2018年資產(chǎn)評估師 評估基礎(chǔ) 真題及答案

2018年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估基礎(chǔ)真題及答案一、單項選擇題1、下列關(guān)于價值類型的說法中，錯誤的是()。A、資產(chǎn)減值測試中的在用價值是標(biāo)的資產(chǎn)的公允價值B、投資價值中所指的特定市場參與者的特征之一，表現(xiàn)為其所擁有的資產(chǎn)與標(biāo)的資產(chǎn)之間存在特定協(xié)同效應(yīng)C、當(dāng)評估對象面臨強制性快速變現(xiàn)時應(yīng)當(dāng)采用清算價值D、因國家能源環(huán)保等產(chǎn)業(yè)政策需要整體報廢的機器設(shè)備一般選用殘余價值【正確答案】 A【答案解析】 A在進(jìn)行資產(chǎn)減值測試時，評估專業(yè)人員需要測試標(biāo)的資產(chǎn)在企業(yè)目前的經(jīng)營模式下的在用價值，再對其公允價值減處置費用進(jìn)行測試，兩者中高者才是資產(chǎn)的可回收金額，所以選項A錯誤?！驹擃}針對“價值類型的選擇”知識點進(jìn)行考核】2、下列事項中，不屬于受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前必須明確的基本事項是()。A、評估方法B、評估項目C、評估基準(zhǔn)日D、價值類型【正確答案】 A【答案解析】 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項主要包括：委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評估報告使用人;評估目的;評估對象和評估范圍;價值類型;評估基準(zhǔn)日;評估報告使用范圍;評估報告提交期限和方式;評估服務(wù)費及支付方式;委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項?！驹擃}針對“明確業(yè)務(wù)基本事項的主要內(nèi)容及要求”知識點進(jìn)行考核】3、下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托的說法中，正確的是()。A、資產(chǎn)評估機構(gòu)不得分別接受利益沖突方的委托對同一評估對象進(jìn)行評估B、資產(chǎn)評估機構(gòu)在分別接受利益沖突委托人委托對同一評估對象進(jìn)行評估時，需要征得沖突方的同意C、資產(chǎn)評估機構(gòu)可以分別接受利益沖突委托人的委托對同一評估對象進(jìn)行評估D、資產(chǎn)評估機構(gòu)在分別接受利益沖突委托人委托對同一評估對象進(jìn)行評估時，應(yīng)履行告知義務(wù)，分別通知委托雙方【正確答案】 A【答案解析】 評估機構(gòu)不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估?！驹擃}針對“資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求”知識點進(jìn)行考核】4、下列關(guān)于有效市場假說前提條件的說法中，錯誤的是()。A、市場對信息的反應(yīng)迅速而準(zhǔn)確，股票的價格反映了市場的全部信息B、市場上的投資者是理性的經(jīng)紀(jì)人，力圖利用所獲信息謀求最高的利潤C、市場是壟斷競爭的，參與的投資者能賺取高于平均水平的超額利潤D、與投資者相關(guān)的信息以隨機的方式進(jìn)入市場，信息的發(fā)布各自獨立【正確答案】 C【答案解析】 有效市場假說的前提條件：1.市場上的投資者都是理性的經(jīng)濟人，都以追求利益最大化為行動目標(biāo)，投資人都力圖利用所獲信息謀取最高的利潤QQ群151856011。2.與投資相關(guān)的信息都以隨機方式進(jìn)入市場，信息的發(fā)布各自獨立。3.市場對信息的反應(yīng)迅速而準(zhǔn)確，股票價格因而反映了市場的全部信息。4.整個市場完全競爭，有大量投資者參與，大家都是價格的接受者。【該題針對“有效市場理論及形成”知識點進(jìn)行考核】5、我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則的制定部門是()。A、財政部和資產(chǎn)評估協(xié)會B、財政部資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會C、財政部D、中國資產(chǎn)評估協(xié)會【正確答案】 C【答案解析】 2004年2月，財政部發(fā)布資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則?！驹擃}針對“我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則概述”知識點進(jìn)行考核】6、根據(jù)公司法的要求，下列資產(chǎn)項目中，不能作為出資資產(chǎn)的是()。A、設(shè)立了相鄰單位通行權(quán)的國有土地使用權(quán)B、已經(jīng)被部分出租的房地產(chǎn)C、專利所有權(quán)D、并購行為形成的商譽【正確答案】 D【答案解析】 對于可以用于出資的資產(chǎn)，公司法規(guī)定，“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣資產(chǎn)作價出資”?！驹擃}針對“我國資產(chǎn)評估的主要服務(wù)領(lǐng)域”知識點進(jìn)行考核】7、下列關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說法中，錯誤的是()。A、依法取得資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)是特定主體能夠控制和支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件B、只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)可以作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。C、行使資產(chǎn)權(quán)利會受到分設(shè)權(quán)利的限制D、對資產(chǎn)的擁有和控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護上【正確答案】 A【答案解析】 依法取得擁有或控制資產(chǎn)的權(quán)利是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件，A錯誤。企業(yè)只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)，如特許經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)等，由于能夠為企業(yè)帶來持續(xù)的經(jīng)濟利益，也應(yīng)作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)，B正確。相對于完整產(chǎn)權(quán)，被分離設(shè)定了部分權(quán)利的有限產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，行使資產(chǎn)權(quán)利就會受到分設(shè)權(quán)利時所承諾義務(wù)的限制，C正確。對資產(chǎn)的擁有或控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護上，D正確?！驹擃}針對“資產(chǎn)評估的概念”知識點進(jìn)行考核】8、下列關(guān)于司法領(lǐng)域評估的說法中，正確的是()A、資產(chǎn)評估可以為民事訴訟案件審理中所涉及的財產(chǎn)價值或侵權(quán)損失提供參考，但不能用于對刑事案件的定罪量刑B、服務(wù)于司法舉證的資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)由法院進(jìn)行委托C、民事判決執(zhí)行的資產(chǎn)評估目的是為確定擬拍賣、變賣執(zhí)行標(biāo)的物的處置提供價值參考D、服務(wù)于司法執(zhí)行的資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)由訴訟當(dāng)事人或其代理律師進(jìn)行委托【正確答案】 C【答案解析】 資產(chǎn)評估提供的司法鑒定服務(wù)可以在刑事案件定罪量刑中為司法審判提供參考依據(jù)，選項A的說法不正確。民事判決執(zhí)行中，資產(chǎn)評估幫助確定擬拍賣、變賣執(zhí)行標(biāo)的物的處置價值。所以選項選項C的說法正確。為當(dāng)事人訴訟請求提供依據(jù)的評估，可以由訴訟舉證方委托，不是由法院委托，所以選項B說法不正確。司法評估主要是評估機構(gòu)接受法院的直接托，對涉及訴訟或執(zhí)行的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，不是由訴訟當(dāng)事人或其代理律師進(jìn)行委托，所以選項D的說法不正確?！驹擃}針對“我國資產(chǎn)評估的主要服務(wù)領(lǐng)域”知識點進(jìn)行考核】9、下列關(guān)于壟斷競爭市場特征的說法中，錯誤的是()A、壟斷競爭市場上有數(shù)量眾多的廠商，單個廠商對市場的影響能力很小，無法對市場形成控制B、壟斷競爭市場上的廠商為市場提供大量的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品與該行業(yè)中的同類產(chǎn)品相比，既有差別性又有可替代性C、壟斷競爭市場上廠商的規(guī)模偏小，進(jìn)入或退出所在行業(yè)較為自由，沒有形成行業(yè)壁壘D、壟斷競爭市場上的廠商遵循平均收益等于平均成本的原則實現(xiàn)利潤最大化目標(biāo)【正確答案】 D【答案解析】 在壟斷競爭市場，廠商短期內(nèi)仍然通過調(diào)整產(chǎn)量和價格使邊際收益等于短期邊際成本，實現(xiàn)利潤的最大化;如果處于虧損狀態(tài)，廠商同樣需要通過比較平均收益和平均可變成本來決定是否繼續(xù)生產(chǎn)。在長期，廠商可以通過調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模使邊際收入等于長期邊際成本，追求利潤的最大化，所以選項D的說法錯誤?！驹擃}針對“壟斷競爭市場”知識點進(jìn)行考核】10、下列資產(chǎn)評估專業(yè)人員的違法情形中，構(gòu)成“出具證明文件重大失實罪”的是()A、為滿足委托人的要求，故意調(diào)整評估值，導(dǎo)致資產(chǎn)評估結(jié)論嚴(yán)重失實，由于報告所對應(yīng)的經(jīng)濟行為尚未實施，未給國家或其他相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失B、因計算疏失導(dǎo)致評估結(jié)論出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤，由于報告所對應(yīng)的經(jīng)濟行為尚未實施，未給國家或相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失C、因工作疏忽未全面履行現(xiàn)場調(diào)查程序，導(dǎo)致資產(chǎn)評估報告結(jié)論出現(xiàn)嚴(yán)重偏差，給國家或相關(guān)當(dāng)事人造成了嚴(yán)重?fù)p失D、為滿足委托人的要求，故意調(diào)整評估值，導(dǎo)致資產(chǎn)評估結(jié)論嚴(yán)重失實，給國家或其他相關(guān)當(dāng)事人造成嚴(yán)重經(jīng)濟損失【正確答案】 C【答案解析】 提供的重大失實證明文件的后果是，給國家或相關(guān)當(dāng)事人造成嚴(yán)重?fù)p失或者產(chǎn)生了特別惡劣的影響等，才構(gòu)成重大失實罪，選項AB未給國家或相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失，所以AB不是答案?！俺鼍咦C明文件重大失實罪”與“提供虛假證明罪”的主要區(qū)別：“提供虛假證明罪”是行為人存在犯罪的故意;“出具證明文件重大失實罪”的行為人主觀不存在犯罪故意，但存在嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的過失。這種過失或者表現(xiàn)為該為的不為，或者表現(xiàn)為不認(rèn)真而為，所以選項D是故意犯罪，屬于“提供虛假證明罪”，選項C是不負(fù)責(zé)任的過失，屬于“出具證明文件重大失實罪”，所以選項C是答案。【該題針對“刑事責(zé)任”知識點進(jìn)行考核】11、下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是()A、最高最佳使用原則強調(diào)商品在交換時，應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實現(xiàn)其價值B、基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的交換價值趨向一致C、毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)D、確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點原則的要求【正確答案】 C【答案解析】 環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益;惡劣的環(huán)境則會對房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價值。毗鄰園林景觀會增加住宅的價值是外在性原則的體現(xiàn)，所以選項C的說法錯誤?！驹擃}針對“資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則”知識點進(jìn)行考核】12、下列關(guān)于成本法應(yīng)用的說法中，錯誤的是( )。A、使用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值，功能性貶值和經(jīng)濟性貶值B、對輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價值C、成本法所測算出的企業(yè)價值無法從未來收益的角度反映企業(yè)能力投資者帶來的收益D、使用成本法評估企業(yè)價值時，要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法【正確答案】 D【答案解析】 在采用成本法對企業(yè)價值進(jìn)行評估時，可以根據(jù)不同資產(chǎn)的實際狀態(tài)、使用方式等特殊性選用合適的評估方法進(jìn)行評估。比如，對于某些二手辦公設(shè)備，可采用市場法評估;對于自主研發(fā)的專利，則可以采用收益法評估，等等。因此，成本法作為企業(yè)價值評估的一種方法，更多的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對其中各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評估，所以選項D的說法錯誤?！驹擃}針對“成本法的適用范圍與局限”知識點進(jìn)行考核】13、下列關(guān)于編制資產(chǎn)評估計劃的說法中，錯誤的是( )。A、資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況合理確定資產(chǎn)評估計劃的繁簡程度B、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)同委托人及相關(guān)當(dāng)事人溝通以保證資產(chǎn)評估計劃的可操作性C、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在開展評定估算工作之前編制評估計劃QQ群151856011D、編制資產(chǎn)評估計劃有利于合理有效配置各項資源，高效保質(zhì)完成評估任務(wù)，更好服務(wù)于委托人【正確答案】 C【答案解析】 資產(chǎn)評估計劃應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)査、收集評估資料、評定估算、編制和提交資產(chǎn)評估報告等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程。評定估算工作屬于資產(chǎn)評估計劃的主要過程之一，所以選項C的說法錯誤?！驹擃}針對“編制資產(chǎn)評估計劃”知識點進(jìn)行考核】14、下列關(guān)于需求理論的說法中，正確的是()。A、商品的需求量與其互補品價格呈同方向變化B、“吉芬商品”是指其價格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C、“凡勃倫效應(yīng)”是指特殊低檔商品價格上升需求量隨之增大的現(xiàn)象D、商品的需求量與其替代品的價格呈同方向變動【正確答案】 D【答案解析】 某種商品價格提高，會引起與其形成互補關(guān)系商品需求量的降低，商品的需求量與其互補品價格呈現(xiàn)反方向變動。所以選項A不正確。經(jīng)濟學(xué)中的“吉芬商品”指的就是在特定條件下，需求量與價格同方向變動的特殊低檔商品。炫耀性商品指的是凡勃倫理論。所以選項B不正確。“凡勃倫效應(yīng)”反映了人們通過彰顯其身份地位的炫耀性消費，追求心理滿足的經(jīng)濟現(xiàn)象。具備凡勃倫效應(yīng)的商品與價格的關(guān)系不同于一般的商品供求規(guī)律，凡勃倫商品的需求量是隨商品價格的上升而上升的。所以選項C不正確。替代品價格提高，會引起被替代商品需求量的增加，商品的需求量與其替代品價格呈現(xiàn)同方向變動。所以選項D正確。【該題針對“需求理論”知識點進(jìn)行考核】15、某公司因中外合資需進(jìn)行企業(yè)價值評估，資產(chǎn)評估專業(yè)人員了解到該公司因城市規(guī)劃需要，將整體搬遷到新區(qū)生產(chǎn)，該項目所涉及的機器設(shè)備資產(chǎn)適用的評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是()。A、有序清算B、原地使用C、強制清算D、移地使用【正確答案】 D【答案解析】 移地使用是指一項資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)被使用，而是要被轉(zhuǎn)移到另外一個地方繼續(xù)使用，當(dāng)然使用方式和目的可能會改變，也可能不改變?！驹擃}針對“主要資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)含”知識點進(jìn)行考核】16、下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是()。A、市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B、市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法C、選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D、任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價【正確答案】 C【答案解析】 參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。【該題針對“市場法的概念及應(yīng)用前提”知識點進(jìn)行考核】17、下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是()。A、原地使用假設(shè)的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變B、持續(xù)經(jīng)營不但是一項資產(chǎn)評估假設(shè)，也是一項會計假設(shè)C、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)可以是針對某個業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的假設(shè)D、采用最佳使用假設(shè)的充分必要條件是技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行【正確答案】 D【答案解析】 所謂最佳使用，是指一項資產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使該項資產(chǎn)實現(xiàn)其最高價值的使用?！驹擃}針對“主要資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)含”知識點進(jìn)行考核】18、下列關(guān)于某資產(chǎn)評估機構(gòu)因出具虛假評估報告可能承擔(dān)法律責(zé)任的說法中，錯誤的是()。A、不同的行政主體可以根據(jù)不同的法律規(guī)定對同一違法行為分別給予罰款的處罰B、如果該機構(gòu)的違法行為構(gòu)成犯罪的應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任C、如果該機構(gòu)的違法行為給委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人造成損失的可以依法追究其賠償責(zé)任D、對該機構(gòu)的行政及刑事處罰不影響追究該機構(gòu)的民事責(zé)任【正確答案】 A【答案解析】 對于行為人的同一個違法行為，無論觸犯幾個法律條文，構(gòu)成幾個處罰理由以及由幾個行政主體實施處罰，只能給予一次罰款。【該題針對“行政責(zé)任”知識點進(jìn)行考核】19、關(guān)于專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則(USPAP 2018-2019)結(jié)構(gòu)體系的說法中。正確的是()A、專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)體系包括簡介、術(shù)語表、職業(yè)規(guī)范、評估技術(shù)和操作準(zhǔn)則，評估應(yīng)用指南和評估準(zhǔn)則B、專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)體系包括定義、引言、職業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則和評估準(zhǔn)則說明C、專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)體系包括簡介、術(shù)語表、準(zhǔn)則框架、基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)準(zhǔn)則和索引D、專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)體系包括適用范圍、評估師、客觀性和獨立性、專業(yè)勝任能力和背離【正確答案】 B【答案解析】 專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則(2018-2019)的結(jié)構(gòu)體系：定義、引言、職業(yè)規(guī)劃、準(zhǔn)則和評估準(zhǔn)則說明。【該題針對“美國評估準(zhǔn)則”知識點進(jìn)行考核】20、某設(shè)備2012年7月31日購置，若該設(shè)備每天工作8小時，使用壽命20年，該設(shè)備投入使用后每天實際工作10小時，以2018年7月31日為基準(zhǔn)日，該設(shè)備的實體貶值率為()。A、37.5%B、30.0%C、24.0%D、31.5%【正確答案】 A【答案解析】 資產(chǎn)實體性貶值率=實際已使用年限/總使用年限100%=610/(820)=37.5%?！驹擃}針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進(jìn)行考核】21、下列關(guān)于資產(chǎn)評估工作檔案的說法中，錯誤的是()。A、法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估檔案保存期限不少于15年B、資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告日后90天內(nèi)歸集形成評估檔案C、資產(chǎn)評估工作檔案包括資產(chǎn)評估工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料D、特殊資產(chǎn)評估項目形成資產(chǎn)評估檔案的歸檔時限不晚于資產(chǎn)評估結(jié)論使用有效期屆滿后30天【正確答案】 A【答案解析】 根據(jù)中華人民共和國資產(chǎn)評估法規(guī)定，一般評估業(yè)務(wù)的評估檔案保存期限不少于15年，法定評估業(yè)務(wù)的評估檔案保管期限不少于30年。【該題針對“資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理”知識點進(jìn)行考核】22、下列關(guān)于國有資產(chǎn)組成的說法中，正確的是()。A、由企業(yè)國有資產(chǎn)和行政事業(yè)性國有資產(chǎn)組成B、由企業(yè)國有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)和金融國有資產(chǎn)組成C、由企業(yè)國有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)和文化國有資產(chǎn)組成D、由企業(yè)國有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)和資源性國有資產(chǎn)組成【正確答案】 D【答案解析】 根據(jù)資產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)的差異，可以將國有資產(chǎn)劃分為企業(yè)國有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)以及資源性國有資產(chǎn)?！驹擃}針對“我國國有資產(chǎn)評估管理的基本概念及有關(guān)規(guī)定文件”知識點進(jìn)行考核】23、評估報告審核的說法中，錯誤的是()。A、評估報告按照國有資產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)的審核意見進(jìn)行修改后，不需要再履行內(nèi)部審核程序B、評估報告的審核體系應(yīng)當(dāng)包括獨立于項目團隊的專業(yè)審核C、內(nèi)部質(zhì)量控制制度是國家對資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定要求D、資產(chǎn)評估報告進(jìn)行內(nèi)部審核是對資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定要求【正確答案】 A【答案解析】 資產(chǎn)評估專業(yè)人員完成資產(chǎn)評估報告編制后，資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定和評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。【該題針對“編制出具評估報告”知識點進(jìn)行考核】24、下列業(yè)務(wù)中，不屬于金融領(lǐng)域資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是()。A、資產(chǎn)管理公司金融不良資產(chǎn)處置提供價值評估或價值分析服務(wù)B、商業(yè)銀行抵(質(zhì))押貸款提供押品價值評估服務(wù)C、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)提供被轉(zhuǎn)股企業(yè)的企業(yè)價值和擬轉(zhuǎn)股債權(quán)價值的評估服務(wù)D、外貿(mào)企業(yè)提供金融工具公允價值評估服務(wù)【正確答案】 D【答案解析】 資產(chǎn)評估在金融領(lǐng)域提供的專業(yè)服務(wù)主要包括：1.為國有商業(yè)銀行等金融企業(yè)的股份制改革提供資產(chǎn)評估;2.為新股發(fā)行定價，對擬上市的國有金融企業(yè)進(jìn)行企業(yè)價值評估;3.為銀行債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)提供對被轉(zhuǎn)股企業(yè)的企業(yè)價值和擬轉(zhuǎn)股債權(quán)的評估;4.為資產(chǎn)管理公司金融不良資產(chǎn)處置提供價值評估或價值分析服務(wù);5.為商業(yè)銀行等金融機構(gòu)抵(質(zhì))押貸款提供押品價值評估。【該題針對“我國資產(chǎn)評估的主要服務(wù)領(lǐng)域”知識點進(jìn)行考核】25、2018年3月的價格為200萬元，該類資產(chǎn)2018年3月至8月的環(huán)比價格指數(shù)分別為102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，則資產(chǎn)2018年8月的評估值是()。A、255.6萬元B、249.8萬元C、259.4萬元D、245.6萬元【正確答案】 B【答案解析】 200102.6%103.5%104.3%105.6%106.8%=249.8(萬元)。【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進(jìn)行考核】二、多項選擇題1、根據(jù)國際評估準(zhǔn)則2017的國際評估準(zhǔn)則210無形資產(chǎn)，可確指無形資產(chǎn)的類別包括()。A、藝術(shù)相關(guān)類B、客戶相關(guān)類C、營銷相關(guān)類D、合同相關(guān)類E、商標(biāo)相關(guān)類【正確答案】 ABCD【答案解析】 無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)(主要指商譽)。可確指無形資產(chǎn)主要分為五類：營銷相關(guān)類、客戶相關(guān)類、藝術(shù)相關(guān)類、合同相關(guān)類和技術(shù)相關(guān)類?！驹擃}針對“國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】2、下列關(guān)于資產(chǎn)評估的概念的說法中，正確的有()。A、資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B、資產(chǎn)評估是一種對價格、價值進(jìn)行評定估算的行為C、資產(chǎn)評估的客體是指的資產(chǎn)評估的對象D、資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟權(quán)益E、資產(chǎn)評估只能由特定的主體執(zhí)行【正確答案】 CDE【答案解析】 資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)。因此選項A錯誤。資產(chǎn)評估是對評估對象價值進(jìn)行評定、估算的專業(yè)服務(wù)，資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告是向委托人提供的服務(wù)成果。因此選項B錯誤。資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益。因此選項CD正確。資產(chǎn)評估法規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體。因此選項E正確?！驹擃}針對“資產(chǎn)評估的概念”知識點進(jìn)行考核】3、下列行為中，違背資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員獨立性要求的有()。A、承辦該資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員的子女持有委托人的股票B、承辦該資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員一年前曾擔(dān)任過委托人的財務(wù)總監(jiān)C、承辦該資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員持有被評估企業(yè)的股票D、承辦該資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員曾經(jīng)在兩年內(nèi)為被評估企業(yè)提供過其他資產(chǎn)評估服務(wù)。E、資產(chǎn)評估機構(gòu)與被評估企業(yè)在資產(chǎn)評估委托合同中約定，如果資產(chǎn)評估報告所對應(yīng)的經(jīng)濟行為順利實施，將給予資產(chǎn)評估機構(gòu)一定金額的獎勵【正確答案】 ACDE【答案解析】 可能影響?yīng)毩⑿缘那樾瓮ǔ０ㄙY產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員或者其親屬與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人之間存在經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。親屬是指配偶、父母、子女及其配偶。經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員或者其親屬擁有委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人的股權(quán)、債權(quán)、有價證券、債務(wù)，或者存在擔(dān)保等可能影響?yīng)毩⑿缘慕?jīng)濟利益關(guān)系。人員關(guān)聯(lián)是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員或者其親屬在委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級管理人員或者其他可能對評估結(jié)論施加重大影響的特定職務(wù)。業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)是指資產(chǎn)評估機構(gòu)從事的不同業(yè)務(wù)之間可能存在利益輸送或者利益沖突關(guān)系。選項AC屬于經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)，選項D屬于業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)，選項E屬于經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)。選項B中的評估專業(yè)人員是一年前擔(dān)任過委托人的財務(wù)總監(jiān)，不是當(dāng)前正在擔(dān)任，因此不屬于人員關(guān)聯(lián)。【該題針對“專業(yè)能力要求”知識點進(jìn)行考核】4、使用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估的前提條件包括()。A、被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B、被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)C、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測D、該評估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料E、被評估資產(chǎn)存在一個活躍的公開市場【正確答案】 ABD【答案解析】 采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件是：1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)不可再生，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。3.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。【該題針對“成本法的概念及應(yīng)用前提”知識點進(jìn)行考核】5、下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)備案管理的說法中，正確的有()。A、資產(chǎn)評估機構(gòu)法律代表人發(fā)生變更應(yīng)當(dāng)在變更之日起15個工作日向有關(guān)省級財政主管部門備案B、新設(shè)資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照3個月內(nèi)向所在地省級財政主管部門備案C、資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)生分立、合并、轉(zhuǎn)制、撤銷等重大事項應(yīng)當(dāng)向有關(guān)省級財政主管部門備案D、資產(chǎn)評估機構(gòu)跨省級行政區(qū)劃遷移經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)在遷出地省級財政主管部門辦理備案E、資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向分支機構(gòu)所在地省級財政主管部門備案【正確答案】 ACE【答案解析】 資產(chǎn)評估機構(gòu)的名稱、執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人或者法定代表人、合伙人或者股東、分支機構(gòu)的名稱或者負(fù)責(zé)人發(fā)生變更，以及發(fā)生機構(gòu)分立、合并、轉(zhuǎn)制、撤銷等重大事項，應(yīng)當(dāng)自變更之日起15個工作日內(nèi)，向有關(guān)省級財政部門辦理變更手續(xù)。因此選項AC正確。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起3 0 日內(nèi)，通過備案信息管理系統(tǒng)向所在地省級財政部門備案，同時提交紙質(zhì)材料。因此選項B不正確。資產(chǎn)評估機構(gòu)跨省級行政區(qū)劃遷移經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)書面告知遷出地省級財政部門。資產(chǎn)評估機構(gòu)在辦理完遷入地工商登記手續(xù)后1 5個工作日內(nèi)，向遷入地省級財政部門辦理遷入備案手續(xù)。因此選項D不正確。資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的，由資產(chǎn)評估機構(gòu)向其分支機構(gòu)所在地省級財政部門備案，同時提交紙質(zhì)材料。因此選項E正確。【該題針對“我國資產(chǎn)評估行業(yè)的行政監(jiān)管”知識點進(jìn)行考核】6、根據(jù)有效市場理論，下列屬于證券市場外在效率衡量因素的有()。A、與證券有關(guān)的信息充分披露，每個投資者能在相同的時間獲得等量等質(zhì)的信息B、證券市場上的交易者能以最短時間和最低成本達(dá)成交易C、證券市場的服務(wù)設(shè)施完備D、證券價格能隨著信息變化自由變動E、證券市場的組織機構(gòu)健全【正確答案】 AD【答案解析】 衡量一個證券市場是否具有外在效率，一要了解證券價格能否伴隨信息變化自由變動;二要研究市場信息的披露狀況，能否使與證券有關(guān)信息充分披露，讓每個投資者能在相同時間獲得等量等質(zhì)的信息。【該題針對“有效市場理論及形成”知識點進(jìn)行考核】7、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則規(guī)范的行為主體包括()。A、資產(chǎn)評估專業(yè)人員B、有關(guān)行政管理部門的工作人員C、資產(chǎn)評估機構(gòu)D、被評估單位E、資產(chǎn)評估委托人【正確答案】 AC【答案解析】 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則是中國資產(chǎn)評估協(xié)會依據(jù)資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則制定的資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵循的程序規(guī)范和技術(shù)規(guī)范?！驹擃}針對“資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則介紹”知識點進(jìn)行考核】8、下列底稿資料中，屬于管理類工作底稿的有()。A、資產(chǎn)評估報告的審核記錄及其他相關(guān)資料B、設(shè)備詢價記錄C、資產(chǎn)評估計劃D、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄E、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄【正確答案】 ACDE【答案解析】 管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：(1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄;(2)資產(chǎn)評估委托合同;(3)資產(chǎn)評估計劃;(4)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄;(5)資產(chǎn)評估報告的審核記錄及其他相關(guān)資料?！驹擃}針對“工作底稿的內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】9、根據(jù)供求理論，下列屬于影響商品供給量因素的有()。A、生產(chǎn)的成本B、商品的價格C、對商品價格變動的預(yù)期D、消費者的收入水平E、生產(chǎn)的技術(shù)水平【正確答案】 ABCE【答案解析】 商品的供給數(shù)量主要受以下因素影響：(1)商品的價格;(2)生產(chǎn)的成本;(3)生產(chǎn)的技術(shù)水平;(4)與其相關(guān)的其他商品的價格;(5)對商品價格變動的預(yù)期;(6)生產(chǎn)商數(shù)量。政府政策等其他因素也會影響商品的供給量?！驹擃}針對“供給理論”知識點進(jìn)行考核】10、在國際評估準(zhǔn)則2017的國際評估準(zhǔn)則104價值類型，價值類型包括()。A、市場租金B(yǎng)、重置價值C、投資價值D、市場價值E、協(xié)同價值【正確答案】 ACDE【答案解析】 國際評估準(zhǔn)則定義的價值類型包括市場價值、市場租金、公允價值、投資價值、協(xié)同價值、清算價值。【該題針對“國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】11、下列關(guān)于因資產(chǎn)評估報告使用造成損失的情形中，資產(chǎn)評估機構(gòu)不用承擔(dān)責(zé)任的有()。A、委托人在評估結(jié)論使用有效期屆滿三個月后使用了資產(chǎn)評估報告B、被評估企業(yè)的生產(chǎn)線在委托人使用的資產(chǎn)評估報告出具后因發(fā)生事故而報廢C、委托人將兩個月前為股權(quán)收購出具的資產(chǎn)評估報告用于股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保事項D、委托人在實現(xiàn)評估目的時使用了內(nèi)容存在差錯的資產(chǎn)評估報告E、委托人授權(quán)非該資產(chǎn)評估報告使用人使用報告【正確答案】 ABCE【答案解析】 如果委托人或者評估報告使用人違反法律規(guī)定使用評估報告，或者不按照評估報告載明的使用范圍使用評估報告，例如不按評估目的和用途使用或者超過有效期使用評估報告等，所產(chǎn)生的不利后果評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任?！驹擃}針對“評估報告”知識點進(jìn)行考核】12、下列關(guān)于公司制資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立條件的說法中，正確的有()。A、股東數(shù)量不得少于2名B、評估師的人數(shù)不得少于8名C、股東中評估師所占的股份比例不得低于三分之二D、三分之二以上股東3年內(nèi)未受任何處罰E、三分之二以上的股東應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷的評估師【正確答案】 ABE【答案解析】 公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有8 名以上評估師和2 名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有3 年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3 年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師QQ群151856011?！驹擃}針對“資產(chǎn)評估法中關(guān)于評估專業(yè)人員、評估機構(gòu)及評估程序”知識點進(jìn)行考核】三、綜合題1、甲公司為國有獨資企業(yè)，其所屬的兩個全資子公司A和B為優(yōu)勢互補性企業(yè)，歷史經(jīng)營業(yè)績良好，為發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同優(yōu)勢，甲公司將A、B兩公司合并成立了乙公司，乙公司設(shè)立后，甲公司擬引進(jìn)民營企業(yè)丙以現(xiàn)金方式對乙公司進(jìn)行增資，為確定增資后乙公司的股權(quán)比例，甲、乙、丙三公司擬共同委托一家資產(chǎn)評估機構(gòu)對乙公司進(jìn)行評估，甲、乙、丙三公司認(rèn)為乙公司成立時間較短，沒有連續(xù)的經(jīng)營記錄，也缺乏相關(guān)交易案例，因此三方同意只使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對乙公司進(jìn)行評估，并與資產(chǎn)評估機構(gòu)在資產(chǎn)評估委托合同中予以約定。要求：<1> 、本項目中A、B兩公司合并成立，乙公司時是否需要進(jìn)行資產(chǎn)評估?說明理由?！菊_答案】 需要進(jìn)行資產(chǎn)評估。理由：甲公司所屬的兩個全資子公司A、B合并成立的乙公司也屬于國有企業(yè)，涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機構(gòu)評估，稱為法定評估業(yè)務(wù)，這里對于乙公司的評估應(yīng)當(dāng)屬于法定評估業(yè)務(wù)?！驹擃}針對“訂立業(yè)務(wù)委托合同”知識點進(jìn)行考核】<2> 、甲、乙、丙共同委托一家評估機構(gòu)對乙公司進(jìn)行資產(chǎn)評估的行為是否恰當(dāng)，并說明理由?！菊_答案】 不恰當(dāng)。理由：資產(chǎn)評估法第二十條規(guī)定，評估機構(gòu)不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估。這也是保障資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)獨立性的法律要求，有利于防止資產(chǎn)評估機構(gòu)在利益沖突雙方的不同訴求面前，有失客觀公正;也可以防范利益沖突雙方在彼此不知情的情況下同時委托同一家資產(chǎn)評估機構(gòu)，資產(chǎn)評估機構(gòu)在利益驅(qū)動下分別接受雙方委托的現(xiàn)象發(fā)生?！驹擃}針對“訂立業(yè)務(wù)委托合同”知識點進(jìn)行考核】<3> 、委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法以及在資產(chǎn)評估委托合同中對資產(chǎn)評估方法的確定是都恰當(dāng)，并說明理由?！菊_答案】 確定資產(chǎn)基礎(chǔ)法是恰當(dāng)?shù)?，理由：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))的賬面價值、評估價值及其增“幅度，并同時采用評估結(jié)論匯總表反映評估結(jié)論。這是為了滿足國有資產(chǎn)評估項目監(jiān)管需要。資產(chǎn)評估結(jié)論表，是國有資產(chǎn)評估項目備案表的主要內(nèi)容之一。它不但清晰地說明了評估的主要資產(chǎn)類型，也說明了評估前后企業(yè)賬面價值的變動情況，國有資產(chǎn)有關(guān)監(jiān)管方可以很直觀地?fù)?jù)此編制相關(guān)批復(fù)文件。在資產(chǎn)評估委托合同中對資產(chǎn)評估方法的確定是不恰當(dāng)?shù)模碛桑嘿Y產(chǎn)評估委托合同中不包括評估方法的確定。【該題針對“訂立業(yè)務(wù)委托合同”知識點進(jìn)行考核】2、某H股上市公司擬對國內(nèi)某非上市公司進(jìn)行收購，聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)對收購對象進(jìn)行評估，作為確定收購價格的參考依據(jù)，被收購公司屬于輕資產(chǎn)類型的軟件公司，設(shè)立時間較短，只有兩年的經(jīng)營歷史，營業(yè)收入較少，目前該公司處于虧損狀態(tài)。資產(chǎn)評估機構(gòu)在對該軟件公司進(jìn)行評估時，考慮到成本法難以體現(xiàn)輕資產(chǎn)公司的價值，擬使用收益法和市場法進(jìn)行評估，在評估說明中，資產(chǎn)評估師對收益法和市場法的基本評估思路描述如下：(一)收益法的基本思想：(1)收益預(yù)測1)采用凈現(xiàn)金流量(股權(quán)自由現(xiàn)金流量)作為收益額口徑;2)根據(jù)該公司編制事業(yè)計劃進(jìn)行收益預(yù)測，因該公司事業(yè)計劃的收益預(yù)測較歷史數(shù)據(jù)有大幅度增長，資產(chǎn)評估師認(rèn)為其未來收入及利潤實現(xiàn)存在很大不確定性，因此要求該公司對所提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾：如該公司不能實現(xiàn)預(yù)測利潤，對實際利潤與預(yù)測利潤之間的差額由大股東補足。2)折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率+企業(yè)個別風(fēng)險無風(fēng)險報酬率按同期國債利率確定，取近年財政部發(fā)行的5年期憑證式國債的票面利率;風(fēng)險報酬率參考國務(wù)院國資委制定的企業(yè)績效評價標(biāo)準(zhǔn)值，選取相關(guān)行業(yè)凈資產(chǎn)收益率的平均值;企業(yè)個別風(fēng)險通過分析企業(yè)的財務(wù)、經(jīng)營等風(fēng)險加以確定。3)將未來收益折現(xiàn)得到評估值。(二)市場法的基本思路：本次評估采用上市公司比較法，并選用市銷率(PS)和市凈率(PB)作為價值比率。(1)由于在境內(nèi)資本市場未發(fā)現(xiàn)可比上市公司，評估人員選取了3個H股上市公司作為可比對象;(2)計算評估對象的評估值。1)由于市銷率、市凈率可以從不同角度發(fā)硬企業(yè)的價值特性，因此分別計算3家可比公司PS、PB;2)分別計算PS、PB的算術(shù)平均值PS平均值=(PS1+PS2+PS3)/3PB平均值=(PB1+PB2+PB3)/33)計算出上述兩個指標(biāo)口徑所對應(yīng)的股權(quán)價值Vps=PS平均值-被評估企業(yè)銷售收入Vpb=PB平均值-被評估企業(yè)凈資產(chǎn)4)計算評估值評估值=(Vps+VPB)/2要求：<1> 、該項目對收益口徑的選取是否合適?說明理由。該項目收益法的運用存在什么問題?【正確答案】 對收益口徑的選取是合適的，理由：對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財務(wù)報表中大量的無形資產(chǎn)。因而，如果采用成本法對其進(jìn)行評估，則其作為盈利主體而具有的價值可能無法全面體現(xiàn)出來，企業(yè)價值或被嚴(yán)重低估。在此狀況下，收益法就成為更為合理的方法。收益法中存在的問題：(1)“要求該公司對所提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾;如該公司不能實現(xiàn)預(yù)測利潤，對實際利潤與預(yù)測利潤質(zhì)檢的差額由大股東補足?！贝颂幪幚泶嬖趩栴}，理由：無法實現(xiàn)預(yù)期利潤不能讓股東補足。【該題針對“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】<2> 、該項目中市場法的運用存在什么問題?【正確答案】 (1)“折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率+企業(yè)個別風(fēng)險”，此處存在問題，理由：折現(xiàn)率應(yīng)該等于無風(fēng)險報酬率+貝塔系數(shù)市場組合風(fēng)險報酬率。(2)可比公司的選擇，不應(yīng)當(dāng)選擇上市公司，被評估企業(yè)是非上市公司，所以可比公司的選擇同樣應(yīng)當(dāng)是非上市公司。(3)最后確定評估值時，選用的是PS、PB的算數(shù)平均數(shù)，如果參照物與被評估資產(chǎn)可比性都很好，評估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，評估專業(yè)人員可以采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果。但是本題中選取的參照物與被評估資產(chǎn)的可比性不是很好，所以最后評估值采用算數(shù)平均法是不合適的?！驹擃}針對“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】