商業(yè)廣場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū).doc

租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū) 編號(hào)： 合同當(dāng)事人甲方： 地址： 電話(huà)： 傳真： 法定代表人： 乙方： 地址： 電話(huà)： 傳真： 法定代表人： 甲乙雙方本著自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商一致，簽訂如下條款，以茲雙方共同遵守。第一條 租賃范圍1. 甲方同意向乙方提供中國(guó)江蘇省徐州市漢文化風(fēng)景區(qū)以南、東三環(huán)路以西、隴海鐵路以北地塊即“世茂廣場(chǎng)”大賣(mài)場(chǎng)項(xiàng)目（暫定名，具體以政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大賣(mài)場(chǎng)”）之 層 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”，具體位置參見(jiàn)本合同書(shū)附件一商鋪平面圖，該平面圖只作方便鑒別之用，最終位置以該商鋪實(shí)際交付給乙方時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)），計(jì)租面積為 平方米。2. 乙方聲明其在簽署本合同書(shū)前已經(jīng)視察過(guò)該商鋪及其所在場(chǎng)地，對(duì)該商鋪及現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿(mǎn)意。若乙方的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)場(chǎng)地條件有特別要求，則甲方無(wú)義務(wù)為滿(mǎn)足該等要求而采取任何行動(dòng)，乙方應(yīng)自行完成相關(guān)事宜（包括但不限于完成相關(guān)工程、辦理相關(guān)手續(xù)等）以適應(yīng)該等要求。3. 甲乙雙方在此確認(rèn)，本合同簽署前甲方已明確告知乙方該商鋪 （已/未）設(shè)定抵押 。 第二條 租賃用途1. 乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng) ，營(yíng)業(yè)名稱(chēng)為 。2. 乙方未經(jīng)甲方許可，不得擅自變更本條第1款規(guī)定的經(jīng)營(yíng)用途、營(yíng)業(yè)名稱(chēng)等經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。如有違反，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方違約交易所得，且每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元（￥10000元），且甲方有權(quán)視情況提前終止本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3. 在本合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生民事主體資格消滅，其權(quán)利、義務(wù)的法定承擔(dān)者愿意繼續(xù)承租該商鋪的，須與甲方重新簽訂租賃合同。第三條 租賃經(jīng)營(yíng)的期限及裝修免租期1. 甲乙雙方租賃經(jīng)營(yíng)合同期限為 年，自本合同第五條約定的指定開(kāi)業(yè)日起算。2. 自該商鋪交付日至指定開(kāi)業(yè)日期間為裝修免租期，裝修免租期不計(jì)入租期，此期間乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)在裝修免租期內(nèi)發(fā)生的包括但不限于管理費(fèi)以及施工管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等裝修手冊(cè)上列明的費(fèi)用及乙方實(shí)耗水、電、煤氣、額外空調(diào)費(fèi)、通訊費(fèi)、停車(chē)等其他相關(guān)費(fèi)用。乙方在裝修免租期內(nèi)未能裝修完畢或在裝修免租期屆滿(mǎn)后再進(jìn)行裝修的，不再享有任何免租的權(quán)利。3. 在本合同第五條約定的指定開(kāi)業(yè)日起，甲方同意給予乙方一定的開(kāi)業(yè)免租期，具體如下：從指定開(kāi)業(yè)日起第一年為每季度減免一個(gè)月的租金，累計(jì)四個(gè)月。第二年為每半年減免一個(gè)月的租金，累計(jì)二個(gè)月。第三年起不再享有免租期。該免租期的實(shí)施前提是：乙方嚴(yán)格按合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行合同，若在租賃期間，乙方有合同約定的任何一種違約行為，或因乙方原因終止、解除本合同的，甲方將有權(quán)取消已履行過(guò)的免租期，乙方應(yīng)在甲方通知后10日內(nèi)補(bǔ)足原免租期的租金，否則，甲方有權(quán)在乙方的保證金中予以扣除相應(yīng)租金。乙方不得有異議。第四條 商鋪交付1. 甲方應(yīng)在年月日（如有變化以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)）將商鋪交付乙方，乙方應(yīng)于前述日期同甲方辦理該商鋪的接收手續(xù)。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)辦理交接手續(xù)，雙方簽署 “商鋪交付確認(rèn)書(shū)”，即視為甲方已履行將該商鋪合格地交付給乙方的義務(wù)。2. 甲方按交付時(shí)商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方，該商鋪在交付時(shí)的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意，該附件作為甲方按本合同約定向乙方交付該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)，以及乙方向甲方交還商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。3. 如甲方不能在本條第1款約定的交付日向乙方交付商鋪的，指定開(kāi)業(yè)日相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)其它責(zé)任。甲方逾期交付超過(guò)3個(gè)月的且經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同。如乙方因此解除合同的，甲方應(yīng)于合同解除后60日內(nèi)無(wú)息返還乙方已付的全部款項(xiàng)，對(duì)此乙方同意不視為甲方違約并不向甲方提出其他任何權(quán)利主張。4. 如乙方不能在甲方書(shū)面通知中指定的時(shí)間和地點(diǎn)同甲方辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)做如下選擇：4. 1 視為該商鋪已經(jīng)于本條第一款約定的時(shí)間交付給乙方，甲方可按本合同向乙方收取租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)向乙方要求支付相當(dāng)于首期日租金2倍的違約金直至乙方辦理交接手續(xù)為止。4. 2 甲方有權(quán)解除合同，乙方交付的意向金/保證金將不予返還，甲方并有權(quán)追索因乙方的該等行為所遭受的一切預(yù)期損失。 第五條 營(yíng)業(yè)時(shí)間1. 乙方應(yīng)于 年 月 日（本合同中稱(chēng)為“指定開(kāi)業(yè)日”）起開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)，否則每逾期一天，乙方應(yīng)按每日租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2. 乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)日前取得甲方的同意后方可對(duì)外營(yíng)業(yè)（鑒于甲方大賣(mài)場(chǎng)的特性，甲方有權(quán)視情況要求乙方商鋪具體開(kāi)業(yè)時(shí)間與甲方大賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間同步，乙方同意無(wú)條件的予以配合并且此種情形下甲方無(wú)須向乙方承擔(dān)任何責(zé)任）。乙方并應(yīng)在甲方統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)。如乙方根據(jù)實(shí)際情況變更營(yíng)業(yè)時(shí)間，須書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)統(tǒng)一規(guī)定大賣(mài)場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)變更。3. 乙方須按甲方確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間保證全年開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)(甲方同意暫停營(yíng)業(yè)的除外)，不可在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)擅自中斷、停止?fàn)I業(yè)、歇業(yè)。如有未經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)同意而乙方擅自中斷、停止?fàn)I業(yè)、歇業(yè)的情況，則每發(fā)生一日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于10倍當(dāng)日租金的違約金，并可視情況提前終止本合同，同時(shí)按照合同約定追究乙方的違約賠償責(zé)任。第六條 保證金1. 乙方需在本租賃合同簽署的同時(shí)，一次性支付甲方保證金人民幣 元（￥ 元），甲方向乙方開(kāi)具收據(jù)，乙方應(yīng)妥善保管，丟失不補(bǔ)。如乙方在簽約后5日內(nèi)仍未支付保證金（支票支付，以此款進(jìn)入甲方帳戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)；現(xiàn)金支付，以甲方開(kāi)出收據(jù)的時(shí)間為準(zhǔn)），甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任，乙方不得提出異議。2. 保證金的用途：2.1 確保甲方在因乙方的原因?qū)е略撋啼伿軗p（正常損耗除外），或者乙方不支付或延遲支付租金、管理費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用、或者乙方未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍、專(zhuān)柜名稱(chēng)、商品服務(wù)種類(lèi)、品牌及內(nèi)容，或者甲方接獲任何第三方有關(guān)乙方在該商鋪的商品/食品或提供的服務(wù)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求等所有乙方違反本合同約定義務(wù)時(shí)能得到補(bǔ)償。如因乙方未履行本合同約定的義務(wù)所產(chǎn)生的任何違約金、滯納金、損害賠償金或其他應(yīng)付費(fèi)用，甲方均可在保證金中抵扣，保證金不足以抵償甲方所受損失，乙方必須在接到甲方付款通知后7日內(nèi)補(bǔ)足差額。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)補(bǔ)交金額5的滯納金，直至全部補(bǔ)齊為止。2.2 在本合同有效期內(nèi)，因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除本合同的，則甲方有權(quán)不予返還保證金。3 保證金的補(bǔ)足：在本合同履行過(guò)程中，甲方按照本合同的約定對(duì)保證金進(jìn)行了相應(yīng)抵扣后，乙方必須在收到甲方的書(shū)面抵扣通知及相關(guān)抵扣憑證之日起10日內(nèi)補(bǔ)足保證金。如保證金被抵扣后不足全額的80%，且乙方未按照上述約定在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足全額，則乙方構(gòu)成重大違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并按約定追究乙方的違約賠償責(zé)任。雙方同意，甲方有權(quán)選擇是從保證金中扣減相關(guān)款項(xiàng)還是要求乙方另行支付。4. 保證金的退還：甲方應(yīng)在合同期滿(mǎn)或依照法律或合同約定提前終止且乙方充分地履行了本合同規(guī)定的全部義務(wù)后90日內(nèi)，且甲方未接獲任何第三方有關(guān)乙方在該商鋪銷(xiāo)售的商品/食品或提供的服務(wù)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求的前提下，憑乙方保證金收據(jù)，甲方不計(jì)息將保證金退還乙方，若存在被抵扣項(xiàng)，則甲方在完成上述扣除后，應(yīng)于前述規(guī)定的90日內(nèi)將保證金余額（如果有）以原幣種無(wú)息退還給乙方。第七條 租金、管理費(fèi)、其它費(fèi)用及其支付方式1. 租金及其支付方式：1.1 甲方自指定開(kāi)業(yè)日起向乙方計(jì)收租金。1.2 租金標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃經(jīng)營(yíng)合同期限租金（人民幣）第年（ 年 月 日 年 月 日）元 /月第年（ 年 月 日 年 月 日）元 /月第年（ 年 月 日 年 月 日）元 /月第年（ 年 月 日 年 月 日）元 /月第年（ 年 月 日 年 月 日）元 /月第年（ 年 月 日 年 月 日）元 /月第年（ 年 月 日 年 月 日）元 /月第年（ 年 月 日 年 月 日）元 /月1.3 甲乙雙方確認(rèn)租金的結(jié)算周期為一個(gè) 日歷季，采用預(yù)付制。乙方應(yīng)于每個(gè)結(jié)算周期的第一日前向甲方支付當(dāng)期的租金。首期租金支付日為指定開(kāi)業(yè)日。其中，首期租金結(jié)算周期為指定開(kāi)業(yè)日至當(dāng)日歷季最后一日，末期租金結(jié)算周期為最后一個(gè)日歷季首日至租期最后一日，首期與末期不足一個(gè)日歷季的，則按照該期計(jì)租天數(shù)占當(dāng)期實(shí)際天數(shù)的比例計(jì)算租金。2 管理費(fèi)及其支付方式：作為甲方為乙方提供大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)外所有公共區(qū)域的商業(yè)管理、大賣(mài)場(chǎng)公共設(shè)施的使用、保養(yǎng)、維修、一般的安全管理、衛(wèi)生管理、秩序維護(hù)、綠化及環(huán)境保養(yǎng)、大賣(mài)場(chǎng)公共區(qū)域的水電供應(yīng)、保險(xiǎn)及公用事業(yè)費(fèi)用代收代付等管理服務(wù)的對(duì)價(jià)，乙方同意自該商鋪交付日起每月向甲方或甲方指定的管理公司支付管理費(fèi)人民幣 元（￥ 元）。管理費(fèi)每日歷季度結(jié)算一次，首期及末期不足一個(gè)日歷季度的，按該期計(jì)費(fèi)天數(shù)占當(dāng)期實(shí)際天數(shù)的比例計(jì)算。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)結(jié)算周期的第一日前向甲方或其指定的管理公司一次性足額支付下個(gè)結(jié)算周期的管理費(fèi)。首期管理費(fèi)應(yīng)于交付日前支付。本合同有效期限內(nèi)，甲方/管理公司有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整管理費(fèi)并書(shū)面通知乙方。乙方同意在收到該通知的次月起，支付經(jīng)調(diào)整后的管理費(fèi)。3. 公用事業(yè)費(fèi)及其支付乙方應(yīng)自行承擔(dān)其商鋪內(nèi)使用的電力、燃?xì)庠O(shè)備、用水設(shè)施等所產(chǎn)生的費(fèi)用、通訊費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)，及有關(guān)政府部門(mén)或公共事業(yè)單位可能不時(shí)征收或調(diào)整的其它相關(guān)費(fèi)用。乙方須在該商鋪所在地之有關(guān)政府部門(mén)或公共事業(yè)單位所指定的期限內(nèi)或于甲方或甲方指定物業(yè)管理公司書(shū)面通知的三日內(nèi)（兩者以較早者為準(zhǔn)）繳付，未及時(shí)繳付產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。4. 其他費(fèi)用簽署租賃合同所涉及的印花稅由甲、乙雙方各自擔(dān)負(fù)；備案登記所需登記費(fèi)由乙方承擔(dān)；若乙方要求公證租賃合同的，則公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5 乙方不得以任何理由抵消、扣減其應(yīng)付的每月租金、管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用，甲方向乙方收取的所有相關(guān)費(fèi)用，甲方開(kāi)列合法有效的收款憑證予乙方。6. 乙方工作人員工資及各項(xiàng)福利保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。7. 甲、乙雙方各自依法承擔(dān)各項(xiàng)稅收及行政費(fèi)用，法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方代扣代繳的，由甲方代扣代繳， 乙方不得拒絕。第八條 商鋪裝修細(xì)則1. 租賃期限內(nèi)乙方若需要裝修，則乙方及其選定的裝修公司應(yīng)與甲方/管理公司另行簽訂裝修管理協(xié)議，就有關(guān)該商鋪的裝修及其它條款作出具體約定，該協(xié)議作為本合同的組成部分之一。2. 乙方在進(jìn)行該商鋪的設(shè)計(jì)、裝修、分隔、改建、增設(shè)、移動(dòng)、設(shè)備安裝或修繕原有的電器線(xiàn)路、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備等（下文稱(chēng)之為“裝修工作”）時(shí)，乙方需提前向甲方遞交裝修方案、整改方案、施工圖紙、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、用材標(biāo)準(zhǔn)及其他甲方可能要求的文件以報(bào)請(qǐng)甲方審核。同時(shí)，乙方還必須自費(fèi)向有關(guān)政府部門(mén)或公共事業(yè)單位提交與裝修工作有關(guān)的所有必要的申請(qǐng)，并取得所有必要的許可證、執(zhí)照及批準(zhǔn)文件。乙方的裝修工作必須遵守所有有關(guān)的法律、法規(guī)及有關(guān)政府部門(mén)或公共事業(yè)單位的規(guī)章制度和施工要求。甲方審核通過(guò)的，乙方可以進(jìn)行裝修（需要政府部門(mén)或公共事業(yè)單位批準(zhǔn)的項(xiàng)目，則應(yīng)在辦理完畢相應(yīng)的報(bào)批手續(xù)后方可進(jìn)行施工），且未經(jīng)甲方同意乙方不得變更已經(jīng)甲方審核通過(guò)的裝修方案、整改方案、施工圖紙、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、用材標(biāo)準(zhǔn)等；審核未通過(guò)的，乙方應(yīng)及時(shí)更正并再次申請(qǐng)甲方審核，但由于前述原因?qū)е碌难b修延期由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3. 乙方就上述裝修方案向相關(guān)政府部門(mén)或公共事業(yè)單位提出的申請(qǐng)時(shí)，甲方為乙方提供必要、合理的協(xié)助。4. 在本合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方及有關(guān)政府部門(mén)或公共事業(yè)單位批準(zhǔn)而對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修及改變，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，若乙方仍未改正，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同，并按照本合同約定追究乙方的違約賠償責(zé)任。5. 在裝修期內(nèi)，乙方須向甲方/管理公司支付施工管理費(fèi)、裝修保證金及垃圾清運(yùn)等費(fèi)用（具體項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)裝修手冊(cè)）以及實(shí)際發(fā)生的與使用該商鋪有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于所實(shí)際發(fā)生的通訊費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤/燃?xì)赓M(fèi)等）。6. 乙方應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完成所有裝修工程，在通過(guò)甲方/管理公司驗(yàn)收及政府相關(guān)部門(mén)的消防、竣工驗(yàn)收（如需）后方可開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)。7. 乙方自行承擔(dān)商鋪的所有的設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)、裝修和更改、增設(shè)、維修保養(yǎng)線(xiàn)路和設(shè)備的費(fèi)用。乙方的裝修活動(dòng)應(yīng)以對(duì)大賣(mài)場(chǎng)和其他經(jīng)營(yíng)戶(hù)影響最小的方式進(jìn)行且不得影響其他經(jīng)營(yíng)戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。8. 乙方在商鋪裝修施工和營(yíng)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方/管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，接受甲方/管理公司有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，愛(ài)護(hù)公共區(qū)域設(shè)施、維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，確保大賣(mài)場(chǎng)的安全。乙方保證于該房屋裝修期間自費(fèi)辦理所有相關(guān)的保險(xiǎn)事宜，對(duì)于乙方在裝修施工中的不當(dāng)行為，甲方/管理公司有權(quán)予以制止。因乙方設(shè)施故障、違規(guī)操作或使用不當(dāng)造成安全事故或?yàn)?zāi)害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。第九條 商鋪使用要求和維修責(zé)任1. 租賃期間，大賣(mài)場(chǎng)的建筑主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域和公用設(shè)備、設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，商鋪及其內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施和裝修均由乙方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期間，甲方保證本大賣(mài)場(chǎng)的建筑主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域和公用設(shè)備、設(shè)施處于正常的、可使用的和安全的狀態(tài)，乙方保證該商鋪及其內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施和裝修處于良好的和可使用狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)因第三方原因造成屬甲方維修部分的設(shè)施設(shè)備場(chǎng)地有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方/管理公司修復(fù)；甲方/管理公司認(rèn)為屬于可能?chē)?yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的緊急故障的，應(yīng)在接到乙方通知后的二十四小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，除此以外，甲方/管理公司應(yīng)在接到乙方通知后的四十八小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。2. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)甲方負(fù)責(zé)維修區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并妥善使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使甲方負(fù)責(zé)維修部分發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償甲方損失。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3. 甲方對(duì)大賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行檢查、維修、或保養(yǎng)應(yīng)提前三日通知乙方（緊急情況除外），乙方應(yīng)予以協(xié)助和配合，甲方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，對(duì)于乙方的影響應(yīng)盡可能地限制在合理范圍內(nèi)。4. 裝修免租期屆滿(mǎn)后，除本合同附件二外，乙方另需裝修或者改建、增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，待由乙方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，且乙方不再享受免租期待遇，應(yīng)正常交納租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方未事先征得甲方/管理公司同意，不得擅自或允許他人對(duì)該商鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施（包括但不限于對(duì)線(xiàn)路、排水、室內(nèi)外的外觀(guān)及現(xiàn)有裝潢）進(jìn)行任何改建或增建。5. 乙方應(yīng)對(duì)屬于其維修及管理的該商鋪及其內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施和裝修負(fù)有維修保養(yǎng)責(zé)任。若乙方上述場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備發(fā)生損害或其他不正常情況后不予妥善處理，甲方認(rèn)為有損大賣(mài)場(chǎng)形象或使用或安全時(shí)，甲方有權(quán)代為處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6. 遇到緊急事件（如樓層內(nèi)火警、水、天然氣等泄露、設(shè)備、設(shè)施等故障必須立即處理，以避免產(chǎn)生嚴(yán)重危害后果）時(shí)，甲方/管理公司可無(wú)須事先通知乙方即進(jìn)入該商鋪。甲方/管理公司在處置緊急事件時(shí)應(yīng)采取合理、謹(jǐn)慎的措施，該等緊急事件給乙方造成了損失，則甲方/管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。7. 乙方于大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)商品及財(cái)產(chǎn)包括但不限于甲方提供場(chǎng)所供乙方存放的商品及財(cái)產(chǎn)（如有），乙方同意自行妥善保管定期盤(pán)點(diǎn)，并保證自行自費(fèi)投保水災(zāi)險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)、公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其他與商品及財(cái)產(chǎn)損失有關(guān)的一切險(xiǎn)種，如乙方未投保或保額不足或保險(xiǎn)公司理賠不足時(shí)，對(duì)任何事件造成乙方商品及財(cái)產(chǎn)的損失，乙方同意自行負(fù)責(zé)，并不追究甲方任何責(zé)任，為此乙方購(gòu)買(mǎi)的保單中須包含保險(xiǎn)公司放棄代位求償權(quán)條款，乙方未購(gòu)買(mǎi)或未按要求購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)所引起的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān)。 第十條 甲方義務(wù)1. 甲方保證擁有相當(dāng)?shù)馁Y格和權(quán)利將該商鋪按本合同之約定租賃給乙方。2. 甲方根據(jù)大賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際需要和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制訂有關(guān)規(guī)章制度并適時(shí)作出補(bǔ)充、修訂或廢除決定。甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)乙方均有約束力，乙方必須嚴(yán)格遵守。3. 甲方若對(duì)乙方派駐人員提供統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)牌，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。商鋪營(yíng)業(yè)期間，乙方派駐人員必須佩帶甲方提供的標(biāo)識(shí)牌。4. 甲方保證，在本合同有效期限內(nèi)不得將乙方的有關(guān)商業(yè)信息（包括租金價(jià)格、租賃期限、遞增率）直接或間接透露給任何第三方（但基于司法或者行政的要求或提供給律師、會(huì)計(jì)師等為租賃事宜提供服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員的除外）。第十一條 乙方義務(wù)1. 乙方在開(kāi)始營(yíng)業(yè)前，必須取得在該商鋪進(jìn)行本合同約定的經(jīng)營(yíng)所需的所有合法證照。乙方必須向甲 方提交包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人證明及委托書(shū)、代理文件、商品注冊(cè)商標(biāo)證、品牌授權(quán)經(jīng)銷(xiāo)證明、近期質(zhì)檢報(bào)告、進(jìn)口商品商檢資料、進(jìn)口報(bào)關(guān)資料、文化經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生經(jīng)營(yíng)許可等能夠證明乙方可合法經(jīng)營(yíng)的有效文件或復(fù)印件（詳見(jiàn)附件四，提供復(fù)印件的，原件備查），并確保前述證照文件在合同期限內(nèi)持續(xù)有效。就本合同履行期間前述文件的變更或新形成的文件，乙方應(yīng)于獲得該等文件后的5日內(nèi)提供復(fù)印件（原件備查）。乙方不得有侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利的不法行為。在營(yíng)業(yè)過(guò)程中乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件，如有違反，須承擔(dān)全部責(zé)任，并保證賠償予甲方由此造成的一切損失。乙方若需在商鋪上設(shè)定任何注冊(cè)或登記信息，應(yīng)事先取得甲方的同意。2. 乙方不得在租賃經(jīng)營(yíng)的商鋪內(nèi)陳列和銷(xiāo)售假冒偽劣商品、違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范 性文件不允許陳列和銷(xiāo)售的物品，不得提供法律法規(guī)限制或禁止的服務(wù)內(nèi)容。乙方承諾其陳列和銷(xiāo)售的商品和提供的服務(wù)來(lái)源合法并且證照具全。3. 商品或服務(wù)的管理3.1 乙方銷(xiāo)售的商品以本合同的規(guī)定為限，不得任意增減變更，新增的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及商品服務(wù)品牌須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，否則甲方有權(quán)制止；商品應(yīng)采用甲方規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)簽陳列銷(xiāo)售。3.2 乙方的銷(xiāo)售或服務(wù)行為應(yīng)當(dāng)具有合法性，否則乙方應(yīng)自行承擔(dān)所導(dǎo)致的不利后果并賠償給甲方造成的損失。乙方對(duì)其專(zhuān)柜名稱(chēng)及陳列、銷(xiāo)售的商品、提供的服務(wù)應(yīng)使用合法的商品、服務(wù)名稱(chēng)、商標(biāo)、專(zhuān)利，并符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、條例等的有關(guān)規(guī)定，不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)、肖像權(quán)、代理權(quán)等合法權(quán)益；乙方不得陳列、銷(xiāo)售違禁、違法、違規(guī)物品或提供違法的服務(wù)，且應(yīng)于專(zhuān)柜內(nèi)備齊國(guó)家法律所規(guī)定經(jīng)營(yíng)商品應(yīng)有的證明文件；如違反上述規(guī)定，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，除對(duì)顧客所造成的損失、傷害等承擔(dān)賠償責(zé)任外，還須賠償甲方因此造成的費(fèi)用及損失，甲方有權(quán)單方終止本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。3.3 甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)乙方提供的商品或服務(wù)或乙方在商鋪內(nèi)活動(dòng)有違法、侵權(quán)或其它原因不適宜陳列和銷(xiāo)售的情形時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)撤換或停止銷(xiāo)售、糾正不當(dāng)行為，而乙方須立刻執(zhí)行。若乙方未能立即按照甲方要求完成整改的，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方賠償甲方因此而受到的損失。3.4 若有關(guān)政府機(jī)關(guān)提出乙方所經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)存在違法或侵權(quán)行為，甲方有權(quán)即要求乙方將該商品從商鋪內(nèi)撤離或要求停止服務(wù)并暫由甲方保管，或采取其他有效措施阻斷違法或侵權(quán)行為的繼續(xù)發(fā)生。如乙方能向有關(guān)機(jī)構(gòu)證明其行為的合法性并得到該機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，甲方將恢復(fù)該商品或服務(wù)在商店內(nèi)的陳列、銷(xiāo)售及提供。商品或服務(wù)撤離或停止期間乙方所受損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，撤離商品于保管期內(nèi)所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方此等行為致使甲方遭受損失，乙方須承擔(dān)一切責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。3.5 乙方所銷(xiāo)售的商品或所提供的服務(wù)，經(jīng)顧客使用后如有不良反應(yīng)或使顧客其它合法權(quán)益受到損害，乙方同意配合甲方共同處理，乙方服從甲方的處理裁決，并承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任及費(fèi)用。如果甲方對(duì)顧客作出的有關(guān)退、換貨等處理結(jié)果優(yōu)于國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)無(wú)異議地接受，以維護(hù)甲乙雙方良好的商業(yè)信譽(yù)。3.6 乙方存放于甲方大賣(mài)場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)保管；所有商品的出入須遵守甲方的規(guī)定。3.7 顧客以甲方同意受理的儲(chǔ)值卡、電子消費(fèi)卡、簽帳卡或信用卡交易時(shí)，乙方同意接受(包括但不限于與甲方簽署有關(guān)協(xié)議)并承擔(dān)相應(yīng)的銀行手續(xù)費(fèi)。3.8 乙方應(yīng)以其自己名義進(jìn)行銷(xiāo)售和提供服務(wù)，甲方僅為租賃場(chǎng)地提供方，并不直接參與經(jīng)營(yíng)或與乙方合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易狀況自行開(kāi)具合法有效的發(fā)票，并以自己名義定期依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。4. 大賣(mài)場(chǎng)管理4.1 甲方提供大賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)服從甲方管理，并嚴(yán)格遵守商戶(hù)守則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違反守則的行為，視同乙方違約，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，且保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。4.2 乙方在大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定。且乙方保證在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三人發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及其他法律事務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，不會(huì)影響甲方正常的營(yíng)運(yùn)。4.3 乙方在本合同有效期內(nèi)不得代表甲方或以甲方名義行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，不得將甲方授予的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，或?qū)⒃撋啼伒娜?部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、出借、抵押或設(shè)立其它負(fù)擔(dān)、與大賣(mài)場(chǎng)的其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行該商鋪交換，或就該商鋪與第三方合作營(yíng)業(yè)或委托第三方經(jīng)營(yíng)或由第三方進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)，不得以任何方式令其他主體參與該該商鋪的經(jīng)營(yíng)和使用。如有上述行為，視乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并按照本合同要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。4.4 乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，除甲方另有規(guī)定外，不得于甲方大賣(mài)場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)。4.5 乙方于該商鋪外展示商號(hào)、其它任何廣告或布告，須取得甲方事先書(shū)面同意。4.6 有關(guān)政府機(jī)關(guān)、單位主管部門(mén)對(duì)乙方在大賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或所經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)提出整改意見(jiàn)或進(jìn) 行處罰時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)該整改意見(jiàn)或處罰做出相應(yīng)的處理或決定，乙方必須服從該處理方法或決定。4.7 乙方商品的擺放須符合甲方管理要求，不得私自占用大賣(mài)場(chǎng)公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在大賣(mài)場(chǎng)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字。乙方在獲得甲方書(shū)面同意之前，不得以任何目的或形式使用甲方商標(biāo)、商號(hào)（即“世茂”、“SHIMAO”、“世茂COSMO”）的圖片、文字或甲方大賣(mài)場(chǎng)的名號(hào)、標(biāo)志或前述要素的全部或部分的組合。4.8 出于大賣(mài)場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)、招商、廣告或商業(yè)宣傳等的需要，乙方同意甲方或其所屬母公司無(wú)償使用乙方商標(biāo)、商號(hào)的圖片、文字或大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)乙方專(zhuān)柜、商品的圖片或前述要素的全部或部分的組合，用于商業(yè)宣傳、招商、刊登廣告、標(biāo)牌、招貼海報(bào)、宣傳手冊(cè)、財(cái)務(wù)報(bào)告等用途。4.9 乙方保證不為不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)及侵害消費(fèi)者權(quán)益之行為，甲方認(rèn)定乙方的行為會(huì)妨礙他人營(yíng)業(yè)時(shí)間或可能導(dǎo)致不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)或侵害消費(fèi)者權(quán)益之行為時(shí)，乙方同意依照甲方的要求予以改正或停止該行為，乙方未予以改正或停止該行為的，甲方有權(quán)解除本合同。5. 推廣和促銷(xiāo)5.1 乙方如需在大賣(mài)場(chǎng)范圍內(nèi)(包括大賣(mài)場(chǎng)廣場(chǎng)、進(jìn)口)進(jìn)行任何促銷(xiāo)活動(dòng)，應(yīng)提前至少10個(gè)工作日將促銷(xiāo) 活動(dòng)方案提交甲方業(yè)務(wù)部門(mén)審批，未經(jīng)許可不得進(jìn)行任何促銷(xiāo)活動(dòng)。乙方的促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)依法進(jìn)行且不應(yīng)對(duì)甲方或其他經(jīng)營(yíng)戶(hù)的正常活動(dòng)構(gòu)成影響。促銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)將其使用的場(chǎng)地恢復(fù)原狀。5.2 如甲方為促進(jìn)大賣(mài)場(chǎng)整體形象而舉辦各種宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)(包括展覽、宣傳、抽獎(jiǎng)、表演、贈(zèng)品、贈(zèng)券 等)，或在大賣(mài)場(chǎng)周年慶時(shí)舉辦特別促銷(xiāo)活動(dòng)，乙方同意積極配合參加并分擔(dān)其費(fèi)用，但甲方應(yīng)事前通知乙方將會(huì)涉及的費(fèi)用開(kāi)支。5.3 乙方未經(jīng)甲方同意不得在大賣(mài)場(chǎng)公共區(qū)域懸掛、張貼、陳列任何招牌、標(biāo)語(yǔ)、海報(bào)、旗幟、告示、商品和其他文字材料及設(shè)計(jì)圖案。乙方保證其廣告及相關(guān)設(shè)施的合法性，若該等廣告或相關(guān)設(shè)施的設(shè)立須經(jīng)政府主管部門(mén)審核的，乙方應(yīng)自行完成該等手續(xù)。5.4 在甲方每年固定的店慶和促銷(xiāo)期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦的促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)所供商品給予價(jià)格折扣 并自行承擔(dān)折扣部分款項(xiàng)和相關(guān)費(fèi)用。 方商場(chǎng)的商品享有同等的優(yōu)惠處理6. 乙方保證在本合同有效期限內(nèi)不得將與甲方簽訂的本合同條款內(nèi)容及有關(guān)商業(yè)信息直接或間接透 露給任何第三方。對(duì)于乙方知曉的甲方的非公開(kāi)渠道可獲得的信息，乙方應(yīng)長(zhǎng)期予以保密。若造成甲方損失的，還應(yīng)予賠償。7 乙方進(jìn)場(chǎng)后須與甲方簽署“治安、防火責(zé)任書(shū)”，并嚴(yán)格做好安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：A.禁止使用易燃、易爆物品，實(shí)行嚴(yán)格消防安全管理，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)報(bào)警，迅速補(bǔ)救火災(zāi)，及時(shí)疏散人員。B.乙方不得私自安裝、使用電器設(shè)備，如需安裝使用，須得到甲方有關(guān)部門(mén)書(shū)面允許后，方可進(jìn)行。C.乙方不得在公用地段堆放或留置箱物、貨品、垃圾阻礙這些地方的通行。D.乙方不得使用任何超過(guò)現(xiàn)有管線(xiàn)負(fù)荷能力的電器用具。E.乙方不得安裝任何可能產(chǎn)生超過(guò)有關(guān)環(huán)保法規(guī)限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝使用易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)或改變引建筑物的保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝任何其他有危害或影響其安全的物品。777777第十二條 餐飲業(yè)特別條款1. 乙方不得在商鋪內(nèi)使用液化石油氣或其他罐裝氣體。2. 乙方須于正式開(kāi)業(yè)之前根據(jù)有關(guān)政府公共衛(wèi)生部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)頒布的法規(guī)、規(guī)定自費(fèi)在商鋪內(nèi)安裝有關(guān)餐飲設(shè)施、設(shè)備，并取得必要的許可。3. 乙方須在租賃期內(nèi)自費(fèi)維修保養(yǎng)、更新替換上述設(shè)施、設(shè)備，并使該等設(shè)施、設(shè)備在使用過(guò)程中一直處于正常狀態(tài)。4. 乙方在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的排放廢氣、廢物、廢水的行為須符合有關(guān)政府主管部門(mén)（包括但不限于環(huán)保部門(mén)）頒布的法律、法規(guī)及條例的規(guī)定，且不應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方或第三方造成不利影響。乙方應(yīng)承擔(dān)及賠償因違反該等法律、法規(guī)及條例而對(duì)甲方所造成的任何損失、損害包括但不限于其他第三人對(duì)甲方因此而提起相關(guān)訴訟所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5. 乙方須于該商鋪內(nèi)設(shè)立非吸煙區(qū)，并對(duì)吸煙區(qū)進(jìn)行妥善管理，且餐飲垃圾應(yīng)由乙方自行清運(yùn)。乙方區(qū)域內(nèi)獨(dú)立隔油池及排水溝日常疏通由乙方自行負(fù)責(zé)。6. 乙方作為食品經(jīng)營(yíng)者，其生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的食品的安全管理責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)營(yíng)如發(fā)生任何食品安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)立即解除本合同。7. 甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定建立餐飲（食品）經(jīng)營(yíng)管理制度，乙方對(duì)甲方的此類(lèi)制度必須嚴(yán)格遵守；甲方有權(quán)審查乙方的餐飲（食品）許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,定期對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和條件進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是否與許可范圍一致；相關(guān)人員是否取得健康證明，是否受過(guò)食品安全知識(shí)培訓(xùn)；是否建立并執(zhí)行食品進(jìn)貨查驗(yàn)記錄制度；經(jīng)營(yíng)的食品是否符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，是否屬于禁止經(jīng)營(yíng)的食品；是否具備與所經(jīng)營(yíng)食品相應(yīng)的良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和衛(wèi)生條件；是否有其他違反食品安全管理規(guī)定的行為。乙方對(duì)甲方的工作應(yīng)當(dāng)予以積極配合。 甲方發(fā)現(xiàn)乙方有經(jīng)營(yíng)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者有其他違法或不符合甲方管理規(guī)定行為的，甲方有權(quán)及時(shí)制止，甲方并將有關(guān)情況報(bào)告轄區(qū)工商行政管理機(jī)關(guān)處理，乙方不予以配合的，甲方有權(quán)解除本合同。第十三條 續(xù)租1. 乙方若需續(xù)租，須在合同有效期滿(mǎn)日的90日前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。若乙方未按該期限向甲方提出續(xù)租的，或雖已按期限提出續(xù)約要求，但雙方未能于合同有效期滿(mǎn)日的60日前達(dá)成一致，本合同即于期限屆滿(mǎn)時(shí)終止。2. 本合同期滿(mǎn)前，甲方因招商需要有權(quán)陪同該商鋪的潛在承租人勘察該商鋪，乙方應(yīng)予配合，對(duì)于可能給乙方造成的影響應(yīng)限制在合理范圍內(nèi)。第十四條 合同終止的有關(guān)事宜1. 乙方在合同期限屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)遷出商鋪的，應(yīng)在當(dāng)天營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后進(jìn)行，并按照甲方交付乙方時(shí)原狀交還甲方（甲方明確表示不用恢復(fù)原狀的除外，下同）。2. 乙方遷出商鋪的，該商鋪內(nèi)乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權(quán)以任何認(rèn)為合適的方式處理，并有權(quán)向乙方求償因清除、清理、處理前述物品所發(fā)生的費(fèi)用，造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。3. 合同期限屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方于合同終止后 3日內(nèi)將商鋪按照本合同約定的狀態(tài)交還甲方。在上述期限內(nèi)，乙方不得經(jīng)營(yíng)，只得進(jìn)行與撤場(chǎng)遷出商鋪相關(guān)的活動(dòng)，在此情形下，乙方可無(wú)需向甲方支付租金、管理費(fèi)，但應(yīng)承擔(dān)水、電、煤/燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4. 乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)向甲方歸還商鋪，若乙方逾期歸還商鋪的，每延期一日，應(yīng)按照最后一期日租金的雙倍支付商鋪占用費(fèi)，同時(shí)還須支付逾期占用期間的管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方延期交還超過(guò)5日，甲方有權(quán)自行采取措施收回，在無(wú)須通知乙方的情況下，甲方有權(quán)自行以任何方式處理其中的物品，將該房屋恢復(fù)原狀，并有權(quán)向乙方主張采取上述措施產(chǎn)生的費(fèi)用，造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。乙方放棄就其中的物品向甲方主張任何權(quán)利。若甲方處理的物品中有第三方財(cái)產(chǎn)，則乙方應(yīng)自行向該第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，而與甲方無(wú)關(guān)。若因乙方遲延歸還商鋪給甲方造成損失的（包括但不限于甲方無(wú)法與其他承租人另行訂立或履行租賃合同的損失），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5. 本合同終止之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)將合同期間所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于租金、管理費(fèi)、滯納金、違約金等）全部付清。逾期支付，甲方仍有權(quán)根據(jù)本合同約定要求乙方支付滯納金。6. 乙方應(yīng)于合同終止當(dāng)日，清理完畢與該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有關(guān)的由乙方發(fā)放的任何消費(fèi)券/卡、優(yōu)惠券/卡等憑證，若有遺留問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)于乙方離場(chǎng)后送達(dá)到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的乙方物品或信息，甲方無(wú)義務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)遞，乙方應(yīng)自行上門(mén)處理。合同終止后15日內(nèi)，乙方應(yīng)自行注銷(xiāo)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地上的任何注冊(cè)或登記，否則，每遲延一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000元）。第十五條：合同的解除1. 甲、乙雙方同意在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，任何一方可書(shū)面通知另一方解除本合同而無(wú)須向另一方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任；但乙方尚欠付甲方租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)從保證金中作抵扣，剩余部分應(yīng)無(wú)息返還乙方：1.1 非出于甲方之過(guò)錯(cuò)，土地管理部門(mén)依法將大賣(mài)場(chǎng)土地使用權(quán)提前收回的；1.2 該商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；1.3 非甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致商鋪或其所在大賣(mài)場(chǎng)被鑒定為危房致使本合同不能繼續(xù)履行的； 1.4 如甲方于簽署本合同時(shí)已告知乙方該商鋪出租前已設(shè)定抵押，或在本合同有效期內(nèi)甲方事先通知乙方就該商鋪設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處分該商鋪的；1.5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的任何一方可提前解除本合同而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任的其他情形。2. 在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，守約一方可書(shū)面通知違約一方解除本合同，但違約一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任：2.1 乙方行使解除權(quán)（即決定單方提前終止本合同）的情形：法律、行政法規(guī)規(guī)定的乙方可解除本合同的情形。但乙方無(wú)權(quán)以經(jīng)營(yíng)虧損為由要求解除合同。2.2 甲方行使解除權(quán)（即決定單方提前終止本合同）的情形：A. 除本合同另有約定外，因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出糾正意見(jiàn)后的15日內(nèi)，乙方仍未予以糾正的；B. 乙方未征得甲方書(shū)面同意或未向政府部門(mén)或公共事業(yè)單位辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)而改變?cè)撋啼佊猛镜?；C. 因乙方的過(guò)錯(cuò)行為致使該商鋪遭受損壞的；D. 乙方利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)而受到有關(guān)政府部門(mén)或司法機(jī)關(guān)或公共事業(yè)單位的處罰的；E. 乙方未征得甲方的同意，發(fā)生就該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、出借、抵押或設(shè)立其它負(fù)擔(dān)、與他人交換或共同使用等其它一切非乙方自用的行為的；F. 乙方逾期不支付或者不足額支付租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、有關(guān)費(fèi)用及滯納金（任一）持續(xù)超過(guò)15日的；G. 若乙方在商鋪交付后5日內(nèi)，仍未進(jìn)場(chǎng)裝修，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)選擇與乙方解除合同或者選擇合同繼續(xù)履行但乙方須按照每延遲一日進(jìn)場(chǎng)裝修向甲方支付5000元違約金；H. 乙方未按本合同的約定開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)或擅自中斷、停止?fàn)I業(yè)、歇業(yè)或延遲開(kāi)業(yè)的；I. 在一個(gè)租賃年度內(nèi)，甲方接獲任何第三方有關(guān)乙方在商鋪銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，在甲方通知乙方后，乙方未能及時(shí)妥善解決而達(dá)到10人/次以上或累計(jì)發(fā)生超過(guò)3次的；J. 乙方未能及時(shí)辦理完畢或向甲方提供所需的各種經(jīng)營(yíng)手續(xù)、證照、批復(fù)、許可等或雖提供但在合同有效期內(nèi)失效，經(jīng)甲方書(shū)面催告后15日內(nèi)還沒(méi)有辦理完畢或向甲方提供或恢復(fù)有效的（此種情形發(fā)生，甲方亦有權(quán)選擇停止向該商鋪提供空調(diào)、供電、供水和其它管理服務(wù)，甲方對(duì)乙方因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)責(zé)任）；K. 法律、行政法規(guī)規(guī)定或本合同約定甲方可解除本合同的其它情形。第十六條 乙方的違約責(zé)任1. 乙方有本合同第15條第2.2款規(guī)定的情形之一的，應(yīng)賠償甲方因前述情形而遭受的租金、管理費(fèi)等所有經(jīng)濟(jì)損失。如果甲方因前述情形而解除本合同的，甲方有權(quán)不予返還保證金，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于解除日所在租賃年度6個(gè)月租金和6個(gè)月管理費(fèi)總額的違約金；如果前述違約金不足以彌補(bǔ)甲方依據(jù)本合同可獲得的利益之損失的，則乙方仍應(yīng)向甲方賠償該等損失。2. 乙方未按時(shí)支付租金、保證金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用，則每延誤一日，乙方除應(yīng)支付欠繳的租金、保證金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他本合同約定的有關(guān)費(fèi)用的本金外，還應(yīng)按照應(yīng)付未付金額0.5%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方加付滯納金。乙方逾期支付達(dá)15日以上的，甲方有權(quán)停止向該商鋪提供空調(diào)、供電、供水和其它管理服務(wù)，停止供應(yīng)期間，甲方仍有權(quán)向乙方收取租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方對(duì)乙方因此而蒙受的任何損失亦不承擔(dān)責(zé)任。3. 乙方在該商鋪內(nèi)所進(jìn)行的一切行為均為必須遵守中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等，遵守甲方或甲方指定物業(yè)管理公司制定的“商場(chǎng)管理守則”以及其它不時(shí)修訂或制定的有關(guān)物業(yè)管理方面的規(guī)定，尊重相鄰承租人的合法權(quán)益，并應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任。如果乙方在該商鋪內(nèi)的行為給甲方或第三人造成損害或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)其相應(yīng)的賠償責(zé)任。4. 在本合同有效期內(nèi)，乙方及其委托的裝修公司所實(shí)施的與該商鋪有關(guān)的一切行為，尤其應(yīng)遵守有關(guān)的法律規(guī)定和政府各相應(yīng)主管部門(mén)不時(shí)制定的有關(guān)規(guī)范文件的要求；若甲方因乙方（包括其委托的裝修公司）違反前述法律、條例、規(guī)范性文件的行為而使甲方/管理公司遭受政府各相應(yīng)主管部門(mén)的處罰或有關(guān)第三人的索賠或蒙受損失的，則甲方/管理公司有權(quán)就該等處罰、索賠、損失向乙方追索。5. 如果乙方未按時(shí)支付本合同所約定的租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)或任何其它應(yīng)付費(fèi)用的全部或一部分（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“欠款”），且在甲方將書(shū)面催款通知送達(dá)乙方后七日內(nèi)，乙方仍不支付，甲方因向乙方追討欠款而支出的任何費(fèi)用可按照本合同的約定向乙方追索，該等費(fèi)用包括但不限于：A. 甲方為向乙方追討欠款所需支付的合理的法律費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)和訴訟費(fèi)），而不論訴訟程序是否開(kāi)始；B. 甲方為向乙方追討欠款而委任其他人員所需支付的任何合理的費(fèi)用。 第十六條 甲方的違約責(zé)任如果大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的任何公用設(shè)備、設(shè)施及公共服務(wù)，諸如中央空調(diào)、通訊管線(xiàn)及天線(xiàn)、電梯及自動(dòng)扶梯、水、電等發(fā)生故障或中斷并且該等故障或中斷系由甲方/管理公司的過(guò)錯(cuò)行為造成的（甲方/管理公司不可控制的原因造成的不屬于甲方的過(guò)錯(cuò)），甲方/管理公司應(yīng)在合理工期內(nèi)使之恢復(fù)正常。如果甲方未能在合理的工期內(nèi)使之恢復(fù)正常，并實(shí)際造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方由此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十七條 共同適用的違約責(zé)任-禁止關(guān)聯(lián)、中介、非法交易1. 乙方聲明沒(méi)有任何受乙方雇用之員工同時(shí)出任甲方或甲方任何附屬聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)公司之代理人、雇員或供應(yīng)商。執(zhí)行本合同的各方確認(rèn)這聲明是促使甲方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)和隱瞞將會(huì)構(gòu)成甲方解除本合同的正當(dāng)理由。2. 除非雙方另有約定，本合同的達(dá)成及簽署無(wú)須經(jīng)過(guò)第三方的中介。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱(chēng)為中介人，甲乙雙方同意不會(huì)向該第三方支付任何費(fèi)用。3. 甲乙雙方均聲明任何一方未采用財(cái)物或者其他手段進(jìn)行賄賂，也未有帳外暗中給予或者接受對(duì)方單位或者個(gè)人回扣，否則相關(guān)人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事、行政或者刑事責(zé)任。若乙方違反上述規(guī)定，則該等行為視為違約行為，甲方有權(quán)以書(shū)面方式通知乙方，解除本合同。第十八條 免責(zé)條款1. 在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，甲方在本合同項(xiàng)下及法律規(guī)定的責(zé)任應(yīng)予以豁免：1.1 因不可抗力事件導(dǎo)致甲方不能履行本合同約定之義務(wù)的；1.2 政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)或恐怖行動(dòng)、公共騷擾、 罷工或其他勞資糾紛而引起的運(yùn)輸工具停運(yùn)或其它公用設(shè)施的停止或中斷導(dǎo)致甲方不能履行本合同之義務(wù)的；1.3 大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑事案件和蟲(chóng)害造成乙方損失的；1.4 由于甲方不能控制的原因致使大賣(mài)場(chǎng)內(nèi)諸如電梯、自動(dòng)扶梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)等設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)發(fā)生故障、破損、中斷或水、電等能源發(fā)生供應(yīng)不足，而使乙方及/或其雇員、訪(fǎng)客蒙受損失或損害（但人身?yè)p害除外）的；1.5 屬于乙方改建、加固及裝修部分造成乙方損失的；1.6 由于第三人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方不能履行本合同約定之義務(wù)的；1.7 甲方可在大賣(mài)場(chǎng)范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、修葺、裝修工程封閉或更改公共通道。乙方不得以此類(lèi)工程及后果對(duì)乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。甲方對(duì)大賣(mài)場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行上述工程前，應(yīng)事前給予乙方合理的書(shū)面通知，并盡量減少對(duì)乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便。1.8 甲方保留對(duì)大賣(mài)場(chǎng)的命名權(quán)，有權(quán)更改大賣(mài)場(chǎng)的名稱(chēng)、樓層編號(hào)、單元編號(hào)，因此給乙方造成損失的；因公共市政之需要或有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或公共事業(yè)單位對(duì)大賣(mài)場(chǎng)相關(guān)的道路名稱(chēng)、門(mén)牌編號(hào)進(jìn)行變更而給乙方造成影響或損失的；1.9 在合同有效期內(nèi)，若甲方另行聘請(qǐng)新的管理公司，則無(wú)需事先征得乙方的同意，且此物業(yè)公司的變更不視為甲方違約，亦不成為乙方不服從新管理公司的管理和不繳納相關(guān)費(fèi)用的理由。乙方同意，甲方無(wú)需事前征得乙方同意，有權(quán)以書(shū)面通知乙方，將甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給甲方的任何關(guān)聯(lián)公司，條件是甲方的上述轉(zhuǎn)讓行為均不得影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，且受讓人應(yīng)繼續(xù)履行甲方在本合同下的全部義務(wù)。1.10 因甲方/管理公司履行管理職責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)、搶修大賣(mài)場(chǎng)的公用部分、共用設(shè)備設(shè)施而暫時(shí)性的停水、停電、停止公共設(shè)備設(shè)施使用等造成損失的。1.11 法律、行政法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的其它免責(zé)情形。2. 在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，乙方在本合同項(xiàng)下及法律規(guī)定的責(zé)任應(yīng)予以豁免：2.1 因不可抗力導(dǎo)致乙方不能履行本合同約定之義務(wù)的；2.2 政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)或恐怖行動(dòng)、公共騷擾、罷工或其他勞資糾紛而引起的運(yùn)輸工具停運(yùn)或其它公用設(shè)施的停止或中斷導(dǎo)致乙方不能履行本合同之義務(wù)的；2.3 法律、行政法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的其它免責(zé)情形。第十九條 條款的相對(duì)獨(dú)立性本合同中的所有條款均應(yīng)符合中國(guó)適用法律的規(guī)定并按照該等規(guī)定作出獨(dú)立解釋。若本合同中的某一條款因此被發(fā)現(xiàn)是無(wú)效的，則此條款應(yīng)被從本合同中刪除，且被忽略掉，此條款不能影響本合同中其它有效的條款，除非該條款的無(wú)效將導(dǎo)致本合同的無(wú)效。第二十條 合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議。合同所載的各條款已取代有關(guān)該商鋪先前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議、通訊及理解備忘錄。第二十一條 解釋本合同中的標(biāo)題和副標(biāo)題是為方便而插入的，不應(yīng)對(duì)本合同的條款進(jìn)行的釋義有任何的制約或限制。第二十二條 通知、文件送達(dá)1. 本合同項(xiàng)下的任何通知、索賠或其它通訊往來(lái)必須以書(shū)面形式發(fā)出，以電報(bào)、電掛、傳真等數(shù)據(jù)電文發(fā)出的，在確認(rèn)該等通知已被成功地發(fā)出時(shí)既視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信形式發(fā)出的，在該信函投郵之日起3個(gè)工作日內(nèi)即視為送達(dá)；以專(zhuān)人送遞的，則一經(jīng)實(shí)際簽收即視為送達(dá)。2. 本合同于抬頭中所列的送達(dá)地址及聯(lián)系電話(huà)如有變化，應(yīng)在變化前至少五日以書(shū)面形式通知另一方。3. 雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋鶓?yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于物業(yè)全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方/管理公司有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知。第二十三條 爭(zhēng)議的解決1. 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟，并適用中國(guó)大陸地區(qū)法律。2. 雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，若中國(guó)大陸地區(qū)法律對(duì)所爭(zhēng)議事項(xiàng)無(wú)相應(yīng)規(guī)定或無(wú)明確規(guī)定時(shí)，雙方可以按照中國(guó)加入的相關(guān)國(guó)際公約、條約或國(guó)際社會(huì)認(rèn)可的國(guó)際慣例協(xié)商解決爭(zhēng)議事項(xiàng)。第二十四條 附則1. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。2 在租賃期內(nèi)，商鋪所有權(quán)人出售該商鋪，無(wú)須事先通知乙方，乙方同意在任何情況下均放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但甲方承諾商鋪轉(zhuǎn)讓后的有關(guān)受讓人為其在本合同下新的甲方繼續(xù)履行本合同。3 本合同所列的所有附件，均是本合同不可分割的組成部門(mén)，具有同等的法律效力。4 甲方未行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利不應(yīng)被視為對(duì)該權(quán)利的放棄，對(duì)任何權(quán)利單獨(dú)或部分的 行使不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利將來(lái)的行使或?qū)ζ渌鼨?quán)利的行使的阻礙。5. 本合同書(shū)中天/日/月的概念如無(wú)特別注明均為公歷天/公歷日/公歷月。除本合同特別注明外，本合同約定期限的最后一日若遇到國(guó)定節(jié)假日，則該期限順延至國(guó)定節(jié)假日截止日的次日。6. 本合同自協(xié)議各方簽署后，乙方應(yīng)全權(quán)委托甲方辦理租賃備案登記手續(xù)，并提供一切必須的文件、證照和協(xié)助等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因乙方未及時(shí)向甲方提供備案登記材料所引起的后果由乙方承擔(dān)。第二十五條 合同的生效1. 本合同自雙方簽署之日起生效。2. 本合同書(shū)一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)二份，其余做備案登記使用。3. 本合同書(shū)系甲、乙雙方協(xié)商確定，簽署時(shí)雙方已就本合同書(shū)條款明白理解，不構(gòu)成任何一方的格式條款。4. 本合同書(shū)的任何修改，需經(jīng)雙方同意。（以下無(wú)正文）簽署頁(yè)合同雙方：甲方： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記號(hào)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話(huà)：傳真：法定代表人（簽章）:委托代理人（簽章）:乙方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記號(hào)：稅務(wù)登記證號(hào)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話(huà)：傳真：法定代表人（簽章）:委托代理人（簽章）:附件一：商鋪平面圖編號(hào)：商鋪號(hào)：附件二： 商鋪現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)備、設(shè)施狀況附件三：乙方應(yīng)提供的經(jīng)營(yíng)所需證照、批復(fù)、許可營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、注冊(cè)商標(biāo)證明、品牌授權(quán)經(jīng)銷(xiāo)證明、法人委托書(shū)、印鑒卡、近期質(zhì)檢報(bào)告、進(jìn)口商品商檢資料、進(jìn)口報(bào)關(guān)資料等，如乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與下列證照有關(guān)者，應(yīng)連同下列證照一并提供： 化妝品衛(wèi)檢報(bào)告，合格證 電器質(zhì)檢報(bào)告，合格證，3C證書(shū) 藥品類(lèi)質(zhì)檢報(bào)告，合格證 洗滌類(lèi)毒性評(píng)審登記 進(jìn)口類(lèi)檢測(cè)報(bào)告，合格證 皮革制品、皮鞋檢驗(yàn)報(bào)告鑒定證明 食品衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告 產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及許可證 文化用品經(jīng)營(yíng)許可 衛(wèi)生經(jīng)營(yíng)許可證最新范本15