房地產(chǎn)策劃代理公司簡介.ppt

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,,一群有著共同夢想的年輕人 奮勇向前 我們有 多年的地產(chǎn)營銷實操經(jīng)驗 獨(dú)到的市場見解 超前的思維和創(chuàng)意 成功的案例作品 高效、誠信、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲌F(tuán)隊 ……,“重修為，集智謀，決勝千里”，揭示創(chuàng)業(yè)之道，群策群力之理。 從內(nèi)在來說，是一致的。只有自己達(dá)到了一定的修為，感染身邊的人形成共同的價值觀，從而 能夠?qū)崿F(xiàn)和諧相處、持久相處、共贏相處； 通過自身的修為吸引更多德才皆備的人，指引整個團(tuán)隊的發(fā)展方向，把大家的力量凝結(jié)成恒久的戰(zhàn)斗力，在整個行業(yè)產(chǎn)生影響力，決勝千里。,重修為，集智謀，決勝千里,睿智博源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2009年，是一家專業(yè)房地產(chǎn)營銷代理公司。公司本著與開發(fā)商“風(fēng)險共擔(dān)、利益共享”的經(jīng)營宗旨，定位于成為保障房地產(chǎn)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的潤滑劑與助推器。在實際工作中敢于承擔(dān)風(fēng)險，挑戰(zhàn)極限,致力于房地產(chǎn)營銷市場的深化與延伸。 一家視企業(yè)信譽(yù)為生命的公司 一群銳意進(jìn)取，極富創(chuàng)新精神的年輕人 一個執(zhí)行能力強(qiáng)勁的專業(yè)銷售團(tuán)隊 我們 全力以赴做最優(yōu)秀的全案服務(wù) 我們立志讓睿智博源走近每個人。,,公司介紹,睿智博源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 業(yè)務(wù)范圍包括項目前期土地分析、全案代理、項目定位、形象推廣執(zhí)行、營銷策劃。公司一貫秉承高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、高質(zhì)量的服務(wù)遵旨，以誠信、嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的服務(wù)理念致力于房地產(chǎn)全案代理。,睿智博源以高效、務(wù)實、專業(yè)的服務(wù)精神，成為房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)領(lǐng)域的前列兵，為客戶提供房地產(chǎn)開發(fā)定位、策劃代理、產(chǎn)品建議、營銷和經(jīng)營管理等全過程顧問服務(wù)，在住宅、城市綜合體、公寓、寫字樓、商業(yè)等領(lǐng)域中擁有卓越的專業(yè)優(yōu)勢。,策劃策略,睿智博源根據(jù)開發(fā)商需求，通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌鲅芯浚诰蝽椖績?nèi)在價值和發(fā)展方向，以獨(dú)到的策劃功底進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位、產(chǎn)品建議和風(fēng)險預(yù)估，為業(yè)主提供專業(yè)的市場分析、定位建議、策劃策略。,睿智博源專長,,營銷代理,睿智博源擁有國內(nèi)一線城市高水平營銷團(tuán)隊，組成一直業(yè)績優(yōu)秀、作風(fēng)踏實、經(jīng)驗豐富的營銷隊伍，以超強(qiáng)的執(zhí)行力，按時完成銷售任務(wù)回收資金，滿足現(xiàn)金流支持開發(fā)商持續(xù)發(fā)展。,商業(yè)招商,睿智博源依托公司強(qiáng)大的招商資源和招商經(jīng)驗，為業(yè)主提供專業(yè)的招商代理和商業(yè)管理，在擁有多年的商業(yè)招商和管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提供營銷服務(wù)、運(yùn)營管理和資產(chǎn)管理。,1、調(diào)研策劃,,區(qū)域消費(fèi)人口數(shù)量,區(qū)域消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)與品質(zhì),區(qū)域消費(fèi)者的投資習(xí)慣,區(qū)域客戶需求,區(qū)域現(xiàn)有項目供應(yīng),競爭性的影響,市場空白點 或 未被很好滿足的市場空間,區(qū)域產(chǎn)品需求,項目內(nèi)在價值及 發(fā)展方向,本項目提升空間及發(fā)展方向,客戶投資意愿,消費(fèi)購買心理,項目自身優(yōu)劣勢,經(jīng)濟(jì)效益測算,總體市場 定位,產(chǎn)品組合體量上限,推廣組合與定位,建筑格局,,,,,,,,,,,目標(biāo)市場 檔次定位 價格定位,市場分析,市場定位,,策劃總體方案,項目整體定位,項目營銷策略,形象包裝推廣策略,2、營銷代理,,,,,項目營銷策略制定,確立營銷整體方案和銷售目標(biāo),制定銷售解決方案,確定項目營銷節(jié)點控制,研究周邊項目銷售價格,確定項目營銷價格策略,項目營銷節(jié)奏,項目策劃推廣方案,推廣策略和推廣路徑細(xì)化,產(chǎn)品包裝策略,,,,,3、商業(yè)招商,3）、制定招商工作計劃 編制相關(guān)節(jié)點策略 4）、經(jīng)營預(yù)測收入分析 招商及運(yùn)營預(yù)測 項目成本核算 投資回報測算 物業(yè)價值評估,1）、招商策略制定 制定招商方案 制定商業(yè)組合控管和主力店優(yōu)惠策略 2）、租金定價策略 --租金收入預(yù)算編制 --各業(yè)態(tài)、商鋪租金定價范圍確定 --商業(yè)管理費(fèi)用核算,,團(tuán)隊架構(gòu),,組織架構(gòu),睿智博源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是由多位高級策劃、營銷精英、資深策略組成，集策劃、營銷、招商于一體的的專業(yè)化地產(chǎn)營銷策劃公司，致力打造“一流專業(yè)服務(wù)”合作理念，為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)營銷策劃服務(wù)。 公司管理人員在十余年房地產(chǎn)營銷策劃過程中，除在呼和浩特市外，還在周邊各市縣等地多個不同類型項目從事地產(chǎn)市場研究、專案定位、產(chǎn)品建議、策劃方案、銷售管理等，包含住宅、公寓、城市綜合體、商業(yè)等項目。,,項目代理流程,,,,經(jīng)濟(jì)與社會效益雙豐收的品質(zhì)地產(chǎn)項目,開發(fā)商,睿智博源,,,,,合作目標(biāo),,睿智博源招商品牌資源展示,商戶招商資源上，睿智博源商業(yè)公司已在零售賣場、酒店會所、影院娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)方面積累眾多優(yōu)質(zhì)商戶資源。,目前，睿智博源商業(yè)公司已成功運(yùn)作：海亮國際商貿(mào)城、維多利商業(yè)培育期、海亮廣場、豐泰金翡麗廣場等項目合作實踐，力求打造商業(yè)房地產(chǎn) 運(yùn)作的新的資源整合平臺，為開發(fā)商解決資金付出問題并推進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)資本運(yùn)作的發(fā)展。,酒店管理公司：洲際、萬豪、雅高、豪生、建國、港中旅、凱萊、天倫、錦江、尼斯、雅詩閣等。,酒店,,合作伙伴及商戶資源,會所健身俱樂部：名流會、中體倍力、一兆韋德、威爾士、青鳥等。,會所,,合作伙伴及商戶資源,幼兒園商戶：艾毅、伊頓、滿天星、匯佳、21世紀(jì)、美格等。,幼兒園,,合作伙伴及商戶資源,百貨商戶：新燕莎、賽特、王府井百貨、百盛、銀座、天虹、國泰等。,百貨,,合作伙伴及商戶資源,影院商戶：保利博納、星美、UME今典、大地、金逸等。,建材家居：好百年、百安居、居然之家、樂華梅蘭、紅星美凱龍等。,影院/建材,,合作伙伴及商戶資源,賣場商戶：家樂福、沃爾瑪、樂購、華聯(lián)、物美、美廉美等。,大賣場,,合作伙伴及商戶資源,大型中餐商戶： 全聚德、便宜坊、東來順、金錢豹、海底撈、漢拿山、俏江南、麻辣誘惑、萬龍洲等。,餐飲,,合作伙伴及商戶資源,快餐商戶：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、吉野家、達(dá)美樂、味千拉面、MR.PIZZA、宏狀元、嘉和一品、品諾、品奇、時時樂等。,快餐,,合作伙伴及商戶資源,咖啡西點商戶：星巴克、上島、真鍋、名典、花舍、巴拿米、好利來、味多美、多樂之日等。,醫(yī)療醫(yī)藥商戶：同仁堂、嘉事堂、金象、開心人、全新、美信等。,,合作伙伴及商戶資源,廣州專業(yè)招商團(tuán)隊合作品牌商,贏品牌才能贏號召,,萬寧、六福珠寶、李寧、the Carnaby、以純、佐丹奴、班尼路、Kappa、馬來西亞和風(fēng)餐廳、伯頓中西餐廳、DHC.等品牌。,贏,贏實力,〉實力才是贏靠山,投資商=資金實力強(qiáng)+背景條件強(qiáng),產(chǎn)品引領(lǐng) ? 品牌創(chuàng)立,,金融商戶：中信證券、中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、民生銀行等。,,合作伙伴及商戶資源,,案例展示---全案代理項目,,住宅項目,云中花園地處呼和浩特市玉泉區(qū)云中路與南二環(huán)交匯處路南。項目總占地面積約580畝，總建筑面積近73萬平方米。規(guī)劃為多層、高層、商業(yè)、會所、幼兒園等，整體綠化35%。小區(qū)配套齊全，景觀綠化一流，是典型的景觀型舒適居住區(qū)域。,云中花園【售罄】 云中逸品【在售】,新雅藝墅【售罄】,新雅藝墅金橋開發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路與世紀(jì)六路交匯處西南角，占地面積16948平方米 ，建筑面積50845平方米。世界品筑、極品精裝、典范園林。2010年5月30日首批已經(jīng)入住,,住宅項目,大盛魁文創(chuàng)園二期地處呼和浩特市玉泉區(qū)政府南200米。項目占地面積約19公頃，建筑面積約32000平米，是一個集洋房、多層、高層、寫字樓、酒店為一體的綜合型宜居社區(qū)。,大盛魁文創(chuàng)園【在售】,,住宅項目,蘭亭文苑地處呼和浩特市鄂爾多斯西街西口子十字路往西100米路南。項目占地7585平米，建筑面積44517平米，是一個集商業(yè)、酒店、住宅為一體的多功能綜合性場所。 住宅已經(jīng)銷售告罄，目前商鋪、公寓于五月火爆銷售。,蘭亭文苑【在售】,,住宅項目,曾服務(wù)項目：,金宇文苑、金宇紫光、陽光明座、望興園（一期、二期）、奈倫城市亮點、奈倫國際、陽光諾卡、印象北京、豐澤大廈、翔宇陽光御墅（和林）、亞辰景院、安大國際嘉園（集宇）、金熙家園、豐泰金翡麗廣場；,項目展示,金宇集團(tuán)：金宇/文苑/紫光,松江集團(tuán)：陽光諾卡,昱華集團(tuán)：印象北京,首府廣場總建筑面積11.5萬平方米，26層100m高，由三大部份組成：裙樓部份7.4萬平方米，即首府廣場銅鑼灣購物中心，為現(xiàn)代大型SHOPPINGMALL；寫字樓部份2.7萬平方米，為國際5A型智能商務(wù)中心，是目前呼市最高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓；地下部份1.4萬平方米，為大型現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)停車場。,,商業(yè)項目,首府廣場【百貨】,首府廣場銅鑼灣購物中心注重格調(diào)和購物環(huán)境，注重創(chuàng)新能力的建設(shè)，集銅鑼灣百貨主力點、超市、休閑、餐飲、娛樂、文化、展示等全方位功能于一體，滿足“一站式購齊、逛足、玩夠”的現(xiàn)代消費(fèi)需求。該項目在商業(yè)業(yè)態(tài)組合與品類規(guī)劃上，依循國際化標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)模式為藍(lán)本，以“一站式消費(fèi)、主體特色經(jīng)營”為核心商業(yè)原則，功能豐富化，同時兼顧不同顧客多層次消費(fèi)需求。首府廣場銅鑼灣購物中心位包含大型綜合百貨店、餐飲、娛樂、國際連鎖快餐店等經(jīng)營業(yè)態(tài)，該項目在設(shè)計上吸取了世界著名購物廣場、主力店、商業(yè)街的建筑精髓，以國際最前沿的時尚元素，營造極具文化味的商業(yè)氛圍和購物環(huán)境。,,商業(yè)項目,海亮廣場建筑面積達(dá)137萬平方米。項目總投資62億元人民幣，由中國500強(qiáng)企業(yè)——海亮集團(tuán)全資投入。這一建筑航母，無疑成為青城人民的驕傲，成為一座城市的榮耀。 項目位于呼和浩特市最繁華的中山路商圈核心地段。涌金旺地，鉆石商機(jī)，盡享青城歷經(jīng)百年厚重的城市商業(yè)積淀。項目分兩期建設(shè)，建筑面積60萬平方米的一期工程于2009年全面竣工，其中22萬平方米的商業(yè)體量，打造中國最新、最全的商業(yè)業(yè)態(tài)，蘊(yùn)涵特大型購物中心、五星級酒店、五星級電影城、國際5A智能化寫字樓、超大型美食城、兒童快樂星期城、休閑娛樂中心、健身會館、高端精英會所等，所有商業(yè)業(yè)態(tài)已于2009年11月28日隆重開業(yè)。,,商業(yè)項目,海亮廣場【購物中心】,特約廣州南方專業(yè)招商策劃營運(yùn)合作團(tuán)隊,,廣州營運(yùn)項目,一群特立獨(dú)行的人，他們用思維的天平去衡量事物的標(biāo)準(zhǔn)，用心去感知事物的內(nèi)涵，用思維予以描述，以全新的面貌展現(xiàn)在人們面前，讓人們看到真實的內(nèi)在，分析更深層次的意義。,結(jié)語,,每一滴辛勤的汗水, 都是我們責(zé)任為先效率第一的精誠; 每一個沉健的腳印，都是我們艱辛背后一往無前的見證; 每一次傾心的交流，都是我們彼此信任虔誠合作的契機(jī); 每一次真誠的溝通，都是我們高效運(yùn)作精心策劃的動力; 每一次成功的合作，都是我們繼往開來長期共贏的基石； 我們將以縝密的思維，絕富創(chuàng)意的靈感，為開發(fā)企業(yè)出謀劃策，排憂解難！,,