《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容簡介.ppt

國標(biāo)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)介紹,一、任務(wù)由來和標(biāo)準(zhǔn)編制的指導(dǎo)思想 二、分值和評定方法的設(shè)計 三、評定內(nèi)容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,一、任務(wù)由來和標(biāo)準(zhǔn)編制的指導(dǎo)思想 二、分值和評定方法的設(shè)計 三、評定內(nèi)容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,建設(shè)部于90年代初翻譯了國外住宅性能認定制度的有關(guān)資料，之后組織課題組進行了研究。 伴隨著1998年進行的住房制度改革，在我國建立住宅性能評價制度提上了日程。 國辦發(fā) 199972號文要求：“重視住宅評定工作，通過定性和定量相結(jié)合的方法，制定住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)和認定辦法，逐步建立科學(xué)、公正、公平的住宅性能評價體系?！?1.1、任務(wù)的由來,一、任務(wù)由來和標(biāo)準(zhǔn)編制的指導(dǎo)思想 二、分值和評定方法的設(shè)計 三、評定內(nèi)容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,根據(jù)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”科研成果，把住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久性能五個方面 住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是對住宅性能進行綜合評定，所以規(guī)定首先對五方面性能單獨評價，以此作為綜合評定的基礎(chǔ)。,2.1 、性能分類和住宅分級,2.1 、性能分類和住宅分級,根據(jù)綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別： - A級住宅執(zhí)行了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅； - B級住宅執(zhí)行了現(xiàn)行國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，但性能達不到A級的住宅。 A級住宅根據(jù)得分多少和能否達到規(guī)定的關(guān)鍵指標(biāo)，由低到高又分為1A、2A、3A三等。,正文共分八章：1 總則 2 術(shù)語 3 住宅性能認定的申請和評定 4 適用性能的評定 5 環(huán)境性能的評定 6 經(jīng)濟性能的評定 7 安全性能的評定 8 耐久性能的評定 第4章至第8章分別闡明各性能的評定項目、滿分分值、分項評定內(nèi)容和評定方法 五方面性能的評分表分別列于標(biāo)準(zhǔn)附錄A附錄E中,2.2、標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu),標(biāo)準(zhǔn)把評定總分設(shè)定為1000分，五方面性能滿分分值不同，分別為250分、200分和100分。 附錄中各性能的評分表，將一級指標(biāo)稱作“項目”，二級指標(biāo)稱作“分項”，三級指標(biāo)稱作“子項”。 為了避免打分模糊，規(guī)定每個子項的打分結(jié)果，在不分檔打分的子項，只有得分和不得分兩種選擇；在分檔打分的子項，檔為該子項較高得分要求，檔為該子項中等得分要求，檔為該子項基本得分要求。 總分高低是區(qū)分住宅性能等級的基本依據(jù)，但A級住宅五方面性能的得分率必須分別達到60%以上。同時，用符號 和分別表示A級住宅和3A住宅的一票否決指標(biāo)。,2.3 、分值和評定方法的設(shè)計,2.3 、分值和評定方法的設(shè)計,符號 作為 A級住宅的一票否決指標(biāo)，共有18個子項，其中突出了建筑節(jié)能： 套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備 每套住宅至少有1個居住空間獲得日照，大套型尚需增加 廚房有直接采光和自然通風(fēng) 7層以上住宅設(shè)電梯，12層以上住宅至少設(shè)2部電梯 選址遠離污染源，避免各種污染對居住生活的影響 住區(qū)周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全 綠地率30%,外墻平均傳熱系數(shù)KQ （綜合節(jié)能符合要 外窗傳熱系數(shù)KQ 求，可等同于左 屋頂平均傳熱系數(shù)KQ 邊3條符合要求） 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計施工程序符合國家規(guī)定，施工質(zhì)量驗收合格且符合備案要求 抗震設(shè)計符合規(guī)范規(guī)定 室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防道路及撲救面質(zhì)量符合規(guī)范規(guī)定 墻體材料的放射性污染不超標(biāo) 室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不超標(biāo) 室內(nèi)環(huán)境污染物含量不超標(biāo) 結(jié)構(gòu)的耐久性措施符合使用年限50年的要求 防水工程設(shè)計使用年限，屋面和衛(wèi)生間不低于15年，地下室不低于50年,符號作為3A級住宅的一票否決指標(biāo)，共涉及6個子項，把一次裝修列入，是為了引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向： 擁有3個或3個以上臥室的套型至少配置2個衛(wèi)生間 住宅一次裝修到位 樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級65dB 樓板空氣聲計權(quán)隔聲量50dB 分戶墻空氣聲計權(quán)隔聲量50dB 機動車停車率1，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),2.3 、分值和評定方法的設(shè)計,一、任務(wù)由來和標(biāo)準(zhǔn)編制的指導(dǎo)思想 二、分值和評定方法的設(shè)計 三、評定內(nèi)容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,3.1 、適用性能的評定內(nèi)容（6個項目，滿分250分） 單元平面（滿分30分） 住宅套型（滿分75分） 建筑裝修（滿分25分） 隔聲性能（滿分25分） 設(shè)備設(shè)施（滿分75分） 無障礙設(shè)施（滿分20分）,3.2 、環(huán)境性能的評定內(nèi)容（7個項目，滿分250分） 用地與規(guī)劃（滿分70分） 建筑造型（滿分15分） 綠地與活動場地（滿分45分） 室外噪聲與空氣污染（滿分20分） 水體與排水系統(tǒng)（滿分10分） 公共服務(wù)設(shè)施（滿分60分） 智能化系統(tǒng)（滿分30分）,3.3 、經(jīng)濟性能的評定內(nèi)容（4個項目，滿分200分） 節(jié)能（滿分100分） 節(jié)水（滿分40分） 節(jié)地（滿分40分） 節(jié)材（滿分20分）,3.4 、安全性能的評定內(nèi)容（5個項目，滿分200分） 結(jié)構(gòu)安全（滿分70分） 建筑防火（滿分50分） 燃氣及電氣設(shè)備安全（滿分35分） 日常安全防范措施（滿分20分） 室內(nèi)污染物控制（滿分25分）,3.5 、耐久性能的評定內(nèi)容（6個項 目，滿分100分） 結(jié)構(gòu)工程（滿分20分） 裝修工程（滿分15分） 防水工程與防潮措施（滿分20分） 管線工程（滿分15分） 設(shè)備（滿分15分） 門窗（滿分15分）,歸納起來，標(biāo)準(zhǔn)共有： 5 方面性能 28 個項目 98 個分項* 267 個子項* 合計： 1000 分 A、B級住宅的分界符號： 18 個* AAA住宅必保項目符號： 6 個 （*：經(jīng)濟性能中綜合節(jié)能要求不重復(fù)評定，故未統(tǒng)計在內(nèi)）,3.6 、評定內(nèi)容和項目分值統(tǒng)計,一、任務(wù)由來和標(biāo)準(zhǔn)編制的指導(dǎo)思想 二、分值和評定方法的設(shè)計 三、評定內(nèi)容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,要按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的文件進行 因為是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，所以采取自愿申請原則 為了保證評定結(jié)果的客觀性和公正性，專家采取回避制度，同時對專家組的人數(shù)和評分規(guī)則作了規(guī)定 評審工作包括設(shè)計審查、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)。進行設(shè)計審查是為了能在前期階段向建設(shè)單位或開發(fā)商提供技術(shù)支持;中期檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工階段進行，以使評定結(jié)果具有可靠性;終審必須在評定對象竣工后進行。,四、住宅性能認定的申請和綜合評定,