房地產(chǎn)物業(yè)管理 10第十章 物資裝備計劃ew

第十章 物資裝備計劃概述：君臨國際廣場作為南京首家集寫字樓、酒店公寓、商鋪、住宅于一體的綜合性社區(qū)，招商局物業(yè)組織由建筑、電器、給排水、清潔等各專業(yè)人士的隊伍，多次分析研究，預(yù)定了君臨國際廣場合理、有效的物資裝備計劃。第一節(jié) 物資配備原則為滿足物業(yè)管理企業(yè)滿足服務(wù)的需要，本著科學(xué)、先進(jìn)、高效、合理、實用、節(jié)約的原則，擬定如下物資裝備計劃，確保君臨國際廣場物業(yè)管理的服務(wù)方式和服務(wù)手段現(xiàn)代化。第二節(jié) 物資裝備計劃一、 管理用房依照南京市物業(yè)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，建議由江蘇中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供物業(yè)管理用房140平方米（須協(xié)商后確定），計劃安排如下：用途面積用途面積辦公室15平方米培訓(xùn)室、會議室20平方米經(jīng)理室10平方米工程維修室10平方米員工更衣室15平方米檔案室10平方米倉庫30平方米 維修室、更衣室、倉庫可以在地下二、 員工宿舍在劃拔使用的管理用房中，不含員工宿舍，為便于統(tǒng)一管理，建議劃撥80平方米的宿舍。三、 器械、工具、裝備以及辦公用品計劃如下表：（一）行政：辦公用品項 目數(shù) 量單價合計（元）備 注辦公家私13套4005,200.00會議桌1張800800.00會議室椅10張80800.00沙發(fā)1套30003,000.00文件、資料柜6個8004,800.00電腦3臺420012,600.00P4/128M/40G復(fù)印機(jī)1臺1200012,000.00辦公自動化打印機(jī)3臺6001,800.00辦公自動化A4空調(diào)機(jī)3臺30009,000.002匹傳真機(jī)1臺18001,800.00保險柜1個16001,600.00辦公用資料1批50005,000.00電話4部3082,156.00電話初裝費(fèi)7部100700.00更衣柜126007,200.006門小計68,456.00（二）維修工具項 目數(shù) 量單 價合計（元）備 注室內(nèi)疏通機(jī)1部14501,450.00電焊機(jī)8KVA1部450450.00沖擊鉆1部980980.00手掄電鉆2套280560.00砂輪切割機(jī)1套12501,250.0014 寸拉釘機(jī)3套35105.00玻璃槍3套1236.00臺鉗1套7575.00管鉗2架1836.00套絲機(jī)1臺30003,000.00萬用表6個105630.00搖表2個180360.00電工工具4套125500.00水工工具2套150300.00木工工具1套800800.00瓦工工具1套400400.00高空作業(yè)工具2套5001,000.00空調(diào)維修工具1套10001,000.00鋁合金組合梯4架7002,800.003米高常用維保材料備件1批80008,000.00小計23,732.00（三）清潔綠化工具項 目數(shù) 量單價合計（元）備 注真空吸塵機(jī)2個30006000洗地機(jī)1臺1000010000高壓水槍1臺48004800云石晶面處理機(jī)1臺3200032000打蠟機(jī)1臺3500035000雙馬達(dá)吸水機(jī)1臺45004500高速拋光機(jī)1臺1740017400離子噴霧殺蟲機(jī)1臺80408040手提拋光機(jī)1臺20002000拖地車13臺1602080垃圾分類收集箱10個6006000塑料垃圾桶96個504800小計132620（四）治安、交通、消防管理裝備項 目數(shù) 量單價合計(元)備 注無線對講系統(tǒng)12臺125015,000.00橡皮警棍6根20120.00電警棍2根350700.00消防斧頭10把60600.00專用消防扳手2把2856.00小計16,476.00（五）物資裝備合計項 目合計(元)備 注物業(yè)管理用房140平方米辦公用設(shè)備68456安保、消防工具16476工程維修23732清潔、綠化132620合計241424按三年攤銷（六）服裝費(fèi)攤銷項目人數(shù)數(shù)量單價總價備注員工服裝（含冬、夏兩季裝）管理人員15245013,500.003年2套安全員34328028,560.003年3套保安大衣34150017,000.003年1套工程人員13325097,50.003年3套綠化保潔19320011,400.003年3套合 計80,210.00第三節(jié) 資金來源及采購時間資金來源：自有資金墊付。采購時間：于合同生效后，組織專業(yè)人員考查，根據(jù)工程進(jìn)度逐步采購到位，于2005年4月底前全部采購到位。249- 53 -