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1、國標住宅性能評定技術標準介紹,一、任務由來和標準編制的指導思想 二、分值和評定方法的設計 三、評定內容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,一、任務由來和標準編制的指導思想 二、分值和評定方法的設計 三、評定內容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,建設部于90年代初翻譯了國外住宅性能認定制度的有關資料，之后組織課題組進行了研究。 伴隨著1998年進行的住房制度改革，在我國建立住宅性能評價制度提上了日程。 國辦發(fā) 199972號文要求：“重視住宅評定工作，通過定性和定量相結合的方法，制定住宅性能評定標準和認定辦法，逐步建立科學、公正、公平的住宅性能評價體系?！?1.1、任務的由
2、來,一、任務由來和標準編制的指導思想 二、分值和評定方法的設計 三、評定內容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,根據“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程”科研成果，把住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能五個方面 住宅性能評定技術標準是對住宅性能進行綜合評定，所以規(guī)定首先對五方面性能單獨評價，以此作為綜合評定的基礎。,2.1 、性能分類和住宅分級,2.1 、性能分類和住宅分級,根據綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別： - A級住宅執(zhí)行了現行國家標準且性能好的住宅； - B級住宅執(zhí)行了現行國家強制性標準，但性能達不到A級的住宅。 A級住宅根據得分多少和能否達
3、到規(guī)定的關鍵指標，由低到高又分為1A、2A、3A三等。,正文共分八章：1 總則 2 術語 3 住宅性能認定的申請和評定 4 適用性能的評定 5 環(huán)境性能的評定 6 經濟性能的評定 7 安全性能的評定 8 耐久性能的評定 第4章至第8章分別闡明各性能的評定項目、滿分分值、分項評定內容和評定方法 五方面性能的評分表分別列于標準附錄A附錄E中,2.2、標準的結構,標準把評定總分設定為1000分，五方面性能滿分分值不同，分別為250分、200分和100分。 附錄中各性能的評分表，將一級指標稱作“項目”，二級指標稱作“分項”，三級指標稱作“子項”。 為了避免打分模糊，規(guī)定每個子項的打分結果，在不分檔打分
4、的子項，只有得分和不得分兩種選擇；在分檔打分的子項，檔為該子項較高得分要求，檔為該子項中等得分要求，檔為該子項基本得分要求。 總分高低是區(qū)分住宅性能等級的基本依據，但A級住宅五方面性能的得分率必須分別達到60%以上。同時，用符號 和分別表示A級住宅和3A住宅的一票否決指標。,2.3 、分值和評定方法的設計,2.3 、分值和評定方法的設計,符號 作為 A級住宅的一票否決指標，共有18個子項，其中突出了建筑節(jié)能： 套內居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備 每套住宅至少有1個居住空間獲得日照，大套型尚需增加 廚房有直接采光和自然通風 7層以上住宅設電梯，12層以上住宅至少設2部電梯 選址遠離污染源，
5、避免各種污染對居住生活的影響 住區(qū)周邊市政基礎設施齊全 綠地率30%,外墻平均傳熱系數KQ （綜合節(jié)能符合要 外窗傳熱系數KQ 求，可等同于左 屋頂平均傳熱系數KQ 邊3條符合要求） 結構工程設計施工程序符合國家規(guī)定，施工質量驗收合格且符合備案要求 抗震設計符合規(guī)范規(guī)定 室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防道路及撲救面質量符合規(guī)范規(guī)定 墻體材料的放射性污染不超標 室內裝修材料有害物質含量不超標 室內環(huán)境污染物含量不超標 結構的耐久性措施符合使用年限50年的要求 防水工程設計使用年限，屋面和衛(wèi)生間不低于15年，地下室不低于50年,符號作為3A級住宅的一票否決指標，共涉及6個子項，把一次裝修列入，是為
6、了引導產業(yè)發(fā)展方向： 擁有3個或3個以上臥室的套型至少配置2個衛(wèi)生間 住宅一次裝修到位 樓板計權標準化撞擊聲壓級65dB 樓板空氣聲計權隔聲量50dB 分戶墻空氣聲計權隔聲量50dB 機動車停車率1，且不低于當地標準,2.3 、分值和評定方法的設計,一、任務由來和標準編制的指導思想 二、分值和評定方法的設計 三、評定內容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,3.1 、適用性能的評定內容（6個項目，滿分250分） 單元平面（滿分30分） 住宅套型（滿分75分） 建筑裝修（滿分25分） 隔聲性能（滿分25分） 設備設施（滿分75分） 無障礙設施（滿分20分）,3.2 、環(huán)境性能的評定內容（
7、7個項目，滿分250分） 用地與規(guī)劃（滿分70分） 建筑造型（滿分15分） 綠地與活動場地（滿分45分） 室外噪聲與空氣污染（滿分20分） 水體與排水系統(tǒng)（滿分10分） 公共服務設施（滿分60分） 智能化系統(tǒng)（滿分30分）,3.3 、經濟性能的評定內容（4個項目，滿分200分） 節(jié)能（滿分100分） 節(jié)水（滿分40分） 節(jié)地（滿分40分） 節(jié)材（滿分20分）,3.4 、安全性能的評定內容（5個項目，滿分200分） 結構安全（滿分70分） 建筑防火（滿分50分） 燃氣及電氣設備安全（滿分35分） 日常安全防范措施（滿分20分） 室內污染物控制（滿分25分）,3.5 、耐久性能的評定內容（6個項
8、目，滿分100分） 結構工程（滿分20分） 裝修工程（滿分15分） 防水工程與防潮措施（滿分20分） 管線工程（滿分15分） 設備（滿分15分） 門窗（滿分15分）,歸納起來，標準共有： 5 方面性能 28 個項目 98 個分項* 267 個子項* 合計： 1000 分 A、B級住宅的分界符號： 18 個* AAA住宅必保項目符號： 6 個 （*：經濟性能中綜合節(jié)能要求不重復評定，故未統(tǒng)計在內）,3.6 、評定內容和項目分值統(tǒng)計,一、任務由來和標準編制的指導思想 二、分值和評定方法的設計 三、評定內容和項目分值 四、住宅性能認定的申請和綜合評定,要按照國務院建設行政主管部門發(fā)布的文件進行 因為是推薦性標準，所以采取自愿申請原則 為了保證評定結果的客觀性和公正性，專家采取回避制度，同時對專家組的人數和評分規(guī)則作了規(guī)定 評審工作包括設計審查、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)。進行設計審查是為了能在前期階段向建設單位或開發(fā)商提供技術支持;中期檢查應在主體結構施工階段進行，以使評定結果具有可靠性;終審必須在評定對象竣工后進行。,四、住宅性能認定的申請和綜合評定,
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