關(guān)鍵生產(chǎn)條件變更申請報告范文

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1、關(guān)鍵生產(chǎn)條件變更申請報告范文 關(guān)于變更規(guī)劃設(shè)計條件、提高容積率的申請 ___市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會： ___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式在___城取得了土地證號為___（___）第___號的___平方米和土地證號為___國用（___）第___號的___平方米的土地使用權(quán)；___置業(yè)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式取得了土地證號為___國用（___）第___號的___平方米，現(xiàn)___置業(yè)有限公司將該地塊委托給___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一進(jìn)行總平規(guī)劃設(shè)計及報批工作。根據(jù)這三塊地塊的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件，此三塊地塊指標(biāo)為：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，綠地率≥30%。 根據(jù)《

2、___市國有建設(shè)用地容積率變更管理辦法》第五條我司地塊符合下列情形： （一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊開發(fā)條件變化的； （二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。因此，我司申請對該地塊的規(guī)劃設(shè)計條件及容積率進(jìn)行變更，理由如下： 一、因___市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)中的建政路經(jīng)過我司開發(fā)的該地塊，道路中心線已經(jīng)在我司地塊紅線范圍內(nèi)，占用到了該地塊中的部分土地，造成土地開發(fā)條件發(fā)生了變化，并因此使得我司項目地塊可使用的實際面積減小，導(dǎo)致我司的經(jīng)濟(jì)利益受損。 二、這是提高我市形象的必然要求。該地塊位于___路與建政路

3、的交界處，從這兩條大道進(jìn)出___，都經(jīng)過我司的項目地塊，同時，連接___區(qū)與___半島的___跨海大橋亦在我司項目地塊邊經(jīng)過，特殊的地理位置決定了該地塊對___形象的重要性，因此，該項目應(yīng)成為___市的形象工程。為體現(xiàn)我市建設(shè)的國際化、現(xiàn)代化和都市化城市，該項目的規(guī)劃目標(biāo)定位要高、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要高，且因沿道路須建設(shè)高層建筑，所以地塊容積率應(yīng)相應(yīng)提高，以提升我市整體品位。 三、有利于節(jié)約利用土地，提高土地利用率。隨著___市社會經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民生活水平的提高，開發(fā)建設(shè)項目發(fā)展日益迅速，結(jié)合我市城市規(guī)劃和城市發(fā)展的需求，土地資源日益稀缺，特別是一線海景且位于___保護(hù)區(qū)邊上的土地資源更是稀缺和珍

4、貴，原定容積率僅3.0，明顯偏低，對于土地資源的利用是一種嚴(yán)重的浪費(fèi)。為了充分利用稀缺珍貴的一線海景土地資源，充分發(fā)揮___保護(hù)區(qū)邊上地塊的土地效益及滿足我市推進(jìn)國際化、現(xiàn)代化和都市化的需求。 四、該項目積極響應(yīng)了___市政府提出的《扶持建設(shè)三星級以上賓館、大型商場、大型專業(yè)市場》的政策，規(guī)劃建設(shè)有四星級酒店，為加快形成該地區(qū)的商業(yè)中心功能，進(jìn)一步完善城市功能做出巨大的貢獻(xiàn)。 鑒于以上的原因，我司特申請對該地塊的規(guī)劃設(shè)計條件及容積率作出調(diào)整。 1.申請?zhí)岣呷莘e率到5.1，既符合國家現(xiàn)行政策中節(jié)約用地的根本政策要求，又可以進(jìn)一步提高土地利用效率，更好地提升我市整體形象。 2.申請將原規(guī)劃

5、設(shè)計條件要求的建筑限高≤50米調(diào)整為≤100米。在提高了地塊容積率的情況下，把建筑物高度相應(yīng)提高，既保證了地塊的建筑密度不會過密，又提升了建筑物和城市的整體形象，同時符合現(xiàn)代化城市建設(shè)提倡建高層的需要。 綜上所述，本項目的調(diào)整規(guī)劃，提升相應(yīng)的容積率，是順應(yīng)時代發(fā)展潮流，響應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展需要的，具有良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益，同時符合《___市國有建設(shè)用地容積率變更管理辦法》等有關(guān)政策法規(guī)的要求，將能為___市的發(fā)展不斷做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 為此，我司特向貴委提出我司該項目地塊規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整和容積率變更的申請，并懇盼貴委的批準(zhǔn)。 ___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二〇一二年四月十八日 第 3 頁 共 3 頁