《成都來(lái)福士廣場(chǎng)》PPT課件.ppt

成都來(lái)福士廣場(chǎng),作者：,一：調(diào)查背景,【房產(chǎn)稅開征】： 2014年1月1日起，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 取消原房產(chǎn)稅暫行條例有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。 家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。2013年12月31日以前，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；2013年12月31日以前，全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延； 2014年12月31日以前，全國(guó)所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。,成都出臺(tái)首份交房規(guī)定 嚴(yán)禁開發(fā)商先收費(fèi)后驗(yàn)房 過(guò)去交房時(shí)，開發(fā)商往往要求購(gòu)房者先交契稅和房屋權(quán)證登記費(fèi)才能驗(yàn)房，這讓不少購(gòu)房者感到十分不合理。不過(guò)今后，這種情況在成都將大大減少。將于下月12日起實(shí)施的成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定明確提出，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)等作為驗(yàn)房的前提條件，更不能要求購(gòu)房者先收房再驗(yàn)房。 昨日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定正式出臺(tái)了，將于4月12日起實(shí)施。 近年來(lái)，購(gòu)房者和開發(fā)商在交房時(shí)產(chǎn)生的糾紛越來(lái)越突出，而這份規(guī)定是成都首次正式規(guī)范商品住房的交付流程，不僅維護(hù)了購(gòu)房者的利益，也維護(hù)了開發(fā)商的合法權(quán)益。 交房時(shí)收契稅 開發(fā)商不能強(qiáng)行代收,開發(fā)商,成都來(lái)福士實(shí)業(yè)有限公司為凱德置地全資附屬子公司凱德置地（中國(guó)）(CapitaLand China)是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華的全資子公司，致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理。自1994年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，在華總開發(fā)業(yè)績(jī)已超過(guò)450億人民幣。通過(guò)自主開發(fā)和戰(zhàn)略合作，目前在全國(guó)已形成了“3+2”戰(zhàn)略布局，即長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角、西部地區(qū)和中部地區(qū)五大業(yè)務(wù)區(qū)域。凱德置地（中國(guó)）于2006年進(jìn)入成都，先后競(jìng)得四川省博物館地塊（49畝）和光華大道地塊（166畝），目前正在進(jìn)行省博物館地塊成都來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目，光華大道地塊大型住宅項(xiàng)目也正在籌劃之中，至此凱德置地在以成都為核心的中國(guó)西南地區(qū)總投資額近35億人民幣。在2006年上半年凱德置地（中國(guó)）與成都置信組建了子公司置信凱德，計(jì)劃在2014年前在成都開發(fā)5-7個(gè)項(xiàng)目，建筑面積約450萬(wàn)平方米，屆時(shí)可以建成2.5萬(wàn)套住宅。凱德置地一貫倡導(dǎo)以人為本，尊賢重仕的企業(yè)文化，竭誠(chéng)為客戶提供最好的產(chǎn)品和服務(wù),項(xiàng)目研究,2006年11月29日，凱德置地通過(guò)旗下公司以近8.7億元的價(jià)格競(jìng)得成都市一面積32,574平方米的商用地塊，擬建成公司在成都的第一個(gè)大型綜合建筑，并命名為成都來(lái)福士廣場(chǎng)。成都來(lái)福士廣場(chǎng)豎立于歷史悠久的四川博物館舊址，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，投資額44億，它由舉世聞名的建筑大師Steven Holl精心設(shè)計(jì)，匯集了國(guó)際甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、國(guó)際高端服務(wù)公寓、酒店和珍藏單位于一身。 成都來(lái)福士廣場(chǎng)繼續(xù)傳承來(lái)福士“城中之城”的概念，以豐富全面的業(yè)態(tài)、低碳環(huán)保的建筑理念、特立獨(dú)行的設(shè)計(jì)風(fēng)格、富有文化歷史底蘊(yùn)的設(shè)計(jì)概念亮相蓉城，為蓉城再添潮流砝碼。,設(shè)計(jì)由來(lái),成都來(lái)福士由世界建筑大師Steven Holl主導(dǎo)設(shè)計(jì)，包括建筑面積75,645平方米的甲級(jí)寫字樓，73,784平方米的商場(chǎng)，43,228平方米的五星級(jí)酒店、13,214平方米的服務(wù)式公寓和27,671平方米的Boutique Office。按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，成都來(lái)福士項(xiàng)目中運(yùn)用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、就地取材、太陽(yáng)能等可再生能源的利用等節(jié)能環(huán)保措施，并已經(jīng)申請(qǐng)了美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的LEED金獎(jiǎng)。 購(gòu)物中心匯聚購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等綜合性業(yè)態(tài)，其中70%為國(guó)際品牌，超過(guò)50%的品牌是首入成都或在此開設(shè)旗艦店，眾多第一次進(jìn)入成都的餐飲品牌成為成都人追捧的對(duì)象。此外，成都來(lái)福士廣場(chǎng)犧牲大量商業(yè)面積，還空間于市民，在市中心奉獻(xiàn)了蓉城首個(gè)圍合式景觀廣場(chǎng)，并設(shè)置三層退臺(tái)式水景噴泉及三個(gè)空中展館，邀請(qǐng)澳洲購(gòu)物中心室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以三峽為主題打造商場(chǎng)內(nèi)裝。據(jù)了解，設(shè)計(jì)師根據(jù)巫峽、西陵峽、瞿塘峽自然風(fēng)光的不同，呈現(xiàn)出不同的設(shè)計(jì)個(gè)性和特色的三個(gè)中庭。特別值得一提的是，在負(fù)二樓的西陵峽、瞿塘峽中庭旁邊精心打造了兩個(gè)不同風(fēng)格的女性專屬特色休憩區(qū)，這也是成都目前唯一的購(gòu)物中心五星級(jí)休憩區(qū)。據(jù)悉，成都來(lái)福士廣場(chǎng)開業(yè)季將會(huì)持續(xù)半月，不僅各品牌開業(yè)專屬優(yōu)惠將持續(xù)進(jìn)行，還將送出掛燙機(jī)、車載冰箱、施華洛世奇水晶筆、熊貓U盤、電影票、林憶蓮演唱會(huì)門票等精選禮品。,通過(guò)對(duì)成都來(lái)福士廣場(chǎng)的消費(fèi)者的問(wèn)卷答案來(lái)分析其滿意度,調(diào)查目的,三：調(diào)查內(nèi)容,1：來(lái)福士廣場(chǎng)地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，您對(duì)我們的停車場(chǎng)滿意嗎？ 2：您對(duì)來(lái)福士廣場(chǎng)公共區(qū)域的衛(wèi)生是否滿意？ 3.您覺(jué)得來(lái)福士廣場(chǎng)的溫度如何？ 4.我們會(huì)根據(jù)不同季節(jié)或節(jié)日對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝飾，對(duì)我們的裝飾您滿意嗎？ 5.您對(duì)我們廣場(chǎng)的安全性（包括停車安全、購(gòu)物安全、財(cái)產(chǎn)安全等）滿意嗎？ 6.您認(rèn)為我們的配套設(shè)施還有哪些不完善的地方？ 7.您認(rèn)為來(lái)福士廣場(chǎng)的特色或亮點(diǎn)是什么？ 8.您認(rèn)為我們的商品種類豐富嗎？ 9.您認(rèn)為我們的商品種類豐富嗎？ 10最后，請(qǐng)留下您對(duì)來(lái)福士廣場(chǎng)的提升建議，我們將不勝感謝：,四：調(diào)查方式方法,調(diào)查方式：?jiǎn)柧恚墨I(xiàn) 調(diào)查方法： 訪問(wèn)法；即房地產(chǎn)領(lǐng)域最常用的市場(chǎng)調(diào)查方法之一，對(duì)消費(fèi)者的滿意度進(jìn)行口頭調(diào)查的方法。 實(shí)地調(diào)查法：也叫觀察法，即小組成員集體到目的調(diào)查地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀察以獲取自己所需要的市場(chǎng)信息資料。,五：調(diào)查區(qū)域與調(diào)查對(duì)象,我們調(diào)查的來(lái)福士位于成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯處，即跳傘塔路口以南(原四川省博物館地塊)，地鐵1號(hào)線和3號(hào)線在商場(chǎng)下面的負(fù)2樓，有通道直達(dá)地下二層。其實(shí)交通還是挺便利。我們地塊周圍是高品質(zhì)的寫字樓和住宅，還有零售商店、餐廳和休閑場(chǎng)所。周圍有成熟的商業(yè)氛圍，適合建造 “來(lái)福士”品牌的綜合性項(xiàng)目。也有利于我們?nèi)轿坏恼{(diào)查。 我們調(diào)查的對(duì)象是在來(lái)福士消費(fèi)的若干消費(fèi)者。,六：調(diào)查組織計(jì)劃,1：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；陳雪梅 2：調(diào)查機(jī)構(gòu)的設(shè)置;1：財(cái)務(wù)部；毛亞玲 2：人力資源部；澤翁擁措 3：營(yíng)銷策劃部：吳雪 4：綜合管理部： 盧鵬,七：調(diào)查進(jìn)程安排,經(jīng)過(guò)協(xié)商，我們小組五人計(jì)劃在上午8：50在前校門集合。 9:00乘坐12路公交向目的地來(lái)福士廣場(chǎng)行進(jìn)。 中午12:00進(jìn)餐。 13:00開始上午未完成的工作。 16:30左右返校。,八：調(diào)查費(fèi)用預(yù)算,公交車:12 車費(fèi)：20元（5人來(lái)回） 復(fù)印調(diào)查表：100份 10元 喝水吃飯：255元 其他自費(fèi)。,附件,參考文獻(xiàn)：百度文庫(kù)、贏商網(wǎng)、成都搜房網(wǎng) 另：成都來(lái)福士廣場(chǎng) - 樓盤技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積：308278.42平方米；其中：78,783.34（寫字樓）40,298.61（酒店）13,890.77（服務(wù)公寓）29,821.96（珍藏單位）80,706.27（購(gòu)物中心）3128.97（其他）辦公建筑面積：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米寫字樓總樓層：地上29層標(biāo)準(zhǔn)層層高（樓板到樓板）：3.90米。,標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.70 米。 架高地板：350毫米 樓板荷載：3千牛/平方米 電梯：品牌：通力；塔1：6部雙轎箱，2部消防/貨梯； 塔2：6部電梯，1部消防電梯中央空調(diào)系統(tǒng)：地板送風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng) 每層樓（使用面積） 供電量：80瓦/平方米； 供電：2路供電； 緊急供電：2臺(tái)備用柴油發(fā)電機(jī)，平均為40KVA每層 通信供應(yīng)商：中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通 幕墻：Low-E雙層玻璃幕墻 安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)及保安巡視,小組成員：陳雪梅、毛亞玲、澤翁擁措、吳雪、盧鵬,謝謝觀賞,