng)維修資金代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修 資金應(yīng)返還（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會C.當(dāng)?shù)卣鞴懿块TD.業(yè)主28 .根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物 業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。A.物業(yè)買受人 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會29 .根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)

10、的（）工作。A.社會治安B.安全防范C.財(cái)產(chǎn)保管 D.車輛保管30 .根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán) 益時，（）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.責(zé)任人C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會31 .房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值（）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押A .小于 B.不小于 C .等于 D.大于32 .業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求（）予以撤銷。A.派出所 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.人民法院 D.居民委員會33 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A. 10%B. 15%

11、C. 20% D. 30%34 .房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。A.申請人B.所有人C.使用人 D.房屋管理部門35 .經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。A.鑒定機(jī)構(gòu)B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人36 .公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由 （）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé) 任。A .住宅所有人B.住宅使用人C.房屋管理部門D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)37 .因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知 （）。A .抵押人或抵押權(quán)人B.債務(wù)人 C.抵押人D .抵押權(quán)人38 .我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，

12、是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行 審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A.房屋管理部門B.城市規(guī)劃部門C.房地產(chǎn)中介部門D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門39 .從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（）。A.物業(yè)管理師B.房地產(chǎn)策劃師C.房地產(chǎn)建造師D.房地產(chǎn)估價師40 .以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的（）。A.月還款計(jì)劃B.預(yù)購房屋合同C. 土地使用證明D.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃41 .購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為（）。A.在建工程抵押B.現(xiàn)售商品房抵押C.預(yù)購商品房貸款抵押D.待建工程抵押42

13、.業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同形式對物業(yè)進(jìn)行管理，下列說法錯誤的是（）。A.業(yè)主自己進(jìn)行管理B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托不同的專業(yè)公司C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理D.業(yè)主和專業(yè)公司之間是利益關(guān)系43 .單個業(yè)主對全體業(yè)主共同享有的權(quán)利（）作出決定。A.有權(quán) B.無權(quán) C.自主 D.有時候可以自主44 .業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。A.業(yè)主大會執(zhí)行委員會B.業(yè)主大會秘書處C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主代表大會45 .業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開的情況是該經(jīng)（）以上業(yè)主提議。A. 10% B. 20% C. 30% D. 50%46 .商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)

14、的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資 金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方 米造價的（ ）。A. 5%至 8%B. 2%C. 5%D. 8%47 . 1998年，國務(wù)院發(fā)布了進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知，提出的政策是（）。A.統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)B.逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)C.全面開展公有住房向居民和職工出售工作D.取消住房實(shí)物分配，開始實(shí)施住房分配貨幣化48 .物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有（）的權(quán)利A.共有B.獨(dú)自占有C.共同管理D.

15、共有和共同管理49 .物業(yè)管理屬于（）。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè) D.復(fù)合型產(chǎn)業(yè)50 .下列說法錯誤的是（）A .業(yè)主對持有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利B.業(yè)主對建筑物共有部分不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)C.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利D.業(yè)主對建筑物共有部分只享有權(quán)利，不履行義務(wù)51 .決定物業(yè)管理事項(xiàng)的原則必須是（）。A.滿足全體業(yè)主利益的原則B.少數(shù)服從多數(shù)的原則C.多數(shù)服從少數(shù)的原則D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主決定的原則52 .業(yè)主大會開展工作的基本形式是（）。A.業(yè)主大會會議B.業(yè)主委員會C.管理規(guī)約 D.業(yè)主委員會決議53 .對于實(shí)行酬金制的

16、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是 （）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收入B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外收入C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金D.物業(yè)服務(wù)成本54 .依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的（），是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。A.裝修合同B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會管理制度D.物業(yè)管理操作規(guī)程55 .目前我國物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的定價管理形式是 （）。A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C.市場定價 D.政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價56 .在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是 （）。A.所有人B.使用人C.承租人D.非業(yè)主使用人57 .為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，物業(yè)管理?xiàng)l例明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的

17、（）A .標(biāo)準(zhǔn)B.基本原則C.定價依據(jù) D.收費(fèi)時間58 .為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了（）。A .全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)B.城市新建住宅小區(qū)管理辦法C.普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)D .城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法59 .物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付周 定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！盇.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.主管部門60 .中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理

18、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行），制定了（）個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A. 3B. 2 C. 4 D. 5二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1 .物業(yè)管理的特征主要是指下列的：（）。A.行政化B.專業(yè)化 C.市場化 D.社會化2 .業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（）構(gòu)成。A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)C.業(yè)主對建筑區(qū)劃分內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)D.業(yè)主對建筑劃分區(qū)外的共同管理權(quán)3 .物業(yè)管理?xiàng)l例的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在：（）。A.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體

19、業(yè)主的共同利益關(guān)系B.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系4 .物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：（）A.合法性原則B.相關(guān)性原則C.對應(yīng)性原則D.合理性原則E.公平性原則5 .物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)？（）A.物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性C.物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性D.物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性6 .下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容？（）A.全方位的家庭保姆式服務(wù)B.房屋共用部位的維修、養(yǎng)

20、護(hù)與管理C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)D.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)7 .前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征？（）A.前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同8 .前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性9 .條例第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則?！盇.合理原則B.物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則C.全體業(yè)主滿意原則D.公開原則10 為維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，條例規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行以下（）義務(wù)。A.告

21、知義務(wù)B.制止義務(wù)C.強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)D .報告義務(wù)11 .根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金 年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)D.業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告12 .下列哪些屬于業(yè)

22、主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：（）。A.及時審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定C.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D.按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13 .按照民法通則的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備以下條件：（）。A.依法成立B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所D.能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任14 .關(guān)于管理規(guī)約，下列說法正確的是：（）。A.管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的B.管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同 利益的事項(xiàng)C.管理規(guī)約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范D.管理規(guī)約以書面

23、形式訂立15 .關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：（）。A .住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)16 .關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說法正確的是：（）。A .住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 的原則B.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建 筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C.業(yè)主大會在保證

24、住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債D.代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購買股票和公司債券17 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：（）。A.由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒 收違法所得B.可以并處挪用金額3倍以下的罰款C.構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照18 .根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會共同決定的事項(xiàng)有：（ ）。A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.決定專項(xiàng)維修資金使用、

25、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施D.維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動E.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施19 .根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，（）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。A .住宅小區(qū)物業(yè)B.非住宅物業(yè)C .住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D .與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）幾個階段20 .房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、（A.房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段B.投資機(jī)會選擇與決策分析階段C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段21 .辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書B.工程竣工驗(yàn)收備案表C.工程竣工驗(yàn)收許可證D.工程竣工驗(yàn)收報告后附答案一、

26、單項(xiàng)選擇題1、B2、D3、C4、A5、D6、A7、C8、D9、B10、B11、C12、D13、C14、A15、C16、D17、B18、B19、D20、D21、C22、D23、D24、B25、B26、A27、D28、C29、B30、B31、D 32、C 33、C 34、B 35、D 36、A 37、D 38、D39、D 40、B41、C 42、D43、B44、C45、B46、A47、D48、D49、C50、D51、B 52、A53、C54、B55、D56、A57、B58、C59、A60、A二、多項(xiàng)選擇題1、BCD 2、ABC 3、ABC 4、ABCD 5、ABC 6、BCD 7、BCD 8、AD9、ABD 10、BC 11、BCD12、ABC 13、ABD 14、AB 15、ABC 16、AC 17、ABCE 18、ACD 19、BCD 20、ABD