某地產(chǎn)金科開(kāi)發(fā)樓盤(pán)產(chǎn)品研究

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,龍湖、,金,金科,開(kāi),開(kāi)發(fā)樓,盤(pán),盤(pán)產(chǎn)品,研,研究,龍 湖,別墅,專,專家,走中高,端,端產(chǎn)品,路,路線，,占,占領(lǐng)著,重,重慶高,端,端市場(chǎng),代表樓,盤(pán),盤(pán)：,龍湖花,園,園、香,樟,樟林、,藍(lán),藍(lán)湖郡,、,、楓香,庭,庭、水,晶,晶酈城,、,、觀山,水,水、北,城,城天街,、,、江與,城,城,龍湖花,園,園（南,苑,苑、西,苑,苑）,龍湖,的,的處女,作,作（1998,年,年）,龍湖花,園,園是龍,湖,湖地產(chǎn),的,的第一,個(gè),個(gè)開(kāi)發(fā),項(xiàng),項(xiàng)目，,位,位于重,慶,慶市渝,北,北區(qū)龍,溪,溪鎮(zhèn)九,龍,龍湖南,岸,岸。分,南,南苑和,西,西苑，,南,南苑占,地,地15,萬(wàn),萬(wàn)平米,，,，建,筑,筑面積23萬(wàn),平,平米，,由,由聯(lián)排,、,、多層,公,公寓和,高,高層電,梯,梯公寓,組,組成，,小,小區(qū)配,套,套建設(shè),有,有學(xué)校,、,、超市,、,、醫(yī)療,服,服務(wù)中,心,心、幼,兒,兒園、,會(huì),會(huì)所、,網(wǎng),網(wǎng)球場(chǎng),、,、游泳,池,池等生,活,活服務(wù),設(shè),設(shè)施、,娛,娛樂(lè)休,閑,閑設(shè)施,、,、社區(qū),教,教育設(shè),施,施等。,開(kāi)創(chuàng)了,重,重慶高,檔,檔綜合,住,住宅小,區(qū),區(qū)的第,一,一藍(lán)本,。,價(jià)格：,南,南苑均,價(jià),價(jià)3500元/平方,米,米（2004,年,年），,西,西苑：2500元/,平,平方米,（,（2000年,）,）,3房2,廳,廳2衛(wèi)1廚113平,米,米,4房2,廳,廳2衛(wèi)1廚145平,米,米,2房2,廳,廳,2房2,廳,廳,香樟林,別,別墅,龍湖,第,第一個(gè),別,別墅盤(pán),（,（2000年,）,）,龍湖地,產(chǎn),產(chǎn)第一,個(gè),個(gè)別墅,項(xiàng),項(xiàng)目,，,重慶首,個(gè),個(gè)北美,風(fēng),風(fēng)情別,墅,墅區(qū)。,開(kāi)盤(pán)時(shí),間,間2001年10月,，,，當(dāng)時(shí),均,均價(jià)3000,元,元/平,方,方米，2006年均,價(jià),價(jià)6000元/平米,。,。項(xiàng)目,位,位于渝,北,北區(qū),九龍湖,北,北岸,新南路6號(hào),，與龍,湖,湖南苑,和,和西苑,隔,隔湖相,望,望。,占地面,積,積17,萬(wàn),萬(wàn)平方,米,米，建,筑,筑面積8.5,萬(wàn),萬(wàn)平方,米,米。,項(xiàng)目上,市,市時(shí)間,較,較早，,屬,屬重慶,早,早期頂,尖,尖級(jí)別,墅,墅，是,重慶目,前,前的都,市,市頂級(jí),別,別墅區(qū),。,。,坡地別,墅,墅,水邊別,墅,墅,綠蔭別,墅,墅,庭院別,墅,墅,北城天,街,街,龍,龍湖一,個(gè),個(gè)商業(yè),項(xiàng),項(xiàng)目（2001年）,北城天,街,街是龍,湖,湖第一,個(gè),個(gè)商業(yè),項(xiàng),項(xiàng)目，,位于江,北,北區(qū)域,觀,觀音橋,中,中心地,帶,帶，建,筑,筑面積35萬(wàn),平,平方米,。,。北,城,城天街,是,是重慶,本,本地企,業(yè),業(yè)商業(yè),開(kāi),開(kāi)發(fā)的,成,成功典,范,范，就,名,名稱上,它,它走出,了,了重慶,眾,眾多開(kāi),發(fā),發(fā)商取,名,名“,新,天,天地”,的,的模仿,風(fēng),風(fēng)，有,了,了自己,的,的風(fēng)格,天,街,街。北,城,城天街,成,成功后,，,，為龍,湖,湖多業(yè),態(tài),態(tài)發(fā)展,奠,奠定了,基,基礎(chǔ)。,相,相繼開(kāi),發(fā),發(fā)了藍(lán),調(diào),調(diào)天街,和,和正在,開(kāi),開(kāi)發(fā)的,西,西城天,街,街。,楓香庭,龍,湖,湖第一,個(gè),個(gè)走出,九,九龍湖,項(xiàng),項(xiàng)目（2002年）,2002年開(kāi),發(fā),發(fā)，龍,湖,湖地產(chǎn),第,第一個(gè),走,走出九,龍,龍湖地,塊,塊的項(xiàng),目,目，商,住,住公寓,高,高層住,宅,宅。建,筑,筑面積15萬(wàn),平,平方米,，,，位于,江,江北區(qū),至,至高點(diǎn),。,。,江北區(qū),建,建新北,路,路60,號(hào),號(hào)（海,洋,洋公園,對(duì),對(duì)面）,，,，由7棟電,梯,梯景觀,華,華府圍,合,合而成,，,，面,積,積為85172平,方,方米的,兩,兩房?jī)?廳,廳、三,房,房?jī)蓮d,和,和四房,兩,兩，2002年3,月,月開(kāi)盤(pán),，,，均價(jià),：,：2600元/平方,米,米。,3房2,廳,廳106平米,三室兩,廳,廳兩衛(wèi),建,建,筑,筑面積:121.00米2,比,比106平米,三,三室套,房,房大了15平,米,米，依,然,然是三,室,室二廳,雙,雙衛(wèi)，,房,房間是,方,方方正,正,正，依,然,然是動(dòng),靜,靜分區(qū),，,，依然,有,有連接,客,客廳和,書(shū),書(shū)房的,觀,觀景陽(yáng),臺(tái),臺(tái)，但,客,客廳開(kāi),間,間已經(jīng),達(dá),達(dá)到了4.5,米,米，觀,景,景陽(yáng)臺(tái),的,的長(zhǎng)度,增,增加了0.6,米,米，而,且,且還多,了,了一個(gè),儲(chǔ),儲(chǔ)藏間,。,。,三室兩,廳,廳兩衛(wèi),建,建,筑,筑面積:141.00米2,客廳開(kāi),間,間依然,是,是4.5米，,三,三個(gè)臥,室,室的面,積,積依然,沒(méi),沒(méi)有變,化,化，多,出,出的面,積,積是完,整,整的保,姆,姆房，,配,配有保,姆,姆專用,衛(wèi),衛(wèi)生間,；,；進(jìn)門(mén),的,的左邊,設(shè),設(shè)計(jì)了,一,一個(gè)鞋,柜,柜；主,臥,臥室有,一,一個(gè)走,入,入式衣,帽,帽間，,沐,沐浴之,后,后可以,穿,穿戴整,齊,齊出來(lái),。,。,水晶酈,城,城,重,重慶首,家,家高層,低,低密度,住,住宅（2003年）,龍湖,水,水晶酈,城,城位于,龍,龍湖西,苑,苑以西,，,，重慶,首,首家高,層,層低密,度,度住宅,。,。占地,近,近30,萬(wàn),萬(wàn)平方,米,米,建,筑,筑面積67萬(wàn),平,平方米,。,。興建,有,有住宅,、,、寫(xiě)字,樓,樓、SOHO,、,、大型,超,超市等,業(yè),業(yè)態(tài)，,為,為住宅,小,小區(qū)提,供,供了強(qiáng),大,大的配,套,套體系,，,，形成,功,功能齊,全,全、業(yè),態(tài),態(tài)豐富,的,的綜合,性,性現(xiàn)代,生,生態(tài)生,活,活小區(qū),。,。,2003年均,價(jià),價(jià)3200元/平方,米,米，2006,年,年3900元/平方,米,米,主力戶,型,型建筑,面,面積85-165平,方,方米,3房2,廳,廳104平米,4房2,廳,廳139平米,藍(lán)湖郡,重,慶,慶規(guī)模,最,最大湖,濱,濱純別,墅,墅社區(qū),（,（2004）,藍(lán)湖郡,是,是龍湖,在,在重慶,的,的第二,個(gè),個(gè)別墅,項(xiàng),項(xiàng)目，,重,重慶市,第,第一個(gè),地,地中海,風(fēng),風(fēng)情高,檔,檔別墅,樓,樓盤(pán)。,總,總占地1600畝,是,是重慶,目,目前規(guī),模,模最大,的,的純別,墅,墅社區(qū),。,。獨(dú)立,、,、聯(lián)排,別,別墅,花,花園洋,房,房。,藍(lán)湖郡,位,位于北,部,部新區(qū),金,金開(kāi)大,道,道1111號(hào),，,，金山,大,大道與,金,金開(kāi)大,道,道交匯,處,處。,主力戶,型,型：220300,平,平米,2006年5,月,月開(kāi)盤(pán),，,，花園,洋,洋房4800,元,元/平,方,方米,聯(lián),聯(lián)排6000,元,元/平,方,方米，,別,別墅11000元/,平,平方米,。,。,觀山水,重,慶,慶第一,個(gè),個(gè)濱江,項(xiàng),項(xiàng)目作,品,品年，,龍,龍湖在,南,南岸,的,的首個(gè),項(xiàng),項(xiàng)目（2005）,觀山水,項(xiàng),項(xiàng)目占,地,地總面,積,積約8,萬(wàn),萬(wàn)平方,米,米,建,筑,筑面積,約,約31,萬(wàn),萬(wàn)平方,米,米，位于,鵝,鵝公巖,大,大橋南,橋,橋頭至,高,高點(diǎn)，,該,該地塊,像,像一個(gè),半,半島伸,入,入江中,，,，長(zhǎng)江,在,在這里,呈,呈V字,型,型，幾,面,面均可,看,看江。,小,小區(qū)內(nèi),擁,擁有30000平方,米,米中庭,花,花園，1600平方,米,米星級(jí),會(huì),會(huì)所，4000平方,米,米商業(yè),街,街區(qū)，,以,以及龍,湖,湖首次,運(yùn),運(yùn)用于,高,高層公,寓,寓的豪,華,華室內(nèi),恒,恒溫游,泳,泳池。,龍湖在,該,該項(xiàng)目,產(chǎn),產(chǎn)品戶,型,型上有,所,所突破,做了,不,不少40-75平米,的,的小戶,型,型。,2005年一,期,期開(kāi)盤(pán),均,均價(jià)3700,元,元/平,方,方米，2007年11月開(kāi),盤(pán),盤(pán)均價(jià)6300元/,平,平方米,。,。,3房105平,米,米,4房130平,米,米,江與城,龍湖第,二,二代花,園,園洋房,：,：純小,鎮(zhèn),鎮(zhèn)濱江,花,花園洋,房,房（2007,）,）,1800畝濱,江,江底密,度,度國(guó)際,新,新城,，,，規(guī)劃,產(chǎn),產(chǎn)品有,別,別墅、4+1,花,花園洋,房,房、多,層,層建筑,等,等組合,，,，簡(jiǎn)歐,風(fēng),風(fēng)格。項(xiàng)目,位,位于北,部,部新區(qū),高,高新園,大,大竹林,，,，2007年11月,開(kāi),開(kāi)盤(pán)，,均,均價(jià)約,在,在6800元/平方,米,米。,總結(jié),每一次,龍,龍湖產(chǎn),品,品出籠,，,，都會(huì),引,引起市,場(chǎng),場(chǎng)的轟,動(dòng),動(dòng)。從,龍,龍湖的,發(fā),發(fā)展歷,程,程來(lái)看,，,，她的,產(chǎn),產(chǎn)品也,經(jīng),經(jīng)歷過(guò),幾,幾個(gè)階,段,段，已,經(jīng),經(jīng)從單,業(yè),業(yè)態(tài)單,項(xiàng),項(xiàng)目、,單,單業(yè)態(tài),多,多項(xiàng)目,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)入多,業(yè),業(yè)態(tài)多,項(xiàng),項(xiàng)目并,聯(lián),聯(lián)發(fā)展,階,階段。,產(chǎn)品線,：,：,已從商,業(yè),業(yè)地產(chǎn),到,到頂級(jí),豪,豪宅，,從,從商住,綜,綜合社,區(qū),區(qū)到純,居,居住社,區(qū),區(qū)，產(chǎn),品,品不斷,在,在豐富,。,。,居住生,活,活理念,：從早,期,期的“,龍,龍湖花,園,園慢生,活,活”到,“,“水晶,酈,酈城的,藝,藝術(shù)生,活,活”再,到,到“藍(lán),湖,湖郡的,國(guó),國(guó)際生,活,活”的,生,生活方,式,式在轉(zhuǎn),變,變。,產(chǎn)品品,質(zhì),質(zhì)：,從龍湖,南,南苑普,通,通花園,洋,洋房到,江,江與城,的,的第二,代,代花園,洋,洋房；,從,從北城,天,天街大,體,體量商,業(yè),業(yè)到西,城,城天街,集,集商業(yè),街,街、寫(xiě),字,字樓、soho、公,寓,寓于一,體,體的綜,合,合體商,業(yè),業(yè)；從,香,香樟林,普,普通別,墅,墅到藍(lán),湖,湖郡湖,濱,濱純別,墅,墅再到2008年大,學(xué),學(xué)城中,國(guó),國(guó)大院,別,別墅；,從,從楓香,庭,庭普通,高,高層到,水,水晶酈,城,城高層,低,低密度,再,再到觀,山,山水濱,江,江豪宅,高,高層。,各,各線產(chǎn),品,品不斷,升,升級(jí)。,龍湖在,各,各階段,的,的產(chǎn)品,特,特征分,析,析,階段,創(chuàng)業(yè)期,發(fā)展期,創(chuàng)新期,升級(jí)期,挑戰(zhàn)期,時(shí)間,1997-1999,2000-2002,2003-2004,2005-2006,2007-2008,擴(kuò)張歷程,蓄勢(shì)九龍湖,走出九龍湖,多區(qū)域發(fā)展,發(fā)展濱江區(qū)域,走進(jìn)南岸,代表作,龍湖花園,香樟林、北城,天街、楓香庭,水晶酈城、藍(lán),湖郡,觀山水,江與城、西,城天街、大,學(xué)城項(xiàng)目,產(chǎn)品特征,高檔綜合住,宅小區(qū)，第,一代花園洋,房,別墅、商業(yè)、,高層多業(yè)態(tài),并聯(lián),高層低密度、,湖濱純別墅,社區(qū),濱江高層豪,宅,第二代花園,洋房、綜合,體商業(yè)、中,國(guó)大院別墅,評(píng)析,龍湖的處女,作，一舉奠,定了龍湖的,地產(chǎn)和物管,雙品牌，為,龍湖的后續(xù),發(fā)展打下了,堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。,豐富產(chǎn)品,線，多業(yè)態(tài),多項(xiàng)目并聯(lián),開(kāi)發(fā)，讓重,慶人進(jìn)一步,了解了龍,湖，同時(shí)帶,動(dòng)了九龍湖,區(qū)域的發(fā)展。,產(chǎn)品的創(chuàng),新，樹(shù)立了,龍湖高端產(chǎn),品的形象，,同時(shí)奠定了,龍湖在市場(chǎng),上的品牌地,位。,產(chǎn)品的升,級(jí)，進(jìn)一步,占領(lǐng)高端市,場(chǎng)。,挑戰(zhàn)自我，,進(jìn)一步拔高,龍湖形象。,金科,花,花園洋,房,房專家,代表項(xiàng),目,目:,金科麗,苑,苑、金,科,科天籟,城,城、中,華,華坊、,廊橋水,岸,岸、天,湖,湖美鎮(zhèn),、,、云湖,天,天都、,金,金科螞,蟻,蟻SOHO、,金,金科10年城,走中端,產(chǎn),產(chǎn)品路,線,線，花,園,園洋房,的,的領(lǐng)舞,者,者,金科麗,苑,苑,金,金科第,一,一個(gè)項(xiàng),目,目（2000,年,年）,江北區(qū),五,五里店,五,五黃路,口,口，是,金,金科集,團(tuán),團(tuán)進(jìn)入,重,重慶主,城,城區(qū)的,第,第一個(gè),項(xiàng),項(xiàng)目。,該,該項(xiàng)目,占,占地100余,畝,畝，建,筑,筑面積9萬(wàn)平,米,米，,曾,曾以“,離,離解放,碑,碑更近,的,的好房,子,子”為,口,口號(hào)，,以,以戶型,規(guī),規(guī)劃的,革,革命性,突,突破，,在,在重慶,地,地產(chǎn)界,掀,掀起了,一,一股強(qiáng),勢(shì),勢(shì)的金,色,色沖擊,波,波。,金科麗,苑,苑采用,板,板式和,點(diǎn),點(diǎn)式圍,合,合的方,式,式，建,筑,筑外立,面,面色塊,的,的大膽,組,組合，,開(kāi),開(kāi)創(chuàng)了,重,重慶建,筑,筑界“,色,色彩視,覺(jué),覺(jué)無(wú)污,染,染”的,先,先河。10000平,方,方米的,中,中庭廣,場(chǎng),場(chǎng)是重,慶,慶首個(gè),借,借鑒巴,厘,厘島生,態(tài),態(tài)景觀,設(shè),設(shè)計(jì)而,成,成的作,品,品，再,現(xiàn),現(xiàn)了東,南,南亞印,尼,尼風(fēng)情,