物業(yè)服務(wù)協(xié)議

物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：物業(yè)名稱：物業(yè)類型： （ ）住宅 （ ）商業(yè)座落位置：建筑面積：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序；2、 建立健全本物業(yè)及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案資料；3、 制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度的行為；4、 根據(jù)重慶市物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)，甲方按照要求為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)按時向乙方收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用；5、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方；6、 向乙方提供房屋專有部位、專有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。乙方的權(quán)利義務(wù)：1、 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理化的意見和建議；2、 遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度，自覺維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部分和公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好；3、 配合甲方的正當(dāng)管理服務(wù)活動，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用；4、 對專有部分物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修時，應(yīng)當(dāng)主動告知甲方，到物業(yè)處辦理裝修審批手續(xù)，自覺遵守中華人民共和國建設(shè)部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和甲方制定的裝飾裝修管理規(guī)定；5、 未經(jīng)許可，不得擅自占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。乙方因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方取得同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；如因乙方物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)當(dāng)及時修繕、維護(hù)或采取防范措施，并承擔(dān)由此造成的損失、損害和相關(guān)的民事責(zé)任；6、 為保證本物業(yè)外觀統(tǒng)一、整潔、美觀，乙方在裝修和使用物業(yè)中，未經(jīng)許可，不得隨意破壞外觀；安裝室外空調(diào)機時，應(yīng)當(dāng)在甲方的指導(dǎo)下進(jìn)行安裝；7、 張貼廣告、懸掛單位招牌應(yīng)根據(jù)重慶市戶外廣告管理條例的規(guī)定到市（區(qū)）市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門和工商行政管理部門辦理審批手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)后方可張貼；8、 出租、出售、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)當(dāng)事先告知甲方，并要求承租人或受讓方遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度及本協(xié)議的規(guī)定，房屋的受讓方應(yīng)與甲方簽訂本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9、 按照安全、公平、合理的原則，正確處理專有部分物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、 嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防法、中華人民共和國治安物業(yè)處罰法及相關(guān)法律、法規(guī)，認(rèn)真履行消防安全責(zé)任與義務(wù)，并遵守甲方制定的消防安全責(zé)任書的相關(guān)條款。第二條 物業(yè)服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造費用）一、 物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方所購房屋的建筑面積，按以下 標(biāo)準(zhǔn)收取：1、住 宅： 元/平方米月（自房屋買賣合同約定交房之日起，兩年內(nèi)按優(yōu)惠 元/平方米月標(biāo)準(zhǔn)收?。?、 商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月3、 其他物業(yè)：另行協(xié)商約定。二、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費用原則上由乙方交納，同時，應(yīng)主動將租賃合同復(fù)印件送達(dá)甲方一份；使用人造成物業(yè)服務(wù)費欠繳費用，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)對其進(jìn)行追償。三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓時間告知甲方，同時，結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費和其它各項費用；四、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨國家及地方政策規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整（如人員工資、保險、福利地費率的調(diào)整）。乙方不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間足額交納物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)繳納費用3%/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。無故不交納物管費，甲方有權(quán)停止對乙方的服務(wù)或向違約方提起訴訟。五、乙方應(yīng)于每年1月15日前主動到甲方客戶服務(wù)中心繳清當(dāng)年應(yīng)繳納的各項費用。六、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備（如：小區(qū)公共照明、二次供水泵、小區(qū)水景、發(fā)電機油料等）運動能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行據(jù)實向乙方分?jǐn)?。第三條 其他有償服務(wù)費用一、 停車場的使用及管理服務(wù)費用：1、 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場參照重慶市物價部門核定的停車收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2、 在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有車位應(yīng)向甲方交納車位管理費，收費標(biāo)準(zhǔn)按 元/個月標(biāo)準(zhǔn)繳納。二、其他有償服務(wù)費乙方房屋專有部分的特約服務(wù)可以委托甲方完成，甲方向乙方收取有償服務(wù)費，有償服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，并堅持雙方自愿原則。第四條 違約責(zé)任一、 甲方違反本協(xié)議:1、 擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)或有亂攤、亂收費的事項，乙方有權(quán)要求甲方清退亂收的費用。二、 乙方違反本協(xié)議：使甲方未達(dá)到服務(wù)協(xié)議約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期末改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；第五條 其他一、 為維護(hù)業(yè)主/使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律免責(zé)規(guī)定處理。二、 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方按有關(guān)法律程序進(jìn)行處理。三、 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。四、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商和調(diào)解無效可向人民法院提起訴訟。五、 本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。六、 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。七、 本協(xié)議自簽章之日起生效。甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：代表人： 代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：單位地址： 單位地址：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日