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1、業(yè)主委員會章程示范文本第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱:業(yè)主委員會(以下簡稱委員會)。地址:所轄區(qū)域范圍:第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負責并報告工作。本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。第四條本委員會的宗旨是:代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機構(gòu)及職責第五條本委員會的組成:設(shè)主任1
2、名、副主任名,委員名,聘任執(zhí)行秘書名。第六條本委員會的權(quán)利:(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算;(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準;(五)負責維修基金的籌集和使用管理;(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會的義務(wù):(一)向業(yè)主大會報告工作;(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;(四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管
3、理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施;(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。第八條本委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。第十條委員名額分配,堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當選委員,由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員,由法人委派人員擔任。第十一條委員應(yīng)符合下列條件:(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;(二)熱心公益事業(yè);(三)組織協(xié)調(diào)能力較強,在業(yè)主中有威信;(四)身體健康,有行為能力;
4、(五)辦事公道,品行端正,無劣跡。第十二條委員的職責:(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;(二)審議會議的議案和報告;(三)參與委員會的決策;(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;(五)向委員會提出議案、建議和意見;(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任:(一)已不是業(yè)主;(二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的;(三)辭職被接受的;(四)因患病喪失履行職責能力的;(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;(六)其他原因不適宜擔任委員的。第十四條委員的停任和增補,由委員會提名,提交業(yè)主大會批準。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由,并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時,須在
5、停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責:(一)負責召開委員會會議;(二)負責主持召開業(yè)主大會;(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;(四)管理印章;(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責。第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名,由委員會會議通過,負責處理委員會的日常事務(wù)。第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書,可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼,具體補貼標準為:第四章會議第十九條委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時,應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。第二十條會議由主
6、任負責召集和主持,主任因故缺席時,由副主任代行主任職責。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議,作為缺席對待。會議作出的決議、決定,應(yīng)當經(jīng)過半數(shù)委員通過,并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。第二十二條委員會討論重大事項時,可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議,并認真聽取他們的意見。第五章經(jīng)費與辦公場所第二十三條本委員會經(jīng)費從(經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤)列第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會、委員會的會議費;有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管,每季度向本委員會匯報,每年度向業(yè)主大會報告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。物業(yè)管理經(jīng)營用房,應(yīng)嚴格按物業(yè)管理委托合同約定使用。第六章附則第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項,由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成部分。第二十七條解散本委員會,須經(jīng)業(yè)主大會討論決定,并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。第二十八條制定和修訂的本章程,應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。