回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農莊建設項目山莊可研報告

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1、回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農莊建設項目可行性研究報告編制單位：xxx縣水岸休閑山莊編制日期：二0一三年四月聯(lián) 系 人：xxxxx聯(lián)系電話：xxxxx目 錄第一章 項目總論.21.1 項目概述.21.2 項目建設背景.21.3 項目建設規(guī)模及內容31.4 項目建設單位.41.5 項目建設計劃.41.6 項目投資說明.41.7 項目建設意義.4第二章 項目建設必要性.5第三章 項目選址分析.73.1 項目位置.73.2 人文優(yōu)勢.83.3 旅游環(huán)境.83.4 交通環(huán)境.93.5 自然環(huán)境.93.6 消費習慣.103.7 選址分析10第四章 項目建設內容.104.1 鄉(xiāng)村休閑區(qū).104.1.1鄉(xiāng)村休閑娛樂

2、酒店.104.1.2水岸長廊休閑.114.1.3觀光果園.114.1.4鄉(xiāng)村林下休閑.114.2原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū).124.2.1觀光農業(yè)區(qū).124.2.2生態(tài)養(yǎng)殖區(qū).12第五章 項目經營分析.125.1 項目經營模式.135.2 游客類型對比分析.135.3 收入構成分析135.3.1 觀光過程135.3.2 娛樂.135.3.3 特色餐飲145.3.4 特色住宿14第六章 項目市場分析.146.1 旅游業(yè)現狀.146.2 市場風險分析.15第七章 項目建設計劃.15第八章 項目投資和效益分析.168.1 項目投資概算168.2 項目經濟效益.168.3 社會效益17第九章 項目結論.17第一章

3、 項目總論1.1 項目概述項目名稱：回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農莊項目投資單位：xxx縣水岸休閑山莊項目建設單位：xxx縣水岸休閑山莊（籌建）項目主管部門：xxx縣文體廣電旅游局項目建設性質：新建項目建設地點：貴州省xxx縣xxx鎮(zhèn)1.2 項目建設背景-1.2.1國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發(fā)展的若干意見文件建設“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，把全省旅游業(yè)發(fā)展提升到了國家戰(zhàn)略層面。省委省政府作出打造100個旅游景區(qū)的重大部署，為推進全省旅游項目建設搭建了載體和平臺。旅游發(fā)展“貴州模式”得到世界旅游組織和國家旅游局高度認可，貴州省省政府與國家旅游局簽署了貫徹落實國發(fā)2號文件推動貴州旅游創(chuàng)

4、新發(fā)展會商紀要，局省合作推動旅游發(fā)展邁出了新的一步。部門聯(lián)動、產業(yè)融合、區(qū)域旅游合作形成向縱深推進、橫向互動的發(fā)展格局。2012年，全省旅游工作緊扣主基調主戰(zhàn)略，按照“規(guī)劃引領、項目帶動，加快建設文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的總要求，著力頂層設計、創(chuàng)新驅動，旅游業(yè)轉型升級、結構優(yōu)化、產品提升、產業(yè)融合發(fā)展邁出新步伐，旅游經濟總體保持了又好又快發(fā)展態(tài)勢。1.1.2為全面貫徹國發(fā)2號文件精神，提升貴州省旅游產業(yè)，貴州省制定了貴州省旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃、貴州省生態(tài)文化旅游發(fā)展規(guī)劃。1.1.3 BY FWxxx縣歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。旅游資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農村建設的重要

5、支撐力量；打造文化休閑產業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農村建設的重要支撐產業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農村建設的重要模式。2009年7月27日xxx市委三屆六次全會審議通過了中共xxx市委關于加快建設文化旅游強市的意見。在充分發(fā)揮旅游資源的背景下，xxx縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)帶動全縣經濟圈旅游休閑產業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對xxx縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進行全方位整合與再構，實現區(qū)域經濟的可持續(xù)發(fā)展。 旅游產業(yè)作為第三產業(yè)的核心產業(yè)，是xxx縣實現由傳統(tǒng)縣域經濟向都市近郊型經濟轉型的關鍵產業(yè)和重要著力點。在此基礎上，xxx縣提出了緊緊圍繞“名城文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農業(yè)、商貿物流、生態(tài)人居”等五大重點

6、，加快推進生態(tài)休閑旅游產業(yè)帶、經濟產業(yè)帶等特色示范基地建設，推動特色旅游產業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。1.3 項目建設規(guī)模及內容本項目規(guī)劃面積100畝，其中鄉(xiāng)村林下休閑10畝，水岸長廊休閑30畝，原生態(tài)種、養(yǎng)殖區(qū)20畝，觀光果園30畝，鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店10畝。規(guī)劃建設項目如下：項目建設內容建設規(guī)模（畝）鄉(xiāng)村休閑區(qū)80畝鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店10水岸長廊休閑30觀光果園30鄉(xiāng)村林下休閑10原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)20畝觀光農業(yè)區(qū)15生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)5合計1001.4 項目建設單位xxx縣水岸休閑山莊由田維平（女）出資興辦，注冊資金10萬元，是貴州省實施微型企業(yè)創(chuàng)立以來的首批積極響應者，負責人田維平曾經在餐飲行業(yè)擔任管理

7、人員，積累了豐富的服務業(yè)管理經驗，企業(yè)現已取得食品衛(wèi)生許可證，相關證照正在辦理之中。1.5 項目建設計劃回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農莊項目總建設周期為36個月，項目從2013年1月啟動，至2015年12月完成建設。1.6 項目投資說明項目總投資：866.35萬元元。資金來源：企業(yè)自籌資金466.35萬元，引進項目資金400萬元。主要經濟指標：項目年收入326萬元，年上繳稅收54.08萬元。1.7 項目建設意義鄉(xiāng)村旅游文化休閑產業(yè)是一個富民產業(yè)，對于參與農戶的收入支持，超過對稅收的貢獻，是新農村建設中最容易直接帶動農民增收的產業(yè)。鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)的發(fā)展，將大大推動農村村容的改變，推動衛(wèi)生條件的改善，推

8、動環(huán)境治理，推動村鎮(zhèn)整體建設的發(fā)展。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)是目前新農村建設中的最佳產業(yè)模式?；貧w自然鄉(xiāng)村休閑旅游農莊BY FW項目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等為依托，構建中國西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產業(yè)理念相結合的鄉(xiāng)村旅游產業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項目。本項目突破了傳統(tǒng)旅游產業(yè)單一發(fā)展的模式，結合xxx縣進行新農村建設的一系列政策，進行一、二、三產業(yè)的復合架構與循環(huán)發(fā)展，促進鄉(xiāng)村經濟的可持續(xù)發(fā)展。本項目通過循環(huán)經濟理念在項目區(qū)域內的運用，以及對水資源的循環(huán)利用和保護，實現整個區(qū)域循環(huán)經濟技術的優(yōu)化示范，在全縣全市提供一個充分利用循

9、環(huán)經濟技術的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地；本項目通過鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)的運作，在創(chuàng)造經濟效益的同時兼顧社會效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經濟的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，解決農村社會勞動力的就業(yè)和增收問題。第二章 項目建設必要性2.1 鄉(xiāng)村旅游項目的建設是后工業(yè)文化社會渴望已久的回歸自然的旅游項目當代已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依，熙攘的城市、忙碌的聲影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人之間的距離，緊張煩躁壓迫著現代人的神經，生態(tài)熱、休閑熱成為都市人的追求和向往，而與此形成對比的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香，一望無垠的大地，淳樸的農民，清新的綠色食品構成了一種強

10、烈的的誘惑。2.2鄉(xiāng)村旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，必將成為新的經濟增長點。近年來普遍看好的汽車、房地產由于遠遠超越了現代大眾的經濟承受能力，加之缺乏金融政策的支持，雖然短暫火爆但終歸有市無價。而鄉(xiāng)村旅游由于其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠，吸引了大批投資者紛紛進入，將會成為下一輪房地產投資的熱點。2.3符合地方旅游經濟發(fā)展的需要xxx縣是一個旅游大縣，區(qū)域內旅游資源十分豐富。旅游業(yè)不僅具有強大的經濟拉動效應，同時還是一種“綠色經濟”。“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”項目的實施，可實現旅游資源差異化發(fā)展，實現區(qū)域旅游資源風格的互補，為都市不同結構、不同

11、層次人群提供風格迥異的服務。同時，本項目順應xxx縣旅游發(fā)展規(guī)劃，是全市生態(tài)休閑旅游產業(yè)帶中的重要組成部分，是對xxx縣整體旅游形象和服務功能的提升。2.4 是建立起農民長效增收機制的需要農民增收是“三農”問題的核心。加快農業(yè)和農村經濟發(fā)展、努力增加農民收入是農業(yè)農村工作的重中之重。本項目的建設通過對項目規(guī)劃區(qū)域內的農業(yè)產業(yè)結構的調整和優(yōu)化，通過項目引進的農業(yè)投資為支撐，形成全新的農業(yè)產業(yè)結構，促進農民增收長效機制的建立，并延長了產業(yè)鏈，特色化和品牌化的農副產品為農民長效增收提供有力的支撐。同時鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展還將提供大量的技能培訓和工作機會，使傳統(tǒng)農民向個體經營和產業(yè)工人轉變，為農民增收創(chuàng)造更

12、多的條件和機會。第三章 項目選址分析3.1 項目位置xxx縣地處xxx北部，東接湄潭、甕安縣，南鄰息烽、開陽縣，西連仁懷、金沙縣，北界桐梓縣、綏陽縣、紅花崗區(qū)、匯川區(qū)。位于東經1061722至1072525，北緯271315至280303之間。全縣東西長112.5公里，南北寬89.3公里，土地總面積4092.66平方公里。休閑鐵路、210國道、326國道和貴遵、崇遵高等級公路橫貫東西南北，擁有公路里程2524公里，航運136公里。從縣城起，經各干線公路，東至三渡鎮(zhèn)與湄潭縣分界，西至泮水鎮(zhèn)與金沙縣接壤，南至烏江鎮(zhèn)與息烽縣毗鄰，至尚嵇鎮(zhèn)楠木渡與開陽縣隔河相望，北至山盆鎮(zhèn)與桐梓縣分界?？h城南白鎮(zhèn)(已

13、納入市區(qū)規(guī)劃管理）與歷史文化名城xxx市區(qū)相距18公里，與xxx機場相距58公里，南至省會貴陽市區(qū)130公里，北距重慶市區(qū)260公里?！盎貧w自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農莊項目位于xxx縣xxx，離縣城8公里，距離XX、XX工業(yè)園區(qū)5公里，離XX鋁廠28公里，具有優(yōu)越的交通地理優(yōu)勢。3.2 人文優(yōu)勢xxx歷史悠久。春秋時期，xxx屬巴蜀等邦鄰地；戰(zhàn)國時為夜郎屬國；秦漢時置郡。唐貞觀十三年（639）置播州， 曾稱“羅蒙”，宋更名播川縣。明萬歷二十九年（1601），更名為xxx軍民府，隸四川布政司。xxx一名即始于此。清雍正五年（1727），xxx及其屬縣劃入貴州，改置xxx府。到了民國中期，xxx設專員

14、公署，解放后改為xxx地區(qū)行政公署。1997年6月，國務院批準撤銷xxx地區(qū)，設立地級xxx市。20世紀50年代以前，xxx還僅為面積2平方公里，人口不足5萬的小城鎮(zhèn)。經過短短五十年的發(fā)展，xxx已一躍成為貴州的第二大城市，人口達到120萬人，xxx文化名人代出：“漢有三賢”（尹珍、舍人、盛覽），宋有“二冉”（冉琎、 冉璞），清有“三儒”（鄭珍、莫友藝、黎庶昌），現代有“鄉(xiāng)土文學” 的代表蹇先艾、壽生，當代有新的時期黔北作家群等，項目的實施可以為本地及附近消費群體提供完善的配套服務，xxx縣良好的人文環(huán)境也為本項目的建設和運營提供了最好的支撐。3.3 旅游環(huán)境xxx縣旅游資源豐富，文化底蘊深厚

15、，極具開發(fā)價值，有紅軍搶渡烏江遺址、茍壩三人軍事小組會議會址、刀靶大捷遺址等紅色旅游區(qū)，有“中華文化第一村”沙灘文化旅游區(qū)、百年古剎瓦廠寺、熙萊還有楓香溫泉、龍巖洞、三渡云門囤、偏巖河風光、洪關孫家大林等風景名勝區(qū)，各景區(qū)獨具特色，交相輝映，展現了黔北獨有的地域文化特色。在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，縣委政府十分重視旅游產業(yè)的發(fā)展，通過多項政策著力挖掘區(qū)域內旅游資源，指導旅游產業(yè)的發(fā)展方向，出臺了“xxx縣旅游發(fā)展總體思路”，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領旅游產業(yè)發(fā)展全局，強力實施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎設施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續(xù)推進區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展

16、。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。3.4 交通環(huán)境xxx交通設施便利，新舟機場現已通航，杭瑞高速、黔渝快鐵，等重大基礎設施工程已全面展開，xxx縣境內南楠公路、工業(yè)大道的完工，千里烏江的通航，將極大改善xxx縣交通格局，加速xxx縣交通運輸業(yè)、餐飲服務業(yè)等第三產業(yè)的加速發(fā)展和倉儲物流業(yè)的形成，使xxx縣完全實現了與貴陽、重慶的無縫對接，一個綜合化快速化的xxx交通網絡正在形成。3.5 自然環(huán)境xxx縣地貌以婁山山脈和南北向婁山支脈為骨架，與溝谷盆地等自然組合形成形態(tài)各異的地貌。西北高而東南低，最

17、低點位于山盆鎮(zhèn)落爐，海拔為489米，最高點位于山盆鎮(zhèn)的仙人山，海拔為1849米。按形態(tài)劃分，在婁山山脈東南面為低山丘陵寬谷盆地地貌，海拔一般8001000米，婁山山脈西北面為低中山峽谷地貌，海拔一般9001300米。3.6 消費習慣xxx市作為中國知名的休閑旅游城市，是一座“來了就不想離開的城市”，在國際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產業(yè)發(fā)展的最大動力。而xxx縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運作的優(yōu)勢和條件。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費方式。3.7 選址分析本項目擬建地具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的各項基本條件。項目規(guī)劃片區(qū)毗鄰南楠

18、大道，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”項目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設理念不謀而合。并且項目擬建區(qū)位于xxx黃金旅游線路的必經之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。據統(tǒng)計，每年通過這條線路的游客達50萬人次以上，本項目會借助這一優(yōu)勢迅速擴大影響，并通過xxx向全國乃至海外目標市場輻射。第四章 項目建設內容“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農莊項目包括兩大建設內容，分別是鄉(xiāng)村休閑區(qū)、原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)。4.1 鄉(xiāng)村休閑區(qū)4.1.1鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店是以酒店、娛樂服務業(yè)和文化旅游產業(yè)為特征的第三產業(yè)。在區(qū)域內原生態(tài)資源的基礎上優(yōu)化建設。休閑娛樂酒店是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田

19、園等區(qū)域為背景，以原生態(tài)建筑為外觀，內部設計淳樸，充分體現鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情，能夠滿足當代人追求自然、個性、私密空間的需求。建設規(guī)模：10畝，總建筑面積2800。功能目標：鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店面向中、低端的個人、家庭消費群體，形成私密性、時尚性較強的消費氛圍，成為都市著名的度假休閑地之一。4.1.2水岸長廊休閑水岸長廊休閑是以天然水庫為基礎，修建娛樂觀光亭、水上游船、娛樂休閑釣臺，充分展現大自然風光，成為都市人享受自然、娛樂自然之地。建筑規(guī)模：30畝，修建娛樂觀光亭18間，游船2艘，娛樂釣臺200個。功能目標：滿足休閑人士、水上愛好者、釣魚愛好者的休閑、娛樂需求。4.1.3觀光果園是以原生態(tài)為主題，科學栽

20、培的多品種果園，主要提供觀賞、品嘗、教育培訓為主，讓孩子了解果樹生物知識，增加孩子的科學文化知識。建設規(guī)模：30畝，種植楊梅、梨樹、核桃、葡萄、櫻桃等果樹。4.1.4鄉(xiāng)村林下休閑是以生態(tài)、綠色為主題，打造綠色環(huán)境，讓休閑人士充分享受林下的幽靜和樹木的幽香，體驗回歸大自然的感覺。建設規(guī)模：10畝，林木以常青樹為主，并搭配一定數量的桂花、香樟和櫻花；修建露天棋牌設施20個。4.2原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)4.2.1觀光農業(yè)區(qū)觀光農業(yè)區(qū)以“花、蔬、魚”為主題特色。除了可以提供體驗式觀光農業(yè)以外，其產品還滿足了項目運營后對無公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持?；乩酶甙挕⒃缡旌屯硎?/p>

21、特色作物的不同特點進行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復種次數。庫中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。通過立體農業(yè)，提高了農業(yè)的產量，并為“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”休閑旅游區(qū)提供純正綠色的食品來源。同時其優(yōu)質農產品還可通過品牌化運作，特供高端消費群體。4.2.2生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)以突出自然、原生態(tài)為主題，鄉(xiāng)村養(yǎng)殖豬、羊、土雞、鴨、鵝、魚等，讓食品回歸自然。第五章 項目經營分析“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農莊項目在對規(guī)劃區(qū)域內的農田耕地進行全面的保護通過綜合開發(fā)xxx鎮(zhèn)農業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現有的土

22、地資源，建設農業(yè)旅游觀光區(qū)，將100畝土地資源打造成綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游產品，為當地農業(yè)發(fā)展提供全新的運作模式，創(chuàng)新農業(yè)生產手段，實現旅游與農業(yè)互動。5.1 項目經營模式“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農莊項目為度假型休閑區(qū)，產業(yè)配套設施完備，經營收入鏈長且完整。本項目不同于其他旅游項目以門票為主導的經營模式，在本項目中，經營收入涵蓋吃、住、行、游、娛等多個層面。5.2 游客類型對比分析類 型收入鏈價格敏感度涉及旅游產業(yè)要素主要收入來源備 注商 務旅游者長低除滿足自己餐飲需要，還有宴請，商務娛樂，商務會談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設施受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地基礎設施要求

23、較高觀光旅游者短較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區(qū)門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者短高娛樂、餐飲、住宿、交通娛樂、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內或區(qū)域內5.3 收入構成分析5.3.1 觀光過程本項目觀賞中的收費主要包括果園觀光、湖面觀光、農業(yè)觀光等。5.3.2 娛樂娛樂是本項目經營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排釣魚、棋牌、KTV等。5.3.3 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產、郊野化、農家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此特色餐飲將是本項目中最主要的餐飲方式。本項目以xxx縣的特色鄉(xiāng)村菜為

24、基礎，提供豐富多樣的特色餐飲。5.3.4 特色住宿本項目除提供平常的住宿外，還提供特色住宿露營。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床等。露營與夜間娛樂融為一體，具有極高的游憩價值。露營收入包括設施租賃、游樂、野餐等多項費用。第六章 項目市場分析6.1 旅游業(yè)現狀旅游業(yè)是一個“朝陽產業(yè)”、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經濟部門，成為全球的重要支柱產業(yè)。上世紀50年代以來，世界旅游業(yè)以每年7%的速度增長，大大高于同期3%的世界經濟增長速度。到了90年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產業(yè)。xxx是旅

25、游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色，擁有眾多國家級旅游資源。項目所在地成都xxx縣旅游資源十分豐富，文化底蘊深厚，極具開發(fā)價值?！盎貧w自然、鄉(xiāng)村休閑” 旅游農莊項目利用農業(yè)與旅游相結合“農家樂”的成熟經驗，對客戶市場進行細分，完成由最普通的向高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費者的需要，項目的實施定能形成強大的磁場，引領新一輪的休閑潮流。6.2 市場風險分析對于項目的市場風險主要在營銷策略和執(zhí)行力。項目單位已經充分考慮到這些問題，因此對于項目的營運管理，將聘請有管理經驗的人員來管理，并將開發(fā)多類娛樂設施以沖抵因客源減少對經營收入的影響。第七章 項目建設計劃“回歸自然、鄉(xiāng)

26、村休閑”旅游農莊項目預計從2013年1月啟動，2015年12月完成，建設期共計36個月。建設計劃如下：時間計劃主要內容2013年1月6月完成項目規(guī)劃設計和其他前期工作規(guī)劃設計、施工設計、項目簽約、戰(zhàn)略合作、注冊及團隊組建等。2013年6月2013年12月完成項目土地整治及農業(yè)基礎設施改造土地整理、農田水利設施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè)等。2014年1月2014年6月完成項目一期工程建設含飲食、酒店群落、湖面基礎設施、果樹移載、林下休息設施。2014年7月2014年12月完成項目二期工程建設、試運營水岸長廊。2015年12015年3月項目試運營項目推廣、宣傳等2015年4月項目全面運營第八章 項目

27、投資和效益分析8.1 項目投資概算“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農莊項目總共投資866.35萬元，其中企業(yè)自籌資金466.35萬元，引進項目資金400萬元。內容面積（畝）規(guī)模（）單價單位投資規(guī)模（萬元）一土地整理505000元/畝35.5 二建設用地取得20120000元/畝240.0 三基礎設施投入10020000元/畝206.0 四休閑區(qū)建設1鄉(xiāng)村酒店群落60.8 2觀光果園84.0 4林下休閑54.455水岸長廊1256生態(tài)養(yǎng)殖35五建設期土地租賃（三年）60200元/畝年3.6 六規(guī)劃設計費元/畝10 七項目報規(guī)報建12.0 八流動資金20.0 九合計866.35 8.2 項目經濟效益項

28、目金額（萬元）說明一經營收入326（15）項合計1餐飲、住宿180特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等2林下、長廊休閑70鄉(xiāng)村旅游休閑3湖面娛樂、休閑垂釣454果園觀光，農業(yè)觀光365種養(yǎng)殖25二經營成本153.408（1-5）項合計1土地租金1.2按200元/畝測算2經營成本130.04平均按經營收入的40%測算3營銷費用1.63按經營收入的5%測算4管理費用0.978按經營收入的3%測算5銷售稅金19.56按經營收入的6%測算三稅前利潤172.59經營收入減經營成本四所得稅34.52按稅前利潤的25%測算五稅后利潤138.078.3 社會效益“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農莊項目大力促進區(qū)域經濟的

29、可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時，還可解決就業(yè)人口30名。實現人均年增加收入近1800元，具有較好的社會效益。第九章 項目結論“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農莊項目緊緊抓住國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發(fā)展的若干意見文件建設“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位的歷史際遇，結合xxx縣的相關政策，在“xxx縣旅游發(fā)展總體思路的基礎上進行論證和規(guī)劃。項目提出了以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經濟為主題，實現城鄉(xiāng)經濟循環(huán)發(fā)展的新農村建設的創(chuàng)新模式，抓住中國作為世界重要旅游目的地的契機，瞄準旅游市場，以推進新農村建設為重點，借力中國西部大開發(fā)契機，在xxx縣實現鄉(xiāng)村旅游文化休閑產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，從

30、而在中國日新月異的新農村建設中真正起到示范作用。通過本研究報告，“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農莊項目從各個方面都具備項目建設條件和建設可行性。一、國家政策方面。該項目符合國家的產業(yè)政策和地方的產業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗的土地政策已經解決了農村建設用地的流轉問題，而項目在不占用耕地，不改變耕地性質作為取得項目用地的前提，實事上為項目的觀光、體驗理念作了最恰當的支持和補充。二、項目定位方面。該項目充分考慮到消費群體，通過回歸自然、鄉(xiāng)村休閑這一主題，對高、中、低端客戶資源進行了充分考慮，既體現了個性化、時尚化、差異化，又體現了高中低產品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。三、建設效益方面。該項目正式營運后可實現年收入326萬元，其中稅收54.08萬元，年經營利潤138.07萬元，投資回收期約為6.28年。在社會綜合效益方面，通過引導農民就業(yè)，增加農村收入，提高環(huán)境質量達到與地方經濟的協(xié)同發(fā)展。- 18 -