房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)(第二版)第三章區(qū)位理論

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1、（ 第 二 版 ）房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 三 章 區(qū) 位 理 論重 點 問 題房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 一 節(jié) 區(qū) 位 理 論 的 產(chǎn) 生 和 發(fā) 展房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 一 節(jié) 區(qū) 位 理 論 的 產(chǎn) 生 和 發(fā) 展房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 一 節(jié) 區(qū) 位 理 論 的 產(chǎn) 生 和 發(fā) 展房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì)

2、房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 畜 牧 業(yè)三 圃 式 農(nóng) 業(yè) 區(qū)谷 草 農(nóng) 業(yè) 區(qū)輪 作 農(nóng) 業(yè) 區(qū)林 業(yè) 區(qū)自 由 農(nóng) 業(yè) 區(qū)第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材圖 3

3、1 杜 能 圈杜 能 圈 共 有 六 個 同 心 圓 ， 如 下 圖 所 示 。 第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材 區(qū)位選擇原則運輸區(qū)位法則勞動力區(qū)位法則集聚（分

4、散）法則 中心地說是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時期，由德國地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。學(xué)說的主要目的是探索和揭示城鎮(zhèn)分布的“安排原則”，即決定城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模和分布的原則，基本論點認(rèn)為，城市形成于一定數(shù)量的生產(chǎn)地中的中心地，是向周圍區(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)的地點，而且不同級別的中心地應(yīng)遵循一定的等級分布規(guī)律。房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論 n中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；其職能是指由中心地提供的貨物和服

5、務(wù)的種類。n人口門檻：指一個企業(yè)為維持經(jīng)營活動所必須賺取的最低收入，將這一最低收入界限比喻為企業(yè)的門檻。n貨物的最大銷售距離房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論 n假設(shè)條件：這里為“均值平原”，土地肥沃，資源分布、人口分布均勻，對貨物需求、消費方式都是一致的，無邊界；有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費和距離成正比，朝各個方向移動都可行；生產(chǎn)者和消費者都屬于經(jīng)濟行為合理的人；消費者離他們居住地最近的中心地購買他們所需的貨物和服務(wù)，他們?yōu)榇烁冻龅膶嶋H價格等于貨物的銷售價格加上來往的交通費用。房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二

6、 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論 n六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不留空當(dāng)代彌合性原則，認(rèn)為最合理、最有效的市場區(qū)圖形是正六邊形體系。n等級體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級體系。按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級體系。三種原則是：市場最優(yōu)原則交通最優(yōu)原則行政最優(yōu)原則房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位

7、 理 論 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論 A市 場 B市 場運 輸成 本工 廠價 格價 格 AA BB圖 32 兩 廠 商 市 場 分 布 理 論 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論勞動力（L ）N E LxC3C2C 1K1 K2 K3 M3M2M1O 原 料 （ M）圖 33 利 用 等 產(chǎn) 量 曲 線 確

8、定 廠 商 區(qū) 位 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 二 節(jié) 主 要 區(qū) 位 理 論 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義 人口行政區(qū)劃地理位置與自然條件社會經(jīng)濟狀況土地與住房制度城市規(guī)劃土地利用計劃政策影 響 土 地 區(qū) 位 的一 般 因 素第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材圖 34 影 響 土 地 區(qū) 位 的 一 般 因 素 繁 華 程 度

9、 交 通 狀 況 城 鎮(zhèn) 設(shè) 施 的完 備 程 度土 地 使 用限 制 環(huán) 境 條 件第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材圖 35 影 響 土 地 區(qū) 位 的 區(qū) 域 因 素 個 別 因 素影 響 土 地 區(qū) 位 的 個 別 因 素自 然 條 件市 政 設(shè) 施宗 地 形 狀 宗 地 長 度 、 寬 度臨 街 條 件使 用 限 制圖 36 影 響 土 地 區(qū) 位 的 個 別 因 素第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地

10、產(chǎn) 系 列 教 材 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義土 地 條 件1 交 通 條

11、件2 設(shè) 施 狀 況3 協(xié) 作 條 件4 投 資 成 本5 環(huán) 境 保 護6 1重 心 法 ： 把 運 輸因 素 作 為 依 據(jù) ，利 用“求 重 心”的 原 理 ， 選 擇 其中 運 輸 量 最 小 、費 用 最 低 的 方 案為 最 佳 方 案 的 一種 方 法 。 2方 案 比 較 法 ： 在已 經(jīng) 確 定 的 建 廠地 區(qū) 內(nèi) 對 不 同 廠址 方 案 的 投 資 費用 和 經(jīng) 營 費 用 進行 比 較 來 確 定 廠址 的 一 種 方 法 。 3分 級 評 分 法 ： 指對 不 同 的 廠 址 方案 中 的 所 有 因 素進 行 評 分 ， 并 根據(jù) 分 值 的 高 低 來確 定 最

12、 優(yōu) 廠 址 的一 種 方 法 。第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材圖 37 企 業(yè) 廠 址 選 擇 的 方 法 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材第 三 節(jié) 研 究 區(qū) 位 理 論 的 實 際 意 義 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材關(guān) 鍵 術(shù) 語 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 學(xué) （ 第 二 版 ） 21世 紀(jì) 房 地 產(chǎn) 系 列 教 材復(fù) 習(xí) 思 考 題