《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試卷及答案

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1、2012年物業(yè)管理基本制度與政策考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1、物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是（）A、具有專業(yè)人員B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離C、具有現(xiàn)代化設(shè)備D、有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)供應(yīng)2、物業(yè)管理的本質(zhì)是提供一種（）A、及時(shí)維修B、統(tǒng)一管理C、無償服務(wù)D、有償服務(wù)3、物業(yè)管理?xiàng)l例屬于（）A、行政規(guī)章B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、部門法規(guī)4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）的內(nèi)容。A、管理規(guī)約B、臨時(shí)管理規(guī)約C、住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定D、前期物業(yè)服務(wù)合同約定5、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住宅物業(yè)的建設(shè)單位招標(biāo)時(shí)，當(dāng)投標(biāo)

2、人少于（）個(gè)的,經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、2B、3C、4D、56、關(guān)于住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是（）A、雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作B、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其領(lǐng)導(dǎo)C、業(yè)主大會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)居民委員會(huì)，并聽取其建議D、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A、物化成果B、物業(yè)管理服務(wù)C、特約服務(wù)D、專項(xiàng)服務(wù)8、下列物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中，不屬于公共性服務(wù)的是（）A、建筑物外墻清洗B、小區(qū)路燈的維修和管

3、理C、為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗D、物業(yè)檔案資料管理9、根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）,二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到（）以上。A、70%B、75%C、80%D、85%10、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來源于（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)收入的盈余B、業(yè)主繳納的住宅專項(xiàng)維修資金C、住房公積金D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)11、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵循合法性、對(duì)應(yīng)性、合理性和（）原則。A、持續(xù)性B、差異性C、相關(guān)性D、廣泛性12、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“人員費(fèi)用”項(xiàng)目，不包含（）oA、管理服務(wù)人員工資B、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由企業(yè)支付的

4、服裝費(fèi)C、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)D、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金13、下列費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（）oA、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用B、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用C、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修費(fèi)用D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用14、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括（）oA、物業(yè)服務(wù)成本B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C、法定稅費(fèi)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)15、下列處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方法中，錯(cuò)誤的是（）。A、由業(yè)主委員會(huì)督促其限期繳納B、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過仲裁解決C、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合

5、同的約定，向人民法院起訴解決D、停止供電、供水、供氣等服務(wù)|16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳水電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是（）。A、向委托單位收取手續(xù)費(fèi)B、向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)C、向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費(fèi)D、將代收的水、電等費(fèi)用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的改造和更新17、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用。A、開發(fā)企業(yè)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、最終用戶|18、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給（）。A、業(yè)主大會(huì)B、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)主任19、關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度的說法，錯(cuò)誤的是（）oA、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物

6、業(yè)管理活動(dòng)的組織形式B、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)C、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主大會(huì)不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定20、關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議的說法，錯(cuò)誤的是（）oA、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開B、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議C、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式D、除首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人21、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是（）。A、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同B、決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案D、決定物業(yè)共用

7、部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配22、業(yè)主委員會(huì)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)完成交接手續(xù)。A、3B、5C、10D、1523、物業(yè)管理?xiàng)l例明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行（）制度。A、審批B、登記C、備案D、審核24、業(yè)主委員會(huì)委員的變更由（）決定。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、街道辦事處D、居民委員會(huì)25、在物業(yè)管理活動(dòng)中，管理規(guī)約生效的條件是（）。A、業(yè)主對(duì)遵守管理規(guī)約予以書面承諾B、房地產(chǎn)主管部門審核通過C、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過D、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過26、前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)必須遵循的原則是（）。A、公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信B、合理、公開，費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)C、質(zhì)價(jià)相符D、房地

8、產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離27、下列單位或者個(gè)人中，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是（）。A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會(huì)C、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人28、物業(yè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)（）質(zhì)量保修。A、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備B、向建設(shè)單位申請(qǐng)|C、業(yè)主產(chǎn)權(quán)專有部分D、物業(yè)共用部位29、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為多個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，其中有多層住宅10萬平方米，高層住宅20萬平方米，別墅2萬平方米，辦公樓2萬平方米，工業(yè)廠房4萬平方米，從管理規(guī)模來看，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到了（）企業(yè)資質(zhì)要求。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、三級(jí)暫定30、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)不得發(fā)生（）的行為。A、企業(yè)分立、合并

9、B、企業(yè)名稱、法定代表人變更C、用工不規(guī)范，發(fā)生勞務(wù)糾紛D、擅自改變物業(yè)管理用房用途31、業(yè)主大會(huì)成立后，發(fā)現(xiàn)危急房屋安全緊急情況，需要立即對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，由（）持有關(guān)資料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。A、業(yè)主大會(huì)B、相關(guān)業(yè)主C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)32、利用從公有住房售房中提取住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)（）同意。A、同級(jí)房地產(chǎn)主管部門B、上級(jí)房地產(chǎn)主管部門C、同級(jí)財(cái)政部門D、上級(jí)財(cái)政部門33、業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存款（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交。A、10%B、15%C、20%D、30%34、出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，有（）交存。A、

10、業(yè)主B、售房單位C、業(yè)主和售房單位共同D、業(yè)主和售房單位協(xié)商35、公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，多層住宅不低于售房款的（）提取。A、10%B、15%C、30%D、40%36、物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情況嚴(yán)重的，除按照規(guī)定予以經(jīng)濟(jì)罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門（）。A、進(jìn)行資質(zhì)復(fù)檢B、降低資質(zhì)等級(jí)C、重新核定資質(zhì)D、吊銷資質(zhì)證書37、建筑區(qū)劃內(nèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主專有部分的是（）A、各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用人具有獨(dú)立性的建筑物部分B、建設(shè)單位銷售時(shí)承諾贈(zèng)予業(yè)主的露臺(tái)C、未經(jīng)確權(quán)的地下貯物空間D、業(yè)主停放汽車的人防設(shè)施38、關(guān)于建筑物區(qū)所有權(quán)的說法，正確的是（）A、建

11、筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)，共有權(quán)和共同管理權(quán)B、建筑物區(qū)分所有權(quán)，特指區(qū)分所有權(quán)人享有共有部分的權(quán)利C、建筑物區(qū)分所有權(quán)的標(biāo)的物，區(qū)分所有權(quán)人可以請(qǐng)求分割D、建筑物分所有權(quán)，在區(qū)分所有權(quán)人之間具有排他性39、業(yè)主做出下列行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是（）A、將住宅出租給他人居住，獲取租金收益B、將住宅抵押給金融機(jī)構(gòu)，獲取抵押貸款C、將住宅作價(jià)投資入股，獲取投資收益D、將住宅用作營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，獲取經(jīng)營(yíng)收益40、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分享有權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)牧x務(wù)是（）A、使用共用部分B、分擔(dān)管理費(fèi)用C、決定重大事項(xiàng)D、訂立管理規(guī)約41、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)歸屬的說法，

12、正確的是（）A、業(yè)主享有法定共有權(quán)B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過制定管理規(guī)約確定為共有權(quán)C、業(yè)主可以通過建設(shè)單位出售，附贈(zèng)或者出租等方式獲得共有權(quán)D、由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定權(quán)屬42、我國(guó)物權(quán)法所稱物，包括（）A、房產(chǎn)和地產(chǎn)B、有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)C、不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)D、固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)43、房屋交付使用后，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，（）有權(quán)依法更換。A、業(yè)主大會(huì)B、建設(shè)單位C、業(yè)主委員會(huì)D、房地產(chǎn)行政管理部門44、改建、重建建筑物及附屬設(shè)施由（）決定A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、業(yè)主|D、業(yè)主委員會(huì)45、關(guān)于管理規(guī)約的說法，錯(cuò)誤的是（）A、管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的約定

13、B、管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力C、對(duì)不遵守管理規(guī)約的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主可以依法予以更換D、管理規(guī)約引起侵權(quán)糾紛，人民法院不宜介入46、建筑區(qū)劃內(nèi)，是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)由（）決定A、全體業(yè)主B、全體房屋使用人C、房地產(chǎn)行政管理部門D、街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府47、下列情形中，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是（）A、房屋空置B、房屋抵押C、拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)D、放棄享有的共有部分權(quán)利48、建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，在沒有約定的情況下,應(yīng)當(dāng)（）A、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)協(xié)商確定C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同確定D、按照依法登記的專有

14、部分所有權(quán)人平均分?jǐn)?、分?9、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）A、物權(quán)法B、住房公積金管理?xiàng)l例C、房屋登記辦法D、房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見50、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括（）A、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B、房屋權(quán)屬證書|C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證51、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是（）A、項(xiàng)目選址意見書B、建設(shè)工程施工許可證C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證52、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，不屬于商品房預(yù)售審核條件的是（）A、已交付全部土地使用權(quán)讓金，取得土地使用權(quán)證書B、投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上C、持有建設(shè)工程規(guī)

15、劃許可證D、房屋預(yù)售對(duì)象53、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（）A、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B、商品房預(yù)售人C、商品房購(gòu)買入D、商品房預(yù)售人和商品房購(gòu)買人54、根據(jù)住宅質(zhì)量保證書，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯(cuò)誤的是（）A、管道堵塞2個(gè)月B、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月C、屋面防水2年D、衛(wèi)生潔具1年55、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）A、備案時(shí)提交書面租賃合同和身份證B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的為口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況56、根據(jù)城市房屋租賃管理辦法，房屋租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）

16、日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A、10B、30C、45D、6057、下列房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）A、促成房地產(chǎn)交易B、評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值C、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃D、測(cè)量房產(chǎn)面積58、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是（）D、抵押權(quán)人A、借款人B、抵押人C、貸款人59、抵押房屋在訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）A、不受該抵押權(quán)影響B(tài)、應(yīng)當(dāng)解除C、沒有效力D、可以對(duì)抗抵押權(quán)60、業(yè)主完成商品房交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)（）登記A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷二、多項(xiàng)選擇題（共20道題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)

17、選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.561、物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過程中，主要遵循了（）的原則。A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)B、加強(qiáng)行政監(jiān)督與管理C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益ID、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是62、物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有（）A、前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立B、管理規(guī)約的制定C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保修責(zé)任D、物業(yè)管理用房的配置E、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)和物業(yè)資料的移交63、關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目的說法，正確的有（）A、提供這種服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)B、這種服務(wù)，原則上是一種有償服務(wù)C、提供這種服務(wù)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意D、

18、提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定E、服務(wù)項(xiàng)目，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)64、關(guān)于采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的說法，正確的有（）A、酬金以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為計(jì)提基數(shù)|B、物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足時(shí)，有物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)虧損D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定E、物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計(jì)提酬金65、關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳的說法，正確的有（）A、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)B、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定C

19、、對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳D、已竣工尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納E、已出售尚未交付的物業(yè)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人繳納66、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）A、物業(yè)管理事項(xiàng)和合同期限B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用C、業(yè)主房屋出租事項(xiàng)D、雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任E、專項(xiàng)維修資金的管理與使用67、業(yè)主大會(huì)籌備組在負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作階段，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域公告的事項(xiàng)有（）A、業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單B、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）D、管理規(guī)約（草案）E、物業(yè)管理服務(wù)方案（草案）68、住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B、監(jiān)督和協(xié)助

20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施E、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)69、管理規(guī)約對(duì)（）具有約束力。A、全體業(yè)主B、物業(yè)承租人C、物業(yè)使用人D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、物業(yè)的繼受人70、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)支出B、建設(shè)單位支出C、全體業(yè)主分?jǐn)侱、小區(qū)公共收益支出E、住宅專項(xiàng)維修資金支出71、招標(biāo)人在物業(yè)管理招投標(biāo)中，按照誠(chéng)實(shí)守信的原則，不得（）A、事先預(yù)定中標(biāo)單位B、設(shè)定不公平條件C、以言行影響評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員D、在招標(biāo)書發(fā)出后5日內(nèi)，提出補(bǔ)充條款E、違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同72、實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)的內(nèi)容有（

21、）A、對(duì)給水管線做打壓試驗(yàn)B、空調(diào)環(huán)保驗(yàn)收合格證C、消防專業(yè)驗(yàn)收合格證D、綠化是否符合設(shè)計(jì)要求E、戶內(nèi)裝修是否符合設(shè)計(jì)要求73、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（）A、簽訂并組織履行物業(yè)服務(wù)合同B、制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算D、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理E、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序74、住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則有（）A、專戶存儲(chǔ)B、?？顚Ｓ肅、所有權(quán)人決策D、銀行代管E、政府監(jiān)督75、關(guān)于業(yè)主專有部分的所有權(quán)說法，正確的有（）A、業(yè)主對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利B、業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全C、業(yè)主

22、不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房D、業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)中占主導(dǎo)地位E、業(yè)主專有權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移和消滅決定于共有權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移和消滅76、業(yè)主對(duì)共有部分享有的共同管理權(quán)，包括（）A、決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施B、遵守管理規(guī)約，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益C、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D、享有共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)E、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員77、業(yè)主大會(huì)需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，才能做出決定的事項(xiàng)有（）A、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事事項(xiàng)B、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C、籌集和使用專項(xiàng)維

23、修資金D、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施78、在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，業(yè)主可以依法行使的權(quán)利有（）A、更換建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同D、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)E、決定維修資金的籌集和使用79、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，應(yīng)簽訂書面合同的有（）A、商品房銷售B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記C、房屋租賃D、房地產(chǎn)中介服務(wù)E、房地產(chǎn)抵押80、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的有（）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、用于公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C、投入資金未達(dá)到總投資25%以上的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目D、依法查封的房地產(chǎn)E、列入文物保護(hù)的建筑物3、真真的心，想你；美美的意，戀

24、你；暖暖的懷，抱你；甜甜的笑，給你；癡癡的眼，看你；深深的夜，夢(mèng)你；滿滿的情，寵你；久久的我，愛你!4、不管從什么時(shí)候開始，重要的是開始以后不要停止；不管在什么時(shí)候結(jié)束，重要的是結(jié)束以后不要后悔。愛情來了，你還在猶豫么？5、美女，我注意你好久啦，就是不知道怎么表白。我翻來覆去，思來想去，最終想到一個(gè)大膽的辦法，我要俘虜你的心，讓你愛上我。愛上了嗎？6、對(duì)你的愛意，早已飛過萬水千山，飛到你眼前，請(qǐng)你睜開眼，仔細(xì)看認(rèn)真聽，我的眼睛為你明亮，我的嗓音為你歌唱，來吧，讓我們一起舞動(dòng)愛情之歌!7、愛你沒商量，你的眼睛眨一下，我就死去，你的眼睛再眨一下，我就活過來，你的眼睛不停地眨來眨去，于是我便死去活來

25、!8、因?yàn)樯類?，找不到詞匯詮釋，因?yàn)樯類?，找不到言語概括，因?yàn)樯類?，只能發(fā)條短信，輕聲說一聲我愛你”這不是三個(gè)字，而是一輩子!9、我對(duì)你的心是鮮啤酒，清澈甘冽；我對(duì)你的情是葡萄酒，味美甘甜；我對(duì)你的愛是刀燒酒，熱情濃烈；醉倒在懷，無限愛戀。10、人生短短幾十年，不要給自己留下了什么遺憾，想笑就笑，想哭就哭，該愛的時(shí)候就去愛，無謂壓抑自己。人生的苦悶有二，一是欲望沒有被滿足，二是它得到了滿足。11、一片瓊花天庭落，萬里江山披銀河，冰凌也有相思苦，寫意窗花含淚說，曇花一現(xiàn)夜夢(mèng)短，早有晨光盼春歌。想你，我的心會(huì)和你一起啟程，祈禱每一個(gè)黎明。12。戒指好比愛情，戴在手上，也是戴在心上；傷在心上，便也傷

26、在手上。不敢碰的，是那心里的傷；不愿摘的，是那難舍的愛。13、在追求愛情的列車上，透過車窗，可以欣賞到許多優(yōu)美的景色，但是，請(qǐng)不要留戀，因?yàn)榻K點(diǎn)站才是真正的目的地。但愿我能夠成為你永遠(yuǎn)的終點(diǎn)站!14,愛一個(gè)人真的好難，讓我歡喜讓我憂！如果不讓我去愛你的話，我會(huì)更難受，更彷徨。所以為了我自己，我還是愛著你吧!15、誠(chéng)摯的微笑，每一次心跳，或許寂然無聲，卻勝過虛幻的海誓山盟；真情的碰撞，靈魂的契合，或許不夠浪漫，卻勝過無數(shù)的真情告白。16、此時(shí)此刻我又想起了你，想你的感覺是一種酸酸的痛！不能打電話告訴你，只想用文字親親你！記住愛你的人始終是我!17、愛你一萬年，夸張！愛你五千年，無望！愛你一千年，荒唐！愛你一百年，太長(zhǎng)！接連愛你七十年，只要我身體健康，就是我的強(qiáng)項(xiàng)!18、如果不愛你，不會(huì)為你守著誓言，如果不愛你，不會(huì)承受一切的罪惡感，如果不愛你，不會(huì)因你而綻放幸福的光彩。19、一個(gè)犀利并朦朧眼神，傳遞心中糾結(jié)情感，我們的距離愈近或愈遠(yuǎn)。發(fā)條簡(jiǎn)樸并低調(diào)的信息，盡享真情互動(dòng)，指尖點(diǎn)點(diǎn)，送你的卻是心中真情滿滿。20、上帝給了我這份緣，所以我每天都在天堂。生活里因?yàn)橛辛藧?，所以我身邊幸福彌漫。日子里面有了你，所以天天我都很美?/p>