《商鋪租賃合同》模板

XXXX商業(yè)廣場 商 鋪 租 賃 合 同出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 管理人（丙方）： 簽 約 日 期： 合 同 編 號： 商鋪租賃合同出租人（甲方）： 住 所： 法定代表人： 承租人（乙方）： 身份證號：（ ） 住 所： 法定代表人：（ ） 管理人（丙方）： 住 所： 法定代表人： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方XXXXXX商業(yè)廣場商鋪事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資三方遵守。第一條 出租物業(yè)1.1 物業(yè)位置甲方將其合法擁有的坐落于XX市武進區(qū)花園街與長虹路交匯處之XXXXXX商業(yè)廣場（以下簡稱“本項目”）內(nèi)的編號為 的商鋪（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，該物業(yè)的具體位置在本合同附件一(該物業(yè)位置示意圖)中以陰影予以標注，該陰影標注只作位置確定及方便鑒別之用。 1.2 物業(yè)面積該物業(yè)經(jīng)雙方確認的建筑面積為 平方米（套內(nèi)面積為 平方米），以國土房管部門最終實際測量面積為準。第二條 租賃用途2.1 乙方在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營品牌為 ，經(jīng)營項目為 ，乙方接受并服從甲、丙方的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲、丙方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的上述用途；甲、丙方有權要求乙方在開業(yè)日前提供與上述品牌、商號、經(jīng)營商品商標有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經(jīng)營證明等文件（如乙方經(jīng)營餐飲類，必須提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等）；若乙方未能在開業(yè)日前提供上述相關文件，甲、丙方有權終止本合同，由乙方承擔由此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。2.2 未經(jīng)甲、丙方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，否則甲、丙方有權要求限期糾正，乙方逾期不糾正的，甲、丙方有權終止合同，并由乙方承擔由此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。2.3 乙方應當在該物業(yè)所在地設立具備法人資格的經(jīng)營主體，尚未設立的，乙方應于本合同生效后六十日內(nèi)在該物業(yè)所在地辦妥設立法人經(jīng)營主體的事務，該主體設立完成后即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方對新經(jīng)營主體履行本合同項下的義務承擔連帶責任。第三條 租賃期限該物業(yè)的租賃期限為 年，自該物業(yè)交付之日起計算，自該物業(yè)交付之日起 個自然天內(nèi)是裝修免租期。第四條 合同金額及支付方式4.1 租金.甲乙雙方約定，按 方式支付，具體標準如下：（單位：人民幣）租賃年度起止時間單位租金(元/月)合計(元)第一年第二年第三年第四年第五年 租金支付方式：租金自裝修免租期屆滿之第二日起計，每 個月為一個支付期，先支付后使用，甲方委托丙方代收租金。首期租金應于裝修免租期開始前七個工作日內(nèi)支付，即人民幣 元（大寫： ），以后每期租金，乙方必須在當期的最后一個月的28日前支付下期租金，甲方應于收款后七個工作日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。4.2 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費包含空調(diào)使用費、公共能耗費、公共保潔費等，每 個月為一個支付期。依據(jù)1.2所述建筑面積計算，裝修免租期內(nèi)乙方須按 元/月/平方米，即人民幣 元（大寫： ）向甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方支付物業(yè)管理費；裝修免租期滿后，乙方須按 元/月/平方米，即人民幣 元（大寫： ）向甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方支付物業(yè)管理費。 裝修免租期內(nèi)的物業(yè)管理費，乙方應在該物業(yè)交付之日起 個工作日內(nèi)一次性支付；裝修免租期滿后，乙方應在約定開業(yè)日前 個工作日內(nèi)一次性支付首期物業(yè)管理費；以后每期物業(yè)管理費，乙方必須在當期的最后一個月的28日前支付下期物業(yè)管理費，甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方于收款后七個工作日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。 租賃期內(nèi)，甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方有權因該物業(yè)實際運作成本的提高或國家政策性調(diào)整而相應調(diào)整物業(yè)管理費標準的收取，甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方應提前三十個工作日將標準調(diào)整情況及相關資料書面通知乙方。4.3 經(jīng)營推廣費：乙方同意接受丙方提供的日常宣傳推廣服務并按月向丙方支付經(jīng)營推廣費。該費用按1.2所述建筑面積計算，以 元/月/平方米標準收取，每月共計 元（大寫： ），先支付后使用，乙方應在收到丙方付款通知后七日內(nèi)支付，丙方應于收款后七個工作日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。4.4 代收代繳項目：裝修免租期開始，乙方須向甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方繳納自用水費、電費、通訊費等費用，每月根據(jù)政府相關部門數(shù)據(jù)按實結算。4.5 租賃期內(nèi)，乙方在該物業(yè)外的本項目范圍內(nèi)從事各類商業(yè)活動 （包括但不限于散發(fā)各類宣傳品等）必須事先征得丙方書面同意，并與丙方另行商議涉及本項目收費項目的處理。4.6 乙方依據(jù)本合同約定應支付的租金、物業(yè)管理費等相關費用可通過銀行轉賬方式存入甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方的指定賬戶（同時向甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方提交轉賬憑據(jù)，以便收款方核實）或?qū)⒌阮~支票送至甲方指定的物業(yè)管理公司或丙方的指定地址。甲方指定的物業(yè)管理公司賬戶信息及指定地址如下：開戶銀行：/ 收款人名稱：/ 銀行帳號：/指定地址：/丙方賬戶信息及指定地址如下：開戶銀行： 收款人名稱：銀行帳號： 1 指定地址： 第五條 履約保證金5.1 乙方須向甲方支付相當于 個月的租金作為履約保證金，即人民幣 元（大寫： ）；本合同生效后七個工作日內(nèi)乙方須向甲方支付人民幣 元（大寫： ）；該物業(yè)交付給乙方后七個工作日內(nèi)，乙方須向甲方支付剩余款人民幣 元（大寫： ）；甲方收到上述每筆履約保證金同時應向乙方出具收據(jù)。 甲方賬戶信息如下：開戶銀行： 5.2 履約保證金的使用 租賃期內(nèi)，如果乙方有違反本合同行為（以下簡稱“該行為”）給甲、丙方造成損失的，在甲、丙方發(fā)出要求乙方糾正該行為并賠償甲、丙方損失或支付相應違約金的書面通知后7日內(nèi)，乙方拒不糾正該行為且不向甲、丙方賠償損失或支付違約金的，甲方有權直接從履約保證金中抵扣賠償款或違約金，履約保證金不足以支付賠償款或違約金的，甲方仍可向乙方繼續(xù)追償。 租賃期內(nèi)，乙方不遵守國家法律、法規(guī)有關安全、治安、商品質(zhì)量等相關規(guī)定，被行政執(zhí)法部門處罰而對本項目造成影響的，甲方有權直接從履約保證金中抵扣因此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。 租賃期內(nèi)，乙方顧客對乙方提供的商品或服務的投訴、索賠等任何形式的權利主張對本項目造成影響的，甲方有權直接從履約保證金中抵扣因此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。 租賃期內(nèi)，乙方毀損本項目內(nèi)財產(chǎn)的，甲方有權直接從履約保證金中扣除相應款項以彌補損失，履約保證金不足以彌補損失的，甲方仍可向乙方繼續(xù)追償。 甲方應于執(zhí)行抵扣履約保證金行為后的三個工作日內(nèi)書面通知乙方，乙方應于收到通知后七個工作日內(nèi)向甲方補足扣除部分的履約保證金。否則，甲方有權解除合同，收回該物業(yè)，且無須承擔任何責任。5.3 租賃期滿或合同解除/終止，且符合下列全部條件后的九十個工作日內(nèi)，甲方無息退還乙方履約保證金： 乙方完全履行了本合同約定義務，未發(fā)生扣除履約保證金的事由； 乙方已經(jīng)按照本合同約定將該物業(yè)歸還給甲方； 乙方辦理完畢營業(yè)執(zhí)照注銷或遷址手續(xù)； 不存在任何第三方由于乙方原因向甲、丙方提出任何權利主張的事由。第六條 裝修免租期、開業(yè)日6.1 裝修免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但須承擔物業(yè)管理費及實際發(fā)生的水電費等其他因由乙方支付的費用。6.2 開業(yè)日為 年 月 日，即計租日，未在該日開業(yè)的，不影響計租日的起算；甲方另行書面通知乙方開業(yè)的，以甲方通知為準；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前開業(yè)，若提前開業(yè)，計租日從實際開業(yè)日起算（甲方要求試營業(yè)的情形除外）。6.3 若因乙方原因，裝修免租期屆滿尚未能完成裝修并開業(yè)，乙方不再享有免租裝修使用的權利；若乙方逾期開業(yè)超過30日（含）的，甲方有權解除本合同，乙方無權就該物業(yè)內(nèi)的裝修、設施等向甲方要求索賠，乙方繳納的全部履約保證金也不予退還，如履約保證金不足以彌補甲方實際損失的，甲方仍可向乙方追償。第七條 物業(yè)交付與驗收7.1 甲方在 年 月 日前將該物業(yè)交付給乙方，乙方接到甲方交付通知書（詳見附件二）后五個工作日內(nèi)接收該物業(yè)，并由甲乙丙三方簽署交付確認書（詳見附件三）。若因甲方原因造成該物業(yè)延遲交付，則租期及免租裝修期的計算由三方另行商議。7.2 若甲方交付的該物業(yè)存在瑕疵但并不影響乙方進場施工的，則視為該物業(yè)符合相關交付標準，且甲方應當在乙方進場后對瑕疵予以修補和完善。7.3 交付確認書一旦簽署，即視為甲乙雙方的交付/接收義務完成，交付確認書簽署之日為該物業(yè)交付日。乙方在收到甲方交付通知書之日起 個工作日內(nèi)，既未提出合理整改意見也不簽字/蓋章確認的，甲方發(fā)出通知后的第 日視為交付日。如乙方提出的整改意見不符合本合同約定的，視為乙方未提出整改意見。7.4 乙方應于交付手續(xù)辦理完畢后方可進場裝修，在裝修過程中乙方應接受甲、丙方監(jiān)督，如乙方的裝修行為違反國家法律、行業(yè)規(guī)范、本項目相關規(guī)定及本合同約定的，甲、丙方有權要求乙方整改，因此造成的損失由乙方自行承擔。7.5 若非因甲方原因，乙方未按照約定辦理該物業(yè)的驗收、交接手續(xù)，甲方有權要求乙方支付逾期接收該物業(yè)的違約金。違約金計算方式：逾期天數(shù)×約定的日租金（或保底日租金）；如乙方逾期超過30日的，甲方有權解除本合同，乙方繳納的全部履約保證金不予退還。第八條 物業(yè)裝修8.1 甲方提供給乙方該物業(yè)之現(xiàn)有裝修及設施狀況，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特色進行專業(yè)裝修，但不得破壞甲方原有建筑結構、防水結構、消防系統(tǒng)、機電設備及管線、隱蔽工程等基礎裝修布置。乙方對該物業(yè)自行裝修部分所涉及的維保費用由乙方自行承擔。8.2 乙方對該物業(yè)進行室內(nèi)外裝修、改造、修理或設備安裝時，設計和施工必須符合國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定及本項目的相關規(guī)定，并滿足甲、丙方的要求，其設計效果圖、施工圖紙、裝修物料、施工單位等裝修改造事宜必須事先報甲、丙方及有關政府部門書面批準后方可施工，乙方裝修、改造、設計、施工等相關費用及責任全部由乙方承擔。施工必須在甲、丙方規(guī)定的時間和甲、丙方的監(jiān)督下進行，未經(jīng)甲、丙方及相關政府部門同意，乙方不得擅自更改已獲審批的圖紙。裝修施工期間，乙方應派員監(jiān)工，以維護該物業(yè)安全，甲、丙方可隨時檢查。8.3 如果乙方在裝修過程中違反國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定及本項目的相關規(guī)定造成甲、丙方損失或罰款的，全部由乙方承擔。乙方對該物業(yè)的裝修改建不得影響本項目內(nèi)其他商鋪的正常經(jīng)營活動。8.4 裝修期間，因乙方/乙方代理人/裝修單位之過錯導致甲、丙方或其他第三方人身損害或財產(chǎn)毀損的，乙方必須予以全額賠償。8.5涉及衛(wèi)生間、廚房間、屋頂?shù)壬嫠畢^(qū)域的裝修，乙方須嚴格按照國家規(guī)范做好防水處理，并在甲、丙方人員在場時，按照規(guī)范進行蓄水試驗，在防水工程隱蔽之前須經(jīng)甲、丙方書面確認。如因乙方裝修防水不到位、使用不當或采用的材料耐久性不足導致滲水或漏水并造成甲、丙方或其他第三方人身損害或財產(chǎn)毀損的，由乙方負責修繕并承擔相應的損失。8.6乙方完成對該物業(yè)的裝修后 日內(nèi)，應當按照政府相關主管部門的要求以及消防安全規(guī)定申請政府主管部門驗收，甲方予以配合。截至約定開業(yè)日未能通過驗收的，甲方有權解除本合同。第九條 經(jīng)營條款9.1 乙方的正常營業(yè)時間為：周一至周四 9:30-21:00 ；周五至周日 9:30-21:30 （法定節(jié)假日期間營業(yè)時間由甲方另行通知），如遇不可抗力情形或特殊原因需要調(diào)整營業(yè)時間的，由丙方另行通知（特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)的營業(yè)時間經(jīng)乙丙雙方商議，另以書面形式訂立）。乙方應配合丙方于指定的時間開業(yè)并遵守丙方的營業(yè)時間，不得在丙方營業(yè)時間內(nèi)無故停止營業(yè)、撤離派駐人員。9.2 乙方同意給予甲方、XX地產(chǎn)集團及其下 屬公司核發(fā)的XX會會員消費積分優(yōu)惠權益。（黑金卡 折，鉑金卡 折，金卡 折，銀卡 折）。乙方有義務配合甲方為整體運營推廣本項目所開展的行銷計劃，并服從行銷計劃中關于開展形式、推廣時間所作的相應安排。9.3 乙方負責辦理經(jīng)營該物業(yè)所需的行政審批手續(xù)。截至約定開業(yè)日未能完成全部審批手續(xù)的，甲方有權解除本合同。9.4 乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反國家及地方政府的有關法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。9.5 乙方在該物業(yè)進行的經(jīng)營活動應符合乙方營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍，并應嚴格遵守國家及地方政府的有關法律、法規(guī)及政策的規(guī)定以及甲、丙方關于本項目經(jīng)營管理相關的規(guī)定，不得利用該物業(yè)銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為。9.6 乙方在該物業(yè)內(nèi)銷售的商品或提供的服務和經(jīng)營行為受到任何第三方的投訴或索賠，乙方須于24小時內(nèi)，以書面形式回復丙方處理方式并妥善解決客戶投訴，由此產(chǎn)生的一切費用和法律責任全部由乙方承擔。乙方若違反上述約定，應賠償甲、丙方因此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。9.7 乙方應采取一切必要的措施來保障所存放在該物業(yè)內(nèi)商品與財物的安全，大額現(xiàn)金與貴重物品不得存放在該物業(yè)內(nèi)過夜，乙方應自行承擔商品及財物失竊、自然減值、受第三人侵害等所造成的損失，丙方對此不承擔責任,但乙方對損失采取補救措施時，丙方在必要合理限度內(nèi)負有配合義務。9.8 出于維護該物業(yè)所在項目的整體經(jīng)營秩序，維護本項目所有經(jīng)營用戶的整體利益，保障本項目運營的安全性與穩(wěn)定性，丙方有權制訂適用于本項目物業(yè)的相關經(jīng)營管理規(guī)定，包括但不限于運營管理規(guī)約、商戶裝修守則等，上述規(guī)定構成乙方承租本項目內(nèi)該物業(yè)的先決條件，遵守上述規(guī)定為乙方不可推卸的強制性義務。第十條 招牌和廣告10.1 有關招牌和廣告的設置事宜乙方應當嚴格遵守丙方的規(guī)章制度，并繳納相關費用。10.2 對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)丙方同意而設置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，丙方有權直接予以拆除、進行修復墻面等工作，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。10.3 甲、丙方為了整體宣傳XXXXXX商業(yè)廣場的需要，乙方同意甲、丙方無償使用其商標、商號、標識等。10.4 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在XXXXXX商業(yè)廣場進行至少 次品牌推廣活動，并承擔相關費用，以提升雙方的品牌形象。第十一條 分租、轉租、續(xù)租11.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)分租、轉租給第三方或以聯(lián)營等方式變相轉租給第三方。經(jīng)甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期。11.2 乙方經(jīng)甲方書面同意后將其在本合同項下所擁有的權利或義務轉讓給第三方的，乙方應當保證第三方向甲方出具承認甲方在本合同項下全部權利義務且承諾全面履行本合同約定的書面確認書。對于該第三方的承諾，以及該第三方在履行本合同約定義務時所產(chǎn)生的一切法律責任及造成的一切損失，乙方承擔不可撤銷之連帶保證責任。11.3 如乙方按照本合同約定進行轉讓或轉租，需要甲方協(xié)助到政府相關部門辦理相關登記手續(xù)的，乙方應及時書面通知甲方，甲方在合理范圍內(nèi)給予配合，所需全部費用由乙方承擔。11.4 發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉租的約定：11.4.1 乙方為公司且發(fā)生收購、重組、合并、清算；11.4.2 乙方名稱發(fā)生變更；11.4.3 法定繼承事由發(fā)生，致使該物業(yè)的實際使用人發(fā)生變更。11.5 乙方應在租賃期屆滿前六個月向甲方提出是否續(xù)租的書面申請，甲方應于收到書面申請之日起三個月內(nèi)書面通知乙方其續(xù)租申請是否被接受，雙方就該物業(yè)續(xù)租條件協(xié)商一致后，須重新簽訂合同。11.6 租賃期內(nèi)，甲方有權將該物業(yè)進行抵押，但應告知抵押權人該物業(yè)已租賃給乙方的事實，同時提前 工作日書面通知乙方。甲方應采取必要、合理行動，確保該抵押不影響乙方在租賃期內(nèi)根據(jù)本合同約定占有、控制及使用該物業(yè)的權利。11.7 租賃期內(nèi)，甲方如有意將該物業(yè)轉讓給第三方的，應向乙方發(fā)出書面通知，并向乙方提供第三方所提出的買價及條款的書面說明。乙方在收到甲方的通知及說明后，應在 工作日內(nèi)決定是否按照相同的條款和條件優(yōu)先購買該物業(yè)并書面通知甲方。乙方未按照約定書面通知甲方的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。 如乙方不行使或放棄優(yōu)先購買權，甲方應告知未來受讓人關于乙方在本合同項下的權利，并從受讓人處取得受讓人承認乙方在本合同項下權利義務且全面履行本合同項下甲方的全部義務的書面確認書，送乙方備案。根據(jù)買賣不破租賃的原則，甲方不負責促使受讓人與乙方簽訂關于該物業(yè)的商鋪租賃合同。第十二條 保險12.1 租賃期內(nèi)，甲方承諾向一家或多家聲譽良好且具償付能力的保險公司購買房產(chǎn)及甲方自有設備的財產(chǎn)險。12.2 租賃期內(nèi)，乙方承諾向一家或多家聲譽良好且具償付能力的保險公司購買該物業(yè)及其裝修、自有設備及營業(yè)行為購買公眾責任險、設施設備財產(chǎn)險等保險，并承擔保險費用。第一年的公眾責任險和財產(chǎn)險在乙方開業(yè)前須向甲方提供，否則甲方有權終止合同，所有的損失由乙方承擔。以后每年度的公眾責任險和財產(chǎn)險，乙方須在上一年度公眾責任險和財產(chǎn)險到期之日前10個工作日內(nèi)將保險憑證復印件提供給甲方，否則甲方有權終止合同，所有的損失由乙方承擔。12.3 雙方各自承擔保險范圍內(nèi)的所有因盜竊、水災、火災等人為和自然災害、事件所引起的財產(chǎn)毀損和人身傷亡的責任。如因乙方原因?qū)е卤ｋU賠付范圍以外的損失（含甲方的損失），乙方須另行承擔法律和經(jīng)濟責任。12.4 乙方購買的上述保險必須列明甲方是該物業(yè)的所有權人。雙方必須按時繳納保險費，在對方要求時，應出示保險費繳納憑據(jù)。第十三條 物業(yè)管理13.1 在該物業(yè)使用過程中，如非乙方原因，該物業(yè)因丙方提供的設施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用時，乙方應及時通知丙方，并采取有效措施防止損失擴大。丙方應在接到乙方通知后的一個工作日內(nèi)聯(lián)系相關人員進行維修。13.2 租賃期內(nèi)，丙方有權進入該物業(yè)視察物業(yè)的使用狀態(tài)，檢查所有設備的運作情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，乙方必須全力配合，不得無理阻攔。但丙方進行維修保養(yǎng)工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此影響乙方的正常經(jīng)營活動。13.3 租賃期內(nèi)，遇到火災等緊急事態(tài)時，丙方或其授權代表可在未履行通知義務的情況下進入該物業(yè)。13.4 乙方應對下列行為和事件引起的損失進行賠償，該賠償包括但不限于任何維修費用，以及任何第三方因下述情形向甲、丙方索賠或主張其權益而導致甲、丙方支出的任何款項與向乙方索賠所發(fā)生的一切費用（包括但不限于實際損失、訴訟費用、調(diào)查取證、律師費用）： 因該物業(yè)內(nèi)乙方自置的任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、錯誤接入危險導致甲、丙方及任何第三方人身傷亡及財產(chǎn)毀損； 因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)或本項目內(nèi)水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲、丙方及任何第三方人身傷亡及財產(chǎn)毀損； 因乙方原因?qū)е滤?、火、電、煙霧等在該物業(yè)內(nèi)擴散、泄漏等造成甲、丙方及任何第三方人身傷亡及財產(chǎn)毀損。13.5 乙方應正常使用并愛護該物業(yè)及附屬設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方使用不當，導致該物業(yè)或附屬設施發(fā)生故障或出現(xiàn)毀損，乙方應在發(fā)現(xiàn)（包括應當發(fā)現(xiàn)）故障及毀損后的24小時之內(nèi)，或者在接到甲方通知后的24小時之內(nèi)負責維修。乙方在約定期限內(nèi)不維修的，甲方可視實際需要自行維修，維修費用（以實際發(fā)生為準，無需經(jīng)乙方確認）及由此造成的一切損失由乙方承擔。13.6 乙方應安全使用該物業(yè)及附屬設施，未經(jīng)甲、丙方書面同意不得在該物業(yè)內(nèi)使用明火。第十四條 物業(yè)交還14.1 物業(yè)交還的期限乙方應當于合同終止、解除或租期屆滿之日起七日內(nèi)將該物業(yè)恢復原狀并交還給甲方。14.2 合同終止、解除或期限屆滿后物業(yè)的權利定性合同終止、解除或期限屆滿后,乙方對該物業(yè)占有、使用、經(jīng)營收益等相關的一切合同權利自動滅失，同時，甲方取得對該物業(yè)不受他人干預的排他性控制處分權,乙方不得對甲方就該物業(yè)的任何占有支配行為在任何時候提出任何異議。14.3 交還狀況及裝修附屬設施/設備的歸屬乙方自行將該物業(yè)內(nèi)所有可移動的自有設施與物品（與該物業(yè)已連成有機整體的裝修附屬設施/設備、隱蔽系統(tǒng)工程除外）搬離或清除出該物業(yè)；將該物業(yè)恢復至交付給乙方時的原始狀態(tài)；乙方對該物業(yè)內(nèi)裝修附屬設施/設備的拆除行為不得破壞該物業(yè)原有的主體結構與使用功能，否則乙方應對此承擔賠償責任。14.4 物業(yè)交還手續(xù)合同解除、終止或期限屆滿后五日內(nèi)，乙方應與甲、丙方辦理該物業(yè)交還手續(xù)，由三方簽署書面交還確認單，交還手續(xù)還包含如下內(nèi)容： 乙方將該物業(yè)清空，根據(jù)本合同約定搬移其自有的一切物品與設施，并交甲、丙方驗收； 乙方將該物業(yè)鑰匙及甲、丙方發(fā)放的其他物品交還給甲、丙方； 雙方對租金、物業(yè)管理費等其它相關費用進行最終核算并結清； 在辦理物業(yè)交還手續(xù)時，如三方對費用的核算有異議，在簽署書面交還確認單時，可注明“僅辦理物業(yè)交還手續(xù)，未完成費用核算”，具體的費用核算由三方在十五個工作日內(nèi)完成。三方就費用核算產(chǎn)生的爭議不影響物業(yè)交還的完成，也不構成乙方可延期交還物業(yè)的依據(jù)。14.5 不辦理物業(yè)交還手續(xù)的處理如乙方未按照本合同約定與甲、丙方辦理交還手續(xù)，即推定為乙方仍然占有、使用該物業(yè)，除非乙方能證明如下內(nèi)容： 乙方已向甲方送達“請求甲方自行接受該物業(yè)，其已清除出物業(yè)內(nèi)的一切自有物品與設施或其放棄對物業(yè)內(nèi)的一切物品與設施的權利”的書面通知； 甲方已向乙方送達“于指定日期自行收回物業(yè)”的書面通知，且甲方事實上已根據(jù)該通知自行收回了該物業(yè)。14.6 逾期交還物業(yè)的后果 乙方逾期交還該物業(yè)，除應依照最后一個月的租金標準支付逾期期間的租金、物業(yè)管理費等各項費用外，乙方繳納的履約保證金不予退還，且每逾期一日，按合同最后一個月的日租金/保底日租金標準的兩倍或一次性按合同總金額（即年度租金與管理費的總和乘以合同租賃年限）的百分之二十向甲方支付違約金，直至乙方交還該物業(yè)或甲方依照本合同約定收回該物業(yè)（上述兩種違約金的承擔方式甲方可任意選擇適用）。 乙方逾期交還該物業(yè)，經(jīng)甲方書面催告后七日內(nèi)仍未交還的，甲方可自行收回該物業(yè)，并按如下方式處理：（1）如甲方在收回該物業(yè)前，該物業(yè)內(nèi)尚存有乙方物品與設施的，甲方可向乙方發(fā)出書面通知要求乙方自行清理物品與設施，乙方接到甲方通知后15日內(nèi)仍未將物品與設施清出的，視為乙方自動放棄該物品與設施，甲方有權無償取得該物品與設施的所有權。甲方于通知期限屆滿后可自行進入該物業(yè)自由處置物品與設施，乙方不得對此提出任何異議及權利主張；（2）甲方亦可直接進入物業(yè)，將該物業(yè)內(nèi)存放的物品與設施提存于相關部門，自甲方書面通知乙方取回提存物后15日內(nèi)或自該物業(yè)交還期限屆滿之日起30日，乙方仍未取回該提存物的，則乙方自動喪失對提存物品與設施的一切權利，乙方不得對此提出任何異議及權利主張；（3）在按照上述條款約定，對提存物進行提存時及提存期間，提存該物品及設施可能所產(chǎn)生的一切風險及所需支出的必要費用由乙方承擔。14.7 提存物品的清點：在乙方逾期交還物業(yè)的情況下，如甲方根據(jù)本合同約定自行收回物業(yè)或提存乙方物品及設施時，乙方確認經(jīng)過以下任一程序而產(chǎn)生的現(xiàn)場提存清點記錄都為其認可的提存結果，并放棄基于任何理由對該提存記錄結果提出異議的權利：（1）提存經(jīng)過任一公證機關公證；（2）提存經(jīng)過任一律師事務所現(xiàn)場見證；（3）提存經(jīng)過本項目任意其它兩個以上承租商戶現(xiàn)場見證；（4）提存經(jīng)過本項目所在區(qū)域的任意兩名以上公安民警現(xiàn)場見證；（5）提存經(jīng)過本項目所在區(qū)域的任意兩名以上政府公職人員現(xiàn)場見證；（6）整個提存現(xiàn)場甲方或其它方進行完整攝像的。14.8 合同爭議對物業(yè)交還的影響合同終止、解除或期限屆滿后，無論三方關于合同的履行是否存在爭議，乙方都應按合同約定將物業(yè)交還甲方，否則甲、丙方有權根據(jù)本合同關于乙方逾期交還物業(yè)的約定行使相關權利，并要求乙方承擔相應責任。第十五條 合同的變更、解除、終止15.1 租賃期內(nèi)，經(jīng)三方協(xié)商一致可對合同進行變更，要求變更的一方應主動向另一方提出書面變更申請。15.2 租賃期內(nèi)，除本合同另有約定外，出現(xiàn)下述情形時可提前解除本合同： 經(jīng)三方協(xié)商一致可以提前解除合同； 租賃期內(nèi)，政府決定征用該物業(yè)所在土地須拆除該物業(yè)的； 甲方或乙方因破產(chǎn)、吊銷營業(yè)執(zhí)照或股東決議解散等其他原因進行清算程序（因重組、合并進行清算的除外）； 因不可抗力或意外事件，致使本合同無法繼續(xù)履行的。15.3 根據(jù)本條約定提前解除本合同的，提出解除合同方應于上述情形發(fā)生之日起5日內(nèi)書面通知其他方。15.4 如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整等原因，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權無條件解除合同，合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數(shù)，即時結清租金及其它各項費用。第十六條 甲、丙方違約責任16.1 租賃期內(nèi)，甲方未按本合同約定交付該物業(yè)，則裝修免租期相應順延。16.2 租賃期內(nèi)，丙方未按本合同約定履行相關義務，致使該物業(yè)發(fā)生毀損，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷亡的，丙方應承擔賠償責任。16.3 租賃期內(nèi)，甲、丙方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同，由此造成乙方實際損失的，甲、丙方應予以賠償: 違反法律規(guī)定與本合同約定，甲方不享有該物業(yè)處分權的； 違反本合同及其補充條款的約定，丙方不承擔維修責任或支付維修費用，使乙方無法正常經(jīng)營的； 由于甲、丙方原因，該物業(yè)被法院強制執(zhí)行致使乙方無法正常經(jīng)營的。第十七條 乙方違約責任17.1 租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、水、電等其他費用，經(jīng)甲、丙方書面催告后七日內(nèi)仍未支付的，自催告期屆滿之日起，每逾期一日，按逾期應付款項的千分之二支付違約金。17.2 租賃期內(nèi)，未經(jīng)丙方書面同意，乙方不遵守9.1條約定，每發(fā)生一次延遲營業(yè)或提前結束營業(yè)行為的，乙方應支付違約金人民幣貳仟元。17.3 租賃期（含裝修免租期）內(nèi)，乙方單方面提前解除合同的，除甲方?jīng)]收履約保證金外，乙方還應賠償甲方的經(jīng)濟損失（計算方式：90天×合同約定的當年日租金/保底日租金），以上損失尚不足以賠償甲方損失的，乙方應繼續(xù)賠償。17.4 出現(xiàn)以下任一情形時，甲方可單方面解除合同： 乙方隱瞞或虛報租賃期間的營業(yè)額數(shù)據(jù)； 乙方違法違規(guī)經(jīng)營，出現(xiàn)被執(zhí)法部門查處吊銷經(jīng)營資格等事由致使該物業(yè)被法院強制執(zhí)行的； 租賃期內(nèi)，逾期支付租金、物業(yè)管理費等任何一項費用超過二十日，或逾期支付租金、物業(yè)管理等費用累計超過四十五日的，或逾期交付租金、物業(yè)管理費等任何一項費用累計超過三次（含三次）； 擅自分租、轉租、變相轉租該物業(yè)全部或部分區(qū)域；擅自改變該物業(yè)租賃用途；利用該物業(yè)進行違法違規(guī)活動； 未經(jīng)丙方書面同意，超過三次（含三次）延遲營業(yè)或提前結束營業(yè)的，或中斷、停止經(jīng)營活動連續(xù)三天（含三天）以上的；17.5 甲方根據(jù)17.4的約定提前解除本合同的，按如下方式處理： 乙方應按本合同14.1約定與甲、丙方辦理物業(yè)交還手續(xù)； 乙方應賠償因其違約行為給甲方所造成的一切直接和間接損失；17.5.3 甲方有權沒收乙方繳納的履約保證金； 因本合同提前解除而給乙方所造成的一切損失（包括裝修損失與經(jīng)營損失等）由乙方自行承擔，乙方在任何時候不得基于任何理由向甲方主張任何賠償要求。17.6 乙方不得在該物業(yè)內(nèi)存放有毒、易燃易爆等危險物品，否則由此造成的后果及一切損失由乙方承擔，且甲方有權解除本合同。第十八條 不可抗力由于發(fā)生不能預見的、不能阻止、不能避免的事件導致任何一方不能履行其在本合同項下的義務或推遲履行義務的，在不可抗力事件持續(xù)期間，被阻止履行或推遲履行其義務的一方可免除未能履行其義務的責任。上述事件包括地震、臺風、水災、流行病、戰(zhàn)爭、封鎖或非甲、丙方原因引起的斷水、斷電、斷煤氣及電話服務中斷。但受不可抗力事件影響的一方應迅速以書面形式通知其他方并提供該不可抗力事件和持續(xù)期間的書面證據(jù)以及有關不可抗力事件的詳細資料，說明事件的情況。不可抗力事件終止后，受影響的一方應立即履行其義務。如果上述不可抗力事件持續(xù)超過六十（含六十）日以上，三方應通過友好協(xié)商決定是否解除或修改本合同。第十九條 通知與送達19.1 任何與本合同有關的由本合同三方當事人發(fā)出的文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或三方書面通知的其他地址。甲方： 傳真：地址： 郵編：電話： 聯(lián)系人乙方： 傳真：地址： 郵編：電話： 聯(lián)系人： 丙方： 傳真：地址： 郵編：電話： 聯(lián)系人：19.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第三個工作日將即視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時視為已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視為已送達，收條將作為有效證明。19.3 丙方在該物業(yè)門口或其他醒目位置張貼與日常經(jīng)營管理有關的通知或文件，即視為已合理通知乙方。第二十條 爭議的解決甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，三方同意向該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院起訴。第二十一條 合同的效力保證21.1 無論何時，在對本合同的效力進行法律解釋時，三方均應從有利于保證本合同有效的角度進行解釋，且無論從任何角度進行解釋，也不論合同內(nèi)容本身的定性，均應盡力不影響本合同內(nèi)容應有之含義及根據(jù)該含義所確定的權利義務。21.2 本合同構成甲乙丙三方就有關本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。21.3 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同三方就本合同有關條款內(nèi)容所作之補充、修正、解釋及說明，為本合同三方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。21.4 本合同自三方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章/合同專用章之日起生效。21.5 本合同正本一式陸份，甲乙丙三方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力。第二十二條 稅費負擔22.1 與本合同有關的公證費（如有）、房產(chǎn)稅、租賃印花稅、土地使用費等稅費將由甲乙丙三方各自按有關規(guī)定負擔。22.2 除法律規(guī)定或三方約定由丙方代扣代繳費用事項外，乙方須自行向政府有關部門繳納因租賃及經(jīng)營該物業(yè)而產(chǎn)生的一切相關費用。22.3 三方因簽署本合同而發(fā)生的律師費，由三方各自負擔。第二十三條 其它事項23.1 保密 在本合同訂立前、履行中及合同終止、解除或期限屆滿后，未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等）負保密責任，特殊情況除外。 一方違反上述約定導致合同其他方遭受損失或不利影響的，責任方應向守約方支付違約金人民幣伍萬元整，違約金不足以賠償守約方損失的，應按守約方的實際損失繼續(xù)賠償。 本條及其相關的義務和利益在本合同終止、解除或期限屆滿后三年內(nèi)繼續(xù)有效。23.2 唯一合同本合同體現(xiàn)了三方對承租該物業(yè)相關事項的全部理解和所達成的一致意見，本合同的簽署表明所有以前發(fā)生的有關的談判以及達成的協(xié)議和理解全部失效，且未經(jīng)本合同締約三方共同簽署書面文件同意，本合同不得修改。23.3 責任限額因一方存在本合同約定的違約情形而導致其他方提前解除本合同的，或一方無正當理由擅自單方面解除本合同的，違約方在賠償守約方因此所遭受的損失時（包括但不限于預期的租賃收入、招商成本、經(jīng)營損失、裝修費用等），其賠償?shù)淖畹拖揞~為合同解除時當年租賃年度三個月的租金，其賠償?shù)淖罡呦揞~為合同解除時當年租賃年度十二個月的租金。23.4 責任豁免因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行導致本合同提前解除或終止的，三方互不承擔任何責任。23.5 合同的相關概念解釋 本合同中所涉及的“乙方逾期開業(yè)”指乙方未于開業(yè)日后在該物業(yè)內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動；“乙方停業(yè)”指在合同約定的營業(yè)時間內(nèi)的任意三個具體時間點該物業(yè)處于不可進入的閉門狀態(tài)。 本合同中所涉及的“管理規(guī)定”字樣，除包括本合同附件所列明的的各項管理規(guī)定，還包括本合同中其它有關乙方應遵守的管理規(guī)定，以及在合同履行中經(jīng)乙方認可后丙方制訂的其它管理規(guī)定（本合同部分內(nèi)容已對管理規(guī)定的具體含義進行特指的除外）。 鑒于本合同簽署三方為平等的民事主體，本合同中出現(xiàn)乙方違約金的支付不影響甲、丙方繼續(xù)向乙方主張未彌補的損失。23.6 規(guī)章制度在租賃期內(nèi)，乙方應遵守本合同附件中丙方制定的管理規(guī)定以及丙方為保障本項目正常、安全及有序的運營而制訂的其它規(guī)章制度，包括現(xiàn)時適用的規(guī)章制度及丙方修改、補充和替代內(nèi)容。但丙方所制定的任何規(guī)章制度及任何對規(guī)章制度的修改在符合下列條件下才對乙方生效： 丙方所制定的任何規(guī)章制度及任何對規(guī)章制度的修改已書面告知或送達乙方； 丙方所制定的任何規(guī)章制度及任何對規(guī)章制度的修改不違反本合同主文的約定（如違反本合同主文約定，則違反部分無效）； 丙方所制定的任何規(guī)章制度及任何對規(guī)章制度的修改在告知或送達給乙方后7日內(nèi)，乙方未向甲方以書面的形式提出任何異議即視為乙方對該規(guī)章制度的認可； 乙方保證并有義務促使其雇員、代理人、承包商遵守經(jīng)乙方認可的所有規(guī)章制度。23.7 租金與管理費的隔離本合同履行中，三方對于本合同約定的其它具體履行內(nèi)容的履行狀態(tài)存在爭議的，不應影響本合同所約定的乙方對于租金及物業(yè)管理費的支付義務，也不構成乙方延遲支付租金及物業(yè)管理費的理由，三方的其他爭議由三方另行協(xié)商解決，但本合同另有明確約定的除外。23.8 其它 乙方與客戶的任何消費事故責任、債務等糾紛均與甲、丙方無關，由乙方自行承擔。 若乙方在該物業(yè)所在的項目內(nèi)，不服從甲、丙方的日常管理，或從事包括但不限于打架斗毆、尋滋鬧事、制造事端等不良活動，甲方有權選擇提前終止本合同，并有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。23.9 本合同下任何一項條款的無效不影響本合同其他條款的有效性與執(zhí)行性，本合同應在盡可能反映三方商業(yè)基礎和真實意思的范圍內(nèi)進行解釋。23.10 文件效力沖突的處理本合同簽署后，甲乙丙三方因補充約定簽署任何文件的，從其約定；其他文件與本合同沖突的，以本合同為準。但以下情形不屬于與本合同存在沖突： 其他文件增加甲乙丙三方的權利義務或?qū)Ρ竞贤慕獬龡l件進行設定的； 本合同簽署后，甲乙丙三方重新簽定協(xié)議，明確改變本合同內(nèi)容的； 其他文件中約定對本合同與其他文件不同部分本合同當事人可以選擇適用的。23.11 附件附件一：該物業(yè)位置示意圖（只作為位置識別使用）附件二：交付通知書附件三：交付確認書附件四：交付標準附件五：裝修設計文件要求附件六：乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證、法人身份證明附件七：甲方的營業(yè)執(zhí)照復印件、土地使用權證第二十四條 補充條款甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下補充約定：（1） （2） （3） （4） （5） 本補充條款是對前述合同條款的補充說明或變更。簽署頁：甲 方：法定代表人：(或授權代表)簽約日期 ：乙 方： 法定代表人：(或授權代表)簽約日期 ：丙 方： 法定代表人：(或授權代表)簽約日期 ：