《成都來福士廣場》PPT課件.ppt

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1、成都來福士廣場,作者：,一：調(diào)查背景,【房產(chǎn)稅開征】： 2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場評估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 取消原房產(chǎn)稅暫行條例有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。 家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫

2、，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延； 2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。,成都出臺(tái)首份交房規(guī)定 嚴(yán)禁開發(fā)商先收費(fèi)后驗(yàn)房 過去交房時(shí)，開發(fā)商往往要求購房者先交契稅和房屋權(quán)證登記費(fèi)才能驗(yàn)房，這讓不少購房者感到十分不合理。不過今后，這種情況在成都將大大減少。將于下月12日起實(shí)施的成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定明確提出，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)等作為驗(yàn)房的前提條件，更不能要求購房者先收房再驗(yàn)房。 昨日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，成都市預(yù)

3、售商品住房交付使用流程管理規(guī)定正式出臺(tái)了，將于4月12日起實(shí)施。 近年來，購房者和開發(fā)商在交房時(shí)產(chǎn)生的糾紛越來越突出，而這份規(guī)定是成都首次正式規(guī)范商品住房的交付流程，不僅維護(hù)了購房者的利益，也維護(hù)了開發(fā)商的合法權(quán)益。 交房時(shí)收契稅 開發(fā)商不能強(qiáng)行代收,開發(fā)商,成都來福士實(shí)業(yè)有限公司為凱德置地全資附屬子公司凱德置地（中國）(CapitaLand China)是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華的全資子公司，致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理。自1994年進(jìn)入中國以來，在華總開發(fā)業(yè)績已超過450億人民幣。通過自主開發(fā)和戰(zhàn)略合作，目前在全國已形成了“3+2”戰(zhàn)略布局，即長三角、環(huán)渤海、珠三角、西部地區(qū)

4、和中部地區(qū)五大業(yè)務(wù)區(qū)域。凱德置地（中國）于2006年進(jìn)入成都，先后競得四川省博物館地塊（49畝）和光華大道地塊（166畝），目前正在進(jìn)行省博物館地塊成都來福士廣場項(xiàng)目，光華大道地塊大型住宅項(xiàng)目也正在籌劃之中，至此凱德置地在以成都為核心的中國西南地區(qū)總投資額近35億人民幣。在2006年上半年凱德置地（中國）與成都置信組建了子公司置信凱德，計(jì)劃在2014年前在成都開發(fā)5-7個(gè)項(xiàng)目，建筑面積約450萬平方米，屆時(shí)可以建成2.5萬套住宅。凱德置地一貫倡導(dǎo)以人為本，尊賢重仕的企業(yè)文化，竭誠為客戶提供最好的產(chǎn)品和服務(wù),項(xiàng)目研究,2006年11月29日，凱德置地通過旗下公司以近8.7億元的價(jià)格競得成都市一面

5、積32,574平方米的商用地塊，擬建成公司在成都的第一個(gè)大型綜合建筑，并命名為成都來福士廣場。成都來福士廣場豎立于歷史悠久的四川博物館舊址，總建筑面積約30萬平方米，投資額44億，它由舉世聞名的建筑大師Steven Holl精心設(shè)計(jì)，匯集了國際甲級寫字樓、購物中心、國際高端服務(wù)公寓、酒店和珍藏單位于一身。 成都來福士廣場繼續(xù)傳承來福士“城中之城”的概念，以豐富全面的業(yè)態(tài)、低碳環(huán)保的建筑理念、特立獨(dú)行的設(shè)計(jì)風(fēng)格、富有文化歷史底蘊(yùn)的設(shè)計(jì)概念亮相蓉城，為蓉城再添潮流砝碼。,設(shè)計(jì)由來,成都來福士由世界建筑大師Steven Holl主導(dǎo)設(shè)計(jì)，包括建筑面積75,645平方米的甲級寫字樓，73,784平方米

6、的商場，43,228平方米的五星級酒店、13,214平方米的服務(wù)式公寓和27,671平方米的Boutique Office。按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，成都來福士項(xiàng)目中運(yùn)用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、就地取材、太陽能等可再生能源的利用等節(jié)能環(huán)保措施，并已經(jīng)申請了美國綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的LEED金獎(jiǎng)。 購物中心匯聚購物、休閑、餐飲、娛樂等綜合性業(yè)態(tài)，其中70%為國際品牌，超過50%的品牌是首入成都或在此開設(shè)旗艦店，眾多第一次進(jìn)入成都的餐飲品牌成為成都人追捧的對象。此外，成都來福士廣場犧牲大量商業(yè)面積，還空間于市民，在市中心奉獻(xiàn)了蓉城首個(gè)圍合式景觀廣場，并設(shè)

7、置三層退臺(tái)式水景噴泉及三個(gè)空中展館，邀請澳洲購物中心室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以三峽為主題打造商場內(nèi)裝。據(jù)了解，設(shè)計(jì)師根據(jù)巫峽、西陵峽、瞿塘峽自然風(fēng)光的不同，呈現(xiàn)出不同的設(shè)計(jì)個(gè)性和特色的三個(gè)中庭。特別值得一提的是，在負(fù)二樓的西陵峽、瞿塘峽中庭旁邊精心打造了兩個(gè)不同風(fēng)格的女性專屬特色休憩區(qū)，這也是成都目前唯一的購物中心五星級休憩區(qū)。據(jù)悉，成都來福士廣場開業(yè)季將會(huì)持續(xù)半月，不僅各品牌開業(yè)專屬優(yōu)惠將持續(xù)進(jìn)行，還將送出掛燙機(jī)、車載冰箱、施華洛世奇水晶筆、熊貓U盤、電影票、林憶蓮演唱會(huì)門票等精選禮品。,通過對成都來福士廣場的消費(fèi)者的問卷答案來分析其滿意度,調(diào)查目的,三：調(diào)查內(nèi)容,1：來福士廣場地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，

8、您對我們的停車場滿意嗎？ 2：您對來福士廣場公共區(qū)域的衛(wèi)生是否滿意？ 3.您覺得來福士廣場的溫度如何？ 4.我們會(huì)根據(jù)不同季節(jié)或節(jié)日對商場進(jìn)行裝飾，對我們的裝飾您滿意嗎？ 5.您對我們廣場的安全性（包括停車安全、購物安全、財(cái)產(chǎn)安全等）滿意嗎？ 6.您認(rèn)為我們的配套設(shè)施還有哪些不完善的地方？ 7.您認(rèn)為來福士廣場的特色或亮點(diǎn)是什么？ 8.您認(rèn)為我們的商品種類豐富嗎？ 9.您認(rèn)為我們的商品種類豐富嗎？ 10最后，請留下您對來福士廣場的提升建議，我們將不勝感謝：,四：調(diào)查方式方法,調(diào)查方式：問卷，文獻(xiàn) 調(diào)查方法： 訪問法；即房地產(chǎn)領(lǐng)域最常用的市場調(diào)查方法之一，對消費(fèi)者的滿意度進(jìn)行口頭調(diào)查的方法。 實(shí)

9、地調(diào)查法：也叫觀察法，即小組成員集體到目的調(diào)查地進(jìn)行現(xiàn)場觀察以獲取自己所需要的市場信息資料。,五：調(diào)查區(qū)域與調(diào)查對象,我們調(diào)查的來福士位于成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯處，即跳傘塔路口以南(原四川省博物館地塊)，地鐵1號線和3號線在商場下面的負(fù)2樓，有通道直達(dá)地下二層。其實(shí)交通還是挺便利。我們地塊周圍是高品質(zhì)的寫字樓和住宅，還有零售商店、餐廳和休閑場所。周圍有成熟的商業(yè)氛圍，適合建造 “來福士”品牌的綜合性項(xiàng)目。也有利于我們?nèi)轿坏恼{(diào)查。 我們調(diào)查的對象是在來福士消費(fèi)的若干消費(fèi)者。,六：調(diào)查組織計(jì)劃,1：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；陳雪梅 2：調(diào)查機(jī)構(gòu)的設(shè)置;1：財(cái)務(wù)部；毛亞玲 2：人力資源部；澤翁擁措 3

10、：營銷策劃部：吳雪 4：綜合管理部： 盧鵬,七：調(diào)查進(jìn)程安排,經(jīng)過協(xié)商，我們小組五人計(jì)劃在上午8：50在前校門集合。 9:00乘坐12路公交向目的地來福士廣場行進(jìn)。 中午12:00進(jìn)餐。 13:00開始上午未完成的工作。 16:30左右返校。,八：調(diào)查費(fèi)用預(yù)算,公交車:12 車費(fèi)：20元（5人來回） 復(fù)印調(diào)查表：100份 10元 喝水吃飯：255元 其他自費(fèi)。,附件,參考文獻(xiàn)：百度文庫、贏商網(wǎng)、成都搜房網(wǎng) 另：成都來福士廣場 - 樓盤技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積：308278.42平方米；其中：78,783.34（寫字樓）40,298.61（酒店）13,890.77（服務(wù)公寓）29,821.96（珍藏

11、單位）80,706.27（購物中心）3128.97（其他）辦公建筑面積：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米寫字樓總樓層：地上29層標(biāo)準(zhǔn)層層高（樓板到樓板）：3.90米。,標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.70 米。 架高地板：350毫米 樓板荷載：3千牛/平方米 電梯：品牌：通力；塔1：6部雙轎箱，2部消防/貨梯； 塔2：6部電梯，1部消防電梯中央空調(diào)系統(tǒng)：地板送風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng) 每層樓（使用面積） 供電量：80瓦/平方米； 供電：2路供電； 緊急供電：2臺(tái)備用柴油發(fā)電機(jī)，平均為40KVA每層 通信供應(yīng)商：中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通 幕墻：Low-E雙層玻璃幕墻 安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)及保安巡視,小組成員：陳雪梅、毛亞玲、澤翁擁措、吳雪、盧鵬,謝謝觀賞,