基本建設(shè)與投資概算

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,工程造價,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品,建筑業(yè)及其作用,建筑業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟的走勢有著很強的正相關(guān)性。在拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的三架馬車固定資產(chǎn)投資、消費、出口中，固定資產(chǎn)投資對建筑業(yè)影響最為直接和突出。固定資產(chǎn)投資規(guī)模是建筑業(yè)發(fā)展的生命線。每當(dāng)國民經(jīng)濟整體形勢趨好、發(fā)展加速時，建筑業(yè)就迎來產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展的黃金時期，反之，每當(dāng)國民經(jīng)濟增長趨緩，投資降溫時，建筑業(yè)就會隨之萎縮。根據(jù)建筑業(yè)歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，隨著國民經(jīng)濟的快速增長，固定資產(chǎn)投資率逐年提高，建筑業(yè)增加值也水漲船高，平穩(wěn)上升。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,固定資產(chǎn)投資推動了建筑業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)在發(fā)展的同時也助推了國民經(jīng)濟的發(fā)展，其作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,首先，建筑業(yè)所完成的產(chǎn)值在社會總產(chǎn)值中占有相當(dāng)大的比重，所創(chuàng)造的價值也是國民收入的重要組成部分。其次，建筑業(yè)能夠吸收國民經(jīng)濟各部門大量的物質(zhì)產(chǎn)品。第三，建筑業(yè)建造大量的生產(chǎn)性房屋建筑、構(gòu)筑物，為國民經(jīng)濟各部門提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。第四，建筑業(yè)能吸納大量的勞動力，已成為轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力，解決就業(yè)問題的主要途徑。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,建筑產(chǎn)品的主要特點,建筑產(chǎn)品的特點由于建筑產(chǎn)品的使用功能、平面與空間組合、結(jié)構(gòu)與構(gòu)造形式等特殊，以及建筑產(chǎn)品所用材料的物理力學(xué)性能的特殊性，決定了建筑產(chǎn)品的特殊性。其具體特點如下:,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（1） 建筑產(chǎn)品的特點,1）建筑產(chǎn)品在空間上的固定性,2）建筑產(chǎn)品的多樣性,3）建筑產(chǎn)品體形龐大,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點,由于建筑產(chǎn)品地點的固定性、類型的多樣性和體形龐大等三大主要特點，決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點與一般工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的特點相比較具有自身的特殊性。其具體特點如下:,1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性,2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性,3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的地區(qū)性,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長,5）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天作業(yè)多,6）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的高空作業(yè)多,7）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)組織協(xié)作的綜合復(fù)雜性,由上述建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的諸特點可以看出，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的涉及面廣。在建筑企業(yè)的內(nèi)部，它涉及到工程力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造、地基基礎(chǔ)、水暖電、機械設(shè)備、建筑材料和施工技術(shù)等學(xué)科的專業(yè)知識，耍在不同時期、不同地點和不同產(chǎn)品上組織多專業(yè)、多工種的綜合作業(yè),第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,在建筑企業(yè)的外部，它涉及到各不同種類的專業(yè)施工企業(yè)，及城市規(guī)劃、征用土地、勘察設(shè)計、消防、七通一平、公用事業(yè)、環(huán)境保護、質(zhì)量監(jiān)督、科研試驗、交通運輸、銀行財政、機具設(shè)備、物質(zhì)材料、電、水、熱、氣的供應(yīng)、勞務(wù)等社會各部門和各領(lǐng)域的復(fù)雜協(xié)作配合，從而使建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的組織協(xié)作關(guān)系綜合復(fù)雜。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,建筑施工企業(yè)取得工程任務(wù)的方式,（1）通過招標(biāo)發(fā)包方式,招投標(biāo)工作的主要程序為：,1）招標(biāo)活動的準(zhǔn)備工作,2）招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書的編制與發(fā)布,3）資格審查,4）編制和發(fā)售招標(biāo)文件,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,5）踏勘現(xiàn)場與召開投標(biāo)預(yù)備會,6）建設(shè)項目投標(biāo),7）開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo),8）簽定施工合同,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（2）通過直接發(fā)包方式,建筑法規(guī)定，建筑工程依法實行招標(biāo)發(fā)包，應(yīng)當(dāng)實行招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的工程，如保密工程、特殊專業(yè)工程、以工代賑需要使用農(nóng)民工的工程、施工企業(yè)自建自用且資質(zhì)符合要求的工程、在建項目追加附屬小型或主體加層且原中標(biāo)人仍具備承包能力的工程等可以采取協(xié)議方式直接發(fā)包。另外，一些限額以下的小項目以及外商獨資的生產(chǎn)項目也可以以直接發(fā)包的方式。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（,3）通過分包方式,施工企業(yè)除了直接從招標(biāo)人獲取工程任務(wù)外，還可以通過分包的形式從其他施工總承包企業(yè)獲取工程任務(wù)。根據(jù)建筑法有關(guān)規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責(zé)。分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責(zé)。分包單位和總承包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,1.2 基本建設(shè)概述,基本建設(shè)的涵義,基本建設(shè)就是指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動及其與之相關(guān)的工作?；窘ㄔO(shè)通過一系列的投資活動來實現(xiàn)?；窘ㄔO(shè)投資是為了進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動而預(yù)付的貨幣資金，是為取得預(yù)期效益而進行的一種經(jīng)濟行為，是反映基本建設(shè)規(guī)模和增長速度的綜合性指標(biāo)。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,基本建設(shè)的內(nèi)容和組成,從經(jīng)濟用途、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)規(guī)模等不同角度進行劃分，其涵蓋的內(nèi)容也各不相同，分別如下：,（1）按經(jīng)濟用途分,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,1）生產(chǎn)性建設(shè)指在物質(zhì)資料生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其物質(zhì)形態(tài)的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質(zhì)技術(shù)手段，它包括工業(yè)建設(shè)、農(nóng)業(yè)建設(shè)、水利建設(shè)、氣象建設(shè)、交通郵電建設(shè)、商業(yè)和物質(zhì)供應(yīng)建設(shè)、地質(zhì)資源勘探建設(shè)等。,2）非生產(chǎn)性建設(shè)指為人們物質(zhì)文化生活使用的建設(shè)，它包括文教衛(wèi)生、科學(xué)試驗、公共事業(yè)、住宅和其它建設(shè)。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（2）按建設(shè)性質(zhì)劃分,1）新建：一般是指從無到有新開始建設(shè)的項目。有的單位原有的基礎(chǔ)很小，經(jīng)過建設(shè)后其新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值（原值）三倍以上的也算新建。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,2）擴建：一般是指為擴大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，在原有規(guī)模的基礎(chǔ)上增添設(shè)備以及增建其它工程項目。如增建主要生產(chǎn)車間、生產(chǎn)線或分廠，事業(yè)單位和行政單位在原單位增建業(yè)務(wù)用房（如學(xué)校增建教學(xué)用房、醫(yī)院增建門診部或病床用房、行政機關(guān)增建辦公樓等）也作為擴建。,3）改建：指為適應(yīng)市場對產(chǎn)品的需求，提高生產(chǎn)效率，對原有設(shè)備工藝流程進行技術(shù)改造的項目。,4）重建或遷建項目指由于某種以外原因，造成原有項目失去生產(chǎn)能力，需要重新建設(shè)或重新選址建設(shè)的項目。,（3）按建設(shè)規(guī)模劃分,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,1）大中型建設(shè)項目指生產(chǎn)性投資項目投資額在5000萬元以上，非工業(yè)建設(shè)項目投資額在3000萬以上的建設(shè)項目。,2）小型項目指投資額在上述限額以下的項目。,（4）按資金來源劃分,包括國家預(yù)算內(nèi)撥款和貸款、自籌資金、中外合資、外商獨資等建設(shè)項目。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,基本建設(shè)程序及內(nèi)容,一般來說，一個建設(shè)項目從計劃建設(shè)到建成投產(chǎn)，一般要經(jīng)過建設(shè)決策、建設(shè)實施和交付使用三個階段。其主要步驟是：,（1）項目建議書    項目法人按國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和建設(shè)單位所在的城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，根據(jù)本單位的發(fā)展需要，經(jīng)過調(diào)查、預(yù)測、分析，編報項目建議書。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（2）可行性研究,項目建議書批準(zhǔn)后，項目法人委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、咨詢單位，對擬建項目在技術(shù)、工程、經(jīng)濟和外部協(xié)作條件等方面的可行性，進行全面分析、論證、進行方案比較，推薦最佳方案；可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，應(yīng)按國家規(guī)定達到一定的深度和準(zhǔn)確性，其投資估算和初步設(shè)計概算的出入不得大于10%，否則將對項目進行重新決策。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（3）項目選址,在已選定建設(shè)地區(qū)的基礎(chǔ)上，具體確定項目所在建設(shè)地段的坐落位置。其要求有兩點：一是保證擬建項目直接經(jīng)濟效益，建設(shè)地點布局有利于所在地區(qū)總體規(guī)劃的實現(xiàn)；二是不造成對四鄰、所在地區(qū)、流域的景觀與生態(tài)環(huán)境平衡的破壞。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（4）編制設(shè)計文件,設(shè)計文件是指工程圖、說明書、設(shè)計概算及其他有關(guān)資料 。按照批準(zhǔn)的可行性研究報告的要求，項目法人委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，編制初步設(shè)計。初步設(shè)計批準(zhǔn)后，設(shè)計概算即為工程投資的最高限額，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意突破。確因不可抗拒因素造成投資突破設(shè)計概算時，經(jīng)上報原批準(zhǔn)部門審批。初步設(shè)計批準(zhǔn)后，項目法人委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計，組織施工圖設(shè)計。,（5）建設(shè)準(zhǔn)備階段,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,主要包括以下幾個方面：,1）建設(shè)項目的手續(xù)是否齊全，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和開工報告等。,2）具備已開工的施工現(xiàn)場，如征地、拆建進度要求，三通一平等工作。,3）資源準(zhǔn)備情況，如建設(shè)資金已落實，主要材料、設(shè)備已定貨，組織機構(gòu)、管理人員已確定。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,4）具備開工的必要資料，包括水文地質(zhì)資料、紅線圖、總平面布置圖、施工圖及說明。,5）招投標(biāo)工作已落實，包括建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)、建筑施工招投標(biāo)、主要設(shè)備及材料采購招投標(biāo)等,（6）編制年度投資計劃,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,建設(shè)項目要根據(jù)經(jīng)過批準(zhǔn)的總概算和合理工期合理安排年度投資，并且要與長遠規(guī)劃的要求相適應(yīng)。為了保證項目按期建成，年度計劃安排的建設(shè)內(nèi)容要和當(dāng)年分配的投資、材料設(shè)備相適應(yīng)，配套項目同時安排，相互銜接。年度基本建設(shè)投資計劃是建設(shè)項目當(dāng)年完成工作量的投資額，包括用當(dāng)年資金完成工作量和動用庫存的材料、設(shè)備等內(nèi)部資源完成的工作量。用投資額與支出財務(wù)進行對比，得出材料、設(shè)備是否有積壓或有大量浪費。     （7）建設(shè)項目的實施,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,建設(shè)項目的實施是根據(jù)設(shè)計圖、說明及相關(guān)資料進行建筑安裝工程施工，它是基本建設(shè)程序中建筑產(chǎn)品形成的主要階段。建設(shè)單位根據(jù)招投標(biāo)方式選種施工單位，簽定承發(fā)包合同后，應(yīng)立即辦理施工許可證，做到計劃、設(shè)計、施工三個環(huán)節(jié)相互銜接，投資、工程內(nèi)容、施工圖、設(shè)備材料、施工力量五個方面的落實，以保證建設(shè)計劃的全面完成。施工前要認真做好圖樣會審，組織設(shè)計交底和施工交底，編制施工圖預(yù)算和施工組織設(shè)計，明確“三控兩管一協(xié)調(diào)”（即投資控制、質(zhì)量控制、進度控制，信息管理、合同管理，協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系），嚴格執(zhí)行施工驗收規(guī)范，按照質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)進行工程質(zhì)量驗收，確保工程質(zhì)量。施工單位必須按合同規(guī)定的承包的內(nèi)容全面完成施工任務(wù)。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（8）生產(chǎn)準(zhǔn)備,1）生產(chǎn)人員準(zhǔn)備，為了盡快發(fā)揮建設(shè)項目的投資效益，要對進廠人員進行崗位培訓(xùn)，學(xué)習(xí)先進科學(xué)文化技術(shù)知識，不斷提高生產(chǎn)人員的操作水平、技術(shù)水平和服務(wù)水平。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,2）生產(chǎn)組織準(zhǔn)備，生產(chǎn)組織準(zhǔn)備是生產(chǎn)企業(yè)為了按照生產(chǎn)的客觀要求和有關(guān)企業(yè)法律規(guī)程進行的，主要包括生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置、管理制度的指定、生產(chǎn)人員配備等內(nèi)容。,3）生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)備，技術(shù)是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，是企業(yè)參與市場競爭并獲勝的有力武器，它包括原有技術(shù)的更新，新技術(shù)的開發(fā)研究，國外新技術(shù)的引進以及對技術(shù)資料的翻譯、編輯，崗位操作法規(guī)的制定等。,4）生產(chǎn)物資準(zhǔn)備主要是指落實原材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水電氣等的來源和其他需協(xié)作配合條件，組織工具、器具、備品、備件等的制造和訂貨。,（9）竣工驗收、交付使用,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,竣工驗收是工程建設(shè)過程的最后環(huán)節(jié)，也是基本建設(shè)投入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。通過竣工驗收，一是檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量，保證項目按設(shè)計要求的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)正常生產(chǎn)；二是有關(guān)部門和單位可以總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)；三是建設(shè)單位在驗收合格的基礎(chǔ)上可以及時移交固定資產(chǎn)，使其由基建系統(tǒng)轉(zhuǎn)入生產(chǎn)系統(tǒng)或投入使用。一般在工程竣工階段由建設(shè)單位（業(yè)主）組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位和用戶單位進初步驗收，然后由建設(shè)單位向主管部門提交竣工驗收報告，由主管部門及時組織驗收，簽發(fā)驗收報告。,（10）項目建設(shè)后評價,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,建設(shè)項目后評價是在工程項目投產(chǎn)使用后，再對項目的立項決策、設(shè)計、施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一項技術(shù)經(jīng)濟活動，是基本建設(shè)投資管理的一項重要內(nèi)容，也是基建投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。通過建設(shè)項目后評價，以達到肯定成績、總結(jié)經(jīng)驗、研究問題、吸取教訓(xùn)、提出建議、改進工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,以上十項程序內(nèi)容相互銜接，密不可分。雖然基本建設(shè)全過程由于工程類別的不同而各有差異，但對于基本建設(shè)工作，都必須遵循先勘察后設(shè)計、先設(shè)計后施工、先驗收后使用的原則，堅持按基本建設(shè)程序辦事，才能使基本建設(shè)取得更好的投資效益。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,基本建設(shè)程序辦事，才能使基本建設(shè)取得更好的投資效益。,1.3 固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目費用組成,投資與固定資產(chǎn)投資,投資是指投資主體為了特定的目的預(yù)先進行資金的墊付以達到預(yù)期效果的一系列經(jīng)濟行為。投資可以從不同角度作不同分類。,按投資在再生產(chǎn)過程中周轉(zhuǎn)方式不同可以分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,固定資產(chǎn)投資通常是指投資主體墊支貨幣或物資以獲取營利性或服務(wù)性固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動過程，是對社會再生產(chǎn)過程中能夠長期為生產(chǎn)服務(wù)的物質(zhì)資料投入資金的行為。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,基本建設(shè)的范疇來說，固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，即固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動，包括固定資產(chǎn)更新（局部和全部更新）、改建、擴建、新建等活動。流動資產(chǎn)投資，即用于流動資產(chǎn)的投資，一般是指在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中經(jīng)常改變其存在形態(tài)，在一定營業(yè)周期內(nèi)變化或耗用的資產(chǎn)，如原材料、燃料等勞動對象的投資。,按投資方式不同可以分為直接投資和間接投資。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,直接投資是指投資者將貨幣資金直接投入投資項目，形成實物資產(chǎn),第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,投資，通過直接投資，投資者便可以擁有全部或一定數(shù)量的企業(yè)資產(chǎn)及經(jīng)營的所有權(quán)，直接進行或參與投資的經(jīng)驗管理。間接投資是指投資者以其資本購買公司債券、金融債券或公司股票等，各種有價證券，以預(yù)期獲取一定收益的投資，由于其投資形式主要是購買各種各樣的有價證券，因此也被稱為證券投資。,按投資主體不同可以分為政府投資、企業(yè)投資、個人投資等。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,建設(shè)項目費用組成,建設(shè)項目費用是指進行工程項目的建造所需要花費的全部費用，即從工程項目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設(shè)期間所支付的總費用，也即建設(shè)項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)地?zé)o形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用的總和，包含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩大部分。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（1）設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費用,1）設(shè)備購置費的組成與計算,國產(chǎn)設(shè)備原價,進口設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,（2）建筑、安裝工程費用,根據(jù)建設(shè)部、財政部發(fā)布的建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定（建標(biāo)2003206號），我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,1）直接費,直接費由直接工程費和措施費組成。,1）直接工程費,直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用。,2）間接費,建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。建筑安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,3）利潤,利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。,4）稅金,稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（3）工程建設(shè)其他費用,工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。,工程建設(shè)其他費用，大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,1）土地使用費,土地征用及遷移補償費,土地使用權(quán)出讓金,2）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,根據(jù)項目的不同，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項。 在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。 建設(shè)單位管理費,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,勘察設(shè)計費,勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用，,研究試驗費,研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。這項費用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,建設(shè)單位臨時設(shè)施費,工程監(jiān)理費,工程保險費,引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用,工程承包費,3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,生產(chǎn)職工培訓(xùn)費,辦公和生活家具購置費,（4）預(yù)備費（不可預(yù)見費）,預(yù)備費用包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩部分。,1）基本預(yù)備費,2）漲價預(yù)備費,（5）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,1）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的特點：,運用零稅率制；,實行多部門控管的方法；,采用預(yù)征清繳的征收方法；,計稅依據(jù)與一般稅種不同；,稅源無固定性。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅征稅范圍,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅征稅范圍亦稱固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅“課稅范圍”。凡在我國境內(nèi)用于固 定資產(chǎn)投資的各種資金，均屬固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征稅范圍。各種資金包括：國家預(yù)算資金、國內(nèi)外貸款、借款、贈款、各種自有資金、自籌資金和其他資 金。固定資產(chǎn)投資，是指全社會的固定資產(chǎn)投資，包括：基本建設(shè)投資座新改造投資，商品房投資和其他固定資產(chǎn)投資。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（6）建設(shè)期投資貸款利息,建設(shè)期利息，是指建設(shè)項目建設(shè)投資中有償使用部分在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息及承諾費。除自有資金、國家財政撥款和發(fā)行股票外，凡屬有償使用性質(zhì) 的資金，包括國內(nèi)銀行和其它非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)貸款、在境內(nèi)外發(fā)行的債券等，均應(yīng)計算建設(shè)期利息。建設(shè)期利息應(yīng)重點評 估借款分年用款額是否符合項目建設(shè)的實際情況，利率的計算是否符合貸款條件，利息額的計算是否有低估現(xiàn)象。,第,1,章 基本建設(shè)與投資概述,（7）經(jīng)營性項目鋪底流動資金,經(jīng)營性項目鋪底流動資金，是指經(jīng)營陛項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常運行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總資金的鋪底流動資金。它是在項目建成投產(chǎn)初期，為保證正常生產(chǎn)所必須的周轉(zhuǎn)資金。,