回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項目可研報告

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1、回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 項目總論.21.1 項目概述.21.2 項目建設(shè)背景.21.3 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容31.4 項目建設(shè)單位.41.5 項目建設(shè)計劃.41.6 項目投資說明.41.7 項目建設(shè)意義.4第二章 項目建設(shè)必要性.5第三章 項目選址分析.73.1 項目位置.73.2 人文優(yōu)勢.83.3 旅游環(huán)境.83.4 交通環(huán)境.93.5 自然環(huán)境.93.6 消費習(xí)慣.103.7 選址分析10第四章 項目建設(shè)內(nèi)容.104.1 鄉(xiāng)村休閑區(qū).104.1.1鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店.104.1.2水岸長廊休閑.114.1.3觀光果園.114.1.4鄉(xiāng)村林下休閑.114.2

2、原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū).124.2.1觀光農(nóng)業(yè)區(qū).124.2.2生態(tài)養(yǎng)殖區(qū).12第五章 項目經(jīng)營分析.125.1 項目經(jīng)營模式.135.2 游客類型對比分析.135.3 收入構(gòu)成分析135.3.1 觀光過程135.3.2 娛樂.135.3.3 特色餐飲145.3.4 特色住宿14第六章 項目市場分析.146.1 旅游業(yè)現(xiàn)狀.146.2 市場風(fēng)險分析.15第七章 項目建設(shè)計劃.15第八章 項目投資和效益分析.168.1 項目投資概算168.2 項目經(jīng)濟效益.168.3 社會效益17第九章 項目結(jié)論.17第一章 項目總論1.1 項目概述項目名稱：回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊項目投資單位：xxx縣水岸休閑山莊項

3、目建設(shè)單位：xxx縣水岸休閑山莊（籌建）項目主管部門：xxx縣文體廣電旅游局項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)地點：貴州省xxx縣xxx鎮(zhèn)1.2 項目建設(shè)背景-1.2.1國務(wù)院關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，把全省旅游業(yè)發(fā)展提升到了國家戰(zhàn)略層面。省委省政府作出打造100個旅游景區(qū)的重大部署，為推進全省旅游項目建設(shè)搭建了載體和平臺。旅游發(fā)展“貴州模式”得到世界旅游組織和國家旅游局高度認(rèn)可，貴州省省政府與國家旅游局簽署了貫徹落實國發(fā)2號文件推動貴州旅游創(chuàng)新發(fā)展會商紀(jì)要，局省合作推動旅游發(fā)展邁出了新的一步。部門聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)融合、區(qū)域旅游合作形成向縱深推

4、進、橫向互動的發(fā)展格局。2012年，全省旅游工作緊扣主基調(diào)主戰(zhàn)略，按照“規(guī)劃引領(lǐng)、項目帶動，加快建設(shè)文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的總要求，著力頂層設(shè)計、創(chuàng)新驅(qū)動，旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)品提升、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展邁出新步伐，旅游經(jīng)濟總體保持了又好又快發(fā)展態(tài)勢。1.1.2為全面貫徹國發(fā)2號文件精神，提升貴州省旅游產(chǎn)業(yè)，貴州省制定了貴州省旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃、貴州省生態(tài)文化旅游發(fā)展規(guī)劃。1.1.3 BY FWxxx縣歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。旅游資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌

5、城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。2009年7月27日xxx市委三屆六次全會審議通過了中共xxx市委關(guān)于加快建設(shè)文化旅游強市的意見。在充分發(fā)揮旅游資源的背景下，xxx縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動全縣經(jīng)濟圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對xxx縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進行全方位整合與再構(gòu)，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)，是xxx縣實現(xiàn)由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟向都市近郊型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點。在此基礎(chǔ)上，xxx縣提出了緊緊圍繞“名城文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點，加快推進生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)

6、劃。1.3 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃面積100畝，其中鄉(xiāng)村林下休閑10畝，水岸長廊休閑30畝，原生態(tài)種、養(yǎng)殖區(qū)20畝，觀光果園30畝，鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店10畝。規(guī)劃建設(shè)項目如下：項目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（畝）鄉(xiāng)村休閑區(qū)80畝鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店10水岸長廊休閑30觀光果園30鄉(xiāng)村林下休閑10原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)20畝觀光農(nóng)業(yè)區(qū)15生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)5合計1001.4 項目建設(shè)單位xxx縣水岸休閑山莊由田維平（女）出資興辦，注冊資金10萬元，是貴州省實施微型企業(yè)創(chuàng)立以來的首批積極響應(yīng)者，負(fù)責(zé)人田維平曾經(jīng)在餐飲行業(yè)擔(dān)任管理人員，積累了豐富的服務(wù)業(yè)管理經(jīng)驗，企業(yè)現(xiàn)已取得食品衛(wèi)生許可證，相關(guān)證照正在辦理之中。1.5 項目

7、建設(shè)計劃回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊項目總建設(shè)周期為36個月，項目從2013年1月啟動，至2015年12月完成建設(shè)。1.6 項目投資說明項目總投資：866.35萬元元。資金來源：企業(yè)自籌資金466.35萬元，引進項目資金400萬元。主要經(jīng)濟指標(biāo)：項目年收入326萬元，年上繳稅收54.08萬元。1.7 項目建設(shè)意義鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個富民產(chǎn)業(yè)，對于參與農(nóng)戶的收入支持，超過對稅收的貢獻(xiàn)，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動農(nóng)村村容的改變，推動衛(wèi)生條件的改善，推動環(huán)境治理，推動村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設(shè)中的最佳產(chǎn)業(yè)模式?；貧w

8、自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊BY FW項目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等為依托，構(gòu)建中國西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項目。本項目突破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合xxx縣進行新農(nóng)村建設(shè)的一系列政策，進行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合架構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。本項目通過循環(huán)經(jīng)濟理念在項目區(qū)域內(nèi)的運用，以及對水資源的循環(huán)利用和保護，實現(xiàn)整個區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)的優(yōu)化示范，在全縣全市提供一個充分利用循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地；本項目通過鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運作，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時

9、兼顧社會效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，解決農(nóng)村社會勞動力的就業(yè)和增收問題。第二章 項目建設(shè)必要性2.1 鄉(xiāng)村旅游項目的建設(shè)是后工業(yè)文化社會渴望已久的回歸自然的旅游項目當(dāng)代已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依，熙攘的城市、忙碌的聲影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人之間的距離，緊張煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，生態(tài)熱、休閑熱成為都市人的追求和向往，而與此形成對比的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香，一望無垠的大地，淳樸的農(nóng)民，清新的綠色食品構(gòu)成了一種強烈的的誘惑。2.2鄉(xiāng)村旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，必將成為新

10、的經(jīng)濟增長點。近年來普遍看好的汽車、房地產(chǎn)由于遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了現(xiàn)代大眾的經(jīng)濟承受能力，加之缺乏金融政策的支持，雖然短暫火爆但終歸有市無價。而鄉(xiāng)村旅游由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠，吸引了大批投資者紛紛進入，將會成為下一輪房地產(chǎn)投資的熱點。2.3符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要xxx縣是一個旅游大縣，區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。旅游業(yè)不僅具有強大的經(jīng)濟拉動效應(yīng)，同時還是一種“綠色經(jīng)濟”?！盎貧w自然、鄉(xiāng)村休閑”項目的實施，可實現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的互補，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風(fēng)格迥異的服務(wù)。同時，本項目順應(yīng)xxx縣旅游發(fā)展規(guī)劃，是全市生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的重

11、要組成部分，是對xxx縣整體旅游形象和服務(wù)功能的提升。2.4 是建立起農(nóng)民長效增收機制的需要農(nóng)民增收是“三農(nóng)”問題的核心。加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。本項目的建設(shè)通過對項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過項目引進的農(nóng)業(yè)投資為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)民增收長效機制的建立，并延長了產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的農(nóng)副產(chǎn)品為農(nóng)民長效增收提供有力的支撐。同時鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展還將提供大量的技能培訓(xùn)和工作機會，使傳統(tǒng)農(nóng)民向個體經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更多的條件和機會。第三章 項目選址分析3.1 項目位置xxx縣地處xxx北部，東接湄潭、甕安縣，南

12、鄰息烽、開陽縣，西連仁懷、金沙縣，北界桐梓縣、綏陽縣、紅花崗區(qū)、匯川區(qū)。位于東經(jīng)1061722至1072525，北緯271315至280303之間。全縣東西長112.5公里，南北寬89.3公里，土地總面積4092.66平方公里。休閑鐵路、210國道、326國道和貴遵、崇遵高等級公路橫貫東西南北，擁有公路里程2524公里，航運136公里。從縣城起，經(jīng)各干線公路，東至三渡鎮(zhèn)與湄潭縣分界，西至泮水鎮(zhèn)與金沙縣接壤，南至烏江鎮(zhèn)與息烽縣毗鄰，至尚嵇鎮(zhèn)楠木渡與開陽縣隔河相望，北至山盆鎮(zhèn)與桐梓縣分界?？h城南白鎮(zhèn)(已納入市區(qū)規(guī)劃管理）與歷史文化名城xxx市區(qū)相距18公里，與xxx機場相距58公里，南至省會貴陽市

13、區(qū)130公里，北距重慶市區(qū)260公里?！盎貧w自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目位于xxx縣xxx，離縣城8公里，距離XX、XX工業(yè)園區(qū)5公里，離XX鋁廠28公里，具有優(yōu)越的交通地理優(yōu)勢。3.2 人文優(yōu)勢xxx歷史悠久。春秋時期，xxx屬巴蜀等邦鄰地；戰(zhàn)國時為夜郎屬國；秦漢時置郡。唐貞觀十三年（639）置播州， 曾稱“羅蒙”，宋更名播川縣。明萬歷二十九年（1601），更名為xxx軍民府，隸四川布政司。xxx一名即始于此。清雍正五年（1727），xxx及其屬縣劃入貴州，改置xxx府。到了民國中期，xxx設(shè)專員公署，解放后改為xxx地區(qū)行政公署。1997年6月，國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷xxx地區(qū)，設(shè)立地級xxx市。

14、20世紀(jì)50年代以前，xxx還僅為面積2平方公里，人口不足5萬的小城鎮(zhèn)。經(jīng)過短短五十年的發(fā)展，xxx已一躍成為貴州的第二大城市，人口達(dá)到120萬人，xxx文化名人代出：“漢有三賢”（尹珍、舍人、盛覽），宋有“二冉”（冉琎、 冉璞），清有“三儒”（鄭珍、莫友藝、黎庶昌），現(xiàn)代有“鄉(xiāng)土文學(xué)” 的代表蹇先艾、壽生，當(dāng)代有新的時期黔北作家群等，項目的實施可以為本地及附近消費群體提供完善的配套服務(wù)，xxx縣良好的人文環(huán)境也為本項目的建設(shè)和運營提供了最好的支撐。3.3 旅游環(huán)境xxx縣旅游資源豐富，文化底蘊深厚，極具開發(fā)價值，有紅軍搶渡烏江遺址、茍壩三人軍事小組會議會址、刀靶大捷遺址等紅色旅游區(qū)，有“中華

15、文化第一村”沙灘文化旅游區(qū)、百年古剎瓦廠寺、熙萊還有楓香溫泉、龍巖洞、三渡云門囤、偏巖河風(fēng)光、洪關(guān)孫家大林等風(fēng)景名勝區(qū)，各景區(qū)獨具特色，交相輝映，展現(xiàn)了黔北獨有的地域文化特色。在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，縣委政府十分重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過多項政策著力挖掘區(qū)域內(nèi)旅游資源，指導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，出臺了“xxx縣旅游發(fā)展總體思路”，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強力實施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續(xù)推進區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求

16、愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。3.4 交通環(huán)境xxx交通設(shè)施便利，新舟機場現(xiàn)已通航，杭瑞高速、黔渝快鐵，等重大基礎(chǔ)設(shè)施工程已全面展開，xxx縣境內(nèi)南楠公路、工業(yè)大道的完工，千里烏江的通航，將極大改善xxx縣交通格局，加速xxx縣交通運輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展和倉儲物流業(yè)的形成，使xxx縣完全實現(xiàn)了與貴陽、重慶的無縫對接，一個綜合化快速化的xxx交通網(wǎng)絡(luò)正在形成。3.5 自然環(huán)境xxx縣地貌以婁山山脈和南北向婁山支脈為骨架，與溝谷盆地等自然組合形成形態(tài)各異的地貌。西北高而東南低，最低點位于山盆鎮(zhèn)落爐，海拔為489米，最高點位于山盆鎮(zhèn)的仙人山，海拔為1849米。按形態(tài)劃分，在婁

17、山山脈東南面為低山丘陵寬谷盆地地貌，海拔一般8001000米，婁山山脈西北面為低中山峽谷地貌，海拔一般9001300米。3.6 消費習(xí)慣xxx市作為中國知名的休閑旅游城市，是一座“來了就不想離開的城市”，在國際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大動力。而xxx縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運作的優(yōu)勢和條件。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費方式。3.7 選址分析本項目擬建地具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的各項基本條件。項目規(guī)劃片區(qū)毗鄰南楠大道，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”項目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活

18、的建設(shè)理念不謀而合。并且項目擬建區(qū)位于xxx黃金旅游線路的必經(jīng)之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。據(jù)統(tǒng)計，每年通過這條線路的游客達(dá)50萬人次以上，本項目會借助這一優(yōu)勢迅速擴大影響，并通過xxx向全國乃至海外目標(biāo)市場輻射。第四章 項目建設(shè)內(nèi)容“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目包括兩大建設(shè)內(nèi)容，分別是鄉(xiāng)村休閑區(qū)、原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)。4.1 鄉(xiāng)村休閑區(qū)4.1.1鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店是以酒店、娛樂服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征的第三產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域內(nèi)原生態(tài)資源的基礎(chǔ)上優(yōu)化建設(shè)。休閑娛樂酒店是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田園等區(qū)域為背景，以原生態(tài)建筑為外觀，內(nèi)部設(shè)計淳樸，充分體現(xiàn)鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情，能夠滿足當(dāng)代人追求自然、個

19、性、私密空間的需求。建設(shè)規(guī)模：10畝，總建筑面積2800。功能目標(biāo)：鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店面向中、低端的個人、家庭消費群體，形成私密性、時尚性較強的消費氛圍，成為都市著名的度假休閑地之一。4.1.2水岸長廊休閑水岸長廊休閑是以天然水庫為基礎(chǔ)，修建娛樂觀光亭、水上游船、娛樂休閑釣臺，充分展現(xiàn)大自然風(fēng)光，成為都市人享受自然、娛樂自然之地。建筑規(guī)模：30畝，修建娛樂觀光亭18間，游船2艘，娛樂釣臺200個。功能目標(biāo)：滿足休閑人士、水上愛好者、釣魚愛好者的休閑、娛樂需求。4.1.3觀光果園是以原生態(tài)為主題，科學(xué)栽培的多品種果園，主要提供觀賞、品嘗、教育培訓(xùn)為主，讓孩子了解果樹生物知識，增加孩子的科學(xué)文化知識

20、。建設(shè)規(guī)模：30畝，種植楊梅、梨樹、核桃、葡萄、櫻桃等果樹。4.1.4鄉(xiāng)村林下休閑是以生態(tài)、綠色為主題，打造綠色環(huán)境，讓休閑人士充分享受林下的幽靜和樹木的幽香，體驗回歸大自然的感覺。建設(shè)規(guī)模：10畝，林木以常青樹為主，并搭配一定數(shù)量的桂花、香樟和櫻花；修建露天棋牌設(shè)施20個。4.2原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)4.2.1觀光農(nóng)業(yè)區(qū)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)以“花、蔬、魚”為主題特色。除了可以提供體驗式觀光農(nóng)業(yè)以外，其產(chǎn)品還滿足了項目運營后對無公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持?；乩酶甙?、早熟和晚熟特色作物的不同特點進行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分

21、利用農(nóng)作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復(fù)種次數(shù)。庫中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。通過立體農(nóng)業(yè)，提高了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量，并為“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”休閑旅游區(qū)提供純正綠色的食品來源。同時其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過品牌化運作，特供高端消費群體。4.2.2生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)以突出自然、原生態(tài)為主題，鄉(xiāng)村養(yǎng)殖豬、羊、土雞、鴨、鵝、魚等，讓食品回歸自然。第五章 項目經(jīng)營分析“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目在對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進行全面的保護通過綜合開發(fā)xxx鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將100畝土地資源打造成綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全

22、新的運作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動。5.1 項目經(jīng)營模式“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目為度假型休閑區(qū)，產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營收入鏈長且完整。本項目不同于其他旅游項目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營模式，在本項目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、娛等多個層面。5.2 游客類型對比分析類 型收入鏈價格敏感度涉及旅游產(chǎn)業(yè)要素主要收入來源備 注商 務(wù)旅游者長低除滿足自己餐飲需要，還有宴請，商務(wù)娛樂，商務(wù)會談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設(shè)施受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高觀光旅游者短較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區(qū)門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游

23、者短高娛樂、餐飲、住宿、交通娛樂、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi)5.3 收入構(gòu)成分析5.3.1 觀光過程本項目觀賞中的收費主要包括果園觀光、湖面觀光、農(nóng)業(yè)觀光等。5.3.2 娛樂娛樂是本項目經(jīng)營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排釣魚、棋牌、KTV等。5.3.3 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此特色餐飲將是本項目中最主要的餐飲方式。本項目以xxx縣的特色鄉(xiāng)村菜為基礎(chǔ)，提供豐富多樣的特色餐飲。5.3.4 特色住宿本項目除提供平常的住宿外，還提供特色住宿露營。

24、露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床等。露營與夜間娛樂融為一體，具有極高的游憩價值。露營收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項費用。第六章 項目市場分析6.1 旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。上世紀(jì)50年代以來，世界旅游業(yè)以每年7%的速度增長，大大高于同期3%的世界經(jīng)濟增長速度。到了90年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。xxx是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色，擁有眾多國家級旅游資源。項目所在地成都xx

25、x縣旅游資源十分豐富，文化底蘊深厚，極具開發(fā)價值?！盎貧w自然、鄉(xiāng)村休閑” 旅游農(nóng)莊項目利用農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合“農(nóng)家樂”的成熟經(jīng)驗，對客戶市場進行細(xì)分，完成由最普通的向高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費者的需要，項目的實施定能形成強大的磁場，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。6.2 市場風(fēng)險分析對于項目的市場風(fēng)險主要在營銷策略和執(zhí)行力。項目單位已經(jīng)充分考慮到這些問題，因此對于項目的營運管理，將聘請有管理經(jīng)驗的人員來管理，并將開發(fā)多類娛樂設(shè)施以沖抵因客源減少對經(jīng)營收入的影響。第七章 項目建設(shè)計劃“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目預(yù)計從2013年1月啟動，2015年12月完成，建設(shè)期共計36個月。建設(shè)計劃

26、如下：時間計劃主要內(nèi)容2013年1月6月完成項目規(guī)劃設(shè)計和其他前期工作規(guī)劃設(shè)計、施工設(shè)計、項目簽約、戰(zhàn)略合作、注冊及團隊組建等。2013年6月2013年12月完成項目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造土地整理、農(nóng)田水利設(shè)施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè)等。2014年1月2014年6月完成項目一期工程建設(shè)含飲食、酒店群落、湖面基礎(chǔ)設(shè)施、果樹移載、林下休息設(shè)施。2014年7月2014年12月完成項目二期工程建設(shè)、試運營水岸長廊。2015年12015年3月項目試運營項目推廣、宣傳等2015年4月項目全面運營第八章 項目投資和效益分析8.1 項目投資概算“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目總共投資866.35萬元，其

27、中企業(yè)自籌資金466.35萬元，引進項目資金400萬元。內(nèi)容面積（畝）規(guī)模（）單價單位投資規(guī)模（萬元）一土地整理505000元/畝35.5 二建設(shè)用地取得20120000元/畝240.0 三基礎(chǔ)設(shè)施投入10020000元/畝206.0 四休閑區(qū)建設(shè)1鄉(xiāng)村酒店群落60.8 2觀光果園84.0 4林下休閑54.455水岸長廊1256生態(tài)養(yǎng)殖35五建設(shè)期土地租賃（三年）60200元/畝年3.6 六規(guī)劃設(shè)計費元/畝10 七項目報規(guī)報建12.0 八流動資金20.0 九合計866.35 8.2 項目經(jīng)濟效益項 目金額（萬元）說明一經(jīng)營收入326（15）項合計1餐飲、住宿180特色住宿、特色餐飲、會議、展覽

28、等2林下、長廊休閑70鄉(xiāng)村旅游休閑3湖面娛樂、休閑垂釣454果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光365種養(yǎng)殖25二經(jīng)營成本153.408（1-5）項合計1土地租金1.2按200元/畝測算2經(jīng)營成本130.04平均按經(jīng)營收入的40%測算3營銷費用1.63按經(jīng)營收入的5%測算4管理費用0.978按經(jīng)營收入的3%測算5銷售稅金19.56按經(jīng)營收入的6%測算三稅前利潤172.59經(jīng)營收入減經(jīng)營成本四所得稅34.52按稅前利潤的25%測算五稅后利潤138.078.3 社會效益“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目大力促進區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時，還可解決就業(yè)人口30名。實現(xiàn)人均年增加收入近1

29、800元，具有較好的社會效益。第九章 項目結(jié)論“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目緊緊抓住國務(wù)院關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位的歷史際遇，結(jié)合xxx縣的相關(guān)政策，在“xxx縣旅游發(fā)展總體思路的基礎(chǔ)上進行論證和規(guī)劃。項目提出了以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟為主題，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟循環(huán)發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新模式，抓住中國作為世界重要旅游目的地的契機，瞄準(zhǔn)旅游市場，以推進新農(nóng)村建設(shè)為重點，借力中國西部大開發(fā)契機，在xxx縣實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，從而在中國日新月異的新農(nóng)村建設(shè)中真正起到示范作用。通過本研究報告，“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項

30、目從各個方面都具備項目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。一、國家政策方面。該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)問題，而項目在不占用耕地，不改變耕地性質(zhì)作為取得項目用地的前提，實事上為項目的觀光、體驗理念作了最恰當(dāng)?shù)闹С趾脱a充。二、項目定位方面。該項目充分考慮到消費群體，通過回歸自然、鄉(xiāng)村休閑這一主題，對高、中、低端客戶資源進行了充分考慮，既體現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。三、建設(shè)效益方面。該項目正式營運后可實現(xiàn)年收入326萬元，其中稅收54.08萬元，年經(jīng)營利潤138.07萬元，投資回收期約為6.28年。在社會綜合效益方面，通過引導(dǎo)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)村收入，提高環(huán)境質(zhì)量達(dá)到與地方經(jīng)濟的協(xié)同發(fā)展。- 20 -