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1、LOGO 第五節(jié) 合同的變更、終止與解除 第六章 建設(shè)工程合同法規(guī) Company Logo 一、合同的變更 合同的變更， 是指合同成立后，當(dāng)事人雙方 根據(jù)客觀情況的變化，依照法律規(guī)定的條件和程 序， 對(duì)原合同進(jìn)行修改或者補(bǔ)充 。 合同的變更是在合同的主體不改變的前提下 對(duì)合同內(nèi)容或標(biāo)的的變更，合同性質(zhì)和標(biāo)的性質(zhì) 并不改變。如有關(guān)標(biāo)的物數(shù)量的增減、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的修改、履行地點(diǎn)的變動(dòng)、標(biāo)的物包裝要求的改 變等，都屬于合同的變更。 Company Logo 當(dāng)事人在變更合同時(shí)，應(yīng)本著協(xié)商的原則進(jìn) 行。當(dāng)事人可以依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，就變更合同 事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。 合同變更后，變更后的內(nèi)容就取代了原合同 的
2、內(nèi)容，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合 同。 為了減少在合同變更時(shí)可能發(fā)生的糾紛，當(dāng) 事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未 變更。 Company Logo 建設(shè)工程合同的變更 建設(shè)工程合同的變更： 是指建設(shè)工程合同在沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履 行之前，由于實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程合同的條件發(fā)生變化， 合同關(guān)系的當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定的條件和程序， 對(duì)原合同的某些條款進(jìn)修改或補(bǔ)充。 Company Logo 引起建設(shè)工程合同變更的事由： 1.當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同。 2.不可抗力情況的發(fā)生。 3.重大誤解。 4.顯失公平。 5.國(guó)家修改基本建設(shè)計(jì)劃。 6.情勢(shì)變更。 Company Logo 建設(shè)工程合同變
3、更的程序和方式： 1.承發(fā)包雙方協(xié)商同意變更合同的，適用訂立合 同的程序。 2.合同的變更按法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理 批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦 理。 3.協(xié)商變更合同，應(yīng)采取書(shū)面形式。 4.法定事由變更。 Company Logo 二、合同的轉(zhuǎn)讓 合同的轉(zhuǎn)讓： 合同當(dāng)事人依法將合同的全部 或者部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的合法行為。 合同的權(quán)利義務(wù)均可以依法轉(zhuǎn)讓。 合同的轉(zhuǎn)讓是在保持原合同內(nèi)容的前提下就 合同主體所作的變更，轉(zhuǎn)讓前的合同內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓 后的合同內(nèi)容具有同一性。 Company Logo 1.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 債權(quán)人依法將自己的 權(quán)利全部或部分 轉(zhuǎn)讓給合同 當(dāng)事人以外
4、的第三人的合法行為。 Company Logo 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中債權(quán)人的義務(wù) 1.通知債務(wù)人。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng) 通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 2.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的同時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)讓與之有關(guān)的從 權(quán)利。 Company Logo 2.合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 債務(wù)人將自己應(yīng)履行的義務(wù)合部或部分轉(zhuǎn)讓給第 三人的行為。義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)債權(quán)人的同意。 建設(shè)工程合同承包人的義務(wù)是否可以轉(zhuǎn)讓？ Company Logo 債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有： a.債權(quán)轉(zhuǎn)讓采用通知主義，不以債務(wù)人同意為條 件；而債務(wù)轉(zhuǎn)讓采用同意主義，不經(jīng)債權(quán)人同意， 轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。 b.債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是債權(quán)人與受讓人
5、(第 三人 )，債務(wù)人不是當(dāng)事人；債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng) 事人是債務(wù)人與新債務(wù)人 (第三人 )，債權(quán)人不是 當(dāng)事人。 Company Logo 建設(shè)工程合同當(dāng)事人合并或分立 合同法 第 90條之規(guī)定： 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人 或組織行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。 當(dāng)事 人訂立合同后分立的， 除債權(quán)人和債務(wù)人另有 約定的以外，由分立后的法人或者其他組織對(duì)合 同的權(quán)利和義務(wù)享有 連帶債權(quán) 、承擔(dān) 連帶債務(wù) 。 Company Logo 三、合同的終止 合同雙方終止合同關(guān)系，合同確立的當(dāng)事人 之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。 Company Logo 合同法 第 91條： 有下列情形之一的，合同的權(quán)
6、利義務(wù)終止。 （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 Company Logo 四、合同解除 合同依法成立后，要把據(jù)雙方協(xié)議，或法定 或約定的條件發(fā)生時(shí)，依一方當(dāng)事人意思表示， 合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。 合同解除的形式有兩種： 1） .約定解除。 2） .法定解除。 Company Logo 合同解除有 約定解除 和 法定解除 兩種情況： 1）約定解除。 根據(jù)合同自愿原則，當(dāng)事人在法律規(guī)定范圍內(nèi) 享有自愿解除合同的權(quán)利。 約定解除分為兩
7、種情況： 在合同中約定了解除條件，一旦條件成立，合 同解除。 當(dāng)事人未在合同的約定解除條件，但在合同履 行完畢前，經(jīng)雙方協(xié)商一致而解除合同。 Company Logo 2）法定解除。 法定解除是指在合同成立后，沒(méi)有履行或沒(méi) 有完全履行完畢之前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除 條件出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人行使解除 權(quán)而使合同關(guān)系消滅。 Company Logo 合同解除的程序： 當(dāng)事人一方主張解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。 合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁 機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 Company Logo 建筑工程合同的法定解除情形： 根據(jù)建設(shè)工程司法解釋第 8條的
8、規(guī)定，發(fā)包人可 在四種情形下，行使合同解除權(quán)： （ l）承包人明確表示或者以行為表明將不履行 合同主要義務(wù)的； （ 2）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人 催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （ 3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕 修復(fù)的； （ 4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 Company Logo 建設(shè)工程司法解釋第 9條的規(guī)定： 發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工， 且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包 人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持： （一）未按約定支付工程款的； （二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備 不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （三）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。 Company Logo 建設(shè)工程施工合同解除后如何處理 ? 1、已經(jīng)完工的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng) 按約定支付工程款； 2、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按下列 方式處理： 1）、經(jīng)承包人修復(fù)后的工程竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可 請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；承包人可請(qǐng)求參照合同約定 支付工程款。 2）、經(jīng)承包人修復(fù)后的工程竣工驗(yàn)收不合格的，承包人 不能請(qǐng)求支付工程款，發(fā)包人可請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi) 用，并要求賠償損失。 因一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)賠償損失 。
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