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1、上海本地房屋租賃合同范本
出租方：______，以下簡稱甲方
承租方：______，以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型型______，結(jié)構(gòu)等級級______，完損等級級______，主要裝修修設(shè)備______，出租租給乙方作______使使用。
第二條租賃期限
租賃期共______個月月，甲方從______年年______月_____
2、__日起將出租房屋交付付乙方使用，至_______年______月_______日收回。
乙方方有下列情形之一的，甲方方可以終止合同，收回房屋屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交交換的;
2.利用承租房房屋進行非法活動，損害公公共利益的;
3.拖欠租租金個月或空關(guān)個月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因因期滿而終止時，如乙方確確實無法找到房屋，可與甲甲方協(xié)商酌情延長租賃期限限。
第三條租金和租金交交納期限、稅費和稅費交納納方式
甲乙雙方議定月租租金______元，由乙乙方在______月_______
3、日交納給甲方。。先付后用。甲方收取租金金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或或縣以上財政部門監(jiān)制的收收租憑證。無合法收租憑證證的乙方可以拒付。
甲乙乙雙方按規(guī)定的稅率和標準準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納納方式按下列第____款款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號號文件規(guī)定比例由甲、乙方方各自負擔;
2.甲、乙乙雙方議定。
第四條租賃賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)應(yīng)定期檢查，及時修繕，做做到不漏、不淹、三通(戶戶內(nèi)上水、下水、照明電))和門窗好，以保障乙方安安全正常使用。
修繕范圍圍和標準按城建部(87))城住公字第13號通知執(zhí)執(zhí)行。
甲方修繕房屋
4、時，，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻阻撓施工。
出租房屋的修修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采采取下述第______款款辦法處理：
1.按規(guī)定定的維修范圍，由甲方出資資并組織施工;
2.由乙乙方在甲方允諾的維修范圍圍和工程項目內(nèi)，先行墊支支維修費并組織施工，竣工工后，其維修費用憑正式發(fā)發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中中分______次扣除;;
3.由乙方負責維修;;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可可以對承租房屋進行裝飾，，但其規(guī)模、范圍、工藝、、用料等均應(yīng)事先得到甲方方同意后方可施工。對裝飾飾物的工料費和租賃期滿后后的權(quán)屬處理，雙方議定：：
工料費由_______方
5、承擔();
所有權(quán)屬屬______方()。
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第第三方時，在無約定的情況況下，本合同對新的房產(chǎn)所所有者繼續(xù)有效;
2.甲甲方出售房屋，須在三個月月前書面通知乙方，在同等等條件下，乙方有優(yōu)先購買買權(quán);
3.乙方需要與第第三人互換用房時，應(yīng)事先先征得甲方同意，甲方應(yīng)當當支持乙方的合理要求。
第六條違約責任
1.甲方方未按本合同第一、二條的的約定向乙方交付符合要求求的房屋，負責賠償元。
2.租賃雙方如有一方未履履行第四條約定的有關(guān)條款款的，違約方負責賠償對方方元。
3.乙方逾期交付付租金，除仍應(yīng)補交欠租外外，并
6、按租金的_______%,以天數(shù)計算向甲方方交付違約金。
4.甲方方向乙方收取約定租金以外外的費用，乙方有權(quán)拒付。。
5.乙方擅自將承租房房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終終止租賃合同。同時按約定定租金的______%，，以天數(shù)計算由乙方向甲方方支付違約金。
6.本合合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方方同意，繼續(xù)使用承租房屋屋，按約定租金的_______%，以天數(shù)計算向甲甲方支付違約金后，甲方仍仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟索賠賠事宜，甲乙雙方議定在本本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進進行。
第七條免責條件
1.房屋如因不可抗拒的的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方方損失的，甲乙
7、雙方互不承承擔責任。
2.因市政建建設(shè)需要拆除或改造已租賃賃的房屋，使甲乙雙方造成成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的的，租金按實際使用時間計計算，多退少補。
第八條條爭議解決的方式
本合同同在履行中如發(fā)生爭議，雙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成成時，任何一方均可向房屋屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，，調(diào)解無效時，可向市工商商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁裁委員會申請仲裁，也可以以向人民法院起訴。
第九九條其他約定事宜
1.
2.
第十條本合同未盡盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充充協(xié)議報送市房屋租賃管理理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備備案后，與本合同具有同等等效力。
本合同一式4份份，其中正本2份，甲乙方方各執(zhí)1份;副本2份，送送市房管局、工商局備案。。
出租方：(蓋章)承租租方：(蓋章)
法定代表表人：(簽名)法定代表人人：(簽名)
委托代理人人：(簽名)委托代理人：：(簽名)
地址：地址：：
開戶銀行：開戶銀行：：
帳號：帳號：
電話：：電話：
簽約地點：簽約約時間：
合同有效期限：：____年____月_____日至____年_____月____日
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