保利施工圖設計合同

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保利南匯康橋項目 建設工程設計合同 合同編號：康08- 委托方(甲方）：上海保利房地產(chǎn)有限公司 承接方(乙方)： 甲方委托乙方承擔 工程設計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 本合同依據(jù)下列文件簽訂： 1.1《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》。 1.2國家及上海市有關工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。 1.3建設工程批準文件。 第二條 本合同工程設計項目的名稱、地點、規(guī)模、投資、設計內容及標準： 2.1工程項目的名稱：保利南匯康橋項目 2.2工程項目的地點：上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)電信園A區(qū)3地塊 2.3工程項目的規(guī)模：地塊面積120573平方米，綜合容積率1.2 2.4工程特征及附注說明：帶有地下室的低層、高層住宅及低層配套公建. 說明： 1.本工程設計人應承擔設計職責：建筑、結構（不含基坑支護）、電氣(包含在后期對室內裝修的電氣電位圖進行施工圖調整)、弱電平面管線預埋（包括電話、電視、對講、網(wǎng)絡）、消防報警系統(tǒng)、給排水、通風空調的各個專業(yè)各個階段的設計以及設計概算。 不承擔人防專業(yè)設計，但負責與人防設計院的協(xié)調，確保地下室設計的合理性、完整性、正確性。 2.設計人需對園林環(huán)境設計的結構（不含鋼結構）、水電配套(不含水景)施工圖進行協(xié)助審查工作。 3.總建筑面積暫按 182660 平方米計，設計費計算面積按結構圍合面積計算，并按約定單價計算實際設計費。 4.關于設計招標等一些相關工作，由乙方負責主要工作及承擔費用，甲方應及時配合。 第三條 甲方向乙方提交的有關資料及文件 序號 資料及文件名稱 份數(shù) 提交日期 有關事宜 1 規(guī)劃方案總平面圖、單體建筑方案提資圖，地質報告 1 施工圖設計開始前 2 戶型放大平面和家具布置圖 1 3 電力、通訊線路進線方位及條件 1 室外綜合管線規(guī)劃設計開始前 4 給排水管路接點及技術參數(shù) 1 室外綜合管線規(guī)劃設計開始前 5 政府各部門有關消防、環(huán)保、防疫等批復文件 各1 各專業(yè)部門批復后3日內 第四條 乙方向甲方交付的設計文件 序號 資料及文件名稱 份數(shù) 提交日期 有關事宜 1 施工報建圖 3 甲方發(fā)出指令后3天內 包括概算3本 2 擴初文本 6 甲方下發(fā)方案批復意見后，10個日歷日提供 3 基礎設計圖 8 甲方發(fā)出指令后3天內提供 施工圖設計時基礎方案、結構布置方案及其它專業(yè)設計方案應經(jīng)甲方同意確定。 4 建筑施工圖（各專業(yè)完整版） 8 甲方發(fā)出指令后25個工作日內提供 5 綜合管線圖 8 白紙A1彩色打印 ①提交綜合管線各專業(yè)規(guī)劃方案，②提交給排水施工圖③提交機動車道路施工圖；（其中供電、煤氣、有線電視、通信、智能化等專業(yè)由甲方另行委托專業(yè)設計公司設計），④配合各專業(yè)提交所有綜合管線總圖。 6 施工圖建筑結構專業(yè) 2 A3白圖，分樓號裝訂成冊 附注： 1．乙方須及時提供完整的電子文件（光盤形式）。 2．從施工報建圖階段開始，每棟單體樓無論套圖與否，均要求提供單棟完整的各專業(yè)施工圖。報建用圖與施工驗收用圖均應按照各政府部門的要求繪制，分開每棟獨立完整的各專業(yè)圖紙（不能采用套圖形式）。 3.各個報建階段設計單位應提供與報建藍圖相一致的電子報建光盤、報建表、住房結構比例統(tǒng)計數(shù)據(jù)表。施工圖審查階段設計單位應配合提供節(jié)能審查表和節(jié)能審查計算書。 4．圖紙應按比例標注尺寸精確繪制，電子圖分層明確，便于按圖計算面積。 5．上述文件應達到建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》〈2003年版〉要求。 6．乙方與甲方可根據(jù)工程進度分期簽訂設計出圖計劃，作為合同附件，按本合同7.4條執(zhí)行。 7．各階段設計成果應及時送交甲方商議，確定原則意見，方可進入下一道設計工序。 8．合同所列份數(shù)為經(jīng)甲方審核同意并書面確認后發(fā)出的圖紙的數(shù)量,　　　審核過程圖由設計方負責提供; 9．時間計算均以日歷日為單位; 第五條 設計費用及支付方法 5.1設計總面積暫定約為 ㎡，設計費總額暫定為人民幣 ，實際設計價款根據(jù)甲方確認的乙方完成的設計圖紙，按合同約定的單價及約定收費設計建筑面積進行結算。其中包括： 1.低層別墅： 2.配套公建： 3.高層公寓： 4.地下車庫： 此費用已包括設計費、稅金等一切費用。甲方每次付款時，乙方需提供合法等額的正式發(fā)票，支付進度詳見下表。 5.2支付方法為： 5.2.1乙方提交初步設計文件及樣板區(qū)（4套別墅、1個公建）全套施工圖并經(jīng)甲方確認后，甲方應向乙方支付估算設計費總額的20%，計 元。 5.2.2乙方提交全部住宅及主要公建配套施工圖設計文件、通過施工圖審查并通過甲方會審后的七日內，甲方應向乙方結清全部工程設計費的50%，計 元。 5.2.3乙方提交總體配套施工圖設計文件、通過施工圖審查并通過甲方會審后的七日內，甲方應向乙方結清全部工程設計費的20%，計 元。 5.2.4本期工程竣工驗收及蓋章后七日內，甲方向乙方付清本期設計費。 5.3收費說明： 5.3.1取費計算標準： 低層別墅 配套公建 ￥ 元/平方米 ￥ 元/平方米 高層公寓 地下車庫 ￥ 元/平方米 ￥ 元/平方米 說明: 1.各階段設計圖紙需經(jīng)甲方評審并按評審意見修改完成并提交后,方可作為辦理支付費用和結算依據(jù)。 2.若項目分期開發(fā)，則付費應根據(jù)實際設計建筑面積乘以合同規(guī)定之設計費單價（備注：合同正文中未規(guī)定設計費單價）作為該期工程設計費。 第六條 雙方責任 6.1 甲乙雙方須確定項目負責人（或臨時委托代理人），所有書面形式的通知需項目負責人（或臨時委托代理人）簽署有效。 6.2甲方責任： 6.2.1 甲方按本合同第三條規(guī)定的內容，在規(guī)定的時間內向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。 6.2.2 甲方對設計方案作出重大調整，變更委托設計項目、規(guī)模、條件，或提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，此事若上階段設計資料未經(jīng)甲方確認且需要乙方本階段返工時，不予補償；如上階段設計資料已經(jīng)甲方確認且需要乙方本階段返工時，乙方在接到通知后5天內向甲方提交返工費用的資料（含工作量及計算依據(jù)），經(jīng)雙方共同協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。乙方提交變更（修改）設計費用過高，經(jīng)雙方協(xié)商后甲方仍不能接受時，甲方有權另行委托設計。由于變更（修改）而造成合同執(zhí)行有困難時，雙方可以按已完成設計階段（工作量）辦理結算，并終止合同。 6.2.3甲方應保護乙方的投標書、設計方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計算軟件和專利技術，本項目所有設計成果的知識產(chǎn)權歸甲乙雙方所共有。 6.2.4甲方可以拒絕接受任何沒有遵守本合同規(guī)定而提供的服務(或其中任何部分)，拒絕接納可能損及甲方的任何法定權利的服務。 6.2.5 甲方有權根據(jù)雙方協(xié)商的設計進度要求乙方增加設計力量，完成某階段設計工作。若乙方不能完成，甲方有權另行委托其它設計單位完成，費用按市場價格從乙方的設計費中扣除。 6.2.6 為確保項目工程進度與質量，控制成本，若乙方在甲方通知修改圖紙后仍不能滿足甲方有關指標要求時，甲方有權另行委托其它有能力設計單位進行補充設計，所需費用在乙方工程設計費用中扣除。 6.2.7甲方有權對乙方的各階段工作進度及人員安排實施監(jiān)督，并有權在各設計階段要求乙方明確各專業(yè)設計人員的具體分工安排。 6.3乙方責任： 6.3.1乙方指定一名項目負責人，負責按雙方認可的設計進度計劃組織設計。項目負責人自合同生效起履行職責，至項目竣工驗收為止。 6.3.2乙方如需更換設計負責人，應提前7天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意。甲方認為設計負責人、設計人員不稱職的，可與乙方協(xié)商更換相關人員 。 6.3.3乙方應按合同規(guī)定的以及雙方商定的進度要求制定詳細項目計劃報送甲方。 6.3.4設計負責人應當按月度于每月25日前向甲方書面報告設計工作進展的真實情況（包括每月設計完成情況及下月工作計劃）。 6.3.5 乙方應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提供的建筑設計方案進行限額設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。甲方要求乙方比合同規(guī)定時間提前交付設計資料及文件時，乙方應盡量滿足甲方要求。 6.3.6設計合理使用年限為 50 年。 6.3.7乙方應將結構方案及基礎選型與甲方共同研究后確定執(zhí)行。 6.3.8乙方在進行結構梁、柱布置的時候，應考慮甲方提供的技術要求，并與甲方研究后確定執(zhí)行。 6.3.9乙方交付設計資料及文件后，按規(guī)定參加有關的設計審查，并根據(jù)審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。 6.3.10乙方應與施工圖審查單位進行良好的協(xié)作溝通，根據(jù)審查報告合理地修改圖紙。 6.3.11乙方按合同規(guī)定時限交付設計資料及文件，負責向甲方及施工單位進行設計交底、處理有關設計技術問題和參加竣工驗收。 6.3.12設計人進行設計修改必須告知甲方同意，在修改通知中應注明修改原因，并由甲方負責通知監(jiān)理工程師、施工單位。 6.3.13乙方應根據(jù)工程進展情況或甲方的要求，派出各專業(yè)人員解決工程中涉及到的問題。 6.3.14乙方應當嚴格執(zhí)行限額設計，按甲方的要求落實投資控制目標。乙方提交給甲方的設計圖紙，必須經(jīng)過注冊資格人員的驗證和簽名。 6.3.15乙方應按施工圖設計文件審查意見修改設計，不另行收費。甲方在合同期內指示乙方就設計文件作小范圍的修改，乙方應給予積極配合，不另行收費； 6.3.16當施工圖紙在施工過程中變更較大時，乙方有責任配合甲方及施工單位繪制竣工圖。 6.3.17 乙方按本合同第二條和第四條規(guī)定的內容、進度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。 6.3.18 乙方應配合甲方完成項目各階段專業(yè)報建工作，提供準確圖紙說明。 6.3.19 乙方應保護甲方的知識產(chǎn)權，不得向第三人泄露、轉讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術經(jīng)濟資料。乙方不得將本設計方案用于其它項目。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權向乙方索賠。 6.3.20乙方須依照合同所列的全部條款及條件提供服務，并在甲方委派的檢查員提出要求時依照其指示履行合同。 6.3.21若乙方根據(jù)合同收到甲方發(fā)給的物品及資料，如需歸還甲方的，乙方須負責妥善保管并歸還。若這些物品在乙方保管或使用期間，無論任何原因遺失或損壞，乙方須賠償遺失或損壞物品的價錢。乙方保管甲方的物品期間，甲方代表有權隨時點算這些物品或物料，乙方須協(xié)助甲方完成點算工作。 6.3.22在合理的范圍內，乙方可免費提供少量甲方所需的圖紙及資料，做為履行合同的指引。乙方于合同完成后須將乙方必需歸檔的設計基礎資料之外的全部圖紙及資料交還。乙方為本合同項目所采用的國家或地方的標準圖，由甲方自費向有關出版部門購買。 6.3.23乙方應保證其向甲方提交的成果（包括階段性和最終性成果）不侵犯第三人的合法權益。 6.3.24乙方負責本合同范圍內的設計招標手續(xù)辦理及費用。 6.3.25乙方在按時完成各階段的設計任務時，其設計成果中的設計錯誤數(shù)量不得超過下述規(guī)定： II類問題不多于5個（含5個）及III類問題不多于4N個（含4N個，N為A1標準圖紙數(shù)量）且無I類問題；如出現(xiàn)I類問題，每個罰款人民幣2萬元整，II類問題多于5個者，每增加一個問題罰款人民幣3000元整，III類問題多于10個者，每增加10個問題罰款人民幣500元整（不超過10個按照10個計算），甲方有權在甲方向乙方支付的任何費用中扣除。 1）I類錯誤： A．嚴重違反規(guī)范、標準、規(guī)定，有可能造成嚴重影響安全和使用的錯誤。如建筑專業(yè)：規(guī)劃中消防間距不夠，而又未采取措施；規(guī)劃中日照間距不夠；防火分區(qū)面積超規(guī)定，電梯、樓梯廳不符合防火要求等。 B． 設計不周或有嚴重錯誤，有可能造成不能正常使用、不安全或重大經(jīng)濟損失。如 建筑專業(yè)：總平面豎向設計錯誤；軸線錯誤或對不上，樓梯碰頭；視線計算錯誤等。 2）II類錯誤： A．局部違反規(guī)范、標準、規(guī)定，但容易修正、且返工量不大。如建筑專業(yè)：欄桿的高度及強度不符合要求；消防電梯不合防火要求，疏散門寬度不夠、管道井不合防火規(guī)范等。 B.設計不周、構造或用料不當，有可能造成影響局部使用效果，或重要部位尺寸錯誤，有可能造成嚴重后果。如建筑專業(yè)：結構承重部分在建筑圖中未完全反映或錯誤；聲光熱防水防潮等的技術處理欠妥等。 3）III類錯誤； A．容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但會給建設單位、施工單位帶來麻煩。如建筑專業(yè)：圖紙目錄不全、表達不夠清楚、一般性尺寸錯誤或不全、圖例或符號不合規(guī)定、平面圖與系統(tǒng)圖不一致等。 B．工程配合中的一般性錯誤，容易修正，且不致影響使用效果和安全。 6.3.26 乙方高層的含鋼量控制在70KG/平米之內（建筑面積以實際面積計）。 第七條 違約責任 7.1 在合同履行期間，甲方因自身原因要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，應退還甲方已付的定金；已開始設計工作的，甲方應根據(jù)乙方已進行并經(jīng)甲方認可的實際工作量進行結算。 7.2 甲方應按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費。 7.3 乙方對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充，甲方有權視遺漏或錯誤的程度向乙方收取違約金,對設計文件中出現(xiàn)的專業(yè)間的矛盾,甲方有權收取違約金。由于設計人員錯誤造成工程質量事故損失,乙方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費，并根據(jù)損失的程度和乙方責任大小向甲方支付賠償金。 7.4由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設計資料及設計文件的交付時間，甲方將按照延誤形成的損失程度向乙方收取違約金。若延誤超過10天，甲方有權解除合同，并不支付乙方該階段設計費。 7.5乙方應當加強現(xiàn)場服務，一般問題應當天解決，書面材料可以次日補齊，涉及到方案修改且需重新出圖者按工作量議定，乙方的項目負責人及專業(yè)負責人應及時參加圖紙會審，參加重點部位的隱蔽工程驗收與工程竣工驗收。由于乙方自身原因，未能滿足要求，甲方有權收取違約金，若項目負責人或專業(yè)負責人確因特殊情況無法參加時，應提前通知甲方并委派甲方認可的技術人員參加會議或驗收。否則無故缺席三次以上時，甲方有權終止合同。 7.6 本工程實行限額設計，工程主體結構中住宅砼用量在不降低功能和保證安全的前提下，不得超過市場同類水平。若甲方委托優(yōu)化單位出具的優(yōu)化方案少于乙方設計結構用量的20%，乙方應向甲方分析原因，并有詳細的說明申報甲方審批。如經(jīng)甲方批準，乙方可按原設計出圖。若經(jīng)雙方認可的權威機構審核后，確屬乙方設計錯誤或失誤而引起超出規(guī)定限額值，甲方有權另行委托設計，乙方并應視給甲方帶來的經(jīng)濟損失向甲方支付賠償金。 7.7 乙方提交的圖紙如果質量不能符合國家標準和雙方在設計過程中形成的書面設計要求時，甲方有權拒收，因此而造成的工期延誤及重新出圖的責任由乙方承擔。 7．8 工程開工后，乙方負責派相關專業(yè)負責人每月至少一次及根據(jù)甲方通知時間及時到達施工現(xiàn)場解決設計圖紙問題，并配合處理施工中發(fā)生的與設計有關的問題。 7.9 乙方提交的設計成果，由甲方及雙方確認的專家進行綜合評估，如果設計成果在本地區(qū)同行業(yè)中處于較差水平，或給甲方帶來重大不良社會影響，甲方有權終止或者解除合同。 7.10 若因甲方原因導致乙方無法履行合同，乙方有權終止合同，甲方需按乙方實際設計工作量結算設計費用。 第八條 其他 8.1 甲方要求乙方派專人留駐施工現(xiàn)場進行配合與解決有關問題時，雙方應另行簽訂補充協(xié)議或技術咨詢服務合同。 8.2乙方交付的設計資料及文件份數(shù)超過本合同規(guī)定的份數(shù)，乙方另收工本費。 8.2.1 加曬圖紙按市場價結算: A4:0.25元/張；A3:0.5元/張； A2:1元/張；A1：2元/張；A0：4元/張 8.3 本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標，乙方不得指定生產(chǎn)廠、供應商。 8.4因項目需要，甲方要求乙方隨同除外考察的差旅費由甲乙雙方自行解決； 8.5 甲方委托乙方承擔本合同內容之外的工作服務，另行支付費用。 8.6 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。 8.7本合同發(fā)生爭議，雙方當事人應及時協(xié)商解決。 也可由當?shù)亟ㄔO行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人可向人民法院起訴。 8.8若有關服務是在乙方的處所提供，乙方必須讓甲方代表在任何合理時間進入有關處所檢查合同執(zhí)行情況。 8.9乙方所用工具、設備及車輛的安全問題，以及這些運輸工具停泊在甲方處所或沿著這些地方行駛時的安全事宜，概由乙方負責。其間若對上述甲方處所造成任何損失或損壞，乙方須向甲方作出賠償。 8.10凡乙方根據(jù)合同欠甲方或須付予甲方的款項，甲方可以從有關合同或其他甲方合同已經(jīng)到期或將會到期須支付予乙方的款項中，悉數(shù)將有關款額扣除。 8.11甲方及其雇員或代理人對乙方或其雇員的受傷或死亡，以及任何財物蒙受損失或損壞無須負任何法律責任，除非該傷亡事件是由甲方疏忽所致。 8.12乙方及其雇員或代理人對甲方或其雇員的受傷或死亡，以及任何財物蒙受損失或損壞無須負任何法律責任，除非該傷亡事件是由乙方疏忽所致。 8.13當乙方被判破產(chǎn)或被主管部門降低執(zhí)業(yè)資質、取消執(zhí)行資格，甲方代表可以隨時循簡易程序，書面通知乙方終止合同，乙方無權獲得任何賠償。 8.14假如乙方或其任何雇員于履行合同時，被發(fā)現(xiàn)觸犯法律法規(guī)的情況，或損害到甲方的利益，甲方可以單方解除合同，而乙方無權獲得任何賠償。甲方因上述情況終止合同而需承擔的所有費用，概由乙方負責賠償。 8.15接到甲方的投訴時，乙方負責人應當親自過問并監(jiān)督解決。 8.16本合同生效后，按規(guī)定到項目所在市級建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案。雙方認為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。 8.17本合同項下的通知，均按合同載明地址送達。若需要更改，更改方應書面通知相對方，如更改方?jīng)]有及時通知相對方，導致書面通知無法及時、準確送達的，更改方應承擔因此產(chǎn)生的一切相關后果及法律責任。 8.18本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關協(xié)議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 8.19本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 8.20本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章簽字后自 年 月 日生效。 附件：參加本項目設計的主要乙方人員名單 委托方單位名稱： 承接方單位名稱： (蓋章) (蓋章) 法定代表人： 法定代表人： 單位地址： 單位地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 電傳： 電傳： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 簽訂合同代表(簽字) 簽訂合同代表(簽字) 本合同于 年 月 日簽訂于上海市 市建設工程資質和資格管理部門意見 市工商行政管理部門意見 (蓋章) (蓋章) 備案日期： 鑒證日期： 年 月 日 年 月 日 附表： “保利?林語溪”項目主要設計人員名單 公司總機： 傳真： E-mail： 項目負責人: 專業(yè)負責人: 建筑: 結構: 水暖: 電氣: 主要設計人員: 建筑: 結構: 水暖: 電氣: 上海開藝建筑設計有限公司 2008,12 17