五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,LOGO,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,二級(jí),三級(jí),四級(jí),五級(jí),2019年12月11日星期三4時(shí)19分28秒,#,成都五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,現(xiàn)狀：,成都五金機(jī)電業(yè)目前發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高,背景：,1,、西部工業(yè)強(qiáng)省，工業(yè)強(qiáng)市的戰(zhàn)略目標(biāo)將催生五金機(jī)電快速發(fā)展；,2,、外資和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)將加快向西部轉(zhuǎn)移步伐，相當(dāng)一部分勞動(dòng)密集型和高耗能型企業(yè)將向中西部轉(zhuǎn)移；,3,、國(guó)家包括災(zāi)后重建在內(nèi)的,4,萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，將帶動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步促進(jìn)西部地區(qū)發(fā)展；,4,、國(guó)家目前正在研究制定新的政策，以進(jìn)一步深入推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)，其中成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃正在編制之中，無(wú)疑將成為區(qū)域發(fā)展的又一重大助推力量,未來(lái)：,未來(lái)與行業(yè)相關(guān)的制造、機(jī)械等行業(yè)將進(jìn)入重要時(shí)期，將為五金機(jī)電行業(yè)提供巨大的發(fā)展空間和機(jī)遇，行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?行業(yè)地位,發(fā)展規(guī)劃,第二十八條 發(fā)展引導(dǎo),1.,整合外遷,規(guī)劃通過(guò)在成都市域范圍內(nèi)整合集約發(fā)展，把受到用地、交通、污染等因素制約，但有較好的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)遷至二圈層的合適地區(qū)。這類(lèi)市場(chǎng)主要包括現(xiàn)狀的生資市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、百貨市場(chǎng)等。,2.,提檔升級(jí),對(duì)于現(xiàn)狀有發(fā)展前景的商品交易市場(chǎng)，促進(jìn)提檔升級(jí)，向展示展銷(xiāo)、信息發(fā)布等形式轉(zhuǎn)變,創(chuàng)新交易方式，逐步轉(zhuǎn)型為以展示和零,售為主的商品市場(chǎng)。同時(shí)，注重傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與電子商務(wù)相結(jié)合，促進(jìn)市場(chǎng)信息化建設(shè)，加快商業(yè)信息化和電子商務(wù)的步伐，推動(dòng)市場(chǎng)由有形市場(chǎng)向無(wú)形市場(chǎng)（電子交易）發(fā)展。,第二十九條 金牛區(qū)現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)整引導(dǎo)方向：一是依托正在規(guī)劃建設(shè)的成都國(guó)際商貿(mào)城，發(fā)展以生活資料市場(chǎng)為主的新城北國(guó)際商貿(mào)區(qū)。該項(xiàng)目主要是承接金牛區(qū)五塊石、荷花池日用百貨、服裝、小商品市場(chǎng)的搬遷外移。二是以近、遠(yuǎn)期結(jié)合的方式將金牛區(qū)中心城內(nèi)的各類(lèi)生資市場(chǎng)搬遷外移至二圈層。,第三十條 布局規(guī)劃,1.,整合外遷,（,1,）生產(chǎn)資料市場(chǎng)：一環(huán)路西門(mén)生資市場(chǎng)群、二環(huán)路建輔建材市場(chǎng)群、成灌路石材市場(chǎng)群逐步外遷。,金府五金機(jī)電、鋼材、照明電氣市場(chǎng)群控制發(fā)展，進(jìn)行業(yè)態(tài)提升和改造，強(qiáng)化商務(wù)展示功能，發(fā)展專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)總部經(jīng)濟(jì)。,發(fā)展規(guī)劃,第三十八條 物流設(shè)施,金牛區(qū)目前依托萬(wàn)貫機(jī)電城、金府機(jī)電城和成都量力鋼材市場(chǎng)初步形成面向生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)的物流服務(wù)站，規(guī)劃近期保留，著力發(fā)展第三方物流，遠(yuǎn)期隨著市場(chǎng)的外遷取消。,規(guī)劃遠(yuǎn)期金牛區(qū)利用新都物流中心進(jìn)行物流配送；在各大片區(qū)商業(yè)中心內(nèi)，即沙灣片區(qū)商貿(mào)商務(wù)中心、華僑城片區(qū)商業(yè)中心、火車(chē)北站片區(qū)商業(yè)中心、大天片區(qū)商業(yè)中心各設(shè)置物流專(zhuān)用取送點(diǎn),1,處，為商業(yè)中心以及周邊區(qū)域進(jìn)行物流配送服務(wù)。,成都國(guó)際商貿(mào)城利用新都物流中心進(jìn)行物流配送。,第三十九條 物流通道,由二環(huán)路、三環(huán)路、羊西線(xiàn)、成彭路,4,條快速路作為金牛區(qū)主要配送通道網(wǎng),;,由其他主干道和次干道構(gòu)成次要配送通道網(wǎng)。以分流,貨運(yùn)功能為主的貨運(yùn)大道對(duì)市場(chǎng)等貨運(yùn)物流進(jìn)行有力支撐。,背景：,2002,年，成都市、金牛區(qū)兩級(jí)政府以機(jī)電產(chǎn)業(yè)與工業(yè)戰(zhàn)略為主要考慮，以城市發(fā)展與商貿(mào)繁榮為核心，規(guī)劃出,2.5,平方公里金府機(jī)電大世界，從而形成目前西部規(guī)模最大、貿(mào)易額最高的中國(guó)西部機(jī)電第一城。,現(xiàn)狀：,金府機(jī)電大世界于,2002,年開(kāi)始提出修建，總占地面積達(dá),2.5,平方公里，總投資,20,億元人民幣，總建筑面積達(dá),92,萬(wàn)平方米，市場(chǎng)建設(shè)周期,3,年，投資回收期,9,年，目前已建成包括萬(wàn)貫機(jī)電城、金府五金機(jī)電城、金府燈具城、長(zhǎng)久機(jī)電城等大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),13,個(gè)，總建筑面積達(dá),40,萬(wàn)平方米。,位置：,金府機(jī)電大世界離城既有一定的距離，又相對(duì)城區(qū)較近，處于“三橫”,(,三環(huán)路、金府路、二環(huán)路,),，“四縱”,(,成灌路、沙灣路西延線(xiàn)、成彭路、商貿(mào)大道,),的公路交通網(wǎng)絡(luò)，又有專(zhuān)門(mén)的鐵路運(yùn)輸中轉(zhuǎn)專(zhuān)用線(xiàn)。,金府機(jī)電大世界,（金府商圈）,市場(chǎng)現(xiàn)狀,商圈優(yōu)勢(shì)：,一、口岸好，市場(chǎng)成熟；,二、交通便捷，“三縱”、“三橫”構(gòu)建便捷的物流交通；,三、市場(chǎng)集中，聚集效應(yīng)明顯；,四、政府大力扶持,金府機(jī)電大世界,（金府商圈）,市場(chǎng)現(xiàn)狀,區(qū)位：,金府路、交大路、洞九路交匯處，三面臨路，交通便捷，處于金府機(jī)電大世界核心區(qū)域,規(guī)模：,占地,119,畝，總建筑面積 ，是西南地區(qū)集機(jī)電生產(chǎn)資料營(yíng)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)為一體的超大規(guī)模專(zhuān)業(yè)化交易市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商：,成都誠(chéng)興實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司,長(zhǎng)久機(jī)電城,項(xiàng)目概況：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,主干道,次干道,四周環(huán)線(xiàn),長(zhǎng)久機(jī)電城,道路系統(tǒng)：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,四周環(huán)線(xiàn)：,10,米，以,2.53,米的小車(chē)計(jì)算可容,34,輛小車(chē)，以,3.54,米的貨車(chē)計(jì)算可容,2,輛貨車(chē),四周環(huán)線(xiàn)：,10,米，以,2.53,米的小車(chē)計(jì)算可容,34,輛小車(chē)，以,3.54,米的貨車(chē)計(jì)算可容,2,輛貨車(chē),主干道：,15,米，以,2.53,米的小車(chē)計(jì)算可容,56,輛小車(chē)，以,3.54,米的貨車(chē)計(jì)算可容,34,輛貨車(chē),長(zhǎng)久機(jī)電城,道路系統(tǒng)：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,專(zhuān)用停車(chē)位,綠化帶停車(chē)位,長(zhǎng)久機(jī)電城有專(zhuān)用停車(chē)位和四周環(huán)線(xiàn)綠化帶停車(chē)位兩種，其中專(zhuān)用停車(chē)位擁有,33,個(gè)車(chē)位。,長(zhǎng)久機(jī)電城,車(chē)位：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,長(zhǎng)久機(jī)電城,租金,-,售價(jià)：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,1F:,A,（位于主干,道,道）：,100110,元,/,月,B,（位于兩條,主,主干道交叉,處,處）：,120130,元,/,月,C,（位與次入,口,口）：,7080,元,/,月,D,（位與次干,道,道）：,5060,元,/,月,E,（靠近金府,燈,燈具城）：,4050,元,/,月,2F:,為倉(cāng)庫(kù)及公,司,司辦公用地,1620,元,/·,月,按照十年投,資,資回報(bào)期折,算,算出售價(jià)在,480015600,元,/,之間,測(cè)算出長(zhǎng)久,機(jī),機(jī)電城商鋪,租,租金在,40130,元,/,月不等,長(zhǎng)久機(jī)電城,經(jīng),經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以,機(jī),機(jī)電、五金,、,、電工器材,、,、鋼材、金,屬,屬材料、機(jī),器,器設(shè)備、電,子,子電氣設(shè)備,、,、電力金具,、,、電動(dòng)工具,、,、量具、刃,具,具等為主。,長(zhǎng)久機(jī)電城,共,共有商鋪,446,個(gè)，據(jù)招商,部,部透露現(xiàn)無(wú),空,空余鋪面對(duì),外,外出租。,長(zhǎng)久機(jī)電城,經(jīng)營(yíng)狀況：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,長(zhǎng)久機(jī)電城,整,整個(gè)市場(chǎng)被,主,主干道和次,干,干道分成,12,個(gè)區(qū)域，市,場(chǎng),場(chǎng)共,5,中產(chǎn)品類(lèi)型,，,，以其中的,一,一個(gè)區(qū)域如,上,上圖標(biāo)出產(chǎn),品,品類(lèi)型位置,，,，其他區(qū)域,雷,雷同。,長(zhǎng)久機(jī)電城,產(chǎn)品特征：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,14,米,15.1,米,6,米,產(chǎn)品,2,：開(kāi)間,14,米，進(jìn)深,3,米，層高,6,米，面積,42,。,10,米,產(chǎn)品,1,：為不規(guī)則,形,形狀，兩面,臨,臨街，開(kāi)間,為,為,6,米和,10,米，進(jìn)深為,15.1,米和,14,米，層高,6,米。,長(zhǎng)久機(jī)電城,產(chǎn)品特征：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品,3,：開(kāi)間,7,米，進(jìn)深,12,米，層高,6,米，面積,84 ,產(chǎn)品,4,：開(kāi)間,13,米，進(jìn)深,6,米，層高,6,米，面積,78,2F,：為倉(cāng)庫(kù)及,公,公司辦公用,地,地,4F,長(zhǎng)久機(jī)電城,產(chǎn)品特征：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,設(shè)計(jì)道路為,目,目前幾個(gè)市,場(chǎng),場(chǎng)中最狹窄,的,的，且車(chē)輛,占,占道，隨意,上,上下貨等現(xiàn),象,象嚴(yán)重，導(dǎo),致,致本身較為,狹,狹窄的道路,更,更加擁擠，,空,空間設(shè)計(jì)較,差,差，采光通,風(fēng),風(fēng)較差，空,間,間過(guò)道狹窄,。,。,長(zhǎng)久機(jī)電城,項(xiàng)目缺陷：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,長(zhǎng)久機(jī)電城,市場(chǎng)現(xiàn)狀,對(duì)長(zhǎng)久機(jī)電,城,城部分商家,訪(fǎng),訪(fǎng)問(wèn)得知，,市,市場(chǎng)平均租,金,金,40-130,元,/,·,月之間不,等,等，租金,較,較低，目,前,前市場(chǎng)經(jīng),營(yíng),營(yíng)狀況較,好,好，現(xiàn)入,駐,駐商家約,400,戶(hù)，多為,五,五金、線(xiàn),纜,纜類(lèi)代理,商,商，規(guī)模,中,中等或較,小,小,市場(chǎng)規(guī)劃,較,較早，道,路,路較窄，,交,交通堵塞,嚴(yán),嚴(yán)重,客戶(hù)特征,：,：,規(guī)模：,占地,208.52,畝，建筑,面,面積約,30,萬(wàn)，總,戶(hù),戶(hù)數(shù)約,1800,戶(hù),經(jīng)營(yíng)范圍,：,：,機(jī)電、五,金,金、電工,器,器材、鋼,材,材、金屬,材,材料、機(jī),器,器設(shè)備、,電,電子電氣,設(shè),設(shè)備、工,礦,礦產(chǎn)品等,開(kāi)發(fā)商：,成都廣地,置,置業(yè)有限,公,公司,金府機(jī)電,城,城,項(xiàng)目概況,：,：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,四周環(huán)線(xiàn),主干道,次干道,金府機(jī)電,城,城,道路體系,：,：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,次干道：,12,米，以,2.53,米的小車(chē),計(jì),計(jì)算可容,4,輛小車(chē)，,以,以,3.54,米的貨車(chē),計(jì),計(jì)算可容,3,輛貨車(chē),主干道：,22,米，以,2.53,米的小車(chē),計(jì),計(jì)算可容,78,輛小車(chē)，,以,以,3.54,米的貨車(chē),計(jì),計(jì)算可容,56,輛貨車(chē),次干道：,12,米，以,2.53,米的小車(chē),計(jì),計(jì)算可容,4,輛小車(chē)，,以,以,3.54,米的貨車(chē),計(jì),計(jì)算可容,3,輛貨車(chē),金府機(jī)電,城,城,道路體系,：,：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,金府機(jī)電,城,城停車(chē)位,位,位于四周,環(huán),環(huán)線(xiàn)上，,共,共有車(chē)位,800900,個(gè)。,金府機(jī)電,城,城,車(chē)位：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,A,（位于主,干,干道）：,200250,元,/,月,B,（位于次,干,干道之間,）,）：,150200,元,/,月,C,（位于市,場(chǎng),場(chǎng)內(nèi)部）,：,：,100140,元,/,月,D,（位于,2,號(hào)門(mén)的次,干,干道上）,：,：,200250,元,/,月,E(,位于,10,號(hào)門(mén)旁,),：,150200,元,/,月,按照十年,投,投資回報(bào),期,期折算出,售,售價(jià)在,1200030000,元,/,之間,測(cè)算出金,府,府機(jī)電城,商,商鋪?zhàn)饨?在,在,100250,元,/,月不等,金府機(jī)電,城,城,租金,-,售價(jià)：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,金府機(jī)電,城,城占地,208.52,畝，建筑,面,面積,9,萬(wàn)平方米,，,，是以批,零,零兼營(yíng)以,批,批發(fā)為主,德,德交易方,式,式。商品,范,范圍包括,：,：機(jī)電、,五,五金、電,工,工器材、,鋼,鋼材、金,屬,屬材料、,機(jī),機(jī)器設(shè)備,、,、電子電,氣,氣設(shè)備、,工,工礦產(chǎn)品,。,。,金府機(jī)電,城,城,經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,：,：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,金府機(jī)電,城,城總體共,有,有,5,種產(chǎn)品。,金府機(jī)電,城,城,產(chǎn)品特征,：,：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品,1,：開(kāi)間,5,米，進(jìn)深,5,米，層高,6,米，面積,25,。,產(chǎn)品,2,：開(kāi)間,4,米，進(jìn)深,6,米，層高,6,米，面積,24,。,產(chǎn)品,3,：開(kāi)間,5,米，進(jìn)深,6,米，層高,6,米，面積,30,。,金府機(jī)電,城,城,產(chǎn)品特征,：,：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品,4,：開(kāi)間,4,米，進(jìn)深,12,米，層高,6,米，面積,48,。,產(chǎn)品,5,：開(kāi)間,15,米，進(jìn)深,15,米，層高,6,米，面積,225,。,產(chǎn)品,6,：開(kāi)間,10,米，進(jìn)深,10,米，層高,6,米，面積,50,。,金府機(jī)電,城,城,產(chǎn)品特征,：,：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,車(chē)輛占道,，,，隨意上,下,下貨，導(dǎo),致,致本身較,為,為狹窄的,道,道路更加,擁,擁擠，嚴(yán),重,重影響市,場(chǎng),場(chǎng)交通通,行,行能力,項(xiàng)目缺陷,：,：,金府機(jī)電,城,城,市場(chǎng)現(xiàn)狀,市場(chǎng)現(xiàn)狀,對(duì)金府機(jī),電,電城部分,商,商家訪(fǎng)問(wèn),得,得知，市,場(chǎng),場(chǎng)平均租,金,金,100-150,元,/,·,月之間不,等,等，租金,中,中等,市場(chǎng)規(guī)模,較,較大，經(jīng),營(yíng),營(yíng)狀況受,口,口岸影響,明,明顯，靠,金,金府路一,側(cè),側(cè)經(jīng)營(yíng)狀,況,況較佳，,市,市場(chǎng)內(nèi)部,靠,靠三環(huán)一,側(cè),側(cè)經(jīng)營(yíng)狀,況,況較差，,現(xiàn),現(xiàn)入駐商,戶(hù),戶(hù)約,1800,戶(hù)，多為,機(jī),機(jī)械、五,金,金類(lèi)代理,商,商，規(guī)模,中,中等偏上,市場(chǎng)道路,設(shè),設(shè)計(jì)較為,混,混亂，為,周,周邊市場(chǎng),交,交通擁堵,最,最嚴(yán)重的,客戶(hù)特征,：,：,金府機(jī)電,城,城,區(qū)位：,東接沙西,線(xiàn),線(xiàn)，依三,環(huán),環(huán)路，南,靠,靠金府路,，,，毗鄰火,車(chē),車(chē)北站，,位,位于,2,平方公里,公,公里金府,機(jī),機(jī),電大世界,核,核心口岸,；,；,規(guī)模：,占地,500,余畝，總,建,建筑,51,萬(wàn)，總,戶(hù),戶(hù)數(shù)約,2000,余戶(hù)，總,投,投資,15,億元，是,政,政府重點(diǎn),扶,扶持市場(chǎng),；,；,規(guī)劃：,融機(jī)電貿(mào),易,易、展覽,、,、信息交,流,流、物流,配,配送、金,融,融投資、,辦,辦公、酒,店,店等于一,體,體的新,生代專(zhuān)業(yè),五,五金機(jī)電,市,市場(chǎng),萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,項(xiàng)目概況,：,：,市場(chǎng)現(xiàn)狀,融機(jī)電貿(mào),易,易、展覽,、,、信息交,流,流、物流,配,配送、金,融,融投資、,辦,辦公、酒,店,店等于一,體,體的新生,代,代專(zhuān)業(yè)五,金,金機(jī)電市,場(chǎng),場(chǎng)；,西部第一,，,，全國(guó)一,流,流，輻射,境,境內(nèi)外,項(xiàng)目定位,：,：,其中，萬(wàn),貫,貫集團(tuán)不,僅,僅作為開(kāi),發(fā),發(fā)商，更,是,是以市場(chǎng),運(yùn),運(yùn)營(yíng)商的,身,身份參與,市,市場(chǎng)管理,和,和運(yùn)營(yíng)，,通,通過(guò)引入,專(zhuān),專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),經(jīng),經(jīng)營(yíng)管理,公,公司先進(jìn),的,的經(jīng)營(yíng)模,式,式，提供,統(tǒng),統(tǒng)一的規(guī),范,范化、人,性,性化經(jīng)營(yíng),管,管理，在,市,市場(chǎng)開(kāi)發(fā),、,、經(jīng)營(yíng)、,策,策劃、推,廣,廣等方面,充,充當(dāng)市場(chǎng),運(yùn),運(yùn)營(yíng)商角,色,色。,市場(chǎng)現(xiàn)狀,萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,道路系統(tǒng),四周環(huán)線(xiàn),主干道,次干道,二級(jí)次干道,市場(chǎng)現(xiàn)狀,萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,道路系統(tǒng),主干道：,25,米，以,2.53,米的小車(chē),計(jì),計(jì)算可容,810,輛小車(chē)，,以,以,3.54,米的貨車(chē),計(jì),計(jì)算可容,67,輛貨車(chē),次干道：,20,米，以,2.53,米的小車(chē),計(jì),計(jì)算可容,68,輛小車(chē)，,以,以,3.54,米的貨車(chē),計(jì),計(jì)算可容,45,輛貨車(chē),四周環(huán)線(xiàn),：,：,15,米，以,2.53,米的小車(chē),計(jì),計(jì)算可容,56,輛小車(chē)，,以,以,3.54,米的貨車(chē),計(jì),計(jì)算可容,34,輛貨車(chē),二級(jí)次干,道,道：,15,米，以,2.53,米的小車(chē),計(jì),計(jì)算可容,56,輛小車(chē)，,以,以,3.54,米的貨車(chē),計(jì),計(jì)算可容,34,輛貨車(chē),萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,市場(chǎng)現(xiàn)狀,停車(chē)位,微型貨車(chē),停,停車(chē)位,商家車(chē)停,車(chē),車(chē)位,專(zhuān)用停車(chē),位,位,萬(wàn)貫機(jī)電,城,城有位于,靠,靠近沙灣,路,路沿線(xiàn)的,微,微型車(chē)停,車(chē),車(chē)位、位,于,于萬(wàn)貫機(jī),電,電大道二,的,的商家車(chē),停,停車(chē)位以,及,及位于靠,近,近三環(huán)路,的,的專(zhuān)用停,車(chē),車(chē)位三種,停,停車(chē)位。,萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,市場(chǎng)現(xiàn)狀,出售市場(chǎng),備注：黃,色,色區(qū)域?yàn)?出,出售市場(chǎng),臨三環(huán)路,一,一側(cè),11800,元,/,中間位置,15800,元,/,其他區(qū)域,13800,元,/,萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,市場(chǎng)現(xiàn)狀,租賃市場(chǎng),備注：紅,色,色區(qū)域?yàn)?出,出租市場(chǎng),B,D,C,A,A,（為,3F,商鋪）：,150250,元,/,月,B,（大廳外,側(cè),側(cè)）：,250450,元,/,月,C,（大廳內(nèi),側(cè),側(cè)）：,120200,元,/,月,D,（活動(dòng)板,房,房）：,6080,元,/,月,按照十年,投,投資回報(bào),期,期折算出,售,售價(jià)在,7200,54000,元,/,之間,測(cè)算出萬(wàn),貫,貫機(jī)電城,商,商鋪?zhàn)饨?在,在,60450,元,/,月不等,萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,市場(chǎng)現(xiàn)狀,經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城是,融,融機(jī)電貿(mào),易,易、機(jī)電,展,展覽、機(jī),電,電信息交,流,流、物流,配,配送、金,融,融投資、,辦,辦公、酒,店,店等于一,體,體的新生,代,代專(zhuān)業(yè)五,金,金機(jī)電市,場(chǎng),場(chǎng)。市場(chǎng),經(jīng),經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),是,是以機(jī)電,、,、五金、,電,電工器材,、,、機(jī)器設(shè),備,備、電子,電,電氣設(shè)備,、,、電力金,具,具、電動(dòng),工,工具、刃,具,具等為主,。,。,萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,市場(chǎng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品特征,萬(wàn)貫機(jī)電,城,城商鋪總,體,體分為四,類(lèi),類(lèi)，第一,類(lèi),類(lèi)是位于,4,號(hào)門(mén)的,3F,帶地下室,商,商鋪，第,二,二類(lèi)是位,于,于,4,號(hào)門(mén)的,3F,不帶地下,室,室商鋪，,第,第三類(lèi)是,占,占絕大多,數(shù),數(shù)的大廳,類(lèi),類(lèi)商鋪，,第,第四類(lèi)是,位,位于臨,25,米規(guī)劃道,路,路直通二,環(huán),環(huán)路的活,動(dòng),動(dòng)板房。,萬(wàn)貫五金,機(jī),機(jī)電城,市場(chǎng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品,13F,帶地下室,：,：,1F,開(kāi)間,7,米，進(jìn)深,7,米，層高,8,米，總面,積,積,135150,產(chǎn)品,4,活動(dòng)板房,：,：開(kāi)間,6,米，進(jìn)深,6,米，層高,8,米，面積,36,。,產(chǎn)品,3,大廳：開(kāi),間,間,7,米，進(jìn)深,7,米，層高,8,米，面積,49,。,產(chǎn)品特征,產(chǎn)品,23F,不帶地下,室,室：,1F,開(kāi)間,7,米，進(jìn)深,7,米，層高,8,米，總面,積,積,100110,萬(wàn)貫五,金,金機(jī)電,城,城,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,專(zhuān)設(shè)停,車(chē),車(chē)場(chǎng),水景、,園,園林小,品,品,項(xiàng)目亮,點(diǎn),點(diǎn)：,園區(qū)設(shè),計(jì),計(jì)較為,大,大氣，,有,有專(zhuān)門(mén),的,的停車(chē),區(qū),區(qū)域，,解,解決了,專(zhuān),專(zhuān)業(yè)市,場(chǎng),場(chǎng)區(qū)域,車(chē),車(chē)輛亂,停,停亂放,的,的問(wèn)題,，,，并在,園,園區(qū)設(shè),計(jì),計(jì)上注,重,重園林,的,的打造,，,，突出,品,品質(zhì)感,，,，設(shè)有,食,食堂等,配,配套設(shè),施,施,食堂,萬(wàn)貫五,金,金機(jī)電,城,城,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,萬(wàn)貫五,金,金機(jī)電,城,城,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,對(duì)萬(wàn)貫,五,五金機(jī),電,電城部,分,分商家,訪(fǎng),訪(fǎng)問(wèn)得,知,知，市,場(chǎng),場(chǎng)平均,租,租金,60-450,元,/,·,月之間,不,不等，,租,租金較,高,高,目前市,場(chǎng),場(chǎng)經(jīng)營(yíng),狀,狀況一,般,般，現(xiàn),入,入駐商,家,家約,2000,多戶(hù)，,多,多為機(jī),械,械、線(xiàn),纜,纜類(lèi)代,理,理商，,規(guī),規(guī)模中,等,等偏上,市場(chǎng)規(guī),模,模較大,，,，設(shè)計(jì),較,較為合,理,理，并,設(shè),設(shè)置有,物,物流區(qū),、,、堆場(chǎng),區(qū),區(qū),客戶(hù)特,征,征：,區(qū)位：,位于金,牛,牛區(qū)金,豐,豐路，,三,三環(huán)路,與,與成彭,高,高速路,交,交匯處,，,，周邊,已,已形成,了,了“六,縱,縱六橫,”,”道路,交,交通網(wǎng),絡(luò),絡(luò)，與,青,青白江,、,、雙流,物,物流園,及,及郫縣,火,火車(chē)站,均,均有較,好,好交通,聯(lián),聯(lián)系；,規(guī)模：,占地約,571,畝，建,筑,筑面積,12,萬(wàn)，,市,市場(chǎng)各,類(lèi),類(lèi)鋼材,年,年吞吐,量,量,238,萬(wàn)噸，,黑,黑色金,屬,屬銷(xiāo)量,占,占成都,市,市,70%,，,目前已,入,入駐商,戶(hù),戶(hù),900-1000,戶(hù),；,規(guī)劃：,量力鋼,材,材物流,中,中心項(xiàng),目,目升級(jí),改,改造工,程,程，總,投,投資,12.08,億元，,總,總建筑,面,面積,312105,，由,現(xiàn),現(xiàn)貨交,易,易區(qū)（,39293,）、,物,物流配,送,送區(qū)（,221497,）、,總,總部商,務(wù),務(wù)區(qū)（,29815,）、,生,生活服,務(wù),務(wù)區(qū)（,21500,）四,大,大功能,區(qū),區(qū)構(gòu)成,項(xiàng)目概,況,況：,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,項(xiàng)目定,位,位：,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,服務(wù)功,能,能,：,物流配,送,送、保,稅,稅倉(cāng)儲(chǔ),、,、普通,倉(cāng),倉(cāng)儲(chǔ)、,供,供應(yīng)管,理,理、采,購(gòu),購(gòu)配送,、,、物流,金,金融、,質(zhì),質(zhì)量檢,測(cè),測(cè)等；,交易功,能,能,：,展示性,交,交易、,現(xiàn),現(xiàn)貨交,易,易、網(wǎng),上,上交易,、,、期貨,交,交易、,訂,訂單交,易,易、集,中,中采購(gòu),等,等；,倉(cāng)儲(chǔ)加,工,工功能,：,：,鋼材的,流,流通加,工,工（含,初,初加工,和,和精加,工,工），,倉(cāng),倉(cāng)儲(chǔ)能,力,力為,50,萬(wàn)噸，,年,年倉(cāng)儲(chǔ),周,周轉(zhuǎn)量,300,萬(wàn)噸，,年,年加工,能,能力,100,萬(wàn)噸；,信息服,務(wù),務(wù)功能,：,：,價(jià)格信,息,息網(wǎng)上,發(fā),發(fā)布、,電,電子商,務(wù),務(wù)、信,息,息查詢(xún),及,及處理,、,、電信,郵,郵政、,物,物流中,心,心網(wǎng)絡(luò),等,等；,商務(wù)服,務(wù),務(wù)功能,：,：,辦公場(chǎng),地,地出租,、,、酒店,商,商務(wù)、,金,金融服,務(wù),務(wù)、工,商,商稅務(wù),、,、治安,、,、海關(guān),商,商檢、,餐,餐飲娛,樂(lè),樂(lè)住宿,、,、人才,招,招聘與,培,培訓(xùn)等,形象定,位,位,：省鋼,材,材物流,中,中心，,西,西南及,全,全國(guó)鋼,材,材物流,重,重要中,心,心和示,范,范點(diǎn),商務(wù)區(qū),功,功能：,占地約,70,畝，共,19,層，,1-3,層為裙,樓,樓，,3,層以上,為,為商住,兩,兩用，,可,可容納,1000,余戶(hù)商,家,家，引,進(jìn),進(jìn)銀行,、,、郵政,、,、商務(wù),酒,酒店及,各,各類(lèi)休,閑,閑會(huì)所,，,，為客,戶(hù),戶(hù)提供,一,一站式,交,交易服,務(wù),務(wù),倉(cāng)儲(chǔ)加,工,工配送,區(qū),區(qū)：,占地約,800,畝，,306,鐵路專(zhuān),線(xiàn),線(xiàn)延伸,入,入市場(chǎng),，,，貨運(yùn),大,大道貫,穿,穿整個(gè),D,區(qū)，修,建,建前店,后,后庫(kù)建,筑,筑，庫(kù),區(qū),區(qū)修建,地,地軌，,降,降低商,家,家短轉(zhuǎn),運(yùn),運(yùn)輸成,本,本，可,容,容納商,家,家,300,余戶(hù),分區(qū)規(guī),劃,劃：,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,現(xiàn)貨交,易,易區(qū)功,能,能（,A,、,B,、,C,區(qū)）：,現(xiàn)貨,A,區(qū)占地,141,畝，主,要,要為三,層,層連租,商,商鋪，,共,共計(jì),134,間商鋪,，,，均為,7,米以上,開(kāi),開(kāi)間。,一,一樓可,做,做貨品,展,展示，,二,二、三,樓,樓可做,辦,辦公及,住,住宿；,現(xiàn)貨,B,區(qū)占地,330,畝，底,樓,樓為商,鋪,鋪，層,高,高,6,米，配,有,有獨(dú)立,衛(wèi),衛(wèi)生間,，,，二樓,為,為寫(xiě)字,間,間，層,高,高,5,米,7,，配有,多,多功能,服,服務(wù)廳,，,，獨(dú)立,衛(wèi),衛(wèi)生間,，,，三層,為,為循環(huán),式,式小車(chē),停,停車(chē)場(chǎng),，,，中間,為,為露天,堆,堆場(chǎng)，,提,提供專(zhuān),用,用裝車(chē),位,位，內(nèi),側(cè),側(cè)商鋪,與,與貨場(chǎng),之,之間有,五,五米循,環(huán),環(huán)通道,，,，營(yíng)業(yè),房,房,248,間，面,積,積,24580.5,，貨,場(chǎng),場(chǎng),71865,；,現(xiàn)貨,C,區(qū)占地,120,畝，其,中,中營(yíng)業(yè),房,房占,4394,，貨,場(chǎng),場(chǎng)占,26678,，加,工,工區(qū)占,30325,?？?容,容納約,100,余戶(hù)商,家,家,分區(qū)規(guī),劃,劃：,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,在建商,務(wù),務(wù)區(qū),園區(qū)由,A,、,B,、,C3,個(gè)現(xiàn)貨,交,交易區(qū),和,和,D,區(qū)（倉(cāng),儲(chǔ),儲(chǔ)加工,配,配送區(qū),）,）組成,，,，藍(lán)色,區(qū),區(qū)域?yàn)?商,商務(wù)區(qū),，,，引進(jìn),銀,銀行、,郵,郵政、,商,商務(wù)酒,店,店及各,類(lèi),類(lèi)休閑,會(huì),會(huì)所,經(jīng)營(yíng)范,圍,圍：,各類(lèi)鋼,材,材、有,色,色金屬,、,、稀有,金,金屬、,礦,礦產(chǎn)品,等,等,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,主要業(yè),態(tài),態(tài)：,量力鋼,鐵,鐵物流,中,中心共,3,個(gè)出入,口,口，均,在,在靠近,三,三環(huán)路,一,一側(cè),道路由,兩,兩級(jí)道,路,路體系,構(gòu),構(gòu)成，,為進(jìn),門(mén),門(mén)主干,道,道，,市,場(chǎng),場(chǎng)內(nèi)次,要,要干道,動(dòng)線(xiàn)關(guān),系,系由四,周,周環(huán)線(xiàn),循,循環(huán)和,場(chǎng),場(chǎng)內(nèi)道,路,路循環(huán),組,組成，,動(dòng),動(dòng)線(xiàn)關(guān),系,系清晰,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,道路及,動(dòng),動(dòng)線(xiàn)體,系,系：,量力鋼,鐵,鐵物流,中,中心共,3,個(gè)出入,口,口，均,在,在靠近,三,三環(huán)路,一,一側(cè),道路由,兩,兩級(jí)道,路,路體系,構(gòu),構(gòu)成，, ,道,道寬,25,米（按,3.5-4,米貨車(chē),車(chē),車(chē)寬計(jì),算,算，可,通,通行,7-8,輛貨車(chē),，,，按,2.5-3,米小車(chē),車(chē),車(chē)寬計(jì),算,算，可,通,通行,8-9,輛小車(chē),）,），, ,道,道寬,20,米（按,3.5-4,米貨車(chē),車(chē),車(chē)寬計(jì),算,算，可,通,通行,5-6,輛貨車(chē),，,，按,2.5-3,米小車(chē),車(chē),車(chē)寬計(jì),算,算，可,通,通行,6-7,輛小車(chē),）,），,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,道路體,系,系：,租金測(cè),試,試點(diǎn),為,為,13,萬(wàn),/210,/,年，即,51.59,元,/,·,月；租,金,金測(cè)試,點(diǎn),點(diǎn)為,100,元,/,·,月；租,金,金測(cè)試,點(diǎn),點(diǎn)為,3.5,萬(wàn),/32,/,年，即,92,元,/,·,月 ；,租,租金測(cè),試,試點(diǎn),為,為,80,元,/,·,月,A,區(qū)租金,為,為,50-100,元,/,·,月，,B,區(qū)租金,為,為,80-95,元,/,·,月,以,10,年投資,回,回報(bào)期,折,折算售,價(jià),價(jià),A,區(qū)售價(jià),為,為,6000-12000,元,/,B,區(qū)售價(jià),為,為,9600-11400,元,/,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,租金,售價(jià)：,市場(chǎng)停,車(chē),車(chē)場(chǎng)由,2,號(hào)門(mén)口,停,停車(chē)場(chǎng),（,（約,200,個(gè)）和,3F,環(huán)形停,車(chē),車(chē)場(chǎng)組,成,成，共,計(jì),計(jì),1002,個(gè)停車(chē),位,位,量力鋼,材,材物流,中,中心,市場(chǎng)現(xiàn),狀,狀,車(chē)位：,A,區(qū)由,6,幢組成,，,，均為,3F,商,鋪，,1F,為商鋪,，,，,2-3F,為辦,公或用,作,作住宅,開(kāi)間,：,：,8,米,進(jìn)深,：,：,9,米,層高,：,：,8,米,面積,：,：,72,量力,鋼,鋼材,物,物流,中,中心,市場(chǎng),現(xiàn),現(xiàn)狀,產(chǎn)品,特,特征,：,：,B,區(qū)由,6,幢組,成,成，,中,中心,為,為貨,物,物堆,場(chǎng),場(chǎng)，,四,四周,為,為商,鋪,鋪及,寫(xiě),寫(xiě)字,樓,樓，,均,均為,3F,商鋪,，,，,1F,為商,鋪,鋪，,2-3F,為寫(xiě),字,字間,，,，有,部,部分,用,用作,住,住宅,，,，,3F,部分,為,為停,車(chē),車(chē)場(chǎng),開(kāi)間,：,：,6,米,進(jìn)深,：,：,6,米,層高,：,：,6,米,面積,：,：,36,量力,鋼,鋼材,物,物流,中,中心,市場(chǎng),現(xiàn),現(xiàn)狀,產(chǎn)品,特,特征,：,：,量力,鋼,鋼材,物,物流,中,中心,市場(chǎng),現(xiàn),現(xiàn)狀,對(duì)量,力,力鋼,鐵,鐵物,流,流中,心,心部,分,分商,家,家訪(fǎng),問(wèn),問(wèn)得,知,知，,市,市場(chǎng),A,區(qū)平,均,均租,金,金,50-100,元,/,·,月，,B,區(qū)平,均,均租,金,金,85-95,元,/,·,月；,市場(chǎng),成,成立,于,于,01,年，,06,年啟,動(dòng),動(dòng)升,級(jí),級(jí)改,造,造，,現(xiàn),現(xiàn)入,駐,駐商,家,家約,900,戶(hù)，,多,多為,鋼,鋼材,類(lèi),類(lèi)代,理,理商,，,，沿,海,海商,家,家占,六,六成,以,以上,，,，均,具,具有,一,一定,規(guī),規(guī)模,；,；,目前,A,區(qū)空,余,余,29,間商,鋪,鋪，,B,區(qū)空,余,余,20,間左,右,右，,市,市場(chǎng),管,管理,較,較好,，,，設(shè),計(jì),計(jì)較,為,為合,理,理,客戶(hù),特,特征,：,：,謝,謝,謝,1月-2300:18:2000:1800:181月-231月-2300:18,00:1800:18:201,月,月-231,月,月-2300:18:20,2023/1/60:18:20,9,、靜夜四,無(wú),無(wú)鄰，荒,居,居舊業(yè)貧,。,。1月-231月-23,Friday,January6, 2023,10,、雨中黃葉,樹(shù),樹(shù)，燈下白,頭,頭人。00:18:2100:18:2100:18,1/6/2023 12:18:21 AM,11,、,以,以,我,我,獨(dú),獨(dú),沈,沈,久,久,，,，,愧,愧,君,君,相,相,見(jiàn),見(jiàn),頻,頻,。,。,。,。1,月,月-2300:18:2100:18,Jan-2306-Jan-23,12,、故,人,人江,海,海別,，,，幾,度,度隔,山,山川,。,。00:18:2100:18:2100:18,Friday,January6,2023,13,、乍見(jiàn)翻,疑,疑夢(mèng)，相,悲,悲各問(wèn)年,。,。1月-231月-2300:18:2100:18:21,January6, 2023,14,、他鄉(xiāng),生,生白發(fā),，,，舊國(guó),見(jiàn),見(jiàn)青山,。,。06,一,一月202312:18:21,上,上午00:18:211月-23,15,、比不,了,了得就,不,不比，,得,得不到,的,的就不,要,要。一月2312:18,上,上午1月-2300:18,January 6, 2023,16,、行動(dòng)出成,果,果，工作出,財(cái),財(cái)富。2023/1/6 0:18:2100:18:21,06 January2023,17,、,做,做,前,前,，,，,能,能,夠,夠,環(huán),環(huán),視,視,四,四,周,周,；,；,做,做,時(shí),時(shí),，,，,你,你,只,只,能,能,或,或,者,者,最,最,好,好,沿,沿,著,著,以,以,腳,腳,為,為,起,起,點(diǎn),點(diǎn),的,的,射,射,線(xiàn),線(xiàn),向,向,前,前,。,。,。,。12:18:21,上,上,午,午12:18,上,上,午,午00:18:211,月,月-23,9,、沒(méi)有失,敗,敗，只有,暫,暫時(shí)停止,成,成功！。1月-231月-23,Friday,January6, 2023,10,、很多,事,事情努,力,力了未,必,必有結(jié),果,果，但,是,是不努,力,力卻什,么,么改變,也,也沒(méi)有,。,。00:18:2100:18:2100:18,1/6/202312:18:21AM,11,、,成,成,功,功,就,就,是,是,日,日,復(fù),復(fù),一,一,日,日,那,那,一,一,點(diǎn),點(diǎn),點(diǎn),點(diǎn),小,小,小,小,努,努,力,力,的,的,積,積,累,累,。,。,。,。1,月,月-2300:18:2100:18,Jan-2306-Jan-23,12,、世間,成,成事，,不,不求其,絕,絕對(duì)圓,滿(mǎn),滿(mǎn)，留,一,一份不,足,足，可,得,得無(wú)限,完,完美。,。,。00:18:2100:18:2100:18,Friday, January6,2023,13,、不知香積,寺,寺，數(shù)里入,云,云峰。1月-231月-2300:18:2200:18:22,January 6,2023,14,、意志,堅(jiān),堅(jiān)強(qiáng)的,人,人能把,世,世界放,在,在手中,像,像泥塊,一,一樣任,意,意揉捏,。,。06,一,一月202312:18:22,上,上午00:18:221月-23,15,、楚塞三湘,接,接，荊門(mén)九,派,派通。一月 2312:18,上,上午1月-2300:18,January 6,2023,16,、,少,少,年,年,十,十,五,五,二,二,十,十,時(shí),時(shí),，,，,步,步,行,行,奪,奪,得,得,胡,胡,馬,馬,騎,騎,。,。,。,。2023/1/60:18:2200:18:22,06January2023,17,、空山新,雨,雨后，天,氣,氣晚來(lái)秋,。,。12:18:22,上,上午12:18 上午00:18:221月-23,9,、楊柳散和,風(fēng),風(fēng)，青山澹,吾,吾慮。1月-231月-23,Friday, January6, 2023,10,、閱,讀,讀一,切,切好,書(shū),書(shū)如,同,同和,過(guò),過(guò)去,最,最杰,出,出的,人,人談,話(huà),話(huà)。00:18:2200:18:2200:18,1/6/202312:18:22AM,11,、越是沒(méi),有,有本領(lǐng)的,就,就越加自,命,命不凡。1月-2300:18:2200:18,Jan-2306-Jan-23,12,、越是,無(wú),無(wú)能的,人,人，越,喜,喜歡挑,剔,剔別人,的,的錯(cuò)兒,。,。00:18:2200:18:2200:18,Friday, January6,2023,13,、知人者智,，,，自知者明,。,。勝人者有,力,力，自勝者,強(qiáng),強(qiáng)。1月-231月-2300:18:2200:18:22,January 6,2023,14,、意志堅(jiān)強(qiáng),的,的人能把世,界,界放在手中,像,像泥塊一樣,任,任意揉捏。06 一月202312:18:22 上,午,午00:18:221月-23,15,、最具,挑,挑戰(zhàn)性,的,的挑戰(zhàn),莫,莫過(guò)于,提,提升自,我,我。一月2312:18,上,上午1月-2300:18,January 6, 2023,16,、業(yè)余生活,要,要有意義，,不,不要越軌。2023/1/6 0:18:2200:18:22,06 January2023,17,、,一,一,個(gè),個(gè),人,人,即,即,使,使,已,已,登,登,上,上,頂,頂,峰,峰,，,，,也,也,仍,仍,要,要,自,自,強(qiáng),強(qiáng),不,不,息,息,。,。12:18:22,上,上,午,午12:18,上,上,午,午00:18:221,月,月-23,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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