2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫（含答案解析）

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1、2022年物業(yè)管理師物業(yè)管理基本制度與政策考試題庫（含答案解析）一、單選題1.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告()。A、街道辦事處B、社區(qū)居委會(huì)C、房地產(chǎn)行政主管部門D、全體業(yè)主答案：D解析：物業(yè)管理?xiàng)l例第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。2.物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用()的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、協(xié)議B、公告C、拍賣D、招標(biāo)答案：A3.

2、房地產(chǎn)抵押存在在建工程抵押和()抵押兩種特定的情形。A、已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書B、現(xiàn)購商品房貸款C、預(yù)售商品房貸款D、預(yù)購商品房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的情形，一種是在建工程抵押，指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，另一種是預(yù)購商品房貸款抵押，指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。4.原建設(shè)部根據(jù)我國民法通則和城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了()。A、城市房屋租賃法B、物業(yè)管理

3、條例C、城市房屋租賃管理辦法D、城市房地產(chǎn)租賃條文答案：C解析：為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國民法通則和城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了城市房屋租賃管理辦法（于2011年2月1日被商品房屋租賃管理辦法廢止）。5.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理()，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。A、房屋交款手續(xù)前B、房屋入住手續(xù)前C、住宅權(quán)屬登記手續(xù)前D、房屋裝修手續(xù)前答案：B解析：住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式之一為：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。6.為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事

4、人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)為()。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)中介答案：A解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)咨詢，是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。7.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是()A、全體業(yè)主B、建設(shè)單位C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)

5、非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。8.同一棟建筑物多個(gè)業(yè)主共同擁有，各個(gè)業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有()。A、共有權(quán)B、處分權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營權(quán)答案：A解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。9.在一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)管理服務(wù)對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施的管理方式是()。A、實(shí)行臨時(shí)出入證管理B、實(shí)施證、卡管理C、自物業(yè)管理人員引導(dǎo)車輛有序通行、停放D、小區(qū)外車輛

6、不準(zhǔn)其進(jìn)入小區(qū)內(nèi)答案：B解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）中，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對協(xié)助維護(hù)公共秩序的相關(guān)規(guī)定之一為：對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。10.下列關(guān)于物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬，描述不正確的是()。A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有的，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外答案：B解析：物權(quán)法第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)

7、的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！毙枰⒁獾氖牵梢?guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。11.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充()，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。A、物業(yè)費(fèi)B、專項(xiàng)維修資金C、經(jīng)營者D、業(yè)主委員會(huì)答案：B解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用問題，備方面的認(rèn)識(shí)比較一致，即應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充住房專

8、項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。12.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)有接待中心，公示16小時(shí)服務(wù)電話，急修1小時(shí)以內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄，此標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行），制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示24小時(shí)服務(wù)電話，急修半小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)

9、場，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄，二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示16小時(shí)服務(wù)電話，急修1小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修和回訪記錄，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示8小時(shí)服務(wù)電話，報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修記錄。13.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，()負(fù)連帶交納責(zé)任。A、使用人B、業(yè)主C、承租人D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十五條第二款規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定自物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。連帶交納責(zé)任是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的約定

10、時(shí)，業(yè)主仍負(fù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。14.物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，管理規(guī)約在協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾時(shí)，按照()的原則解決存在的分歧。A、多數(shù)服從少數(shù)B、個(gè)人服從集體C、少數(shù)服從多數(shù)D、個(gè)人服從多數(shù)團(tuán)體答案：C解析：物業(yè)管理不僅要保護(hù)單個(gè)業(yè)主的權(quán)利，而且要保護(hù)全體業(yè)主關(guān)于房屋財(cái)產(chǎn)的共同權(quán)益。因此管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。15.下列各項(xiàng)不屬于共用部位的是()。A、住宅的基礎(chǔ)B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂C、消防設(shè)施D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道答案：C解析

11、：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。16.物業(yè)管理師注冊審查機(jī)構(gòu)在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在()個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。A、3B、5C、7D、15答案：B解析：注冊審查機(jī)構(gòu)在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。17.對于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收入B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外

12、收入C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金D、物業(yè)服務(wù)成本答案：C解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。18.業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照民法通則關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)()。A、刑事責(zé)任B、違約責(zé)任C、行政責(zé)任D、

13、侵權(quán)責(zé)任答案：D解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對于故意違反公共秩序并給其他業(yè)主造成損害后果的業(yè)主，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以依照民法通則、物權(quán)法等法律規(guī)定和管理規(guī)約的約定，追究違規(guī)業(yè)主的侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)合同法、物權(quán)法和物業(yè)服務(wù)合同的約定，追究違規(guī)業(yè)主的違約責(zé)任。19.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。A、銷售方式B、銷售價(jià)格C、銷售數(shù)量D、規(guī)模大小答案：A解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售20.業(yè)主大會(huì)籌備組籌備工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開()在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、10日前以書面形

14、式B、15日前以口頭形式C、10日前以口頭形式D、15日前以書面形式答案：D21.根據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在()之前完成招標(biāo)工作。A、項(xiàng)目竣工B、購房人辦理入住人辦理入住C、取得商品房預(yù)售許可證D、接管驗(yàn)收答案：C解析：通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成，預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成，非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。22.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)()物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A、一級(jí)B、一級(jí)和二級(jí)

15、C、二級(jí)和三級(jí)D、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)答案：C解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。23.商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給()，并由其支付房價(jià)款的行為。A、買賣人B、買受人C、預(yù)購人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：B解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購人，由商品房

16、預(yù)購人支付購房定金或房價(jià)款的行為。商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。24.物權(quán)法頒布后，我國物業(yè)管理政策法規(guī)的主要特點(diǎn)不包括()。A、協(xié)調(diào)性B、過渡性C、創(chuàng)新性D、引導(dǎo)性答案：B25.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)()。A、立即拆除B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告C、向規(guī)劃管理部門報(bào)告D、向市政管理部門報(bào)告答案：C26.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起()日內(nèi)，通知銀行劃轉(zhuǎn)，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。A、10B、20C、30

17、D、60答案：C解析：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。27.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在()之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂B、首位業(yè)主簽訂購房合同C、首位業(yè)主入住D、業(yè)主大會(huì)成立答案：C解析：物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，并將承接查

18、驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。28.物業(yè)三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助維護(hù)公共秩序中，對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每()小時(shí)至少巡查1次。A、1B、2C、3D、5答案：C29.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)籌備組C、社區(qū)居委會(huì)D、物業(yè)服務(wù)答案：A解析：物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。30.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)

19、移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、工商銀行B、貸款銀行C、房地產(chǎn)開發(fā)商D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。31.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。A、相關(guān)協(xié)議書B、住房管理規(guī)定C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買賣合同答案：D解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、

20、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。32.我國物業(yè)管理是通過()而逐漸發(fā)展起來的。A、住房分配采取實(shí)物分配B、改革政策向居民出售公有住房C、實(shí)行國有化的政策D、實(shí)行住房商品化制度答案：D解析：我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。隨著住房商品化進(jìn)程的加快，如何管理好新建住宅小區(qū)和各類商品房屋，既是廣大群眾的迫切要求，也是在新形勢下擺在房地產(chǎn)主管部門面前的緊迫任務(wù)。33.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容的是()。A、合同履行期限B、中介服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)C、收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間D、變更和解除合同

21、的條件答案：D34.從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。A、物業(yè)管理師B、房地產(chǎn)策劃師C、房地產(chǎn)建造師D、房地產(chǎn)估價(jià)師答案：D解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。35.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以例外采用()的方式。A、招標(biāo)B、拍賣C、政府指定D、協(xié)議答案：D解析：對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，由于采用招標(biāo)的程序相對復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，條例規(guī)定，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。36

22、.對于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理?xiàng)l例明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()。A、行政執(zhí)法權(quán)B、部分執(zhí)法權(quán)C、行政處罰權(quán)D、制止義務(wù)答案：D解析：對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責(zé)，通過勸告、批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為。物業(yè)管理?xiàng)l例只是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)定了一項(xiàng)制止義務(wù)，并設(shè)有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。37.新修訂物業(yè)管理?xiàng)l例自()起實(shí)施。A、2003年9月1日B、2007年8月1日C、2007年9月1日D、2007年10月1日答案：D38.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、20日B、30日C、15日D、25

23、日答案：B解析：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。39.評標(biāo)委員會(huì)的成員為_單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的_。()A、3人以下，1/4B、3人以上，1/3C、4人以上，1/2D、5人以上，2/3答案：D解析：評標(biāo)活動(dòng)自招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會(huì)自招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。40.經(jīng)對商品房預(yù)售申請審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在

24、受理之日起()日內(nèi)，頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證。A、7B、10C、15D、20答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證。41.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B、當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D、房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記（名師解讀：應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記）答案：D42.()為物業(yè)

25、管理師資格注冊審查機(jī)構(gòu)。A、建設(shè)部B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事主管部門C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：C43.物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，()制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間為物業(yè)銷售之前。A、建設(shè)單位B、監(jiān)理單位C、設(shè)計(jì)單位D、施工單位答案：A44.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。A、10B、15C、30D、40答案：C45.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件()公開進(jìn)行。A、截止時(shí)間B、截止時(shí)間24小時(shí)內(nèi)C、截止時(shí)間后3天內(nèi)D、截止時(shí)間后15天內(nèi)答案：A解

26、析：開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間進(jìn)行。46.根據(jù)公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由()承擔(dān)。A、售房單位B、物業(yè)管理公司C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D、住宅所有人答案：C解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理。47.業(yè)主對一級(jí)普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)滿意率應(yīng)在()以上。A、70%B、80%C、85%D、75%答案：B解析：根據(jù)普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行），業(yè)主對物

27、業(yè)服務(wù)的滿意率規(guī)定：一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)滿意率80%以上；二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)滿意率75%以上；三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)滿意率70%以上。48.物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。這里的明示，應(yīng)理解為()。A、以口頭形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示B、以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示C、以開會(huì)形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示D、以傳單形式向物業(yè)買受人傳播告示答案：B解析：條例明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示，例如：直接將臨時(shí)管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的

28、地方予以公示。49.出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的()。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：A解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。50.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人訂立口頭轉(zhuǎn)讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請C、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申

29、請的書面答復(fù)D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)答案：A解析：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。51.物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，公示()小時(shí)服務(wù)電話。A、24B、16C、8D、4答案：B52.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，物業(yè)管理?xiàng)l例明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的()。A、標(biāo)準(zhǔn)B、基本原則C、定價(jià)依據(jù)D、收費(fèi)時(shí)間答案：B解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)人，第四十三條強(qiáng)調(diào)了有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服

30、務(wù)作了規(guī)定。53.住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開()日前告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的居民委員會(huì)。A、10B、15C、20D、30答案：B54.產(chǎn)權(quán)登記制度下所進(jìn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記()。A、既具有公示力，又具有公信力B、無公示力，也無公信力C、只具有公示力，無公信力D、只具有公信力，而無公示力答案：A解析：政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證件不僅具有公信效力，而且政府登記機(jī)關(guān)對登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)屬負(fù)有證明義務(wù)，房地產(chǎn)權(quán)利人可以依據(jù)政府頒發(fā)的權(quán)屬證件，行使確認(rèn)的權(quán)能。權(quán)證登記制度認(rèn)為當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除，僅僅是債權(quán)的設(shè)定、變更和解除，只能得到法律關(guān)于債權(quán)的保護(hù)，而

31、不能得到物權(quán)的保護(hù)。55.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人。經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的30日內(nèi)和核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。56.()是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史

32、建筑的保護(hù)范圍界線。A、城市紫線B、城市綠線C、城市藍(lán)線D、城市黃線答案：A解析：城市紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍(lán)線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市黃線指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。57.業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政主管部門C、業(yè)主大會(huì)D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C解析：根據(jù)物權(quán)法和條例關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定，指導(dǎo)規(guī)則明確了業(yè)主大會(huì)的十項(xiàng)職責(zé)：制定和

33、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員，制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，籌集和使用專項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途，利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用，法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。58.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為是()。A、商品房預(yù)售B、商品出租C、商品房現(xiàn)售D、商品房轉(zhuǎn)讓答案：C解析：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。59.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)

34、管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在()中的合法權(quán)益。A、物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B、日常工作活動(dòng)C、物業(yè)管理活動(dòng)D、房地產(chǎn)投資答案：C解析：業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)切物業(yè)管理事項(xiàng)。60.普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定了()個(gè)服務(wù)等級(jí)。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行），該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)普通住宅小區(qū)物

35、業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。61.按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的單位是()。A、施工單位B、業(yè)主大會(huì)C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C解析：臨時(shí)管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。62.關(guān)于物業(yè)管理的專業(yè)化，下列說法不正確的是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)從解決專業(yè)難點(diǎn)人手，充分運(yùn)用專業(yè)方法，通過提供專業(yè)的

36、物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品來滿足業(yè)主的需求B、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的管理工具設(shè)備C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級(jí)，但物業(yè)管理人員不必具備一定的職業(yè)資格D、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理答案：C63.開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前()的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正。A、將房屋交付買受人B、不將房屋交付買受人C、將房屋售予買受人D、簽署房屋銷售合同答案：A解析：開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以相應(yīng)的

37、罰款，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，自相關(guān)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以相應(yīng)的罰款。64.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的()。A、法律責(zé)任B、合同責(zé)任C、行政責(zé)任D、刑事責(zé)任答案：A解析：物業(yè)管理?xiàng)l例第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，對不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，而非法定責(zé)任。65.申請人逾期自請房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的()倍以下收取登記費(fèi)。A

38、、2B、3C、5D、7答案：B解析：申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。申請人逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。66.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()書面同意。A、原承租人B、使用人C、出租人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C解析：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租房屋登記備案手續(xù)。67.對房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)

39、行登記。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記不予登記的，書面通知申請人。68.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。A、法國B、日本C、美國D、英國答案：D解析：物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。英國還成立了非盈利性行業(yè)組織皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)，以英國為起源地，在一個(gè)多世紀(jì)時(shí)間里，物業(yè)管理在世界各地逐漸推行開來。69.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。A、每年舉行一次B、每年舉行兩次C、每兩年舉行一次D、每三年舉行一次答案：A解析：物業(yè)管理師資格實(shí)行全國境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。70.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合

40、格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A、10B、15C、30D、60答案：B71.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)()。A、予以警告B、予以刑事拘留C、責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主D、處1000元以上3000元以下的罰款答案：C72.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)()無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、9個(gè)月D、1年答案：B解析：房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)

41、聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。73.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審、監(jiān)督和審核的客體是()。A、實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C、實(shí)行政府定價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、實(shí)行企業(yè)定價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B74.只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)。行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的()作出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。A、專有權(quán)B、所有權(quán)C、共有權(quán)D、共同管理權(quán)答案：B解析：物權(quán)法針對共有部分的共同管理權(quán)指出，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員

42、會(huì)。只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的所有權(quán)做出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。75.在中華人民共和國境內(nèi)，以下工程建設(shè)項(xiàng)目，除()外，其余項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。A、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目B、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目C、社會(huì)團(tuán)體自發(fā)融資的項(xiàng)目D、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目答案：C解析：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：大型

43、基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目，使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；法律或國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的。76.物業(yè)管理的內(nèi)容不包括()。A、房屋維修養(yǎng)護(hù)B、清潔衛(wèi)生C、安全防范D、繳納稅費(fèi)答案：D解析：物業(yè)管理的內(nèi)容主要包括：對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。77.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A、5B

44、、10C、15D、30答案：D解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)章程，驗(yàn)資證明，企業(yè)法定代表人的身份證明，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。78.關(guān)于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，下列說法正確的是()。A、詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容B、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為C、有利于企業(yè)公平競爭和維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益D、為保障住房售后的維修管理和有利于保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益答案：A解析：為保障住房售后的

45、維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，原建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，該辦法規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專頂用于保修期滿后的大修、更新和改造。為了保證維修基金的安全，該辦法規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪作他用。同時(shí)，還詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容。79.城市規(guī)劃一般分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一個(gè)階段是()。A、總體規(guī)劃B、詳細(xì)規(guī)劃C、簡單規(guī)劃D、復(fù)雜規(guī)劃答案：A解析：城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期一般為20年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作

46、出預(yù)測性安排80.我國實(shí)行物業(yè)服務(wù)行業(yè)()制度。A、政府控制B、市場優(yōu)化C、監(jiān)督管理D、市場準(zhǔn)入答案：D81.業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度的目的是()。A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制B、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定C、為形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序D、調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)答案：A解析：業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是民主協(xié)商，管理規(guī)約是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力

47、。82.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。A、鄉(xiāng)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得商品房預(yù)售許可證的。不得進(jìn)行商品房預(yù)售。83.()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。A、抵押權(quán)人B、抵押人C、抵押擔(dān)保人D、房屋產(chǎn)權(quán)所有人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民

48、、法人或者其他組織。84.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度的說法有誤的是()。A、工程進(jìn)度控制是項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備備階段）的進(jìn)度控制B、合同管理是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵C、信息流程結(jié)構(gòu)圖是信息管理的內(nèi)容D、項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資答案：B解析：協(xié)調(diào)，是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，可分為內(nèi)部協(xié)調(diào)和外部協(xié)調(diào)。內(nèi)部協(xié)調(diào)主要是工程項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求的協(xié)調(diào)，外部協(xié)調(diào)包括與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)和業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門、社會(huì)團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào)。85.房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四答案：C解析

49、：在國民經(jīng)濟(jì)過程中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。86.對于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司，專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于()人。A、10B、20C、30D、40答案：B解析：對二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司來說，其物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。87.白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費(fèi)收入中提取不少于()的資金建立后備基金，用于復(fù)查經(jīng)費(fèi)。A、15%B、20%C、10%D、25%答案：B解析：白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費(fèi)收入中

50、提取不少于20%的資金建立后備基金，用于復(fù)查經(jīng)費(fèi)。88.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的()，并認(rèn)真聽取其建議。A、派出所B、居民委員會(huì)C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)公司答案：B解析：召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并聽取居民委員會(huì)的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。89.業(yè)主對專有部分享有()A、共有權(quán)B、管理權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營權(quán)答案：C解析：業(yè)主對專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有

51、部分占有、使用、收益和處分。90.權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。A、30B、60C、90D、180答案：A解析：變更登記是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。91.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A、工會(huì)B、股東大會(huì)C、董事會(huì)D、企業(yè)職工代表大會(huì)答案：C解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。92

52、.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有()的權(quán)利。A、收益B、獨(dú)自占有C、共享D、共有和共同管理答案：D解析：物權(quán)法第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。93.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)()，包括對專有部分的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)利。A、集中權(quán)B、所有權(quán)C、集合權(quán)D、權(quán)利答案：C94.物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是()。A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工（名師解讀：這是必要條件）B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離C、物業(yè)的所有權(quán)與物業(yè)

53、的管理權(quán)相互分離D、物業(yè)的使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離答案：B95.出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，多層住宅按照不低于售房款的()從售房款中一次性提取。A、5%B、10%C、15%D、20%答案：D解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。96.根據(jù)物業(yè)服務(wù)收納費(fèi)管理辦法，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采取()形式。A、政府定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、市場調(diào)節(jié)

54、價(jià)D、按成本定價(jià)答案：A解析：隨著物業(yè)管理活動(dòng)的全面展開，以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，各種弊端也逐漸暴露，因此物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法不再規(guī)定政府定價(jià)形式，僅采取政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。97.房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府()辦理房屋租賃登記備案。A、房地產(chǎn)主管部門B、財(cái)政部門C、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)D、物業(yè)管理部門答案：A解析：商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。98.()已經(jīng)終審，以及施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟?/p>

55、監(jiān)督程序決定再審的案件，就不再適用物業(yè)服務(wù)司法解釋了。A、2009年10月1日B、2008年10月1日C、2009年9月1日D、2008年9月1日答案：A解析：因物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照物業(yè)服務(wù)司法解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理，物業(yè)服務(wù)司法解釋中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經(jīng)終審，以及施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用物業(yè)服務(wù)司法解釋。99.執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報(bào)名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)主管部門會(huì)同

56、()共同確定并組織考試工作。A、國家教育部B、國家人事考試中心C、國家工商行政管理總局D、國家人力資源和社會(huì)保障部答案：D解析：執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報(bào)名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)主管部門會(huì)同國家人力資源和社會(huì)保障部共同確定并組織考試工作。有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊管理。100.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、10B、30C、45D、60答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)購人簽訂商品房

57、預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。101.對于普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）規(guī)定內(nèi)容以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由()。A、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門確定B、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定C、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門具體確定D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中約定答案：B解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）備等級(jí)服務(wù)分別自六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定。102.物業(yè)管理?xiàng)l列規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理

58、規(guī)約不得侵害()的合法權(quán)益。A、物業(yè)買受人B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、全體業(yè)主答案：A解析：為了消除臨時(shí)管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益，物業(yè)管理?xiàng)l例對臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的臨時(shí)理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。103.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得()的批準(zhǔn)，或符合相關(guān)規(guī)定。A、人民政府B、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)章制度C、國務(wù)院D、房地產(chǎn)部門答案：A解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。104.業(yè)主大會(huì)規(guī)程是自()制定的。A、原建設(shè)部B

59、、國家發(fā)展改革委員會(huì)C、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)D、財(cái)政部答案：A解析：2003年6月，原建設(shè)部發(fā)布業(yè)主大會(huì)規(guī)程。105.代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是()A、管理規(guī)約制度B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)制度D、物業(yè)管理制度答案：B解析：對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行使用、維護(hù)、管理和對決定業(yè)主共同事務(wù)等事項(xiàng)，涉及全體業(yè)主的共同利益，單個(gè)業(yè)主無法完成，必須建立一種機(jī)制，保證對業(yè)主共同事務(wù)作出的決定代表全體業(yè)主的共同意志，符合全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主大會(huì)就是這樣一種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制。106.物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇。A、民事合同B、行政合同C、刑事關(guān)系D、內(nèi)部制度答案：A解析：

60、民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。107.作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()。A、20%以上B、25%以上C、30%以上D、35%以上答案：B108.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)秘書處C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主代表大會(huì)答案：C解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的事項(xiàng)，并就物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一般性日常事務(wù)做出決定。它由一定數(shù)量的業(yè)主代表，即業(yè)主委員會(huì)委員組成。109.建設(shè)單位按照國家規(guī)定承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任的前提是()。A、保修期限和保修范圍必須同時(shí)滿足B、保修期限和保修范圍滿足其一即可C、保修期限必須滿足D、保修范圍必須滿足答案：A110.根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法的規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)行()。A、許可制度B、備案制度C、申報(bào)制度D、審批制度答案：B111.建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓，對于公益性和政策性項(xiàng)目，可適當(dāng)采用()方式。A、招標(biāo)B、掛牌C、協(xié)議D、拍賣答案：C112.對臨時(shí)管理規(guī)約負(fù)有說明義務(wù)的機(jī)構(gòu)是()。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)籌備組D、建設(shè)單位答案：D解析：條例明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在