《商鋪?zhàn)赓U合同》模板

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1、XXXX商業(yè)廣場 商 鋪 租 賃 合 同出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 管理人（丙方）： 簽 約 日 期： 合 同 編 號(hào)： 商鋪?zhàn)赓U合同出租人（甲方）： 住 所： 法定代表人： 承租人（乙方）： 身份證號(hào)：（ ） 住 所： 法定代表人：（ ） 管理人（丙方）： 住 所： 法定代表人： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方XXXXXX商業(yè)廣場商鋪事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資三方遵守。第一條 出租物業(yè)1.1 物業(yè)位置甲方將其合法擁有的坐落于XX市武進(jìn)區(qū)花園街與長虹路交匯處之XXXXXX商業(yè)廣場（以下簡稱“本項(xiàng)目”）內(nèi)的編號(hào)為 的商鋪（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，該物業(yè)的具

2、體位置在本合同附件一(該物業(yè)位置示意圖)中以陰影予以標(biāo)注，該陰影標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。 1.2 物業(yè)面積該物業(yè)經(jīng)雙方確認(rèn)的建筑面積為 平方米（套內(nèi)面積為 平方米），以國土房管部門最終實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。第二條 租賃用途2.1 乙方在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營品牌為 ，經(jīng)營項(xiàng)目為 ，乙方接受并服從甲、丙方的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲、丙方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的上述用途；甲、丙方有權(quán)要求乙方在開業(yè)日前提供與上述品牌、商號(hào)、經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件（如乙方經(jīng)營餐飲類，必須提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等）；若乙方未能在開業(yè)日前提供上述相關(guān)文件，甲、丙方有權(quán)終止本

3、合同，由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。2.2 未經(jīng)甲、丙方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項(xiàng)目，否則甲、丙方有權(quán)要求限期糾正，乙方逾期不糾正的，甲、丙方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。2.3 乙方應(yīng)當(dāng)在該物業(yè)所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體，尚未設(shè)立的，乙方應(yīng)于本合同生效后六十日內(nèi)在該物業(yè)所在地辦妥設(shè)立法人經(jīng)營主體的事務(wù)，該主體設(shè)立完成后即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)新經(jīng)營主體履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條 租賃期限該物業(yè)的租賃期限為 年，自該物業(yè)交付之日起計(jì)算，自該物業(yè)交付之日起 個(gè)自然天內(nèi)是裝修免租期。第四條 合同金額及支付方式4

4、.1 租金.甲乙雙方約定，按 方式支付，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（單位：人民幣）租賃年度起止時(shí)間單位租金(元/月)合計(jì)(元)第一年第二年第三年第四年第五年 租金支付方式：租金自裝修免租期屆滿之第二日起計(jì)，每 個(gè)月為一個(gè)支付期，先支付后使用，甲方委托丙方代收租金。首期租金應(yīng)于裝修免租期開始前七個(gè)工作日內(nèi)支付，即人民幣 元（大寫： ），以后每期租金，乙方必須在當(dāng)期的最后一個(gè)月的28日前支付下期租金，甲方應(yīng)于收款后七個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。4.2 物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)包含空調(diào)使用費(fèi)、公共能耗費(fèi)、公共保潔費(fèi)等，每 個(gè)月為一個(gè)支付期。依據(jù)1.2所述建筑面積計(jì)算，裝修免租期內(nèi)乙方須按 元/月/平方米，即人民幣

5、元（大寫： ）向甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方支付物業(yè)管理費(fèi)；裝修免租期滿后，乙方須按 元/月/平方米，即人民幣 元（大寫： ）向甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方支付物業(yè)管理費(fèi)。 裝修免租期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)在該物業(yè)交付之日起 個(gè)工作日內(nèi)一次性支付；裝修免租期滿后，乙方應(yīng)在約定開業(yè)日前 個(gè)工作日內(nèi)一次性支付首期物業(yè)管理費(fèi)；以后每期物業(yè)管理費(fèi)，乙方必須在當(dāng)期的最后一個(gè)月的28日前支付下期物業(yè)管理費(fèi)，甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方于收款后七個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。 租賃期內(nèi)，甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方有權(quán)因該物業(yè)實(shí)際運(yùn)作成本的提高或國家政策性調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收取，甲方指定的物業(yè)管理公

6、司或丙方應(yīng)提前三十個(gè)工作日將標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況及相關(guān)資料書面通知乙方。4.3 經(jīng)營推廣費(fèi)：乙方同意接受丙方提供的日常宣傳推廣服務(wù)并按月向丙方支付經(jīng)營推廣費(fèi)。該費(fèi)用按1.2所述建筑面積計(jì)算，以 元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取，每月共計(jì) 元（大寫： ），先支付后使用，乙方應(yīng)在收到丙方付款通知后七日內(nèi)支付，丙方應(yīng)于收款后七個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。4.4 代收代繳項(xiàng)目：裝修免租期開始，乙方須向甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方繳納自用水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，每月根據(jù)政府相關(guān)部門數(shù)據(jù)按實(shí)結(jié)算。4.5 租賃期內(nèi)，乙方在該物業(yè)外的本項(xiàng)目范圍內(nèi)從事各類商業(yè)活動(dòng) （包括但不限于散發(fā)各類宣傳品等）必須事先征得丙方書面同意，并與丙

7、方另行商議涉及本項(xiàng)目收費(fèi)項(xiàng)目的處理。4.6 乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方的指定賬戶（同時(shí)向甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方提交轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便收款方核實(shí)）或?qū)⒌阮~支票送至甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方的指定地址。甲方指定的物業(yè)管理公司賬戶信息及指定地址如下：開戶銀行：/ 收款人名稱：/ 銀行帳號(hào)：/指定地址：/丙方賬戶信息及指定地址如下：開戶銀行： 收款人名稱：銀行帳號(hào)： 1 指定地址： 第五條 履約保證金5.1 乙方須向甲方支付相當(dāng)于 個(gè)月的租金作為履約保證金，即人民幣 元（大寫： ）；本合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)乙方須向甲方支付

8、人民幣 元（大寫： ）；該物業(yè)交付給乙方后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方須向甲方支付剩余款人民幣 元（大寫： ）；甲方收到上述每筆履約保證金同時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。 甲方賬戶信息如下：開戶銀行： 5.2 履約保證金的使用 租賃期內(nèi)，如果乙方有違反本合同行為（以下簡稱“該行為”）給甲、丙方造成損失的，在甲、丙方發(fā)出要求乙方糾正該行為并賠償甲、丙方損失或支付相應(yīng)違約金的書面通知后7日內(nèi)，乙方拒不糾正該行為且不向甲、丙方賠償損失或支付違約金的，甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣賠償款或違約金，履約保證金不足以支付賠償款或違約金的，甲方仍可向乙方繼續(xù)追償。 租賃期內(nèi)，乙方不遵守國家法律、法規(guī)有關(guān)安全、治安、商品質(zhì)量等相

9、關(guān)規(guī)定，被行政執(zhí)法部門處罰而對(duì)本項(xiàng)目造成影響的，甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣因此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。 租賃期內(nèi)，乙方顧客對(duì)乙方提供的商品或服務(wù)的投訴、索賠等任何形式的權(quán)利主張對(duì)本項(xiàng)目造成影響的，甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣因此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。 租賃期內(nèi)，乙方毀損本項(xiàng)目內(nèi)財(cái)產(chǎn)的，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，履約保證金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方仍可向乙方繼續(xù)追償。 甲方應(yīng)于執(zhí)行抵扣履約保證金行為后的三個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)于收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足扣除部分的履約保證金。否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，且無須承擔(dān)任何責(zé)任。5.3 租賃期滿或合

10、同解除/終止，且符合下列全部條件后的九十個(gè)工作日內(nèi)，甲方無息退還乙方履約保證金： 乙方完全履行了本合同約定義務(wù)，未發(fā)生扣除履約保證金的事由； 乙方已經(jīng)按照本合同約定將該物業(yè)歸還給甲方； 乙方辦理完畢營業(yè)執(zhí)照注銷或遷址手續(xù)； 不存在任何第三方由于乙方原因向甲、丙方提出任何權(quán)利主張的事由。第六條 裝修免租期、開業(yè)日6.1 裝修免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但須承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)等其他因由乙方支付的費(fèi)用。6.2 開業(yè)日為 年 月 日，即計(jì)租日，未在該日開業(yè)的，不影響計(jì)租日的起算；甲方另行書面通知乙方開業(yè)的，以甲方通知為準(zhǔn)；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前開業(yè)，若提前開業(yè)，計(jì)租日從實(shí)際開業(yè)日起

11、算（甲方要求試營業(yè)的情形除外）。6.3 若因乙方原因，裝修免租期屆滿尚未能完成裝修并開業(yè)，乙方不再享有免租裝修使用的權(quán)利；若乙方逾期開業(yè)超過30日（含）的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)就該物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施等向甲方要求索賠，乙方繳納的全部履約保證金也不予退還，如履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方仍可向乙方追償。第七條 物業(yè)交付與驗(yàn)收7.1 甲方在 年 月 日前將該物業(yè)交付給乙方，乙方接到甲方交付通知書（詳見附件二）后五個(gè)工作日內(nèi)接收該物業(yè)，并由甲乙丙三方簽署交付確認(rèn)書（詳見附件三）。若因甲方原因造成該物業(yè)延遲交付，則租期及免租裝修期的計(jì)算由三方另行商議。7.2 若甲方交付的該物業(yè)存在瑕疵

12、但并不影響乙方進(jìn)場施工的，則視為該物業(yè)符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，且甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場后對(duì)瑕疵予以修補(bǔ)和完善。7.3 交付確認(rèn)書一旦簽署，即視為甲乙雙方的交付/接收義務(wù)完成，交付確認(rèn)書簽署之日為該物業(yè)交付日。乙方在收到甲方交付通知書之日起 個(gè)工作日內(nèi)，既未提出合理整改意見也不簽字/蓋章確認(rèn)的，甲方發(fā)出通知后的第 日視為交付日。如乙方提出的整改意見不符合本合同約定的，視為乙方未提出整改意見。7.4 乙方應(yīng)于交付手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)場裝修，在裝修過程中乙方應(yīng)接受甲、丙方監(jiān)督，如乙方的裝修行為違反國家法律、行業(yè)規(guī)范、本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定及本合同約定的，甲、丙方有權(quán)要求乙方整改，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。7.5

13、若非因甲方原因，乙方未按照約定辦理該物業(yè)的驗(yàn)收、交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期接收該物業(yè)的違約金。違約金計(jì)算方式：逾期天數(shù)約定的日租金（或保底日租金）；如乙方逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方繳納的全部履約保證金不予退還。第八條 物業(yè)裝修8.1 甲方提供給乙方該物業(yè)之現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特色進(jìn)行專業(yè)裝修，但不得破壞甲方原有建筑結(jié)構(gòu)、防水結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備及管線、隱蔽工程等基礎(chǔ)裝修布置。乙方對(duì)該物業(yè)自行裝修部分所涉及的維保費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.2 乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)外裝修、改造、修理或設(shè)備安裝時(shí)，設(shè)計(jì)和施工必須符合國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及本項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)

14、定，并滿足甲、丙方的要求，其設(shè)計(jì)效果圖、施工圖紙、裝修物料、施工單位等裝修改造事宜必須事先報(bào)甲、丙方及有關(guān)政府部門書面批準(zhǔn)后方可施工，乙方裝修、改造、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。施工必須在甲、丙方規(guī)定的時(shí)間和甲、丙方的監(jiān)督下進(jìn)行，未經(jīng)甲、丙方及相關(guān)政府部門同意，乙方不得擅自更改已獲審批的圖紙。裝修施工期間，乙方應(yīng)派員監(jiān)工，以維護(hù)該物業(yè)安全，甲、丙方可隨時(shí)檢查。8.3 如果乙方在裝修過程中違反國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及本項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定造成甲、丙方損失或罰款的，全部由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)該物業(yè)的裝修改建不得影響本項(xiàng)目內(nèi)其他商鋪的正常經(jīng)營活動(dòng)。8.4 裝修期間，因乙方/乙方代理人/裝修單位

15、之過錯(cuò)導(dǎo)致甲、丙方或其他第三方人身損害或財(cái)產(chǎn)毀損的，乙方必須予以全額賠償。8.5涉及衛(wèi)生間、廚房間、屋頂?shù)壬嫠畢^(qū)域的裝修，乙方須嚴(yán)格按照國家規(guī)范做好防水處理，并在甲、丙方人員在場時(shí)，按照規(guī)范進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，在防水工程隱蔽之前須經(jīng)甲、丙方書面確認(rèn)。如因乙方裝修防水不到位、使用不當(dāng)或采用的材料耐久性不足導(dǎo)致滲水或漏水并造成甲、丙方或其他第三方人身損害或財(cái)產(chǎn)毀損的，由乙方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.6乙方完成對(duì)該物業(yè)的裝修后 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照政府相關(guān)主管部門的要求以及消防安全規(guī)定申請(qǐng)政府主管部門驗(yàn)收，甲方予以配合。截至約定開業(yè)日未能通過驗(yàn)收的，甲方有權(quán)解除本合同。第九條 經(jīng)營條款9.1 乙方的正常營業(yè)

16、時(shí)間為：周一至周四 9:30-21:00 ；周五至周日 9:30-21:30 （法定節(jié)假日期間營業(yè)時(shí)間由甲方另行通知），如遇不可抗力情形或特殊原因需要調(diào)整營業(yè)時(shí)間的，由丙方另行通知（特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)的營業(yè)時(shí)間經(jīng)乙丙雙方商議，另以書面形式訂立）。乙方應(yīng)配合丙方于指定的時(shí)間開業(yè)并遵守丙方的營業(yè)時(shí)間，不得在丙方營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員。9.2 乙方同意給予甲方、XX地產(chǎn)集團(tuán)及其下 屬公司核發(fā)的XX會(huì)會(huì)員消費(fèi)積分優(yōu)惠權(quán)益。（黑金卡 折，鉑金卡 折，金卡 折，銀卡 折）。乙方有義務(wù)配合甲方為整體運(yùn)營推廣本項(xiàng)目所開展的行銷計(jì)劃，并服從行銷計(jì)劃中關(guān)于開展形式、推廣時(shí)間所作的相應(yīng)安排。9.3 乙方負(fù)責(zé)

17、辦理經(jīng)營該物業(yè)所需的行政審批手續(xù)。截至約定開業(yè)日未能完成全部審批手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同。9.4 乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得違反國家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。9.5 乙方在該物業(yè)進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合乙方營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍，并應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定以及甲、丙方關(guān)于本項(xiàng)目經(jīng)營管理相關(guān)的規(guī)定，不得利用該物業(yè)銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為。9.6 乙方在該物業(yè)內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)和經(jīng)營行為受到任何第三方的投訴或索賠，乙方須于24小時(shí)內(nèi)，以書面形式回復(fù)丙方處理方式并妥善解

18、決客戶投訴，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方若違反上述約定，應(yīng)賠償甲、丙方因此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。9.7 乙方應(yīng)采取一切必要的措施來保障所存放在該物業(yè)內(nèi)商品與財(cái)物的安全，大額現(xiàn)金與貴重物品不得存放在該物業(yè)內(nèi)過夜，乙方應(yīng)自行承擔(dān)商品及財(cái)物失竊、自然減值、受第三人侵害等所造成的損失，丙方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任,但乙方對(duì)損失采取補(bǔ)救措施時(shí)，丙方在必要合理限度內(nèi)負(fù)有配合義務(wù)。9.8 出于維護(hù)該物業(yè)所在項(xiàng)目的整體經(jīng)營秩序，維護(hù)本項(xiàng)目所有經(jīng)營用戶的整體利益，保障本項(xiàng)目運(yùn)營的安全性與穩(wěn)定性，丙方有權(quán)制訂適用于本項(xiàng)目物業(yè)的相關(guān)經(jīng)營管理規(guī)定，包括但不限于運(yùn)營管理規(guī)約、商戶裝修守則等，上述規(guī)定構(gòu)成乙

19、方承租本項(xiàng)目內(nèi)該物業(yè)的先決條件，遵守上述規(guī)定為乙方不可推卸的強(qiáng)制性義務(wù)。第十條 招牌和廣告10.1 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守丙方的規(guī)章制度，并繳納相關(guān)費(fèi)用。10.2 對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)丙方同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，丙方有權(quán)直接予以拆除、進(jìn)行修復(fù)墻面等工作，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3 甲、丙方為了整體宣傳XXXXXX商業(yè)廣場的需要，乙方同意甲、丙方無償使用其商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等。10.4 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在XXXXXX商業(yè)廣場進(jìn)行至少 次品牌推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以提升雙方的品牌形象。第

20、十一條 分租、轉(zhuǎn)租、續(xù)租11.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)分租、轉(zhuǎn)租給第三方或以聯(lián)營等方式變相轉(zhuǎn)租給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期。11.2 乙方經(jīng)甲方書面同意后將其在本合同項(xiàng)下所擁有的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方應(yīng)當(dāng)保證第三方向甲方出具承認(rèn)甲方在本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)且承諾全面履行本合同約定的書面確認(rèn)書。對(duì)于該第三方的承諾，以及該第三方在履行本合同約定義務(wù)時(shí)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及造成的一切損失，乙方承擔(dān)不可撤銷之連帶保證責(zé)任。11.3 如乙方按照本合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，需要甲方協(xié)助到政府相關(guān)部門辦理相關(guān)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方在合

21、理范圍內(nèi)給予配合，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定：11.4.1 乙方為公司且發(fā)生收購、重組、合并、清算；11.4.2 乙方名稱發(fā)生變更；11.4.3 法定繼承事由發(fā)生，致使該物業(yè)的實(shí)際使用人發(fā)生變更。11.5 乙方應(yīng)在租賃期屆滿前六個(gè)月向甲方提出是否續(xù)租的書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)于收到書面申請(qǐng)之日起三個(gè)月內(nèi)書面通知乙方其續(xù)租申請(qǐng)是否被接受，雙方就該物業(yè)續(xù)租條件協(xié)商一致后，須重新簽訂合同。11.6 租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)將該物業(yè)進(jìn)行抵押，但應(yīng)告知抵押權(quán)人該物業(yè)已租賃給乙方的事實(shí)，同時(shí)提前 工作日書面通知乙方。甲方應(yīng)采取

22、必要、合理行動(dòng)，確保該抵押不影響乙方在租賃期內(nèi)根據(jù)本合同約定占有、控制及使用該物業(yè)的權(quán)利。11.7 租賃期內(nèi)，甲方如有意將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，并向乙方提供第三方所提出的買價(jià)及條款的書面說明。乙方在收到甲方的通知及說明后，應(yīng)在 工作日內(nèi)決定是否按照相同的條款和條件優(yōu)先購買該物業(yè)并書面通知甲方。乙方未按照約定書面通知甲方的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。 如乙方不行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)告知未來受讓人關(guān)于乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，并從受讓人處取得受讓人承認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)且全面履行本合同項(xiàng)下甲方的全部義務(wù)的書面確認(rèn)書，送乙方備案。根據(jù)買賣不破租賃的原則，甲方不負(fù)責(zé)促使受

23、讓人與乙方簽訂關(guān)于該物業(yè)的商鋪?zhàn)赓U合同。第十二條 保險(xiǎn)12.1 租賃期內(nèi)，甲方承諾向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購買房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。12.2 租賃期內(nèi)，乙方承諾向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購買該物業(yè)及其裝修、自有設(shè)備及營業(yè)行為購買公眾責(zé)任險(xiǎn)、設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第一年的公眾責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)在乙方開業(yè)前須向甲方提供，否則甲方有權(quán)終止合同，所有的損失由乙方承擔(dān)。以后每年度的公眾責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，乙方須在上一年度公眾責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)到期之日前10個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)憑證復(fù)印件提供給甲方，否則甲方有權(quán)終止合同，所有的損失由乙方承擔(dān)。12.3 雙方各自承擔(dān)保

24、險(xiǎn)范圍內(nèi)的所有因盜竊、水災(zāi)、火災(zāi)等人為和自然災(zāi)害、事件所引起的財(cái)產(chǎn)毀損和人身傷亡的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)賠付范圍以外的損失（含甲方的損失），乙方須另行承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。12.4 乙方購買的上述保險(xiǎn)必須列明甲方是該物業(yè)的所有權(quán)人。雙方必須按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，在對(duì)方要求時(shí)，應(yīng)出示保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑據(jù)。第十三條 物業(yè)管理13.1 在該物業(yè)使用過程中，如非乙方原因，該物業(yè)因丙方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知丙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。丙方應(yīng)在接到乙方通知后的一個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系相關(guān)人員進(jìn)行維修。13.2 租賃期內(nèi)，丙方有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)視察物業(yè)的使用狀態(tài)，檢查所有設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要

25、的修繕和保養(yǎng)工作，乙方必須全力配合，不得無理阻攔。但丙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。13.3 租賃期內(nèi)，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，丙方或其授權(quán)代表可在未履行通知義務(wù)的情況下進(jìn)入該物業(yè)。13.4 乙方應(yīng)對(duì)下列行為和事件引起的損失進(jìn)行賠償，該賠償包括但不限于任何維修費(fèi)用，以及任何第三方因下述情形向甲、丙方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲、丙方支出的任何款項(xiàng)與向乙方索賠所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于實(shí)際損失、訴訟費(fèi)用、調(diào)查取證、律師費(fèi)用）： 因該物業(yè)內(nèi)乙方自置的任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、錯(cuò)誤接入危險(xiǎn)導(dǎo)致甲、丙方及任何第三方人身傷亡及

26、財(cái)產(chǎn)毀損； 因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)或本項(xiàng)目內(nèi)水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲、丙方及任何第三方人身傷亡及財(cái)產(chǎn)毀損； 因乙方原因?qū)е滤?、火、電、煙霧等在該物業(yè)內(nèi)擴(kuò)散、泄漏等造成甲、丙方及任何第三方人身傷亡及財(cái)產(chǎn)毀損。13.5 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該物業(yè)及附屬設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方使用不當(dāng)，導(dǎo)致該物業(yè)或附屬設(shè)施發(fā)生故障或出現(xiàn)毀損，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)（包括應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)）故障及毀損后的24小時(shí)之內(nèi)，或者在接到甲方通知后的24小時(shí)之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。乙方在約定期限內(nèi)不維修的，甲方可視實(shí)際需要自行維修，維修費(fèi)用（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，無需經(jīng)乙方確認(rèn)）及由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。13.6

27、 乙方應(yīng)安全使用該物業(yè)及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲、丙方書面同意不得在該物業(yè)內(nèi)使用明火。第十四條 物業(yè)交還14.1 物業(yè)交還的期限乙方應(yīng)當(dāng)于合同終止、解除或租期屆滿之日起七日內(nèi)將該物業(yè)恢復(fù)原狀并交還給甲方。14.2 合同終止、解除或期限屆滿后物業(yè)的權(quán)利定性合同終止、解除或期限屆滿后,乙方對(duì)該物業(yè)占有、使用、經(jīng)營收益等相關(guān)的一切合同權(quán)利自動(dòng)滅失，同時(shí)，甲方取得對(duì)該物業(yè)不受他人干預(yù)的排他性控制處分權(quán),乙方不得對(duì)甲方就該物業(yè)的任何占有支配行為在任何時(shí)候提出任何異議。14.3 交還狀況及裝修附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬乙方自行將該物業(yè)內(nèi)所有可移動(dòng)的自有設(shè)施與物品（與該物業(yè)已連成有機(jī)整體的裝修附屬設(shè)施/設(shè)備、隱蔽系統(tǒng)工程

28、除外）搬離或清除出該物業(yè)；將該物業(yè)恢復(fù)至交付給乙方時(shí)的原始狀態(tài)；乙方對(duì)該物業(yè)內(nèi)裝修附屬設(shè)施/設(shè)備的拆除行為不得破壞該物業(yè)原有的主體結(jié)構(gòu)與使用功能，否則乙方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。14.4 物業(yè)交還手續(xù)合同解除、終止或期限屆滿后五日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲、丙方辦理該物業(yè)交還手續(xù)，由三方簽署書面交還確認(rèn)單，交還手續(xù)還包含如下內(nèi)容： 乙方將該物業(yè)清空，根據(jù)本合同約定搬移其自有的一切物品與設(shè)施，并交甲、丙方驗(yàn)收； 乙方將該物業(yè)鑰匙及甲、丙方發(fā)放的其他物品交還給甲、丙方； 雙方對(duì)租金、物業(yè)管理費(fèi)等其它相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行最終核算并結(jié)清； 在辦理物業(yè)交還手續(xù)時(shí)，如三方對(duì)費(fèi)用的核算有異議，在簽署書面交還確認(rèn)單時(shí)，可注明“僅辦理

29、物業(yè)交還手續(xù)，未完成費(fèi)用核算”，具體的費(fèi)用核算由三方在十五個(gè)工作日內(nèi)完成。三方就費(fèi)用核算產(chǎn)生的爭議不影響物業(yè)交還的完成，也不構(gòu)成乙方可延期交還物業(yè)的依據(jù)。14.5 不辦理物業(yè)交還手續(xù)的處理如乙方未按照本合同約定與甲、丙方辦理交還手續(xù)，即推定為乙方仍然占有、使用該物業(yè)，除非乙方能證明如下內(nèi)容： 乙方已向甲方送達(dá)“請(qǐng)求甲方自行接受該物業(yè)，其已清除出物業(yè)內(nèi)的一切自有物品與設(shè)施或其放棄對(duì)物業(yè)內(nèi)的一切物品與設(shè)施的權(quán)利”的書面通知； 甲方已向乙方送達(dá)“于指定日期自行收回物業(yè)”的書面通知，且甲方事實(shí)上已根據(jù)該通知自行收回了該物業(yè)。14.6 逾期交還物業(yè)的后果 乙方逾期交還該物業(yè)，除應(yīng)依照最后一個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)

30、支付逾期期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方繳納的履約保證金不予退還，且每逾期一日，按合同最后一個(gè)月的日租金/保底日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍或一次性按合同總金額（即年度租金與管理費(fèi)的總和乘以合同租賃年限）的百分之二十向甲方支付違約金，直至乙方交還該物業(yè)或甲方依照本合同約定收回該物業(yè)（上述兩種違約金的承擔(dān)方式甲方可任意選擇適用）。 乙方逾期交還該物業(yè)，經(jīng)甲方書面催告后七日內(nèi)仍未交還的，甲方可自行收回該物業(yè)，并按如下方式處理：（1）如甲方在收回該物業(yè)前，該物業(yè)內(nèi)尚存有乙方物品與設(shè)施的，甲方可向乙方發(fā)出書面通知要求乙方自行清理物品與設(shè)施，乙方接到甲方通知后15日內(nèi)仍未將物品與設(shè)施清出的，視為乙方自動(dòng)放棄該

31、物品與設(shè)施，甲方有權(quán)無償取得該物品與設(shè)施的所有權(quán)。甲方于通知期限屆滿后可自行進(jìn)入該物業(yè)自由處置物品與設(shè)施，乙方不得對(duì)此提出任何異議及權(quán)利主張；（2）甲方亦可直接進(jìn)入物業(yè)，將該物業(yè)內(nèi)存放的物品與設(shè)施提存于相關(guān)部門，自甲方書面通知乙方取回提存物后15日內(nèi)或自該物業(yè)交還期限屆滿之日起30日，乙方仍未取回該提存物的，則乙方自動(dòng)喪失對(duì)提存物品與設(shè)施的一切權(quán)利，乙方不得對(duì)此提出任何異議及權(quán)利主張；（3）在按照上述條款約定，對(duì)提存物進(jìn)行提存時(shí)及提存期間，提存該物品及設(shè)施可能所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及所需支出的必要費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.7 提存物品的清點(diǎn)：在乙方逾期交還物業(yè)的情況下，如甲方根據(jù)本合同約定自行收回物業(yè)或

32、提存乙方物品及設(shè)施時(shí)，乙方確認(rèn)經(jīng)過以下任一程序而產(chǎn)生的現(xiàn)場提存清點(diǎn)記錄都為其認(rèn)可的提存結(jié)果，并放棄基于任何理由對(duì)該提存記錄結(jié)果提出異議的權(quán)利：（1）提存經(jīng)過任一公證機(jī)關(guān)公證；（2）提存經(jīng)過任一律師事務(wù)所現(xiàn)場見證；（3）提存經(jīng)過本項(xiàng)目任意其它兩個(gè)以上承租商戶現(xiàn)場見證；（4）提存經(jīng)過本項(xiàng)目所在區(qū)域的任意兩名以上公安民警現(xiàn)場見證；（5）提存經(jīng)過本項(xiàng)目所在區(qū)域的任意兩名以上政府公職人員現(xiàn)場見證；（6）整個(gè)提存現(xiàn)場甲方或其它方進(jìn)行完整攝像的。14.8 合同爭議對(duì)物業(yè)交還的影響合同終止、解除或期限屆滿后，無論三方關(guān)于合同的履行是否存在爭議，乙方都應(yīng)按合同約定將物業(yè)交還甲方，否則甲、丙方有權(quán)根據(jù)本合同關(guān)于乙

33、方逾期交還物業(yè)的約定行使相關(guān)權(quán)利，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條 合同的變更、解除、終止15.1 租賃期內(nèi)，經(jīng)三方協(xié)商一致可對(duì)合同進(jìn)行變更，要求變更的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出書面變更申請(qǐng)。15.2 租賃期內(nèi)，除本合同另有約定外，出現(xiàn)下述情形時(shí)可提前解除本合同： 經(jīng)三方協(xié)商一致可以提前解除合同； 租賃期內(nèi)，政府決定征用該物業(yè)所在土地須拆除該物業(yè)的； 甲方或乙方因破產(chǎn)、吊銷營業(yè)執(zhí)照或股東決議解散等其他原因進(jìn)行清算程序（因重組、合并進(jìn)行清算的除外）； 因不可抗力或意外事件，致使本合同無法繼續(xù)履行的。15.3 根據(jù)本條約定提前解除本合同的，提出解除合同方應(yīng)于上述情形發(fā)生之日起5日內(nèi)書面通知其他方。15

34、.4 如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)無條件解除合同，合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。第十六條 甲、丙方違約責(zé)任16.1 租賃期內(nèi)，甲方未按本合同約定交付該物業(yè)，則裝修免租期相應(yīng)順延。16.2 租賃期內(nèi)，丙方未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，致使該物業(yè)發(fā)生毀損，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3 租賃期內(nèi)，甲、丙方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方實(shí)際損失的，甲、丙方應(yīng)予以賠償: 違反法律規(guī)定與本合同約定，甲方不享有該物業(yè)處分權(quán)的； 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，丙方不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維

35、修費(fèi)用，使乙方無法正常經(jīng)營的； 由于甲、丙方原因，該物業(yè)被法院強(qiáng)制執(zhí)行致使乙方無法正常經(jīng)營的。第十七條 乙方違約責(zé)任17.1 租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電等其他費(fèi)用，經(jīng)甲、丙方書面催告后七日內(nèi)仍未支付的，自催告期屆滿之日起，每逾期一日，按逾期應(yīng)付款項(xiàng)的千分之二支付違約金。17.2 租賃期內(nèi)，未經(jīng)丙方書面同意，乙方不遵守9.1條約定，每發(fā)生一次延遲營業(yè)或提前結(jié)束營業(yè)行為的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣貳仟元。17.3 租賃期（含裝修免租期）內(nèi)，乙方單方面提前解除合同的，除甲方?jīng)]收履約保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失（計(jì)算方式：90天合同約定的當(dāng)年日租金/保底日租金），以上損失尚不

36、足以賠償甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。17.4 出現(xiàn)以下任一情形時(shí)，甲方可單方面解除合同： 乙方隱瞞或虛報(bào)租賃期間的營業(yè)額數(shù)據(jù)； 乙方違法違規(guī)經(jīng)營，出現(xiàn)被執(zhí)法部門查處吊銷經(jīng)營資格等事由致使該物業(yè)被法院強(qiáng)制執(zhí)行的； 租賃期內(nèi)，逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等任何一項(xiàng)費(fèi)用超過二十日，或逾期支付租金、物業(yè)管理等費(fèi)用累計(jì)超過四十五日的，或逾期交付租金、物業(yè)管理費(fèi)等任何一項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)超過三次（含三次）； 擅自分租、轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租該物業(yè)全部或部分區(qū)域；擅自改變該物業(yè)租賃用途；利用該物業(yè)進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)； 未經(jīng)丙方書面同意，超過三次（含三次）延遲營業(yè)或提前結(jié)束營業(yè)的，或中斷、停止經(jīng)營活動(dòng)連續(xù)三天（含三天）以上的；17

37、.5 甲方根據(jù)17.4的約定提前解除本合同的，按如下方式處理： 乙方應(yīng)按本合同14.1約定與甲、丙方辦理物業(yè)交還手續(xù)； 乙方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方所造成的一切直接和間接損失；17.5.3 甲方有權(quán)沒收乙方繳納的履約保證金； 因本合同提前解除而給乙方所造成的一切損失（包括裝修損失與經(jīng)營損失等）由乙方自行承擔(dān)，乙方在任何時(shí)候不得基于任何理由向甲方主張任何賠償要求。17.6 乙方不得在該物業(yè)內(nèi)存放有毒、易燃易爆等危險(xiǎn)物品，否則由此造成的后果及一切損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本合同。第十八條 不可抗力由于發(fā)生不能預(yù)見的、不能阻止、不能避免的事件導(dǎo)致任何一方不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)或推遲履行義務(wù)

38、的，在不可抗力事件持續(xù)期間，被阻止履行或推遲履行其義務(wù)的一方可免除未能履行其義務(wù)的責(zé)任。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、流行病、戰(zhàn)爭、封鎖或非甲、丙方原因引起的斷水、斷電、斷煤氣及電話服務(wù)中斷。但受不可抗力事件影響的一方應(yīng)迅速以書面形式通知其他方并提供該不可抗力事件和持續(xù)期間的書面證據(jù)以及有關(guān)不可抗力事件的詳細(xì)資料，說明事件的情況。不可抗力事件終止后，受影響的一方應(yīng)立即履行其義務(wù)。如果上述不可抗力事件持續(xù)超過六十（含六十）日以上，三方應(yīng)通過友好協(xié)商決定是否解除或修改本合同。第十九條 通知與送達(dá)19.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同三方當(dāng)事人發(fā)出的文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至

39、下述地址或三方書面通知的其他地址。甲方： 傳真：地址： 郵編：電話： 聯(lián)系人乙方： 傳真：地址： 郵編：電話： 聯(lián)系人： 丙方： 傳真：地址： 郵編：電話： 聯(lián)系人：19.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第三個(gè)工作日將即視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時(shí)視為已送達(dá)，對(duì)方傳真機(jī)收到的傳真報(bào)告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視為已送達(dá)，收條將作為有效證明。19.3 丙方在該物業(yè)門口或其他醒目位置張貼與日常經(jīng)營管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。第二十條 爭議的解決甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商

40、解決，協(xié)商不成時(shí)，三方同意向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十一條 合同的效力保證21.1 無論何時(shí)，在對(duì)本合同的效力進(jìn)行法律解釋時(shí)，三方均應(yīng)從有利于保證本合同有效的角度進(jìn)行解釋，且無論從任何角度進(jìn)行解釋，也不論合同內(nèi)容本身的定性，均應(yīng)盡力不影響本合同內(nèi)容應(yīng)有之含義及根據(jù)該含義所確定的權(quán)利義務(wù)。21.2 本合同構(gòu)成甲乙丙三方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。21.3 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同三方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說明，為本合同三方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。21.4 本合同自三方法定代表人或

41、授權(quán)代表簽字并加蓋公章/合同專用章之日起生效。21.5 本合同正本一式陸份，甲乙丙三方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力。第二十二條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)22.1 與本合同有關(guān)的公證費(fèi)（如有）、房產(chǎn)稅、租賃印花稅、土地使用費(fèi)等稅費(fèi)將由甲乙丙三方各自按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。22.2 除法律規(guī)定或三方約定由丙方代扣代繳費(fèi)用事項(xiàng)外，乙方須自行向政府有關(guān)部門繳納因租賃及經(jīng)營該物業(yè)而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。22.3 三方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由三方各自負(fù)擔(dān)。第二十三條 其它事項(xiàng)23.1 保密 在本合同訂立前、履行中及合同終止、解除或期限屆滿后，未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘

42、密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，特殊情況除外。 一方違反上述約定導(dǎo)致合同其他方遭受損失或不利影響的，責(zé)任方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍萬元整，違約金不足以賠償守約方損失的，應(yīng)按守約方的實(shí)際損失繼續(xù)賠償。 本條及其相關(guān)的義務(wù)和利益在本合同終止、解除或期限屆滿后三年內(nèi)繼續(xù)有效。23.2 唯一合同本合同體現(xiàn)了三方對(duì)承租該物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)的全部理解和所達(dá)成的一致意見，本合同的簽署表明所有以前發(fā)生的有關(guān)的談判以及達(dá)成的協(xié)議和理解全部失效，且未經(jīng)本合同締約三方共同簽署書面文件同意，本合同不得修改。23.3 責(zé)任限額因一方存在本合同約定的違約情形而導(dǎo)致其他方提前解除

43、本合同的，或一方無正當(dāng)理由擅自單方面解除本合同的，違約方在賠償守約方因此所遭受的損失時(shí)（包括但不限于預(yù)期的租賃收入、招商成本、經(jīng)營損失、裝修費(fèi)用等），其賠償?shù)淖畹拖揞~為合同解除時(shí)當(dāng)年租賃年度三個(gè)月的租金，其賠償?shù)淖罡呦揞~為合同解除時(shí)當(dāng)年租賃年度十二個(gè)月的租金。23.4 責(zé)任豁免因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行導(dǎo)致本合同提前解除或終止的，三方互不承擔(dān)任何責(zé)任。23.5 合同的相關(guān)概念解釋 本合同中所涉及的“乙方逾期開業(yè)”指乙方未于開業(yè)日后在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；“乙方停業(yè)”指在合同約定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)的任意三個(gè)具體時(shí)間點(diǎn)該物業(yè)處于不可進(jìn)入的閉門狀態(tài)。 本合同中所涉及的“管理規(guī)定”字樣，除包

44、括本合同附件所列明的的各項(xiàng)管理規(guī)定，還包括本合同中其它有關(guān)乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)定，以及在合同履行中經(jīng)乙方認(rèn)可后丙方制訂的其它管理規(guī)定（本合同部分內(nèi)容已對(duì)管理規(guī)定的具體含義進(jìn)行特指的除外）。 鑒于本合同簽署三方為平等的民事主體，本合同中出現(xiàn)乙方違約金的支付不影響甲、丙方繼續(xù)向乙方主張未彌補(bǔ)的損失。23.6 規(guī)章制度在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守本合同附件中丙方制定的管理規(guī)定以及丙方為保障本項(xiàng)目正常、安全及有序的運(yùn)營而制訂的其它規(guī)章制度，包括現(xiàn)時(shí)適用的規(guī)章制度及丙方修改、補(bǔ)充和替代內(nèi)容。但丙方所制定的任何規(guī)章制度及任何對(duì)規(guī)章制度的修改在符合下列條件下才對(duì)乙方生效： 丙方所制定的任何規(guī)章制度及任何對(duì)規(guī)章制度的

45、修改已書面告知或送達(dá)乙方； 丙方所制定的任何規(guī)章制度及任何對(duì)規(guī)章制度的修改不違反本合同主文的約定（如違反本合同主文約定，則違反部分無效）； 丙方所制定的任何規(guī)章制度及任何對(duì)規(guī)章制度的修改在告知或送達(dá)給乙方后7日內(nèi)，乙方未向甲方以書面的形式提出任何異議即視為乙方對(duì)該規(guī)章制度的認(rèn)可； 乙方保證并有義務(wù)促使其雇員、代理人、承包商遵守經(jīng)乙方認(rèn)可的所有規(guī)章制度。23.7 租金與管理費(fèi)的隔離本合同履行中，三方對(duì)于本合同約定的其它具體履行內(nèi)容的履行狀態(tài)存在爭議的，不應(yīng)影響本合同所約定的乙方對(duì)于租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付義務(wù)，也不構(gòu)成乙方延遲支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的理由，三方的其他爭議由三方另行協(xié)商解決，但本合同另

46、有明確約定的除外。23.8 其它 乙方與客戶的任何消費(fèi)事故責(zé)任、債務(wù)等糾紛均與甲、丙方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。 若乙方在該物業(yè)所在的項(xiàng)目內(nèi)，不服從甲、丙方的日常管理，或從事包括但不限于打架斗毆、尋滋鬧事、制造事端等不良活動(dòng)，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。23.9 本合同下任何一項(xiàng)條款的無效不影響本合同其他條款的有效性與執(zhí)行性，本合同應(yīng)在盡可能反映三方商業(yè)基礎(chǔ)和真實(shí)意思的范圍內(nèi)進(jìn)行解釋。23.10 文件效力沖突的處理本合同簽署后，甲乙丙三方因補(bǔ)充約定簽署任何文件的，從其約定；其他文件與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。但以下情形不屬于與本合同存在沖突： 其他文件增加甲乙

47、丙三方的權(quán)利義務(wù)或?qū)Ρ竞贤慕獬龡l件進(jìn)行設(shè)定的； 本合同簽署后，甲乙丙三方重新簽定協(xié)議，明確改變本合同內(nèi)容的； 其他文件中約定對(duì)本合同與其他文件不同部分本合同當(dāng)事人可以選擇適用的。23.11 附件附件一：該物業(yè)位置示意圖（只作為位置識(shí)別使用）附件二：交付通知書附件三：交付確認(rèn)書附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)附件五：裝修設(shè)計(jì)文件要求附件六：乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明附件七：甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、土地使用權(quán)證第二十四條 補(bǔ)充條款甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充約定：（1） （2） （3） （4） （5） 本補(bǔ)充條款是對(duì)前述合同條款的補(bǔ)充說明或變更。簽署頁：甲 方：法定代表人：(或授權(quán)代表)簽約日期 ：乙 方： 法定代表人：(或授權(quán)代表)簽約日期 ：丙 方： 法定代表人：(或授權(quán)代表)簽約日期 ：