《基本制度》考試題

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1、 中國注冊物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》模擬試題（一）一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內(nèi)。共50題，每題1分）1?物業(yè)管理選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（） A.法定B.選聘C.招聘D.委派 2.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的關(guān)系是（）A.委托關(guān)系B.雇傭關(guān)系C.內(nèi)部關(guān) 系D.附屬關(guān)系3?以下關(guān)于物業(yè)管理的說法中，正確的是（） A. 行為 物業(yè)管理是一種政府B.物業(yè)管理是一種 行政行為C.物業(yè)管理是一種監(jiān)管行為D.物業(yè)管理是一種 市場行為4?我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由（）人大頒布的。A.深 圳市B.青島市C.廣州市D.北京市 5?

2、?關(guān)于物業(yè)管理的作用，下列說法中不正確的是（）實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定 A. 實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量 B. 實施物業(yè)管理有利于解決中低收入人群的住房問題6.建設(shè)部成立《物業(yè)管理條例》起草小組，《物業(yè)管理條例》的起草工作的開始時間是（）? A.1998年11月B.1999年4月C.2002年3月D.2003年6月 7?決定物業(yè)管理服務(wù)的受益主體的廣泛性和差異性的是物業(yè)管理服務(wù)的（）特點 A.公共性B.長期性C.綜合性D.即時性 8?普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準劃分了（）個等級。 A.兩B.三C. 四D.五9?下列選項中，不屬于《物

3、業(yè)管理條例》確定的基本法律關(guān)系 的是（）業(yè)主相互之間的關(guān)系 A. 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系D.施工企業(yè)與業(yè) 主之間的關(guān)系10?根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，物 業(yè)管理服務(wù)標準分為（）個等級。 A.-B.三C. 四D.五11.目前我國物業(yè)管理服務(wù)收費定價形式是（）? A. C.市場定價 政府定價B.政府指導價 D.政府指導價和市場調(diào)節(jié) 價12?物業(yè)服務(wù)合同屬于（ ）的范疇。 c.刑事關(guān)系 ）. C.行政管理行業(yè) A. 民事合同B.行政合同D.內(nèi)部制度13?物業(yè)管理屬于的行業(yè)性質(zhì)是（ A. 生產(chǎn)性行業(yè)B.管理性行業(yè)服

4、務(wù)性行業(yè) 14?納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由位D.物業(yè)管理企業(yè)（） A.未來物業(yè)買受人 （） A.未來物業(yè)買受人 B.施工單位C.建設(shè)單 15.（）的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。 A. 提高物業(yè)服務(wù)標準B.提高物業(yè)服務(wù)收費標準 C.提高質(zhì)價相符物業(yè)管理服務(wù)D.提高物業(yè)管理人員工資16?業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地的，均應(yīng)當 在約定期限內(nèi)（）A.恢復原狀B.賠償損失C.賠禮道 歉D.公告聲明17■業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地 的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)

5、行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A.10B.15C.2030 18?代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是（） A.業(yè)主委員會B.物業(yè)管理公司C. 業(yè)主委員會主任D.業(yè)主代表19?下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中，不正確的是（）. A. .業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式業(yè)主大會應(yīng)在當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下成立 B. —個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會—個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個業(yè)主大會20??下列各項中，不屬于業(yè)主大會職責的是（）? A.制定、修改業(yè)主公約B.選舉、更換業(yè)主委員會委員 C.拡聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)D■決

6、定專項維修基金繳納額度 21?經(jīng)業(yè)主委員會或者（）以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議做出變更決定，并書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A.5%B.10%C.15%D.20% 22?作為物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補充和業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允諾，有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是（） A.業(yè)主大會議事規(guī)則B.業(yè)主公約C.物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主大會章程23?—般預先制定業(yè)主臨時公約的機構(gòu)是（） A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C. 業(yè)主大會籌備組D.建設(shè)單位 24?除了首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主大會會議的法定召集人是（） A.

7、業(yè)主大會籌備組B.居民委員會C. 業(yè)主委員會D■物業(yè)公司 25?業(yè)主委員會召開臨時會議，需要經(jīng)過（）以上的業(yè)主委員會委員同意。 A.1/4B.1/3C.1/2D.3/5 26?物業(yè)共用部位大中修和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源是 （）A.保修費B.專項維修基金C.物業(yè)管理費D 公共更新改造款27■如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復，業(yè)主可以自行修復或委托他人修復，修復費用及修復期間 造成的其他損失，應(yīng)當對業(yè)主承擔責任的是（）A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理單位C.施工單位D 建設(shè)監(jiān)理單位28.《物業(yè)管理條例規(guī)定》住宅物業(yè)的建設(shè)單位，招投標選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當

8、通過的方式是（） A.拍賣B.招投標C.掛牌D.指定 29.關(guān)于業(yè)主公約的法律效力，下列說法中不正確的是（）業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約 A. 業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力 B. 業(yè)主公約對物業(yè)使用人沒有法律效力B.業(yè)主使用物業(yè) B.業(yè)主使用物業(yè) 30?下列各項中，不屬于業(yè)主臨時公約的主要內(nèi)容是（）A.物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況應(yīng)當遵守的規(guī)范 C.出租轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則 D.維修養(yǎng)護物業(yè) 應(yīng)當遵守的規(guī)則31?物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為（）個級別。 A.三B.四C. 五D.六32?物業(yè)管理企業(yè)

9、資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起 （）個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A.15B.20 C.30 D.45 33?—級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為 （）個工作日。 A.15B.20C.30D.45 34.關(guān)于物業(yè)管理招投標評標委員，下列說法中不正確的是 （）評標委員會人數(shù)為5人以上單數(shù) A. 評標委員會中，招標人代表以外的物業(yè)管理專家不得少于投標總?cè)藬?shù)的2/3C.評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成 D.評標委員會中的專家成員，由招標人從專家名冊中指定35?物業(yè)管理招標人應(yīng)

10、當自確定中標人之日起（內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A.7B.10C.15D.30 36?取得《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書》人員初始申請注冊者取行《證書》之日起（）年內(nèi)提出初始注冊申請。 A.1B.2C.3D.4 ）日 效期 37.物業(yè)管理師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在有屆滿前（）個工作日內(nèi)，向注冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊 D.4538?業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的（）? A.2%?5%B.3%?6%C.4%? 7% D.5%?8%39.一級資質(zhì)的物業(yè)管理有限責任公司，其注冊資本不得低于（）萬元。 A.100B.300C.500D.10

11、00 40 ?按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書由（） 負責頒發(fā)。 A. 國務(wù)院建設(shè)主管部門省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 B. 直轄市人民政府建設(shè)主管部門?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書的延長期限不得超過 （）年A.1B.2C.3 C. 5?建設(shè)單位向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地 之前，必須取得（）A.建設(shè)用地規(guī) 劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.修建性詳細 規(guī)劃設(shè)計文件D.建設(shè)項目總體規(guī)劃 43?房地產(chǎn)開發(fā)項目未按照土地出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用 權(quán)出讓金（ A.20%

12、 D.50% 44.下列各規(guī)劃類型中，） A. 區(qū)規(guī)劃 ）以下的土地閑置費。 B.30%C.40%不由城市規(guī)劃管理部門負責編制的是（ 城市總體規(guī)劃B.城市分 B. 控制性詳細規(guī)劃D.修建性詳細規(guī)劃45?下列各項中，不屬于商品房銷售合同主要內(nèi)容的是 (). A. 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間裝飾、設(shè)備標準承諾 B. 面積差異的處理方式物業(yè)管理方案 46. 轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的()以上。 A.20%B.25%C.35%40% 47. 商品房預購人應(yīng)當在預購商品房交付使用之日起 ()日內(nèi)

13、，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 A.30B.60C.90 D.18048?為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動為 ()A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn) 價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.房地產(chǎn)中介 49. 關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度，下列說法不正確的是 (). A. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以劃分為兩類，契證登記制度和權(quán)證登記制度我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B. 契證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取成立要件制度 C. 在權(quán)證登記制度下，政府登記機關(guān)既要求房地產(chǎn)權(quán)利人提供法定形式的登記要件，又要對所提供形式要件的真實性

14、、合法性進行實質(zhì)性審查 50. 關(guān)于異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則，下列說法不正確的是 （）. A. 異產(chǎn)毗連房屋，是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑、而為不同所有人所有的房屋 B. 所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、下下水設(shè)施等，應(yīng)當共同合理使用并承擔相應(yīng)的義務(wù) C. 一方所有人或使用人造成房屋危險的，應(yīng)當及時排除危險，同時，其他所有人和使用人有權(quán)采取必要措施，防止危險的發(fā)生，造成損失的，由全體所有人和使用人負責賠彳嘗:異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議二、多項選擇題（請將正確

15、答案的英文字母填入括號內(nèi)。共25題，每題2分）1?以下業(yè)主選擇對建筑物進行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管 理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）業(yè)主自己進行管理 A. 業(yè)主委派下屬公司進行管理業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 B. 業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理 2?從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，物業(yè)管理 政策法規(guī)主要 體現(xiàn)的特點包括（ ） A.借鑒性 B.操作性 C.過渡性D.經(jīng)驗 性E.針對性 3?物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容是（ ） A. 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護服務(wù)B. 清潔衛(wèi)生服務(wù)C.秩序維

16、護服務(wù)D. 綠化養(yǎng)護服務(wù)4?將普通住宅小區(qū)物業(yè)管理劃分為三個等級標準的依據(jù)包括（ ）? A. 基本要求和房屋管理B.專業(yè)物業(yè)管理人員和技術(shù)人員數(shù)量 C.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護D.協(xié)助維護公共秩序保潔服務(wù)綠化養(yǎng)護管理5?下列各項，屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的有（） A. 物業(yè)管理事項B.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量C.物業(yè)管理用房 D. 合同履行爭議的解決方式E.代收代交公用事業(yè) 費用（物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的項目，一般包括（）? A. 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 B. 公共綠化的

17、養(yǎng)護和管理;車輛停放管理;裝飾裝修管理服務(wù)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;物業(yè)檔案資料管理 C. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政設(shè)施設(shè)備的維護管理;物業(yè)內(nèi)部專用部位的維修、管理7.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理應(yīng)履行的義務(wù)有 （）. A. 履行告知義務(wù)B.履行制止義務(wù)C.履行報告義務(wù) D.履行懲罰義務(wù)E.履行處分義務(wù)8?下列選項中，屬于業(yè)主大會職責的有（）? A. 制定、修改業(yè)主公約B.選舉、更換業(yè)主委員會委員 C.決定專項屋修基金繳納額度D.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) E. 簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同9.《物業(yè)管理條例》確立的物業(yè)管理基本制

18、度包括（）A.物權(quán)法定制度 A.他資料14.注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機構(gòu)不予注冊的有 （）. A.不具有完全民事行為能力的法律的刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 B. 在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年 C. 工作調(diào)動證明或者與用單位解除勞動合同的法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形 15?專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格包括（）. A.崗位資格B.從業(yè)資格C.執(zhí)業(yè)資格D.專業(yè)資格 16?確定房地產(chǎn)開項目，應(yīng)當符合（）的要求。 A.土地利用總體規(guī)劃B.年度建設(shè)用地計劃C.城市規(guī)劃 D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃E. 居住區(qū)詳細規(guī)劃17■以下關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的

19、有關(guān)說法中，正確的有（） A. 承租人在租賃期限內(nèi)，可以將承租房屋的部分或全部任意轉(zhuǎn)租給他人 B. 轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，無需辦理轉(zhuǎn)租房屋登記備案手續(xù) C.轉(zhuǎn)租合同前終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期出租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同約定，從轉(zhuǎn)租中獲得收益 D. 在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更解除或者終止，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙 方另有約定的除外18?控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容是（）. A.規(guī)劃不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標 B. 提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求確定各級支路的紅線位置、控制

20、點坐標和標高19?房屋權(quán)屬證書的種類包括（） A.房屋所有權(quán)證B.房屋共有權(quán)證C. 房屋使用權(quán)證D.房屋他項權(quán)證E.房屋租賃權(quán)證 20?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當執(zhí)行的辦理程序主要包括（）. A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 A. 房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估 B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費21?有關(guān)物業(yè)管理師的有關(guān)文件有（）A.物業(yè)管理條例B.物業(yè)管理條例實施細則C.物業(yè)管

21、 理師制度暫行規(guī)定D.物業(yè)管理師資格考試實施辦 法E.物業(yè)管理師資格認定考試辦法業(yè)主希期物業(yè)看理扌富殳標制度、物業(yè)承接查驗制度 A. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資金制度 10?業(yè)主大會的召開形式包括（）. A.到會業(yè)主集體討論B.書面征求意見 C.書面投票表決D.電話征求意見11?前期物業(yè)管理招標形式包括（）? A.公開招標B.邀請招標C.協(xié)議招標D.國際招標E.國內(nèi)招標12.某物業(yè)管理企業(yè)為一級資質(zhì)，則其應(yīng)該達到的各專項要求為 （）注冊資本最低為人民幣500萬元 A. 如果已知其管理多層住宅100萬m2,其還管理有高層住宅，高層住宅最低

22、的管理規(guī)模為100萬赤 B. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等 業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制 度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績13?建設(shè)單位應(yīng)當移交的物業(yè)管理材料主要有（）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工收資料 A. 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件物業(yè)管理所必需的其 22?城市總體現(xiàn)規(guī)劃的主要任務(wù)是（）綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)

23、模 A. 確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體咅|5署綜合制定城市交通體系和河流、綠地系統(tǒng) B. 控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退距離、建筑間距等 23?下列各項中，屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要內(nèi)容的有 （）. A.中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準B■收費金額和支付方式、時間 C. 合同履行期限D(zhuǎn).違約責任和糾紛解決方式E.中介服務(wù)人員的酬金 24.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的下列內(nèi)容發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人的情況有( ) A.鄰里土地用途 空間尺寸 D.戶型 25?房屋權(quán)屬證書包括( A.《房屋所有權(quán)證》 《房屋他項權(quán)證》 B.朝向變化C. E.結(jié)構(gòu)型式B.《房屋共有權(quán)證》C.