物業(yè)服務(wù)協(xié)議

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1、物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方:乙方:物業(yè)名稱:物業(yè)類型: ( )住宅 ( )商業(yè)座落位置:建筑面積:第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù): 1、 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序;2、 建立健全本物業(yè)及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案資料;3、 制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度的行為;4、 根據(jù)重慶市物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī),甲方按照要求為乙方提供物業(yè)服務(wù),并有權(quán)按時向乙方收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用;5、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方;6、 向乙方提供房屋專有部位、專有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。乙方的權(quán)利義務(wù):1、 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為,就物

2、業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理化的意見和建議;2、 遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度,自覺維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部分和公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好;3、 配合甲方的正當(dāng)管理服務(wù)活動,按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用;4、 對專有部分物業(yè)進行裝飾、裝修時,應(yīng)當(dāng)主動告知甲方,到物業(yè)處辦理裝修審批手續(xù),自覺遵守中華人民共和國建設(shè)部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和甲方制定的裝飾裝修管理規(guī)定;5、 未經(jīng)許可,不得擅自占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。乙方因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先告知甲方取得同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;如因乙方

3、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的,乙方應(yīng)當(dāng)及時修繕、維護或采取防范措施,并承擔(dān)由此造成的損失、損害和相關(guān)的民事責(zé)任;6、 為保證本物業(yè)外觀統(tǒng)一、整潔、美觀,乙方在裝修和使用物業(yè)中,未經(jīng)許可,不得隨意破壞外觀;安裝室外空調(diào)機時,應(yīng)當(dāng)在甲方的指導(dǎo)下進行安裝;7、 張貼廣告、懸掛單位招牌應(yīng)根據(jù)重慶市戶外廣告管理條例的規(guī)定到市(區(qū))市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門和工商行政管理部門辦理審批手續(xù)經(jīng)批準后方可張貼;8、 出租、出售、轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)當(dāng)事先告知甲方,并要求承租人或受讓方遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度及本協(xié)議的規(guī)定,房屋的受讓方應(yīng)與甲方簽訂本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;9、 按照安全、公平、合

4、理的原則,正確處理專有部分物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;10、 嚴格遵守中華人民共和國消防法、中華人民共和國治安物業(yè)處罰法及相關(guān)法律、法規(guī),認真履行消防安全責(zé)任與義務(wù),并遵守甲方制定的消防安全責(zé)任書的相關(guān)條款。第二條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造費用)一、 物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準根據(jù)乙方所購房屋的建筑面積,按以下 標(biāo)準收?。?、住 宅: 元/平方米月(自房屋買賣合同約定交房之日起,兩年內(nèi)按優(yōu)惠 元/平方米月標(biāo)準收取)2、 商業(yè)物業(yè): 元/平方米月3、 其他物業(yè):另行協(xié)商約定。二、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費用

5、原則上由乙方交納,同時,應(yīng)主動將租賃合同復(fù)印件送達甲方一份;使用人造成物業(yè)服務(wù)費欠繳費用,產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任,甲方有權(quán)對其進行追償。三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓時間告知甲方,同時,結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費和其它各項費用;四、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準應(yīng)隨國家及地方政策規(guī)定進行相應(yīng)調(diào)整(如人員工資、保險、福利地費率的調(diào)整)。乙方不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間足額交納物業(yè)服務(wù)費的,甲方有權(quán)要求乙方補交,并從逾期之日起按應(yīng)繳納費用3%/日的標(biāo)準收取違約金。無故不交納物管費,甲方有權(quán)停止對乙方的服務(wù)或向違約方提起訴訟。五、乙方應(yīng)于每年1月15日前主動到甲方客戶服務(wù)中心繳清當(dāng)年應(yīng)繳納的各項費用。六、物業(yè)管理服務(wù)

6、費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如:小區(qū)公共照明、二次供水泵、小區(qū)水景、發(fā)電機油料等)運動能耗費用,按物價部門規(guī)定,另行據(jù)實向乙方分攤。第三條 其他有償服務(wù)費用一、 停車場的使用及管理服務(wù)費用:1、 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場參照重慶市物價部門核定的停車收費標(biāo)準執(zhí)行;2、 在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有車位應(yīng)向甲方交納車位管理費,收費標(biāo)準按 元/個月標(biāo)準繳納。二、其他有償服務(wù)費乙方房屋專有部分的特約服務(wù)可以委托甲方完成,甲方向乙方收取有償服務(wù)費,有償服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價,并堅持雙方自愿原則。第四條 違約責(zé)任一、 甲方違反本協(xié)議:1、 擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準或有亂攤、亂收費的事項,乙方有權(quán)要求甲方清退亂收的費用。二、

7、 乙方違反本協(xié)議:使甲方未達到服務(wù)協(xié)議約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期末改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;第五條 其他一、 為維護業(yè)主/使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急避險措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律免責(zé)規(guī)定處理。二、 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行,雙方按有關(guān)法律程序進行處理。三、 本協(xié)議未規(guī)定的事宜,均遵照國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。四、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,協(xié)商和調(diào)解無效可向人民法院提起訴訟。五、 本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。六、 本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。七、 本協(xié)議自簽章之日起生效。甲 方(簽章): 乙 方(簽章):代表人: 代表人:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:單位地址: 單位地址:日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

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