溫江房地產(chǎn)市場調(diào)查報告
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1 溫江市場調(diào)查報告 2009 ?目錄 第一部分:溫江城市概況 第一節(jié)、 溫江經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第二節(jié)、西部健康休閑城 第三節(jié)、溫江板塊功能規(guī)劃 第四節(jié)、柳城城區(qū)公建配套設(shè)施 第五節(jié)、溫江未來規(guī)劃 第二部分:溫江房地產(chǎn)市場概況 第一節(jié)、 溫江土地供應(yīng)狀況 第二節(jié)、溫江市場主要版塊劃分 第三節(jié)、溫江商品房各版塊供應(yīng)情況 第四節(jié)、溫江商品房各版塊物業(yè)形態(tài) 第五節(jié)、溫江商品房各版塊消化情況 第六節(jié)、溫江商品房各版塊價格 第七節(jié)、溫江商品房各版塊面積區(qū)間 第八節(jié)、溫江商品房各版塊客戶情況 第三部分:重點樓盤個案分析 第一節(jié)、區(qū)域代表樓盤選定 第二節(jié)、仁和春天綜合分析 第三節(jié)、柏林小鎮(zhèn)綜合 分析 第四節(jié)、綠楊澗綜合分析 第五節(jié)、公園壹號綜合分析 第六節(jié)、巨龍環(huán)島綜合分析 第七節(jié) 、 春江青龍灣綜合分析 第八節(jié) 、 天府原理綜合分析 第九節(jié) 、 金強大學(xué)城綜合分析 第四部分:結(jié)語 總結(jié) 溫江市場目前物業(yè)價格供銷等 預(yù)測未來走勢 3 溫江城市概況 4 ?大成都一圈層:五城區(qū)和高新區(qū) 二圈層:周邊六個區(qū)(市)縣 ?圈層 增速最快區(qū)市縣 ? 2003年 ? 一圈層 錦江區(qū) ? 二圈層 溫江區(qū) ? 2006年 ? 一圈層 金牛區(qū) ? 二圈層 溫江區(qū) ? 2007年 ? 一圈層 金牛區(qū) 15% ? 二圈層 溫江區(qū) ? 2009年前三季度完成 同比增長 16% ?服務(wù)業(yè)持續(xù)增長。 1— 9月,我區(qū)服務(wù)業(yè)增加值增幅達(dá)到 實現(xiàn)旅游綜合收入 比增長 金融業(yè)加快發(fā)展。 1— 9月,全區(qū)金融業(yè)實現(xiàn)增加值 比增長 高于服務(wù)業(yè)增加值增幅 工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長趨緩態(tài)勢有所好轉(zhuǎn)。 1— 9月,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值達(dá) 四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模企業(yè)完成產(chǎn)值 比增長 其中,食品和電子機(jī)械產(chǎn)業(yè)增長較快,其規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值分別同比增長 ?溫江經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r 5 ?共八個功能片區(qū)及各自功能屬性: “ 科技園片區(qū)、這是溫江區(qū)新型工業(yè)聚集區(qū) “ 光華片區(qū)、打造溫江的高檔商圈 “ 四川文化產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、造多業(yè)態(tài)、復(fù)合型、互動式、個性鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū) “ 金馬國際體育城片區(qū)、運動休閑產(chǎn)業(yè)新城 “ 成都國際醫(yī)學(xué)城片區(qū)、國際醫(yī)療旅游目的地 “ 國際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)片區(qū) 打造?枕水天府、詩畫川西?的國際田園城市 “ 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、農(nóng)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光基地 “ 和盛職教片區(qū) 職業(yè)教育示范園區(qū) ?溫江板塊功能規(guī)劃 6 “ 2008年成都市提出將先后啟動建設(shè)南部、東部、北部、西部四大新城 ,使四大新城成為城市核心功能的拓展區(qū)域西部健康休閑城 —— 提高溫江房地產(chǎn)價值,成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐和承接經(jīng)濟(jì)、人口轉(zhuǎn)移的重要載體。 “ 四大新城定位分別為北部商貿(mào)城、南部科技商務(wù)城、東部工業(yè)商務(wù)城、 “ 西部新城包含郫縣和溫江區(qū)域,依托區(qū)域內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境和休閑旅游資源,總體定位為健康休閑城。 數(shù)據(jù)來源:郫縣規(guī)劃局 ?第一節(jié)、西部健康休閑城 ?今年 1— 9月,八大功能片區(qū)實現(xiàn)到位區(qū)外資金 全區(qū)到位資金的比重達(dá) 完成投資 132億元,占同期全區(qū)固定資產(chǎn)投資額的 85%。 7 交通現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀分析 1、與核心城區(qū)多通道相連 草金路西延線溫江段建設(shè)工程(溫江第三通道建設(shè)工程) 2、與周邊區(qū)(市)縣寬暢對接 “ 光華大道延伸線溫江段(新華路西段建設(shè)工程)。道路起于科技園新華路,跨金馬河,經(jīng)永盛鎮(zhèn),止于崇州市交界處,全長約 2公里,其中金馬河大橋長 822米。 “ 成環(huán)路溫郫段整治工程。道路起于萬春鎮(zhèn),止于魚鳧橋與郫縣交界處,全長 “ 唐玉路大修工程。該路是我區(qū)北部片區(qū)通往郫縣唐昌的主要通道之一,路基寬 長 8 “ 魚鳧大道建設(shè)工程。道路全長 市主干 基寬 40米,塊石路面。 “ 萬春?干?字型道路建設(shè)工程是萬春鎮(zhèn)的骨干城鎮(zhèn)道路,全長 3公里。 “ 物流大道西段大修工程。道路起于成青路,止于溫郫路,全長 “ 鳳溪大道南段改建工程。道路起于城南加油站,止于溫泉大道,全長約 2公里。 “ 團(tuán)結(jié)渠路改建工程。道路起于成溫邛高速公路輔道,沿團(tuán)結(jié)渠,止于永寧八角村,全長 “ 柳金路改建工程。道路起于成青路,止于和盛鎮(zhèn),是和盛鎮(zhèn)的主要對外通道之一,全長 “ 正柳路建設(shè)工程。道路起于公平街辦正宗村跨線橋,向北穿過芙蓉大道,止于永寧鎮(zhèn)內(nèi),是溫江東部片區(qū)跨越成溫邛高速公路的南北通道之一。工程全長 “ 民合路建設(shè)工程。道路起于花卉大道,向東止于永寧鎮(zhèn),為公平街辦重要道路之一,全長 “ 民飛路建設(shè)工程。道路起于花卉大道,止于公平鳳柳路,為惠民社區(qū)繞場鎮(zhèn)道路,全長 “ 花卉大道排污管網(wǎng)建設(shè)工程。路線起于花卉大道與物流大道交叉口,穿惠民路,止于花卉大道與民飛路交叉口中心,全長 路兩側(cè)(現(xiàn)綠化帶內(nèi))分別埋設(shè)雨、污水管網(wǎng)及其它規(guī)劃管線。 “ 鳳柳路建設(shè)工程。路線起于民飛路與鳳柳路交叉中心,止點為鳳柳路與成溫邛鳳凰飼料跨線橋相交處,全長 “ 溫玉路成溫邛高速公路跨線橋建設(shè)工程。橋長 350米,寬 ?3、區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)加密重點骨干道路 9 配套現(xiàn)狀分析 “ 主城區(qū):基本配套成熟,銀行金融,醫(yī)療衛(wèi)生 ,休閑娛樂 ,教育配套,交通配套 ,餐飲設(shè)施 ,超市,購物百貨等配套齊全,但是大多陳舊檔次不高。 “ 例如綜合商場 :西風(fēng)街臨時市場、城西農(nóng)貿(mào)市場、紅旗超市、紅艷超市、人民商場、國美、蘇寧電器等。醫(yī)院 :溫江婦幼保健院、紅十字醫(yī)院、成都第五人民醫(yī)院、溫江中醫(yī)院等。其他 :娛樂配套:假日歌城、金強廣場、體育館、老南瓜農(nóng)家樂、溫江文化館、上上城、花間坊等商業(yè)街、繁華時代廣場、國色天香等;美食配套 :川東雞雜、大江魚頭、柳城飯店、小天鵝、觀瀾酒家、舒肘子等。 “ 新城區(qū):道路狀況良好,享受光華大道便捷進(jìn)出成都方便,基本設(shè)施相對不夠完善。 “ 大學(xué)城區(qū):基本設(shè)施不夠完善,道路狀況良好,但是進(jìn)出成都不如新城區(qū)。 10 ?溫江城市地位:西部健康休閑城的定位,相比其它三個衛(wèi)星城更適合“深度居家” ?溫江起步較早,價格低,口碑較好,發(fā)展?jié)摿薮? ?光華大道的全線貫通,讓溫江的樓市幾乎是一夜之間陡然翻漲。 ?如今光華大道沿途的樓盤一個接一個,昭示著“金溫江”的宜居價值。金沙太陽城的規(guī)劃建設(shè)、成都 將實現(xiàn)溫江與主城區(qū)的無縫對接。和黃地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、藍(lán)光集團(tuán)、仁和集團(tuán)等一大批實力開發(fā)企業(yè)紛至沓來,溫江樓市成了近幾年發(fā)展最快的區(qū)域。 ?小結(jié): 11 溫江區(qū)域未來規(guī)劃分析 12 +圖片 八大片區(qū)規(guī)劃?全境溫江?,奠定未來溫江快速發(fā)展基調(diào) 2009年 2月,溫江首次明確了力爭在全市率先實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化的目標(biāo),并確定了實現(xiàn)這一目標(biāo)的路線 —— 進(jìn)一步強化?興三優(yōu)二,一三聯(lián)動?產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,以調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主攻方向,以八大片區(qū)為載體,構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系,力爭 30%以上。圍繞這一目標(biāo),溫江區(qū)創(chuàng)新構(gòu)建產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向機(jī)制、片區(qū)服務(wù)機(jī)制、市場化推進(jìn)機(jī)制、要素配置機(jī)制,力推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 ?溫江區(qū)域未來規(guī)劃 13 “ 先期啟動部分醫(yī)藥衛(wèi)生、教育產(chǎn)業(yè);充分預(yù)留辦公、醫(yī)院、學(xué)校等用地指標(biāo);在商業(yè)配套方面,提出新城新道路為未來規(guī)劃預(yù)留空間 “ 溫江區(qū)政府分別在金馬和盛和永寧三個區(qū)域啟動了金馬湖片區(qū)體育休閑項目、和盛職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)片區(qū)和一個?國際醫(yī)學(xué)城?規(guī)劃。在加快推進(jìn)?工業(yè)強區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)、生態(tài)立區(qū)?的進(jìn)程中,溫江將實現(xiàn)以新型工業(yè)為支撐、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為依托、都市農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。 “ 全域成都西部新城的核心,溫江區(qū)近年來策劃的幾個承載城市功能的大型項目在 2009年都將進(jìn)入實質(zhì)建設(shè)階段并將取得初步成效 :國際醫(yī)學(xué)城的建設(shè)正式拉開序幕 ;金馬的?無線數(shù)字城?;在位于光華大道一側(cè)的溫江新城區(qū),也將在 2009年打造新城 該區(qū)域增添重要的商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施。 2009年 5月,國色天鄉(xiāng)二期游樂園將開園,在一期的游樂園基礎(chǔ)上,國色天鄉(xiāng)的二期項目集水上海盜樂園、陸地樂園、運動主題公園為一體,將為溫江娛樂休閑功能更增實力 …… ?溫江區(qū)域未來規(guī)劃 14 小結(jié): 隨著溫江各重大項目的規(guī)劃出爐,城市功能配套將全面升級,田園城市,現(xiàn)代新區(qū)的宏大藍(lán)圖也將初步成型。 溫江區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合溫江所處成都上風(fēng)上水的地域優(yōu)勢,提出“城在花中,花在綠中,綠在水中”的生態(tài)城市建設(shè)理念,并充分利用域內(nèi)水網(wǎng)縱橫的環(huán)境優(yōu)勢,將河道水環(huán)境打造作為重要工作 。 貫徹:加強復(fù)合配套,引導(dǎo)城市功能更新,堅持“全域成都”規(guī)劃,發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)的思想,這明主開放的規(guī)劃思路對溫江溫江房地產(chǎn)都有著非常好的影響。 ?溫江區(qū)域未來規(guī)劃 15 溫江房地產(chǎn)市場概況 16 土地供應(yīng) 0 6 - 0 9 年溫江土地成交量示意圖0100020003000400050002005年 2006年 2007年 2008年 200 9年5月成交量(畝)2005年溫江土地市場活動頻繁,土地成交量較大,招拍掛成交 4019畝; 2006年、 2007年成交量穩(wěn)定在 2000畝以上。受金融危機(jī)及地震影響, 2008年土地成交量急劇萎縮,僅 842畝。 2009年在成都房地產(chǎn)市場恢復(fù)的大背景下,溫江土地市場逐步活躍,截至 2009年 5月份,土地成交量達(dá) 509畝,預(yù)計下半年土地成交量將高于上半年, 2009年全年土地成交量將超越 2008年。 17 ?溫江市場主要版塊劃分 ?○ ?大學(xué)城版塊 ?主城區(qū)版塊 ?光華大道版塊 18 1老城區(qū) 板塊:代表樓盤有綠楊澗,萬家華庭,由于本身品質(zhì)不高因此其消化速度較慢,約 30套 /月,在幾個板塊中屬于消化最慢的版塊,但是綠楊澗因為戶型較?。ㄌ?2戶型)導(dǎo)致總價較低所以突出重圍消化速度在溫江算較理想樓盤。 2、新城區(qū)版塊:巨龍環(huán)島和公園一號,在新城區(qū)進(jìn)出溫江路線方便,而且環(huán)境十分優(yōu)美,樓盤本身品質(zhì)也不錯,所以銷售速度在溫江名列前茅。 3、大學(xué)城版塊:金強大學(xué)城 和書香秀筑 作為代表,消化速度緊追新城,這是溫江的新興熱土,樓盤本身品質(zhì)大多稍比老城區(qū)好,所以消化速度也較快。 ?溫江商品房各版塊供應(yīng)情況 各版塊商品房供應(yīng)面積比例示意圖47%32%21%光華大道版塊主城區(qū)版塊大學(xué)城版塊19 商品房價格情況 0100020003000400050006000主城區(qū)版塊 光華大道版塊 大學(xué)城版塊溫江三大板塊商品房價格情況示意圖價格(元/平米)?1老城區(qū) 板塊:代表樓盤有綠楊澗,萬家華庭,由于本身品質(zhì)不高因此其價格普遍不高。 ?2、新城區(qū)版塊:巨龍環(huán)島和公園一號,在新城區(qū)進(jìn)出溫江路線方便,而且環(huán)境十分優(yōu)美,樓盤本身品質(zhì)也不錯,在溫江的電梯項目中屬于典型高端所以價格相對較貴。 ?3、大學(xué)城版塊:金強大學(xué)城和書香秀筑作為代表,這是溫江的新興熱土,樓盤本身品質(zhì)大多稍比老城區(qū)好,但是生活配套還不是十分成熟所以價格屬于中偏上狀態(tài)。 ?1、老城區(qū) ?2、光華大道騙取 20 戶型面積段 0100200300400主城區(qū)版塊 光華大道版塊 大學(xué)城版塊溫江三大版塊戶型面積情況示意圖90以下( 萬平米) 90平米 ) 120 以上(萬平米)?1老城區(qū) 板塊:代表樓盤有綠楊澗,萬家華庭,由于面對客戶主要為溫江本地自住,所以即定的購買能力和用途決定大多樓盤設(shè)計戶型小。 ?2、新城區(qū)版塊:巨龍環(huán)島和公園一號,在新城區(qū)價格高昂,品質(zhì)優(yōu)秀,屬于成都客戶或者溫江高端客戶購買范圍所以面積稍大。 ?3、大學(xué)城版塊:金強大學(xué)城和書香秀筑作為代表,這是溫江的新興熱土,購買人群大多屬于中堅力量及投資客所以戶型較小。 21 客戶情況 0%20%40%60%80%100%主城 區(qū) 版 塊 光 華 大道版 塊 大 學(xué) 城版 塊溫江各版塊客戶來源比例情況示意圖成都 溫江 其他?1老城區(qū) 板塊:代表樓盤有綠楊澗,萬家華庭,由于老城區(qū)基本配套成熟但是品質(zhì)檔次不高無法吸引成都客戶及外地客戶,而本土客戶具有區(qū)域擁護(hù)性故主要客戶來源于溫江本地。 ?2、新城區(qū)版塊:巨龍環(huán)島和公園一號,品質(zhì)優(yōu)秀所以強烈吸引了溫江本地高端人群,同時進(jìn)出成都的顯著交通優(yōu)勢也吸引了大批的成都客戶。 ?3、大學(xué)城版塊:金強大學(xué)城和書香秀筑作為代表,這是溫江的新興熱土,購買人群大多屬于本地中堅力量及本地投資客。 22 物業(yè)形態(tài) 溫江三大版塊物業(yè)形態(tài)情況示意圖0100200300400500主城區(qū)版塊 光華大道版塊 大學(xué)城版塊單位:萬平米多 層 小高 層 高 層?1老城區(qū)版塊: 樓盤有綠楊澗,萬家華庭,由于其客戶是本地客戶習(xí)性決定適合非高層。 ?2、新城區(qū)版塊:巨龍環(huán)島和公園一號,品質(zhì)優(yōu)秀,大批的成都客戶,所以高層更貼近成都風(fēng)格。 ?3、大學(xué)城版塊:金強大學(xué)城和書香秀筑作為代表,這是溫江的新興熱土,購買人群大多屬于本地中堅力量及本地投資客,所以一般是高層。 23 小結(jié): ?通過與溫江城區(qū)樓盤置業(yè)顧問交談中發(fā)現(xiàn), 目前溫江客戶對于高層物業(yè)并不排斥 ,其購房關(guān)注點主要集中于戶型及價格等因素; ?通過上表可以看出,目前溫江城區(qū)高層物業(yè)項目銷售價格在 3200平米;消化速度在 20月; ?1118F、 26F、 33由此也可以看出客戶對于電梯物業(yè)的層數(shù)并沒有非常嚴(yán)格的要求。 ?小高層、高層等不同高度的物業(yè)項目其銷售價格并沒有明顯的差距 ;如??泼?、金強大學(xué)城等,同項目內(nèi)不同高度的電梯物業(yè),其價格并沒有明顯差距。 24 第三部分 溫江樓盤個案分析 25 第二節(jié)、區(qū)域價格特性 上棲美塾 3900元 /平方米 6+1層 溫江區(qū)麻市街五醫(yī)院正門旁 先生 10000元 /平方米 多層 溫江金馬魚鳧國都溫泉旁邊 書香秀筑 3600元 /平方米 多層、小高層 溫江區(qū)成大路 (成都中醫(yī)藥大學(xué)旁 ) 金強 ·大學(xué)城 4300元 /平方米 高層 金強 ·大學(xué)城位于溫江區(qū)南熏大道與柳臺大道交匯處 巨龍環(huán)島國際社區(qū) 5200元 /平方米 高層 溫江區(qū)城市公園內(nèi)(柳城賓館原址) ??泼? 2900元 /平方米 高層小高層 溫江區(qū)學(xué)府路 魚鳧陽光 3000元 /平方米 高層 魚鳧陽光位于溫江區(qū)柳城鎮(zhèn)魚鳧路 (國色天鄉(xiāng)旁 ) 國泰 ·公園壹號 4500元 /平方米 高層 國泰 ·公園壹號位于溫江區(qū)光華大道頂端文化路(緊鄰溫江公園) 仁和春天大道 綠楊澗 3850元 /平方米 多層、小高層 溫江區(qū)柳城鎮(zhèn)德通橋社區(qū)一社 26 先生 項目基本信息 “ 建筑類別:多層 “ 裝修狀況:菜單式 “ 樓層狀況:地面 3層,地下一層。 “ 綠化率 : 40% “ 容積率 : “ 開發(fā)商:成都金利房地產(chǎn)有限公司 27 “ 周邊配套: “ 中小學(xué) :成都七中、樹德中學(xué) “ 醫(yī)院 :成都市第五人民醫(yī)院等 “ 其他 :項目處于規(guī)劃中的溫江金馬國際體育城內(nèi),所以周邊的配套是相當(dāng)?shù)耐晟频?。魚鳧國都溫泉酒店、花博會展館、成都西湖、即將打造的跑馬場等 “ 交通狀況: “ 溫江輕軌 “ 項目門口一道路是與光華大道平行的一條路,到成都非常方便 先生 28 價格: 均價 10000元 /平方米 “ 未開盤 29 戶型分析 點評 :面積大,功能豐富齊全 整個項目的戶型面積段多大 戶型主力面積多大 30 推廣分析: “ 時有翹楚,總是先生 “ 別墅類產(chǎn)品,高端人群,習(xí)慣尊崇。 “ 生活場上享受禮遇。 “ 成為?先生?。 “ 別墅 =奢侈品。 “ 愛好,也應(yīng)該是奢侈的。 “ 如果釣魚,一定去開游艇海上。 “ 如果攝影,不單單為了收藏影像, “ 不只追究器具的質(zhì)量,而在收藏背后的文化。 “ 他們的時間可以耗掉,也可以享受掉。 “ 膽敢玩物,有著典型的驕富之后的驕傲。 31 32 推廣分析: “ 類比癡狂藝術(shù)品的人和藝術(shù)品本身, 來襯托產(chǎn)品的藝術(shù)價值和生活價值。 “ 不同于現(xiàn)在普通樓盤借景借地,或者強調(diào)氣勢輝煌的推廣手法,很好的引起了 路人 同行 買家等的新奇關(guān)注,起到了良好的推廣效果 33 巨龍環(huán)島國際社區(qū) “ 占地面積: “ 總建筑面積: “ 容 積 率 : 綠 化 率: “ 物業(yè)形態(tài): “ 戶型面積區(qū)間 “ 主力戶型面積區(qū)間 “ 開盤時間 2009“ 入住時間 2011“ 物管費: 平方米 ·月 “ 開 發(fā) 商:成都巨龍投資有限責(zé)任公司 基本信息 周邊配套 中小學(xué):溫江中學(xué)、溫江二中、實驗外國語學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場:繁華時代商業(yè)廣場 郵局:溫江郵政局 大學(xué):西南財經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 34 價格: 5200元 /㎡ — 5700元 /㎡ 。年初的價格是 5200 ;其中普通的房源價格為 5500元 /平米,別墅的房源價格為 6000元 /平米。 “ 公共交通線路: 3、 309、 319、 703、 904、 206路,作為溫江區(qū)域來說,公共交通線路相對較為發(fā)達(dá),通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便,客戶出行便利。 “ 道路網(wǎng)絡(luò): 成溫邛高速、地鐵 4號線 、光華大道;兩條主干道毗鄰項目,自駕出行至成都線路明確,未來地鐵 4號線開通后,將大大縮短與成都的距離。 價格走勢狀況 巨龍環(huán)島國際社區(qū) 35 本項目共 900余套,共 2期,一期 540套,現(xiàn)在 2期一批次總推房大概 260套,目前剩余約 100套。銷售狀況較為良好,這與項目本身的配套 品質(zhì)環(huán)境等有很大關(guān)系 ,也和目前的房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。 推盤情況 項目分 2期開發(fā), 1期共 3批次,已銷售完畢; 2期分2個批次推出,目前在售 2期 1批次。共推出房源 260套左右,目前剩余房源 100余套。 消化情況 整體項目是現(xiàn)代簡約風(fēng)格 項目風(fēng)格 巨龍環(huán)島國際社區(qū) 36 戶型分析 “ 本項目戶型多樣 ,分為 2居, 3居,別墅能滿足多種客戶的需求。但是相對大戶型而言戶型的奢侈尊貴感體現(xiàn)不夠,主要因為自于廚衛(wèi)面積 甚至主臥面積不夠大。 “ 大陽臺,大花園是本項目的一個戶型有點。 巨龍環(huán)島國際社區(qū) 37 推廣訴求 什么時間 +什么推廣語 純正環(huán)島公園華宅 35年歷史的溫江公園內(nèi),五星酒店相承,凌駕環(huán)島之上,藏鋒城市公園,極至人居境界 推廣活動: 2萬代金券 8折出售 2009巨龍環(huán)島國際社區(qū)端午節(jié)日期間購房享 5重特惠: 1、付款方式優(yōu)惠; 2、購房送裝修優(yōu)惠; 3、愛家裝扮貼心送優(yōu)惠; 4、搜房卡 3000元 /套優(yōu)惠; 5、溫江房管局億元贈放歡樂購物月優(yōu)惠。?端午游巨龍‘粽’在齊參與?活動會員招募中,玩轉(zhuǎn)大輪盤,品粽得大獎,全家樂融融。 2009巨龍環(huán)島國際社區(qū),?環(huán)境年份 35載 — 溫江公園照片征集?活動將于 4月底推出,萬元大獎?wù)骷瘻亟珗@有歷史和人文價值的照片。 2009巨龍環(huán)島國際社區(qū) 38 綠楊澗 ? 基本信息 ? 占地面積: 11953 ㎡ ? 總建筑面積:約 23717㎡ ? 容 積 率 : 綠 化 率: ? 物業(yè)形態(tài):多層 ? 戶型面積區(qū)間 80- 160 ㎡ ? 主力戶型面積區(qū)間 80 ? 開盤時間 2009? 入住時間 2011? 物管費: 平方米 · 月 ? 開 發(fā) 商:成都實燁實業(yè)有限公司 ? 周邊配套 ? 中小學(xué):溫江中學(xué)、溫江二中、實驗外國語學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場:假日廣場 ? 醫(yī)院:成都市 5人民醫(yī)院 溫江區(qū)醫(yī)院 溫江區(qū)中醫(yī)院 溫江區(qū)紅十字醫(yī)院 大學(xué):西南財經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 39 價格走勢狀況: 價格: 3500元 /㎡ — 4000元 /㎡ 。其中普通的房源價格為 3500元 /平米,中庭的房源和不鄰路的房源價格為 3900元 /平米。 本項目商業(yè)價格為 9000元 /㎡ ,商業(yè)體量為 100000 ㎡ ,商業(yè)體量較大,在未來商業(yè)應(yīng)該和世紀(jì)濱江有一定競爭。 公共交通線路: 101, 102, 104, 703, 309, 319路,作為溫江區(qū)域來說,公共交通線路相對較為發(fā)達(dá),通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便,客戶出行便利。 道路網(wǎng)絡(luò): 成溫邛高速自駕出行至成都線路明確 40 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 41 仁和春天 “ 基本信息 物業(yè)類別 住宅、高尚住宅 項目特色 宜居生態(tài)地產(chǎn) 建筑類別 雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅、板式電 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 三環(huán)以外 所屬商圈 光華大道 開盤時間 2008入住時間 2009 容 積 率 綠 化 率 60% 物 業(yè) 費 平方米 ·月 物業(yè)公司 成都仁和春天物業(yè)管理有限公司 開 發(fā) 商 成都市江安春置業(yè)投資有限公司 物業(yè)地址 仁和春天大道位于溫江區(qū)光華大道西、江安河畔,成都七中實驗學(xué)校對面 “ 周邊配套 商業(yè): 250米沿江安河親水商業(yè)街區(qū), 450米沿光華大道步行商業(yè)街區(qū),享受便捷、高尚、舒適的居家生活; 教育:小區(qū)內(nèi)設(shè)幼稚園并與項目正對面的成都七中實驗學(xué)校聯(lián)姻,名校教育成就孩子未來; 健身:兩個超大型陽光景觀游泳池、雙網(wǎng)球場、一個籃球場、健身會所 …… 盡享健身休閑之樂 42 價格走勢狀況: 價格: 3600元 /㎡ — 7200元 /㎡ 。其中 2007年底價格為 7200元 /平米,到今年年底的價格為 5000元 /平米,處于比較理性的階段。 仁和春天大道高層全景洋房,房屋面積區(qū)間為 91 4700平米 公共交通線路: 仁和春天大道 項目南面緊鄰 100米寬的光華大道;從二環(huán)驅(qū)車僅需九分鐘便可達(dá)到 43 ?戶型分析 ?戶型設(shè)計功能完整,動靜分區(qū) ?贈送景觀陽臺,轉(zhuǎn)角飄窗等灰空間設(shè)計也比較能迎合客戶,而且贈送前后都能做到明廚明衛(wèi) 44 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 45 項目共推出房源 227套左右,目前剩余房源套。 銷售狀況較為良好,這與項目本身的戶型面積物業(yè)形態(tài)等有很大關(guān)系 ,也和目前的房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。 推盤情況 項目 1期開發(fā), 1批次,已銷售完畢; 2批次推出,目前在售。 消化情況 本項目為現(xiàn)代風(fēng)格 項目風(fēng)格 巨龍環(huán)島國際社區(qū) 46 本項目共 900余套,共 2期,一期 540套,現(xiàn)在 2期一批次總推房大概 260套,目前剩余約 100套。銷售狀況較為良好,這與項目本身的配套 品質(zhì)環(huán)境等有很大關(guān)系 ,也和目前的房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。 推盤情況 項目分 2期開發(fā), 1期共 3批次,已銷售完畢; 2期分2個批次推出,目前在售 2期 1批次。共推出房源 260套左右,目前剩余房源 100余套。 消化情況 整體項目是現(xiàn)代風(fēng)格 項目風(fēng)格 巨龍環(huán)島國際社區(qū) 47 綠楊澗 ? 基本信息 ? 占地面積: 11953 ㎡ ? 總建筑面積:約 23717㎡ ? 容 積 率 : 綠 化 率: ? 物業(yè)形態(tài):多層 ? 戶型面積區(qū)間 80- 160 ㎡ ? 主力戶型面積區(qū)間 80 ? 開盤時間 2009? 入住時間 2011? 物管費: 平方米 · 月 ? 開 發(fā) 商:成都實燁實業(yè)有限公司 ? 周邊配套 ? 中小學(xué):溫江中學(xué)、溫江二中、實驗外國語學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場:假日廣場 ? 醫(yī)院:成都市 5人民醫(yī)院 溫江區(qū)醫(yī)院 溫江區(qū)中醫(yī)院 溫江區(qū)紅十字醫(yī)院 大學(xué):西南財經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 48 價格走勢狀況: 價格: 3500元 /㎡ — 4000元 /㎡ 。其中普通的房源價格為 3500元 /平米,中庭的房源和不鄰路的房源價格為 3900元 /平米。 本項目商業(yè)價格為 9000元 /㎡ ,商業(yè)體量為 100000 ㎡ ,商業(yè)體量較大,在未來商業(yè)應(yīng)該和世紀(jì)濱江有一定競爭。 公共交通線路: 101, 102, 104, 703, 309, 319路,作為溫江區(qū)域來說,公共交通線路相對較為發(fā)達(dá),通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便,客戶出行便利。 道路網(wǎng)絡(luò): 成溫邛高速自駕出行至成都線路明確 49 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 50 公園一號 ? 占地面積: ? 總建筑面積:約 100000㎡ ? 容 積 率 : 綠 化 率: ? 物業(yè)形態(tài):高層 27 戶型面積區(qū)間: 53㎡ ? 主力戶型面積區(qū)間: 55㎡ ? 開盤時間 2009? 入住時間 2011? 物管費: 平方米 · 月 ? 開 發(fā) 商: 四川國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 基本信息 周邊配套 中小學(xué):溫江中學(xué)、溫江二中、實驗外國語學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場:繁華時代商業(yè)廣場 郵局:溫江郵政局 大學(xué):西南財經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 51 目前價格: 4200元 /㎡ 左右。 3800 ,至今漲幅較大,和項目本身的環(huán)境配套位置有很大關(guān)系,同時也和項目所剩房源不多有關(guān)。 ?公共交通線路: 公交 309、 319、 302作為溫江區(qū)域來說,公共交通線路相對較為發(fā)達(dá),通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便,客戶出行便利。 ?道路網(wǎng)絡(luò): 地鐵 4號線 、光華大道;兩條主干道毗鄰項目,自駕出行至成都線路明確,未來地鐵 4號線開通后,將大大縮短與成都的距離。 價格走勢狀況 公園一號 52 本項目共 900余套,共 2期,一期 540套,現(xiàn)在 2期一批次總推房大概 260套,目前剩余約 100套。銷售狀況較為良好,這與項目本身的配套 品質(zhì)環(huán)境等有很大關(guān)系 ,也和目前的房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。 推盤情況 項目分 2期開發(fā), 1期共 3批次,已銷售完畢; 2期分2個批次推出,目前在售 2期 1批次。共推出房源 260套左右,目前剩余房源 100余套。 消化情況 整體項目是現(xiàn)代風(fēng)格 項目風(fēng)格 巨龍環(huán)島國際社區(qū) 53 戶型分析 公共區(qū)域較大 擁有入戶花園是回家的第一道風(fēng)景線 大量超寬景觀面設(shè)計 采用寬廳設(shè)計讓居住與室外景觀更加貼近 54 推廣訴求 ? 我的公園我的家 推廣活動: ? 一次性付款可獲得 100002009? 雙景組團(tuán)五月特惠三房,直減 3萬 2009? 開盤當(dāng)日成交即享 2%開盤大禮,個人購買兩套(含兩套)以上房源,額外享受 扣,一次性付款享受 1%誠信優(yōu)惠 200955 光華大道概況 ? 在售情況 : 主要以電梯高層物業(yè)形態(tài)為主 , 銷售價格根據(jù)樓盤規(guī)模、品質(zhì)、距離,從3800平米不等; ? 熱銷戶型 : 集中在 6075 由于面積小,總價低,并且生活功能齊全,因此市場接受度最高,銷售速度最快;另外部分擁有較大贈送面積的項目受到客戶青睞,銷售情況十分良好,如:藍(lán)光香境、麗晶港兩個項目,戶型設(shè)計都有較大的贈送面積,因此在板塊內(nèi)銷售速度位居前列 ; ? 未來供應(yīng) :未來板塊產(chǎn)品面積段仍然集中在 70套二和 90套三戶型段,未來70套二戶型供應(yīng)量約 6300套, 91套三戶型供應(yīng)量約 5500套,這也說明該面積段產(chǎn)品市場及客戶接受度最高; 50套一戶型供應(yīng)量相對較少,未來套一戶型供應(yīng)僅有 887套。 ? 近期出現(xiàn)上升勢頭:光華大道上部分價格居高的項目如春天大道價格下調(diào) ,多數(shù)項目價格回升 ,說明溫江趨勢市場隨著成交量的上升,價格也開始小幅回調(diào) 。 56 “ 結(jié)合光華大道及溫江城區(qū)項目 : “ 1、 8000 “ 2、缺少實用性高的可變空間; “ 3、多層物業(yè)日漸稀缺,其價值將逐漸放大,目前主要集中在溫江城區(qū),銷售價格為 3600平米; “ 4、從最初的多層到小高層,再到高層,隨著土地的不斷減少,土地成本的增加,以及高層自身品質(zhì)的不斷提升,已逐漸被市場及客戶所接受及認(rèn)可;目前整體銷售均價 2800平米 。 ?總結(jié) 57 棠湖 以?庭院退臺洋房?、?品質(zhì)多層?和?板式小高層電梯公寓?三和產(chǎn)品形態(tài)演繹小鎮(zhèn)生活;產(chǎn)品創(chuàng)新的引入?前庭后院?概念,入戶花園、采光地下室、 6米挑空景觀陽臺、 270度透景采光窗以及層層退臺的戶型設(shè)計,使生活空間更加寬綽 棠湖泊林小鎮(zhèn),在建筑上采取德國簡潔的手法,在細(xì)節(jié)上吸取德國建筑的精髓,具有巴伐利亞風(fēng)情的坡屋頂理,建筑體量的退臺處理,既減少對城市干道的視覺壓力,又使體形錯落有致,構(gòu)成豐富的城市天際輪廓線。 占地面積 : 80000. 40平米 總戶數(shù) :899 容積率 化 率 40% 建筑類別 花園洋房 小高層( 87、 118平米為主力戶型) 58 項目 06年下半年開盤,目前已經(jīng)基本消化完畢 , 僅余幾套。月消化速度約 25套。 平均銷售價格幾起幾落 , 經(jīng)歷了 07年的大漲 , 進(jìn)入 08年后 , 逐漸回落 , 目前剩余電梯清盤價 3500元 /平米。 350042003400360029303200380041600500100015002000250030003500400045002006 年 2007 年 2008 年 2009 年電梯價格 多層價格棠湖 59 棠湖 商業(yè) ?商業(yè)均價 6000元 /平米 ?只接受一次性付款 ?分兩個街區(qū),外街 3層,內(nèi)街 1層 ?目前出租率不高,一般租金為 20?業(yè)態(tài)基本無限制,通天然氣可以做餐飲 ?商業(yè)物管 1元 /平米 ?300個地下車位 60 青龍灣 ? 基本信息 ? 銷售狀態(tài):新房 ? 物業(yè)類別:普通住宅 ? 戶型面積: 80? 項目位置: 成都溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)春江南路 168號 ? 所在區(qū)域:溫江區(qū) ? 所在環(huán)線:郊縣 /區(qū) 西 ? 樓層狀況: 6+1 ? 房屋類型:多層 ? 發(fā) 商:四川大亨實業(yè)發(fā)展有限公司 ? 銷售許可:溫江區(qū)字第 655、 636、 610號 ? 建筑面積: 72000 ? 開盤時間: 2008? 周邊配套 ? 小區(qū)內(nèi)部配套 :小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場及社區(qū)商鋪 中小學(xué) :成都七中國際中學(xué)、溫江中學(xué)、東大街每一小學(xué)、成都實驗外國語學(xué)校附屬小學(xué) 綜合商場 :人民商場溫江店、溫江繁華時代、蘇寧溫江大南街店、五環(huán)購物廣場、紅艷超市 醫(yī)院 :溫江人民醫(yī)院、溫江中醫(yī)院、溫江紅十字醫(yī)院、成都第五人民醫(yī)院、溫江婦幼保健院 其他 :國色天香、 3000畝春江花韻、柳城公園、東方幸運城及周邊眾多的農(nóng)家休閑莊落 61 價格走勢狀況: 價 格:起價: 2868 元 /價: 3050 元 /價格描述:優(yōu)惠后均價 3200元 /平米,按揭優(yōu)惠 2%,一次性付款優(yōu)惠 3%。 公共交通線路: 自駕車可由成溫邛、光華大道、芙蓉大道等快速通道穿梭成溫兩地,在市內(nèi)有 309路公交車輪班發(fā)送。 青龍灣 62 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 63 萬家華庭 ? 基本信息 ? 占地面積: 11953 ㎡ ? 總建筑面積:約 23717㎡ ? 容 積 率 : 綠 化 率: ? 物業(yè)形態(tài):多層 ? 戶型面積區(qū)間 80- 160 ㎡ ? 主力戶型面積區(qū)間 80 ? 開盤時間 2009? 入住時間 2011? 物管費: 平方米 · 月 ? 開 發(fā) 商:成都實燁實業(yè)有限公司 ? 周邊配套 ? 中小學(xué):溫江中學(xué)、溫江二中、實驗外國語學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場:假日廣場 ? 醫(yī)院:成都市 5人民醫(yī)院 溫江區(qū)醫(yī)院 溫江區(qū)中醫(yī)院 溫江區(qū)紅十字醫(yī)院 大學(xué):西南財經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 64 價格走勢狀況: 價格: 3500元 /㎡ — 4000元 /㎡ 。其中普通的房源價格為 3500元 /平米,中庭的房源和不鄰路的房源價格為 3900元 /平米。 本項目商業(yè)價格為 9000元 /㎡ ,商業(yè)體量為 100000 ㎡ ,商業(yè)體量較大,在未來商業(yè)應(yīng)該和世紀(jì)濱江有一定競爭。 公共交通線路: 101, 102, 104, 703, 309, 319路,作為溫江區(qū)域來說,公共交通線路相對較為發(fā)達(dá),通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便,客戶出行便利。 道路網(wǎng)絡(luò): 成溫邛高速自駕出行至成都線路明確 65 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 66 書香秀筑 “ 物業(yè)類別 住宅、普通住宅、 “ 主力戶型: 49、 59 “ 建筑類別 多層、小高層 “ 裝修狀況 毛坯 “ ]環(huán)線位置 三至四環(huán) 所屬商圈 溫江 “ 物業(yè)地址 書香秀筑位于溫江區(qū)成大路 (成都中醫(yī)藥大學(xué)旁 ) “ 開盤時間 2007“ 入住時間 2008 容 積 率 “ 綠 化 率 “ 物 業(yè) 費 平方米 ·月 “ 物業(yè)公司 成都市和諧物業(yè)管理有限公司 “ 開 發(fā) 商 成都長海實業(yè)有限公司 ? 周邊配套 “ 中小學(xué) :溫江中學(xué)、溫江實驗學(xué)校、成都外國語實驗小學(xué) , 大學(xué) :中醫(yī)大、交大、農(nóng)大、財大等 銀行 :中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行 醫(yī)院 :成都市第五人民醫(yī)院、溫江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院等 67 價格走勢狀況: 價格: 3500元 /㎡ — 4000元 /㎡ 。其中普通的房源價格為 3500元 /平米,中庭的房源和不鄰路的房源價格為 3900元 /平米。 本項目商業(yè)價格為 9000元 /㎡ ,商業(yè)體量為 100000 ㎡ ,商業(yè)體量較大,在未來商業(yè)應(yīng)該和世紀(jì)濱江有一定競爭。 公共交通線路: 交通狀況 書香秀筑 臨近輕軌,到成都到溫江僅有 15分鐘車程,高速成溫邛免費通行 68 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 69 金強大學(xué)城 “ 基本信息 “ 物業(yè)類別 住宅、 “ 戶型面積 :57“ 項目特色 教育地產(chǎn) “ 建筑類別 高層 小高層 “ 裝修狀況 毛坯 “ 環(huán)線位置 三環(huán)以外 所屬商圈 溫江 “ 開盤時間 2007 入住時間 2009 “ 容 積 率 “ 綠 化 率 “ 物 業(yè) 費 平方米 ·月 “ 物業(yè)公司 住邦物業(yè) “ 開 發(fā) 商 成都金強實業(yè)有限公司 “ 物業(yè)地址 金強 ·大學(xué)城位于溫江區(qū)南熏大道與柳臺大道交匯處 ? 周邊配套 “ 銀行金融:農(nóng)村信用社、建設(shè)銀行、中國銀行。 醫(yī)療衛(wèi)生:成都市五醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院、溫江中醫(yī)院。 休閑娛樂:極限歌城、吸引 力臺球俱樂部、鉆石王朝慢搖吧、新起點 超市: 紅艷超市、互惠超市、紅旗超市。 餐飲設(shè)施:華亨酒店、龍騰火鍋、德莊火鍋、跳蹬雞、雪柳渡風(fēng)味居。 70 價格走勢狀況: 價格: 3200元 /㎡ — 4300元 /㎡ 。其中 2009200元 /平米,到 2009平米,到目前有所回落為 3700元 /平米 鋪起價 5200元 /平,均價 7000元 /平,最高價 12000元 /平米 . 公共交通線路: 交通狀況 金強 ·大學(xué)城 309路,輕軌 71 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 72 針對綠楊澗、公園一號、棠湖泊林小鎮(zhèn)、巨龍環(huán)島、金強大學(xué)城等十余個樓盤進(jìn)行了詳細(xì)的市場調(diào)查,調(diào)查顯示: ◆目前市場上 805自住剛性需求客戶購買為主; ◆臨近高校的樓盤 50要以投資客戶購買為◆主; ◆針對周邊項目的調(diào)查中,我們發(fā)現(xiàn)目前在售項目無可變空間。其贈送空間多為陽臺、露臺等,無可變空能房的贈送空間; ◆銷售價格多層為 3700平米,電梯高層為 3200平米。 小結(jié) 73 目前溫江全區(qū)經(jīng)濟(jì)運行總體特點呈現(xiàn)向好,同時房地產(chǎn)銷售市場回暖。受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢逐步趨穩(wěn)、信貸政策較為寬松、購房優(yōu)惠政策等因素疊加影響,溫江房地產(chǎn)銷售市場呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。結(jié)合前面溫江市場,具體為光華大道版塊、主城區(qū)版塊、大學(xué)城版塊的信息,我們可以觀察出以下市場信息: 1、溫江市場多層物業(yè)稀缺,消化速度較快; 2、多層物業(yè)銷售價格高于高層物業(yè) 400元 /平米左右 ; 3、高層可以將利潤最大化,并且最大程度的使多層形態(tài)占有更多的土地面積。 4、小高層相對于高層而言,不容易將容積率座高;相對于多層而言,其市場銷售價格較低。 小結(jié)現(xiàn)狀 74 ?市場未來預(yù)測 “ 1、從前面得 以看出溫江未來的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展良好 “ 2、溫江房地產(chǎn)正在以喜人的姿態(tài)復(fù)蘇 “ 3、未來的房地產(chǎn)市場競爭將十分激烈: “ 因為隨著交通狀況的突破性改善溫江與成都的聯(lián)系將更加緊密無距,這是機(jī)會與競爭并存的時機(jī)。其實溫江比成都來講的話,房地產(chǎn)無論是價格還是項目本身的一系列都存在著差異。那么有差異就是有空間,這說明我們將來面臨的機(jī)會是大于競爭的! “ 前兩年溫江房地產(chǎn)市場發(fā)展如火如荼,于是大量的土地放量積壓,并且遭遇房市的低迷,很多開發(fā)商壓地不動,那么在房產(chǎn)大勢開始復(fù)蘇的春天勢必大家都在盡力的趕這一良好勢頭,所以明年后年溫江的商品房供應(yīng)量必將十分大。 “ 4、高層物業(yè)已經(jīng)逐漸被市場接受,未來高層物業(yè)為市場主流產(chǎn)品;- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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